今日地產新聞摘要 2017年3月22日

今日地產新聞摘要 2017年3月22日

【蘋果日報】稱，樓市已進入失控式亢奮。曾被尊稱為Maestro（大師）的前聯儲局主席格林斯潘曾說過，資產泡沫是最難預知及處理的問題，事前的警告往往因一再猜不中變成狼來了，直到泡沫爆破後大家才驚覺原來真的出現泡沫。九十年代中科網股熱潮持續多年，格老一直沒有出手，只曾在國會聽證會上輕輕批評市場出現「非理性亢奮」（irrationalexuberance），沒有明說出現泡沫。結果科網股稍稍調整後又再爆升，直到2001年泡沫才爆破，距離格老的irrationalexuberance說話已超過五年！

【明報】指，恒地沽百億非核心物業，去年核心盈利141億，按年增29%。多家香港發展商近年積極重整業務，其中恒基地產（0012）去年就連環出售大量非核心投資物業。據業績公告顯示，恒地去年在港出售兩間麗東酒店、兩棟商用物業，以及一批商舖等，合共套現113億元，成為去年盈利重要支撐來源。今年亦繼續出售半山樓盤商舖。分析員表示，恒地擬出售非核心資產已是公開的秘密，但經營多年的北京恒基中心亦被出售則較令人意外，需進一步觀察恒地是否正減持內地投資。

【星島日報】指，大圍站批動工半數建細戶。細單位熱潮漫延至港鐵項目，據屋宇署資料顯示，新世界發展的大圍站上蓋物業獲發施工同意書，涉及3000伙，有一半單位為面積低於297方呎的細戶（不計廚廁等），當中面積最細的戶型，面積僅178方呎（不計廚廁等），有機會成歷來位於新界東的鐵路上蓋項目中，面積最細的一批單位。

【文匯報】報導，呂志和：香港人力量不要小看。嘉華國際(0173)昨日公佈截至去年年底全年業績，該公司權益持有者應佔溢利上升1.3倍至31.8億元，扣除投資物業公平值收益的核心盈利，按年上升1.1倍至28.1億元。集團派末期股息13仙，全年派息每股18仙。主席呂志和於業績會上表示，中資企業以高價來港搶地，雖然令兩地發展商競爭加劇，但「有競爭先有進步」，認為不應小看香港人的力量。

【東方日報】指，28Aberdeen高開每呎3.4萬。豪宅新盤積極部署推出，thedevelopmentstudio旗下香港首個住宅項目西營盤28AberdeenSt.昨開價，首批30伙折實入場費1,176.7萬元起，平均實用呎價34,397元。該盤呎價較鄰近的尚賢居及聚賢居明顯為高，代理指出，該兩盤最近平均實用呎價約2.35萬至2.4萬元。

【信報】謂，恒地強拍遇截擊，貴15%奪耀東街舊樓。近年強制拍賣的舊樓，多能以一口價成交，但由於土地市場競爭激烈，強拍市場新近亦罕見出現對手爭奪的情況。恒地（00012）持有大部分業權的石硤尾耀東街5至6號舊樓昨天進行強制拍賣，底價9240萬元，惟因殺出永倫集團出價爭奪，地皮最終搶高約15%，以1.064億元由恒地成功奪得。

【晴報】報導，匯璽原價再推207伙。新地及港鐵發展的匯璽昨日再度加推207伙，價單定價678萬至5,089.1萬元，價單呎價23,000至37,923元。發展商在已開價未推單位中撥出312伙安排本周六作次輪銷售。新地副董事總經理雷霆宣布，匯璽與第三張價單價錢相若，價單屬原價加推，但重申單位有景觀分野。

今日地產新聞摘要 2017年3月20日

今日地產新聞摘要 2017年3月20日

【晴報】報導，一手熾熱大家族$2.3億掃11伙匯璽，陳茂波︰樓市不會只升不跌。港人無懼加息，新盤逼爆現搶購潮，近日更有本地客大手擲2.3億元掃11伙單位。截至本月16日，今年首季一手買賣登記逾3,000宗，較去年同期升1.51倍。財政司司長陳茂波直指，在供應增、加息速度加快、外圍經濟面對隱憂的情況下，樓市仍再趨熾熱，實在令人擔心，認為「樓價只升不跌」的說法欠客觀，籲市民置業前要小心為上。

【東方日報】指，港銀按息已貼底線。上周聯儲局加息之後，有香港銀行為爭奪按揭業務，反而調低按息，最優惠按揭利率由同業拆息加1.3厘，降至同業拆息加1.28厘。渣打香港新任行政總裁禤惠儀表示，認為，這屬個別個案，現水平按息已很貼近銀行底線，又說在加息周期做按揭生意，銀行要考慮客戶負擔能力，按息再調低已不健康。

