二手上車盤樓價鬥創新高
2014-07-31
(星島日報報道)踏入年中，樓市出現戲劇性反彈，從換樓市場燃起的一股成交潮，在六、七月迅速蔓延至細價樓市場，令這類上車盤價量兼備，出現罕有的區區鬥創新高價的局面，熱門屋苑包括天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及屯門時代廣場，成交價更錄得一個月連番破頂紀錄。業內人士指，新高價遍地開花，關鍵因素在於投資者加入用家搶盤行列，在盤源急減下，迅即挾高樓價，但預期短期內，買家或追價不及，令交投量稍為收斂。
樓市自六月起屢現破頂成交，這類呎價破頂的多為中細價上車盤，尤以新界區較顯著，藍籌屋苑如天水圍嘉湖山莊，更於月內錄得三次破頂成交，最近一宗為日前賞湖居五座頂層連天台單位，單位面積四百四十九方呎，獲用家以高價三百三十九萬八千元承接，呎價達七千五百六十八元，創九七後屋苑呎價新高。
該宗成交為嘉湖山莊於不足個半月內第三宗破頂成交，上月尾，樂湖居四座一個兩房單位，亦以三百二十萬元沽出，呎價約七千一百四十三元，再一周前，景湖居十二座一個高層單位亦以呎價七千一百零八元沽出。於短短個半月內，破頂呎價增幅達百分之六。
有區內代理表示，天水圍中細價盤主要以上車客及投資收租者為主，而個別屋苑由於屬優質放盤，因此吸引不少準買家追捧，個別單位甚至出現幾枱買家爭相洽購，業主亦可善價以沽，從而推高售價；另外，除用家需求強勁外，投資收租客加入搶盤行列亦是因素之一，由於現時租務市道造好，回報率吸引，因此不少投資收租客亦紛紛入市，並佔總體交投約兩至三成。
另一邊廂，市區細價盤亦屢受追捧，牛頭角淘大花園亦於月內兩錄新高價成交，屋苑N座高層五室，面積僅二百五十五方呎，獲以三百五十七萬元成交，呎價約一萬四千元。屋苑現時次高呎價單位為L座極高層，約一萬三千多元。
除了指標屋苑屢創新高，破頂趨勢亦蔓延至二三線屋苑，以屯門時代廣場為例，約一個月內亦錄有三次屋苑呎價新高成交，其中E座高層八室，兩房間隔，為屋苑之最細單位，以呎價一萬元沽出，為屋苑首宗突破萬元呎價成交；沙田中心亦於月內兩度破頂，樓價被搶高約百分之二。
夾屋同樣有破頂成交，鑽石山夾屋悅庭軒一座高層A室，面積四百四十九方呎，獲用家以五百零九萬元承接，以呎價一萬一千三百三十六元，為九龍區夾屋王。區內代理指，該盤單位質素高，加上鄰近之居屋蟠龍苑早前亦以四百四十多萬元售出，因此，今次成交價仍屬可接受水平。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，自政府辣招出枱，市場購買力被抑壓，樓市交投尤以年初更為淡靜，由於當時不少人市預期樓價會下跌，因此使很多人對樓市呈觀望態度，市場累積了大批購買力，惟至年中受多項利好消息影響，樓市明顯回勇，大批買家眼見樓價持續不跌，均紛紛入市，以免之後需以更高價錢入市。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市場上車需求一直強勁，而近來推出之一手新盤明顯以換樓客為目標，雖定價較貼市，惟對一眾上車市民來說應過於高昂，因此二手市場的中細價特別受上車客歡迎。
