今日地產新聞摘要2016年5月13日

今日地產新聞摘要2016年5月13日

【蘋果日報】說，大鱷巴斯：港樓市衰過97。年初賭人民幣及港元跌的美洲大鱷、對沖基金HaymanCapital創辦人巴斯（KyleBass）唱衰本港樓市，認為香港樓市陷入「自由落體」（freefall）狀態，目前形勢比97年金融風暴差。他解釋，本港樓價自2003年起大幅飆升，主要是由美國多輪量化寬鬆，以及中國資本流入帶動，惟在美國加息預期下，加上中國投資者逃離本港樓市、樓市交投量下調至2008金融海嘯水平後，樓價將會逐漸調整。

【信報】謂，煥然再賣9伙一房沽清。市區重建局資助房屋項目啟德煥然壹居揀樓程序尚餘約一星期，該局周四（12日）邀請168名中籤者到場揀樓，共有12人出席，售出9伙，其中最後4個一房單位亦在當天售出，兩房戶則售出5伙。煥然壹居經過27天揀樓，銷情已突破九成，累售312伙，佔全數338伙的92%。

【明報】指，白石角地今截標，逸瓏灣變相減價15%。今年暫未有全新項目推出的信置（0083），繼4月變相減價14％促銷西貢逸瓏園後，同系大埔白石角逸瓏灣I、II，趁同區創新路地皮今日截標前，再度突擊出招提供3項新現金回贈、變相減價約15％促銷旗下的實用3600餘方呎洋房，並安排下周一（16日）先發售3幢。

【晴報】報導，公屋申請破28萬上樓期直逼4年。公屋輪候冊最新申請突破28萬宗，平均輪候時間直逼4年。房屋委員會指，截至今年3月底，接獲150,500宗一般公屋申請，較去年12月升2.4％；另約有134,300宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者平均輪候上樓時間為3.9年，長者一人申請者平均要輪候2.3年。

【成報】謂，恒隆陳啟宗：樓價不會大跌。陳啟宗日前於傳媒茶敘時表示，本港住宅市場不太差，樓價不會大跌，相信未來2至3年都沒有問題，處於健康水平。因為每年本港都有4萬多對夫婦結婚，加上有內人來港定屋，住居有實際需求。至於負資產宗數近期有上升亦屬正常現象。

【星島日報】指，富豪‧悅庭低開9727元逸瓏灣增優惠。樓市交投稍為回穩，發展商旋即紛以減價及低開價搶佔購買力，其中元朗洋房盤富豪‧悅庭昨開價，涉及6座洋房，扣除最高逾22%的折扣及回贈，折實呎價約9727元，較該項目近一年前推出的分層戶部分尚築，每呎約1.2萬元的成交價，低開近2成，其餘30座洋房則招標發售；至於大埔逸瓏灣亦加推一座獨立屋，連同早前已出價單的3座獨立屋，均新增涉樓價15%的買家印花稅現金回贈，變相減價吸客。

【東方日報】指，房署工廈加租四成，小商戶不滿。房署轄下的工廠大廈租金每三年檢討一次，有租戶不滿今年四月起被大幅加租三成至四成，其中葵涌晉昇工廠大廈平均加幅約為三成八，二十五平方米的單位月租升至約一千六百元。有租戶不滿加幅不合理，令經營困難，有租用單位的鞋匠指一旦被迫搬遷，將難以負擔同區工廈租金，情願結業回家湊孫，他又指鞋匠行業已式微，希望房署繼續支持小本生意。

今日地產新聞摘要2016年5月10日

今日地產新聞摘要2016年5月10日

【星島日報】指，新居屋估價恐不足買家上會須補價。最新一期房委會及房協推出的逾三千個新居屋，將於今早進行攪珠。由於最新一批居屋單位以去年樓市高位定價，目前樓價已下滑一成，成功中籤的居屋買家，須承擔估價不足隱憂。有熟悉按揭借貸的業界人士指，銀行界對於應以居屋成交價，還是以市值去評估該批單位的樓價，現時仍未有共識，最壞情況是，買家最終須要加大首期「抬錢上會」，以補貼估價不足差額。

【明報】指，玖瓏山撻訂單位加價一成重推。部分新盤再錄得撻訂個案。由嘉里（0683）牽頭發展的沙田九肚玖瓏山，玖瓏山傲瓏閣第3座9樓A室，實用982方呎，去年11月1245.1萬元易手，買家今日終止買賣合約，料遭發展商殺訂金額涉樓價15%，即約187萬元。該單位最新定價由1432萬元，加價一成至1580萬元，並於本周五發售。項目累錄5宗撻大訂個案，殺訂金額以樓價15%計，料發展商已殺訂共約946萬元。

