200億中資湧港 掃超豪物業

200億中資湧港 掃超豪物業
新盤內地客比例升 豪宅價仍有支持
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中資湧入本港物業市場，本年至今多宗超級豪宅買賣均由內地客購入，直至近期更有蔓延至新盤市場迹象，粗略估算，本年至今至少逾200億元中資在港掃住宅。

人民幣在過去一年持續走軟，內地資金加速外流，本港物業市場交投亦受惠。據本報統計，本年年初至今錄得多宗逾億元的豪宅買賣，均由內地客購入，當中不乏破紀錄的成交。

內地富豪 鍾情山頂南區

當中最矚目的必定是深圳祥祺集團主席陳紅天豪擲21億元購入山頂歌賦山道15號屋地，樓面地價22.8萬元呎，破豪宅地價紀錄；內房鴻榮源賴氏家族，亦出天價11.7億元分批購入山頂施勳別墅，平均呎價14萬元，其中1伙呎價更達22萬元，為亞洲分層式住宅呎價新高。至於較為近期的個案，有上海發展商斥約18億元購入赤柱舂磡角道、海天徑洋房項目。

除了這類大額豪宅買賣外，近月推售的新盤，內地客比例亦明顯增加，新盤內地客佔比動輒逾2至4成，例如中國海外（00688）的鴨脷洲豪宅南區．左岸，內地客佔比達4成；過去周日賣樓的帝國、麗新（00488）將軍澳藍塘傲，市傳有福建客斥2億元大手掃入17伙。

故以逾億元的豪宅買賣，連同近月推售的新盤內地客入市資金作粗略推算，料至少逾200億元中資在今年內掃港樓，連同其他未統計的數千萬元成交，中資掃貨金額必定超出此數。

次季中資金額佔比 14季最高

中原地產早前發表一份報告指，截至本年第二季數字，內地個人買家佔整體住宅物業買賣比例約9%，金額比例更達16.3%，分別按季上升0.3及3.9個百分點，而所佔金額比例更是14個季度新高。如果再細分一手市場，內地客入市金額佔比更達25.2%，同屬14個季度新高，顯示一手市場內地客掃貨個案現象更明顯。

中原地產資深營業董事何兆棠亦表示，人民幣持續貶值，內地客將資金調動至本港買物業。以他觀察為例，5,000萬元以上的大額豪宅買賣，有5成為內地客。他又觀察到，這類內地客往往傾向購入大額洋房、貴重屋地，所以未來豪宅樓價更有支持。

（系列二之一）

31 Oct 2016

經濟日報

得寶呎價升破1.5萬 創歷史新高

得寶呎價升破1.5萬 創歷史新高
市區上車屋苑首穿高位 估值貴1成

細單位呎價再闖高峰，牛頭角得寶花園連天台細戶，呎價1.5萬元沽，屬首個呎價破去年高位的市區上車屋苑。據悉銀行估值比成交價高1成，反映估值進取，支持高價成交續現。

上述單位為得寶花園C座連天台戶，面積282平方呎，原則兩房間隔，根據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位以427萬元沽出，呎價15,142元，創出屋苑歷史新高，並首次衝破1.5萬元水平，較去年呎價高位14,941元，高出約1.3%。原業主2011年240萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利187萬元，升值78%。

估值進取 支持高價續現

洛基地產經理馬慶豪指出，上述單位擁裝修，望開揚景觀，原業主開價430萬元，放盤一個月。他續指，買家鍾情連天台戶，當時只有一個同類放盤，故願意以高價承接。

事實上，本年6月份屋苑連天台戶，造價曾低見358萬元，最新造價低位反彈69萬元，幅度達19%。至於去年連天台戶最貴單位，造價亦只是417萬元。

另一方面，網上銀行估價系統顯示上述單位估值為468萬元，實用呎價達16,596元，比成交價再高出41萬元，幅度近1成。銀行估值進取，間接刺激屋苑造價，並支持高價成交續現。

市區公屋細戶有價有市，觀塘翠屏北邨一個開放式迷你戶，以呎價近9,000元沽出。單位為翠樟樓低層3室，擁獨立廚廁，日前連地價以130萬元沽出，新買家為區內地產代理。該代理指，單位只有145平方呎，呎價8,966元，但購入市區細戶收租「好過買車位」，並會承造6成按揭。

假設以還款期25年、利息2.15厘計，月供3,363元，以單位市值月租約6,000元計，每月「淨袋」2,600多元。不過單位內籠殘舊，需斥資裝修，加上房委會仍未批出補地價金額，如超出業主預算，新買家除了樓價外，料額外成本要約30萬元。

