今日地產新聞摘要 2016年9月3日

今日地產新聞摘要 2016年9月3日
【信報】謂，港銀搶「雞肋」按揭，北水掃「抵買」內銀。正當市場為美國聯儲局會否本月加息爭論不休之際，本港銀行竟然掀起按揭減息戰，銀行為爭本來已經利潤微薄的按揭客，不惜進一步壓低利潤。照計，美國加息風險上升，銀行應該預留資金為加息後提高放貸利率做準備，現在到底怎麼一回事？出現以上情況，唯一解釋是銀行見樓價跌唔落或止跌回升，觀察過後確信會成為趨勢，因而認為有關按揭生意雖然只能賺取微利，卻是較安全的生意，故此不怕利潤如「雞肋」，堅持減按揭息。

【明報】指，銀行公會：H按息率下調空間不大。近日市傳本地銀行下調H按息口，甚至低見H加1.4厘，外界憂慮或爆發按揭減價戰。銀行公會署理主席譚何錦文昨出席例會時強調，現時H按息率已降至低水平，相信銀行業界考量相關資金成本後，再下調空間不大。她表示，由於樓宇按揭市場競爭激烈，個別銀行根據自己的能力及資金調整息率實屬正常。再者，銀行審批借貸時，一向遵守包括最高按揭成數，及還款人借貸入息比率等金管局指引；加上其壞帳率低至0.04%，表示香港的按揭市場穩健，令銀行在定價時可作出相應安排，但相信要再減息率的空間有限。

【東方日報】指，股樓起哄莫亢奮，提防經濟核冬天。轉眼間，一六年已踏入九月，送夏迎秋，漸覺涼意。不過，香港股市及樓市則恰恰相反，熱火朝天，與一潭死水的經濟南轅北轍。投資者由六月底英國脫歐恐慌中極速回復信心，但這又是否真的否極泰來？無巧不成話，近日市場發出了「經濟核冬天」的警示。

【星島日報】指，蘇富比在港代理業務，傳停止運作。於本港主力豪宅買賣的香港蘇富比國際物業顧問，將停止於本港的地產代理業務。據該公司內部員工透露，該公司董事總經理羅禮才，日前突把本港的代理權，交回總公司，意味着蘇富比暫不再涉足本港地產代理業務，估計約40多名代理受影響。不過，是次僅涉及地產代理業務，與蘇富比拍賣行無關，故該行的拍賣業務仍維持正常。

【文匯報】報導，CCL周升2.3%，升幅6年最大。樓價持續向上，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報136.21點，按周勁升2.31%，升幅為6年以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價明顯反覆向上加速，CCL已經升破135點水平，預期2016年第四季目標是重返去年9月高位146.92點水平。

【蘋果日報】說，Parkside租金高見4.9萬。入伙盤租務持續旺勢，將軍澳TheParkside錄高價預租個案，一伙低層特色戶以4.88萬元租出，呎租44元，租金拍得住同區天晉。中原地產伍錦基表示，TheParkside2A座低層B室，實用面積1,109方呎，套三房間隔，附設花園及按摩池，今年5月開價4.2萬元，到上月入伙期將至，更加價至4.9萬元放租，最終以4.88萬元租出，拍得住同區天晉，呎租44元，料為屋苑暫時最貴的租務個案。上月天晉1期1座高層戶，實用面積1,306方呎，月租高達5.2萬元。

今日地產新聞摘要 2016年9月2日

今日地產新聞摘要 2016年9月2日
2016年9月2日
【信報】謂，悉心助長購買力，樓市長遠保平穩。一手住宅市場熱力不減，周六更罕有地出現三個新盤對撼場面，同日推售超過一千伙，近三年來首見。由於入票合共逾三萬張，均超購以十倍計，就算千伙同日搶攻，料亦不愁客源。樓市經過短短數月調整後似已恢復元氣，但在供應有增無減的新常態之下，面對的是一場持久戰，考驗市場如何長時間維持充裕需求，更要透過搞好經濟來助長購買力，令樓市長遠保平穩。

