不足三成港人家庭收入升

 不足三成港人家庭收入升

最憂日用品漲價 41%擬減大額消費

本港經濟復甦步伐未穩，連帶市民收入受影響。信貸資料服務機構環聯發布第二季消費者脈搏調查顯示，只有29%受訪香港消費者在過去3個月家庭收入有所增加，較去年同期下跌13個百分點，跌幅尤其集中於正步入退休的嬰兒潮一群（意指1946至1964年出生人士）；同時只有38%消費者預期收入在未來12個月增加，低於去年同期的50%，對金融機構敲響警號。不過，環聯提及香港消費者在面對經濟前景不明朗時，會採取更積極措施，審慎管理個人財務。

逾半數人憂經濟工作

古往今來，民眾要生活總離不開「開門七件事」，這些日常食品價格升跌如何，極其影響大家生活。無獨有偶，環聯的調查顯示，受訪者憂慮未來6個月包括雜貨、汽油等日用品價格將會上漲，此更成為影響家庭財務的主要憂慮，佔比高達60%。此外，亦有57%及53%對潛在經濟衰退及工作穩定度抱有疑慮。

如是者，調查又提及，有38%人於過去3個月已削減非必要開支（如外出用餐、旅行、娛樂），高於去年同期的32%。其中X世代（即1965至1980年出生）消費者是減少開支的主要群組，有44%稱已減少非必要開支。此外，37%消費者指已預留更多應急基金，高於去年的35%。

展望未來，41%消費者預期未來3個月將減少電器和汽車的大額購物；最少三分之一消費者亦預期將進一步減少非必要開支，36%估計將會減少網上和實體店零售的開支，反映隨着經濟環境不斷演變，消費者財務管理態度相對審慎。

七成擔心身份被盜用

另邊廂，近年詐騙案件層出不窮，調查發現，消費者的網上防騙意識日益提高。68%受訪消費者表示憂慮分享個人資料，高於去年同期的61%。消費者憂慮的主要原因包括：72%受訪者擔心個人身份被盜用，58%憂侵犯個人私隱，以及47%擔心收到未獲授權的推廣資訊。

過去3個月，56%受訪消費者稱未意識到成為任何詐騙計劃的目標，略低於去年同期的60%。另有38%人指，曾經成為詐騙目標但沒有成為受害者，6%則表示曾成為目標及受害者，高於去年第二季的4%。

至於消費者最常見的騙案類型，包括短訊釣魚（36%）、語音釣魚（34%）和網絡釣魚（29%）。3大騙案在過去一年持續高於其他類型詐騙，為消費者帶來威脅。

環聯稱，這些常見的詐騙計劃凸顯出對保持警惕和教育的需要，以識別和避免詐騙。


27 June 2024

美聯發盈喜 首5月賺1.7億

 美聯發盈喜 首5月賺1.7億

【明報專訊】受惠於「撤辣」效應，過去數月一手成交活躍，連帶地產代理收入亦增加。美聯集團（1200）昨發出盈喜，預料今年6月底止半年盈利將按年大幅增加，主要由於旗下「美聯物業」及「香港置業」業務，於今年首5個月集團錄得之權益持有人應佔淨溢利約1.7億元，去年首6個月為3900萬元。

該集團解釋，上述盈利提升乃由於美聯抓緊香港住宅物業市場於今年3月至5月期間之反彈，以及集團於香港之穩定市場佔有率及營運效率的提升，加上集團在內地去年最後一季實施一系列策略性措施，集團在內地的經營業績得到顯著改善。

美聯集團主席黃建業指出，「撤辣」引發潛在的本地置業需求，人口持續流入更帶來強勁的購買力，惟高息環境相信短期內維持，而且經濟未明及新盤存貨積壓，加上地緣政治風險，皆對香港的經濟及樓市構成持續壓力，導致住宅物業成交或現波動，故對後市審慎樂觀。

黃建業：下半年成交價量輕微回落

黃建業重申，樓市最壞時刻已過，惟高息、經濟未明、新盤存貨積壓以及地緣政治四大利淡因素仍然存在，猶如「緊箍咒」一直困擾樓市，抵消「撤辣」效力，預計下半年樓市成交價量皆會較上半年輕微回落，惟新盤「價低量足」，將持續成為焦點，交投較理想，可望錄約9000宗，與估計上半年宗數相若；下半年二手成交料回落至20,400宗，較上半年減少約6%。樓價方面，相信在落實減息前仍會受壓，至於下跌速度及幅度，則視乎美國減息步伐，即使今年內未減息，料全年樓價亦僅跌約3%。

另該集團公布，即日起晉升馬泰陽為美聯集團行政總裁（住宅），直接向副主席黃靜怡匯報，專責集團中國內地、本港、澳門三地住宅物業之銷售業務，協助管理層進一步提升業績，馬泰陽同時兼任美聯物業中國部暨香港置業行政總裁。

27 June 2024

 

啟德柏蔚森I今上樓書

啟德區成為市場焦點，新世界及遠東部署推售柏蔚森I，料今日上樓書。

再有焦點新盤推出市場，由新世界及遠東合作發展啟德全新臨海項目柏蔚森正式展開推售，項目第1期柏蔚森I今日上載樓書，涉及291伙住宅單位，主打2房戶。現時，示範單位接近完成，最快下月初開放及公布首張價單。

發展商早前表示，柏蔚森I展銷廳及示範單位已接近完成，料下月初可以開放參觀及正式開價，料將成為7月市場焦點新盤。
提供291伙主打2房

位於啟德承景街住宅項目柏蔚森分3期發展，合共提供1305伙，均已獲批售樓紙。發展商率先發展項目第1期柏蔚森I，早前更委託各物業代理進行宣傳推廣，該期共涉及291伙，主打2房，預計關鍵日期為2025年8月31日。此外，3期之中規模最大為第2期，共提供750伙；第3期柏蔚森III規模則與第1期柏蔚森I相若，提供264伙。3期項目入伙時間相若，樓花期只有約14個月。

柏蔚森坐落啟德的臨海前段優越位置，以國際潮流「森林浴」元素打造，為現時跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景。

