地產新聞摘要 2016年9月20日

地產新聞摘要 2016年9月20日
【信報】謂，借助橫洲事件，解決棕地問題。新界地區現在大概有一千二百公頃棕地，重災區元朗佔七百五十公頃，如果將該等土地釋放出來，足以興建數以十萬計的住屋單位。橫洲事件之中，原定建屋一萬七千個單位，大幅縮減變作四千個，其餘的一萬三千個單位正正位於棕地之上，目前的經營者用作貨櫃場和停車場。假設梁振英沒有口不對心，實實在在要按原定計劃興建一萬七千個公屋單位，那麼棕地問題不得不解決。

【星島日報】指，路勁投地小試牛刀，元朗流標地冇得輸。上月底路勁基建以約9.89億元，「一擊即中」投得曾流標的元朗凹頭住宅地，作價貼近市場估值上限，引來外界揣測是否高價投地。該集團執行董事單偉彪指，是次只屬集團「小試牛刀」出擊，出價未算高價，更直言「點都唔會死」，項目不會蝕本，料總投資額近30億元，日後開售呎價約1.1萬至1.2萬元。

【蘋果日報】稱，特快公屋申請超額75.5倍，單親媽殺女凶宅，半租招大膽住戶。房署新一期「特快公屋編配計劃」接獲約8.42萬份申請，超額75.5倍，當中有5間凶宅。其中鉛水邨深水埗榮昌邨榮俊樓11樓一個單位，兩年前發生單親媽媽用菜刀狂斬僅歲半女兒慘案；屯門安定邨定泰樓過去4年更有最少5名住客自殺或意外身亡，堪稱全港最邪凶廈。

【文匯報】報導，公屋呎價新界貴過港島，顯徑邨綠表呎價5,618元。市場連環錄公屋破頂成交，據房屋委員會資料顯示，大圍顯徑邨本月錄得綠表價318萬元成交，貴絕新界區，位列全港第三貴成交。其5,618元呎價更貴過同列綠表公屋王第三位的華貴邨個案逾5%，形成新界樓貴過港島樓的現象。

【明報】指，尚譽今開售收242票超額7倍。中秋節長假後首個全新登場樓盤、恒地（0012）今晚首輪發售30伙的北角尚譽，昨截止認購登記，過去10日累獲242張入票，以發售單位數量計超額7倍。恒地營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，對尚譽收票反應感滿意。尚譽單位總數128伙，首推50伙折實平均實呎2.4萬元，實用166方呎標準開放式戶，折實入場費367萬元起；今晚安排先售30伙，買家最多可買3伙。

【東方日報】指，畢峰洋房售9500萬。二手豪宅承接力理想，九龍塘畢架山峰錄得近兩年首宗洋房成交，屋苑一幢單號屋以9,500萬元售出，實用呎價約3.6萬元。另外，由一內地業主持有的九龍站君臨天下3座複式戶以7,000萬元易手，較四月同類單位做價反彈約15%。

【晴報】報導，第一城呎價連環破，差去年高位2％，頂層連天台呎售$15317。本港樓價節節上升，業主持續反價，沙田第一城更3日內連錄3宗創新高成交個案，最新成交呎價逾1.5萬元，追貼去年癲價。而熱門成交屋苑嘉湖山莊及太古城，平均呎價亦已由今年初低位升逾14％，有代理料創新高成交陸續有來。

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今日地產新聞摘要2016年9月19日

今日地產新聞摘要
2016年9月19日
【信報】謂，橫洲疑雲陣陣，必須根查到底。候任立法會議員朱凱廸聲稱因為揭發「官商鄉黑勾結」而受到威脅，事件雖然尚待查明，但所涉及的元朗橫洲發展計劃卻是實實在在令人狐疑，究竟當初說要興建一萬七千個公屋單位，為什麼會大幅縮減，變成建屋量只有四千個？政府所說的分階段發展，其餘的萬三伙公屋最終也會落成，到底是一以貫之的計劃，還是為回應批評的「死撐」？官員近日連番解畫，嘗試撇清勾結的指控，可惜迄今仍沒有一個令人信服的陳述，甚至質疑的矛頭已上升至關乎特首梁振英親自為橫洲工作小組督師的最高決策層面。

