美聯布少明:息口高企及新盤低價推售影響 全年樓價升幅收窄至5%

受息口高企及新盤低價推售影響，有代理行調低今年全年樓價預測。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，該行將今年全年樓價升幅由年初預測上升10%至15%，降至最新全年上升5%。

布少明指出，今年整體樓市成交不似預期，當中新盤首7個月只錄得6,843宗成交，雖然按年同期增20%，惟仍創10年同期次低，估計全年錄約1.4萬宗，較今年初預測有1.6萬宗，低12.5%。而二手首7個月料有2.44萬宗交投，亦是10年同期第三低，僅次2016年及去年，各錄2.17萬及2.32萬宗，預測全年成交宗數只有約4萬宗，比最初預測少1萬宗或20%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，該行下調樓價預測，全因現時本港經濟復蘇進度較預期慢，且加息周期未完，加上金融市場疲弱均拖累樓市表現，同時近期新盤以低市價推售，也令二手樓價受壓。

對於近月租金與樓價走勢背馳，布少明預計，有關情況將持續至今年9月，而隨著租金上升而樓價回落，將帶動更多投資者入市。另外，該行又建議，政府應適當減辣，包括放寬壓力測試及取消額外印花稅SSD等。

9 Aug 2023