今日地產新聞摘要 2017年3月15日

今日地產新聞摘要 2017年3月15日

【文匯報】報導，戴行：港經濟健康，樓市無泡沫。樓價愈升愈癲，隨着美國加息在即，有分析擔憂樓泡或會破裂。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日於記者會上表示，現時香港經濟基調健康，失業率處於3.3%低位，相信對未來3年至5年樓價帶來支持作用，不認為有泡沫出現，故該行更新今年上半年樓價升幅，由去年底預測的5%至10%，轉為上升10%。

【東方日報】指，按息倘見2.4厘，供樓貴一成。市場預期美國加息步伐將加快，意味港息於年內隨美息向上的機會大增，勢將影響供樓人士的負擔。若現時拆息掛鈎按揭（H按）的實際按息升至鎖息上限，則H按用家每月供款將會增加5.71%；若最優惠利率（P）隨後再升0.25厘，至2.4厘，供樓開支更會飆升9.27%。

【蘋果日報】稱，增建築期付款方法吸換樓客。深水埗南昌站匯璽將於本周六發售首批單位，新地（016）為吸納投資者及換樓客，新增建築期付款方法，買家付15%首期「睇到尾」，最平開放式單位首期約80萬元。該建築期靈活付款方法，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，作為臨時定金，再於90天內及180天內各加付樓價5%定金，大約半年內分段共付樓價15%定金，餘下85%樓價須於收樓時付清。項目預計明年11月底落成，成交期約20個月。

【信報】謂，新地洋房買家成功踢契。2015年開售的新地（00016）獨立洋房豪宅項目赤柱村道50號，其中一名買家在完成交易前夕，以身為土地業主的新地旗下公司，未能妥善答覆其業權查詢為由，入稟高等法院申請「踢契」；高院昨頒下判詞，裁定買家勝訴，下令新地要退回訂金及部分樓款，共約1928萬元。新地表示尊重裁決，會研究判詞，決定是否上訴。

【星島日報】指，林鄭倡港人首置上車盤，曾俊華堅持公屋優先。特首候選人曾俊華、林鄭月娥、胡國興昨晚出席由七家電子傳媒舉辦的行政長官選舉論壇。兩名前司長曾俊華和林鄭月娥就未來土地房屋政策現分歧，曾俊華指林鄭月娥提出興建港人首置上車盤「不可行」，認為公屋輪候冊很長，應先解決公屋問題。林鄭月娥就透露，現屆政府內部對於應以置業為主導，還是公屋為主導有分歧，她認為增加綠置居，可達到置業主導，同樣可騰出公屋單位給予輪候人士。

【明報】指，創豪坊不足一周沽八成，個別加價四成。恒地（0012）九龍灣活化商貿項目創豪坊，不足一周火速售182伙，佔項目約84%，套現約11.28億元，並隨即加價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊過去3天售出56伙，平均呎價約11,100元，將研究推售地下及一樓全層商舖。

【晴報】報導，長實星漣海累收逾1600票。長實地產旗下新盤馬鞍山星漣海，連日來獲得買家踴躍參觀。據市場消息指，項目至今累積收票逾1,600張，較本周五開售188伙超額認購逾7.5倍。

今日地產新聞摘要 2017年3月16日

今日地產新聞摘要 2017年3月16日

【文匯報】報導，土地供應仍不足，難扭樓市暴升。本港樓價近年持續高企，李秀恒就提醒「樓市飆升唔係必然，所以大家都要提高風險意識，唔好盲目去追求同炒樓」。他表示，特首梁振英上任以來都希望降低樓價，令更多市民成功上樓，可惜未能盡如人意，因為本港土地有限，搵地難，為了遏止樓價暴升，政府亦推出「三辣招」措施。要在香港這片寸金尺土的土地上解決市民住屋問題，李秀恒就認為只要政府與社會合作一致，相信就能解決。

【信報】謂，海航74億再奪啟德地皮，五個月272億搶4幅，擬「L」形合併發展。中資財團狂搶本港住宅地，海航集團更集中爭奪九龍東啟德住宅地，最新透過旗下在港上市的香港國際建投（00687），以74.405億元擊敗14個中港財團，「再下一城」投得上周五截標的第1L區2號（下稱1L2）住宅地盤，成功買入相連地，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.35萬元，屬於市場預期上限，亦是同區樓面呎價次高。

