今日地產新聞摘要 2017年4月6日

今日地產新聞摘要 2017年4月6日

【明報】指，「少年股神」料港樓價明年大跌，火燎森：今年盡沽收租物業。曾獲外界形容為「少年股神」的火燎森（化名），2003年跟隨股神巴菲特買入中國石油（0857）後，4年間一直抵押股票借錢再買，至2007年再跟股神出貨，加上其他股票亦有斬獲，賺近2000萬元。炒股勁賺後他轉買磚頭，在2007及2008年購入3個將軍澳住宅單位收租至今；近年他更進軍日本房地產及泰國基建項目。投資有道的他接受訪問時認為，目前本港樓市根本無投資價值，料隨着明年美國及中國政經環境惡化，樓價隨時大跌，他計劃在今年餘下時間分批沽出手上香港物業。

【星島日報】指，「一約多伙」倘過火，張炳良預警六月底出招。政府去年十一月為樓市加辣，劃一將雙倍印花稅稅率提升至百分之十五以遏止炒風，但近日有香港居民以「一約多伙」手法逃避新稅率，令「辣招」壓抑樓價效用成疑。運輸及房屋局局長張炳良指，當局正關注有香港永久性居民以一份文書購買多個物業，以避過從價印花稅，正了解情況屬極端個案或已成新趨勢，如果問題嚴重，相信六月底前要處理，並指如有動作將不經預告。

【信報】謂，維港頌擬復活假前推出。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌連日來收票不俗，當中不少準買家有意大手購入2至3伙，集團積極考慮短期內加推，料增加3及4房大單位數量，但仍按計劃保留高層海景大戶作招標。他說，加推後將盡快公布銷售安排，最快復活節假期前推售，大手客可優先揀樓。集團亦即日起開放北角海逸君綽酒店41樓特別範圍，供準買家可近距離觀看維港頌地盤情況及實際景觀。市場消息指出，項目至昨日累收約286票，以首張價單76伙計，超購2.8倍。

【文匯報】報導，樂年花園730萬登綠表居屋王。居屋也瘋狂！未補價居屋造價首度升穿「7球」（即700萬元），長沙灣樂年花園一個三房戶，在居二市場錄得730萬元成交，迅速打破全港最貴未補價居屋造價紀錄。同時，指標私人屋苑破頂之聲亦此起彼落，沙田第一城兩周之內兩度破頂，一個連天台戶以實用呎價逾1.67萬元成交，反映樓價升勢未見減速跡象。

【東方日報】指，申逆佔鄰舖部分範圍，地舖得直。深水埗一幢納入市區重建局收購重建計劃的大廈，其中一個地舖捲入業權糾紛。由於該地舖佔用隔鄰另一舖位的部分範圍多年，該舖東主早前入稟高院申請將該部分佔用範圍逆權侵佔。受影響的舖位業主及承做該舖按揭的中國銀行反對，案件早前在高院經審訊後，法官昨裁定該地舖得直，已經成功逆權侵佔佔用範圍。

【蘋果日報】稱，全城搶一房，立坊逼六球，受新盤高價帶動，學者：升勢難持久。北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。

【晴報】報導，50屋苑呎價12558元，連續兩月破頂，利嘉閣︰樓價首季升3.5％。據利嘉閣地產數據顯示，今年3月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,558元，較二月份的12,332元上升1.8％，為連續2個月破頂，再次創下歷史新高；至於今年首季度，樓價按季升3.5％，若與去年首季的10,883元最低位比較，則樓價已累升12個月，合計升幅達15.4％。

6 April 2017

經濟日報

銀行估值急升 新都城估價漲12% 10大屋苑首季4個升近1成 嘉湖更「估多」

銀行估值急升 新都城估價漲12%
10大屋苑首季4個升近1成 嘉湖更「估多」

銀行估價隨樓價急升，10大屋苑首季銀行估價4個升近1成，升勢為去年第三季加辣後最急，將軍澳新都城2房戶漲12%最勁；天水圍嘉湖山莊兩房戶估值逼近500萬元關口。

8統計屋苑 估值增幅逾5%

受惠於新盤銷售暢旺及加價潮下，對多個有新盤開售地區的二手樓價有支持作用，本報追蹤10個私人屋苑於滙豐銀行及中銀（02388）的首季網上估值變化，全數屋苑估價上揚，並發現有8個屋苑的首季估值增幅高於5%，其中4個的升幅達8%或以上，急升程度回復去年第三季的加辣前水平。