啟德區為今年新盤供應主要地區，柏蔚森位於跑道區最前端位置，加上三面環海，不少單位享有海景。

27 June 2024

官方樓指上月跌1.2% 「撤辣」後首跌

 官方樓指上月跌1.2% 「撤辣」後首跌

明報專訊】港府2月底公布「撤辣」後，樓市一度反彈，但隨着市場已消耗一定購買力，加上高息環境持續，「撤辣」效應漸散。據差餉物業估價署最新公布，5月份全港私樓售價指數報305.9點，連升兩個月後隨即回落1.23%，已蒸發「撤辣」後兩個月累升2.4%約一半。

據差估署最新公布，今年5月私宅售價指數報305.9點，按月跌1.23%，終止兩個月升勢，按年跌12.7%，今年5個月樓價累跌1.73%。若以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數按月下跌，最新報307.2點，按月跌1.25%，按年跌12.7%，今年首5個月累跌1.73%；D及E類大型單位樓價指數報278.3點，按月跌1.17%，按年跌9.85%，今年首5個月累跌0.78%。

高息持續 新盤高存量壓樓價

值得一提，去年11月新地（0016）推出屯門NOVO LAND 2A期新一張價單時，當時發展商就以「置開心」樓價保障付款計劃作招徠，計算方式是以購買當月之樓價指數，與之後一個月至今年5月份的樓價指數作計算，並以「私人住宅-較受歡迎屋苑售價指數」中「所有類別（新界）」作參考，若以去年11月份的指數，與已公布的去年12月至今年5月之平均數相比，買家有機會獲發展商提供樓價約1.3%之補貼，惟發展商以正式數據作實，而今年3至5月之數字目前仍為臨時數據。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，市場在消化「撤辣」消息後沒有其他利好消息承接，而高息口及新盤貨尾量囤積等因素繼續拖累樓價，他預期，短期內二手樓價受一手銷售影響將繼續走弱，預測今年樓價走勢呈現「鈍角」形，上半年樓價下跌約3%，下半年跌幅略為收窄，維持年初預測樓價全年下跌5%。

影岸‧紅兩房619萬沽 4年實蝕一成

此外，市場續有蝕讓成交，中原分區營業經理陳偉業表示，東涌二手交投平穩發展，區內本月暫錄30宗成交，當中影岸·紅B座低層F室，實用531方呎，兩房間隔，望山景，以618.8萬元售出，實呎11,653元，買家為外籍首置客。原業主2020年5月650萬元買入，帳面蝕讓31.2萬元或約5%，連使費料實蝕約63.4萬元或10%。

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240627/s00004/1719422111167

27 June 2024

置地伙奢侈品牌78億升級中環王國 2028年完工 10旗艦店租用樓面倍增

 置地伙奢侈品牌78億升級中環王國 2028年完工 10旗艦店租用樓面倍增

明報專訊】北上消費成風下，香港零售市道前景被看淡之際，中環大地主之一的置地昨日宣布，推展「Tomorrow's CENTRAL」的策略性投資項目，將在未來約3年分階段全面升級旗下中環零售商廈王國，置地斥約31億元打造10座多層旗艦店，是該集團近10年來在港單一最大宗的投資項目，連同旗下多家奢侈零售品牌租戶投資約47億元，整個計劃總投資額高達78億元。

明報記者 甘潔瑩

面對零售寒冬，加上恒地（0012）中環海濱地王零售商業項目首期將在2026年落成，作為中環大地主之一的置地，與現有的奢侈品牌租戶合作。新任置地行政總裁史米高（Michael Smith）稱，項目不僅印證中環作為香港商業和零售中心的地位，更可進一步鞏固置地中環物業組合作為全球最具吸引力的生活和工作地點。項目工程將分階段進行，整體為期約3年，期間廣場會繼續營業。

整個改造計劃目的是打造品牌旗艦地標，當中置地廣塲中庭、置地歷山及置地太子各設3座地標，置地遮打則設有一所品牌之家旗艦地標。參與品牌全屬國際奢侈品牌，如卡地亞、CHANEL、聖羅蘭等，十大主要租戶會將店舖面積擴充1倍以上，打造10座樓高2層至8層的中環旗艦地標，合計逾22萬方呎。

蘇富比旗艦藝廊下月開幕

另置地歷山將沿遮打道建一條嶄新的鐘表珠寶精品大街，置地廣塲中庭將設置美妝天地，同時與告羅士打大廈及公爵大廈3樓的全新辦公室大堂貫通零售、餐飲及生活休閒空間。置地遮打將引入國際拍賣行蘇富比的旗艦藝廊，預料下月開幕，面積約2.4萬方呎。整個工程完成後場內將有逾100家餐飲品牌，共佔地約26萬方呎，當中超過30家是全新或重新改造的餐廳。

完成後100家餐飲品牌佔地26萬呎

因應零售空間的增長，置地將改造太子大廈和告羅士打大廈的最低兩層寫字樓，並遷移香港置地文華東方酒店的大堂和酒吧位置，所有受影響的寫字樓租戶，預計將搬遷至集團中環物業組合內的其他空間。

置地香港及澳門商用物業首席商場業務總監李國榮表示，項目亦是落實「GLOBAL CENTRAL旗艦中環」策略的重要一環，強調集團一向是最尊貴客戶的聚腳地，2023年度置地廣場的人均消費高達100萬元。被問及港人北上消費影響，李氏續稱，確實有顧客流失，或會到日本旅行購物等，主要是受匯價影響，集團將繼續提升旗下商場奢侈品購買體驗，以便吸引更多顧客。

27 June 2024

 

新地上半年賣樓套現約150億

新地旗下屯門NOVO LAND 3B期過去周六（22日）進行首輪銷售，單日售出136伙，其中開放式及1房戶即日沽清，連同昨日售出的1伙2房單位，共套現逾7億，發展商積極部署周內展開新一輪銷售。
雷霆：維持「月月有樓賣」

屯門NOVO LAND 3B期日前展開首輪銷售，即日售出136伙，佔首輪銷售單位約85%。新地副董事總經理雷霆表示，是次成功延續過去多期暢旺銷情，於現場見向隅客眾，料於短期內公布銷售安排，然後展開次輪銷售。

尚有數天便踏入下半年，雷霆總括今年上半年旗下項目銷情，指銷售金額料約150億，至於集團今個財政年度原定230億的賣樓目標相信已超額完成。其中集團於第二季推售的中半山帝景園項目反應熱烈，售出超過40伙，套現約30億。

