港人置業意向上升 近半料下半年樓價升 36%無殼蝸牛計劃上車｜星島問卷調查

政府今年2月底為樓市「全面撤辣」，本港樓市持續回暖，雖有說撤辣效應已散，但港人置業意向明顯有所提升。星島新聞集團最近進行「港人置業意向」問卷調查，發現近半市民有信心今年下半年樓價將會上升，而且有高達36%無殼蝸牛表示有意置業，當中近4成人甚至計劃在1年內上車。

樓市撤辣後，差餉物業估價署近兩個月的樓價指數已連續見升；對於下半年樓市前景，星島問卷調查顯示，48%受訪市民預料下半年樓價上升，當中大部分人估計升幅在一成之內（43.6%），多於預料樓價會下跌的受訪者（35.9%）。

調查又發現，有高達36%無殼蝸牛表示有意置業，當中近4成人更打算在一年內上車。這批樓市潛力買家多屬中產人士，44.7%月入3萬以上至6萬元，兩成人更達6萬以上至10萬元，主要在觀塘、沙田、葵青、元朗、屯門租私樓住；他們偏向看好啟德、西九、北部都會區為最具升值潛力的地區。

這批市民的置業意願，實屬剛性需求。他們在問卷調查中提出的建議，包括希望政府可為新婚夫婦提供置業優惠，或者為新生子女提供換樓津貼等；亦有人提出可放寬私樓按揭年期上限，讓40年以上樓齡可照做9成按揭，令市場增加上車盤；也有建議政府為首置市民提供首10年稅務優惠，減輕經濟負擔；另有受訪者希望政府從土地政策着手，加強供應和管理，釋放更多如棕地等，用於住宅用途；更有意見大膽提出可仿效內地送戶籍谷樓市，讓外地人來港買樓送身份證，增加需求。

17 June 2024