天水圍YOHO WEST下月乘勢出擊

即將踏入9月份，發展商部署新一輪推盤，由新地及港鐵合作發展的天水圍天榮站第1期項目昨日命名為YOHO WEST，項目提供1393伙，發展商表示預計下月批出售樓紙隨即起動，料9月內發售。

新地副董事總經理雷霆表示，YOHO WEST售樓紙料下月批出，項目樓書及示範單位正積極準備當中，料下月底前可推出發售。對於近期有發展商以低價推盤，雷霆表示，各有不同的開價策略，集團一向以市價推盤，定價為市場能接受水平，新盤除定價方面，交樓質數亦要好，能做到性價比高，集團將落足心機打造樓盤。

定價參考鐵路站上蓋項目

新地代理總經理胡致遠表示，項目分兩期發展，先推出第1期發售，共提供1393伙，戶型多元化，項目預計明年第4季落成入伙，定價將參考鐵路站上蓋項目。

先推第1期發售

胡致遠續稱，YOHO WEST位處天榮站輕鐵站上蓋，盡享輕鐵兩線連接港鐵天水圍站，此外還提供多條小巴及巴士路線，能接通其他地區，甚至亦可到達關口，區內社區生活配套完善，毗鄰逾60萬方呎的商場，各項民生配套設施整備，提供各式各樣的生活便利，滿足住戶生活所需； 項目位於策略性地理位置，天水圍擔任「北部都會區」西面的發展核心一角，與鄰近的洪水橋組成新界西北經濟樞紐，佔商業重鎮的發展先機。

涉及1393伙

位於天水圍天恩路1號的YOHO WEST兩期發展項目料提供約1967伙，其中第1期1393伙正申請售樓紙，第2期則仍有待申請預售，預售樓花同意書文件顯示，第1期預期落成日期為2024年9月底，樓花期約13個月。

新地於2015年2月，擊敗另外3個財團，奪得天榮站上蓋發展項目，當時新地表示，總投資額約70億。

YOHO WEST提供1393伙，為2021年12月九建推出將軍澳海茵莊園 （提供1556伙）後，近年推售規模最大的單一項目，對上一個涉逾千伙的新盤為同系元朗The YOHO Hub第B期，共提供1030伙。

近年天水圍不乏新盤推售，包括同系的Wetland Seasons Bay第3期，共提供384伙，為濕地公園項目壓軸推售的一期，項目於去年9月推售，首批推出78伙，折實平均呎價14186元，其後加價加推，最後一張價單，折實平均呎價14733元，項目今年1月推出新一張價單40伙，但發展商罕有不提供任何折扣，平均呎價17266元。

項目自推售至今，累售單位已超過230伙，套現逾15.8億。此外，項目本月連沽4伙，全為2房戶，售價介乎617.33萬至623.55萬，呎價14221至14918元。

有業界人士表示，YOHO WEST為天水圍近年推售的最大型新盤，由於項目主打中小型單位，相信以同系Wetland Seasons Bay造價作參考，料項目有相當不俗的競爭力，加上項目位置亦有北部都會區效應帶動，相信推出後會掀起新一輪搶購潮。

30 Aug 2023

7月樓價指數再跌1.1% 創半年低位

 

7月樓本港樓市持續低迷，差估署公布7月樓價指數再跌1.1%，創今年1月以來低位，九龍及新界細單位呎價，分別重返2017年水平，全年樓價升幅回落至2.6%。有代理警告，若無利好消息，僅餘升幅將被抵銷，再次呼籲政府盡快「減辣」；但學者認為，樓市表現主要受經濟底子差影響，而問題癥結在於當局管治思維未能走出社會事件陰霾。

上月私人住宅售價指數報343.4，按月再跌1.1%，創今年1月以來最低，今年首7個月樓價累計升幅收窄至約2.6%。各類單位樓價指數全綫向下，港島430平方呎以下的A類單位呎價回落至約1.4萬，按月跌2.4%，重返去年12月水平，且九龍及新界單位呎價均回落，分別報12,350元及11,849元，創2017年9月及11月以來低位。中原沙田第一城分行區域營業董事黎宗文稱，近日一宗好運中心2房戶以468萬元沽出，較業主2020年購入時貶值約2成。但租金指數連升6個月，是2021年10月以來新高，7月指數報183.2，按月升1%，首7個月租金累升近4.4%。

全年升幅回落至2.6%代理憂將「蒸發」

長實營業部首席經理郭子威昨表示，近期多項負面消息夾擊下，相信相關指數年底前仍會往下調整，本港息口因素仍會困擾樓市，相信第4季樓價較波動，幅度料有10%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，若無利好消息或政策刺激，僅餘樓價升幅或將全部蒸發。美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，樓市為本港重要經濟支柱，冀港府盡快為樓市拆牆鬆綁及「減辣」，以免樓市一蹶不振。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波稱，近日「夜經濟」爭議及樓市淡況已反映本港經濟底蘊不佳，「撤辣」作用不大，料問題源於港府管治未能走出社會事件陰霾，「一方面要發展經濟，同時又強調要執法」，影響外資投資意慾，經濟難見起色。

30 Aug 2023

30 價指數再跌1.1% 創半年低位

 

市建局九龍城項目收32份意向

市建局近年加快舊區重建，並推展重建公務員合作社項目；其中九龍城盛德街/馬頭涌道發展項目，昨日完成招收意向書程序，共收32份意向書，符合市場預期。
上述項目昨日中午12時正式截收意向書，市建局昨公布，合共收32份意向書，該局董事會設立的遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商及財團的項目發展經驗和財政能力，從收到的意向書中篩選符合資格的發展商及財團；並據董事會已批准的主要招標條款，邀請入圍的發展商及財團，就該項目提交合作發展標書。
估值25億至27億

據昨日現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、新世界、英皇國際、資本策略、華懋、鷹君集團、保利置業、中國海外及招商局置地，另有多家不知名財團亦到場遞交意向書。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述項目意向書數目符合市場預期，而且地盤發展規模適中，屆時可吸引各大發展商參與競投。由於近年啟德和土瓜灣一帶成為新樓供應重鎮，相信發展商出價將會趨向審慎。

該項目是兩個公務員合作社重建試點項目之一，地盤面積約4.61萬方呎，可建總樓面約41.49萬方呎，共提供約640伙。綜合市場估值約25.72億至27.38億，每方呎估值約6200元至6600元。