【星島日報】指，港人安居須作痛苦抉擇，鍾逸傑倡闢郊園邊陲地。面對逼切房屋問題，曾於八十年代出任布政司的鍾逸傑問道︰如果你是港督麥理浩，你會怎麼辦？「一邊是共用一廁的五個家庭（居住劏房），另一邊是（上樓的）快樂人民」，他說偉大領袖會作出痛苦抉擇，動用一點邊陲郊野公園土地建屋，而填海發展更只是「一個簡單問題，我們一定要做」，又說填海就是香港的發展故事，「沒有填海，沒有香港」。

【明報】指，自住需求勁，樓價易升難跌，林奮強：穩樓市，首要大增土地供應。3位特首候選人前晚參與電視辯論，房屋政策是焦點之一，當中林鄭月娥及胡國興提出興建「港人首置上車盤」，惟曾俊華指有關建議不太可行，認為應多建公屋。香港黃金50創辦人林奮強接受訪問時則指出，目前樓價之高已脫離一般本地居民可負擔的水平，惟升勢由剛性需求帶動，中期料仍易升難跌，建議未來政府不論港人首置上車盤及公屋均應該大量興建，而前提是新一任特首必須與各界凝聚共識，大量增加土地供應。

【東方日報】指，3新盤累收萬八票，匯璽超購逾31倍。新盤收票數字節節上升，3大新盤截至昨晚料已共錄逾1.85萬張入票，凍結資金逾28億。當中新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽累錄逾1萬票，超購逾31倍。另會德豐地產的將軍澳MONTEREY累錄逾6,500票，長實地產(01113)馬鞍山星漣海料錄約2,000票。

【晴報】報導，參考同區新盤，保利龍譽料今開價。新盤大戰，保利置業（香港）旗下啟德龍譽加入戰團，項目昨日上樓書，提速部署今天開價，預計月內賣樓。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽首張價單不少於186伙，只推出高座單位，料包括開放式至4房，參考同區新盤價錢，或會追貼近期成交呎價。

【蘋果日報】稱，馬屎埔村民遭入稟收地。新界東北發展計劃容許區內持地的發展商向政府申請換地，補地價後即可原地興建住宅，觸發一連串收地行動。負責幫恒基收地的公司日前入稟區院，要求租用地段的馬屎埔村村民區流根遷走，以及追回5年欠租共3,000元。

今日地產新聞摘要 2017年3月14日

今日地產新聞摘要 2017年3月14日

【文匯報】報導，港星房策，公租房定輸贏。星港樓市命運各異。多年前同受樓價上升困擾的新加坡及香港，兩地政府當日相繼推出辣招，惟時至今日，香港樓價未受控再創新高，新加坡則連跌3年，上周五更宣佈首度減辣。彭博昨日公佈一組數據，讓人對兩地樓市之所以出現不同的走勢，會有所啟發。

【晴報】報導，政府賣地，首加入設立戲院規定。政府公布促進香港電影院發展新措施，初步物色兩幅分別位於啓德及沙田政府計劃出售的商業用地，在地契加入設立電影院的規定，相關部門正就該兩幅用地作進一步技術性評估，冀未來數年內推出市場時會加入相關的規定。

【東方日報】指，新界二線盤接力破頂。住宅樓價持續向上，連新界區二線屋苑亦破頂。屯門單幢樓置樂三寶樓價直逼三球，其中利寶大廈成交價向來遠低於300萬元，但有單位剛獲內地客以295萬元購入，創該廈新高，較同類單位一年前做價貴近40%。市場更有天水圍買家「出走」元朗洪水橋，深夜一點拍板買區內翠珊園三房戶，實用呎價逾7,500元，料創項目新高。

【蘋果日報】稱，首置客7.6億掃尚璟6伙。富豪級數的「首置客」層出不窮，天價買豪宅毫不手軟。永隆銀行創辦人伍氏家族旗下崇傑地產首個新盤西半山尚璟，昨以招標形式錄得首宗成交，由一名首置客豪擲近7.588億元包攬3層，合共6伙，平均呎價近5.88萬元。

【明報】指，3新盤6日推875伙，半年來首見，星漣海MONTEREY周五開售共560伙，匯璽最快周六揀樓。上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。

【信報】謂，住宅租金連升兩月，呎租34.4元新紀錄。住宅市場在農曆新年後轉活，樓價連環破頂，住宅租金亦創新高。美聯物業表示，2月本港100個主要二手住宅屋苑的平均呎租（以實用面積計算．下同）為34.36元，按月升約0.6%，連升2個月，呎租則突破2015年9月的34.3元歷史高位，創新紀錄。

