今日地產新聞摘要2015年8月5

今日地產新聞摘要2015年8月5

【東方日報】指，房租$5200「鐵皮別墅」遍布上水農地。地署放軟手腳，縱容農地寮屋變身豪華鐵皮屋，短短三個月版圖擴展約三倍。上水梧桐河畔農地兩年前出現一列佔地約二千平方呎恍如豪宅別墅的「鐵皮屋」，業主分隔成十多個單位分租，面積一百八十平方呎單位月租索價逾五千元，較毗鄰老牌豪宅奕翠園呎租還貴。

【信報】謂，資助房屋豪宅化。如果大家不是善忘的話，應還記得現任市建局主席蘇慶和曾於1990年代出任房協總幹事，他任內的得意之作，正是夾心階層住屋計劃。1995至2002年期間，夾屋共有10個項目落成，提供8920個單位；到2000年，夾屋計劃因樓市泡沫爆破而中止，3個還在興建的夾屋項目，獲得政府批准改作私人樓宇出售。

【文匯報】指，代理人數七連升迫新高。新盤大量推出市場，推動今年首7個月樓市交投平均每月逾7,000宗水平，按年升17%，再加上內地Q房網進駐香港，地產代理競爭白熱化，帶動更多人士入行。

【星島日報】指，元朗站項目今截標大財團紛表態角逐。季內規模最大的商住地推出競投，位於西鐵元朗站項目今天截標，多家大型財團如長實、新地、恒基及南豐等均表興趣角逐，內房財團萬科亦表示正研究參與。

【太陽報】報道，九萬蚊上車，市區有樓買。樓價癲升，想在市區以九萬元首期買樓非夢想，但就要是綠表人士。九龍公屋黃大仙下邨實用面積約390方呎單位，第二市場叫價約185萬元，首期低至9.25萬元，月供約7,600元，屯門公屋山景邨開放式戶首期更可低於5萬元。

【香港商報】稱，樓市淡友開腔：樓價轉勢是遲來的春天。行政長官梁振英日前表示，未來3至4年本港新增的房屋供應將可達到8.3萬夥。今年變身成為「樓市大淡友」的紀惠集團行政總裁湯文亮直指，源源不絕的供應量是樓市的頭號敵人，由於地產商早知春江水暖，「於是將小姐當做丫環，新樓與同區二手樓同價開售」，新盤一Q清袋之聲此起彼落。但他認為，樓價轉勢會是遲來的冬天，不會不來。

【明報】指，毛玉萍子逾億購嘉慧園。近期豪宅市道轉活，市場錄得不少城中名人入市，最新一宗為前「上海首富」周正毅妻子毛玉萍的兒子俞俊材及其女友任靄婷，上月以約1.04億元購入中半山嘉慧園一單位，實呎近3.1萬元。

【成報】稱，維港．星岸入場費約1581萬。長實地產（1113）紅磡新盤維港．星岸公布首張價單。首批單位共66伙，分別為11伙四房雙人套房及55伙三房套房。單位實用面積由808平呎至1,408平呎。呎價由2.3萬至4.2萬不等。即供優惠16%，以實用面積808平呎三房單位計，折實呎價約1.9萬，折實售價1,580.5萬。

【晴報】稱，物業可以無止境地升值嗎？過去幾十年，香港樓價節節上升，最大幅的調整只出現於1998年亞洲金融風暴後和2003年的沙士期間，但其後樓價又重拾升軌。現在這一刻，香港幾乎任何一個地區的樓價都是新高的。因此，有些姊妹認為，隨着通脹和人工上升，樓價可無止境地上升。

【蘋果日報】說，恒地擬月內推兩新盤。市區上車盤爆搶客戰。恒地（012）旗下「TheHCollection」最新樓盤筲箕灣成安街柏匯，單位最細只有187方呎，屬集團又一市區「劏房」力作。柏匯有機會與馬鞍山迎海．駿岸同步月內推售。