海濱南岸 2房770萬破頂

另一方面，受觀塘延綫通車效應帶動，紅磡區二手樓價持續造好，其中海濱南岸2座高層K室，實用面積481平方呎，兩房間隔，業主連租約以780萬元放盤，議價10萬元後以770萬元易手，呎價16,008元，造價屬於屋苑兩房單位新高紀錄。

代理謂單位現時月租18,500元，租約至2018年年中，估計新買家為投資者，以新成交價計，租金回報約2.9厘。

其次，美聯物業分行經理鍾家豪透露，荃灣荃威花園E座低層4室，面積434平方呎，剛以394萬元易手，呎價9,078元，創同類單位呎價新高。同類單位上月造價約350萬元，新高價再推高13%。事實上，銀行昨日對上述單位估值最高僅330萬元，反映買家高估價19%入市。

至於火炭樂楓徑沙田山莊高層A室，實用面積1,005平方呎，連車位以960萬元易手，創屋苑新高。

26 Oct 2016

今日地產新聞摘要 2016年10月26日

今日地產新聞摘要 2016年10月26日
【東方日報】指，樓市癲象擴散，泡沫遲早爆破。銀行低息，加上長期的土地供應失衡，香港樓市貴絕全球，已是舉世聞名，樓價與港人收入及負擔能力脫節，市民居住面積愈來愈細，衍生出納米樓、劏房的畸形現象，近日更有「太空艙」床位湧現租務市場，居住環境淪落到多年前的籠屋翻版，當樓價與租金不斷攀升，有能力入市的人愈來愈少，在最後一批購買力也被市場榨乾後，樓瘋的音樂椅遊戲亦會來到盡頭，泡沫一旦爆破，後果肯定不堪設想。

【蘋果日報】稱，代理130萬買公屋劏房。有地產代理剛以130萬元買入觀塘145方呎公屋劏房，預算總投資160萬元，收租回報逾5厘，更勝車位。觀塘翠屏邨翠樟樓低層3室，實用僅145方呎，以130萬元連地價易手，呎價8,966元料創屋苑新高。買家為地產代理，買入該公屋單位作投資收租，直言附近藍田私樓滙景花園，「一個車位都要150萬元，收得4,000蚊租多啲，呢間公屋劏房，預計都收到6,000蚊租，回報逾5厘」。

【明報】指，市建局招標妥撤限，新舊私樓商廈可申。為減低私人樓宇做維修工程時遭到圍標風險，市建局今年5月推出「招標妥」樓宇復修促進服務先導計劃，向有意維修大廈的業主組織提供支援。市建局昨宣布撤銷所有申請限制，全港所有私人住宅及商住樓宇均可申請有關計劃。有市建局非執董稱，市建局有能力每年處理100宗個案。

【信報】謂，信置奪市建九龍道蚊型盤，開售呎價料逾1.5萬，4個月連搶三地。信置（00083）近月吸地態度轉趨積極，最新力壓10家財團，投得市區重建局（市建局）深水埗九龍道/僑蔭街需求主導項目，成為近4個月內該集團投得的第三幅地皮。市場人士估計，該深水埗項目日後開售時，每方呎樓面實用呎價約1.5萬至1.6萬元。

【星島日報】指，皓畋推70%一按首三年淨供息。皓畋昨日加推143伙，全為2房單位，折實平均呎價1.97萬元，發展商推出全新一按貸款，嘉里表示，是次推出名為1+2財務計畫，買家可向指定財務公司申請一按貸款，貸款額最高為物業淨樓價70%，還款年期達28年，首3年最優惠息率為P減2.75%，首3年供息不供本。第4年起息率為P減1%計算，並需償還本金及支付利息。

【晴報】報導，雙寓盡推222伙，全盤周六售。香港興業牽頭的屯門雙寓昨日推出餘下86伙，全盤222伙已悉數開價，並於本周六將全盤作首輪銷售，本周四晚上9時截收登記。昨日加推的86伙，包括首度開價的19伙特色戶，價單定價402.28萬至2,026.88萬，呎價14,103元至23,324元，維持最高14.5％折扣，折實價約343.9萬至最貴1,732.98萬元，折實呎價12,058至19,942元。

【文匯報】報導，囍滙二期單位1.2億沽出。新盤續錄高價成交。據一手住宅銷售資訊網資料，信置等於灣仔囍滙第二期本周一連錄兩宗成交，其中3座48樓A單位，面積2,472方呎，連2,674方呎平台，以1.2億元售出，呎價48,586元，創出該盤最高售價紀錄。買家獲8.5%印花稅津貼、300萬元傢俬裝修津貼等。

