全年供應料達標 賣地收入6年高 下季擬推5地涉2455伙 本周公布

全年供應料達標 賣地收入6年高
下季擬推5地涉2455伙 本周公布

本年度首3季政府批地1.56萬伙，達標87%，本周內將公布下季賣地計劃，涉5幅住宅地共2,455伙，達標在望。

而2016年賣地收入暫達782億元，創2010年政府主動賣地後新高。

雖然本年度（2016至2017年度）來自「一鐵一局」的土地供應減少，不過政府積極透過賣地計劃推地，首3季已累積批出17幅住宅用地，合共涉及1.05萬伙，加上即將批出的啟德第1K區2號（涉880伙）及第1L區1號地盤（涉660伙），預計期內政府賣地供應約1.2萬伙，較去年同期約8,160伙，大增約5成，料本年度最終批地數目可達1.8萬伙長策目標。

首3季供應1.56萬伙 達標87%

至於「一鐵一局」至今只有約1,000伙，不過隨着南港島綫將於今日通車，黃竹坑站上蓋項目1期（涉約1,000伙）亦有望短期內招標，令「一鐵一局」供應增至2,000伙，連同約1,440伙私人重建及補地價項目，首3季私人住宅土地供應約1.56萬伙，較1.8萬伙的政府供應目標已經達標87%。

因此，今個財政年度餘下最後一季，政府只要多推約2,400伙，便能夠達到供應目標，將其餘地皮滾存，留力在下個財政年度推出。下季預計可推出的地皮共5幅，涉及2,455伙，將按季減少47%，但與去年同期相若，預計今年度土地供應可達1.8萬伙的目標。資料顯示，可供下季推出的5幅地皮，分布在啟德、堅尼地城、屯門及馬鞍山等，合共市值92.1億至104.4億元。

此外，中資來港高價搶地，令賣地收入大增。截至昨日止，政府今年已批出27幅住宅及工商地皮，22幅為住宅地，當中有6地中標價超過50億元，較去年多出4幅，並帶動政府今年賣地收入高達782億元，按年大升76%，為2010年政府主動賣地後的6年高位。若連同日內公布招標結果的啟德1K區2號地，以及今年補地價收益暫錄約53億元，全年賣地收入近900億元。

主打中小型地 料涉啟德1K區1號

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚稱，據過往經驗，政府賣地安排不會較目標超出太多，預計下季以中小型地皮為主，而大型地皮則留待下個財政年度再推。他相信，近期頗受中資發展商歡迎、賣地成績不錯的啟德，下季將再有地皮推出，因政府若希望推動該區成為大型商業及住宅區，有需要加快推地。

擔起今年推地重任的啟德區用地，市場預計下季最多只會加推一幅，餘下兩幅則滾存至下個財政年度，當中以第1K區1號地盤機會較高。地皮位於上周截標的第1K區2號地盤旁，位置上較貼近沙中綫啟德站。項目可建樓面約57萬平方呎，市場估值約45.6億至57億元，樓面地價每平方呎介乎8,000至1萬元。

撰文:
余敏欽

28 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月24日

今日地產新聞摘要 2016年12月24日
【明報】指，細眉細眼難扭轉困局，開拓土地須大刀闊斧。根據最新《長遠房屋策略》，未來10年總房屋供應目標46萬個單位，其中公屋20萬個、居屋8萬個，惟這類公營單位，政府仍未找到足夠土地興建的，由去年預測涉及2.5萬個，擴大至今年預測的4.4萬個，運輸及房屋局長張炳良形容這是「警號」。事態反映開拓土地進展緩慢，設若政府仍然細眉細眼，不大刀闊斧地開拓土地和增加土地儲備，則極可能出現長策淪為畫餅充飢，供應未能達標的情况。

【信報】謂，啟德住宅地收16份標書，發展商無懼海航天價奪兩地。中資海航集團在不足兩個月內以「天價」連取九龍東啟德發展區兩幅住宅官地，其他發展商未有打消入標賣地表地皮的意欲，周五截標的啟德第1K區2號住宅地盤共收到16份標書，屬2013年至今區內截標10幅地皮中的第三多。