【信報】謂，九龍灣增400萬呎商用樓面估值258億，加建單軌鐵路。政府銳意把九龍東發展為本港第二個核心區，其中位於九龍灣常怡道以南的一批政府用地，政府劃為九龍灣行動區，經過逾一年半的研究，初步發展藍圖終曝光。根據政府的計劃，九龍灣行動區未來將增建5座商廈，可望增加近397.19萬方呎商廈、零售和酒店等樓面，估值動輒達258億元。

【蘋果日報】說，豐泰Tower535，零售出租率僅15%。近半世紀歷史的銅鑼灣中央樓，六年前被私募基金豐泰地產投資以兩年時間極速收購後，今天重建為一座綜合甲級寫字樓及零售的項目，名為「Tower535」。該廈昨日開幕，惟零售市道欠佳，零售樓面出租率僅15%。

【成報】報導，德銀料樓價3年內跌四成。地政總署早前公布資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3,892伙，比起3月份1,462伙大增約166%，打破2004年8月3,860伙水平，創自2002年10月後約13年半新高。當中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。近日多間大行對本港樓市作出悲觀預測，其中德銀表示樓價距見底仍有一段時間，預計今年樓價年內會下跌兩成，而在未來3年內會下跌約四成。

【東方日報】指，第一城租賃本月暫僅5宗。隨着租金回穩，加上鎖匙盤源減少，本月多個屋苑租務交投略減慢。沙田第一城暫錄約5宗租務個案，平均實用呎租約36元，一個中層兩房戶以月租約1.17萬元租出，實用呎租約35.8元。鰂魚涌太古城本月暫僅錄約10宗租賃成交，剛有單位減4,000元，以2.1萬元租出。

【文匯報】指，嘉里朱葉培：新盤之間有競爭。地政總署公佈，4月有接近3,900個單位申請預售樓花同意書，創13年半新高。有評論指發展商或會加速賣樓散貨，嘉里建設執行董事朱葉培昨日在股東會上認為，各新盤現時都只是按照各自規劃的時間表賣樓，又指一手樓花數量上升，新盤之間一定有競爭，但不覺太激烈，暫未見到有惡性競爭的出現。

【晴報】報導，新居屋今攪珠，料揀樓時甩底多。接獲逾5萬份申請的新一期居屋今早攪珠，決定申請者7月時的揀選次序。有地產業界估計在樓市下行，私樓、居二市場會與新居屋「爭客」；亦有關注團體預料揀樓時「甩底」依然高企。公屋聯會主席王坤指，新居屋售價是按去年9月市價的7折釐定，故此批「不貼市」問題更嚴重，加上不少人估計今年樓價會續跌10％，「居屋之後仲有得買，肯定比今次更平」，料有一半人「甩底」，尤以綠表申請者為甚。

今日地產新聞摘要2016年5月6日

今日地產新聞摘要2016年5月6日

【東方日報】指，高盛估港樓價三年冧20%。港樓轉勢，再有券商看淡前景，高盛削香港住宅樓價預測，由原來預期一六至一八年累跌10%，改為今年已跌10%，直至一八年累跌20%。高盛指，加息步伐緩慢、沽售壓力有限，料住宅樓價只會逐步下調，並持續數年。香港住宅高樓價、低成交情況持續，因發展商及個人槓桿低、政府短期不會放寬冷卻樓市措施等。

【星島日報】指，新地3.5億奪葵涌商貿地每呎6039元。葵涌漸轉型成新商業區，商業地「麵粉價」水漲船高，區內一幅「蚊型」商貿地招標結果昨揭盅，由新地以3.501億元、力壓其餘13家財團奪地而歸，樓面呎價約6039元，不但較市場估值上限高34%，更創下新界商貿地呎價新高紀錄，且媲美九龍商業地價。市場人士料，發展商出價進取，因上址可與區內多個項目共同發展，有利日後打造商業王國。

【蘋果日報】說，「摩王」黎汝遠，3個月急售4住宅。樓市前景被看淡，資深投資者急掟貨減磅。近年已絕迹住宅樓市的黎汝遠由「摩王」變「沽神」，近期頻頻掟樓，過去三個月內已連環賣出最少4伙北角住宅盤，套現近1,600萬元，全低於市價約4%至8%。另高盛將本港房地產行業評級由「吸引」降至「中性」，認為港住宅樓價逐步調整，並將持續數年，料港樓將受潛在加息1.5至2厘影響，2016至2018年樓價料跌兩成。