今日地產新聞摘要2016年10月13日

今日地產新聞摘要2016年10月13日
【蘋果日報】稱，今日派表，綠置居細單位，管理費勁貴。首個專為綠表人士而設的綠置居項目新蒲崗景泰苑，下周四（10月20日）接受申請，房委會今日起於樂富客務中心派發申請表。項目以市價6折出售857個單位，最平94萬元，首期4.7萬元已可上車。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指，景泰苑選址位處市區，預期申請反應熱烈。公屋聯會則認為，細單位的管理費已隨時比公屋租金高，質疑該類單位或有滯銷風險。

【明報】指，三大專家，論旺市中買樓風險。陸振球引述瑞銀早前發表的研究報告指出，全球18個金融中心住宅樓價，以加拿大溫哥華成為泡沫風險最高，而英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩、澳洲悉尼、德國慕尼黑及本港均處於樓市泡沫邊緣。他分析，除了利息低及供應少外，內地資金湧入亦是當地樓價升至脫離當地人購買水平的重要因素。

【東方日報】指，保安員遭地產代理追打送院，警列襲擊案跟進。地產代理打架時有所聞，今次則是有地產代理追打保安員。東網今日收到有地產代理拍到的打架片段，現場為觀塘鱷魚恤中心一個新樓樓盤的售樓處大堂，片長約2分鐘，可見有十多人圍起來，初則口角，繼而動武，大家互相推撞，然後有地產代理追打保安員，使出膝撞和勾拳，多人扭作一團，互相毆打，最後被其他人分開。

【星島日報】指，信和夥郭炳湘25億奪黃竹坑商貿地。港島商廈需求持續，上周五截標的黃竹坑商貿地皮於昨日揭盅，結果亦出人意表，由信和夥拍商人郭炳湘旗下帝國集團，以逾二十五億元投得，力壓其餘二十三家財團，每呎地價高達八千八百七十二元，創本港商貿地歷史新高價，強勢榮登「商貿地王」寶座。

【信報】謂，南昌一號未賣先加價4%，君柏34伙周六售天台戶應市。深水埗南昌一號提供不足600方呎的微型4房單位震撼全港，發展商恒地（00012）上周公布首批50伙價單時，揚言加價10%，未賣先加價。恒地昨天重發價單，調高其中22伙售價，加幅一律4%，首張價單全數50伙於下周二發售。業界表示，近期樓市氣氛旺盛，單幢樓涉及的伙數少，發展商較有條件求價大於求量。

【文匯報】報導，渣打延長周末按揭服務。按揭大戰方興未艾，H按息率一浪低於一浪，有銀行「息誘」客戶，亦有銀行加強服務吸納客源。渣打昨宣佈自本周六（15日）至明年1月22日，延長5間按揭服務中心服務時間。渣打香港、大中華及北亞地區個人金融業務董事總經理及分行網絡主管文偉成昨在記者會表示，該行不會帶頭減息。

【晴報】報導，PokfulamPeak定價參考山頂項目。盈信控股旗下PokfulamPeak昨日公布最新銷售安排，集團副主席及行政總裁游國輝表示，項目發售形式，要視乎反應，有機會本月發售，而示範單位即日起可預約參觀。他指，項目標誌着建築公司的轉型，又指項目有別於一般獨立屋，實用性高，集團不會視之為商品而是藝術品，建築費比其他項目高出2至3成。項目定價主要參考山頂項目。

今日地產新聞摘要2016年10月12日

今日地產新聞摘要2016年10月12日
【蘋果日報】稱，象徵式交$1,000地租，私人會所年賺過億，違契拒絕開放。為土地，港人爭崩頭，偏偏黃金地段上不少私人會所仍屬富人專有。《蘋果》發現，多年來獲政府以私人遊樂場地契約形式批地經營的會所中，不少無視契約規定，拒絕開放設施予社福機構或學校等公眾使用；其中香港遊艇會更與汽車品牌大搞車展及試駕活動，單是去年收入便達1.4億元。

【明報】指，郭炳湘：不排除與新地合作。新地（0016）前主席兼行政總裁郭炳湘，於2010年自組帝國集團再戰江湖後，先後與長實（1113）合作發展亞皆老街君柏、與麗展（0488）合作將軍澳藍塘傲。他認為與不同發展商合作可吸收他人所長，只要時機和項目合適，未來不排除與郭氏家族為大股東的新地合作。另外，新地前聯席主席郭炳江、即郭炳湘胞弟，現已獲保釋外出，等候就涉及的貪污案提出上訴，郭炳湘稱有和對方見面，亦有外出飲茶。

