節前交投淡 十大屋苑2日售7伙

節前交投淡 十大屋苑2日售7伙
減幅擴大 得寶削90萬險守300萬關

農曆新年前夕，二手交投轉淡，業主心急沽貨，減幅增至兩成，其中牛頭角得寶花園1房減價近90萬元沽，造價險穿300萬元。另過去周末十大屋苑僅錄7宗買賣，買賣雙方仍拉鋸，料二手小陽春難現。

282呎308萬沽 累減23%

受多個細價新盤搶客影響，近期不少二手細價屋明顯落價，例如牛頭角得寶花園1房，減價後險守300萬元關口。利嘉閣地產高級經理鮑允中指，得寶花園F座低層6室，實用面積282平方呎，1房間隔，月初以398萬元放盤，業主欲換樓故減價至308.4萬元沽出，累減89.6萬元，減幅達23%。

上述單位成交實用呎價10,936元，創屋苑近1年新低。翻查紀錄，去年同面積高層優質戶，造價曾高見410萬元。現時屋苑入場價，已回落至308萬元起，較去年約355萬元，回落逾1成。

其次，沙田好運中心楓林閣中層H室，實用面積326平方呎，擁河景，原開價470萬元，累減價102萬元或22%，以368萬元沽出，較同座低層去年造價425萬元，低57萬元或13%。

事實上，臨近農曆新年，整體二手交投動力銳減，根據中原地產、美聯物業及利嘉閣地產指出，過去周末兩天十大屋苑本周末錄得7宗成交，仍於個位數字徘徊，4個屋苑零成交，包括沙田第一城及將軍澳新都城等。至於香港置業錄得約3宗（不同代理統計屋苑有別）。

過去周末天水圍嘉湖山莊錄得兩宗成交，已屬十大屋苑中最多。代理指臨近新年，業主仍願意接受睇樓，惟買賣雙方於樓價上仍有分歧。有嘉湖山莊代理指，曾有買家向3房業主還價，惟雙方底價仍20萬至30萬元差距，交易終告吹。

買家認為過年後樓價有回落空間，不急於入市。中原地產太古城高級資深分區營業經理張光耀指出，過去周末該分行錄20多台買家睇樓，大部分屬試水溫為主。成交包括建安閣高層B室，實用面積703平方呎，1月份叫價1,150萬元，周末以990萬元沽出，累減160萬元，實用呎價14,083元。張光耀續指，太古城樓價過去數月已回落1成，業主必未再肯大幅減價，料新年過後交投不會有大突破。

4千伙新盤將推 分薄購買力

預期二手交投最快於新年後才有轉機。惟業界人士指出，屆時新盤項目陸續推出，料涉及近4,000個單位，預期將貼市價推出，勢分薄購買力。若二手業主叫價上不作出更大讓步，料農曆新年後，二手小陽春難現。

撰文:

文倩婷

1 Feb 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月1日

今日地產新聞摘要2016年2月1日

【太陽報】報道，山塘路地皮，流標風險高。舊年受司法覆核問題困擾被迫押後截標嘅大埔荔枝山山塘路住宅地，將會喺今個禮拜五截標，不過最近市況差咗咁多，加上又有地皮喺上個星期流標收場，所以劉Sir班測量師老友都唔多睇好今次競投反應，有老友就大幅削減地皮估值約15.6%至43.8億元，比原先估算少咗超過8億元，更認為地皮有一定流標風險。

【星島日報】指，舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」。樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。

【明報】指，去年下半年撻訂急增，全年撻訂203宗，佔一手成交不足2％。受外圍經濟因素及政府辣招等影響，本港未來樓市存在不穩定因素，不少準買家都對後市抱觀望態度，除令去年住宅成交量大減之餘，部分已入市的買家亦選擇撻訂。

【信報】謂，按證李令翔：今年樓市緩跌，樓價仍太貴，未擬放寬按保。雖然本港樓市已經轉勢，樓價有所調整，按揭證券公司總裁李令翔表示，目前樓價仍然太貴，與市民的購買力脫節，他估計樓市今年仍有相當下跌空間，樓價會緩慢調整，但不會「跳崖式」下挫。

【東方日報】指，新居屋買家恐淪負資產。新一期居屋本月底開始接受申請，單位以市價七折發售，沙田嘉順苑及天水圍屏欣苑同屬鐵路沿線之選，屏欣苑的「入場費」更僅一百五十萬元，平絕新居屋，料吸引不少市民爭上車。

