細價樓熱蔓延 中價樓也破頂

細價樓熱蔓延 中價樓也破頂

大屋苑呎租23元創19年高 學者籲平衡風險

二手樓價破頂潮由細價屋苑蔓延至中價樓屋苑，深水埗喜雅一個低層單位以800萬元易手，創屋苑3房單位造價新高；其他中價屋苑如泓景臺、海怡半島等均錄破頂價成交。樓價飈升，刺激租金同步向上，本港大型私人屋苑建築面積平均呎租錄得23.2元，創紀錄以來的19年按月歷史新高。

中原地產資料顯示，2014年6月份全港85個大型私人住宅屋苑，建築面積平均呎租錄得23.2元，較5月的22.9元上升1.3%，租金連升兩個月，累積升幅為2.7%，同時反映租賃市場結束調整，受惠於樓價升溫，估計第三季租金會進一步上升。

沙田第一城 租金半年升6%另外按半年計算，細價樓屋苑呎租升最多，沙田第一城按半年升6%，6月份建築呎租報26.7元，屬10大屋苑中升得最多。至於藍田麗港城的呎租按半年上升5.7%居次位，6月份建築呎租報22.4元。太古城及杏花邨租金同樣按半年上升5.4%，並列第三位，6月份建築呎租分別報31.4元及27.5元。

對於近日二手屋苑造價破頂潮蔓延至中價屋苑，中文大學未來城市研究所副所長姚松炎指出，從數據上看，細單位的空置率偏低，反映需求強勁，可支持高價；但是大單位的空置率相對較高，缺乏技術因素支持中價屋苑上升，呼籲置業人士平衡風險。

「港人港樓」喜雅 3房800萬新高被視為首個「港人港樓」的深水埗喜雅，剛入伙數月，二手交投急增，而且造價屢創新高。2座一個低層F室，實用面積777平方呎，連約270呎平台，剛以800萬元易手，創該屋苑3房單位造價新高紀錄。事實上，該區多個中價屋苑近日造價拾級而上。

以長沙灣泓景臺為例，5座高層E室，實用面積539平方呎，剛以633萬元易手，創內園景兩房高價紀錄。資料顯示，該屋苑內園景對上一個高價於5月份創出，當時5座中層E室以605萬元易手，不足兩個月高價紀錄再被推高5%。另外，將軍澳區二手樓價升幅十分明顯，以區內中價屋苑天晉為例，6座高層C室，實用面積540平方呎，屬於兩房間隔，日前以733.8萬元易手，實用呎價13,589元，創區內兩房單位新高紀錄。

區內代理指出，天晉2房單位放盤量不足10個單位，故業主的議價空間有限，個別甚至臨場反價。上述高價單位原本叫價710萬元，有買家出價洽購時，業主便臨場反價23.8萬元售出。鴨脷洲海怡半島的冼姓投資者，剛以674.8萬元沽出1座低層H室，實用面積529平方呎，造價再創屋苑兩房價新高。有指該投資者隨即斥資800萬元，購入同屋苑11座高層E室，實用面積633平方呎。撰文:黎煥成

22 July 2014

經濟日報