雷霆另預告，未來繼續「月月有樓賣」，其中料先推出與會德豐地產合作發展的何文田太子道233號項目，其後就計劃推售啟德天璽．天。對於樓市走勢，雷霆認為，如美國落實9月減息，相信下半年成交價穩量升。資料顯示，太子道233號提供75伙，而啟德天璽．天整個項目共提供1490伙，分兩期發展，當中第1期項目提供906伙，第2期就提供584伙。
將推太子道233號

新地代理總經理陳漢麟表示，NOVO LAND 3B期首輪銷售當日，在A組銷售時段中，以600方呎以下細3房較受追捧，開售後快速沽清。而A組時段內錄9組大手客，均購入2伙，其中最大手的1組客斥逾1160萬買入2間2房單位。B組時段銷售亦見快速，其中開放式及1房沽清，剩餘少量2房及少量600方呎以上3房待售。
啟德天璽．天接力

陳漢麟指，現有價單仍有單位未推出銷售，將視乎需要決定會否推出新價單，指現時價單單位定價合理而吸引，料不會作調整。現部署短期內展開次輪銷售，屆時將會推出不少於項目2成單位，其中有機會推出特色戶。

項目昨日再錄1宗成交，1座10樓C室，面積453方呎，屬2房間隔，以528.68萬售出。

NOVO LAND 3B期共提供769伙單位，戶型涵蓋開放式至4房，面積由232至1390方呎。當中開放式佔28伙，面積由232至253方呎；1房佔173伙，面積由292至908方呎。另設有連平台及連天台特色戶，共佔38伙。

25 June 2024

 

新盤銷情穩 2日沽約160伙

新地屯門NOVO LAND 3B期過去周六（22日）進行首輪銷售，帶動過去周末新盤銷售，昨日新盤亦錄得多宗成交，新地同系天水圍YOHO WEST昨日增添成交，路勁地產屯門凱和山亦受到帶動，昨日連沽2伙，總括過去周末新盤錄近160伙，按周上升超過2倍，在NOVO LAND 3B期以細價樓主導下，亦帶動新盤以細價樓銷售較佳，佔整體逾90%。
NOVO LAND 3B期昨日亦新增2宗成交，當中包括1座10樓C室，面積453方呎，屬2房間隔，單位以約528.68萬售出，呎價11671元；同系位於天水圍YOHO WEST亦售出1伙，為2B座10樓B3室，面積468方呎，同為2房間隔，以608.8萬售出，呎價13009元。
凱和山套現逾1025萬

路勁地產旗下屯門已屆現樓的凱和山，周末亦連沽2伙，昨日售出位於5座16樓F室，面積495方呎，屬2房間隔，以551.2萬售出，呎價11135元；項目周六亦售出5座9樓H室，面積396方呎，為1房戶，以474萬成交，呎價11970元，2伙合計為發展商套現約1025.2萬，項目本月迄今暫錄得9宗成交，套現逾4800萬。

新盤細價樓交投不絕，九建旗下將軍澳海茵莊園過去周六售出2座30樓C2室，面積222方呎，屬開放式間隔，成交價424.2萬，呎價19108元；昨日亦再沽1伙，為1座28樓A2室，面積280方呎，屬1房間隔。

佳明集團旗下青衣現樓項目明翹匯，繼上周以逾5000萬首度售出頂層複式單位後，項目昨日亦再增添成交，發展商表示，昨日售出1座28樓A室，面積807方呎，為3房連套房間隔，則項目則王單位，以1687.5萬售出，呎價20911元。
明翹匯3房1687.5萬售

買家為西九龍家庭客，鍾情項目交通方便，並設有會所及提供約20項設施，參觀現樓後即拍板購入單位。

明翹匯今年至今已售出約40伙，套現約6.4億，項目銷售已近尾聲，僅餘3伙標準分層單位及5伙頂層複式戶。
瑜一．天海單日連沽4伙

總括過去周末，除焦點盤NOVO LAND 3B期外，以華懋與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目瑜一．天海單日連沽4伙銷情最佳，為發展商套現逾3000萬；星星地產旗下元朗雨後，昨日亦售出1伙，令項目過去周末亦同樣售出4伙。

萬科香港旗下長沙灣連方II亦連沽2伙，單日套現超過1620萬，過去2天新盤共售出約160伙，與前一個周末未有大型焦點盤推售，僅錄得約46宗比較，按周大升逾2倍。

在NOVO LAND 3B期以低價策略推售，項目亦以細樓價為主，帶動過去周末新盤成交亦以細價樓為主導，佔整體成交逾90%。

25 June 2024

恒地二部擬推4市區盤 涉近4000伙 稱一國兩制優勢吸引專才 帶動住屋需求

 恒地二部擬推4市區盤 涉近4000伙 稱一國兩制優勢吸引專才 帶動住屋需求

【明報專訊】雖然近日新盤交投放緩，惟市場預期美國年底總統大選前後，有機會落實減息，地產界對下半年本港樓市仍抱審慎樂觀態度。恒地（0012）旗下恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝接受專訪指出，在國家發展大局中，香港具一國兩制獨特優勢，可吸引境外專才移居來港工作和生活，從而帶動住屋需求，加上年底前美國有機會減息，預期今年整體一手成交量，將較去年明顯回升，而由他領軍的團隊，下半年擬推出4個市區全新盤，涉單位總數約3951伙。

明報記者 林可為

對近期整體新盤成交放緩，反映政府2月「撤辣」對樓市的刺激效應似開始退卻，韓家輝認為，剛公布「撤辣」後的3月、4月，一手新盤成交異常熾熱，除因為本地具剛性需求的用家大舉入市外，基於任何辣稅已經不存在，吸引相當數量的境外買家來港置業投資。

上半年一手賣8600伙 等同去年八成

對於「撤辣」效應近日退卻，韓家輝指出：「成交量沒可能日日都咁強勁，經過早前一輪衝刺後，目前『回一回氣』屬正常。」事實上，今年不足半年來，整體一手新盤成交已經錄約8600宗，等同2023年全年錄約1.08萬宗的八成，預計今年全年一手新盤成交可回升至1.2萬到1.3萬宗水平。