以將軍澳新都城2期7座中層G室兩房為例，實用面積370平方呎，滙豐估值由今年1月的478萬元，升至現時536萬元，首季升58萬元及12%，實用呎價約14,486元，升幅為10個屋苑中最勁。

若以該單位於加辣後（去年第四季）估價增幅為3.5%比較，首季估值加幅高出2.5倍或8.5個百分點。

細單位估值升勢表現較突出，同屋苑1期4座高層F室，3房，實用面積708平方呎，期內估值由842萬元升至881萬元，按季增4.6%，升幅明顯遜於細戶。

上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房單位首季估值亦升9.3%。當中景湖居6座中層E室，實用面積457平方呎，滙豐估值由419萬元加至458萬元，期內增39萬元及9.3%，平均呎價衝至10,022元水平，比較單位去年第四季估值加幅只有2.1%，高出7個百分點。

另外，紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園首季估價升勢亦見凌厲，分別約9.1%及8%，後者在3月份單月升幅更高至7.4%，為10個屋苑中按月估價升幅最多。

嘉湖2房估493萬 貴紀錄15%

銀行估價進取，甚至與成交價明顯脫軌，出現「估凸」價情況。天水圍嘉湖山莊有兩房戶估值，逼近500萬元關口，該單位為景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，滙豐銀行網上估值為493萬元，呎價1.1萬元。翻查單位2月中估值，當時為460萬元，不足兩個月升7%，亦較屋苑成交呎價同期升約5%。目前屋苑分層兩房紀錄價，於3月底錄得，成交價為430萬元。是次銀行估值再高出63萬元，幅度接近15%。

至於將軍澳新都城有細兩房戶，估值高見636萬元。該單位為1期6座高層G室，實用面積364平方呎，估值呎價約1.7萬元。過去周末同戶型單位剛以593萬元新高價沽出，不過估值仍比高價紀錄貴43萬元，高出約7%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，首季屋苑估值平均漲3%至5%，現階段幅度未算過急，早前屋苑錄得新高成交，銀行跟隨市況作出調整追貼，令個別屋苑按月估值升勢較急，現時整體成交均可「估到價」，預料次季估值升約5%。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則認為，首季多個新盤均錄超額認購，料部分客源流入二手，帶旺區內市場，第二季陸續有多個新盤推出，市場需求大，料次季樓價升幅有機會更急，升1成之內。

撰文:
鍾綺敏
文倩婷

5 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月1日

今日地產新聞摘要 2017年4月1日

【蘋果日報】稱，施永青：藥食極唔好冇理由再食。樓價持續上升，中原集團主席兼總裁施永青指，樓價指數再創新高是意料中事，市場開始陷入「資產荒」而現搶購潮。如樓價升得過急，政府應再出招，但繼續只限制需求是落錯藥。「食同一隻藥食極都唔好，冇理由繼續食落去，不如轉藥好過」。

【星島日報】指，差估署：樓價連升11個月，再創歷史新高。樓市氣氛熾熱，即使政府去年底加辣，也無阻樓價持續上升。差估署數據顯示，二月份私樓售價指數再創新高，按月升幅不但擴大至逾百分之一，更以連升十一個月之勢，再創歷史新高。有分析指出，地王效應持續，市場對於住宅的需求仍然持續強勁，惟二手市場盤源短缺，令樓價乾升，並頻錄破頂成交，預料今年樓價仍再有上升的空間。

【明報】指，趙國雄近億破頂價購Albany，首置客名義入市，慳稅逾千萬。政府去年11月加辣後，市場出現不少「富貴首置客」入市，最新入市的包括「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄，上月以9680萬元購入中半山名人豪宅TheAlbany一個單位連兩個車位，售價及呎價均為項目新高，趙國雄亦勁慳逾千萬元辣稅。