【蘋果日報】稱，屯門劏場舖勁蝕177萬，兩年前貴絕新界，今貶值逾七成。乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。

【星島日報】指，長沙灣商貿地招標，市值料逾70億。本港商貿地供應緊張，政府昨日推出長沙灣大型商貿地皮，於下周五起招標，可建樓面達99.8萬方呎，屬過去逾10年發展規模最大的商貿地皮，錄多家財團率先表興趣競投，市場估值高達69.9億至79.9億元，每方呎地價約7000至8000元，地皮造價有力挑戰商貿地新高，成新晉商貿地王。

【東方日報】指，樓價升六周，逾兩年最激。加辣後二手樓價「無跌過」，代理行樓價指數已連升6周，最新報145.44點，創逾14個月新高。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報145.44點，按周升0.18%，連升6周共1.36%，指數創63周新高；該行城市大型屋苑領先指數按周升0.15%至146.68點，創63周新高。分區方面，新界東及新界西樓價指數，按周升2.08%及1.71%，升幅同為8周最大。

【文匯報】報導，遠東：港發展商應放眼世界。中資出海成為常態，近年參與本港土地亦愈見普遍，加上作風進取，在買地市場上揮贏許多地頭蟲。昨日走標的啟德住宅地皮，更錄得至少五家內房商入標競投。面對中資強勢的介入，本地地產商反應亦算正面，認為有競爭才有進步，香港發展商應該將目光放眼世界，才能獲得先機。

新盤全年成交料1.8萬伙 9年高 主推迷你戶 整體單位平均價1050萬

新盤全年成交料1.8萬伙 9年高
主推迷你戶 整體單位平均價1050萬

今年一手成交量達1.8萬伙，創近9年新高，金額涉1,900億元創歷史新高，平均每單位千萬元，業界預期，加息及政府換屆或影響樓市明年前景，料發展商以貼二手價推盤。

今年年中樓市回升，一手市場熾熱，惟踏入11月政府再出辣招打擊樓市氣氛，樓市再度轉靜，利嘉閣地產預計，連同餘下的10天，2016年全年最終一手住宅註冊量可達1.8萬伙，按年升約8.7%，將會是繼2007年錄得約2萬宗水平後，近9年來新高；至於成交金額料全年錄約1,900億元，創歷史新高，按年增14%。

二手靜 明年一手續主導

以此計算，今年平均每個一手單位的成交價約1,050萬元，對比高位2011年平均每伙售價1,270萬元低17%，基於過去4年樓價已有一定升幅，相信主因是近一年有不少迷你單位推售，拉低一手平均售價。

統計顯示，今年銀碼200萬至299萬元的迷你新盤，成交量按年增52%、而300萬至499萬元的中小型戶登記成交量，則按年升45%，反映今年細價物業的熾熱情況，市場人士相信，樓價持續高企，迷你戶熱潮仍然未退，相信明年一手市場仍繼續由細價樓主導。

反觀二手市場持續淡靜，全年僅錄得約4.07萬宗成交，按年微跌1.5%，維持近年低位水平，主要原因是一手發展商提供彈性的付款辦法，例如稅務回贈、高成數按揭為買家減辣，吸去了二手市場購買力，現時政府再加辣，明年一手市場主導的情況應會更加明顯，代理行預測明年二手成交量將維持約4萬宗水平。

業界料新盤貼二手價推

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，明年有新特首上場，即使現有辣招不撤，再加辣的機會不大，加上整體經濟及失業率靠穩，對明年樓市有支持作用，基於一手供應增加，發展商要推盤，預計明年一手成交有機會突破2萬宗水平，金額料逾2,100億元，再創歷史新高。樓價方面，明年中小型住宅樓價料升5%，豪宅樓價可看高一綫，料漲8%，一手發展商難出現大幅劈價賣樓，料貼二手價推盤。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，明年一手成交量能否再創新高，要視乎美國最終是否落實加息3次，以及加息對樓市的影響；亦要觀察新一屆政府的房屋政策。