韓家輝認為，香港具有一國兩制的獨特地位和優勢，近年政府積極搶人才、推出新投資移民計劃，力吸內地和其他境外專才，特別是創新科技界人士來港定居，自然帶動住屋需求。他指出，這類境外人才來港後最初一至兩年，雖然多數以租樓住為主，但長遠仍會以買樓自用為目標。

此外，美國今年底總統大選前後，有機會減息一到兩次，將是下半年樓市的利好因素，預計下半年樓市走勢將平穩發展，到2025年會出現較明顯反彈。

推盤部署方面，韓透露，由他領軍的銷售團隊，下半年計劃推售4個市區全新樓盤，涉單位總數約3951伙，其中規模最大的兩個新盤，皆位處啟德跑道區，同屬合作發展項目，包括承豐道18號項目、承豐道19號項目，分別涉2060伙和1590伙，兩盤早前均已獲批發預售樓花同意書。

南角道項目屬41校網 毗鄰宋皇臺站

至於九龍城南角道單幢項目，提供逾300伙，屬舊契項目，不需申請預售樓花同意書，與同系大角嘴利奧坊系列、西區藝里坊系列相似，南角道項目主打一房和兩房等中小型單位。

韓家輝指出，南角道項目最大賣點是擁地利優勢，除座落於全港知名的41校網外，與港鐵宋皇臺站近在咫尺，距離啟德AIRSIDE等大型商場，未來的崇光百貨和地下購物街，均相距不遠。

山頂逾萬呎巨宅正內部裝修

港島方面，焦點為山頂盧吉道29A號獨立大屋，地盤面積約2.36萬方呎，只設1幢實用面積約1.2萬方呎獨立大宅，目前正做內部裝修。由於屬市場罕有的超級豪宅，相信會以招標形式推出。

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20240624/1719162313830

25 June 2024

 

HENLEY PARK添成交每呎逾2萬

啟德區近期成交不俗，恒基同區已屬現樓的HENLEY PARK，昨日亦增添成交，售出單位為1房戶，以呎價逾2萬售出，發展商並乘勢推出13伙3房戶以招標方式發售。

HENLEY PARK昨日售出單位為1B座21樓J室，面積395方呎，屬1房間隔，單位昨日以808.92萬售出，呎價20479元；項目較早前亦售出1伙開放式單位，為1B座2樓G室，面積250方呎，以525.06萬售出，呎價21002元。
乘勢標售13伙3房

項目近月亦連環售出單位，發展商乘勢推出13伙3房單位，於本周三（26日）以招標方式發售，該13伙全位於1A座A室，面積均為937方呎，屬3房連套房間隔，招標期至今年12月17日。

位於沐泰街8號的HENLEY PARK已屬現樓，共提供740伙，面積250至1558方呎，涵蓋開放式至3房戶，主打1房戶佔逾50%，項目自去年7月推售至今，已累售逾420伙，佔整個樓盤逾50%，套現超過38.2億。

25 June 2024

 

啟德柏蔚森 下月開價出擊

尚有數天便踏入下半年，發展商積極部署下半年推售全新盤計劃。由新世界及遠東合作發展，位於啟德的全新臨海項目柏蔚森部署推售，第1期柏蔚森I預計於周內上載樓書，最快下月初開放示範單位及正式開價。
屬啟德臨海地標式項目的柏蔚森，發展商近月積極為項目進行軟銷，項目銷售已進入直路，項目第1期柏蔚森I已向各物業代理簽署宣傳委託書，為項目作銷售宣傳推廣，意味着項目即將推售。

新世界營業及市務（特別項目）及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，柏蔚森I預計本周內上載樓書，展銷廳及示範單位亦已接近完成，料下月初可以開放示範單位及正式開價，料項目將成為7月市場焦點新盤。
第1期涉291伙

何家欣補充，整個柏蔚森項目間隔多元化，主打2房戶，料首張價單將涵蓋各種戶型。而隨着市場對減息預期升溫，剛公布的最新代理租金指數創2020年1月以來逾52個月的新高，按月升0.55%，連升3個月，政府人才計劃吸納了不少人才，租金走勢上升反映剛性住屋需求，相信市區焦點樓盤及具規模的新盤將成為買家其中主要吸納對象，租金上升亦有助帶動投資者入市步伐。
主打2房戶

遠東發展地產總裁方文昌表示，柏蔚森以國際潮流「森林浴」元素打造，坐落啟德的臨海前段優越位置，為現時跑道區最前端，三面環海，盡享開揚海景。整個柏蔚森分3期發展，合共提供1305伙，預計最先推售的第1期柏蔚森I，共涉及291伙，主打2房，項目預計關鍵日期為2025年8月31日。
跑道最前端三面環海

分三期發展的柏蔚森，合共提供1305伙，全部均已獲批售樓紙，可以隨時推售。三期項目中，以第2期規模最大，共提供750伙；至於即將推售的第1期柏蔚森I及第3期柏蔚森III，規模相若，分別提供291及264伙，三期項目入伙時間相若，樓花期只有約14個月。

啟德區為今年新盤供應主要地區，柏蔚森位於跑道區最前端位置，加上三面環海，不少單位享有海景，自政府落實區內綠色大型運輸系統重新上馬後，區內尤其是跑道區項目亦備受關注，近月交投更顯著升溫，當中擁有一線海景的臨海豪宅項目，造價更屢創新高。

25 June 2024

 

NOVO LAND 3B期次輪銷售共156伙

焦點新盤攻勢不斷，新地旗下屯門NOVO LAND 3B期首輪銷售成績理想，發展商打鐵趁熱，昨晚上載新銷售安排，落實於周五展開次輪銷售，一共推出156伙單位應市，其中以招標形式盡推該期數38伙特色戶。

屯門NOVO LAND 3B期昨晚上載銷售安排第2號，將於周五發售共156伙，當中118伙以價單形式推售，另有38伙特色單位以招標形式發售。以價單形式推售的單位涵蓋10個開放式單位、27個1房單位、49個2房單位及32個3房單位。以定價計市值逾7億。以選用即供付款計劃提供最高樓價15%折扣優惠計算，折實售價由299.37萬至843.79萬，折實呎價由11079至12724元。
周五分兩組揀樓