【蘋果日報】說，赤柱村道50號逆市加價。二手跌價，發展商變陣推售豪宅。新地（016）旗下豪宅新盤赤柱村道50號2幢洋房加價5.6%及9.5%，印花稅現金優惠亦減半。

【文匯報】指，璈珀特色戶逾億沽出。新盤市場欠缺焦點，加上農曆新年前後是傳統淡季，全港周六日一手市場只有零星約18宗成交。除去周六的一手住宅成交，昨日只有7宗成交，當中以璈珀一宗逾億元成交最為矚目。

【香港商報】謂，港樓市交投續冰封二手低位徘徊。受樓市「冷鋒」吹襲，本港一手及二手交投繼續陷入「冰封」。綜合本地4間代理行數據，過去周末兩日各行二手交投均於低位徘徊，當中多個指標屋苑更錄得「捧蛋」。

今日地產新聞摘要2016年1月29日

今日地產新聞摘要2016年1月29日

【太陽報】報道，買家驚輸，筍貨照撻訂。二手市場日日都有劈價成交，樓市睇落「危危乎」，有剛入市買家寧願輸少當贏，上月買咗北角金堡大廈減價貨嘅買家，畀咗20萬元訂金以712萬元入市，由於驚樓價隨時再跌10至15%，即刻撻訂離場。

【星島日報】指，赫蘭道洋房13億易手呎價10.8萬。雖然近期樓價回落，但超級豪宅的承接力仍然不俗，由老牌家族持有的淺水灣赫蘭道二號獨立屋剛錄易手，成交價約十三億元，平均呎價約十萬八千九百零五元，乃今年以來豪宅市場首宗「大刁」。

【明報】指，康城10期招意向，涉1170伙。繼3個月內出現兩幅官地流標之後，港鐵（0066）昨推出將軍澳日出康城10期，今起招收意向書，並於下月2日（下周二）截止。業界估計，由於樓市氣氛轉差，而且項目規模不大，料每方呎補地價約2200元，將較日出康城8期於去年8月，所締造的2830元區內新高回落約兩成。

【東方日報】指，甲廈罕現銀主盤，信德單位下月開拍。甲級商廈罕現銀主盤，有拍賣行下月初推拍上環甲廈信德中心西座兩項中層銀主盤單位，其中一項開價4,300萬元，較一三年購入價低逾3%，實用呎價僅2萬元。

【文匯報】指，萊坊：港核心區寫字樓租金續升。萊坊今年發表2015年第四季的《大中華物業市場報告》，探討北京、上海、廣州、香港和台北的甲級寫字樓、豪宅和優質零售物業市場。

【晴報】說，19倍年薪買樓，應該計大了。雖說「聽故不要駁故」，不過，日前公布的《全球樓價負擔能力調查》，當中基礎數據還是有一些值得商榷。發表報告的美國顧問公司Demographia指出，以樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）計算，香港自2010年起連續6年，位列樓價最難負擔城市第一名，樓價入息比率高達19倍，即須連續19年不吃不喝才能置業。

【成報】說，美息不變無助二手交投。一如市場預期，美國維持息率不變。然而，近月股市表現反覆，加上農曆新年臨近，故此即使今次美國息率未有續升，相信亦未能刺激本港住宅物業於短期內交投大幅向上。

【信報】謂，新地峻巒1B期，部署春節後售。新地（00016）部署農曆新年推售元朗映御，同區正在發售的峻巒1A期亦加緊推盤步伐。新地副董事總經理雷霆表示，峻巒1A期日前加推新一批單位發售，售價維持不變，當中分野主要為樓層及景觀，其中12伙周六推售，項目推售至今累售逾180伙，套現逾11億元。

【蘋果日報】說，黃埔花園兩個月跌價三成。市區藍籌屋苑頻失守萬元。紅磡黃埔花園三房戶跌穿700萬元，呎價低見9,720元，市區平過將軍澳，高位冧價達三成，料是近年跌價最傷的市區藍籌屋苑。

今日地產新聞摘要2016年1月27日

今日地產新聞摘要2016年1月27日

【太陽報】報道，新盤誘客利是鬥大。農曆新年未到，發展商急不及待提早「派利是」搶客。近期推盤態度積極嘅恒地（00012），尋日落實為北角維峯同堅尼地城浚峯引入新春大利是優惠，最高佔樓價5%，出手都算闊綽。

【文匯報】指，兩地流標，陳茂波：不會賤賣土地。發展局局長陳茂波昨日於立法會被問及元朗凹頭官地流標時表示，政府沒有高地價政策，土地會隨着市價而變動，但最近市道微調，大家對市況評估可能有差異，強調當局有機制對土地價值進行評估，「不會賤賣土地」。