【星島日報】指，「漏網」葵涌工廈驚變劏房王。牛頭角迷你倉發生奪命大火，引發違例工廈危機，本報經三個月深入調查發現，葵涌一幢工業大廈內多個單位，被改建成逾八十間劏房，住客疑多達二百人，甚至連後樓梯也有人居住，混亂情況如昔日城寨，可能是全港住戶最多的工廈，惟大廈內防火措施嚴重不足，又設有三間迷你倉、大量貨倉和食品廠，而多層走廊更布滿易燃雜物，一旦起火後果堪虞。

【明報】指，賭王四太53億打造三豪宅項目，吳士元：尚嘉非高價搶地。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，8月豪擲逾14億元投得屯門青霞里地皮，因出價比市場預期高七成而成熱話。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元接受專訪時直言:「我們是睇3、4年後的後市，測量師現時的估值，到項目將來開賣時已成歷史數據，所以我不認為尚嘉是高價搶地。」至於尚嘉斥資53億元打造的3個豪宅，部署明年起陸續登場。

【蘋果日報】稱，陳茂波：2047大限危言聳聽。立法會候任議員姚松炎早前警告，本港不少地契於2047年到期，若土地大限問題未解決，將會影響銀行及樓市發展。發展局局長陳茂波昨日於網誌中，不點名批評有立法會候任議員，在毫無事實根據的情況下危言聳聽，臆測特區政府日後會根本地大幅改變現有政策，是莫名其妙。他籲市民毋須自己嚇自己，別輕信「2047年後將自動失去業權」的傳言，以免在錯誤資訊影響下出售自己的物業。

【東方日報】指，按保上車盤買少見少。隨着樓市反彈，市民置業意欲顯著增加，不少更透過按揭證券公司的按揭保險計劃，以較高按揭成數入市。今年首七個月，按證批出的按保宗數按年增加一成二，佔整體按揭市場比率更急增至兩成以上。不過，由於樓價漲勢未止，可敍做八成按保的600萬元或以下住宅愈來愈少，現時十大屋苑只有約六百個這類單位放盤，有按揭代理呼籲準買家要做好準備，以免首期失預算，由兩成倍增至四成。

【文匯報】報導，新地1個月賣樓套逾百億。近期不少新盤推出，連尾貨盤亦有不錯的銷情，一手市場過去周六日在缺乏近來動輒千伙供應的情況下，雖較前周的829伙成交減少六成三，但兩日仍錄得共307伙成交，保持旺勢。曾言「月月有樓賣」的新地經已一馬當先，一個月內套逾百億元。新地副董事總經理雷霆昨日更稱，供應逾千伙的西鐵南昌站項目或在年尾推出。連同西半山、沙田及屯門項目，新地下季料有4盤推出，涉及近1,500伙單位，繼續長賣長有。

【晴報】報導，平價景泰苑，要捱噪音，對正太子道東，最嘈如火車過。住景泰苑要戴耳塞？將於10月接受申請的房委會首個「綠置居」項目景泰苑，857個單位以市價6折定價，記者到新蒲崗現址以分貝機測試，發現屋苑其中兩翼臨近太子道東，最高錄得80.9分貝。當區區議員亦擔心落成入伙後，會對區內交通帶來壓力。1

今日地產新聞摘要 2016年9月15日

今日地產新聞摘要 2016年9月15日
【明報】指，基強投融陳詠東：增公屋居屋比例可穩樓價。在本港土生土長、美國接受教育，過去14年於上海建立地產投資事業的基強投融首席執行官陳詠東接受訪問，結合國際視野及內地情况分析本港樓市，提供另類思考角度。他表示，雖然過去10年本港房屋供應高於人口增長，惟期內新增供應由私人單位主導，令部分市民的住屋需求未能透過公營房屋市場滿足，轉為租用及購買私樓，推高私樓價格。他建議，港府未來除了必須增加住宅供應外，亦要提高公營房屋的比例，始有利樓市及社會穩定發展。