【東方日報】指，內地樓旺，港人北遷，搶盤炒賣。內地樓市熾熱，港人北上居住「搶灘」買樓投資！內地樓市興旺，在內需強勁及供不應求下，過往頻頻在港舉辦的內地新盤展銷會盛況不再。有本港投資者直言，內地新盤推出數日即被當地人搶購一空，毋須到港推盤，為了獲取第一手樓盤資訊，他已搬到深圳居住與內地人鬥快搶灘，以珠海及廣州樓盤為主打目標。有本港地產代理亦指，安排內房盤展銷會的次數，亦由過往每月兩次減至每兩月一次，甚至取消港人買樓的折扣優惠。有學者卻提醒，內地樓市兩極化，甚至有機會出現泡沫，呼籲港人投資前做足功課，以免血本無歸。

【星島日報】指，MOUNTNICHOLSON突標售，限量推16伙測市。除大型新盤接連出擊，連超級豪宅項目亦加入戰團，山頂指標豪宅盤MOUNTNICHOLSON第2期昨突擊公布銷售安排，將以招標形式先推出16個分層單位銷售，售價將以半山豪宅參考，目前已低調開放設於現樓的示範單位，供豪客預約參觀。

【信報】謂，藍塘傲首批131伙，438萬入場，呎售1.32萬，貴絕同區新盤。由麗新（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲昨日開價，首批131伙，折實平均呎價1.32萬元，較新地（00016）今年3月同區海天晉首批折實呎價1.24萬元高出6.5%，為《一手住宅物業銷售條例》（一手新例）實施後將軍澳南首批呎價最貴的新盤。

【文匯報】報導，尚林周六售入場費5600萬。豪宅市旺，發展商紛推盤。國際集團及大富控股等發展的西貢洋房尚林昨日公佈首批4間（C、D、E、F號）洋房價單，實用面積2,014至2,068方呎，售價介乎5,600萬元至6,600萬元，呎價27,805元至31,915元。價單又顯示，透過指定銀行申請按揭，可獲成交價1%現金回贈。發展商亦公佈銷售安排，盡推全盤6間洋房，當中4間於周六以先到先得形式發售，至於A及B號洋房則於周六起招標，12月14日截標。

【晴報】報導，綠置居平面圖疑網上曝光，房署：難鑑別真偽。首個「綠置居」項目景泰苑預料明天派表，本月20日開始接受申請，日前網上流傳懷疑是景泰苑的平面圖，顯示實用面積最小約190呎單位，扣除牆身等只有約150呎可用，廚廁均不足30呎。房署回應指，難以鑑別有關平面圖的真偽。

今日地產新聞摘要 2016年10月11日

今日地產新聞摘要 2016年10月11日
【蘋果日報】稱，第一城凶宅同層估凸價。樓市癲，市場再錄「凶層」成交，銀行更估凸價。消息指，沙田第一城46座高層戶，實用面積284方呎，剛以380萬元易手，呎價13,380元，低市價約一成。消息指同層一單位曾發生燒炭命案。單位今年租出，月租8,800元。

【星島日報】指，凱旋門每呎9.9萬天價沽，創九龍分層新高。近期除豪宅地皮價格再創新高，頂級豪宅價錢更愈升愈有，位於九龍站的豪盤凱旋門，市場指，其「天際屋」新近以逾四億元易手，呎價九萬九千多元，一舉創下九龍區分層豪宅呎價新高紀錄，榮升九龍新樓王，同時亦進駐全港呎價第四高的分層豪宅之列

【信報】謂，賣地收入連跌兩年，半載241億減9.4%。政府近年維持主動賣地增加土地供應，以本財政年度上半年（2016年4至9月）計，一共批出14幅地皮，收入達241億元，按年減少約9.4%，並屬連跌兩年；惟單計7至9月的季度，批出的10幅地皮收入約178億元，屬2013年1至3月後，近14個季度最高。以往積極搶地的中資或相關財團，本財政年度則幾近絕跡。

【明報】指，本季11新盤入伙涉近6000伙，創7季新高。本季將有約11個新盤相繼入伙，涉近6000伙，不但按季急升4.7倍，更創近7季以來新高，當中逾四成半單位來自將軍澳。不過，區內租金未有受壓，個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示，由於區內新盤投資者比例不高，使租賃市場有價有市。