次輪銷售入場單位為2A座5樓E室，面積252方呎，為開放式單位，定價352.2萬，呎價13976元，折實售價299.37萬，折實呎價約11880元。

根據銷售安排，項目將於周五下午1時正截票，然後於當日下午7時正式開售。沿用首輪銷售的方式，共設A及B組兩個時段發售單位；A組買家須購入最少購買1伙3房單位，或2伙以上的其他戶型單位，最多購入6伙；B組買家就可購入1至4伙單位。

NOVO LAND 3B期設38伙特色單位，都會於次輪銷售中以招標形式推出，該批單位面積232至1390方呎，附連平台及天台，戶型涵蓋開放式至4房。其中包括項目面積最大的頂層4房戶，2A座35樓A1室，面積1390方呎，附568方呎平台及849方呎天台。發展商是次一口氣盡推所有特色單位以招標形式出售，可見其去貨決心。

發展商位於九龍站商業大廈的展銷廳，昨日仍有準買家前來參觀，參觀客中多為年輕家庭客。

25 June 2024

私宅呎租4年半最高

私宅呎租4年半最高 專才內地生撐市 代理估全年漲8%贏樓價

息口持續高企，與樓按相關的一個月拆息6連升見近3個月高位，市場普遍睇淡今年本港住宅樓價走勢，反而受惠專才及內地學生湧港，推動私宅租金明顯攀升，並跑贏樓價。數據顯示，截至上月租金已連漲3個月，升返疫情爆發前水平，創近4年半新高。市場人士預期，今年租金增長將高達8%，勢將跑贏樓價！

連揚3個月 平均36元

隨着第二季租賃旺季重臨，部分內地生提早來港覓租盤，加上外來專才來港工作居住，帶動私人住宅租金上升。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行的「租金走勢圖」顯示，5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.37元，按月升約1.2%，已連漲3個月，為2019年12月後的新高。

黃埔呎租按月飆7.9%

至於今年首5個月，租金累積升幅進一步攀升至約1.54%。反而，同期的樓價指數仍錄約2.15%的跌幅，租金升、樓價跌的背馳情況亦料會進一步擴大。上月10大二手私人屋苑呎租悉數上升，當中以紅磡黃埔花園呎租按月漲約7.9%最大。

據政府公布截至3月底的數字，已有約11萬人經各項人才計劃來港。其中包括高才通計劃，高才通人才在港主要從事管理和專業工作，收入中位數約5萬元，遠高於全港兩萬元的收入中位數。

近日市場錄得的新高價租務成交有增加迹象。美聯物業曾祥聰表示，屯門兆康NOVO LAND新入伙期數持續錄租賃成交。其中2A期Arreso 5座中層G室，實用面積約424方呎，屬兩房間隔。據悉單位放租迅即獲內地學生承租，成交月租1.65萬元，呎租約38.9元，創屋苑兩房戶呎租新高。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近月租賃市場表現理想，專才租客不斷湧入，為市場帶來源源不絕的租務需求，加上現時已踏入暑假傳統旺季，內地學生承租個案增加，帶動市況進一步向好。

他續稱，學生租客一般會選擇鄰近大學地區的細單位租盤，如沙田、紅磡及西區等，至於專才客會較多租用月租約兩萬元以上的半新樓，各類住宅均有不同需求，相信下半年租賃市場將維持理想表現。

萊坊高級董事王兆麒認為，在高息情況下不少市民轉買為租，帶動本地需求增加。至於高才通人士，來港後亦未必會即時置業，而是先租住單位視察環境，這兩項因素均對住宅租務市場起支撐作用。因此，在樓價走勢出現阻力下，租金卻有較平穩表現，預計今年住宅租金將有約5至8%增長。

住宅投資者轉吼舖市

此外，資深住宅投資者伍冠流指，現時工商物業的折讓幅度遠比住宅更大，遂再次轉投商用物業市場。他透露，以500萬元購入觀塘瑞和街舖位的三分之一業權，該舖整份業權銀行估價約3,300萬元，即其購入的部分市值約1,100萬元，換句話說，僅以四五折入市，舖位將保留作收租用途。據悉，整個舖位實用面積約435方呎，月租逾8萬元，若依其購入的業權份數計，租金回報率約6.5厘。

25 June 2024

原文網址：私宅呎租4年半最高 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240625-0625_00202_001/

 

細價屋苑連環錄減價成交

新盤搶去市場大量購買力，部分二手樓業主面對現實，調低放盤單位叫價，吸引上車客加快置業步伐，細價屋苑連環錄成交。其中，葵涌新葵芳花園一個2房單位，最新479萬易手，創屋苑今年以來成交價新低。
美聯分行營業經理（銷售）陳偉健表示，新葵芳花園C座低層4室，面積約400方呎，2房間隔。去年12月放盤時叫價約580萬，近日獲上車客洽購，累減101萬或約17%，最終以479萬成交，創屋苑今年以來成交價新低，呎價約11975元，屬市價水平。據悉，原業主於2011年以265萬買入單位，持貨13年轉售，帳面獲利214萬，期內單位升值80.8%。
新葵芳每呎1.1萬市價沽

中原分行資深區域營業董事龐耀昌表示，大圍金獅花園1期A座中層5室，面積270方呎，2房間隔，原本開價約360萬放售，減價40萬或約11%後，獲上車客以320萬承接，呎價約11852元，屬市價水平。據了解，原業主於2004年斥資約61萬買入單位，持貨20年轉售，帳面獲利259萬，期內單位升值約4.2倍。

利嘉閣首席分區董事譚健偉表示，荃灣環宇海灣8座高層E室，面積498方呎，2房間隔，單位原以695萬放售，議價35萬或約5%後，獲換樓客以660萬承接，呎價約13253元，屬市價成交。據了解，原業主於2014年以592.8萬買入單位，持貨10年轉售，帳面獲利67.2萬，期內單位升值11.3%。
環宇海灣660萬獲承接

市場消息透露，大埔宏福苑宏泰閣中層4室，面積447方呎，2房間隔，單位原以370萬放售，議價後獲上車客以自由市場價355萬買入，呎價約7942元。據了解，原業主於2015年以390萬購入單位，持貨9年轉售，帳面蝕讓約35萬，期內單位跌價約9%。
形薈持貨7年跌價16%