【星島日報】指，建地下公眾停車場，可免計入樓面面積。本港近年在土地緊絀之下，公眾停車場用地紛紛遭徵用作商業發展，市區泊位漸見不足。屋宇署近日修訂建築物總樓面面積寬免的作業備考，讓本月初起入則的發展項目，如在地底提供公眾停車場，連同其輔助設施，均可一併完全豁免計入總樓面面積。業界估計，新措施可為發展商帶來誘因，在不失寫字樓和零售面積之下，於商業用地的地底建造公眾停車場，補充市區泊位。

【文匯報】報導，新盤搶風頭，二手交投減。剛過去的上周五及周六兩日，新盤狂沽千伙，加價也擋不住上車狂潮。新盤吸盡購買力，令二手市場再次被搶風頭，各區指標屋苑睇樓量進一步放緩，二手交投再陷僵局。上周末，四大代理商分別錄得4宗至17宗總成交個案，僅利嘉閣和中原成交個案微升，其餘較前一周均減少4宗交投。

【信報】謂，馬紹祥︰棕地與工業運作密不可分。對於坊間有聲音批評政府未有優先發展棕地及把大量市區土地閒置。發展局局長馬紹祥表示，棕地一直是本港中長期土地供應的主要來源，但發展棕地亦有社會成本及所需的配套，否則無法全面處理及規劃棕地作業所涉及的土地運用、環境影響及經濟活動等問題。

【明報】指，新盤3日沽逾千伙，加辣後最旺，代理料全月或破3500宗，一手新例4年來新高。美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，及長實地產（1113）馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情况是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。

【蘋果日報】稱，新盤掀加價潮，Monterey調高6%，匯璽一房戶兩周貴一成。三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。

今日地產新聞摘要 2017年3月18日

今日地產新聞摘要 2017年3月18日

【文匯報】報導，樓市風險不斷累積，入市需慎之又慎。一如所料，美聯儲日前公佈了金融危機以來的第三次加息，將利率再上調0.25厘，但本港並沒有馬上跟隨加息，本港樓價近日反而再創新高。財政司司長陳茂波和金管局總裁陳德霖都提醒，在聯繫匯率之下，香港跟隨美國加息只是遲早的問題，屆時必定會影響資產價格，置業人士要密切留意自己的承擔能力及風險。如果只因一時不加息而不斷高追樓市，所累積的風險只會越來越大。有意入市的市民，無論是投資還是自住，都必須作充分的壓力測試，謹慎評估自己加息後的供樓負擔能力。特區政府亦應考慮出台更多措施，冷卻樓市的非理性熾熱氣氛。

【信報】謂，CCL第四周破頂，港島升勢最凌厲。本港二手住宅樓價升勢持續，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）連續4周破頂，最新報149.38，按周漲0.48%。八大樓指數以港島區走勢最凌厲，按周勁升1.75%至164.34，接連第二周刷新紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，港島樓價會繼續帶領大市向上，CCL正朝170至175的目標邁進。

【星島日報】指，兩新盤開售現人龍，即日沽逾五百伙。本港未跟隨美國加息步伐，進一步推動樓市氣氛，兩焦點新盤昨日同步開售，吸引大批買家一湧而至，令售樓處門外大排人龍，即日沽逾五百伙，更賣樓直至凌晨，而大手客更趁勢出動，斥逾數千萬元連環掃貨。雖然昨晚更曾一度下雨，但未有冷卻場外輪候的熱情，繼續排隊。

【明報】指，嘉里﹕不高價搶地，寧多做重建。嘉里建設（0683）截至去年底全年純利為65.37億元，按年增長18%，派末期息每股0.8元。總裁何述勤表示，中資頻頻搶地，對公司拿地造成障礙，但就強調不會跟風高價投地。他又指嘉里項目在市場上屬「不可替代」，會認真考慮推盤節奏，今年銷售目標共160億元，其中香港為100億元，較去年實際銷售122億元減少兩成。

【東方日報】指，港樓價屢破頂，最忌恐慌入市。美國聯儲局本周落實加息，香港樓市對「息魔」毫不懼怕，新盤收票反應熱烈，加上內地發展商續來港搶地，麵粉價一下子飆升，形成樓市非理性亢奮，最新公布的樓價指數已連續四周創新高，在預期樓價只升不跌下，「恐慌入市」是否值得呢？