逸瓏灣錄一客7100萬購兩伙

逸瓏灣錄一客7100萬購兩伙

2015-08-04

        (星島日報報道)新盤銷情熾熱，其中大額物業亦頻錄得成交，由信和等發展的大埔逸瓏灣昨單日沽出四伙，包括有買家斥逾七千一百萬元連購兩伙。
        
         成交包括第三座十樓A室，實用一千九百六十九方呎，折實售價三千九百一十九萬二千八百元，呎價一萬九千九百零五元；另毗鄰的B室，實用一千七百七十四方呎，折實售價三千一百九十三萬零一百元，呎價一萬七千九百九十九元。兩伙均為「逸瓏瑰寶」特色戶。逸瓏灣I及II開售至今連錄大手成交，至今有逾二十五位買家連購兩伙或以上四房單位。
        
         此外，該廈三座七樓B室，面積一千七百七十四方呎，售價三千零六十九萬零六百元，呎價一萬七千三百元。
        
         多家發展商亦乘勢推出新盤特色戶，其中由嘉華發展的將軍澳嘉悅，發展商昨加推新價單及銷售安排，將於本周五發售兩伙連平台特色戶。
        
         昨日新價單中涉四伙，定價介乎八百六十八萬至三千三零五萬元，而發展商安排於周五推出的其中兩伙，分別為一座二十七樓D室及二座二十七樓D室。
        
         受到同區新盤即將開售所帶動，南豐發展的東涌昇薈昨亦更新項目的價單及銷售安排，將於本周五推售十七伙應市。就新價單顯示，發展商新價單中加推十八伙，包括三幢洋房、六個複式以及九個頂層特色單位，加推單位定價介乎一千九百一十萬至五千六百二十六萬元，呎價一萬三千二百六十四至二萬八千六百一十八元。
        
        

今日地產新聞摘要2015年8月3

今日地產新聞摘要2015年8月3日

【明報】指，百利保范統：樓價難大跌，不會買錯，趁房協盤熱賣，順寧道打造精品住宅。房協標榜「實而不華」的長沙灣「喜」字系私樓喜薈早前紅盤高開，本周六發售的喜漾預計亦將取得理想銷情；今年起將發力推盤的百利保（0617），其執行董事兼首席營運官范統接受專訪時指，市場實際需求大，樓價難以大跌，直言現在「只會買貴樓、不會買錯樓」。

【太陽報】報道，元朗站勢搶手，估74億。今個禮拜將會有兩個元朗項目截標，其中西鐵元朗站項目會率先喺星期三打頭陣。劉Sir知道，項目採用較簡單嘅一口價招標模式，對部分發展商嚟講更加係必爭之地，相信附近有唔少項目嘅新地（00016）出價會幾進取，投到地皮嘅話，可以連貫YOHO項目第1至3期，市場估計項目成交價最高約莫74.27億元。

【成報】稱，陳茂波：重建公務員合作社不迫切。發展局局長陳茂波昨日發表網誌，提及政府與房協早前公布協助公務員合作社樓宇重建的先導計劃。而有持份者批評政府在補地價問題上不作退讓，要求政府「特事特辦」。他又表示，重建公務員合作社的潛質比想像中低，認為重建其他舊樓較有迫切性。

【東方日報】指，內地生慳錢，租細價樓。內地經濟放緩，向來出手闊綽的內地學生，都變成「苦學生」，專吼平租盤，連市區單幢樓及居屋都不放過。黃大仙單幢樓富祐大廈有單位獲兩名學生夾租，月租低至9,000元。

【信報】謂，舖租踏入整固期。近月商舖市場繼續受到內地客消費力減弱困擾，零售消費區租金受壓，部分業主選擇面對現實，願意將叫租調低於原租金水平。然而，近期核心消費區確實錄得相繼減租個案。

【蘋果日報】說，綠表客偷步買鳳德邨，未獲購買證，疑違規入市。新白居二快出台，未補地價居屋及公屋交投加快。部份市民擔心新一批白居二會再刺激樓價向上，不惜「偷步」入市。市場消息傳出，有心急綠表客疑打茅波，被指在仍未取得購買證下偷步搶盤，斥250萬元購入鑽石山鳳德邨公屋單位，業主轉頭再加價20萬元放售。