【蘋果日報】稱，金管局收集銀行低按息資料。銀行按息越減越低，有傳金管局向銀行發問卷收集近日新批按揭數據。有銀行向本報證實相關消息，金管局要求銀行分3個按息層級，分別提交自8月起的新批按揭宗數及佔比。第三季起銀行陸續減按息爭客，目前市場按息普遍已低至H加1.4厘。銀行消息透露，金管局本周向銀行發問卷收集新批按揭數據，要求銀行分別提供高於H加1.5厘、H加1.4至1.5厘、H加1.4厘以下，共3個層級的批出宗數及比例分佈，最遲於下周一滙報。

【東方日報】指，地署月內重收違契工廈單位。地政總署繼續打擊違契工業大廈單位，揚言月內有首輪單位被重收。該署表示，對於涉及公眾人流的違契單位，而同時所處工廈有場所領有消防處危險品牌照的首輪目標工廈，若業權人在警告信所定限期內仍未糾正，該署會啟動程序重收單位。

【信報】謂，戴德梁行:中細價樓年底挑戰新高。戴德梁行表示，住宅樓價在今年4、5月間已見底，第三季至今回升5%，年底料再升5%。其中中小型住宅樓價將繼續跑贏大市，至年底有望追貼去年9月的高位。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，中小型住宅樓價年初至今錄得6.5%升幅，第四季料再升6%，表現優於大市。

【星島日報】指，單位丟空被逐，公屋婦覆核敗訴。新移民單親母親與十二歲女兒獲配啟德德朗邨公屋單位，但被房委會指不是經常及連續居住，突擊家訪二十二次無人應門，水表及電表顯示有一百四十八天無用水電，遂向她發出通知書飭令遷出單位，她向房委會上訴委員會上訴遭駁回。該單親母親解釋為節省水電煤費用，女兒放學後會帶她到快餐店做功課及吃晚飯，假期也帶女兒出外參加活動及返內地探親，故甚少留在家。她昨向高等法院申請司法覆核許可，尋求推翻有關決定，但遭法官指其個案沒有特別情況，拒絕批出許可受理該宗司法覆核申請。
　
【晴報】報導，建灝屯門18逸品全盤18伙，折實799萬入場。建灝地產旗下位於屯門的低密度新盤「18逸品」昨日開價。18逸品價單全18伙價單定價987.9萬至1,358.8萬元，價單呎價12,333至19,138元，一般買家最高折扣計回贈優惠約19.12％，計算折扣後，最終實際樓價約799.1萬至1,102.33萬元，實際呎價約9,975至15,526元；大手買家可額外多享1％折扣。

【文匯報】報導，長實時隔四年再奪官地。長實地產近年在香港的土地儲備銳減，主席李嘉誠3月時已慨嘆今年香港經濟廿年來最差，到8月初更指在香港「物色具合理回報之地產投資項目殊不容易」。不過，短短1個月光景，首富已再出手。地政總署昨公佈，長實以19.53億元中標沙田九肚麗坪路住宅地，每呎樓面地價超過8,000元，高出市場預期上限33.35%外，今次更是長實事隔四年後再次中標官地。

今日地產新聞摘要 2016年9月14日

今日地產新聞摘要 2016年9月14日
【明報】指，高盛：本土派抬頭不利樓市。繼穆迪表示本港政治環境或影響評級後，高盛亦發報告表示，政治因素將左右本港樓市發展，須待行政長官選舉完成後，本港地產市道才能明朗。另外，有荷蘭著名基金經理HansOp'tVeld表示，一旦特朗普勝出美國總統大選，投資者應拋售香港地產股。

【信報】謂，茶座霸官地20載，申訴署揭地政縱容。申訴專員公署去年主動調查地政總署處理非法佔用官地，及違反地契條款的工作，竟發現有官地被霸佔20年，政府未追索分毫，這是較嚴重個案之一。公署去年抽查60個違規個案，當中4個較嚴重，除上述情況外，還有非法佔用官地被地政總署揭發後，署方竟容許佔用人「邊佔用邊申請」短期租約。