【蘋果日報】稱，美利道商業地招標，估值逾百億。政府賣地收益持續創新高，將推出中環美利道商業地及啟德綜合商業地兩幅地王在本月底起招標，每幅地皮估值俱逾100億元，合共最高值近340億元。政府原計劃本季招標的中環美利道和啟德兩幅商業地王，押後至下個財政年度才出售。地政總署公佈，中環美利道商業用地於本月31日開始招標，截標日期為5月12日。啟德第1F區2號商業/酒店用地，亦在本月31日起招標，5月26日截標。

今日地產新聞摘要 2017年3月17日

今日地產新聞摘要 2017年3月17日

【信報】謂，港銀何時加息看HIBOR。美國聯邦儲備局在香港時間周四凌晨公布議息結果，一如市場所料加息0.25厘，基準利率由0.5厘至0.75厘，調高至0.75厘至1厘，為3個月來第二次加息，亦是2008年金融海嘯以來第三次上調利率。聯儲局預計未來3年還將加息9次，比去年12月時的預期多1次；今年則再加息兩次。不過，聯儲局對通脹態度有明顯變化，主席耶倫表明不會以2%通脹目標為限，意味局方可忍受更高的通脹率。市場把這番言論視為偏向鴿派，重手加息的預期大幅降溫。

【星島日報】指，供樓負擔勢加劇， 陳德霖籲勿過度借貸。美國聯儲局一如市場所料加息四分一厘，本地銀行再一次暫不跟隨加息。金管局總裁陳德霖表示，美國相隔三個月再加息，意味美息上調步伐或會加快，港息亦會逐步跟隨向上，而在這過程中，港美息差將導致資金流出港元，繼而令港匯觸及七點八五的弱方兌換保證。他再次提醒市民注意加息可能加重供樓負擔，並呼籲不要過度借貸。

【明報】指，大埔高端工廈租戶，最快9月入伙。為推動本港再工業化政策，科技園公司早前翻新大埔工業邨一幢多層大廈，提供高端廠房。最新立法會文件顯示，該大廈本月起接受租戶進駐申請，料租戶最快今年9月可遷入，建議發展智慧城市、健康老齡化及機械人技術的相關產業。

【東方日報】指，大行爭生意傳減按揭息。美國聯儲局加息0.25厘後，金融管理局總裁陳德霖隨即呼籲市場小心管理按揭風險，惟香港銀行似唱對台。據市場消息指，有大型銀行本周起下調800萬至1,000萬元貸款額的按息，至拆息（H）加1.29厘，而近期一個月期拆息回落，今日新批按揭利率反而較上周五低1.63點子。

【蘋果日報】稱，專家：美加息料無阻樓價升勢。美國聯儲局連續兩季加息，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，現時加息對樓市的心理因素大於實際，息口上調對本港樓市影響有限，要跟加2厘或以上才會對樓市下調壓力較大。因此，美國加息令樓市大跌機會不大，今年料仍升5%。現由一手樓主導氣氛，相信今年購買力仍在。

【文匯報】報導，利東綠表350萬易手，膺雙料公屋王。本月初鴨脷洲百億地王效應逐漸浮現，同區誕生雙料公屋王。據房委會最新資料顯示，利東邨一個高層戶，實用面積490方呎，獲綠表客以免補價350萬元承接，刷新全港最貴未補價公屋紀錄，折合呎價7,143元，同創全港綠表公屋新高。

【晴報】報導，龍譽首批推188伙，折實$389萬入場。保利置業（香港）旗下啟德龍譽昨日公布首張價單，合共188伙，包括14伙屬開放式單位。首張價單顯示，首批單位實用面積由228至1,010呎，折實售價388.88萬至2,165.47萬港元，折實呎價17,056至24,051元。買家可享最高售價18％總折扣優惠，以及向首置客提供8萬元現金回贈優惠。發展商表示，項目1B座1樓C室，實用面積228呎，扣除最高折扣及回贈優惠之後，實際樓價約388.88萬，為首批最平單位，同樣為啟德新發展區一手單位最平。

今日地產新聞摘要 2017年3月15日

今日地產新聞摘要 2017年3月15日

【文匯報】報導，戴行：港經濟健康，樓市無泡沫。樓價愈升愈癲，隨着美國加息在即，有分析擔憂樓泡或會破裂。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日於記者會上表示，現時香港經濟基調健康，失業率處於3.3%低位，相信對未來3年至5年樓價帶來支持作用，不認為有泡沫出現，故該行更新今年上半年樓價升幅，由去年底預測的5%至10%，轉為上升10%。