【明報】指，太子鄧：樓市「真虛火假陽春」，珠寶鐘表續淪陷，擬棄租核心巨舖。差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高，但上月零售數據續跌，尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明（太子鄧）接受本報訪問時表示，未來3至5年經濟仍較負面，認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火，假陽春」，在零售持續疲弱下，目前租用的兩個銅鑼灣巨舖，擬棄租其中一個，目標月慳300萬元。

【東方日報】指，假業主真賣樓呃600萬。九龍城福佬村道一個唐四樓連天台單位，於前年初以六百萬元易手，但移居加拿大多年的老業主對賣樓一事懵然不知，直至其女兒回流返港，途經舊居驚覺單位進行裝修才揭發事件，一宗精心策劃的冒充業主賣樓案亦隨之而曝光。涉案騙徒向律師樓出示印有業主資料的假身份證，成功瞞天過海，讓律師替他們訂立遺囑及售樓授權書，最後將物業放售並將售樓得益「袋袋平安」。警方調查後拘捕一名清潔男工，控以串謀詐騙及洗黑錢等共八項罪名，他否認控罪，案件昨在區域法院開審。

【蘋果日報】說，新盤爆搶客戰，海翩滙超購16倍，啟德1號收逾萬票。「港人港樓」限制無礙市民搶購啟德1號，消息指至昨晚累收逾1萬登記，平均33人爭購1伙，也是今年繼元朗GrandYoho後第二個收票逾萬票全新盤；而同日開售的另一個全新盤將軍澳海翩滙亦錄逾9,200登記，超額認購逾16倍，兩盤合計凍資約20億元。市場料本月一手成交有機會達3,000宗，屆時將為2013年一手例後最旺月份。

【星島日報】指，再多四行推H+1.4厘參戰。按揭戰出現微妙變化，掀起今輪減息戰的中銀香港（2388），自其H加1.4厘超低息H按(同業拆息按揭)計畫於本周初曝光後，隨即變陣，周中已收起本來適用於一手樓中小額貸款的超低息優惠，並將有關按息改為H加1.45厘，但不論一手或二手樓，大額貸款仍享H加1.4厘按息優惠，宿敵滙豐則緊跟其腳步。另有渣打、恒生(011)、工銀亞洲及華僑永亨亦加入戰團，將按息減到低至H加1.4厘。

【文匯報】報導，長實擬下季推元朗洋房。樓市持續升溫，發展商伺機出擊。長實高級營業經理何家欣昨日表示，元朗牛潭尾洋房項目命名為意花園，正待批預售樓花同意書，期望本月內獲批，料今年第四季內開售。何家欣稱，意花園提供67間獨立屋，包括3、4、5房間隔設計，洋房實用面積由約1,500方呎至2,400方呎，全部設獨立門牌及相等於洋房面積60%的私家花園，該盤預計關鍵日期為今年12月31日。

【晴報】報導，銀行搶按戰升溫，升估價吸客。樓市轉旺，銀行加快搶客，按揭戰再度升溫，有大銀行將H按（以1個月同業拆息計價，最新報0.25厘）息率降低全期H加1.4厘吸客，即實質利率低見1.65厘，掀起新一輪搶按戰。有前綫地產代理指出，銀行之間的搶按戰其實一直沒有停止過，尤其是前綫銀行職員，為了追趕上司設定的業績限額，搶客手法更加進取，代理笑稱，有如街市「喊欄式」搶客。

今日地產新聞摘要 2016年9月1日

今日地產新聞摘要 2016年9月1日
【明報】指，下月推出，黃遠輝：市價六折甚至更低，新蒲崗綠置居，入場料135萬。只限綠表人士申請、房委會首個「綠置居」項目將於10月推出，並已取名景泰苑。項目選址新蒲崗，毗鄰居屋采頤花園，現已接近完工。根據房屋署初步圖則顯示，該屋苑採取十字形設計，每層最多有28個單位，大部分為一至兩房設計。若以上月采頤花園市價再以折扣率六折推算，最細開放式單位入場價料為135萬元。