【星島日報】指，東半山逸園入場月租逾17萬。由1家老牌家族持有的東半山司徒拔道44號豪宅逸園，剛完成重建，現推出3戶招租，面積2264至2265方呎，意向月租逾17萬元，平均呎租逾75元。物業代理第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文表示，是次推出3伙，意向月租逾17萬元，不包傢俬、差餉及管理費，管理費每月大約2.65萬元。

今日地產新聞摘要 2017年3月13日

今日地產新聞摘要 2017年3月13日

【東方日報】指，啟德1號呎價超三萬，貴絕東九。多個新盤快將開售，但市場仍湧現高價及大手個案。中國海外發展(00688)的九龍「港人港地」項目啟德1號（I）低座4伙昨以逾2.03億元售予一組買家，呎價達3.06萬元創東九龍標準戶新高。至於三大焦點新盤，市場指過去三日火速累收約8,700票，其中會德豐地產的將軍澳南MONTEREY昨晚加價1至2%加推93伙。

【蘋果日報】稱，偷雞向財仔加按遭杜絕。港人常為首期煩惱，若未能透過按揭保險取得九成按揭，以往不乏業主向銀行申請一按後，「偷雞」向財務公司加按。不過，隨着金管局與土地註冊處合作，今年推出電子提示服務，銀行將自動獲得業主加按資訊，可謂杜絕「偷雞」借首期招數。

【明報】指，3大新盤三日勁收9100票，凍資13億，匯璽4200票暫領先。過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末，各有捧場客。綜合市場消息，新地（0016）焦點盤南昌站上蓋匯璽，過去3日累收約4200票，暫領先對手，料日內隨時加推應市；至於已公布加推的會德豐（0020）將軍澳MONTEREY、長實（1113）馬鞍山星漣海，同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之，三大新盤連日來極速累收約9100票，估計凍資逾13億元。

【信報】謂，按證無意放寬九成按揭上限。樓價不斷上升，400萬元或以下的單位「買少見少」，上車一族擬利用九成按揭買樓更為困難，市場人士建議把九成按揭的貸款上限，或按保樓價上限放寬，但按證公司總裁李令翔稱，「目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則」，他指過去幾年該公司選擇控制風險，並續審慎管理按揭貸款的風險。

【星島日報】指，政府遏制「納米樓」或推限呎條款。新落成的私樓單位愈來愈細，發展局局長馬紹祥表示，關心「納米樓」情況，不希望新建單位過細，有需要時會推出限呎條款，並指出本港息率低、資金充裕，憂慮外圍環境會再推高樓價。對於紅樓獲升格暫定古迹，他預計本周內可以刊憲，但至今仍未能與新業主直接對話，僅能透過其代理人接觸。

【文匯報】報導，3新盤共收8800票，凍資12.9億。三個新盤繼續正面交鋒，經過周末一輪搶攻後，各自有可觀的收票量，齊齊超額認購，合共收票量更已高達8,800票，凍結市場至少12.9億元資金。由於市場焦點全部集中在一手新盤，搶去不少二手屋苑購買力，加上二手屋苑業主叫價硬淨，流失不少客源，周末十大屋苑成交量出現回落。中原地產及美聯物業於過去兩天錄得十大屋苑成交量分別達15宗及16宗，按周下跌11.8%及36%。

【晴報】報導，$400萬以下樓盤急跌，九成樓按恐絕迹。按金管局政策，容許首置客購買400萬元或以下樓盤，可承造90％按揭。不過，據經絡按揭轉介研究部數據顯示，今年1月及2月，400萬元以下樓盤，佔市場比例分別只有15％及17％，較去年1月及2月的26％及36％下跌。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓預料，400萬元以下樓盤將下調至10％以下。

今日地產新聞摘要 2017年3月11日

今日地產新聞摘要 2017年3月11日

【東方日報】指，星調控見效，突然減辣。新加坡昨日突然放寬冷卻樓市措施，為○九年實施以來首次「減辣」，住宅賣家印花稅徵收期限由四年縮短至三年，稅率調低四個百分點到4至12%，同時部分放寬償還按揭佔收入比率，今日起生效，反映當地樓市成功降溫。新加坡國家發展部長黃循財表示，「減辣」並非倉促決定，目標是確保當地樓市穩定及持續發展。

【蘋果日報】稱，三新盤墟冚，凍資兩億。業主心雄反價，二手冰封。三個大型新盤周四齊齊開價後，昨日齊齊開始收票，搶盡市場焦點。綜合消息指，截至昨晚10時，三盤單日共收近1,400票，凍資約2億元，當中新地（016）的深水埗西鐵南昌站上蓋匯璽及會德豐（020）將軍澳Monterey首日已分別收逾500及630票，冰封二手市場，扯走二手購買力，業界料下半月交投量將放緩。