【明報】指，SAVANNAH入場費將軍澳3年最平，1房折實356萬，同區20個月最大新盤。作為新盤供應重鎮將軍澳南，再有全新盤登場，繼新地（0016）海天晉3月開價後，會德豐（0020）同區至善街20個月樓花SAVANNAH以折實平均實呎1.18萬元首推161伙，較海天晉首批約1.28萬元低近8%，除與同區二手屋苑呎價相若外，1房戶最低消費折實355.7萬元起，為將軍澳南3年來、即一手新例生效後所推新盤最平入場費。單位總數804伙的SAVANNAH，是繼新地2014年8月推出天晉IIIA期後，過去逾20個月來最大型樓盤，業界料發展商貼市價開售是要加速去貨。

【文匯報】指，海柏匯增90%一按。恒地負責銷售的長沙灣海柏匯前晚加推22伙，實用面積206方呎開放式單位，價單售價314萬至364.7萬元，折實入場費約279.46萬元起，創該盤新低價，發展商亦新增最高樓價90%一按，此22伙於周日(5月8日)發售。

【信報】謂，霍英東子沽皇九勁賺2.1億。商廈市場接連錄得大額成交，由已故全國政協副主席霍英東的兒子霍文遜【圖】持有的中環皇后大道中九號（俗稱皇九）低層，剛以3.7億元沽出，持貨7年，賬面勁賺逾2億元。市場消息透露，皇后大道中九號4樓全層，建築面積1.37萬方呎，剛以3.7億元成交，呎價2.7萬元，原業主由霍英東兒子、外科專科醫生霍文遜等持有。

【成報】報導，商舖上月交投近36億創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，4月份商舖買賣合約登記錄75宗及35.97億元，金額較3月份的11.99億元大幅上升2倍，宗數則按月升8.7%。金額為去年3月136.06億元後13個按月新高，宗數則連升3個月共36.4%，並創自2015年12月104宗後4個按月新高。

【晴報】報導，保一手供銷平衡，每季需銷售4500伙。發展局局長陳茂波日前在網誌表示，沒有條件在土地供應的工作上「放軟手腳」，這次潛在一手樓供應量按季大增約5,000伙，總計達92,000伙。

持牌代理37292人 連跌3月回升

持牌代理37292人 連跌3月回升

【本報訊】近月多家發展商積極推盤，地產代理佣金收入大幅回升，代理公司重拾擴充意慾。據地產代理監管局數據顯示，4月份持牌總人數報37,292人，是連跌3個月後首錄回升。

地產代理監管局網頁資料顯示，截至4月30日止，持牌總人數約37,292人，較3月底的37138人，回升154人，是自今年1月份開始回落首次回升，而目前持牌人數仍較高位流失約276人。另外，期內有22間全新地產代理登記成立。

除了從業員人數回升外，地產代理分店的數目也有明顯回升趨勢，最新報6,396間，較3月同期的6,364間，單月上升32間，反映地產代理公司持續增聘人手及新增分店數目，完全消除年初的裁員及關閉分店的悲觀情緒。

地產代理分店 按月增32間

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，住宅部4月份生意額大躍進，成績令人振奮，有賴於集團強大支持，及各區精英拼搏努力，加上過去數月積極吸納行業精英，回巢及加盟之精英總人數接近400人。未來將因應市況，擴軍及獎金激勵計劃並駕齊驅，乘勢提增市佔率延續佳績。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦指出，該公司上月佣金收入達3.6億元，目前分店數目366間，比去年年底還多出6間，員工數目也增長100人，至5,100人，未來將維持現有規模，盡量搶佔市場份額。

5 May 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年5月5日

今日地產新聞摘要

【星島日報】指，樓價下滑趕上車按保申請增近倍。樓市持續下滑，市民心急上車，本港高成數按揭申請個案趨增。按證公司總裁李令翔透露，公司在4月首兩周平均每日接獲80至90宗按揭保險申請，全月日均申請仍達70至80宗，較年初有近倍增長。分析認為，雖然按保申請有增加趨勢，但供款能力仍在，故因斷供而造成銀主盤的風險仍低。

【蘋果日報】說，物業市場全方位蝕讓，天璽輸689萬，兆麟苑車位，樓上舖Oliv見血。樓市下跌超過半年，由最初中細價樓逐步蔓延至大碼豪宅，甚至舖位、車位等投資類別物業，市場驚現全方位蝕讓。尖沙嘴「樓王」天璽落難，再錄蝕689萬元成交。屯門兆麟苑車位蝕讓再添一宗，投資者半年損手15萬元。

