資深投資者趁市旺散貨太古城平5%沽 連約呎造1.6萬

資深投資者趁市旺散貨太古城平5%沽 連約呎造1.6萬

近期樓市氣氛熾熱，市場預期樓價會進一步飆升，但部分投資者卻選擇趁勢沽貨。鰂魚涌太古城有投資者看淡後市，減價170萬元沽出連約盤，實用呎價1.6萬元，低市價約5%。資深投資者黎汝遠手上持有的一批住宅單位，分別減價及加佣促銷，業界認為，個別單位減價至貼市場水平，將有助投資者散貨。

中原分行經理關浚而表示，太古城有業主看淡後市減價出貨，金楓閣高層A室，實用面積1114方呎（建呎1237），3房1套間隔，另有多用途房，景觀開揚，坐享全海景。原業主於2013年放盤，當時叫價1950萬元，可能由於連約放盤，故乏人問津，最終減170萬元，以1780萬元連租約成交，平均實用呎價約1.6萬元，低市價約5%。上述單位原業主姓歐陽，是區內投資者，於2003年起開始入貨，主攻太古城單位，前後曾持有20多個太古城物業作投資用途。

而是次沽出的單位於2007年以830萬元買入，屬他近年區內最後一個入貨的單位，一直放租，並伺機放售，持貨7年後終沽出，賬面獲利950萬元。據悉，該投資者盡沽手上單位後，未來將伺機再入貨。黎汝遠連番減磅事實上，除活躍太古城的投資者沽貨外，市場上亦有其他投資者部署出貨。

市場指出，資深投資者黎汝遠趁近期市況轉好亦積極散貨【表】。據悉，黎氏於2011年購入的北角城市花園5座中層D室，現時以1680萬元放售，該盤早前曾叫價1860萬元，此番減價達180萬元，減幅近10%；上址同時放租，每月租金4.5萬元。

另外，黎氏持有的太古城冠天閣高層H室，最新亦以1050萬元放盤，叫價較高位1150萬元減100萬，減幅近8.7%；而他持有的部分細單位則加佣促銷。北角建業減12%放售至於早年活躍北角區的「師奶兵團」近日也伺機減價放盤，名采策略營業董事姚雲龍表示，北角建業大廈中層D室，實用面積229方呎，附有租約，早前曾以330萬元放盤，近日減至290萬元貼市價，減幅達12%。

姚雲龍指出，早前市況轉靜，不少長線投資者持有單位作收租之用，而近期市況轉好，故此加快放盤，個別單位減價至貼市場水平，在市場氣氛向好下，相信該批減價單位將快速被市場吸納。

19 July 2014

信報