地產新聞 今日地產新聞摘要 2017年3月3日

地產新聞   今日地產新聞摘要
2017年3月3日
【明報】指，林鄭倡減建公屋增綠置居,「理念類同新加坡方向」。獲580個選委提名入閘參選特首的林鄭月娥，昨接受本報專訪時表示，其房屋政策以置業作主導，需重新建立置業階梯，未來將加大「綠置居」單位供應，從而加快騰空公屋單位予輪候冊人士。她認為在完成興建現已規劃的公屋項目後，公屋供應可減少，並把新批的公屋地盡量轉作「綠置居」，「整體公屋單位供應不會少，因為（綠置居）是一個換一個，所以一定要慢慢（轉）移過去，以置業為主導。」

【星島日報】指，年輕人須適應競爭,直言樓價不會平。隨著內地經濟發展，近年香港人面對愈來愈多競爭，買樓、大學學位，甚至地產商投地都面對競爭，前財政司司長曾俊華表示，香港作為國際金融中心，須要對外來競爭有包容，他認為本地大學生要適應來自世界各地的競爭，政府可以從教育層面加強本地學生的競爭力。對於樓價，他直言私樓樓價不會平，「如果香港啲私樓係平到幾千蚊一呎，我相信我哋嘅經濟已經係冧咗，你唔會想住喺度。」

【文匯報】報導，港富豪人數居全球城市三甲。去年本港樓價大升，有樓人士的身家自然水漲船高。物業顧問萊坊的最新全球財富報告指出，扣除自住物業後擁有資產淨值達3,000萬美元(約2.34億港元)或以上的超富裕人士，香港共有4,080人，按年增加6%，而這些超級富豪平均擁有3.3個住宅物業。

【信報】謂，二手熾熱,青泰苑天晉紛破頂。二手住宅樓市氣氛異常熾熱，高價成交湧現，多個屋苑樓價更於短時間內接連創新高。青衣居屋青泰苑連環錄得破頂成交，有兩房戶新近以白表價（自由市場，已補地價）465萬元售出，呎價1.16萬元。將軍澳天晉亦有3房1套間隔單位，以1282萬元交吉易手，呎價1.52萬元，造價創該屋苑同類型單位新高。

【蘋果日報】稱，皓畋等八新盤群起加價。地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。

【晴報】報導，新地匯璽公布圖則,料月中開售。新盤接連登場，新地旗下的西南九龍匯璽昨日公布單位圖則及面積等資料。項目分高座及地座，其中前者共有960伙，間隔開放式至4房連雙套房，面積由267至1,503呎；而後者全屬3、4房大單位，共有90伙。

【東方日報】指，東京街福榮街市建局擬強收重建。啟動四年的東京街/福榮街市區重建項目，出價兩年半以來，至今只收回六成半業權，市建局指有投資者拒絕出售物業，加上有部分業主未能取得聯絡，導致收購進度相對緩慢，認為現時是時候向政府申請引用《收回土地條例》收回餘下業權。有市建局非執董直指，六成半的收購率相當低，以此為門檻申請強收較罕見，但估計項目或有業權人聯手拖延，相信市建局是考慮到再作商討亦難有進展，才會貿然申請強收。

今日地產新聞摘要 2017年3月2日

今日地產新聞摘要 2017年3月2日
【東方日報】指，地王頂住港樓唔「息」驚。「息魔」難敵「地王」！儘管美國三月加息機會率暴增至82%，較上周五顯著增加一倍，有專家更認為，香港跟加機會大，今年香港樓市或見頂。不過，由於中資財團紛紛來港高價搶地，投資者繼續如癡如醉，直言市場正處亢奮狀態，對加息具抗藥性，當中有「物流張」之稱的資深投資者張順宜更「身體力行」，擬加碼10億至20億元掃貨，主要買入商舖。