【明報】指，新世界奪市建局馬頭角商住項目。部署今年首季連環開售西貢清水灣傲瀧、港島西環瑧璈兩個新盤的新世界（0017），在吸納新土儲方面亦再下一城。市建局昨日公布，旗下馬頭角九龍城道、上鄉道商住項目之發展權，由新世界投得。

【東方日報】指，14銀主盤推拍，僅售出兩個。環亞拍賣行昨一口氣推拍14個銀主盤，但僅售出兩個，分別為佐敦唐樓及深水埗商業單位。拍賣師指出，現時銀主盤底價仍參考月前成交，未能計算近月跌市因素，料最快三至四月價格才能反映，預計至年底流通銀主盤將倍升至約200個。

【星島日報】指，冠發街洋房料第三季推。發展商紛公布新一年推盤計畫，其中英皇今年將重點推售旗下屯門小欖冠發街八號洋房項目，料可於第二季取得入伙紙，並於第三季正式推售。

【信報】謂，「洗米嫂」入票買舖。由億京發展的沙田石門安群街一號OKMall商場，首批96個舖位將於本周四截標，周五開售，吸引澳門賭業猛人周焯華（洗米華）正室陳慧玲（洗米嫂）前來入票認購項目。市場消息指出，陳慧玲昨天即場入票5張，涉資50萬元。

【成報】說，今年落成私樓，美聯：估計已沽53%涉9400伙。近年發展商積極售樓，加上政府延長預售樓花期至30個月後，多個遠期樓花項目於早年已相繼推售，因此估計今年落成的新盤項目逾半單位已被市場吸納。

【晴報】說，嘉亨灣2房，660萬易手。接近農曆新年，二手市場交投趨淡，不少業主只能一減再減才能覓得買家，不少優質屋苑均出現大幅減價成交。其中西灣河嘉亨灣有2房單位，減140萬後，以660萬易手。

【蘋果日報】說，維壹兩房蝕600萬，揸4年仍見紅，阿嬌容祖兒各持有一伙。名人豪宅爆坐艇潮。英皇（163）發展的西環單幢樓維壹，2010年開售時獲旗下藝人容祖兒及鍾欣潼（阿嬌）撐場，各斥逾2,000萬元買入1伙。但在發展商高價散貨後，加上近期樓市逆轉，名人效應失效，二手市場血流成河，一個兩房單位竟然持貨4年慘蝕逾600萬元。

今日地產新聞摘要 2016年1月26日

                                  
今日地產新聞摘要

2016年1月26日【太陽報】報道，樓價返兩年前成新常態。二手買家專吼減價盤，現時業主要出貨，底線已經愈退愈低，唔少要去到二○一四年價位。好似上車盤荃灣中心有個高層戶，兩個月累減75萬元，以325萬元賣出，比去年中高位跌價逾24%，去番前年水平；而馬鞍山雅濤居亦有兩房戶狠劈120萬元，以460萬元先售出，個價就去番一四年中水平。

【星島日報】指，官地接連流標，加劇樓市降溫。政府推出官地招標，兩個多月內就有兩幅以流標收場，發展商對後市的看法，為本已降溫的樓市，加添幾分寒意。

【東方日報】指，陳茂波：騙丁權建屋圖利違法。新界鄉議局轄下專責研究「套丁」問題的小組，昨於報章刊登給發展局局長陳茂波的公開信，要求對方澄清「套丁」並無違法。陳茂波回應指丁權與丁屋買賣不可混為一談，強調以訛騙手法取得丁權再建屋轉售圖利屬違法。

【蘋果日報】說，施永青悲觀，料跌價15%。市況持續弱勢，業界對後市見解不一。中原集團主席兼總裁施永青指，預計樓價未來跌幅會擴大，近期CCL反彈只是個別情況。

【文匯報】指，利嘉閣料工商舖買賣量額齊跌。美國加息兼逢股匯波動，本港投資物業市場前景波譎雲詭。利嘉閣（工商舖）昨日預計，整體工商舖物業今年成交量按年微跌約5%至7,000宗水平。同時，隨着業主態度放軟，總成交金額或按年跌15.5%。

【晴報】說，香港樓貴絕全球，11年新高，不吃不喝19年，才買到樓。調查機構發表報告，指港樓中位數在去年第3季，相等於港人年收入中位數的19倍，屬嚴重負擔不起，貴絕全球，市民即使「唔飲唔食」零消費，也要19年才買到樓。