區內代理表示，筲箕灣形薈2座低層E室，面積約484呎，屬2房間隔，原本叫價約828萬放售，議價後獲用家以778萬承接，呎價約16074元。

據了解，原業主於2016年10月以約926.4萬購入上述單位，是次轉售帳面蝕讓約148.4萬，期內單位貶值約16%。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，現時樓市表現未如理想，客源以上車客為主，這類用家多選擇細價樓，又說待落實減息之後，總體成交量才會大幅回升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，細價樓屬剛需，一向成交量不算少，近期這類屋苑時有筍盤，更吸引用家入市。現時為租賃旺季，亦吸引投資者踴躍入市，因此這類成交增加。

25 June 2024

尚逸折實均呎近2萬 8年區內新低 213呎折實381萬入場 最快七一首輪開售

 尚逸折實均呎近2萬 8年區內新低 213呎折實381萬入場 最快七一首輪開售

【明報專訊】港島西區1個月內第二個全新盤登場，樓花期長約18個月、大鴻輝集團旗下西區德輔道西單幢盤尚逸，首推50伙，折實均呎19,619元，不但較同區3年前新盤首批折實均呎低近三成，亦成為區內8年來新盤首批開價新低。此外，該盤更推出「買樓送樓」策略，買家經抽獎後有機會獲得該盤一個細戶，大鴻輝執行董事曹展康形容為「得一想二價」。項目今日開放位於鰂魚涌英皇道1001號的示範單位予公眾參觀，並於同日進行收票，最快下月1日回歸紀念日首輪開售。

明報記者 江俊洋、羅雨萱

區內對上首推折實均呎低於2萬元的新盤，要數到2016年4月開售的新世界（0017）瑧璈，當時首批折實均呎18,736元，而位於低層A室，實用488方呎兩房間隔，近期以888萬元易手、呎價18,197元，較原業主8年前一手買入價約950萬元，帳面蝕讓62萬元或6.5%。同區近年落成的新盤，不論一二手呎價均為2萬元起步，其中恒地（0012）藝里坊‧2號 ，2020年9月首推55伙、折實均呎27,620元，新盤折實均呎有約29%折讓；附近由新世界發展的瑧蓺，於2017年11月推出，當時首批折實均呎28,508元，惟期間錄得二手蝕讓，近期二手呎價回落至22,432元，但仍較尚逸折實均呎高逾一成。

買家可抽獎贏價值400萬樓

首批50伙涵蓋開放式至3房間隔，實用213至492方呎，項目提供3種付款方法，其中120天現金付款計劃可享最高9%總折扣，同時發展商為開放式及1房單位買家，提供總值3.8萬至6.8萬元的家俬現金津貼折扣。以折實入場單位6樓E室為例，實用213方呎開放式間隔，定價426萬元，扣除9%折扣連6.8萬元的家俬現金津貼折扣，折實價380.9萬元、呎價17,883元，同時為首批唯一一伙低於400萬單位；而6樓D室，實用286方呎1房間隔，定價547.36萬元，亦有3.8萬元折扣，折實價494.3萬元、呎價17,283元，屬項目折實呎價最低的單位。

大鴻輝曹展康稱，買家於指定日子期間購買單位，並於限期前提前完成交易，可參與大抽獎，有機會獲得該盤的5樓C室單位，屬實用177方呎連39方呎平台的開放式戶型，價值約400萬元。值得留意，以上抽獎適合使用任何付款計劃的買家，惟選擇建期付款的買家，需同時放棄「提前付清所有樓價現金回贈」，方合資格參加抽獎。

NOVO 3B收5332票

原文網址：https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20240621/s00004/1718901833613

21 June 2024

 

NOVO LAND 3B期截收5332票

市場焦點大盤由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期收票不斷遞升，項目昨日截票，共收5332票，對比明日首輪銷售的160伙，錄超額認購逾32倍，市場反應不俗。項目明日進行首輪發售，折實入場費由298.77萬起，最貴單位折實售價亦在850萬以內。

新地NOVO LAND 3B期明日正式展開首輪銷售，發展商昨日繼續開放項目位於九龍站商廈的展銷廳予公眾，地產代理亦繼續駐足於商場四周撈客，另有不少準買家把握最後機會於截票前到場參觀示範單位及入票。項目經核數後共接獲5332個購樓意向登記，當中包括16票為代理入票，對比明日公開銷售的160伙，超額逾32倍。項目昨日位於九龍站的展銷廳仍陸續有市民到場參觀，人流不俗。
明日首輪發售160伙

發展商先後推出3張價單，涵蓋共314伙單位，惟首輪銷售只挑選其中160伙供認購，涵蓋開放式至3房間隔，包括2個開放式、39個1房戶、95個2房戶及24個3房戶，該批單位以定價計算市值約9.5億。
折實售價850萬內

該160伙發售單位中，售價最平為2A期3樓E室，面積252方呎，折實入場費298.77萬，呎價11856元；售價最高為2A座26樓A1室，面積697方呎，屬3房間隔，折實售價846萬，呎價12138元。即明日推售全數160伙，全數單位折實售價低於850萬。

項目明日發售的160伙中，入場價不足300萬，整批單位合共有3伙折實售價在300萬以內；至於折實售價在600萬以下單位，則多達140伙，佔推售單位的88%。有業界表示，由於全數160伙折實售價均屬市場最渴求的戶型，相信明日推售160伙有機會即日沽清。

發展商為項目單位買家提供3種付款計劃，成交期分別為90天、180天及建築期付款，而項目預計關鍵日期為明年4月30日，樓花期不足11個月。

項目價單內提供是次期數首創的物業抵押方案，若新買家為以個人名義購入單位並選用180天或建築期付款，可用現有物業以作抵押借貸，若該物業由新地發展，於1990年以後落成的發展項目，貸款額最高可達該物業估值的125%，否則最高借貸額只能為該物業估值的120%。

計劃借貸期最長為3年，利率為定息3.68%，視乎貸款金額每月供款樓價0.38%或0.5%，並於到期日償還全數貸款餘額及利息。
分兩組揀樓

NOVO LAND位於屯門欣寶路8號，為近年屯門最大型的私樓住宅群，分3期發展，合共提供4585伙，每期項目亦細分A、B期。第3B期由兩座住宅大樓組成，提供769伙。

