DSD換樓期限擬延長 樓價影

DSD換樓期限擬延長 樓價影響微2014年5月13日

DSD換樓期限擬延長 樓價影響微

政府近數年以辣招及金管局收緊樓按雙管齊下壓抑樓價飆升，已初見成效，惟市場亦響起「減辣」呼聲。市場消息指出，政府有意今日公布延長換樓客繳付雙倍印花稅（DSD）之寬限期，令二手及新盤均同樣受惠。不過，有市場人士認為，有關的寬限期只延長約兩個月，作用有限，料對樓價影響輕微。

立法會今日將繼續審議《二○一三年印花稅（修訂）條例草案》，當中針對延長樓花換樓期的建議，有消息指出，政府有意把6個月換樓期由簽臨約起計6個月，改為物業簽訂正式買賣合約時、交吉或物業落成後才開始計算。不過，早前建議把6個月限期延長至9個月或1年的立法會議員表示，不會接納有關修訂。但審議印花稅委員會成員黃定光，表示支持政府放寬DSD換樓限期。

財經事務及庫務局局長陳家強今日將到立法會，將逐點回應議員對草案的各項修訂建議。地產建設商會執委會主席梁志堅則表示，很多市場人士對建議中的稅花稅徵收事宜有太多疑問，必須解釋給他們知道，否則令業主不敢買賣；政府一定經過全面思考，但該會不敢猜測是否市況變壞。

喜雅特色戶未獲上會撻訂辣招及收緊樓按控制樓巿，亦「衍生」出部分問題，房協於2012年發售的私人住宅喜雅早前入伙，當中2座頂層特色戶因承造按揭問題未能上會，業主王先生遂延長成交期，至上月仍未能獲銀行承造按揭，終決定撻訂，損失金額包括樓價10%（即125.8萬元）的首期，連同其他雜費等估計損手約130萬元【表】。

從事設計業務的王姓業主表示，原來與家人居於同區物業，由於家庭需要所以打算購入喜雅的3房單位作換樓之用，可惜只抽中兩房戶，考慮後決定購入單位（2座高層D室），其後房協推出特色戶，由於為4房間隔單位，王氏於同年6月購入自用。

王先生指出，按當時7成樓按計算，入息仍然「供得起」，惟當時未有選用即供付款，購入單位數月後，金管局推出收緊按揭成數的措施，令他大失預算。王先生為求上會，不惜四出奔波，並出售舊居，同時以「一筆過」方式購入喜雅2房單位（按土地註冊處資料，該單位成交價為498.6萬元），至於頂層單位則因收緊按揭下，按揭成數最多只有50%，即使延長上會期但亦沒法應付，業主於上月初無奈決定撻訂，損手離場。

王先生指出，現時購入的喜雅高層2房戶，由於「未夠用」故已轉作出租，而他們一家人則另租地方居住。王先生直言「辣招是好事」，但卻打擊他這類換樓客，他認為政府是「策略失誤，殺錯良民」。他說，正諮詢法律意見，由於買樓時政府未有推出辣招，而後來推出的政策最終令他未能上會，有意採取法律行動追討損失。有業界表示，喜雅事件只屬冰山一角。 

13 May 2014