【蘋果日報】說，樓市已成炒家天堂與用家陷阱。根據差餉物業估價署的數據，本地私人住宅樓價及租金已連續幾個月反彈，上升的速度並有加快迹象。以樓價為例，7月份私人樓價按月上升1.9%，升幅比6月份的0.2%顯著得多。由於樓價升勢加速，令樓價跟去年9月的歷史高位相比跌幅逐步收窄，目前樓價只比當時的「瘋癲價」低8%左右。地產代理界人士預期，樓價在下半年將會繼續上升，有望在今年底前回到、甚至超越去年9月的最高水平。

【星島日報】指，九龍塘相連屋地2.6億洽購。消息人士指，由宗教團體持有的九龍塘根德道12及14號相連屋地，其中12號地皮，現獲買家出價並洽至尾聲。市場指，洽購價約2.6億元，地皮面積約10775方呎，地積比0.6倍，可建樓面約6465方呎，呎價40217元，有消息指，洽購人士中，以亞洲木薯資源及相關人士呼聲最高，本報昨曾向該公司作查詢，但截稿前未獲回覆。至於毗鄰的14號屋地，正在市場放售，據悉業主叫價約2.8億元。

【信報】謂，七月按揭申請重越萬宗。樓市出現小陽春，刺激按揭需求。金融管理局昨天公布，7月份新申請住宅按揭貸款有10281宗，較6月上升4.4%，一洗之前連續11個月低於一萬大關的頹風。同期新批按揭貸款額228.81億元，增加2.7%，當中133.13億元涉及二手市場貸款，按月多5.2%，轉按貸款額49.94億元，微升0.1%。

【文匯報】報導，新盤銷售創16個月新高。8月一手盤火熱。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手新盤8月累計（截至30日）售出約2,400伙，並創出16個月新高，預期9月更有機會錄得約2,700伙。市旺之下，長實於紅磡維港．星岸決定將其中5伙3房戶削減優惠，變相加價3%。

【晴報】報導，二手樓價連升4月，細單位最勁。樓價升不停！差估署7月最新數據顯示，二手私樓樓價指數連升4個月至281.4點，追貼去年底的價位。近年迷你戶成搶手貨，細價樓更為升市火車頭，單月漲價2.2％，灣仔及九龍城約200呎單位，現時呎價近2萬元。差估署數據顯示，7月份二手私樓樓價指數報281.4點，指數自4月份起反彈，期間累計升3.7％，追貼去年12月的285點水平，但仍較去年9月高位306.1點跌8.1％。

【東方日報】指，私樓租金連升三個月。樓市持續升勢，私宅租金亦緊隨大市上揚，差餉物業估價署最新資料顯示，七月份私人住宅租金指數報166.9點，按月升約1.03%，連升三個月，期內九龍及新界區3類中小型單位租金按月全線報升，升幅介乎2.76至7.37%不等。

今日地產新聞摘要 2016年8月31日

今日地產新聞摘要 2016年8月31日
【星島日報】指，土地使用權2047到期，陳茂波：有聰明方法解決。香港大部分土地使用權於二○四七年到期，發展局局長陳茂波近日接受英文傳媒專訪首次提到這問題，稱有信心能找到「聰明方法」去解決這個問題，他舉例政府可以借鑒一九九七年主權移交經驗，當時所有到期土地使用權獲延期五十年，政府收取每年估值百分之三的租金。他又首度透露，政府原以新界東北為發展核心的「2030計畫」，將會被「2030+計畫」取代，屆時大嶼山發展藍圖會納入其中，預計於十月進行公眾諮詢。

【信報】謂，三盤1063伙周六互撼，兩年最旺，海翩滙「晒冷」鬥啟德1號GrandYOHO。一手樓市熱爆，多個項目都錄得超額認購，即使同期開賣對撼亦無礙銷情。華懋位於將軍澳的海翩滙昨天推出第三張價單，180伙折實平均呎價約1.14萬元，同時公布連同之前兩張價單共535伙，於周六「晒冷」開賣；中海（00688）位於九龍東啟德發展區的啟德1號（I），連加推共300伙亦於周六發售。