【香港商報】稱，報告指：內地客佔比跌至9.7%。本港樓價節節向上，有偏激投資者將之歸因於內地投資者，實情是否如此？有報告指出，近來樓價屢創新高的同時，內地投資者來港「購樓」的數量已經大幅下降，原因與過去內地經濟變化及本港政府的針對性政策均有密切關係。

【文匯報】指，喜漾收票大旺，超購逾18倍。房協長沙灣喜漾自上周開價以來，收票反應持續理想，昨日再收約500票，累積4天收票增至3,500票，較周六推售的180伙超額認購逾18倍。以本票每張15萬元計，凍資約5.25億元，意味着每19組客人爭購一伙單位。另外長實地產投資董事郭子威指，紅磡維港．星岸短期內將會隨時開價。

【星島日報】指，迎海．駿岸短期上樓書。新盤部署如箭在弦，當中，恒基等合作發展之馬鞍山迎海．駿岸，將會於短期內上載樓書，可望在今月上旬開放示範單位。

【晴報】稱，10大屋苑僅9宗成交跌4成。二手交投再度受新盤衝擊。房協新盤貼市價開售，不少上車客均投向新盤市場，二手市場因而受累，並導致成交急跌。10大屋苑上周末僅錄得9宗成交，成交總數挫四成。

今日地產新聞摘要2015年8月1

今日地產新聞摘要2015年8月1日

【太陽報】報道，買樓投資需求遠超自住。已推出兩個月的最新一期居屋，房委會公布仍有約兩成單位未售出，主因是大量綠表買家放棄選購。居屋銷情未如預期，證明「買樓」絕非必需品，「住」才是必需品。正租住資助房屋的綠表申請者「買樓」的急切性不大，居屋保值和升值能力都不及私樓，變相他們對居屋需求不像私樓買家殷切。

【成報】稱，未來四年私樓，供應8.3萬伙創新高。隨著近年政府加大土地供應，本港上季私樓施工及落成量按季顯著增加，且未來三至四年私樓供應達8.3萬伙，創有紀錄以來新高。

【信報】謂，二手交投旺，新批按揭升12%。金管局公布，6月份新批出按揭貸款額299億元，按月增12.1%，創5個月新高，涉及8785宗，增加10.5%，主要是由於二手物業市場獲批貸款增加所致。創5個月新高一手新盤市場交易批出貸款佔86億元，按月減少0.2%；二手市場批出貸款158億元，增加18.6%；轉按批出貸款54億元，增16.4%。

【星島日報】指，私樓未來供應量，集中將軍澳元朗。私樓未來三至四年潛在供應大增，當中約三分之一均來自元朗及將軍澳，意味着兩區未來將有多達約三萬個單位推出市場，勢成全港的供應庫。業界人士指，政府及港鐵頻頻於區內批出項目，乃兩區供應大增主因，但由於發展商現時採貨如輪轉策略，且開價克制，相信市場仍有足夠承接力。

【蘋果日報】說，喜漾加推100伙提價6%。市區樓繼續搶手，房協長沙灣喜漾見勢好，昨即晚加推100伙，折實平均呎價近1.39萬元，較首批貴近6%，並將連同首批共180伙於下周六發售，市傳暫收約2,000張票，超額約10倍，大部份是早前同系喜薈向隅票。

【文匯報】指，股市波動旺樓市，樓價再破頂。內地及本港股市波動，吸引資金流入樓市，反映本港數價走勢的中原地產上周八大指數齊升，其中五個指數創新高。

【明報】指，恒生一姐3.75億購OPUS。保持亞洲分層最高呎價紀錄的太古（0019）東半山OPUS傲璇，剛獲「恒生一姐」、即恒生銀行副董事長兼行政總裁李慧敏以約3.75億元承接6樓單位。

【東方日報】指，綠楊破頂，呎價逾萬二。市場樓價及租金齊升，荃灣綠楊新邨兩房戶，以實呎逾1.24萬元沽，呎價料創新高。另公屋王將軍澳寶林邨高層戶，五月成交後，近日以月租1.38萬元租出，挑戰全港公屋新高。