【明報】指，七大港資買地額,不及中資地王,本財年共斥資,150億多屬二線區。近年中資發展商大舉來港天價搶地，本港七大發展商2016年度僅投得5幅住宅地，共涉約150億元，以金額計佔整體賣地收入約16%（圖1），為近年新低，甚至不及內房奪得鴨脷洲地王的168億元中標價；折合平均每呎樓面地價約5827元，與中資的13,392元可謂天淵之別，反映本地龍頭發展商都寧願集中競投呎價較低的二線區域地，不願與中資硬碰。

【文匯報】報導，信置奪市建卑利街地盤A。近月賣地市場被中資搶佔，本地發展商於土地儲備上沒有寸進，但昨日終於有所突破。市建局公佈，信置中標中區卑利街／嘉咸街發展計劃地盤A。據了解，項目為商住地盤，可建總樓面近10萬方呎，提供住宅單位116伙。今次為信置半年內再度中標市建局地盤，對上中標為去年10月投得深水埗九龍道／僑蔭街項目。

【星島日報】指，安達臣道推兩地,市值逾65億。政府下個財政年度賣地計畫中推出的地皮側重九龍市區，除了啟德區繼續成為供應重鎮外，觀塘前安達臣石礦場土地亦正式登場，首推2幅住宅用地，料可提供約1700伙，兩地市場估值逾65億元，樓面呎價逾7000元。

【蘋果日報】稱，嘉湖分層呎價升至$9,327，細價樓連環破頂。無人再阻到樓價急升，細價樓升到唔識停。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，於上周五誕下全港新地王以來的短短5天，錄近30宗成交，樓價亦齊齊破頂。嘉湖山莊呎價更於一個月內3度破頂，而第一城更加被搶到缺盤，一個「凶宅」竟獲兩客搶購。

【晴報】報導，未補價居屋展升浪，將軍澳寶盈苑呎價將破萬。樓價升勢停不了，居屋未補地價第二市場亦不例外。據房委會數據，2月有4宗公屋及居屋二手市場，以呎價過萬元成交，將軍澳寶盈花園有2房戶以478萬元易手，呎價創歷史新高達9,876元。代理指補地價後足以媲美私樓將軍澳中心的呎價。

【信報】謂，高爾夫．御苑沽6伙呎造1.75萬。鴨脷洲地王帶動樓市急速升溫，新盤頻頻破頂，恒地（00012）粉嶺高球會毗鄰豪宅項目高爾夫．御苑昨日沽清6個招標單位，呎價最高見1.75萬元，創新界北區分層呎價新高。此外，長實（01113）北角維港頌及新地（00016）長沙灣匯璽計劃月內推售，兩盤以臨海作賣點，料將正面交鋒。

樓市火熱 二手兩天逾10宗新高 河畔花園呎價16942 破沙田細戶紀錄

樓市火熱 二手兩天逾10宗新高
河畔花園呎價16942 破沙田細戶紀錄

鴨脷洲地王效應，二手樓價指數創新高，勢掀起新一輪樓價升浪，二手即時起哄，過去周末二手錄得逾10宗破頂成交。發展商更看好後市，12個新盤封盤加價。

學者提醒，外圍政治及經濟或現動盪，買家入市要評估風險。

樓市氣氛熾熱，加辣未阻買家追價入市。統計過去周末兩天，全港二手市場錄得逾10宗新高成交，涉及單位由屯門上車戶啟豐園，以至樓價逾4,000萬元的荃灣萬景峯複式戶，反映二手樓價升勢全面。

海怡892萬沽 2房新高價

鴨脷洲地王誕生後，同區海怡半島最受惠，屋苑兩房連士多房單位，造價逼近900萬元，有指6座高層G室，實用面積608平方呎，以892萬元沽出，創同戶型樓價新高，呎價14,671元。

連沙田細單位，呎價也貼近港島價，沙田河畔花園呎價月內兩度破頂，最新F座高層4室，實用面積242平方呎，業主反價10萬元以410萬元沽出，呎價16,942元，創沙田細單位呎價新高。