【信報】謂，納米戶去年206伙飆1.6倍，本年落成細單位料逼近三成。住宅樓價連環破頂，上車客置業的難度不斷增加，細單位近年受到市場追捧，發展商亦增加細單位供應。差餉物業估價署最新數據顯示，去年落成的私人住宅單位中，實用面積431方呎以下的單位佔約26.97%，今年料進一步升至29.84%，創1992年以來約25年最高。署方並披露2011至2016年實用面積215方呎或以下的納米單位落成數據，去年共有206個納米單位落成，按年大增1.6倍。

【東方日報】指，樓市飆升難估頂，量力而為慎思危。差估署公布的最新數據顯示，香港樓價連漲十一個月，累升達百分之十五，亦是連續四個月創歷史新高！正所謂「升市莫估頂」，在全球量寬終結但流動性仍偏寬的轉折期，資產價格泡沫化正趨向極點，意味風險亦正走向極端。投資者謹記居安思危，置業不是兒戲事，要量力而為，免得自種苦果！

【文匯報】報導，「一客多購」放貸，金管局去信關注。「一契多伙」（又稱一客多購、一約多伙，即一次過購入多於1個單位的買賣）問題受到市場廣泛關注，被指是近期搶高樓價的幫兇，早前有傳政府會收緊辣招，打擊這類避稅行為。最新進展是金管局去信銀行及接受存款公司等認可機構，關注樓市近期出現多宗以一份合約購入多個單位的情況，提醒他們承造這些按揭時，要謹慎管理風險。

今日地產新聞摘要 2017年3月31日

今日地產新聞摘要 2017年3月31日

【蘋果日報】稱，首日收1,800份表，重售以來最踴躍，全城抽居屋「借錢都會交咗首期先」。樓價瘋狂，新一批居屋再掀全城瘋狂入表搶購。2,093個新居屋單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑昨起正式接受申請。房委會首日已收到約1,800份申請表，屬重售以來反應最踴躍一次。有申請者為上車，昨晨6時已到樂富居屋銷售中心外排隊交表；不少人均心儀彩興苑，指市區居屋買少見少，申請居屋「買個希望」，直言「如果成功抽中，借錢都會交咗（首期）先」。

【星島日報】指，居屋嚴重渴市，力爭供應達標。居屋「雙王」誕生之際，新一期居屋派申請表反應極為熱烈，遠至大嶼山梅窩的單位都不乏人問津，原因是市民擔心樓價愈來愈貴，居屋成為自己或子女能夠「上車」的唯一選擇。現時樓價與不少人的收入脫節，連一些中產家庭都要靠父母幫補才勉強付得起首期，當樓價續升，市民對居屋等資助房屋的需求就會不斷增長。可是，短期內當局的居屋供應卻遠未能達標。

【明報】指，湯文亮胞弟沽遠金，8年賺7592萬。中環及啟德兩幅商業地王招標在即，市場再錄大額商廈成交。市場消息指，金鐘遠東金融中心一個高層單位，剛以超過1億元售出，呎價約3.65萬元，屬高價成交。市場人士稱，今次售出之單位位於遠東金融中心高層，享海景，面積約2800方呎，最新以呎價約3.65萬元沽出，屬該廈高價成交個案，料成交價約1.022億元。原業主為紀惠集團行政總裁湯文亮胞弟湯子亮等人，物業於2009年以2628萬元購入，持貨8年帳面勁賺7592萬元，賺幅達2.8倍。

【信報】謂，首季一手銷售675億四年最多。首季新盤銷情暢旺，美聯物業統計指出，今年首季一手住宅銷售金額約675億元，已超過去年第三季約670億元水平，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）生效以來新高，其中以一份買賣合約購入多個單位的「一客多食」個案比例，亦升至18%新高水平。

【東方日報】指，9500伙新盤下季搶灘。今季新盤熱銷，發展商全速部署次季啟動更大規模開盤攻勢。本報統計下季有多達25個新盤排山倒海式出籠，共涉逾9,500伙，較首季新盤成交量多逾七成，當中以荃灣區供應最多，兩大新盤包括華懋集團的全‧城滙等，共提供逾1,900伙。至於多個主攻大單位的豪宅新盤將於下月展開混戰，長實地產(01113)北角維港頌料下周搶閘開價。