【明報】指，尚譽迷你戶163呎，全港最細新盤。近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你，由恒地（0012）發展的北角尚譽，最細實用面積僅163方呎，為近年新盤中最袖珍的標準單位，寢區連廳面積約60方呎。發展商稱，項目最快下周發售。上述尚譽位於北角月園街，樓花期約兩年，發展商早前已公布，整個樓盤128伙中，有126伙均為開放式單位，一房單位只設兩戶。

【蘋果日報】說，滙豐加入H+1.4厘按揭戰。按揭減息戰今年第3度展開！中銀香港（2388）日前將按揭貸款利率，由同業拆息（H）加1.5厘削至H+1.4厘，作為主要對手的滙豐昨日跟推，條款均與中銀相若，分析認為，渣打香港及東亞銀行稍後亦會加入戰團，並且會掀起轉按潮。現時滙豐及中銀的最優惠按揭條款中，包括逾1,000萬元貸款額一手物業按息H+1.4厘，400萬元貸款額一手物業及1,000萬元貸款額二手物業亦減至H+1.45厘。

【文匯報】報導，路勁奪凹頭地，呎價僅2690元。今年以來新晉發展商積極投地，連大財團都要「企埋一邊」。地政總署昨日公佈，元朗凹頭住宅地由路勁基建旗下公司以9.88億元中標，每呎樓面地價2,690元，符合市場預期。地皮年初曾流標收場，今次重推終於獲承接，但因地皮質素欠佳，令其成為2001年後政府區內賣地呎價最低的地皮。消息指，首度投得政府住宅官地的路勁基建計劃投資約31億元發展。

【晴報】報導，海翩滙加推180伙，539萬入場。華懋旗下將軍澳海翩滙昨日再度加推180伙，累推535伙，發展商表示將於本周四接票，周六開售，而當日推售數目則未定。而昨日加推的180伙，以最高折實計，折實約539.8萬元至1,132萬元，折實呎價10,608至13,194元。集團同時推出買樓贈品，包括Baccarat水晶幸運蝴蝶及如心酒店集團送出指定酒店免費享有住宿3日2夜連四位用自助早餐。

【東方日報】指，屯門碎契村屋搶高56%。樓價攀升，即使碎契銀主盤，只要價錢吸引亦受捧。屯門大欖涌村單號一幢三分之一業權銀主村屋，昨獲資深投資者伍冠流等承價共34口，終以125萬元拍出，較開價搶高56%，成交價料僅為市價的四折。

百屋苑樓價升 3成低位彈10% 細價樓帶動升勢 得寶漲近兩成

百屋苑樓價升 3成低位彈10%
細價樓帶動升勢 得寶漲近兩成

二手重現升勢，本報分析全港百大屋苑，當中28個或3成呎價較今年低位回升逾1成，有11個屬上車屋苑，牛頭角得寶花園更反彈近兩成，可見細價樓成二手升市動力。

二手樓價於本年第二季止跌，踏入第三季重上升軌。參考反映整體二手樓價表現的中原城市領先指數，上周最新報133.41點，已較本年3月份低位127.46點，累升約4.7%。

事實上，不少屋苑樓價谷底反彈的幅度，比二手指數更高。本報統計全港100個主要二手屋苑最新呎價較年初低位全綫反彈，其中68個屋苑呎價較本年低位，已回升逾5%。

11上車屋苑 呎價升逾1成

其中有28個屋苑呎價，較本年低位反彈逾1成，市區屋苑反彈力度大，九龍及港島兩區囊括當中的15個屋苑。至於屋苑如薄扶林貝沙灣、西灣河嘉亨灣等6個屋苑，由於交投少，單月平均呎價被低價成交拖低，故最新呎價較低位反彈逾兩成。

值得一提的是，上述28個呎價反彈逾1成的屋苑中，可提供樓價500萬元或以下盤源的上車屋苑佔11個，反映細價樓屬是次二手樓價回升的一個重要動力。

以牛頭角得寶花園為例，最新呎價報約12,270元，較本年3月份時低位10,397元，上升18%。翻查紀錄，屋苑樓價於4月份時，一個面積282平方呎中層單位，樓價曾跌至300萬元，至今部分同戶型單位，樓價已回升60萬元，至360萬元以上。