間隔方面，其中開放式單位設28伙，佔整體單位中約4%，面積介乎232至253方呎；1房就設173伙，佔約22%，面積由292至303方呎。2房單位提供開放式廚房及梗廚兩種戶型，面積介乎400至472方呎，共設360伙，佔總單位量約47%。而3房有6種戶型，共設170伙，佔約22%，面積512至908方呎。此外提供特色單位38伙，佔約5%，面積232至1390方呎，附連平台及天台。

21 June 2024

 

Branksome Crest特色戶2.5億易手

豪宅市場交投保持活躍，並且不乏大額成交個案。市場消息透露，中半山Branksome Crest一個極高層特色戶，新近以2.5億成交，呎價超過7.8萬。

呎價逾7.8萬

消息指出，Branksome Crest極高層A室，面積3190方呎，附連平台及泳池，面積約862方呎，享有全維港海景，最新連3個車位以2.5億成交，呎價約78369元。

消息又表示，該單位曾由已故賭王何鴻燊女兒何超雄持有，直至2010年以2.03億售出，如今單位轉售，原業主持貨14年，帳面獲利約4700萬。

至於其他成交，中原分行高級資深分區營業經理黃雪飛表示，西半山雍景臺1座底層C室，面積1123方呎，3房1套間隔，單位最初以1890萬放售，累減92萬或約4.9%，獲區內客以1798萬承接，呎價約16011元。據了解，原業主於1995年以1307萬購入單位，持貨29年轉售，帳面獲利491萬。

世紀21怡和經理尹美嫦稱，薄扶林碧瑤灣27座中層A室，面積1010方呎，2房間隔，單位原開價1350萬，累減37萬或約2.7%，獲首置客以1313萬連車位購入，呎價13000元。據悉，原業主於2009年以800萬購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利513萬。

21 June 2024

富臨中心全層1.6億沽 6年蝕逾半

 富臨中心全層1.6億沽 6年蝕逾半

【明報專訊】商廈市場錄大幅蝕讓個案，資料顯示，九龍灣偉業街38號富臨中心27樓A及B座全層，上月下旬以約1.6億元易手，其中A座全層面積約12,358方呎，附設約567方呎平台，連6個車位一併出售，成交價8500萬元，呎價約6878元；而B座全層面積11,722方呎，平台面積約677方呎，連同4個車位，以7500萬元易手，呎價6398元。

翻查資料，原業主2018年4月分別逾1.77億及逾1.67億元向發展商億京等一手購入，即共涉約逾3.44億元，購入4年後低調放售，曾於2022年以4.6億元放售，惟未能成功，若以最新成交價計，帳面蝕逾1.84億元或53%。

此外，荃灣眾安街106號地舖，面積約1200方呎，原業主早在1972年47萬元購入，舖位及後成為遺產貨，早前以5000萬元、呎價約4.16萬元放售。資料顯示，上述商舖上月3680萬元易手，物業52年升值3633萬元或77倍。

都大租日新舍啟德100個宿位

另外，宏安地產（1243）新蒲崗六合街全新共居公寓「日新舍啟德」，最近正式開始招租，並收到來自內地、海外來港留學學生的大量查詢，目前有約300個宿位租出，其中香港都會大學大手承租逾100個宿位。

宏安表示，是次合作將為日新舍啟德，帶來更加多元化和充滿活力的社區氛圍，以及為學生提供更優質住宿環境和便利設施。日新舍啟德亦與位元堂合作，為住客提供定期中醫到診服務，免費健康講座，住客亦可以到鄰近位元堂門店享用購物及診症優惠；因應來港留學生對物流及存倉的需求，日新舍特地邀請了菜鳥物流及時昌迷你倉合作，提供優惠予學生。

21 June 2024

恒珀折實平均呎價萬八

 恒珀折實平均呎價萬八

發展商未懼樓市調整進取開價。恒和集團(00513)旗下恒和地產發展的長沙灣恒珀，最新公布首張價單，涉及30伙，折實平均呎價約18,754元，較同區今年2月底推售的樓花項目高約18%。該批單位已安排周六以先到先得形式出售。

恒和地產發展總監潘碩衡表示，首批單位定價貼市，按照項目位置及質素而釐定售價，現樓示範單位將於發售當日對公眾開放。首批包括16伙一房戶及14伙兩房戶，實用面積262至462方呎。

入場費513萬

價單提供3項付款計劃，60天即供可享16%折扣，折實價513.2萬至1,032.4萬元，折實呎價至17,107至23,357元。售價及呎價最低單位均為6樓B室，實用面積300方呎。發展商指出，價單會提供上限為4.25%的印花稅優惠，以及同日購入多於一伙有額外2%折扣。若連同上述兩項優惠計折扣逾18%，一房入場費約489.8萬元，兩房入場費約757.4萬元。

另外，資料顯示，同區Belgravia Place第1期今年2月推出首批單位，折實平均呎價約15,902元。


原文網址：恒珀折實平均呎價萬八 | 東方日報 | 產經 https://orientaldaily.on.cc/content/finance/odn-20240620-0620_00204_045/

20 June 2024

 

NOVO LAND 3B期收逾4200登記今截票

近期多個新盤採低開姿態推出，成功吸引市場矚目焦點。由新地發展的屯門NOVO LAND 3B期連日收票，市場消息指，該盤連日暫收4200票，相對首批單位超購逾25倍，項目將於今日截票。
超購逾25倍

新地代理總經理陳漢麟表示，項目連日收票穩增，目前入票人士當中以屯門及元朗區客源為主，佔整體票源約40%，而新界東則佔30%，餘下30%則來自港島及九龍區；而項目亦不乏內地客，並透露現時整體當中有約15%為內地客。另外，該盤昨夥拍四大地產代理行推出置業優惠，總值100萬。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤入場門檻低，除力吸引上車用家外，亦吸引長線投資客追捧，當中2房戶最多人查詢，由於區內發展日趨成熟，料項目呎租可約達40元水平，租金回報率約4厘，相信首輪推售有望沽清。

中原高級資深營業董事陳忠浩指，該盤位置相當方便，生活配套完善，另外戶型亦相當多元化，自住或投資皆適宜，故備受用家及投資者青睞；而且該盤鄰近香港國際機場及毗鄰多個陸路口岸，往返內地同樣相當便捷。