【文匯報】報導，2047年地契續期研簡化。近年有人聲稱香港部分土地契約將於2047年屆滿，特區政府或「無權」為到期地契續約云云。發展局回覆立法會議員查詢時指，地政總署正制定契約續期所涉具體手續和流程，預期今年年中完成，並會探討可否透過法例簡化或免除簽訂續期文件行政手續，以進一步簡化流程。局方更表明，會視乎個案複雜性，可考慮提早展開契約續期工作。

【晴報】報導，首日收1800申請，激增19倍。樓價高企，縱觀上車盤集中地屯門區，現時300萬元或以下私樓僅剩65個，新居屋成無殼蝸牛的「上車」希望。房委會昨起接受新居屋申請，首日即收到約1,800份申請表，較上次居屋銷售（去年2月）首日的90份高出19倍，不少剛畢業的90後亦有申請，坦言接受住梅窩及願承擔維修費。

太古城受捧 平均呎價17350破頂 新盤熱賣帶動 馬鞍山新港城呎價逼1.6萬

太古城受捧 平均呎價17350破頂
新盤熱賣帶動 馬鞍山新港城呎價逼1.6萬

二手價不斷攀升，藍籌屋苑鰂魚涌太古城平均呎價破頂，本月屋苑呎價暫報17,350元，按月升約5%。新盤熱賣利好，馬鞍山新港城呎價逼近1.6萬元。

龍頭屋苑太古城一向有樓市寒暑表之稱，屋苑呎價創新高，亦意味現樓市氣氛十分熾熱。中原地產資深區域營業經理張光耀指出，本月太古城暫報21宗成交，平均呎價高見17,350元，創出歷史新高，較2月份呎價報約16,500元，按月升5%。

太古城2房 5戶逾千萬沽

另本月成交呎價較對上高位2015年10月份報16,753元高出約4%。張光耀指本月成交大多數屬高價，業主叫價普遍比市價高出3%至5%，加上二手氣氛熾熱，有利單位以高價沽出。

翻查本月太古城成交紀錄，多個優質戶以高價沽出，包括有5宗兩房成交，以高樓價逾1,000萬元沽出，亦有連平台單位以呎價20,618元沽出。本月大部分單位成交呎價介乎1.7萬至1.8萬元水平，刺激整體均價向上。

將軍澳天晉兩房 755萬售

昨太古城單日錄兩宗成交，包括恒星閣低層E室，實用面積748平方呎，以1,400萬元沽出，平均呎價18,717元。是次成交價較兩間主要銀行估值1,253萬及1,334萬元，至少高5%，反映買家願意以高價追貨。原業主2013年以1,050萬元入市，轉手升值33%。

新盤熱賣利好同區二手表現，馬鞍山新港城呎價直逼1.6萬元。消息指M座高層7室，實用面積338平方呎，兩房以540萬元沽出，平均呎價15,976元，創屋苑新高。

另外，將軍澳天晉3A期錄首宗兩房成交。中原地產副分區營業經理伍錦基指出，屋苑5A座高層C室，實用面積541平方呎，原業主於2014年9月以688萬元購入單位，現以755萬元沽出，升值67萬元，幅度約1成。據悉，是次交易涉及樓價1成的額外印花稅，並由買家負責支付，涉及75.5萬元，即入市成本合共830.5萬元。

時尚華庭 呎售15075

市區單幢物業呎價衝破1.5萬元，深水埗時尚華庭高層C室，實用面積335平方呎，1房間隔，冠豐地產李愛群指出單位以505萬元沽出，創項目樓價新高，呎價15,075元。其次，元朗溱柏開放式單位呎價高見1.4萬元，創項目二手呎價新高。據悉，單位為9座中層G室，實用面積272平方呎，成交價382萬元，平均呎價14,044元。