30 Aug 2023

美聯工商舖：今年逾億大額成交暫錄49宗 大挫43% 涉資不足300億

 美聯工商舖：今年逾億大額成交暫錄49宗　大挫43%　涉資不足300億

今年大手投資客對市場態度保持審慎，美聯工商舖指出，工商舖大手買賣宗數較去年減少，截止本月，今年逾億元的大手買賣宗數僅錄49宗，涉資金額近300億元，宗數較上年同期下跌43%；金額則減少約20.3%。由於息口持續高企，投資者仍持續觀望，美聯工商舖預計，今年全年大手成交只有75宗水平，涉資約430億元。不過中資仍會佔本港投資市場較大比重。

鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，雖然中港已通關，但經濟復原未達預期。今年整體投資市場較去年同期淡靜，大手買賣僅錄49宗，下跌43%。成交金額總值約299.1億元，較去年同期下降20.3%。

大手投資市場當中，中資比例佔大多數，約39.6%，買入金額達118.3億元，較去年上升42.1%。而外資則錄得金額超過65.3億元，下跌21.9%。

預計「北水」後市流入本港

盧展豪指，由於前景未明朗，預計今年度整體大手買賣於75宗低水平徘徊，涉資約430億元。不過，由於內地利率包括中國人民銀行數度調低中期借貸便利（MLF）、貸款市場報價利率（LPR）以及銀行的存款準備金率等開始下調，「北水」有望流入本港，相信後市北水佔本港投資市場的比重將會回升。

他又指，香港政府準備落實一系列招商引資措施，可望吸引中、外資企業回流本港擴充或開設辦公室據點，料可利好物業市場，帶動投資需求。

30 Aug 2023

 

本月一手成交逼1200宗 5個月新高

【明報專訊】雖然近月樓市淡靜，但在長實（1113）油塘親海駅系列以低價搶攻下，帶挈本月新盤市場暫錄約1180宗一手成交，創近5個月來單月新高，其中親海駅I及II過去兩日盡推餘下44伙，並沽出40伙，惟發展商指，對項目未能全數沽清感失望，料加息因素在第四季仍會影響樓市。

親海駅I及II周末兩日共推最後44伙，包括親海駅I昨日發售的9伙，售出其中8伙，而親海駅II上周六則推出35伙，即日售出32伙，兩日共沽40伙，佔可售單位約九成，套現約3.2億元。長實營業部首席經理郭子威表示，對於周末兩日推出的最後一批單位未能全數沽清感失望。他認為，市場上大部分的購買力或已被耗盡，加上近期多個負面消息充斥市場，包括多幅政府土地接連流標、美聯儲局表示未來仍有加息空間​、本港疫情過後經濟復蘇未如預期，以及恒指接近年內新低等。

周末兩日一手沽133伙 按周跌45%

郭又表示，相信美國利率年內仍有上調空間，並可能有一至兩次加幅才會見頂，估計最快明年下半年才會進入減息周期，料息口因素仍會困擾本港樓市，踏入第四季樓價會較為波動，預料波幅約10%。

另綜合市場消息，過去兩日市場共錄約133宗新盤成交，較上周同期跌45%，除親海駅及信置（0083）牽頭的將軍澳日出康城凱珀峰III兩日售出75伙外，多個現樓貨尾盤錄得成交，其中恒地（0012）西灣河THE HOLBORN過去兩日共沽6伙。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該批單位實用255至268方呎，全為1房單位，套現近3865萬元。

此外，會德豐、信置、嘉華（0173）等合作發展的西南九龍維港滙陸續入伙，信置執行董事田兆源表示，項目在過去一個月內已錄得約120宗租務成交，平均成交呎租近60元，而整個維港滙系列，今年至今已售出213伙，套現逾48億元，項目由開售至今則累售1028伙，套現逾167億元。

28 Aug 2023

 

十大屋苑交投減 樓價料續受壓

二手市況持續淡靜，十大二手屋苑成交量低位徘徊。中原地產統計的十大屋苑過去兩天（26日至27日）共錄得3宗買賣，較前一個周末（19日至20日）少2宗或40%；美聯物業統計的十大藍籌屋苑，過去周末則有4宗成交，按周減1宗或20%。

中原地產數據顯示，過去兩天錄得3宗交易，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島和將軍澳新都城各有一宗，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，十大屋苑中7個屋苑零成交，連續17個周末錄得不足10宗買賣。

新盤凍結購買力

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，剛過去的周末有新盤登場，搶佔和凍結不少二手購買力，十大藍籌屋苑過去兩天錄得4宗買賣，低位反覆橫行。

布少明說，新盤熱賣攤薄不少客源，導致二手屋苑交投持續受壓，準買家入市態度審慎且集中物色「筍盤」，故成交以低市價盤為主，料短期內二手樓價仍有調整壓力。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該行統計的十大指標屋苑成交已經是連續第21個周末維持單位數水平，過去兩天僅3宗買賣，創近4個周末低位，按周下降1宗或25%。

他直言，不少準買家等待9月美國聯儲局議息和未來息口走向，以及行政長官10月公布的《施政報告》會否有放寬樓市辣招的措施，同時等候新盤銷情回勇帶動整體樓市氣氛，上述因素明朗化前料二手市場仍會依然沉寂。

香港置業行政總裁馬泰陽稱，該行過去兩天錄得4宗十大二手指標藍籌屋苑的成交，按周多1宗或33.3%。

28 Aug 2023

 

林作26萬租娛樂行 呎租90元 涉逾2900呎樓面 與6年前每呎叫租相若

【明報專訊】加密貨幣近年大行其道，多個地區都有開設加密貨幣交易所，而早前高調宣布賣樓套現、重注投資加密貨幣的「抽水王」林作，最新以月租約26萬元、呎租約90元，向已故「賭王」何鴻燊的四太梁安琪或相關人士，租用中環娛樂行單位作辦公室，涉約2908方呎，以便作加密貨幣找換店等業務。資料顯示，上述兩個單位曾與其他單位於2017年一籃子放租，當時每呎叫租83元至98元，即現時成交租金與6年前叫價相若。