【明報】指，堅城企業楊范儀：港樓剛開始尋底轉戰美國。堅城企業行政總裁楊范儀認為，本港樓市正處於下行周期，而港股則有波幅無升幅，建議可將資金轉投由2012年開始見底回升、升勢方興未艾的美國樓市。當中，佛羅里達州是美國GDP第四大的州份，當地又受惠美國與古巴恢復外交及經貿關係，前景尤其可以看好。

【文匯報】指，代理人數逆市上升。雖然今年樓宇買賣持續回落，但同時是近年最多新盤供應的一年，這矛盾的組合，令主力從事一手銷售的幾間地產代理行逆市賺錢，甚至擴軍。據地產代理監管局最新數據，代理人數於連跌三個月後，4月隨樓市轉旺而回升至37,292人，按月升0.41%。

【信報】謂，赤柱璧如村洋房8000萬易手。市場消息指出，赤柱璧如村C段單號屋剛以公司轉讓形式易手，作價約8000萬元，新買家可免付1880萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），該洋房實用面積3004方呎，呎價約2.66萬元。原業主2004年以3050萬元購入，持貨12年賬面大幅獲利4950萬元，升值1.6倍。

【成報】報導，上月住宅買賣合約按月升九成。土地註冊處最新公布，4月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共5,613份，較3月上升78%，與去年4月比較，則跌9.8%。4月樓宇買賣合約總值423億元，較3月份上升95.3%，與去年4月比較則下跌5.2%。以12個月移動平均數計算，4月份的樓宇買賣合約數字為5,152份，較3月跌1%，與去年4月比較，則跌31.5%。

【東方日報】指，瑧璈次輪銷27伙，提價加推。港島區新盤熱銷，並錄創新高價成交。新世界發展（00017）及恒地（00012）合作的上環瑧璈昨早進行次輪銷售，開售30伙，並速沽27伙，佔推售單位約九成，當中25樓一房戶呎價逾2.22萬元，而23樓三房戶售1,523萬元，分創項目呎價及成交價新高，發展商昨晚隨即加推35伙，已加價2至4%。

今日地產新聞摘要2016年5月4日

今日地產新聞摘要2016年5月4日

【蘋果日報】說，氹加按買保險「物業活化」涉違規，奧哲稱業主可賺息差，專家指有風險。本港樓市多年來累積一定升幅，有所謂顧問公司睇準時機，推出名為「物業活化」計劃——並非指古蹟活化，而是?業主趁低息，將物業加按或轉按，並演繹為「活化」，套取資金後，再投資高息保險產品的「食息差」，縮短供款年期。不過有業內人士認為，目前樓市正轉勢，相關操作風險增加，而上述顧問銷售過程亦涉嫌違規。

【星島日報】指，股樓雙雙挫印花稅收減16%。股市和樓市去年雙雙急挫，交投大減之下，令印花稅收入大減一成六，稅務局上年度的整體稅收只有二千九百一十三億元，較前一年減少百分之四。由於過去半年物業和股票市場表現仍然沉靜，稅務局更預期本年度的印花稅收入會再減少兩成，只有五百億元，令整體稅收再減少百分之五。

【東方日報】指，四成大屋苑，五月未開齋。二手樓市難過「五窮月」，面對盤源再度減少，加上新盤提供優惠搶客等「外憂內患」困局，十大二手屋苑五月份首三天，有多達4個買賣未「開齋」，包括鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園及茶果嶺麗港城，其中有多達1.2萬伙的太古城，現僅餘約10個買賣鎖匙盤。市場指，絕大部分單位無樓睇下，料屋苑交投難持續，其餘錄成交的藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨及鰂魚涌康怡花園，議價幅度亦開始收窄。

【文匯報】指，IMF：樓市需求勁無需減辣。本港樓市近月有偏軟跡象，負資產個案急增，不少發展商或減價或送優惠促銷，市場亦有聲音要求政府「減辣」，年初美國傳統基金會倡議政府應該停止樓市調控措施。不過，國際貨幣基金組織(IMF)則與其「唱反調」，駐香港特區分處代表陳方楠昨於記者會上表示，港府無需要放鬆目前的樓市調控措施，因為整體經濟基調不錯，需求亦強，加上歷史所見，每次樓價下跌，之後都會回升。

【信報】謂，馬世民赤柱豪宅賣5000萬升值兩倍。本港樓市踏入下行軌道，有業主趁大跌市前趕快出貨。市場消息指出，前「和黃大班」馬世民（SimonMurray）剛以5000萬元沽出赤柱東頭灣道單位，持貨15年獲利3350萬元，升值2倍。消息指出，馬世民沽出的東頭灣道地下單位，實用面積1565方呎，以成交價計算，呎價3.2萬元，創該屋苑新高。