【蘋果日報】稱，姚松炎：2047地契大限要十年內解決。2047年香港有一半的地契到期，不一定自動續租，不知要否補地價、地租會否上調，市民是否應等政府明確地契政策後先買樓？甚至不應買樓？新一屆建築、測量、都市規劃及園境界功能界別立法會議員的姚松炎表示，2047年香港地契問題，將視乎接近2047年香港庫房的財政狀況。但即使土地獲再續期不用補地價，是否依舊維持3%地租，抑或變成6%呢？「地租有機會可以是1,000%？變相補足地價。」姚教授質疑政府並沒有就此明確表態。

【星島日報】指，地監局加強管理，提升新代理專業水準。近日一手交投暢旺，市民對代理的操守及地產知識水平漸見重視，地監局亦加強管理，故此由下月起推出全新的「實務證書課程」，主打新入行人士，不單止協助他們打好根基，盡快上手，加強實務工作的知識，同時希望提升新入職代理對違規事項的警覺性，從而影響其他從業員，作來正面刺激作用，未來亦有意將課程，擴展至經理級人士參與。
　　
【晴報】報導，首談橫洲梁振英：先建4000公屋，強調1.7萬伙目標不變。候任新界西立法會議員朱凱迪因受威嚇而報警，他促請政府公開橫洲興建公屋的可行性報告。特首梁振英昨首度回應指，政府沒放棄興建1.7萬個公屋單位計劃，是希望先易後難，先建4,000個單位，又強調政府「硬淨」，打擊黑社會絕不手軟。

【東方日報】指，GrandYOHO頂層貴絕新界西北。股市波動未減弱新盤氣勢。新鴻基地產（00016）元朗GrandYOHO第一期昨沽9座複式連天台戶，實用呎價逾2.44萬元，打破同系屯門瓏門去年創呎價逾2.4萬元的紀錄，再創新界西北分層呎價新高。該盤昨加推260伙本周六發售，個別單位最多加價達18%。另新盤熱銷帶動西北區出現搶盤及業主反價。

【文匯報】報導，一手註冊額連續3年破千億。在下半年新盤市場交投暢旺下，美聯物業昨日綜合土地註冊處資料指出，不包括一手公營房屋之下，一手私樓註冊量本年迄今(截至9月12日)暫錄9,207宗，涉及金額1,009.5億元，已連續3年超過千億水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，相信隨着此批個案陸續註冊，加上第四季仍有不少新盤部署推售，全年一手金額將可超越2012年的1,322億元，並有望達至1,500億元，創自1996年有紀錄以來的第三高。

今日地產新聞摘要 2016年9月10日

今日地產新聞摘要

2016年9月10日
【明報】指，豪宅升溫，CCL大單位急升2.74%。樓市持續熾熱，中原城市領先指數CCL最新報137.5點，創39周（近10個月）來新高按周升0.95%，預計第4季可重返去年九月高位，即146.92點水平。可留意的是，CCL（大型單位），按周急升2.74%，升幅為逾13個月、即去年8月後以來最強勁，亦是本周升幅最大的指數，指數最新報139.2點，創逾8個月新高，反映豪宅樓價加速上升。

【蘋果日報】說，北角細戶「7步行完」，呎租65元。北角迷你戶放盤不多，多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤，實用面積186方呎，開放式間隔，基本上一眼睇晒，記者由門口行去露台，頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎，但感覺不算逼狹，大廳四四方方，廚房開放式，獨立廁所仍有坐廁及企缸位，設露台，望少海景。現1.2萬元放租，呎租64.5元。

【信報】謂，18財團爭九肚地皮。相隔3年，沙田九肚區再有地皮推出市場，周五截標的九肚麗坪路豪宅地皮，共收到18份標書。由於市場看好豪宅市道前景，所以除吸引大財團入標外，亦有多家中小型財團合資競投；該地皮估值約10.98億至14.65億元。

【東方日報】指，公屋凶宅8.4萬申請「爭崩頭」。公屋輪候宗數不斷飆升，即使凶宅單位亦「爭崩頭」。房屋署推出的特快公屋編配計劃合共收到約八萬四千二百份申請書，以今期可供選擇的單位數目約為一千一百個計算，即近七十七人爭一個單位，競爭激烈。申請者中，約有四萬一千份為二人或以上家庭申請者，一人申請者約為四萬三千二百份，佔總申請逾半。本年度特快公屋編配計劃早於八月九日截止申請，今期可供選擇的單位數目約為一千一百個，分布全港各區。房屋署指，單位名單及自選單位程序暫定於本月下旬公布及開始。