利嘉閣新界區董事鄭健糧說，項目地理位置優越，坐落屯門市核心地段，同時亦緊貼北部都會區門廊，往來中港兩地快捷方便。

港置行研究部及新界區董事王品弟表示，市場預期美國下半年開始減息，加上金管局放寬自用樓花住宅按揭，有利樓市交投。而且項目多元化，首批單位涵蓋中低高各層，配合不同買家需求，自用投資皆宜，吸引市場熱烈追捧，預計銷情看俏。

該盤昨續開放示範單位參觀，就昨位於九龍站商廈示位現場所見，現場不時有睇樓客前往參觀，整體氣氛理想。而鄰近商場一帶仍有不少地產代理駐足撈客，並介紹項目特色及環境等。

項目迄今推出3張價單，共涉及314伙，發展商未有盡推價單上的單位，推出其中160伙於本周六（22日）進行首輪發售，涵蓋開放式至3房單位，包括2伙開放式戶、39伙1房單位、95伙2房及24伙3房單位；折實售價介乎298.77萬至846萬，折實呎價11102至12796元，折實平均呎價11854元。
周六首輪發售160伙

據銷售安排顯示，周六發售當日細分A、B兩組進行揀樓，當中A組時段可率先揀樓，買家必須認購最少1伙3房單位或2伙指名單位，上限可購6伙；隨後進行的B組揀樓時段，買家最少認購1伙，最多認購4伙單位。

NOVO LAND 第3期分兩期發展，共提供1303伙，是次推售的3B期共提供769伙，面積介乎232至1390方呎，涵蓋開放式至4房，項目主打2房戶佔近50%，項目預計2025年4月底落成入伙，樓花期約10個月。

20 June 2024

 

黃金海灣．意嵐上樓書搶攻

旭日國際發展位於屯門青山灣段大型住宅項目「黃金海灣」積極部署推售，項目已進入直路，昨日率先上載第1期黃金海灣．意嵐樓書，合共提供692伙，面積182至767方呎，涵蓋開放式至3房間隔，項目以海景為其中主要賣點，每款戶型均設有海景戶。發展商表示將盡快開放示範單位及開價，首批料推出約140伙。

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘表示，項目第1期黃金海灣．意嵐已經上載樓書，提供2幢住宅大樓，分布第3及5座，合共提供692伙，間隔多元化，意嵐提供開放式至3房，設計獨特，可迎合不同買家需要。　
李炳餘：盡快開放示位

李炳餘續稱，整個黃金海灣提供1323伙，7成單位享海景，項目步行2分鐘便可到達黃金海灘，猶如擁有港島南區海景豪宅的優勢，1期海景單位分布相當平均，開放式至3房均有單位可享有海景景緻。

對於近期屯門亦有新盤推售，李炳餘表示，每一個新盤有自己特性，旗下黃金海灣為買家提供海灣生活，其他新盤未必能做到，定價考慮市況再作釐定。

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，黃金海灣．意嵐合共提供9種戶型，涵蓋開放式至3房戶，樓準單位面積由204至767方呎；另有特色戶，面積182至767方呎，項目將視乎市況盡快開放示範單位及開價，料首張價單將根據一手住宅物業銷售條例推出2成單位，涉約140伙，首批單位數量亦會按市況再作調節。

辜錦波續稱，黃金海灣．意嵐不少單位享有海景，不同戶型單位均設有海景單位，分布相當平均，向海景單位主要集中於向南戶，可望青山灣一帶海景。
各款間隔均設海景戶

黃金海灣．意嵐昨日正式上載樓書，項目共提供692伙，當中標準單位共有623伙，面積由204至767方呎，當中開放式單位佔比例多，共有約254伙，佔項目約36.7%；1房及3房單位分別有154及180伙，佔項目22.2%及26%；標準3房戶只有35伙，佔比約5.1%。

另有69伙特色單位，佔項目約10%，面積由182至767方呎，涵蓋開放式至3房戶型，包括涵蓋連平台特色戶及頂層連天台戶。
共提供692伙

位於青山公路青山灣段18號的黃金海灣，為區內近年推售的大型住宅項目，分兩期發展，其中第1期意嵐提供692伙；第2期則設有631伙，兩期項目均已獲批售樓紙，可以隨時推售，第1期意嵐樓書顯示，項目預期落成日期（關鍵日期）為2025年11月21日，樓花期約17個月。

20 June 2024

新地斥資數十億優化十四鄉配套

 新地斥資數十億優化十四鄉配套

【明報專訊】籌備逾30年、新地（0016）旗下西沙十四鄉大型綜合發展項目，發展商為完善該區基建配套，斥資數十億元，優化該區基建和設施，包括擴闊道路、改善排水排污系統、興建社區設施大樓等，當中九成工程已完成，並已對外開放使用。

新地工程管理部高級策劃經理張展鴻表示，有關工程2018年開展，施工約6年，優化基建工程九成已完成，並開始使用，其中排污設施待政府驗收後便可使用，整個優化工程涉資數十億元。新地工程管理部高級策劃經理阮學倫表示，優化基建工程中，其中一項主要工程，是在西沙路，由原本僅有兩條行車線（即來回方向各一條車道），擴闊至四線（即來回方向各兩條車道），令容納的車流量倍增，應付日後西沙發展所帶來的人流車流。

大埔區議員、西貢北約鄉事委員會主席李耀斌指出，過去西沙一帶排水設施欠佳，該區經常因暴雨引起水浸情况。阮學倫指優化工程中包括排水設施，集團建造長約2.1公里的排水渠，和興建一條接駁至馬鞍山渠務系統、長約3.9公里的排污渠，以解決一帶水浸問題。

區內住宅涉近萬伙 後年分段落成

阮氏又稱，為免人車爭路，優化工程亦加建3條附設升降機的行人天橋，另亦增設單車徑接駁往馬鞍山、上水以至新界西的單車徑等。大埔區議員、西貢北約鄉事委員會執行委員李光華表示，新基建設施能有效解決居民及長者的出行問題。

項目設有樓高4層、約15萬方呎的社區設施大樓，其中兩層為公眾停車場，另有兩層設有安老院舍、長者日間護理中心、殘疾人士地區支援中心等，預計明年上半年完工，並將交予政府管理。上述十四鄉住宅項目，預計提供約9700個住宅單位，主打兩房戶，預計將在2026年分階段落成，屆時將有約3萬至4萬人口。

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20 June 2024