娛樂行今年4月就有低層面積約615方呎單位以月租約4.92萬元租出，呎租約80元，即今次林作租用的中低層單位，呎租較4個月前低層單位高約一成。

林作單位為娛樂行中低層A及B室，面積2908方呎，林作接受本報訪問時指，物業呎租約90元，月租約26萬元水平，以兩年「死約」計，合共租金支出約628萬元水平。他表示，雖然該物業租金對他而言是偏高水平，但仍屬正常市價，而他租用該物業，一是由於地點鄰近港鐵站，二是物業連裝修，除可節省裝修費外，亦可在短時間內開幕。

擬作加密貨幣找換店等業務

對於今次租用之物業，林作指將作為「林作辦公室」，包括加密貨幣找換店，並豪言該處將會是「全港最靚」加密貨幣找換店；另亦會用作教學用途，以及處理其他個人業務等。他又透露，辦公室將於9月8日正式開幕，而他近日亦積極在其個人社交媒體宣傳其加密貨幣投資班。

另林作早前高調表示，正放售兩個分別位於鑽石山星河明居及紅磡海逸豪園單位，合共叫價2000萬元，希望趕及年底前「不斷入市加密貨幣」，及後更主動提出降價至1800萬元。林作昨透露，市場需求一定有，現時買家洽購單位的最高價錢，與他心目中價錢相差不足10%。

事實上，近年加密貨幣成投資者新貴，2018年加密貨幣交易平台BitMEX就承租中環長江中心45樓全層約2.1萬方呎樓面，呎租達225元，創本港商廈呎租新高，惟該層樓面去年已由共享空間營運商The Great Room承租。疫情期間亦有不少加密貨幣公司租用地舖，如2021年香港數字資產交易所（HKD.com）以約25萬元租用油麻地康佑大廈地下至2樓舖位；去年初，另一加密貨幣兌換店Unicoin則以月租約20萬元，租用旺角弼街57及59號2號舖連閣樓。

業界料加密貨幣租賃難成大氣候

不過，中原工商舖董事總經理潘志明指，加密貨幣近年已有所降溫，租務需求亦不會形成「大氣候」，加上通關後地舖租金亦有所上升，相信未來相關行業租務會以商業區寫字樓為主，目標約1000多至2000多方呎單位為主。

28 Aug 2023

 

地利根德閣中層連車位6450萬售

傳統豪宅有價有市，中半山地利根德閣中層單位，連1個車位以6450萬易手，物業於19年升值2.25倍。

市場消息透露，中半山地利根德閣1座中層A室，面積2559方呎，4房戶，業主放盤叫價6800萬元，多次調整售價後，最終以6450萬元易手，平均呎價約25205元，較銀行估價6074萬元略高約5%。原業主早於2004年6月以約1980萬元購入單位，持貨約19年帳面獲利4470萬元，幅度為2.25倍。

地利根德閣以用家主導，向來盤源罕有，該屋苑對上1宗成交於去年6月錄得，1座高層A室，面積2668方呎，以7600萬易手，平均呎價28485元。業內人士指，由於單位位處高層，景觀開揚，高呎價屬於合理水平，該屋苑造價向來硬淨，疫市至今未見回落。

28 Aug 2023

 

焦點盤齊鎖客 今同步截票

由信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III入票越戰越勇，項目截至昨日入票已彈升至逾2000票，超額認購近13.5倍；長實旗下油塘親海駅II乘勢推出特色戶於同日進行發售，市場消息稱，項目已獲得超額認購，兩盤將於今日同步截票。
信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的凱柏峰III收票不斷遞增，項目入票反應理想，截至今日下午8時，項目累積收票逾2000票，即單日新增逾300票，以明日進行首輪發售單位合共138伙計算，超額認購近13.5倍，成績不俗，項目將於今日下午3時截票。
超額近13.5倍

凱柏峰III明日進行首輪銷售的138伙，面積340至719方呎，涵蓋1房至3房間隔，以200天人才付款方法14%折扣及4.5%利息補貼回贈計算，折實平均呎價16308元。最平單位為3A座10樓C室，面積340方呎，屬1房間隔，折實入場費576.71萬，呎價16962元；最貴單位為共有2伙，為3A座28及29樓B室，面積719方呎，屬3房戶，折實售價均為1228.3萬，呎價17083元。

項目明日進行首輪推售的138伙，是次以一組過方式推售，不設大手購貨組別，惟每組客最多可購4伙，推售單位以上述付款方法計算，折實售價在600萬以下共有16伙，佔推售單位的11.6%，全為1房戶，折實售價在800萬以下的單位佔大多數，共有約122伙，佔約88%，3房單位折實售價均在1100萬以上。

油塘親海駅II亦於明日進行新一輪發售共35伙，市場消息透露，該批周六發售的單位日前展開登記，首天已獲超額認購。
盡推特色戶發售

親海駅連環報捷，長實乘勢推出特色戶發售，其中親海駅II將於明日發售35伙，包括近年新盤罕有提供的細面積複式戶，共有28伙，包括14伙連花園單位及14伙連天台單位，面積501至523方呎，28伙以7伙一組以「一口價」方式推售，折實售價為798萬、828萬、858萬及898萬；呎價則介乎15616至17573元；另外推出4伙頂層連天台特色戶發售，面積258及718方呎，折實售價453.1萬至1292萬，呎價17562至17994元，該32伙特色戶以最高折扣計算，折實平均呎價16755元。另外，早前錄得3伙撻訂單位亦一併推出，即周六合共發售35伙。

另外親海駅I亦盡推9伙特色戶於周日（27日）以先到先得方式發售，全為連天台特色戶，以最高折扣計算，折實平均呎價18516元，最平單位為1座27樓K室，面積273方呎，折實售價438萬，呎價18517元；最貴為同層A室，面積736方呎，折實售價1488.4萬，呎價20223元。

位於東源街8及15號的親海駅，兩期合共提供886伙，項目短短9日內盡推標準戶發售，合共售出逾830伙，共套現超過53億，為今年銷售最快及最多的新盤。
 

25 Aug 2023

維港滙頻獲內地專才承接

市區新盤加快推售部署，部分新盤更已届現樓。由信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙系列銷情理想，今年以來累售213伙，套現超過48億，當中逾70%買家屬內地專才，發展商表示，維港滙I已經開始入伙，而II及III期將展開交樓程序， 

信和置業執行董事田兆源表示，維港滙系列今年累售的213伙中，佔逾7成買家屬於內地專才。全盤銷售至今沽出1026伙，套現逾166.8億，當中約600伙已完成收樓程序。