【明報】指，CCL最新報148.67點，連續3周破頂。本港樓價再創新紀錄，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報148.67點，按周升0.30%，連升5周共1.91%，並連續三周破頂。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報150.63點，按周升0.36%，3周累升1.32%。CCL（中小型單位）報148.71點，按周升0.40%，此數字連升5周，升幅共1.87%。CCL（大型單位）上周創歷史新高後回軟，報148.46點，為歷史第三高，按周跌0.17%。

【信報】謂，恒生料今年最優惠利率不變。恒生銀行（00011）發表經濟報告表示，近年投資者對港美息差的敏感度有所下降，美國自前年底至今，已加息兩次，合共半厘，1個月港元拆息僅上升26點子至現時約0.45厘，估計即使美國今年加息3次，1個月港元拆息升幅依然有限，料年底前拆息仍處於0.85厘以下，加上本港資金充裕情況持續，銀行調整最優惠利率的誘因不高。

【星島日報】指，稅局：辣稅成交按月跌18%至44%。政府昨日公布今年2月各項辣稅數據，3項物業涉及稅款的成交宗數均按月下跌，幅度介乎18%至44%不等。其中，業內人士指，因應2月份為傳統新春淡靜，交投偏靜，惟因應近月市場頻錄大手買賣，當中不乏內地買家，令辣稅銀碼上升。

【文匯報】報導，啟德地收15標書。啟德發展區再有地皮截標。夾在海航以樓面地價每呎1.36萬及1.3萬投得的第1L區3號地盤及第1L區1號地盤的中間，可建樓面551,138方呎，預料提供860伙單位的啟德第1L區2號地盤昨日吸引多達15個財團入標。除一班本港地產商如長實、新地、新世界、恒地外，一向鍾情啟德區的中資財團亦繼續落場，包括萬科置業（香港）、華潤置地等，中海外則再度與信置、爪哇等攜手入標。

今日地產新聞摘要 2017年3月10日

今日地產新聞摘要 2017年3月10日

【蘋果日報】稱，Monterey呎價1.4萬，平一成。供應重鎮將軍澳南最後一個新盤Monterey，發展商昨公佈首批186伙價單，折實平均呎價逾1.4萬元，屬2013年一手新例生效後區內最貴新盤，仍較二手低最多近一成。馬鞍山星漣海首批93伙折實平均呎價13,961元，比迎海二手均價略低。

【明報】指，星漣海3房入場982萬，趙國雄：加價空間無限。各區新盤紛紛出籠，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨以折實實呎約1.45萬元首推93伙，與毗鄰半新樓大型屋苑迎海二手呎價相若，最快下周開售。長實地產執行董事趙國雄形容，項目首批定價如「頭啖湯」，日後絕對會加價，笑言「加價空間無限」。項目今日開放示範單位及收票，擬下周開售。

【信報】謂，三新盤下周對撼，開價鬥克制。昨天有3個大型住宅新盤同日開價，有機會下周對撼，包括馬鞍山星漣海、長沙灣南昌站上蓋項目匯璽及將軍澳MONTEREY，爭相開價的情況為近10年首見，3盤首批單位共涉489伙，由於息口趨升及未來新供應陸續有來，所以即使樓市火熱，發展商定價均審慎，未敢大幅高開，希望能營造熱賣氣氛，確保未來加推續有買家承接。

【東方日報】指，瞞擁40幅地，白表客判社服。一名白表人士購買居屋時隱瞞擁有四十幅地，合共資產淨值高達一千萬元，在觀塘裁判法院被判一百六十小時社會服務令。由於被告所買的居屋單位未入伙，房屋署已撤銷買賣協議，並沒收被告廿多萬元訂金。房屋署提醒公屋居民和居屋申請人，必須如實申報入息及資產。

【星島日報】指，黃竹坑工廈15.6億沽，帝國力壓十財團得手。由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈，剛由商人郭炳湘旗下帝國集團，力壓其餘10個財團投得，中標價高達15.6億元，較估值高56%，原業主將售後租回1年，及後帝國將重建成新式工廈，樓面呎價高達9541元，創本港工業項目歷來新高。

【晴報】報導，新地匯璽首批210伙，折實$492萬入場。新地旗下西南九龍新盤匯璽昨日公布價單。項目首批推出210伙，包括開放式單位至4房戶，價單定價640萬至4,173.5萬元，價單呎價21,561至27,768元，發展商提供即供22％折扣，扣除折扣後，折實折實價由約499.2萬至3,255萬元，折實呎價1.65萬起。據代理資料顯示，匯璽首批定價與鄰區奧運站一帶二手放盤非常貼近。

