全港3萬個放盤 呎價萬元內僅15% 嘉湖連天台戶 呎售首破萬元關

全港3萬個放盤 呎價萬元內僅15%
嘉湖連天台戶 呎售首破萬元關

上車樂園天水圍嘉湖山莊呎價首破萬元，上車盤源買少見少，現時全港近3萬個二手放盤中，呎價低於1萬元的只佔15%。

而新界西呎價1萬元以下主要屋苑，數量更按年減少近4成。

嘉湖山莊美湖居2座頂層兩房連天台戶，面積441平方呎，據悉收租客原開價450萬元，中原地產分行經理胡啟文指出，單位最終以443萬元沽，呎價10,045元，創屋苑新高。原業主於2012年以227萬元購入單位，升值95%。

消息一出，嘉湖山莊成交呎價料將陸續突破1萬元關口。現已有屋苑業主以高價放售單位，如賞湖居4座高層單位，面積448平方呎，兩房間隔，叫價高達490萬元，平均呎價10,938元。

新界西萬元呎屋苑 少36%

隨着嘉湖呎價破萬元，上車單位買少見少。中原城市領先指數新界西30個成分屋苑中，最新有14個屋苑平均呎價低於1萬元，較去年同期少36%。

本報翻查全港呎價1萬元以下的放盤量，根據中原地產網上放盤資料顯示，全港約29,310個放盤中，只有4,498個（包括未補價居屋及公屋）呎價是低於1萬元以下，佔總放盤量只有15.3%。

港島區1萬元以下放盤只餘約10個，集中於舊樓物業，如北角錦屏樓低層戶，面積568平方呎，叫價530萬元，呎價9,331元。至於上車集中地新界西區，有約3,095個放盤呎價低於1萬元，佔區內總盤量的38%。

業界：嘉湖有5至15%升幅

目前呎價仍低於1萬元的放盤單位，主要分布於屯門及天水圍，其中屯門海翠花園平均呎價報8,931元，與1萬元關口仍有約1成差距。

事實上，屯門區不少二綫物業，如啟豐園、麗寶大廈等，呎價早已突破1萬元關口。祥益地產總裁汪敦敬認為，以嘉湖山莊的質素而言，現呎價破萬元以追落後，暫時仍是合理，預期屋苑呎價仍有5%至15%升幅。

不過，屯門及元朗區一向被視為上車客最後選擇，如今嘉湖山莊呎價也破萬，反映細價樓樓價升勢超乎市場預期。汪敦敬認為買家入市時不要「追求完美」，以免錯失機會，最重要的仍是要量力而為。（系列之二）

撰文:
文倩婷
報道系列: 上車路漫漫系列

8 Mar 2017

經濟日報

400萬內私樓不足千伙 上車更難 9成按揭形同虛設 業界籲增白居二名額

400萬內私樓不足千伙 上車更難
9成按揭形同虛設 業界籲增白居二名額

二手樓價急升，上車盤盤源進入最後倒數階段。本報統計，全港400萬元以下私樓上車盤不足1,000個，佔整體放盤量僅3%，而隨着400萬元以下盤源絕迹，9成按揭亦形同虛設。

本報統計中原地產網上放盤資料，現時全港共有2.9萬個放盤，叫價400萬元或以下（可承造9成按揭）的單位僅1,800個，當中大部分屬於自由市場（已補地價）單位，若剔除該批公、居屋單位，私樓單位估計不足1,000個，佔整體放盤量不足3%。

50屋苑相關放盤僅40伙

而有關400萬元以下放盤單位，大部分屬於偏遠地區三、四綫屋苑或樓齡較舊的單幢樓，例如屯門凱德花園1座中層，實用面積325平方呎的單位，放盤叫價248萬元，算是屋苑式物業最平放盤。若揀選樓價400萬元、樓齡25年以下的兩房單位，盤量降至681個。

本報昨日統計全港最具指標的50大屋苑的放盤數據，放盤量共約5,088個，但是叫價400萬元或以下的僅約40伙（見表），全部位於新界區，市區屋苑基本絕迹。

天水圍細價單位 料月底絕迹

以市場最具指標的兩個上車屋苑為例，沙田第一城現時並沒有400萬元以下放盤，最平放盤叫價410萬元；而天水圍嘉湖山莊則尚有5個單位叫價低於400萬元，惟全部屬於連租約或低層的劣質單位，例如賞湖居1座一個449平方呎的1樓單位，連租約叫價380萬元，較銀行估價高出33萬元。