購買力爆發下，馬鞍山昨單日錄得8宗二手成交，屬逾一年單日最旺。至於10大屋苑周末成交量，亦連續兩周高於10宗以上。中原地產指出錄得14宗成交，按周少4宗，但仍然連續兩周多於10宗，當中以紅磡黃埔花園錄4宗最多，零成交屋苑減少兩個。至於利嘉閣地產指出錄20宗，按周多3宗。美聯物業指出錄18宗，按周無升跌。香港置業錄得7宗，按周少3宗（各代理統計屋苑有別）。

新盤信心增 12盤反價封盤

至於一手樓市場方面，發展商定價增添信心，過去3天一手市場合共有12個新盤反價或封盤的情況，涉及信置（00083）、會德豐地產、恒隆地產（00101）、中國海外（00688）、恒地（00012）及華懋的樓盤，如信置的大埔白石角溋玥‧天賦海灣，將待售的洋房加價，劃一加價5%，如1號屋由7,560萬加至7,938萬元。

同樣位於鴨脷洲的中國海外南區‧左岸亦受惠，昨日連環沽出兩伙，總價逾1億元，其中1座32樓B室以招標形式售出，連一車位以5,625.2萬元成交，面積1,787平方呎，成交呎價31,478元。資料顯示，去年12月底時，1座31樓B室，面積相同，成交價僅4,900萬元（不連車位），相隔兩個月帳面價貴15%，撇除車位價值約360萬元計算，最新成交的單位仍貴7.5%。

外圍政治影響 下月料浮現

中原集團主席施永青認為，樓市已經展開新一輪升浪，年內樓價將升1成。不過，經濟學家關焯照稱，雖然短期樓市會受地王誕生及股市造好帶動，市場氣氛及情緒高漲，不過去到下個月中開始，將會面對外圍政治影響，包括荷蘭、法國等大選結果或影響國際金融動盪，加上美國聯儲局或再次加息，屆時香港亦會有加息壓力，他形容中長綫來看，本港樓市將「好大鑊」。（系列三之一）

27 Feb 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年2月27日

今日地產新聞摘要 2017年2月27日
【明報】指，發展局關注「納米樓」現象，或改賣地條款。近年市場湧現愈來愈多面積偏小的住宅單位，有社會意見要求政府在賣地時加入「限呎」或「限量」條款。馬紹祥昨在網誌上稱，樓宇發展由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，其間市場情况不斷轉變，認為目前應給予市場空間因應需要作調節。但他強調，當局關心「納米樓」現象，會密切留意市場趨勢及情况，有需要時考慮在出售個別住宅用地時，透過在賣地條款施加合適要求，因時制宜回應市場需要。

【星島日報】指，P按指標性漸退，渣打：H按已「加凸」。香港的最優惠利率（P）已維持多年不變，雖然美國聯儲局前年及去年尾先後加息各一次，但P依然未有調整。渣打大中華及北亞地區行政總裁洪丕正認為，有待P與港元拆息（Hibor，H）的差距收窄至3至4厘區間，P才有望上調，但P的指標作用已減退，因現時香港大多貸款都以H為貸款息率的基準，而H早就跟隨美元拆息上升，且已「加凸」。

【信報】謂，鴨脷洲地皮超高價，陳茂波指令人擔憂。陳茂波去周六出席一個電台節目時指出，鴨脷洲地皮的造價超乎預期，強調樓市存在風險，由於近年政府售出的土地所興建的住宅單位將在未來幾年落成，預計未來4至5年每年平均有約2萬個單位供應；若美國加息速度加快，對資產價格亦可能會有影響，呼籲市民買樓量力而為。他又認為，若推出措施協助首次置業者，做法只會火上加油，並不適宜。