【東方日報】指，按息倘見2.4厘，供樓貴一成。市場預期美國加息步伐將加快，意味港息於年內隨美息向上的機會大增，勢將影響供樓人士的負擔。若現時拆息掛鈎按揭（H按）的實際按息升至鎖息上限，則H按用家每月供款將會增加5.71%；若最優惠利率（P）隨後再升0.25厘，至2.4厘，供樓開支更會飆升9.27%。

【蘋果日報】稱，增建築期付款方法吸換樓客。深水埗南昌站匯璽將於本周六發售首批單位，新地（016）為吸納投資者及換樓客，新增建築期付款方法，買家付15%首期「睇到尾」，最平開放式單位首期約80萬元。該建築期靈活付款方法，買家在簽定臨時買賣合約時先付樓價5%，作為臨時定金，再於90天內及180天內各加付樓價5%定金，大約半年內分段共付樓價15%定金，餘下85%樓價須於收樓時付清。項目預計明年11月底落成，成交期約20個月。

【信報】謂，新地洋房買家成功踢契。2015年開售的新地（00016）獨立洋房豪宅項目赤柱村道50號，其中一名買家在完成交易前夕，以身為土地業主的新地旗下公司，未能妥善答覆其業權查詢為由，入稟高等法院申請「踢契」；高院昨頒下判詞，裁定買家勝訴，下令新地要退回訂金及部分樓款，共約1928萬元。新地表示尊重裁決，會研究判詞，決定是否上訴。

【星島日報】指，林鄭倡港人首置上車盤，曾俊華堅持公屋優先。特首候選人曾俊華、林鄭月娥、胡國興昨晚出席由七家電子傳媒舉辦的行政長官選舉論壇。兩名前司長曾俊華和林鄭月娥就未來土地房屋政策現分歧，曾俊華指林鄭月娥提出興建港人首置上車盤「不可行」，認為公屋輪候冊很長，應先解決公屋問題。林鄭月娥就透露，現屆政府內部對於應以置業為主導，還是公屋為主導有分歧，她認為增加綠置居，可達到置業主導，同樣可騰出公屋單位給予輪候人士。

【明報】指，創豪坊不足一周沽八成，個別加價四成。恒地（0012）九龍灣活化商貿項目創豪坊，不足一周火速售182伙，佔項目約84%，套現約11.28億元，並隨即加價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊過去3天售出56伙，平均呎價約11,100元，將研究推售地下及一樓全層商舖。

【晴報】報導，長實星漣海累收逾1600票。長實地產旗下新盤馬鞍山星漣海，連日來獲得買家踴躍參觀。據市場消息指，項目至今累積收票逾1,600張，較本周五開售188伙超額認購逾7.5倍。

今日地產新聞摘要 2017年3月16日

今日地產新聞摘要 2017年3月16日

【文匯報】報導，土地供應仍不足，難扭樓市暴升。本港樓價近年持續高企，李秀恒就提醒「樓市飆升唔係必然，所以大家都要提高風險意識，唔好盲目去追求同炒樓」。他表示，特首梁振英上任以來都希望降低樓價，令更多市民成功上樓，可惜未能盡如人意，因為本港土地有限，搵地難，為了遏止樓價暴升，政府亦推出「三辣招」措施。要在香港這片寸金尺土的土地上解決市民住屋問題，李秀恒就認為只要政府與社會合作一致，相信就能解決。

【信報】謂，海航74億再奪啟德地皮，五個月272億搶4幅，擬「L」形合併發展。中資財團狂搶本港住宅地，海航集團更集中爭奪九龍東啟德住宅地，最新透過旗下在港上市的香港國際建投（00687），以74.405億元擊敗14個中港財團，「再下一城」投得上周五截標的第1L區2號（下稱1L2）住宅地盤，成功買入相連地，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約1.35萬元，屬於市場預期上限，亦是同區樓面呎價次高。

【星島日報】指，港人安居須作痛苦抉擇，鍾逸傑倡闢郊園邊陲地。面對逼切房屋問題，曾於八十年代出任布政司的鍾逸傑問道︰如果你是港督麥理浩，你會怎麼辦？「一邊是共用一廁的五個家庭（居住劏房），另一邊是（上樓的）快樂人民」，他說偉大領袖會作出痛苦抉擇，動用一點邊陲郊野公園土地建屋，而填海發展更只是「一個簡單問題，我們一定要做」，又說填海就是香港的發展故事，「沒有填海，沒有香港」。