大手客方面，田兆源指，本月有買家斥9600萬連購2伙，為第2期1座8樓A室及B室，A室面積1536方呎，成交價5100萬，呎價33203元；B室面積1432方呎，成交價4490萬，呎價31355元。
大手客9600萬連購2伙

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀透露，維港滙II及III期大部分單位享維港海景，加上項目景觀優越，享有西九交通優勢，往返內地方便，故備受內地專才歡迎。租務方面，8月錄約36宗租務，5月份至今已累錄超過100宗，呎租最高達70元，租客中不少為具金融背景人士，另有內地及國際專才。

發展商昨日公布開放維港滙II期及III期住客會所供傳媒預覽，連同I期會所總面積逾5.85萬方呎。

25 Aug 2023

 

傲玟15伙標準戶下周一起招標

【明報專訊】原由高銀金融（0530）前主席潘蘇通或相關人士持有、已屆現樓的何文田傲玟，昨上載新銷售安排，推出15個2座及6座中高層標準戶招標，實用介乎878至1425方呎，兩房及3房間隔，招標日期由下周一起，下月11日截標。

早前市場消息指出，本港多家銀行已暫停接受傲玟按揭申請，意味買家或需一筆過形式付款（即Full Pay）入市。項目現餘約380伙或九成餘貨，早前曾開放現樓會所及示範單位供傳媒參觀。

資料顯示，傲玟全盤提供401伙，2019年11月以樓花形式開售，至2021年4月累售28伙，但有9伙現時已經取消交易，即目前售出19伙，平均呎價約2.9萬元。值得留意，發展商去年底被羅兵咸永道會計師事務所接管，目前正由清盤人以金鋑的名義推售單位。賣方曾表示，招標出售餘貨是一個好方法，讓買賣雙方釐定大家認為合理的成交價，避免低於市價成交。

維港滙累沽213伙 內地專才佔75%

另外，內地專才湧入部分新盤，其中信置（0083）、會德豐及嘉華（0173）等合作的西南九龍長沙灣維港滙II及III期已獲批入伙紙。信置執行董事田兆源表示，維港滙項目本年累沽約213伙中，內地專才買家佔約七成半。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，項目自2021年推出至今累售約1025伙，套現近168億元，當中約600伙已完成收樓程序，I期本月錄得36宗租賃成交，入伙以來則錄逾百宗租賃成交，最高實用呎租約70元。

凱柏峰III今截票 暫收逾2000票

至於明日首輪開售138伙，由信置牽頭發展、樓花期長18個月的將軍澳日出康城凱柏峰III，截至昨晚8時，項目累收逾2000票，超額認購近13.5倍，項目將於今日下午5時截票，明日展開首輪推售。

另外，內房遠洋（3377）旗下旺角單幢盤千望已屆現樓，敲定於周日（27日）新一輪推售21伙，發展商最新提供90日現金付款9.5%折扣（之前為120日付款7.5%），再加一籃子10.5%折扣，一般單位最高折扣為20%；特選單位再有4%折扣（11樓A室、12樓A室，實用面積319方呎1房戶），即最高直減折扣為24%。

25 Aug 2023

 

「磁帶大王」拆售中環中心車位

「磁帶大王」陳秉志蝕讓拆售中環中心35個車位，總值約1.8億，入場費由438萬至550萬，較購入價低8%至15%，昨天即日沽售15個，另有2個被預留。
陳秉志於2017年夥多名投資者購入中環中心70%業權，作價402億，包括寫字樓及車位，當時股東亦瓜分車位，每個成本價介乎500萬至600萬。
蝕幅8%至15%

   

現時陳秉志拆售部分車位，涉及35個，分布該廈B1、B2及B3層，售價介乎438萬至550萬，若與他當時的購入價作比較，蝕讓幅度介乎8%至15%。

中環中心車位放盤及交投向來少，今年暫錄2宗，B2與B3層其中一個車位各以600萬及538萬易手，昨日陳秉志一拆售車位，即日沽15個，主要分布B3層及B2層，其中B2層P2033車位，買入價550萬，以468萬沽出，蝕讓達82萬，蝕幅高達15%，幅度最大。

中環中心車位曾經一位難求，於2019年10月，該廈B1層1023號車位以760萬易手，創全港車位新高。

目前上述B1層車位售價一律550萬，較高峰期低27%。B1層位置方便，價格減幅最少，5個車位買入價皆600萬，現時售價550萬，減幅達50萬或8.3%。
造價760萬曾是全港新高

事實上，4年前同廈車位貴絕全港，2019年10月，「物流張」張順宜以760萬沽出B1層1023號車位，貴絕全港，買家君豪集團總裁石金禹購入之後作自用，他亦於2017年9月，斥資7.4億購入中環中心79樓頂樓全層自用，呎價達約5.58萬，創下當時全港商廈呎價新高。

陳秉志近年多番沽售中環中心寫字樓，除了拆售39樓外，亦先後沽出多層樓面，有獲利亦有平手。

25 Aug 2023

荃灣首置地流標 交房協

 荃灣首置地流標 交房協

相隔7個月再有官地收回 年內4項目未能批出

被發展商冷待的荃灣油柑頭港人首次置業住宅用地，政府昨決定不接納所收到的唯一標書，並將交由香港房屋協會發展。是次為相隔7個月再有官地流標，連同市區重建局及鐵路項目，今年內已有4個項目未能批出，屬非常罕有。

地政總署公布，上述荃灣首置項目，投標金額未達到政府所定的底價。政府按既定機制出售賣地表內的土地，為了保障公帑，如沒有標價達到要求就不會出售。而底價會在截標當日釐定，以便考慮最新市況，亦不會就投標者出價考量作揣測。

發展限制嚴苛 僅接一標

房屋局發言人稱，儘管是次招標被取消，但仍認為該地適合用作首置盤，該局將會邀請房協承接項目並興建首置單位。房協亦表示樂意與政府進一步商討細節安排。

事實上，該地皮上周截標反應冷淡，只有佳明集團控股(01271)入標。地盤發展限制多，將來提供不少於1,940伙，與3年前首幅推出的觀塘安達臣道對出同類項目不同，今次所有單位均要用作首置用途。而最低實用面積不小於約280方呎，另要有七成單位不可小於約375方呎。

同時，發展商要按照賣地條件興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍等政府地方，有關面積不納入總樓面內。至於出售對象資格由政府規定，包括須為居港滿7年的香港居民、從未擁有住宅物業、收入及資產均有限制。