【蘋果日報】稱，施永青轉軚，料樓價升20%，分析員林一鳴憂現97爆煲翻版。全港最貴地王上周誕生，中原城市領先指數CCL創新高，中原集團主席兼總裁施永青面對現實，由看今年樓價跌一成，昨日表示180度轉軚，指樓市新升浪降臨，未來兩年睇樓價升20%。綜合樓市專家意見，經紀一致唱好，估計樓價升10%至30%。部份分析員則看淡，林一鳴認為現在是97年的翻版。

【東方日報】指，北水掀港地王風，金融系統藏禍端。繼中資企業高價奪得東九龍多幅地皮後，上周又有中資財團勇奪鴨脷洲住宅地，誕下香港新地王！可是，「北水」湧港令長期量寬環境所造成的房地產資產泡沫進一步「昇華」，香港市民將更難置業，何喜之有？政府更須警惕地王風險傳導至金融系統，一旦外圍市場動盪，香港經濟將遭受重擊！

【晴報】報導，地價樓價無必然關係。近日再有中資發展商以天價投得住宅地皮，被質疑推高地價及樓價。發展局局長馬紹祥昨在網誌表示，香港屬開放型經濟體，來自不同地域的資金均可在香港購買土地，屬正常商業活動，政府不宜干預，又指地價與樓價兩者沒必然關係。

【文匯報】報導，租貴環境差，「前街友」寧再瞓街。據非政府機構及本地大學的研究顯示，全港無家者人口由2013年的1,414人增至2015年的1,614人。在港人想盡辦法置業圓夢的同時，有研究卻指不少曾試過露宿的人士因租金太貴或居住環境太差而要再次露宿，平均露宿次數亦由2013年的2.8次及2015年的4.2次增至4.4次。研究亦發現，受訪者的平均年齡為49.6歲，較2013年及2015年同類調查的54.9歲及54.3歲大幅下降，當中1%不足25歲，反映再露宿者亦有年輕化趨勢。

今日地產新聞摘要 2017年2月21日

今日地產新聞摘要 2017年2月21日
【明報】指，市建局中環蚊型地，收22標破紀錄，料可建116伙住宅，最高估值15億。中區住宅地皮罕有，市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標，除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產（1113）入標外，近年少有競投市建局項目的希慎（0014），是次亦有遞交標書。項目共收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄，創市建局截收標書數目新高。

【蘋果日報】稱，屯門劏場舖兩年蝕八成。「劏場」繼續浴血，兩年多前以貴絕新界「劏場」開售的屯門壹號總站再錄蝕讓慘案，商場一個88方呎舖位，剛以69萬元成交，投資者慘蝕246.2萬元，成為商場歷來最大宗蝕讓。

【文匯報】報導，擬夥發展商搞房產，西九冀自給自足。西九文化管理局諮詢會昨日舉行會議，該局預計未來10年，每年營運赤字達5億元，計劃與私營發展商合作，發展酒店、辦公室及住宅，並攤分收入。諮詢會成員黃英琦認為，應向立法會申請撥款，而非將發展權給予發展商。西九管理局行政總裁栢志高表示，沒有動機及能力擔任發展商角色，僅盼西九項目自給自足。

【信報】謂，呂志和籲市民支持填海。嘉華國際（00173）主席呂志和昨天出席集團新春慶祝酒會時，被問到本港樓市狀況，他說：「我都唔知點講……我年幾兩年都買唔到地。」他形容，去年底奪得啟德地皮是「好彩」。他強調香港很需要土地供應，希望政府建議填海等方案時能獲得大家支持。

【東方日報】指，新盤特色戶屢創新高。近年新盤樓價屢創新高，不少特色戶成交呎價高達五、六萬元，由於「麵包」有價，故發展商普遍願高價買「麵粉」。西半山敦皓早前沽出的平台特色戶，呎價高近5.5萬元；而上環No.1加冕臺最後1伙頂層特色戶亦以呎價逾5.3萬元售出，兩宗個案呎價均屬項目新高。即使新界區新盤做價亦屢創新高，荃灣柏傲灣一房單位呎價超過2.07萬元，創新界區一房單位的紀錄。