區內代理憶述，去年農曆新年前後，嘉湖山莊仍有80餘個單位叫價低於400萬元，劣質單位叫價甚至低於300萬元，但隨着樓價去年底開始回升，大量外區客到天水圍物色細價上車單位，400萬元以下細單位因而被急速吸納，預計本月底會全面絕迹。

由於政府規定樓價400萬元或以下物業，可承造9成按揭，然而樓價持續上升，400萬元以下單位所剩無幾，換言之，借9成按揭上車的機會也愈來愈小；當400萬元以下盤源絕迹，9成按揭亦形同虛設（見另文--寬9成按揭限額 可助上車族？）。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預期，今年上半年樓價可升10%，屆時400萬元以下放盤有機會全面絕迹，故呼籲政府考慮增加白居二名額，以解決上車族燃眉之急。他強調，白居二屬有審查的資助項目，增加名額不會直接刺激樓價急升，比放寬9成按揭限額更有效。（系列之一）

撰文:
黎煥成
報道系列: 上車路漫漫系列

7 Mar 2017

經濟日報

河畔呎售17471 貴絕沙田上車盤 10大屋苑兩天17成交 嘉湖2房417萬新高

河畔呎售17471 貴絕沙田上車盤
10大屋苑兩天17成交 嘉湖2房417萬新高

市民對樓價上升的預期再升溫，部分買家趕在美國加息前入市，沙田河畔花園1房242平方呎，以422.8萬元沽，呎價17,471元，貴絕沙田上車盤，屋苑1周內兩破頂。

河畔一周兩破頂 升幅3%

近日樓價再爆升，上車盤成交價升幅顯著。中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示，沙田河畔花園A座極高層3室，面積242平方呎，現為1房間隔，原開價430萬元，放盤僅10天，昨天即以422.8萬元易手，呎價17,471元，創沙田區細價屋苑新高。原業主於2013年4月以278萬元買入，4年賺144.8萬元，升幅52%。

據了解，單位內籠有新簇裝潢，前業主將原有的兩房間隔打通為1房，睡房及廳均擁城門河景，同時亦將原則廚房及洗手間的位置互換，廚房改為開放式，連家具及電器出售。

河畔花園對上細單位呎價紀錄為2月26日，屋苑F座高層4室以410萬元售，呎價16,942元，創沙田細單位新高，惟紀錄一周內已被打破，呎價再推高529元，升幅3%。

部分買家 趕美加息前入市

部分買家趁美國加息前趕入市。中原統計過去周六、日10大屋苑錄17宗成交，按周升21%，連續3周維持在雙位數字成交。另美聯物業錄25宗成交，創逾7個月新高，並按周升約39%。香港置業兩天暫錄11宗，重返雙位數。利嘉閣錄22宗，按周升10%（4大代理統計不同的十大屋苑）。

10大屋苑中，以天水圍嘉湖山莊表現最旺，用家入市意慾高漲，推高造價，最細兩房樓價逾400萬元亦具承接力。美聯物業天水圍天一商場分行營業經理張子健表示，剛成交麗湖居5座中層F室，實用面積442平方呎，以416.8萬元成交，呎價約9,430元，創屋苑兩房標準戶新高。

鴨脷洲地王批出後，同區海怡半島3月未錄成交，賣地成績公布後，屋苑約8成放盤業主反價。中原海怡西翼第一分行副區域營業董事王昭康指，反價幅度一般為3%至5%，個別放盤價早已偏高，賣地後再加價，如10座中層E室，面積879平方呎，原叫價1,700萬元，近期加價100萬元，加幅近6%，惟目前單位市值僅1,650萬元。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心明顯增強，令二手交投保持暢旺，尤其是新界上車盤到價即沽。美聯物業住宅部行政總裁布少明指，近期二手回勇，不少屬零議價甚至反價成交，預期二手走勢價量齊升。