【東方日報】指，洪丕正：不帶頭減按息。近期港銀接連削減按揭利率搶客，個別銀行的同業拆息計劃（H按）更劈至H+1.35厘。渣打銀行大中華及北亞地區行政總裁洪丕正表示，港銀按息持續尋底屬不健康的現象，渣打香港不主張、亦不欲帶頭減息。

【文匯報】報導，十大屋苑重陽假成交急升。新盤銷情暢旺，加上低息環境料持續，帶動二手成交彈升。中原地產及美聯地產十大屋苑周末日(10月8、9日)成交量分別錄得23宗及24宗成交，按周急升64.3%及118.2%，同創10周新高。若計及重陽節假期(10月10日)，雙方在長周末日3天錄約27宗及25宗成交。

今日地產新聞摘要2016年10月6日

今日地產新聞摘要2016年10月6日
【蘋果日報】稱，全球樓市已成脫韁野馬。去年秋天，本地樓市一度見頂，投資者及不少市場人士紛紛唱淡，認為在美國加息及內地經濟放慢的雙重打擊下，本地樓價面對沉重調整壓力，輕則下跌兩成，較悲觀的則預料下跌四成甚至更多。當時還有地產界人士呼籲政府該考慮「減辣」以免樓市跌得太殘。果然，美國聯儲局在十二月真的加息，而內地經濟也從死守多年的7%增長率下跌至6.5%，樓價在兩大利淡因素夾擊下持續下跌，到三月時已比高位下跌15%。

【星島日報】指，地王顯國際身價，市旺火加油。樓價和地價回升未已，九龍筆架山海景豪宅地又成為新地王，這幅官地昨日開標，由本港財團力壓十個本地和內地對手奪得，業界估計他日物業落成後，平均每方呎樓面售價可能高達四萬元。這幅地皮有其獨特的優質條件，目標顧客群是海內外豪客，並非但求「上車」的普羅中產，令人關注的是所激發的市場心理預期，連普通屋苑樓價都被帶起。

【信報】謂，開闢土地尋共識，避免供應現斷層。香港長期受土地供應不足困擾，樓價如脫韁野馬，直至近年政府積極賣地，住宅供應才漸達標。可惜，供應增加的局面未必持久，在樓價還未隨供求改變而回落前，土地供給斷層恐再降臨，昨天開標的筆架山龍翔道豪宅地皮以樓面呎價逾二萬一千元榮登九龍新地王，或許就是市場預計中長期供應短缺的先兆。

【明報】指，盈信副主席游國輝：跨境基建利經濟，港樓有支持。憑建築工程起家的盈信控股（0015），近年轉型兼做發展商，其首個樓盤、位於半山區西部的PokfulamPeak料於短期發售。盈信副主席兼行政總裁游國輝接受訪問時認為，受惠於港珠澳大橋、廣深港高鐵及蓮塘口岸等跨境基建陸續落成，料內地人來港經商及旅遊與日俱增，加上建造業好景，可望帶動本港經濟持續向好，故集團對樓市前景亦充滿信心。除PokfulamPeak外，未來數年將有兩個豪宅樓盤善價而沽，並且繼續積極物色新投資項目。

【東方日報】指，甲廈年內升值10%贏住宅。本港各類型投資物業中，商廈表現「一枝獨秀」。今年港島甲級商廈升勢凌厲，並且屢創新高，直接拉高呎價，其中金鐘遠東金融中心及美國銀行中心屢錄高價成交，今年的平均成交呎價均高逾3萬元，遠東金融中心更高達33,220元，較去年全年平均呎價高出兩成。市場人士指出，今年港島區甲廈呎價普遍已錄逾一成升幅，升勢遠遠高於住宅樓價的1.27%升幅。

【文匯報】報導，嘉里72.7億再奪筆架山地王，樓面呎價2.1萬，貴絕九龍。暌違約一年，本港樓市再現「地王」！地政總署昨日公佈，嘉里建設以72.688億元中標九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價高達21,206元，除較去年2月同區地價再貴約3%外，亦同時創出九龍區住宅官地呎價新高。而今次亦為繼去年9月保利投得的屯門青山灣段地皮成為新界西北區地王後，市場於1年後再次出現地王，意味着地價不僅已重回去年高位，更「有過之而無不及」。

【晴報】報導，長實君柏增超長成交期付款名額。亞皆老街豪宅新盤「君柏」將於本周六（8日）首輪推售46伙，長實地產投資董事黃思聰於記者會表示，市場反應理想，預約參觀人數接近千台客，因此，決定把「Z138先住後付」長達12年成交期的付款計劃限額，由28個增加至42個。