資料顯示，上述項目佔地約52.39萬方呎，位於麗城花園及屯門公路以北，可建總樓面逾104.62萬方呎。市場估值最低約18.8億元，每方呎樓面地價料約1,800元。

4流標項目估值197億起

市況欠佳，今年已連番出現土地流標情況，其中對上一幅流標官地，為於1月收回的赤柱環角道豪宅地，當時收到4份標書，估值亦隨市況而被大幅下調至最低約52.8億元，惟最終未能批出。

其後2月「一鐵一局」更相繼有項目流標，分別為市建局觀塘市中心第4及第5發展區商業項目，以及港鐵公司(00066)大嶼山小蠔灣第1期物業發展。若計及昨日未能批出的荃灣首置盤，4個流標項目最低估值共約197.6億元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該首置項目未來的單位要以市價八折出售，然而建築費並沒有補貼，因此發展商計算地價時並非單純按比例下調，或要六折出價甚至更低才可。同時，該地盤位處斜坡，建築有難度，成本亦較高昂，部分發展商或會認為「折無可折」而放棄競投，增加流標風險。他建議，這類首置項目可考慮以免地價形式推出，由發展商釐定分紅比例作為批地準則，有助減低財務上的前期壓力。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明認為，地皮只收到一份標書，出價不會過於進取，最後流標仍屬預期之內。而項目位置雖較為不便，但其實適合作首置項目用途，冀交由房協發展，可有效達到港人首置目標。

23 Aug 2023

新盤概況：凱柏峰III暫收千七票

 新盤概況：凱柏峰III暫收千七票

樓市注意力聚焦新盤，將軍澳日出康城凱柏峰III繼續收票，截至昨晚錄逾1,700張入票，以周六首輪發售138伙計算，超額逾11.3倍。

設7萬呎園林會所

該項目由信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資發展，信置執行董事田兆源表示，樓盤設有逾7萬方呎園林及會所，而項目將於周五截止認購登記，並於當日公布抽籤結果。入票客源分布方面，將軍澳區佔約65%，港島及九龍則分別佔約15%及10%。

此外，中銀香港個人數字金融產品部副總經理劉寶萍稱，將為該盤準買家提供「綠色按揭」計劃，可享額外6,888元現金回贈，以及1.6萬元理財獎賞。

九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園昨亦售出一伙，為2座21樓C1室，實用面積約245方呎，成交價446.7萬元，呎價約18,233元，新買家購入作投資用途。

親海駅I盡推特色單位

長實集團(01113)油塘親海駅項目，繼日前第II期公布推售全數特色單位後，親海駅I亦於昨日上載第4號價單，盡推9伙分層連天台特色戶，安排緊接於周日以先到先得形式發售。

新推特色單位包括4伙一房戶、兩伙兩房戶，以及3伙三房連套房及儲物房單位，實用面積273至736方呎。價格最低為1座27樓K室一房戶，實用面積273方呎，設118方呎天台，折實售價438萬元，呎價約16,044元。

長實銷售經理陳詠慈表示，選購三房連天台特色戶的買家，可選用集團提供的「3房1‧2‧3換樓付款計劃」，一按達樓價九成，提供3年期低息定息優惠，首年定息一厘、第二年定息兩厘，而第3年定息3厘，供息不供本，亦毋須提供任何入息證明文件及免壓力測試。

Cabanna賣490萬

市場新盤特色戶不乏承接。恒基地產(00012)粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，昨沽出D座地下16室連花園一房單位，實用面積278方呎，附設64方呎花園，昨以490萬元招標售出，呎價約17,626元。

遠洋集團(03377)旺角千望更新3張價單，個別單位折扣由最多14.5%增至24%。同時，該盤加推第4號價單，涉及10伙原以招標形式推售的特色戶，扣除最高20%折扣，折實442.32萬元起。而該盤周日將發售21伙，包括日


原文網址：新盤概況：凱柏峰III暫收千七票 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230824-0824_00202_002/

23 Aug 2023

 

資策等8.5億購山頂中峽道獨立屋

投資市場氣氛一般，傳統豪宅有價有市，活躍於市場的資本策略，夥拍一家基金，向莊士大股東莊氏家族購入山頂中峽道獨立屋，作價接近8.5億元，樓面呎價高達104103元。
莊士大股東莊氏家族持有的中峽道24號獨立屋，早於2018年以35億放售，多次調整價錢，曾於2021年住宅樓市高峰期時，叫價上調至38億，不過，自從去年第5波疫市後，大幅減價至20億，早前市場一度盛傳物業易手，惟消息一直未獲證實，新買家終於揭曉，知情人士透露，資本策略夥拍一家基金，接近8.5億購入該獨立屋，將作重建用途，以可重建樓面8165呎計，樓面呎價約104103元。

該獨立屋樓高2層，周圍由翠綠一面包圍，環境極清幽，項目地盤面積約16330方呎，最大可建面積約8165方呎，市場消息指，由於物業具一定樓齡，料資策將大屋重建後出售，以該公司策略及經驗，相信重建後大屋受捧。
可建樓面8165方呎

中峽道24號獨立屋原由電訊盈科持有，為該集團前副主席張永霖的「大班屋」，由莊士機構大股東莊氏家族於2004年以1.41億購入收租，持貨19年，帳面獲利約7.09億，物業升值約5倍。

23 Aug 2023

羅守耀夫婦3億購銅鑼灣近萬呎舖 通關後區內最大宗舖位成交

 【明報專訊】雖然本港經濟復蘇速度較預期緩慢，惟近日政府明言推動夜經濟後，隨即有投資者出擊入市核心區巨舖，其中物業投資者、悅興地產董事羅守耀及其太太鄧嘉玲，斥約3億元購入鄰近銅鑼灣時代廣場的一個近萬方呎巨舖作長線投資，成為通關後區內最大宗的商舖成交。連同早前法國奢侈品牌CHANEL，以每月逾300萬元租用同區的京華中心約1.9萬方呎巨舖，業界人士估計，銅鑼灣舖位租賃及買賣市况將會逐漸復蘇。