撰文:
盧金施
6 Mar 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年3月6日

今日地產新聞摘要 2017年3月6日
【信報】謂，新盤本月5300伙可售，闖新高。本港住宅樓市於農曆新年後出現的小陽春持續升溫，發展商推盤意欲高漲，多個大型新盤紛紛趁勢出擊。本報統計3月份將有最少7個大型一手新盤開賣，涉及單位近5300伙，較去年9月大旺市時的3700伙多出約43%，搶客戰況更趨白熱化。業界直言市場需求十分強勁，料儘管美國下周加息，亦阻不了買家入市的熱情，全月銷情勢挑戰2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來，即去年9月所創出約3500宗的新盤成交紀錄。

【明報】指，海航「點醒」內房：不高價無法拿地，開發周期長稅率低，回報勝內地項目。中資開發商對港地趨之若鶩，接連創造天價紀錄，引起「盲搶」質疑不斷，但多家內地房企回覆本報查詢時表示，香港稅廉宜、借錢利息低、利潤高、資產保值四大吸引力，土地貴得有理，與其在內地一線城市被蠶食毛利、在三四線城市和庫存苦戰，不如來港發展。海航集團連吞3幅啟德地，有內房界人士稱，海航令大家發現「不高價就無法拿地」，激化內房進取心，未來「港地爭奪戰」勢必愈發激烈。

【東方日報】指，啟德新地皮料值71億「海航價」。啟德發展區再有地皮截標，啟德第1L區2號地盤住宅地將於本周五截標，該地皮位於海航系公司投得的其中兩幅地之間，故市場相信同系公司勢必參與競投，以串連集團區內已奪地皮，市場亦預計地皮將屬「海航價」，每方呎樓面地價約1.3萬元，估值逾71.64億元。

【蘋果日報】稱，買家搶貨，推高二手樓價，鰂魚涌十大屋苑，600萬以下絕迹。樓價節節上升，各區盤源告急下，鰂魚涌區十個屋苑，600萬元以下單位全線絕迹。區內居屋王康山花園最平兼連租約戶，叫價也要650萬元；即使樓齡已屆40年的南豐新邨，最低消費645萬元。惠安苑及逸樺園更是無1,000萬元不要問津。

【文匯報】報導，工商舖買賣月跌34%。受農曆新年影響，拖累2月工商舖買賣註冊量跌穿五百宗至461宗，創出近5個月新低。至於註冊總值亦因大手買賣欠奉下，總計僅錄44.77億元，創出近9個月新低。

【晴報】報導，市建局：土地短缺礙市區更新。市建局行政總監韋志成在網誌指，土地短缺是市區更新的絆腳石，重建項目亦往往面對受影響住戶對原區安置的訴求。他稱據過往經驗顯示，約一半的受重建項目影響的租戶，符合資格獲公屋安置，但不少租戶要求「高大新向海南」，即新居要高層、單位大、要住新單位而不要翻新單位、最理想向海或向南，但在有限資源下，未必能完全滿足。

【星島日報】指，新盤北上吸深圳購買力。長實發展的馬鞍山新盤星漣海開價在即，發展商昨日於深圳羅湖、南山及福田區一連兩日舉行20場推介會，據悉，參觀人數遠超原先預計，一場多達500人，現場人士多查詢項目資料，及現時香港物業市場行情。部分急不及待向現場代理登記，安排於本周末來港參觀。市場消息更稱，現場眾多有興趣買家查詢購買多於1伙的安排。

今日地產新聞摘要 2017年3月4日

今日地產新聞摘要 2017年3月4日
【東方日報】指，「一客多購」比例飆5倍。為遏樓市炒風，港府去年十一月初加辣，增加購買多過一個單位買家的從價印花稅至一律15%，但此舉反助長以同一份合約購買多於一個新盤單位的「一客多購」，毋須支付加辣稅情況更趨嚴重。去年加辣前的九及十月，「一客多購」所佔比例均只逾1.5%，但加辣後的過去兩個月，該比例升五倍至近10%。

【星島日報】指，二手回勇用家重臨，預約睇樓量彈逾10%。地價屢創新高，帶動新盤開價進取，同時亦鼓勵到二手市場造價回勇，市場多個大屋苑均表現向好，部分更錄得破頂價成交，樓市氣氛進一步升溫，吸引買家重投市場吼貨，綜合市場數據，本周末預約睇樓量急速彈升逾一成，而在市場缺盤下，更錄得反價及封盤等個案，更有買家不惜追價入市。

