啟德3月暫銷460伙 兩年半最勁
「新香港人」入市 跑道區漸熱

作為新盤供應重鎮的九龍東啟德，樓市全面撤辣後「大翻身」。3月首25天啟德區累計錄得460宗新盤成交，創近兩年半（28個月）該區一手買賣宗數單月新高，更已經相當於該區2023年全年成交量約六成；本月以中國海外（00688）承豐道21號維港1號售出217伙貢獻最多，佔全區本月成交量約47.2%。業界人士解釋，啟德向來受「新香港人」和內地客歡迎，撤辣後買家毋須支付辣稅，購買力得以釋放，帶動啟德成交量暴增。

啟德2016年起有新盤發售，初期集中於鄰近港鐵啟德站一帶，近年開始轉戰跑道區，惟政府煞停在九龍東啟德興建單軌列車，令市場關注跑道區的交通配套是否足夠，令跑道區一帶的全新盤銷情較慢熱。以2023年為例，啟德區有3個全新盤開售，共提供逾2300個新單位，但去年全年該區全新盤連同貨尾只售出約750伙。

維港1號售217戶 額量冠全區

今年2月下旬樓市全面撤辣後，啟德區一洗頹風，截至25日，3月累錄460宗新盤成交，相當於去年全年成交量約61.3%。對比今年2月全月該區僅21宗一手成交，3月暫時的成交量已較2月全月急增近21倍，暫創2021年11月全月約510宗成交後，接近兩年半的單月成交量新高。

本月啟德區成交量最高新盤為維港1號，近乎日日有成交，截至昨天累沽217伙，成交金額約28.4億元，成交量及金額均冠絕同區新盤。

本月啟德新盤銷售金額達83億元，當中不乏高價成交。新地（00016）旗下承豐道26號天璽．海（天璽．海發展項目第1期），3月起以招標形式發售68伙，至今暫沽21伙，套現約12.6億元。

其中，天璽．海3座27樓SKY MANOR，實用面積2191方呎，連1362方呎平台，設私人泳池，以近1.49億元售出，呎價67946元，呎價貴絕九龍東新盤。該盤今天起再推52伙招標。

嘉峯匯Oasis Kai Tak沽清

值得留意的是，啟德吸引不少大手豪客，以金額計最大手入市個案來自天璽．海，有4個4房單位獲一組買家豪擲逾2.7億元購入；維港1號也有一組買家斥資近2億元買入4個4房戶。

啟德交投熾熱，連帶貨尾盤亦順利「清袋」。嘉華國際（00173）嘉峯匯本月以招標形式售出該盤最後一個頂層連天台特色戶，全盤1006個單位已售出，歷時逾4年。會德豐地產Oasis Kai Tak本月獲同區買家購入項目最後一伙作投資用途，經過約6年半銷售時間，全盤648伙沽清。

預算案助釋放購買力

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德作為新發展區，投資潛力高，向來受「新香港人」和內地客歡迎。該類買家原本要支付辣稅，樓市全面撤辣後，入市成本大減，釋放潛在已久的購買力，故撤辣後啟德區成交量急升。根據該行統計，本月經該行購入啟德新盤單位的買家，「新香港人」和內地客共佔逾一半。他說，政府將於跑道區建設「智慧綠色集體運輸系統」，連接港鐵啟德站至啟德郵輪碼頭，區內基建日漸完善，料區內交投持續暢旺。

26 Mar 2024