【星島日報】指，按息戰爆發，華僑永亨首年僅1.7%。大行積極參與按揭減息戰下，更激化中小型出重錘迎戰，華僑永亨繼續以超低息定按揭計畫搶客，最新將首年定息由1.8厘下調至1.7厘，次年起則看齊市場最低按息水平H加1.3厘。有市場人士認為，今次的定息計畫具有吸引力。

今日地產新聞摘要 2017年2月20日

今日地產新聞摘要 2017年2月20日
【明報】指，不足161呎「納米樓」，4年飈11倍，政府：需要時賣地條款或增要求。本報統計屋宇署過去5年就新建私樓項目批出的動工紙資料，以屋宇署實用樓面面積（UsableFloorArea）計算，面積小於15平方米（約161呎）的「納米樓」單位，去年獲批興建達2657個，較2012年飈升逾11倍，佔去年新建單位13%。發展局、運輸及房屋局回覆稱，會密切留意市場情况，有需要時考慮透過賣地條款施加合適要求。

【蘋果日報】稱，湯文亮爆家姐發達史，廖太靠500萬起家，今擁逾210億。剛躋身福布斯富豪榜的紀惠集團揸弗人廖湯慧藹，女富豪中排行第五，身家逾210億元。廖太曾加入廖創興銀行，但在1976年辭去經理一職，手持500萬元本金創辦紀惠前身的偉邦投資公司，以財仔名義向銀行借入同業拆息（Hibor），用來買賣住宅物業。1986年，紀惠以近1,300萬元買入赤柱舂磡角道VistaHorizon開始，踏上收租公司之路。1993年，廖太跟風北上投資，千禧年之前，紀惠重返香港市場，廖太當時決定剩係買車位，直至2003年沙士，眼見市場湧現大批銀主盤，紀惠將資金轉投銀主商廈及舖位，並在當年購入第一個舖位，轉型做長線收租投資者。

【文匯報】報導，謝玲玲:舖位回報高，股票比例佔少數。「投資房地產一定沒錯的，全世界都同一樣道理，但最重要是選對了地點。」總結多年的投資經驗，謝玲玲認為商舖投資最容易：「連裝修及管理等不用太上心，不像住宅投資，出現任何家居小問題都要費時處理。」以前自己也有投資住宅，但回報及後來的發展遠不及商舖投資。她又謂，以前經常花很多時間在多方面投資，發現房地產最理想，固定租金收入，不像股市上落無常，總是擔驚受怕。

【信報】謂，陳茂波：盈餘超預期因賣地佳。新一份《財政預算案》將於周三（22日）公布，是財政司司長陳茂波上任後的首份預算案；對於外界批評政府以往經常估錯財政盈餘，陳茂波昨在網誌解釋，今年政府賣地收入較預期理想，是盈餘超乎預期的一大原因；但他補充，政府賣地收入受眾多因素影響，加上一年之間市場上千變萬化，無人有水晶球能夠預知。

【東方日報】指，新財年供應3九龍地矚目。本周將公布下一個財政年度賣地計劃，賣地表僅剩8幅住宅地，提供單位只有5,000個，要將賣地表「回復」至本年度初的約1.92萬伙難度甚高，相信下年度鐵路項目及啟德發展區地皮，會再成為供應達標來源。市場料新財年新增地皮主要來自市區，除啟德發展區外，焦點有機會是西南九龍近興華街西及九龍龍翔道住宅地，兩地提供逾2,000伙，估值近150億元。

【星島日報】指，港島地王天價爭奪，內房出價逾150億。上周五截標的鴨脷洲臨海住宅地，吸引一眾中港發展商以進取價競投。本報獲悉，多家財團均以「超高價」入標，其中內房龍光地產及合景泰富合組財團，出價更介乎約一百五十五億至一百五十八億元，樓面呎價逾二萬零三百多元，較市場估值上限高出最少三成半，意味着該幅地皮將打破塵封近二十年的紀錄，成為本港歷來最貴的新地王。