【明報】指，自住需求勁，樓價易升難跌，林奮強：穩樓市，首要大增土地供應。3位特首候選人前晚參與電視辯論，房屋政策是焦點之一，當中林鄭月娥及胡國興提出興建「港人首置上車盤」，惟曾俊華指有關建議不太可行，認為應多建公屋。香港黃金50創辦人林奮強接受訪問時則指出，目前樓價之高已脫離一般本地居民可負擔的水平，惟升勢由剛性需求帶動，中期料仍易升難跌，建議未來政府不論港人首置上車盤及公屋均應該大量興建，而前提是新一任特首必須與各界凝聚共識，大量增加土地供應。

【東方日報】指，3新盤累收萬八票，匯璽超購逾31倍。新盤收票數字節節上升，3大新盤截至昨晚料已共錄逾1.85萬張入票，凍結資金逾28億。當中新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽累錄逾1萬票，超購逾31倍。另會德豐地產的將軍澳MONTEREY累錄逾6,500票，長實地產(01113)馬鞍山星漣海料錄約2,000票。

【晴報】報導，參考同區新盤，保利龍譽料今開價。新盤大戰，保利置業（香港）旗下啟德龍譽加入戰團，項目昨日上樓書，提速部署今天開價，預計月內賣樓。保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽首張價單不少於186伙，只推出高座單位，料包括開放式至4房，參考同區新盤價錢，或會追貼近期成交呎價。

【蘋果日報】稱，馬屎埔村民遭入稟收地。新界東北發展計劃容許區內持地的發展商向政府申請換地，補地價後即可原地興建住宅，觸發一連串收地行動。負責幫恒基收地的公司日前入稟區院，要求租用地段的馬屎埔村村民區流根遷走，以及追回5年欠租共3,000元。

今日地產新聞摘要 2017年3月14日

今日地產新聞摘要 2017年3月14日

【文匯報】報導，港星房策，公租房定輸贏。星港樓市命運各異。多年前同受樓價上升困擾的新加坡及香港，兩地政府當日相繼推出辣招，惟時至今日，香港樓價未受控再創新高，新加坡則連跌3年，上周五更宣佈首度減辣。彭博昨日公佈一組數據，讓人對兩地樓市之所以出現不同的走勢，會有所啟發。

【晴報】報導，政府賣地，首加入設立戲院規定。政府公布促進香港電影院發展新措施，初步物色兩幅分別位於啓德及沙田政府計劃出售的商業用地，在地契加入設立電影院的規定，相關部門正就該兩幅用地作進一步技術性評估，冀未來數年內推出市場時會加入相關的規定。

【東方日報】指，新界二線盤接力破頂。住宅樓價持續向上，連新界區二線屋苑亦破頂。屯門單幢樓置樂三寶樓價直逼三球，其中利寶大廈成交價向來遠低於300萬元，但有單位剛獲內地客以295萬元購入，創該廈新高，較同類單位一年前做價貴近40%。市場更有天水圍買家「出走」元朗洪水橋，深夜一點拍板買區內翠珊園三房戶，實用呎價逾7,500元，料創項目新高。

【蘋果日報】稱，首置客7.6億掃尚璟6伙。富豪級數的「首置客」層出不窮，天價買豪宅毫不手軟。永隆銀行創辦人伍氏家族旗下崇傑地產首個新盤西半山尚璟，昨以招標形式錄得首宗成交，由一名首置客豪擲近7.588億元包攬3層，合共6伙，平均呎價近5.88萬元。

【明報】指，3新盤6日推875伙，半年來首見，星漣海MONTEREY周五開售共560伙，匯璽最快周六揀樓。上周四3個新盤同日開價掀起一手盤戰幔，新地（0016）南昌站匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY及長實地產（1113）馬鞍山星漣海3盤，過去5天已推770伙，連同匯璽日內加推最少105伙，3盤6天共推約875伙，推出單位數目之多為半年來首見。3盤過去4天暫共收逾1.1萬票，凍資逾17億元。

【信報】謂，住宅租金連升兩月，呎租34.4元新紀錄。住宅市場在農曆新年後轉活，樓價連環破頂，住宅租金亦創新高。美聯物業表示，2月本港100個主要二手住宅屋苑的平均呎租（以實用面積計算．下同）為34.36元，按月升約0.6%，連升2個月，呎租則突破2015年9月的34.3元歷史高位，創新紀錄。

【星島日報】指，東半山逸園入場月租逾17萬。由1家老牌家族持有的東半山司徒拔道44號豪宅逸園，剛完成重建，現推出3戶招租，面積2264至2265方呎，意向月租逾17萬元，平均呎租逾75元。物業代理第一太平戴維斯住宅服務主管王麗文表示，是次推出3伙，意向月租逾17萬元，不包傢俬、差餉及管理費，管理費每月大約2.65萬元。