不過他認為政府近年積極增加土地供應，發展商的銷售策略仍會以去貨為主，以貼二手價推售。

22 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月22日

今日地產新聞摘要 2016年12月22日
【明報】指，施永青籲撤辣，建首置盤助上車，「107動力」9周年晚會，暢談特首熱門候選人。下屆特首選戰如箭在弦，候選人的房屋政策必成焦點之一。不少香港等着一圓上車夢，到底下屆特首可以如何造就港人最大福祉呢？中原集團主席施永青最近出席「107動力」九周年晚會分享他對多名特首熱門人選的看法。另外，他建議下屆政府取消印花稅辣招，重新恢復買樓投資移民，令市場回復健康發展；並撥出足夠的土地予私人發展商興建「首置盤」，照顧本港居民需要。

【信報】謂，何文田站一期收6標書，新地長實參與，中資興趣淡。港鐵（00066）何文田站上蓋物業發展項目第一期（下稱何文田站第一期）昨天截標，共收到6份標書，符合市場預期。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，由於中資缺乏與港鐵合作經驗，若獨資入標，「勝算」相對較低。

【蘋果日報】稱，Neway太子爺轉攻地產收租，翻新旺角巨舖，擬低市價35%招租。Neway太子爺薛世恒（Daniel）幾年前出走Neway唔做卡拉OK，現時轉行做地產，學人做收租佬。首個項目是花費5,000萬元翻新昔日旺角旗艦店，命名為「Loftby20」，打造1.7萬方呎旗艦店向品牌招手，意向月租133萬元，呎租78元，低市價35%。Daniel不諱言：「呢個時候招租的時機差到不得了，但租舖的時機就好到不得了。」物業8年前低位買入，預計整個商場月收200萬元租金，回報率12厘。

【星島日報】指，港鐵項目接連推，黃竹坑站先登場。港鐵於今年度首2季均未有推出任何項目，至今季才推出何文田站1期項目，政府早前透露，有意在南港島線東段通車後，緊接於下季推出黃竹坑站上蓋項目第1期，預計涉及約800伙，勢將掀起新一輪地皮爭奪戰。

【東方日報】指，舖王爭霸66億掃貨。今年下半年私人投資者入市步伐明顯加快，市場上8名投資者今年至少購入33項物業，主要為舖位，總值至少66.46億元。其中，舖王鄧成波家族最活躍，掃入物業屬「全方位」，遍布各區，包括銅鑼灣及尖沙咀等主要街道舖位，另亦投資民生區葵涌及荃灣的大型商場，該家族全年入市金額至少33.45億元，較去年至少多約六成，料為今年投資金額最高的投資者。

【晴報】報導，港鐵何文田站地皮接6標書。港鐵（0066）表示，昨日截標的何文田站第一期物業發展項目（箭嘴示）收到6份標書文件。市傳補地價金額約62.8億元，每呎樓面補地價8,459元。中原測量師行執行董事張競達認為，項目位處傳統豪宅地段，交通網絡完善。即使政府「加辣」，發展商對罕有優質地皮仍十分渴求。

【文匯報】報導，利嘉閣：豪宅明年看高一線。運房局局長張炳良日前公佈長遠房屋策略，未來10年供應目標維持46萬個單位。利嘉閣地產總裁廖偉強對此預計，本港樓市未來兩年繼續供不應求，明年住宅市場交投將呈量穩價升的走勢，一二手整體住宅買賣登記可望增至6萬宗，中小型住宅樓價冀再升5%，而豪宅樓價更可看高一線，按年料漲8%。

中資海航擲54億再下一城 啟德地呎價1.36萬創新高

中資海航擲54億再下一城
啟德地呎價1.36萬創新高
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地價拉動樓價 刺激樓市氣氛