明報記者 甘潔瑩

上述舖位位於銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部分。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示，該舖包括地舖至3樓及大型戶外廣告位，以約3億元售出，面積約9499方呎，呎價約31,580元，以現狀形式購入。資料顯示，上述物業由恒生銀行創辦人梁昌家族成員或有關人士發展，2014年落成，屬銀座式商廈，命名OLIV，樓上租戶包括美容、餐飲及私人會所等，地舖至3樓曾獲瑞士名表品牌Franck Muller以約238萬元承租。業界人士估計若羅氏夫婦以月租約100萬元將物業租出，租金回報約4厘水平。

羅守耀：洽購達1年 擬長線收租

悅興地產董事羅守耀回覆查詢時表示，本港實施與美元掛鈎的聯繫匯率，令息口持續高企，整體經濟環境亦不佳，現時舖價跌勢，比疫情開始時更快；而是次洽購該舖，時間長達一年，在多番還價後與業主達成共識，以約3億元購入，屬非常合理價錢。他續稱，購入物業不是只看短線，而是作長線收租，同時亦可增加公司的投資組合。羅又稱，目前2樓及3樓由家俬店承租，而地下及1樓則待租，但因市况欠佳，預計短期內未必可獲高端租客承租，相信「要捱一段時間」，並傾向租予單一租戶。

爆疫後共約10億入市買舖

事實上，羅氏夫婦一直看好工商舖投資前景，在過去疫情兩三年間，已不斷吸納多個優質工商舖物業作長線投資，連同今番項目在內，集團先後共斥資約10億元購入多個工商舖，較大額成交包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖，以及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓等（見表）。

中原蔡德寶表示，近期銅鑼灣舖位零售及餐飲氣氛轉好，獲不少大型品牌進駐，如早前獲法國奢侈品牌CHANEL承租京華中心地下、1樓及外牆廣告位，涉約1.9萬方呎。他預計，隨着政府積極推動夜間經濟，有意強化本地及旅客消費，預料銅鑼灣區舖位租務及買賣市况將會逐漸復蘇，在租務交投帶動下，舖位買賣氣氛亦將會隨之起動。

23 Aug 2023

 

親海駅II特色戶「變陣」快開價

長實發展的油塘新盤親海駅，整個系列累積售出832伙，合共套現約53.6億。其中，項目第二期親海駅II的特色單位，原本計劃以招標方式出售，現時改為以發價單方式發售，本周公布價單。

長實執行董事趙國雄指，親海駅I尚餘10伙3房單位未售，加上是次平均每小時售出60至70伙，較過往平均每小時售出100伙為少，反映市場較預期疲弱，但從項目的收票情況可見，市場有剛性需求。是次以低價推盤，他說不用「賺得太盡」，亦可加快資金流轉，又說集團已經「行船先解纜」。

長實營業部首席經理郭子威表示，由於市場對價格資訊較敏感，親海駅II原本計劃以招標方式發售的特色單位，現改為以發價單方式發售。長實營業經理陳詠慈表示，親海駅II提供28伙名為「雙親雙愛」的複式2房單位，面積介乎501至523方呎。
首錄3宗撻訂個案

親海駅II於本月12日首輪銷售626伙標準戶首日沽清，但新近錄3宗撻訂個案。成交紀錄冊資料1顯示，撻訂單位包括2A座22樓A室，面積718方呎，3房間隔，原本成交價1121.6萬，呎價15621元；2B座10樓G室，面積283方呎，1房間隔，原本以425.6萬沽出，呎價15039元；以及2B座20樓E室，面積707方呎，3房間隔，成交價1087.8萬，呎價15386元。3伙涉及金額2635萬，買家合共損失131.75萬定金。

長實營業經理詹勳榮表示，沙田九肚名日．九肚山下周一起將標售21號洋房，買家可優先以250萬認購一個車位，或以每月5500元使用一個車位12個月，期間可優先以不少於280萬認購相關車位。

22 Aug 2023

 

凱柏峰收逾1350票 乘勢加推

焦點新盤接連登場，帶動樓市氣氛。由信和牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III突破千票後，昨日隨即加推新一批單位，涉108伙，以15%折扣計算，折實平均呎價16938元，與首批相同，屬原價加推，折實入場價716萬，項目收票繼續遞升，截至昨日暫錄逾1350宗認購登記，超額認購4.6倍。
凱柏峰III昨日加推的2號價單共108伙，涵蓋98伙2房及10伙3房，面積442至719方呎，價單定價842.8萬至1495.6萬，呎價18687至20801元，整批單位市值逾10.3億。以120天付款方法提供15%折扣計算後，折實平均呎價16938元，與首批單位相同，折實售價則由716.38萬至1271.26萬，折實呎價15884至17681元。
原價加推108伙

信和置業執行董事田兆源表示，項目收票突破千張，昨日加推單位以應市場需求，是次屬原價加推，若以200天人才付款計劃受到準買家關注，若選用該付款計劃，計算14%折扣優惠及4.5%利息補貼後，單位折實售價由692.184萬起，折實呎價15348元起，項目料最快周末進行首輪發售。

是批採用200天人才付款計劃，折實平均呎價為16366元，扣除利息補貼的單位售價介乎692.184萬至1228.33萬，折實呎價15348元至17084元，當中最低售價單位為3B座10樓F室，面積451方呎，2房間隔，折實售價692.184萬，折實呎價15348元。
超額認購4.6倍

項目入票持續，截至昨晚8時，累積收票已升至逾1350票，以推出2張價單合共238伙計算，超額逾4.6倍，市場稱入票人士包括年輕客及家庭客，亦不乏投資者入票。

發展商夥拍中介公司包括中原按揭及經絡按揭推出樓按優惠，中原按揭董事總經理王美鳳表示，該行為買家推出「高回贈低息按揭優惠」，按揭計劃按揭成數高達九成，按息全期低至銀行同業拆息（Hibor）加1.3%，鎖式上限低至最優惠利率（P為5.875%）減2.5厘，即封頂息率低至3.625厘，現金回贈高達3.1%，還款年期最長可至30年，另可享高存息戶口。

凱柏峰III首張價單推出130伙，包括6伙開放式、42伙1房、76伙2房、6伙3房，單位面積283至719方呎。價單定價由584.4萬至1474.9萬，價單呎價約18469至21494元；以120天付款計劃最高折扣15%計算，折實售價約496.74萬至1253.66萬，折實呎價約15699元至18270元，該批單位折實平均呎價約16938元。入場單位為3A座10樓E室，面積283方呎，屬開放式間隔，折實售價約496.74萬，呎價約17553元；最貴單位為3A座21樓B室，面積719方呎，屬3房間隔，折實售價約1253.66萬，呎價約17436元。