【文匯報】報導，九龍灣創豪坊200萬入場。恒基物業代理旗下九龍灣宏光道的活化商廈項目「創豪坊MegaCube」，昨開放示範單位予傳媒參觀，集團營業（一）部總經理林達民表示，項目將於短期內開售，最快於周末前推出市場，意向定價將參考同區商廈的呎價，約1萬元至1.3萬元，以項目中最細的會議室單位面積約170方呎計算，入場費低於200萬元。

今日地產新聞摘要 2017年3月9日

今日地產新聞摘要 2017年3月9日

【蘋果日報】稱，細戶鬥叫天價，第一城癲嗌500萬。樓市瘋狂，天水圍嘉湖山莊呎價升破1萬元後，新界二手細價樓叫價鬥高。沙田第一城有「辣招盤」趁勢放售，消息指47座一個頂樓連天台單位，實用面積284方呎，現開價500萬元放售，呎價17,606元，一旦成功易手，將打破河畔花園於4天前的每呎17,471元紀錄，貴絕沙田上車盤。原業主2015年2月以378萬元買入，若扣除10%額外印花稅，賬面仍賺72萬元。

【明報】指，三招快速倍賺投資物業秘技，電訊王子羅珠雄：增值‧高佣‧謹慎。近日除了住宅樓價屢創新高外，工商舖市場亦有回暖迹象。去年成功短炒沽出3個車位及商場項目均獲利近倍的地產一代有限公司董事總經理羅珠雄透露，美國加息始終是不明朗的市場因素，他對短期後市持謹慎態度，堅持「量力而為」及「不筍不買」兩大原則，例如本周一他斥資3300萬元向恒地（0012）買入屯門彩暉花園62個車位，租金回報率逾5厘，屬相當吸引，這樣才吸引他入市掃貨。他同時向讀者教授過去數年能短時間內大賺一倍的物業投資秘技：低吸可以改做增值的物業，然後以高佣金讓代理拆售，同時謹慎不過度借貸。

【信報】謂，港樓價重要支持因素未退潮。縱使聯儲局如預期般加息，相信香港銀行依然拒絕跟隨。銀行若現時加息，對按揭貸款業務的收益不大，反而會加重資金成本，令盈利受壓。倘1個月同業拆息要回升至0.8%以上，香港銀行才有加息的誘因。另大量來自內地資金湧入香港，某程度抵消期內美國貨幣基礎變化帶來的負面影響。由此看來，資金湧入香港的情況迄今未見歇止，令支撐港樓價的重要基本因素尚未出現退潮。

【東方日報】指，新盤低息按揭普及化。新盤主導住宅市場，銀行趁美國聯儲局下周議息前，積極出招爭奪按揭業務。銀行界消息透露，中國銀行（香港）(02388)的「H+1.3厘」新盤按揭計劃，近日已取消最低貸款額門檻，藉此爭取樓花按揭市場。銀行界預期，其他大型銀行勢迅速跟隨調整，令「H+1.3厘」低息按揭變得更普及，不再屬「貴客」專利。

【星島日報】指，群盤同步開價，今年以來最火熱。新盤連番加價獲承接，進一步谷起一手氣氛，多個矚目新盤將同步開價，為3月新盤開售掀開序幕，其中將軍澳大盤MONTEREY，首批不少於186伙，提供多種戶型；馬鞍山星漣海昨率先開放示範單位，並現參觀人龍，力吸換樓客源；同時，南昌站匯璽連日開放新示範屋，亦將於今天開價，令新盤市場氣氛迅即火熱。

【晴報】報導，景泰苑再錄5單位撻訂。首個綠置居項目景泰苑再有5伙「撻訂」個案，房委會稱因要保障個人資料，未能公布個別買家撤銷買賣協議的原因，重售安排稍後會公布。5伙單位中有1伙在昨日撤銷買賣協議，涉及一個位於19樓、售價約289萬元的單位，以臨時定金、樓價的5％計算，估計買家損失約14.5萬港元。

【文匯報】報導，藍屋大單位招「有細路」家庭入住。屢次翻拍的經典港產片《72家房客》，記錄上世紀50年代基層市民雜居唐樓同甘共苦的歲月。他們守望相助、勤儉樂天的品質，已成為獅子山精神重要組成部分。本港首個保育這種港式唐樓文化的「WE嘩藍屋」項目，昨日公開兩個「原汁原味」上世紀50年代唐樓大單位。主辦方希望熱愛唐樓式團體生活、有小朋友的家庭申請入住。