事實上，過去兩個月推出的細價新盤，如長沙灣尚都、屯門豐連及馬鞍山薈朗等，均錄得超額認購，反映收租及上車客，對細價屋苑仍有需求，間接推動二手細價盤樓價。

至於傳統的新界上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，最新呎價較低位分別升6.4%及8.4%。盤源少，買家追價入市，嘉湖山莊分層兩房樓價，於一周內連創兩次今年新高，最新成交價373.8萬元，亦反映出上車屋苑樓價，與去年高位差距已陸續收窄。

元朗蝶翠峰 僅差高位6%

樓價回升，二手100個屋苑中，有17個屋苑最新樓價，與去年高位相距不足1成。其中樓價波幅較小的元朗蝶翠峰，呎價較去年高位僅相差約6.4%，有機會屬100個屋苑中，呎價最快重返去年高位的屋苑。

過去兩個月二手樓價明顯反彈，業界人士認為，主因數據上顯示，最新經濟狀況未如早前預期般差，受抑壓的購買力再度釋放。惟新盤定價貼市，料對二手升勢構成阻力，難以突破去年高位。

二手續錄高價成交，包括青衣盈翠半島2座頂層連天台戶，兩房間隔，以823萬元沽出，實用面積533平方呎，呎價15,441元，呎價及樓價同創屋苑兩房新高。

另外，沙田第一城16座連天台戶，實用面積327平方呎，以435萬元沽出，較今年屋苑兩房最貴樓價440萬元，僅相差5萬元。據悉單位有多次借貸紀錄，原業主2013年以369萬元購入單位，帳面獲利66萬元，升值18%。（系列之一）

撰文:
文倩婷
報道系列: 二手升市系列

24 Aug 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年8月24日

今日地產新聞摘要 2016年8月24日

【明報】指，談收回違規工廈戶，陳茂波：別低估決心。發展局上月先針對6幢有儲存危險品、同時有單位違契用作補習社、食肆等人流聚集設施的舊式工廈採取執法行動，要求工廈業主糾正。發展局長陳茂波昨稱，留意到該6幢工廈仍有40多個單位未糾正用途，政府下周將再巡查，若業主不再糾正，將啟動程序收回單位。

【信報】謂，一手成交連月破千，重燃大旺市，註冊額屢超百億，直逼兩年前紀錄。新盤開售反應熱烈，刺激發展商加快推盤步伐，直至下月底前，預計將有九個新盤共逾4300伙新供應登場，除推高本月成交量至逾千宗外，估計下月更有機會進一步突破2000宗。美聯物業統計，新盤註冊量已連續第五個月逾千宗，金額則突破百億元，預料可直逼2014年連續9個月每月「逾千宗、破百億元」的大旺市紀錄。

【東方日報】指，新居屋銷情慘淡房會研調整售價機制。新一期居屋項目開售約一個月，截至昨日僅售出約兩成七單位，銷情冷淡，有關注團體認為除了由於綠置居先導計劃即將推出外，亦因居屋定價與發售相隔逾半年，樓價下跌令今期居屋折扣率變相減少，導致吸引力大減，建議當局研究制訂調整售價的緩衝機制，容許申請者自行決定以最新市價重新定價。房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指有關建議值得討論。

【蘋果日報】說，恒地：未來數年為賣樓收成期。恒地（012）昨公佈業績時稱，過去多年在市區收購舊樓業權及新界地皮，累積不少可售資源，管理層稱多年「播種」後，未來數年將是「收成期」，會帶來豐厚回報，預計下半年開始至2018年，約有50個項目可供出售或出租，樓面面積約480萬平方呎，大部份為重建項目。集團上半年收入為97.25億元，按年減11.7%，當中因物業銷售下跌所致，期內銷售額為58.86億元，減17.9%。

【星島日報】指，啟德「港人港樓」出擊，示範單位首開現人龍。新盤熱潮再現，位於啟德新區的首個「港人港樓」項目，自上周獲批預售後，正式起動出擊，昨日首度開放示範單位，即現排隊參觀人龍，同時亦「以快打慢」，預期最快周內開價，務求盡吸市場上各路用家及投資客源。

