私宅今年料22300單位落成廿載高

疫情以來大量新盤存貨積壓，私人住宅落成量有放緩之勢，政府預計，2024年全年有約22300個私人住宅單位落成，較去年本來估算的26970伙下調約17.3%，但已挑戰2004年以來的20年高位，2025年落成量更預計達約25500戶，進一步創21年新高。

差餉物業估價署（差估署）去年估算，2023年私人住宅落成量為19953伙，惟根據該署的初步數據，全年落成量只有約13852伙，較預算少6101伙，實際落成量未達預測的70%。

差估署估明歲增至25500戶

至於2024年的落成量，該署去年曾經預測有26970個，惟最新已下調至約22300戶，較去年原估算的落成量減少4670伙或約17.3%，但比起2023年的實際落成量，仍然按年大增8448伙或約61%，兼有機會創2004年錄得26036伙落成以來的20年新高。

另外，資料顯示，私人住宅空置率略為回落，由2022年的4.4%，回落至2023年的4.1%。

展望2025年，官方初步估算的私人住宅落成量為25500伙，較2024年最新的預測落成量22300伙，多約14.3%，連續兩年有超過20000個單位建成之餘，落成量可望成為21年新高。

財政司司長陳茂波上周三（2月28日）發表最新《財政預算案》時指出，由2024年起計的5年內（即2024至2028年），私人住宅單位每年平均落成量超過19000伙；換言之，該5年的總落成量逾95000個單位。

值得留意的是，以最新的估算，單計今年和明年的總落成量已經有約47800伙，若全部趕及在明年底前落成，之後3年（2026至2028年）的總預計落成量將回落至逾47200伙，意味平均每年落成量或減少至逾15700伙。

業界稱落差有望收窄

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，疫情影響工程進度和新盤推售進度，加上去年經濟反彈力度未如預期和利率趨升等因素，都影響新盤落成進度，估計今年實際落成量也未必可達預期，惟若經濟好轉和一手銷售進度在樓市「撤辣」後維持理想，發展商勢加快手上住宅項目的建築進度，實際落成量與預測的落差有望收窄。

陳海潮認為，若落成量可以維持每年2萬伙以上，將令樓價走勢保持平穩，有助需要置業的人士入市，對市場亦屬好事。

 5 Mar 2024