【蘋果日報】稱，美加息7次，供樓負擔增3成。息魔再臨，大摩發報告指，預計至2018年底前，美國可能將加息7次，其中今年加3次，明年加4次，共加175點子，香港按揭利率可能由現時2%升至3.75%，令每月供樓負擔至少增加兩至三成。

【明報】指，買地難，長實餘貨全線加價，趙國雄：賣咗買唔番，學者：料高價賣樓持續。中資天價搶地效應逐漸浮現，多家本地發展商將旗下樓盤加價，其中龍頭發展商長實地產（1113）昨宣布，旗下3盤全線加價，將於本月16日生效。長實地產執行董事趙國雄表示，「樓盤賣咗都買唔番地皮」，因此加價惜售旗下餘貨。

【文匯報】報導，橫洲一期棕地少宜先行。橫洲發展計劃爭議不斷，土木工程拓展署、房屋署等多個政府部門昨日與立法會議員前往橫洲實地視察。房屋署總土木工程師葉承添表示，橫洲第一期上只有一個棕地作業者，只佔0.1公頃土地，第二、三期棕地作業者卻多達90個，先發展第一期4,000個單位是基於基建配套、棕地作業及環境問題三方面技術因素所作的決定，強調全部三期會維持興建1.7萬個單位。

【信報】謂，會德豐MONTEREY擬上調定價。麗新（00488）及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，周五加推新一批單位，平均呎價貴絕同區。另一方面，會德豐地產部署下周開價及月內推售的區內新盤MONTEREY，發展商表示項目定價將較同系已開賣樓盤作合適調整。

地產新聞 今日地產新聞摘要 2017年3月3日

地產新聞   今日地產新聞摘要
2017年3月3日
【明報】指，林鄭倡減建公屋增綠置居,「理念類同新加坡方向」。獲580個選委提名入閘參選特首的林鄭月娥，昨接受本報專訪時表示，其房屋政策以置業作主導，需重新建立置業階梯，未來將加大「綠置居」單位供應，從而加快騰空公屋單位予輪候冊人士。她認為在完成興建現已規劃的公屋項目後，公屋供應可減少，並把新批的公屋地盡量轉作「綠置居」，「整體公屋單位供應不會少，因為（綠置居）是一個換一個，所以一定要慢慢（轉）移過去，以置業為主導。」

【星島日報】指，年輕人須適應競爭,直言樓價不會平。隨著內地經濟發展，近年香港人面對愈來愈多競爭，買樓、大學學位，甚至地產商投地都面對競爭，前財政司司長曾俊華表示，香港作為國際金融中心，須要對外來競爭有包容，他認為本地大學生要適應來自世界各地的競爭，政府可以從教育層面加強本地學生的競爭力。對於樓價，他直言私樓樓價不會平，「如果香港啲私樓係平到幾千蚊一呎，我相信我哋嘅經濟已經係冧咗，你唔會想住喺度。」

【文匯報】報導，港富豪人數居全球城市三甲。去年本港樓價大升，有樓人士的身家自然水漲船高。物業顧問萊坊的最新全球財富報告指出，扣除自住物業後擁有資產淨值達3,000萬美元(約2.34億港元)或以上的超富裕人士，香港共有4,080人，按年增加6%，而這些超級富豪平均擁有3.3個住宅物業。

【信報】謂，二手熾熱,青泰苑天晉紛破頂。二手住宅樓市氣氛異常熾熱，高價成交湧現，多個屋苑樓價更於短時間內接連創新高。青衣居屋青泰苑連環錄得破頂成交，有兩房戶新近以白表價（自由市場，已補地價）465萬元售出，呎價1.16萬元。將軍澳天晉亦有3房1套間隔單位，以1282萬元交吉易手，呎價1.52萬元，造價創該屋苑同類型單位新高。

【蘋果日報】稱，皓畋等八新盤群起加價。地王效應下，多個新盤群起加價，涉及最少8個樓盤。當中嘉里（683）何文田皓畋部份單位加價達一成，同系沙田九肚玖瓏山加價約2%至5%；另會德豐（020）屯門Napa加推46伙，折實呎價11,281元，比去年10月賣貴8%，下周一推出26伙發售。