【文匯報】報導，「中原一姐」逾億購元朗舖。一向投資有道的中原地產九龍區董事，人稱「中原一姐」的劉瑛琳剛斥資1.198億元購入元朗大馬路174號地舖，以成交價1.198億元計，呎價4.6萬元，回報2.9厘。土地註冊處資料顯示，該舖新買家透過永亮投資有限公司購入，該公司董事包括劉瑛琳及其丈夫易國良。該舖位總面積約2,600方呎，包括地舖面積1,400方呎，並有閣樓。

【星島日報】指，啟德1號截收6800票，超額認購30倍。新盤熱潮未減，首個「港人港樓」項目啟德1號，將於明天進行次輪銷售，合共推出售221伙，並於昨日截票，市場消息指，累收6800多票，超額認購約30倍。市場人士指，入票客源用家及投資者比例約各佔一半，反映項目的客源甚廣泛。

今日地產新聞摘要 2016年9月8日

今日地產新聞摘要 2016年9月8日
【信報】謂，薄利多銷打按戰，九月加息聽住先。就在美國聯儲局主席耶倫和其他央行決策者為年內可能加息（一至兩次）放風之際，本港多家銀行近日竟相繼下調樓宇按揭息率，最低為同業拆息（H）加一點四厘，掀起了一股減息潮。按息戰鼓響起，陳德霖索性把話說白，銀行若認為H加一點四厘有利可圖，積極爭取按揭生意理所當然。言之下意，只要不是為了搶奪市佔率蝕本放貸，置盈利和資產質素於不顧，賺多賺少銀行自己「識計數」，毋須監管機構說三道四。

【東方日報】指，前補習天王：買新盤好過買保險。住宅新盤市場明顯轉旺，發展商亦提供各類付款優惠吸客，連近年已「鳴金收兵」，未有增購住宅物業的前補習天王吳賢德（ArthurKho），再次出手入票認購筲箕灣市區新盤，他坦言，入市原因是付款計劃吸引，認為投資新盤「好過買保險」，同時看好港島東細單位潛力。

【明報】指，智富學苑張志雲：寫字樓改商務中心，回報可達10厘。過去3年本港住宅、寫字樓及商舖價格走勢各異，惟租金回報普遍不足3厘。智富學苑兼智富中心創辦人張志雲表示，自2009年他每年至少買入一個寫字樓物業，2013年開始將有關物業重新裝修後「劏」作商務中心用途，目前擁有7個商務中心，平均呎租高達90元，每月租金扣除開支後的淨收入逾50萬元，回報率可達10厘，其逆市致勝之道，值得讀者參考。

【蘋果日報】說，市民上車難，梁特歸咎上屆政府停賣地建屋，曾蔭權：當年救樓市要落重藥。特首梁振英一直將樓價高企及公營房屋供應不足歸咎於上屆政府房屋政策失當。前特首曾蔭權首度開腔反駁，堅持金融風暴後為挽救樓市而落重藥是正確決定。他承認當年停止賣地後應繼續積極開拓新土地，但政府在樓市低潮時大量開拓土地，又賣不出，阻力會很大。

【文匯報】報導，斗室管理費近千元。兩年樓花期的北角單幢新盤尚譽，全數128伙單位，當中126伙都是開放式單位，最細面積只有163方呎，創一手新例後恒地系內最細面積新盤紀錄，更是港島區最「迷你」新盤。樓盤伙數少，管理費自然貴。根據其宣傳小冊子顯示，每個住宅預計每一管理份數的每月管理費約62.33元，以最細163方呎佔15管理份數計算，每月管理費約935元，即每呎逾5.7元，有機會貴絕港島東。

【星島日報】指，中原推收租保險計畫。中原與忠意集團等合作，推出「中原收租保」保險計畫，保障業主及收租物業，包括四個範疇，分別為家居財物意外損失及租客惡意破壞後的修復費用。物業因受保原因不能居住、出租，或租客欠租等的金錢損失；業主第三者責任的訴訟費用及賠償；與及樓宇結構意外損毀或租客惡意破壞後的維修及重建費用。