屬於日出康城第11期的凱柏峰，分3期發展，合共提供1880伙，第1期及第2期已於去年6月及7月期間推出發售，其中第1期凱柏峰I於去年6月首度推售時，首批128伙單位，折實平均呎價17888元，第2期凱柏峰II則緊接凱柏峰I推售，項目共提供644伙，首張價單推出138伙，折實平均呎價18378元。
 

22 Aug 2023

 

半年7556伙私宅落成 售近六成

明報專訊】雖然次季新盤交投速度放緩，不過，由於較早前新盤銷情活躍，加上今年上半年落成的私樓僅7556伙，較去年同期大跌37%，令今年首6個月已落成的單位中，售出比例接近57%，而6月份私樓動工量則達2579伙，創過去19個月新高。

新界3766伙落成 八成已售

綜合屋宇署資料顯示，6月份私宅落成量錄334伙，較5月僅86伙回升約2.9倍，而上半年落成量合計7556伙，比去年同期12,064伙跌約37.4%，與差估署預測今年全年19,953伙相比則佔約37.9%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合一手資訊網資料，截至今年8月20日為止，上半年落成單位中約4286個單位已售出，售出率佔約56.7%；三區中以新界區佔最多，上半年新界區共有3766伙私樓落成，售出約3011個單位，售出率約八成，無論售出量或售出率均為三區最高。

另今年6月份共4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位2579伙，比5月份的1779伙大增近45%，亦為自2021年12月以來的19個月新高，且連續4個月均錄逾千伙以上。

上半年7535伙動工

5年同期最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首6個月全港共有21個私宅項目動工，涉及單位總數7535伙，較去年同期的5996伙大升25.7%，為近5年同期最多，動工量於3月份起連月追落後，表現頗為凌厲，相信全年動工量可衝破1.5萬伙水平。

此外，據屋宇署公布，6月份批出13份建築圖則，包括7項住宅及商住發展、1項商業發展等，但就以中小規模物業為主，撇除最大修訂項目外，期內批出最大項目為南豐或相關人士持有的中環威靈頓街64至70號，項目獲批建1幢23層高商廈，可建樓面約4.9萬方呎。住宅方面，則有金楓集團旗下九龍城嘉林邊道28A及B號，項目將建1幢4層高住宅，可建樓面約27,029方呎。

22 Aug 2023

 

寶翠園辣稅貨1850萬沽 實蝕近兩成

【明報專訊】新盤低價搶客，原已冷清的二手市場更雪上加霜，其中港島西區指標屋苑之一的寶翠園，新錄一宗連辣稅成交，一個兩房單位以1850萬元沽出，原業主連使費勁蝕約350萬元或近兩成，為屋苑罕見連額印蝕讓個案。

美聯高級營業董事楊宜貞表示，上述單位為寶翠園3座高層G室，實用面積755方呎，兩房連儲物房間隔，以1850萬元售出，實呎24,503元，買家為區內換樓客。原業主2021年下半年1900萬元購入，帳蝕50萬元或2.6%，而由於持貨未足3年，需付樓價10%額印稅，連同使費料實蝕約350萬元或18%。

朗屏8號1房4年實蝕72萬離場

另外，新界多個半新盤錄蝕讓，中原地產區域營業經理王勤學表示，過去周末元朗錄得5宗二手成交，與前周末4宗相若，當中朗屏8號3座低層E室，實用面積371方呎，1房間隔，以542萬元沽出，實呎14,609元。原業主2019年6月約585萬元買入，帳面蝕約43萬元，連使費料實蝕約72萬元或12%。

Wetland兩房鬆綁即沽 3年蝕2%

中原地產分行經理林金葆指出，天水圍Wetland Seasons Park本月暫錄得4宗成交，其中5座高層A5室，實用面積428方呎，兩房間隔，以555萬元沽出，實呎12,967元。原業主2020年5月以約545.59萬元一手買入，持貨3年多，辣招「鬆綁」即沽貨離場，雖然帳面獲利9.41萬元，升值不足2%，但連使費計料實蝕約13萬元或約2%。

老牌屋苑方面，中原地產高級資深分區營業經理范鎮培稱，九龍灣淘大花園B座低層4室，實用面積375方呎，兩房間隔，以510萬元易手，實呎13,600元，原業主2018年553萬元購入，持貨約5年，帳面蝕讓43萬元或8%離場。此外，利嘉閣高級經理羅富欽表示，上水威尼斯花園2座中層A室，實用面積494方呎，屬兩房間隔，以460萬元易手，實呎9312元，原業主2017年以約435萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利25萬元或5.7%，惟扣除使費僅獲利3萬元或不足1%。

22 Aug 2023

親海駅I暫收5000票、超額21倍 郭子威：以快打慢、賣得快好世界

 親海駅I暫收5000票、超額21倍　郭子威：以快打慢、賣得快好世界

長實（1113）旗下油塘東源街項目親海駅I昨日（17日）加推3號價單，涉及119伙，並同日落實本周日（20日）展開首輪銷售，計及1、2號價單，即周日盡推3張價單全數共219伙。發展商指，該盤將於周五（18日）下午6時截止登記。

市傳收逾5000票　超額逾21倍

市場消息指，親海駅I由周一開價起收票，截至17日中午，總收票逾5,000票，超額逾21倍，當中料大部分為親海駅II向隅客重新入票。親海駅I截票時間為18日晚上6時，而將於銷售同日即場抽籤認購

長實營業部首席經理郭子威表示，現時投資氣氛薄弱，加上香港經濟仍處於恢復階段，買家對售價非常敏感，發展商不敢輕易提價。親海駅II首張價單以「平爆價」折實均價14,997元，才成功吸引買家的注視，全數標準單位沽清。

郭子威又指，緊接親海駅I首批以「咪走雞價」折實均價15,250元推岀，市場反應不俗，反映現時買家對於市區有海及有港鐵站概念的新盤，定位呎價約1.5萬元左右，他預計下半年逾萬伙新盤將陸續推出，相信各發展商競爭會非常激烈，因此親海駅採取以快打慢的策略，以免流失買家，實行「賣得快好世界」。

3天連環推三張價單　共涉219伙

該盤在周一推出1號價單，提供50伙，折實平均呎價15,250元，在周二又再加推50伙，折實平均呎價為15,714元，其後於周三推出3號價單，涉及119伙，折實平均呎價為16,319元，並同日落實周日盡推219伙，折實平均呎價15,939元。