今日地產新聞摘要2015年7月31

今日地產新聞摘要2015年7月31日【明報】指，劏房既成必要之惡，應適度規範保民生。統計處首次發表劏房戶研究報告，從披露的一些數據和結合本港居住、工作等特定因素，劏房在可見的日子將持續有需求，而從政府無意願制訂基本解決劏房問題的目標看來，預期劏房成為本港居住鏈其中一個組成部分的局面，將會長期存在。

【太陽報】報道，摸王頻走貨，平賣收租盤。樓市狂升，幾經樓市風浪嘅投資者都難抵大市誘惑，近排急急沽貨套現，有「摸王」之稱嘅資深投資者黎汝遠，今年原來已經沽咗近半億住宅及車位，近排就以約1,365萬元賣出最後一個北角城市花園收租單位，唔計收咗嘅租金，件貨五年內帳面賺495萬元。

【香港商報】稱，港豪宅租金闖22個月新高。今年豪宅租賃黃金檔期提早來臨!家長為子女物色鄰近名校網的租盤，帶動豪宅租賃交投步入高峰期。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，6月份全港35項指標豪宅累錄263宗租賃成交，較5月份的247宗續增近7%，租賃成交量創自2010年8月以後的58個月新高，即接近5年以來最多。

【文匯報】指，港有條件不跟美加息。自2008年金融海嘯後，美國實施量化寬鬆貨幣政策，紓緩資金緊張情況，同時令借貸資金成本降低，故期間本港按揭利率跟隨美國聯邦基金利率跌至歷史新低。去年底美國終於結束量化寬鬆措施，本港按揭利率正常化進程將無可避免，美國聯儲局剛公布的議息最新結果，息口繼續按兵不動，市場普遍預期美國9月份加息。

【星島日報】指，逾2500伙下月登場新盤群起搶攻。隨著政府推地數量增加，令發展商因應供應，加快新盤推售步伐，下月陸續有多個項目料推出市場，綜合市場消息，紅磡維港．星岸、馬鞍山迎海。駿岸、東涌東環II及等將陸續登場，市場估計將可為市場提供超過二千五百伙，搶盡市場購買力。

【東方日報】指，綠景7.1億購流浮山地。再有內地房企進駐本港房地產市場，綠景（中國）地產（00095）以7.1億元，向興勝創建（00896）購入元朗流浮山深灣路一幅面積達88萬方呎地皮，平均樓面呎價約2,760元，是次為該內房首次投資本港地皮。

【信報】謂，新界東北擬建新路，區議員及村民抗議。北區區議會昨天討論新界東北發展計劃，包括古洞北及粉嶺北新發展區前期工程，及石仔嶺安老院舍大樓地盤平整工程，計劃受到多名區議員批評外，多個組織及村民代表合共近百人到場抗議。

【蘋果日報】說，恒地10億買尖沙嘴舊樓。恒地（012）增加尖沙嘴土地儲備，昨日以底價10.75億元投得金巴利道68至72C號兩幢舊樓。恒地執行董事黃浩明表示，項目計劃作純商業用途，總樓面10.14萬方呎，投資額約17億元，預計最快2018年年底落成。

【成報】稱，喜漾首批推80伙，入場費513萬元。房協繼長沙灣「喜薈」後，昨日公布同區「喜漾」首張價單及銷售安排。首張價單合共推售80伙，單位實用面積由397方呎至664方呎，價單售價由570.1萬至989.4萬元，實用面積每方呎售價由1.2594萬元至1.6909萬元。

【晴報】稱，銅鑼灣多吉舖，業主減租四成。零售業進入寒冬，連帶不少旺舖租金出現「急跌潮」，銅鑼灣有月租80萬元的藥房，約滿後以50萬元租出，減租近4成。有地產業人士表示，受政治、遊客減少等因素影響，牽連零售業生意大跌，他預計，今年底舖位租金將再跌15％。

今日地產新聞摘要2015年7月30日

今日地產新聞摘要2015年7月30日

【東方日報】指，租津嚴重滯後，綜援戶焗「倒貼」。貧者愈貧，不少領取綜援的基層市民被迫捱貴租。一項調查發現，四成半受訪綜援戶的租金較社會福利署發放的綜援租金津貼高，出現「貼租」情況。調查團體批評社署按年調整的租津機制嚴重滯後，追不上租金實際升幅，建議當局檢討現行的綜援租金津貼制度，並重新實施租管。