【晴報】報導，恒地尚譽，首批50伙，折實367萬入場。恒地旗下北角單幢新盤尚譽昨日公布首張價單，涉及50伙，實用面積介乎163至170呎，價定價由386.7萬至478.4萬元，價呎價23,295至28,308元。發展商為項目提供3種付款辦法，當中90天即供最高僅享2％折扣，計及「從價印花稅」津貼優惠3％折扣，90天即供最高享5％折扣，以此計算，整批折實約367.37萬至454.48萬，折實呎價亦要見約2.21萬至2.68萬水平。

今日地產新聞摘要 2016年9月5日

今日地產新聞摘要 2016年9月5日
【東方日報】指，65%上車盤估價不足。樓價轉角急升，近期被瘋搶的細價上車屋苑，銀行估價不足情況最嚴重。本報追查6個上車屋苑上月已知的共近60宗買賣個案，佔逾65%單位出現估價不足情況，當中粉嶺牽晴間錄得的8宗成交，全數估價不足。至於逾半成交估價不足的屯門市廣場，一個低層戶的銀行網上估價較成交價低近16%，若買家以九成按揭入市，要多付逾48萬元首期。學者指出，如上車盤估價不足情況持續，未來市民上車將難上加難。

【信報】謂，工商舖代理「兼職」賣新樓。一手住宅進入超級旺市「大時代」，住宅部代理佣金收入「和味」，相反工商舖成交量疏落，所以不少工商舖代理都「兼職」跑新盤，甚至連董事級高層都親自落場撈生意。中原（工商舖）營運總監潘志明表示，公司一向建議同事「跑新盤」，區內工商舖部分代理跑新盤增加入息亦無可厚非。

【明報】指，周末沽逾1177伙，一手新例後新高。受三大新盤，包括華懋將軍澳海翩匯、中海外（0688）東九龍啟德1號，以及新地（0016）元朗GrandYOHO銷情理想刺激，周末兩天一手市場共沽出逾1177伙，估計套現約90億元，不但迫近上月全月一手市場套現逾百億元的水平外，預料亦是2013年一手新例後，約3年半以來套現金額最多的周末。

【文匯報】報導，資金出路少，新力軍搶攻樓市。近年一班新晉發展商表現活躍，除內地房企外，亦有為數不少的本地財團在港買地，成為賣地場上的「新力軍」，甚至主導了地價走向。理想城市企業估值部主管張聖典坦言對這情況感到意外，預料多間發展商進入市場將會推高地價，公司已就多幅土地調高估值約10%至15%，但認為現水平已到頂，不認為地價會無止境地上升。

【星島日報】指，一二手交投轉活，回巢代理增。近期一、二手成交暢旺，龍頭代理行亦廣招良將加盟，鞏固本身的優勢，美聯住宅部行政總裁布少明表示，本年首8個月加盟及回巢住宅部的人數多近1400人，當中回巢人數逾700人，當中包括在代理業界擁有20年經驗的謝嘉誠，經已於本月正式回巢，任職美聯高級區域營業董事，主打九龍站、奧運站及西九龍區一帶的物業買賣。

【蘋果日報】說，新界二手頻創今年新高價，　愉景新城3個月漲價百萬。新盤熾熱，二手盤被搶客源，惟盤源短缺屢創新高價。新界多區於周末二手成交都爆出今年新高價，荃灣愉景新城、青衣灝景灣以至屯門居屋兆麟苑都各自創新高，其中愉景新城3房單位業主反價5%以745萬元沽出，創屋苑3房今年新高外，短短3個月更賣貴100萬元。

【晴報】報導，海翩滙加推155伙，周六推售。三大新盤上周末銷情火熱，所推單位幾乎全數沽清。其中華懋旗下將軍澳海翩滙昨日宣布加推155伙，售價介乎607.9萬至1,293.5萬元，價單呎價介乎11,725至16,676元，將於本周六開售。另外，新地旗下GrandYOHO昨日亦宣布加推，新價單涉及113伙，定價717.2萬至2373.69萬元，屬原價加推，加推單位中包括4伙特色戶，至於何時開售，發展商表示要視乎收票情況。