【晴報】報導，高爾夫‧御苑三月初推售首批62伙。恒基粉嶺高爾夫‧御苑昨公布銷售安排，恒基地產營業(二)部總經理韓家輝指，首批62伙將於3月4日(周六)推售，當中佔九成為大單位，分布於2、3、7、9座。

今日地產新聞摘要 2017年2月16日

今日地產新聞摘要 2017年2月16日
【明報】指，由香港到英國，穩步踏上置業路，莊太量：寧願供完一層再買一層。經濟學教授的中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示「唔鍾意欠銀行債，寧願等自己日後儲夠錢後，有機會才再買第二層樓收租」。他認為樓價不會如1997至2003年般大跌七成，因只有當本港很多人無工做供唔起樓，才會賤價拋售自住物業，再假若本港樓價下跌五成至低於深圳樓價的話，我相信很多深圳人會來港買樓，反彈力好強。

【信報】謂，為何港銀拒隨美國加息。首先，據金管局最新數字顯示，H按的比重高達95.1%，調高最優惠利率對銀行在按揭貸款業務盈利幫助不大。另外，銀行加按息多會一併調升存款利率，目前香港持牌銀行總存款金額高達11.69萬億元，加息無疑顯著加重銀行資金成本。第三，辣招令按揭業務競爭異常激烈，銀行難以大幅加按息。

【東方日報】指，長沙灣商貿地售78億破紀錄。香港地價飛升，商用地皮亦不斷刷新地價新紀錄。長沙灣瓊林街商貿地昨由新世界發展(00017)以逾77.94億元投得，打破啟德商用地皮去年底錄得的舊紀錄，創政府賣地史上最貴單一商用地皮，每方呎樓面地價約7,808元，較市場估值上限還高約4.1%。業界估計項目將來呎價可高達2萬元，勢創西九龍商廈呎價新高。

【蘋果日報】稱，寶蓮寺前方丈疑遭契女挪用物業。捲入假結婚及挪用寺院資產醜聞的大埔定慧寺女住持釋智定，其師傅大嶼山寶蓮禪寺及定慧寺前方丈釋初慧大和尚，前年發燒入院後，在94歲生日辭世，死因庭昨召開研訊。初慧弟子及社署社工披露，初慧的一名「契女」曾主動申請成為初慧的監護人，但申請中途離奇失蹤，初慧在西營盤的物業則疑遭她挪用，轉名給自己後變賣。

【星島日報】指，金管促樓按火險增彈性選擇。金管局就釐清銀行營運守則涉及按揭物業的火險保費問題，已去信銀行公會及接受存款公司公會，要求修訂有關火險守則部分，冀銀行向客戶提供的投保金額選擇必須具透明度及彈性並取得客戶的雙方同意。

【文匯報】報導，中銀：美最快6月加息。美國聯儲局主席耶倫出席美國國會聽證會時指，等待太久才加息不明智，有機會令日後須快速加息，擾亂金融市場和將美國經濟推向衰退。中銀香港投資管理總經理陳少平昨於電話會議表示，估計美國3月加息機會不大，今年加息步伐將「一次起兩次止」，料最快6月加息，屆時香港未必跟隨，但若美國在12月第二次加息，則本港或跟隨加息0.25厘，相信對樓市影響不大。

【晴報】報導，星漣海或推存款掛鈎按揭計劃。長實地產旗下馬鞍山星漣海上月已獲批預售，發展商表示爭取下周公布樓書，並開放示範單位。被問到會否提供辣稅優惠，長實地產投資董事郭子威表示，希望可以幫到有實際需要的買家，包括本地換樓客及內地客，透露會考慮與銀行合作存款掛鈎按揭計劃。