【晴報】報導，新地匯璽公布圖則,料月中開售。新盤接連登場，新地旗下的西南九龍匯璽昨日公布單位圖則及面積等資料。項目分高座及地座，其中前者共有960伙，間隔開放式至4房連雙套房，面積由267至1,503呎；而後者全屬3、4房大單位，共有90伙。

【東方日報】指，東京街福榮街市建局擬強收重建。啟動四年的東京街/福榮街市區重建項目，出價兩年半以來，至今只收回六成半業權，市建局指有投資者拒絕出售物業，加上有部分業主未能取得聯絡，導致收購進度相對緩慢，認為現時是時候向政府申請引用《收回土地條例》收回餘下業權。有市建局非執董直指，六成半的收購率相當低，以此為門檻申請強收較罕見，但估計項目或有業權人聯手拖延，相信市建局是考慮到再作商討亦難有進展，才會貿然申請強收。

今日地產新聞摘要 2017年3月2日

今日地產新聞摘要 2017年3月2日
【東方日報】指，地王頂住港樓唔「息」驚。「息魔」難敵「地王」！儘管美國三月加息機會率暴增至82%，較上周五顯著增加一倍，有專家更認為，香港跟加機會大，今年香港樓市或見頂。不過，由於中資財團紛紛來港高價搶地，投資者繼續如癡如醉，直言市場正處亢奮狀態，對加息具抗藥性，當中有「物流張」之稱的資深投資者張順宜更「身體力行」，擬加碼10億至20億元掃貨，主要買入商舖。

【明報】指，七大港資買地額,不及中資地王,本財年共斥資,150億多屬二線區。近年中資發展商大舉來港天價搶地，本港七大發展商2016年度僅投得5幅住宅地，共涉約150億元，以金額計佔整體賣地收入約16%（圖1），為近年新低，甚至不及內房奪得鴨脷洲地王的168億元中標價；折合平均每呎樓面地價約5827元，與中資的13,392元可謂天淵之別，反映本地龍頭發展商都寧願集中競投呎價較低的二線區域地，不願與中資硬碰。

【文匯報】報導，信置奪市建卑利街地盤A。近月賣地市場被中資搶佔，本地發展商於土地儲備上沒有寸進，但昨日終於有所突破。市建局公佈，信置中標中區卑利街／嘉咸街發展計劃地盤A。據了解，項目為商住地盤，可建總樓面近10萬方呎，提供住宅單位116伙。今次為信置半年內再度中標市建局地盤，對上中標為去年10月投得深水埗九龍道／僑蔭街項目。

【星島日報】指，安達臣道推兩地,市值逾65億。政府下個財政年度賣地計畫中推出的地皮側重九龍市區，除了啟德區繼續成為供應重鎮外，觀塘前安達臣石礦場土地亦正式登場，首推2幅住宅用地，料可提供約1700伙，兩地市場估值逾65億元，樓面呎價逾7000元。

【蘋果日報】稱，嘉湖分層呎價升至$9,327，細價樓連環破頂。無人再阻到樓價急升，細價樓升到唔識停。新界兩大上車樂園天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，於上周五誕下全港新地王以來的短短5天，錄近30宗成交，樓價亦齊齊破頂。嘉湖山莊呎價更於一個月內3度破頂，而第一城更加被搶到缺盤，一個「凶宅」竟獲兩客搶購。

【晴報】報導，未補價居屋展升浪，將軍澳寶盈苑呎價將破萬。樓價升勢停不了，居屋未補地價第二市場亦不例外。據房委會數據，2月有4宗公屋及居屋二手市場，以呎價過萬元成交，將軍澳寶盈花園有2房戶以478萬元易手，呎價創歷史新高達9,876元。代理指補地價後足以媲美私樓將軍澳中心的呎價。

【信報】謂，高爾夫．御苑沽6伙呎造1.75萬。鴨脷洲地王帶動樓市急速升溫，新盤頻頻破頂，恒地（00012）粉嶺高球會毗鄰豪宅項目高爾夫．御苑昨日沽清6個招標單位，呎價最高見1.75萬元，創新界北區分層呎價新高。此外，長實（01113）北角維港頌及新地（00016）長沙灣匯璽計劃月內推售，兩盤以臨海作賣點，料將正面交鋒。