【明報】指，宏基資本陳偉倫：投資物業，時間就是金錢。數年前，佐敦官涌予人印象仍是舊樓立林、與街市為鄰的老區。但宏基資本（2288）卻看好其鄰近興建中的高鐵和區域轉型潛力，不惜高價擊敗十多個對手投得該地段一幅商住地皮，興建為主力提供200方呎住宅單位樓盤，並即將開售。

【太陽報】報道，名店呻難頂，舖租恐尋底。內地股市波動，來港消費內地豪客大減，本港零售業無運行。繼Gucci表明若果租金成本未有回落，可能會關閉部分店舖後，劉Sir知道再有國際零售品牌話要業主減租，尋日LVMH財務總監Jean-JacquesGuiony話，一早已經知道香港舖租會跌，所以已經同業主檢討緊租金水平。

【成報】稱，逾2.4萬單位變8.5萬劏房戶。政府統計處昨日公布「主題性住戶統計調查」，全港樓齡25年及以上私人住用及綜合用途樓宇中，有超過2.4萬個單位已褬成多個劏房，約有85,500個褬房戶，平均每名住客只有60平方呎居住空間，但每月租金中位數逼近4,000元。

【文匯報】指，代理挖角潮掀淘汰戰。內地Q房網進駐香港，中小型代理行受到直接衝擊。置業18營業董事鄭勇坦言公司正在精簡架構，短期內會結束2間分行，分行精簡後只餘5間，不過節省租金後，會增聘人手。

【星島日報】指，財團瓦解「釘子戶」，36億收購皇都戲院。代表新世界為首等財團正式展開大規模的收購舊樓行動，今次主角是屹立逾半世紀的北角地標舊樓皇都戲院大廈，佔地逾三萬五千方呎，是港島區罕有「巨無霸」大地皮。

【晴報】稱，猜不透的煥然壹居。吹咗幾日風，市建局前日終宣布，以八折價錢出售啟德「煥然壹居」畀首次置業人士。好多人聽完單新聞後「啄」住一個Point，就係「單身人士無份」，呢個話「歧視、唔公平」，嗰個又嘈「未買樓點結婚？」

【信報】謂，豪宅追落後，名人紛入市，狄波拉陳淑芬同購瀚然高層。樓市向好，豪宅開始「追落後」，連名人明星亦蜂擁入市，成交不絕於耳，太古地產（01972）旗下西半山樓盤更成為入市焦點，繼珒然獲風水師蘇民峰斥資逾半億購入1伙後，同系毗鄰的瀚然亦獲影帝謝霆鋒母親狄波拉及本港著名藝人經理人陳淑芬雙雙斥資近半億各購1伙。

【蘋果日報】說，公屋第二市場，上月買賣破億元。私樓價貴，購買力流向未補地價公屋。中原黃良昇表示，上月全港共錄得50宗公屋第二市場買賣，總值高達1.03億元，按月上升35.1%及42.6%，成交量及金額均創下2000年8月有紀錄以來近15年新高。

【香港商報】稱，「港人港樓」大受歡迎，房協喜漾首推80夥。房協旗下長沙灣項目「喜薈」，自推出以來便搶盡市場目光，該盤除早前錄得驚人的逾18倍超購情況外，亦登上房協新盤「收票王」的寶座。有見「喜薈」銷情超乎預期，房協隨即乘勢推出同區另一項目「喜漾」，務求以浪接浪方式搶客。

王菀之1950萬沽灣仔尚匯

王菀之1950萬沽灣仔尚匯

2015-07-30

        (星島日報報道)市場消息指，由藝人王菀之持有的灣仔尚匯高層A室，剛以約一千九百五十萬元沽出，面積六百八十六方呎，呎價約二萬八千四百二十六元；據悉，王氏於一三年以二千零五十四萬八千元購入，持貨約兩年轉手，帳面蝕約一百零四萬八千元。