18 Aug 2023

荃灣首置地今截標 估值18億起

 荃灣首置地今截標 估值18億起

政府歷來第二幅港人首次置業用地於今日截標，該幅荃灣油柑頭地皮設多項要求，包括未來須以市價八折出售等。市場相信入標反應不會太踴躍，每方呎樓面地價料低至約1,800元，估值約18.8億元起。

項目佔地約52.39萬方呎，位於麗城花園及屯門公路以北，總樓面約104.63萬方呎，項目發展上有較多限制，將來提供不少於1,940伙，與2020年第一個首置盤觀塘安達臣道對出項目不同，是次所有單位均作首置用途。單位面積亦有要求，最低實用面積不小於約280方呎，另要有七成單位不可小於約375方呎。

至於出售對象資格由政府規定，包括須為居港滿7年的香港居民、從未擁有住宅物業、收入及資產均有限制。同時，發展商須興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍等設施，有關面積不納入總樓面內。

投資額大 料入標反應淡

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，考慮到近期市況，加上項目規模及投資額較大，估計投標反應未必太熱烈，入標金額亦料較審慎。而市場最高估值約36.6億元，樓面呎價約3,500元。


原文網址：荃灣首置地今截標 估值18億起 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20230818-0818_00204_084/

18 Aug 2023

 

尖咀金馬倫道舖平三成租出
5000呎每月26萬 食肆首進駐

香港與內地恢復全面通關後，本地零售業未有如預期般迅速彈升，核心零售區舖位租賃仍慢熱，當中面積較大的舖位，除要減租吸客外，更要轉換租戶類型始能把舖位租出。位於尖沙咀中國保險大廈地下一個建築面積近5000方呎巨舖，放租約一年，近期終以每月26萬元租予食肆，租金挫逾三成，並屬該地舖歷來首次租予非零售類別商戶。

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文章：                   尖咀金馬倫道舖平三成租出  5000呎每月26萬 食肆首進駐親海駅I暫超購近22倍荃灣首置地今截標 最低估19億星光行2950萬沽  持貨6年輸961萬有利主席4050萬買西貢勝景別墅《簡訊》－－吉隆坡豪宅DC Residensi 271萬起《簡訊》－－深水埗The Campton兩房月租2萬        

2023年8月18日

尖咀金馬倫道舖平三成租出
5000呎每月26萬 食肆首進駐

香港與內地恢復全面通關後，本地零售業未有如預期般迅速彈升，核心零售區舖位租賃仍慢熱，當中面積較大的舖位，除要減租吸客外，更要轉換租戶類型始能把舖位租出。位於尖沙咀中國保險大廈地下一個建築面積近5000方呎巨舖，放租約一年，近期終以每月26萬元租予食肆，租金挫逾三成，並屬該地舖歷來首次租予非零售類別商戶。

放租一年 減價獲承接

上述舖位為金馬倫道48號中國保險大廈地下B舖，建築面積約4998方呎，自去年6月起丟空放租，意向價為每月32萬元，經歷一年時間後，近期終以26萬元租出，成交月租較叫租下調18.8%，呎租約52元。據了解，該租戶經營餐飲行業。

中國保險大廈在1999年落成，上述舖位一直都租予非餐飲行業，在大廈落成初期，該舖由銀行租用，直至2007年由連鎖時裝店INITIAL以每月28.8萬元租用，呎租約58元，之後一直續租，在上址連續經營15年載，於去年租約期滿結業。

INITIAL在結業前的月租為37.6萬元，即最新租金較舊租低11.6萬元，下跌幅度達30.9%。而INITIAL於2013年零售高峰期時，所繳付的租金曾高達每月45萬元，現時月租較高位下挫42.2%。

舊客全屬非餐飲行業

由於零售行業在通關後擴充步伐仍慢，上述巨舖惟有首度租予餐飲行業，目前租金較INITIAL在2007年最初租用該舖時所簽訂的租金水平低近一成。

同一地段金馬倫道22至24號東麗中心地下，建築面積約3215方呎，今年4月由藥妝店以每月25萬元租用，呎租約78元，以成交呎租作比較，可見該地段租金近月上升乏力。

另外，同區彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G7號舖連1樓4號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約1382方呎，總建築面積約2033方呎，去年8月由本地時裝品牌maple老闆兼投資者麥志剛斥資6300萬元購入，呎價約3.1萬元。

據了解，舖位在購入後，曾以每月28萬元放租一段時間，其後降價至25萬元，但一直未獲承租，最終舖位改自用作為maple時裝分店。按照過去半年資料，栢麗購物大道的舖位租賃成交月租由9萬至20萬元。而此舖於2018年租予珠寶店時，月租曾達35萬元。

根據戴德梁行資料顯示，雖然尖沙咀為主要旅遊區，但在通關後，區內舖位空置率未有迅速下跌。最新的數據顯示，今年第二季尖沙咀的街舖空置率為13.1%，縱使較第一季的15.5%下降2.4個百分點，但仍是尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環四大核心零售區中，空置率最高的一區。尖沙咀今年上半年舖租只有2.5%增長，升幅同樣屬四區中最低。

採訪、撰文：程俊華

18 Aug 2023

 

星光行兩伙2950萬沽 6年蝕25%

【明報專訊】雖然通關至今已約半年，但商廈市道仍見疲弱。資料顯示，在內地發展多個住宅項目的宏程集團，早前以2950萬元售出尖沙嘴老牌商廈星光行中層兩個單位，以面積2173方呎計，呎價約13,576元，宏程集團2017年3911.4萬元購入，持貨約6年，帳面蝕961.4萬元或25%。值得一提，宏程集團當年是從一名外籍投資者手上高價購入該物業，而該名外籍投資者，新近卻以蝕讓價回購相關物業。

另外，中原（工商舖）分區營業董事周浩然表示，大窩口縉庭山地下及低層地下兩層巨舖，總樓面約10,318方呎，連2樓5個車位，去年曾叫價6000萬元交吉放售，現因應投資氣氛而下調叫價至約5500萬元，幅度約8%，呎價約5330元，而月租叫價則下調約10%，由約20萬元下調至約18萬餘元，呎租約17元。原業主2020年5月3600萬元購入，若以意向價6000萬元售出，帳面料獲利2400萬元或67%。

18 Aug 2023