【文匯報】報導，合和：明年主力賣貨尾。「灣仔大地主」合和實業（0054）昨日公佈全年業績，截至今年6月底止錄得全年純利27.62億元，同比微跌2.57%，核心純利則跌14%至14.17億元，每股盈利1.63元，派末期息75仙，較去年同期增10仙。董事總經理胡文新在業績電話會議中坦言，公司要做好現時的灣仔項目，不會積極拓展本地物業項目。

【晴報】報導，呎價一萬以下，新界東僅剩7屋苑。本港樓價重拾升軌，反映樓價升跌的中原城市領先指數CCL，本周最新報133.41點，創71周以來最大升幅，而新界東實呎價低於1萬元的屋苑數量跌至剩餘7個，包括粉嶺花都廣場、沙田富豪花園等，代理預料該類樓盤將在今年底前消失。

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今日地產新聞摘要 2016年8月20日

今日地產新聞摘要 2016年8月20日
【明報】指，長實中環中心348億天價獲洽，倘成事創紀錄趙國雄：不清楚有關消息。本港商廈市場成市場焦點，當中中環全幢商廈更為吃香，財團不惜高價洽購。市場消息透露，長實地產（1113）持有中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購，如順利沽出，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈紀錄，將成本港歷來單一最大額商廈成交。

【蘋果日報】說，樓市指數創年半最大升幅。樓市明顯反彈，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL按周上升1.62%，為去年4月首個星期後，近71周（一年半）最大升幅。中原預期今年第四季的CCL可重返去年9月中高位。CCL報133.41點，升1.62%；CCLMass報134.8點，升1.66%；CCL（中小型單位）報133.25點，升1.7%，三項指數齊創30周新高。CCL（大型單位）報134.18點，升1.24%，創16周新高。而全港四區樓價指數皆上升，按周升0.92%至2.51%，升幅以新界東最大。

【星島日報】指，煥然壹居劈價8.3%，最多勁減80萬。本港樓價近期已從年初的低位回升，但市建局位於啟德發展區的煥然壹居，仍然「減價」求售。該局昨更新只適用於槐樹街項目業主認購煥然壹居「樓換樓」單位的價單，涉及二十一個單位，顯示最新「身價」較去年底下調約百分之八點三，較今年三月以資助房屋形式出售的一批單位，降價幅度還要多出約百分之一點三。當中最貴的H3座十七樓G單位，售價由原來九百六十七萬元，減至現時八百八十七萬元，勁減八十萬元。

【東方日報】指，中港樓市鬥火熱，格老驚醒夢中人。自六月底英國爆冷脫歐後，全球央行為防範經濟急速下滑，又再放水撐市，使全民繼續沉醉於「低息夢」，推升了資產價格，尤其令中港樓市重燃火燄。昨日，叱咤全球近廿年的聯儲局前主席格林斯潘響警，指美國很快就會加息，而且速度會超乎想像，敲醒了昏熱的市場。

【信報】謂，投地轉旺，屯門地收11標。地政總署推出位於屯門區內青霞里的一幅住宅地皮招標，周五截標共收到11份標書，反應合乎市場預期。測量師認為，近期樓市向好，加上近月有多幅住宅地皮以高價批出，反映發展商對土地市場前景看好，投地態度再轉積極。

【文匯報】報導，GrandYOHO兩日狂收3365票。新地以雙響炮形式推出筲箕灣形薈及元朗GrandYOHO，同獲理想反應。其中筲箕灣形薈首批143伙昨日截票，累收約1,200票，超額登記7.4倍；代理佔26票，選購至少2伙的A組佔約200票。元朗GrandYOHO首批226伙昨進入第二日收票，仍然瘋狂，截至昨晚8時累收3,365票，超額登記近14倍。眼見GrandYOHO收票強勁，嘉華昨日以原價加推元朗朗屏8號92伙截擊；消息指，宏安地產於馬鞍山的薈朗最快今日加推單位。