撰文:
文倩婷

24 Mar 2017

經濟日報

銀聯卡如EPS 先存款後扣數

銀聯卡如EPS 先存款後扣數

內地銀聯卡與港人慣用的信用卡不同，銀聯卡須預先存入款項，持卡人才可以在海外刷卡買樓，在境外消費直接扣除國內銀行戶口找數，較類似香港的EPS（易辦事）系統。

有銀行界人士透露，現時不同行業對銀聯卡轉帳限制不同，例如購買保險每次上限5,000美元（約4萬港元），但買樓轉帳限額可較大。

海外消費免手續費

其次，由於銀聯卡在海外消費，發卡機構不會額外收取手續費，其他發卡機構例如VISA、美國運通卡則會額外收取1%至2%手續費，故內地客特別鍾情以銀聯卡消費。

於樓市而言，地產代理在新盤開售前，一般向銀行購入大量本票（一手新例生效後，發展商只收本票作訂金），當內地客有意買樓，便用銀聯卡轉帳予代理，變相向代理購買本票。但這種交易方式多發生在一手市場，因為代理甚少為個別小業主向銀行購買本票，故若銀聯全面煞停銀聯卡買樓，相信對新盤市場影響較大。

欄名: 知識庫

24 Mar 2017

經濟日報

銀聯落閘 禁內地客刷卡買港樓 北水佔新盤交投14% 料影響樓市

銀聯落閘 禁內地客刷卡買港樓
北水佔新盤交投14% 料影響樓市

為防走資，內地銀聯昨指令香港銀行機構，正式煞停內地客透過銀聯卡刷卡買港樓。統計指，去年內地客佔本地新盤市場13.8%，新措施或對港樓市構成影響，尤其是新盤市場。

昨日市場傳出，指內地銀聯指令香港所有銀行機構，對地產代理行業停止一切內地銀聯卡付款（香港發的銀聯卡不受影響）。有中小型銀行主管證實，已收到有關（停用銀聯卡買樓）提示，預計對收單業務有影響，但對按揭業務影響不大。而銀聯方面至截稿前未有回應。

有前綫地產代理指出，由於昨日只是收到銀行方面的口頭通知，尚未有正式文件往來，故暫時仍未見行家全面叫停相關交易。

內地客刷卡700萬 付豪宅訂金

銀聯早於去年收緊內地人透過銀聯卡來港買保險產品時，已對樓市有統一的限制，只是並沒有嚴格執行，故仍有內地客在香港刷卡數百萬元買樓。

有豪宅代理指出，近年人民幣貶值，推動不少內地客來港買股票、買樓或者買保險，去年底限制買保險後，更多內地資金流入港樓市，更有內地客斥資1.4億元購入西半山一個豪宅單位，當時刷卡樓價5%作訂金，涉及700萬元。

該名代理又謂，近期不少地產代理連內地客支付物業釐印費及買家印花稅（最新是樓價30%），也幫內地客碌銀聯卡，可能因而引起內地銀聯關注，因而正式煞停內地客刷卡買樓。事實上，內地銀聯今年初對內地客以銀聯卡購買加拿大樓也作出限制。

雖然政府近年先後推出多項辣招遏內地客來港買樓，但是北水買樓數量並無減少。據美聯物業統計數顯示，內地客於一手市場的佔比不跌反升，2016年內地買家（以買家姓名拼音辨別）購買本港一手物業所佔的註冊宗數比率約13.8%，較2015年約9.7%增加約4.1個百分點，創2012年BSD（買家印花稅）推出後的4年新高。

投保受限 北水加速湧樓市

而中原地產數據同樣顯示，2016年第四季一手市場內地買家佔比17.7%，按季上升6個百分點，反映內地銀聯去年10月叫停銀聯卡買保險後，的確推動更多內地資金轉投港物業市場，從上述數據顯示，內地客主要集中購買一手樓，相信煞停銀聯卡刷卡買樓，對新盤影響較大。

而根據稅局數據顯示，2016年全年支付買家印花稅的交易宗數達2,448宗，涉及稅款60.4億元，以加辣前買家印花稅15%計，即涉及樓價約400億元，佔全年總樓價註冊金額5,328.7億元的7.5%，惟當中有部分屬於本地發展商以公司名義收購舊樓的個案。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市交投活躍，不乏本地客支持，但就該行而言，採用銀聯卡來港置業的人士數量有限，故相信措施不會對該行及物業市場構成太大影響。中原地產亞太區行政總裁陳永傑亦指出，內地客佔該公司生意額的3%至5%，相關措施對該公司業績不構成影響。

24 Mar 2017

經濟日報