地價拉動樓價 刺激樓市氣氛

加辣後地價仍然爆升，啟德地皮再由中資發展商天價奪得。分析認為，內房發展商善於利用地價帶動樓價的策略，塑造豪宅形象，預計短期樓市氣氛或受賣地消息刺激。

屢次天價批地 啟德轉型？

海航在上月初首次奪得啟德第1K區地皮，每平方呎地價達1.35萬元，當時已經被視為天價奪地，甚至在市場引起「入錯標」疑雲。事隔一個多月，海航再度奪得啟德地皮，而兩次奪地之間，正經歷政府加辣，市場普遍認為，發展商入標出價會較保守，多間測量師行均將地皮估值下調，惟最終地價仍然創新高。

緩和加辣加息負面影響

今次情況除了向外界展示對啟德區地價的信心外，有測量師，內地發展商善於利用地價帶動樓價的策略，亦即是透過高價投地塑造樓市氣氛，並且打造豪宅區形象，經過兩次高價批地，市場對於啟德發展區印象已經有所不同。

本港土地供應緊張的情況，較內地一綫城市有過之而無不及，亦更容易用上地價帶動樓價的策略，預計受高價賣地的消息，短期將刺激二手市場氣氛，緩和政府加辣及美國加息等負面消息的影響。

其次，中資發展商就政策對樓市影響的敏感度，往往未及經歷政府多次加辣的本地發展商，加上作為新晉的投資者，為打入市場，出價亦往往較為進取。

事實上，過去五礦地產（00230）、保利置業（00119）首度在港投地，均是以創新高價奪得。

20 Dec 2016

經濟日報

10大屋苑兩天5成交 近半年新低 買賣拉鋸 業界料二手交投明春好轉

10大屋苑兩天5成交 近半年新低
買賣拉鋸 業界料二手交投明春好轉

美國宣布加息後首個周末，業主態度企硬，二手買賣拉鋸，10大屋苑過去周末僅錄5宗成交，創出近半年新低。業界預期，最快明年新春後，二手交投氣氛將有望好轉。

根據中原地產統計資料顯示，過去周末10大屋苑僅錄5宗成交，較前周的9宗減少4宗，並創本年6月份後，近半年來最低。至於零成交屋苑由前周的5個增至6個，集中於中價屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園等。

二手交投淡靜，天水圍嘉湖山莊僅錄1宗成交。美國宣布加息後，買家欲執筍貨，積極外出探盤。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，該行周末睇樓量約40枱，亦不乏新客戶查詢，不過業主議價空間不大，二手買賣表現差。

嘉湖3房 加辣後首破500萬

成交包括嘉湖山莊翠湖居3座低層B室，實用面積633平方呎，成交價505萬元，屬11月份政府加辣後，屋苑3房戶首次突破500萬元水平，平均呎價7,978元，亦反映美國加息後，二手單位未現減價平賣的情況。

另外，港島藍籌屋苑太古城兩房戶以675萬元售，中原地產高級區域營業經理張光耀指出，單位為鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，兩房間隔，以成交價675萬元計，呎價14,004元。兩間主要銀行對單位估價分別為614萬元及570萬元，反映單位造價仍屬市價水平。

至於美聯物業統計10大屋苑，錄得9宗，按周少兩宗。利嘉閣地產錄得6宗，按周少4宗。香港置業指出錄5宗，按周少5宗（不同代理統計屋苑有別）。

高價持續 栢慧豪園呎價破萬

業界人士認為，美國宣布加息，以及臨近聖誕新年假期，買家開始擱置入市，料二手成交會持續低位橫行。目前業主叫價仍然強硬，加上發展商推盤意慾低，樓市氣氛淡，預料明年新春過後，二手交投氣氛將有望好轉。

另外，美國加息後續錄高價成交，新屯門中心3座高層E室，實用面積597平方呎，祥益地產營業經理黃慶德指出，單位以545萬元沽出，屬屋苑3房樓價新高。

其次，天水圍栢慧豪園分層戶呎價首破1萬元，祥益地產營業主任林家倫指出，屋苑6座高層C室，實用面積493平方呎，以508萬元沽出，呎價10,304元。

撰文:
文倩婷
19 Dec 2016

經濟日報