【明報】指，中原4月佣金3.6億5年半新高。上月開售的何文田天鑄2期，將軍澳海天晉和西半山殷然等新盤均錄理想銷情，加上二手回暖，帶動代理行收入回升。中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，中原住宅部4月份錄得佣金收益達3.6億元，除了比3月錄得的2.6億元按月高逾38%外，更是繼2010年7月錄得3.89億元後，過去69個月來、即逾5年半以來最高單月紀錄。至於最主要競爭對手美聯，亦表示4月佣金收益為近期新高紀錄。

【成報】報導，4月份現樓按揭登記少21%。今年首季樓巿表現持續偏軟，4月份按揭數字亦因此受拖累。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，據土地註冊處最新數據顯示，4月份現樓按揭登記共錄4,134宗登記，較3月份數字5,230宗減少21%，屬2012年2月後的50個月新低；期內樓花按揭登記則錄534宗登記，較3月份的902宗回落40.8%，主要是因為缺乏全新大型樓盤上會所致。王氏預期，隨着3月下旬起樓市漸見回暖，新盤銷情加快、二手交投增加，料5月份按揭登記數字將反彈回升。

今日地產新聞摘要2016年4月30日

今日地產新聞摘要2016年4月30日

【明報】指，負資產宗數按季飈14倍，業界料個案續增，震盪難比SARS。本港樓價調整下，「負資產」個案驟升。金管局公布，今年首季錄得1432宗負資產住宅按揭貸款，較去年第四季大增14倍，為2011年第四季以來最高。業界指出，去年下半年樓價攀上高位，之後樓價急跌逾一成，令負資產個案增加，但佔比仍小，銀行亦做足壓力測試及供款能力審核，即使負資產業主仍有能力供樓。業內人士預期負資產宗數將隨樓價調整進一步增加，惟與SARS時不可同日而語，不會造成樓市動盪。

【蘋果日報】說，銷監局籲新盤列管理費，同一單位宜避免出價單兼招標。控告率偏低的一手住宅物業銷售監管局（銷監局），昨日表明會繼續利用指引或作業備考方式提醒賣方（發展商），並就多項樓盤銷售的程序提供「建議」，包括管理費、招標程序、價單條款及樓書，希望發展商不要濫用自由度之餘亦行多一步，多向消費者解釋。

【星島日報】指，9.2萬伙私樓供應未來四年創紀錄。政府推地不停手，增加住宅供應的威力顯現；運房局昨公布最新數據顯示，隨著今年首季新盤施工量急速彈升，谷起未來三至四年，潛在私樓供應量達九萬二千伙，為局方有紀錄以來的新高，平均每年新供應逾兩萬三千伙，遠超政府每年的供應目標；在供應踏入上升軌的同時，樓市卻持續受壓，據差估署數據，住宅租售價指數均連跌六個月，整體樓價更較去年高峰期蒸發逾一成。

【東方日報】指，五千伙落成元朗重災區。近年政府批出大批土地，有關供應將陸續浮現，差餉物業估價署發表的《香港物業報告2016》顯示，今、明兩年私宅預測落成量約18,203及17,928伙，今年供應重災區為元朗，料有多達5,274個單位落成，佔比例達約29%。

【文匯報】指，中原：首輪調整結束。雖然二手市場近期仍有不少劈價及低於市價的成交，不過，最新的中原城市領先指數（CCL）似乎顯示樓價於近期已經回穩，CCL的8項指數中，本周有7個錄得上升，其中反映整體二手樓價的CCL最新報129.87，按周升1.49%，按月更升1.89%。目前的CCL約回到2014年11月中的水平，較2015年9月中的歷史高峰146.92，回落約11.6%。

【信報】謂，瑧璈加推30伙呎價1.83萬，首輪90伙沽清，豪客2939萬掃兩戶。市民無懼一手供應大增對樓市的影響，繼續積極入市。新世界（00017）牽頭的西環瑧璈，周五（4月29日）開賣首批90伙，至傍晚6時已搶購一空，發展商隨即公布加推30伙，平均呎價2.27萬元，折實呎價1.83萬元。太古地產（01972）西半山殷然則公布第四輪銷售安排，5月6日發售40伙。

【成報】報導，私宅樓價及租金連跌半年。據差餉物業估價署最新數字顯示，私人住宅樓價及租金連續六個月下跌，分別累挫11.7%及8.1%。差估署又強調，雖然住宅樓價和租金在去年最後一季有較顯著調整迹象，但市民的置業負擔仍遠高於長期平均水平，政府目前無意撤銷樓市「辣招」。