【信報】謂，美聯料農曆新年後現小陽春。儘管踏入2016年，股市暴瀉，樓價跌勢未止，但業界預期有買家會趁低吸納，農曆新年後樓市料出現小陽春。美聯物業指出，今次小陽春會先在二手市場出現，預測3月二手成交量會升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，估計3月一手成交量可達700宗，按月急增1.3倍。

【香港商報】謂，解住屋難題須各方協力。城市大學一項「開心指數」調查發現，香港人對生活質素的滿意度，低過日本及韓國人。就客觀條件而言，無論經濟繁榮度、生活水平，還是社會治安、法治自由等，香港並不輸他處，且有令人羨慕背靠祖國的得天獨厚之處，港人何以會淪為不快樂一族呢﹖

【成報】說，花旗：62%受訪者料樓價跌。花旗銀行昨天公布最新市民置業意向調查結果，顯示在去年第四季有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第三季相若。

【明報】指，鯉景灣冰封3月後開齋，2房見650萬。業主議價空間擴闊，部分屋苑終錄今年首宗成交。西灣河鯉景灣連續3個月冰封後終於開齋，有向內園、附雅致裝修的2房單位，以650萬元易手，做價重返屋苑同類單位1年半前水平。

今日地產新聞摘要2016年1月25日

今日地產新聞摘要2016年1月25日

【太陽報】報道，福榮街地估值13億起跳。深水埗福榮街住宅地將會喺今個禮拜五截標。劉Sir屈指一算，原來同區已有超過二十年未有政府住宅地供應，不過呢個項目最「棘手」係規定咗發展商要負責重置垃圾收集站，同埋提供公眾停車場。

【星島日報】指，衙前圍村最後兩戶，願收補償金遷出。逾六百年歷史的衙前圍村，搬遷期限今天屆滿。消息指，原本仍然堅持死守的理髮店及士多店老闆，昨傍晚已與市建局達成共識，願意接受局方開出的條件，地政總署毋須按計畫今晨展開清場行動，但食環署最遲明早會派員清理附近商販留下的物品。

【蘋果日報】說，現時樓市槓桿，息率均較低。亞洲金融風暴距今已18年，但當年國際大鱷旗下對沖基金，如索羅斯的量子基金、老虎基金等，拋空港元令拆息挾高，同時沽期指「雙邊操控」夾擊港滙，引發股樓崩塌負資產的惡夢，經歷過的人都猶有餘悸。

【文匯報】指，甲廈租賃面積月跌40%。仲量聯行最新發表的1月《香港物業市場綜述》顯示，去年12月受長假期及租盤選擇有限所影響，甲級寫字樓租出的樓面面積按月減少約40%。

【明報】指，預售樓花，新申請挑戰新高，今年料破，2004年1.75萬伙紀錄。地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。

【信報】謂，珠寶時裝商短租舖削成本。本港零售市道進入寒冬，零售商銷售持續下跌，為了節省成本，已有不少關閉貴租的店舖或索性搬舖。不過，有見旺區街舖業主願意減租留客，近期零售商轉而以短期租約開店，或與店舖業主洽談續租時縮減租約年期，以減輕租金成本。

【東方日報】指，華懋尖沙咀商廈嗌4億。世邦魏理仕許文堯稱，由華懋持有的尖沙咀赫德道16號全幢商廈標售，物業樓高23層，總樓面約24,389方呎，意向價4億元，於三月十一日截標。

【晴報】說，豪宅新盤銷情回勇，單日沽7成。寒潮襲港，二手樓市亦冰封，但恒地昨開售西半山帝匯豪庭首批18伙，買家卻無懼寒冬，共售近70％達12伙。

【成報】說，美聯：10大屋苑周末交投，周跌近七成。據美聯分行統計，於剛過去的周末（23日至24日）10大藍籌屋苑僅錄約4宗買賣，自重回個位數水平，創出4周低位。

太古城3個月內 201租賃成交

太古城3個月內 201租賃成交

欄名:簡訊

樓價趨跌買家轉租，鰂魚涌太古城由不足3個月，已錄逾200宗租賃成交，比7、8月份暑假時更旺。

租金樓價同步回落，吸引買家轉租，中原地產太古城區區域營業經理趙鴻運表示，太古城本月暫錄65宗租賃成交，實用呎租35.2元，連同去年11月份73宗，以及12月份63宗，不足3個月租賃成交達201宗。

另將軍澳緻藍天本月暫錄95宗租賃成交，最新3座中層LD室，實用面積773平方呎，利嘉閣地產分行經理劉浩勤指出，以17,300元租出，呎租22元。

23 Jan 2016

經濟日報