今日地產新聞摘要 2017年4月18日

今日地產新聞摘要 2017年4月18日

【信報】謂，陳茂波擬引例收回棕地。政府上周建議，把受清拆行動影響的特惠津貼安排伸延至新界農地上的露天工商業活動（例如棕地）。財政司司長陳茂波強調，政府收回棕地屬於「別無他想」，強調政府會定出合理價格，並不排除會引用《土地收回條例》徵收棕地。

【明報】指，樓價飈升，安老按揭宗數倍增，居屋公屋業主，今年首季申請佔逾半。樓價持續上升，逆按揭的申請宗數於近月激增。據按證公司數據，旗下逆按揭產品「安老按揭」新申請宗數近兩季都錄得高速增長，去年第四季按年大增接近1倍，今年首季的按年增長亦達到70％。市場人士分析，由於樓價持續高企，不少市民趁高估值申請安老按揭，從而取得可觀的年金，加上安老按揭去年擴至資助房屋，令更多人可以申請安老按揭。

【東方日報】指，萬元樓下租盤快絕迹。住宅樓價急升，租金升勢有支持，月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據，樓價向來較低的「新界大西北」屋苑，平價私樓租盤現僅餘約75個，以屯門區佔40個最多，但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失，嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起，按年癲升33%。學者預期，今年租金會續升，市民無選擇下，惟有轉租套房，影響生活質素。

【蘋果日報】稱，當地署無到，一廈51單位犯法，水署顧問違契，租工廈辦公。地政總署近年嚴厲取締各區工廈的違契單位，令不少藝術工作者、小商戶被逼遷或結業，惟政府部門可安然在工廈辦公，似有「免死金牌」。《蘋果》調查發現，近年翻新重建的荃灣TML廣場不少單位被用作辦公室、貨倉及陳列室等違契用途，當中竟包括水務署工程師總辦事處。水務署回覆指單位是由其工程顧問公司租用；地署則稱在大廈發現51個違契單位，會陸續採取行動。

【晴報】報導，嘉湖山莊2房標準戶，呎價首度破萬元。新界西有新盤開售，加上政府辣招未能遏市，令區內二手樓接連破頂。其中，據中原地產資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442呎，屬2房間隔，剛以448萬元成交，呎價10,136元，造價除創屋苑2房戶新高之外，呎價更創屋苑呎價歷來新高，亦是標準單位實用呎價首度破萬元。

【星島日報】指，珀御收逾1800票，力吸年輕客源。長假過後，多個新盤儲勢待發，落實於周內率先起動的屯門新盤珀御，在復活節期間開放示範單位以來，連日頻錄參觀人潮；市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，力吸年輕客源。新地發展的屯門珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目收票踴躍，料登記人士中約有7至8成為年輕客，以本地用家為主。

【文匯報】報導，一手登記額或創近22年新高。本港4月（截至11日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,193宗，總值283.9億元。中原地產研究部預期，全月登記錄8,700宗及800億元，同樣連升3個月。當中，該行看好一手私宅表現突出，登記金額有望達320億元，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。

政府出招 杜絕「一約多伙」避稅 整體樓市影響料微 學者：助用家入市

政府出招 杜絕「一約多伙」避稅
整體樓市影響料微 學者：助用家入市

政府突然出招，收緊「一約多伙」的避稅安排，規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才豁免辣招稅，措施今日起生效。新措施打亂發展商推盤部署，有新盤延遲開價安排。

1約多伙徵15%辣稅 今生效

近期投資者為避15%辣招稅，採用首置客名義以一合約形式連購多伙，新盤銷情理想，加價加推刺激樓市氣氛恢復熾熱。特首梁振英昨日連同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良一同宣布，將收緊辣招稅的豁免安排，只有以一份文書購入一個住宅物業才可獲豁免，新規定在今日起生效。

至於一個住宅物業的定義則由稅務局按每宗個案情況，參考相關文件，包括建築圖則、公契、佔有許可證等去作出決定。例如已獲批圖則，將兩個單位之間隔牆打通的相連戶、一個單位連天台等仍然可以獲豁免。

梁振英解釋，一約多伙個案明顯有上升趨勢，不但與政府希望住宅印花稅減少投資需求的目標相違背，更令樓市氣氛轉趨熾熱，為了杜絕投資者通過一約多伙來迴避新稅，政府決定收緊新稅的豁免機制。

張炳良亦指，過去數年整體住宅交易中約有3.5%屬一約多伙，通常涉及到相連單位、車位，不過去年11月之後，觀察到一約多伙情況有所上升，增至4.7%，當局亦見到有一份文書購入3伙、4伙，甚至7伙的現象，有合理理由相信有人利用這方法迴避15%辣招稅。

對於政府會否再度加辣，梁振英指，政府會不斷審視樓市發展，有需要時果斷採取措施，以港人自住優先。

1客買龍譽3伙 省711萬稅

陳茂波補充稱，綜合過去3個月賣地及一手樓資料，相信即將公布的未來3至4年一手住宅潛在供應將會維持高位，而美國不但今年加息，明年亦有機會繼續加息，而本港在聯繫滙率制度下不可能不調整息率，屆時樓市亦會有調整，呼籲市民勿覺得樓價會不斷創新高，要留意供應量會增加。

政府突然出招，一時間打亂發展商推盤部署，有新盤原定今日開價，在消息傳出即延遲開價。而昨日市場有多組投資者趕入市避稅，其中最大宗為啟德龍譽，有投資者斥逾6,622萬元連購3伙，估計因此成功省卻711萬元印花稅。

理工大學建築及房地產學系許智文稱，今次出招屬於修補辣招漏洞，而一約多伙情況集中在新盤市場出現，收緊後不會對整體樓市影響很大，因一手成交不影響樓價指數，不過相信有助於用家入市；亦有學者認為，目前市場已陷入恐慌入市，措施不足以煞停樓市升勢。

對於政府收緊機制，民主黨涂謹申指，梁振英及主導政策的官員一直漠視議員提出的關注和修訂，可被懷疑故意放置漏洞，導致投資者迴避繳稅，雖然政府推出措施堵塞一約多伙漏洞，但條例尚有其他漏洞亦應盡快堵塞。

撰文:
余敏欽

12 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月12日

今日地產新聞摘要 2017年4月12日

【信報】謂，杜絕「一約多伙」治標不治本。住宅新印花稅條例被鑽了空子五個月，特首梁振英昨天晚上宣布，即時收緊該項稅例，以一份文書購入多伙單位的買家，即是俗稱的「一約多伙」，必須繳交百分之十五的印花稅，由今日零時開始生效。他指出，部分買家利用「一約多伙」迴避去年十一月五日實施的新稅安排(首次置業者可豁免繳付當天起額外調升的印花稅)，雖然個案只佔住宅物業交易總數較小百分比，但最近有明顯上升的趨勢，與港府希望藉印花稅減少投資需求的目標相違背，令整體樓市氣氛更趨熾熱。梁振英又說，樓市受全球超低息大環境影響，政府不能對樓市泡沫化掉以輕心。

【明報】指，長實維港頌今開售，新地：新稅影響新盤微。特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。

【東方日報】指，辣稅15%壓一約多伙。住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。

【蘋果日報】稱，陳茂波：逾10萬伙5年內落成。陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。

【晴報】報導，加辣遏「一約多伙」，須繳15％印花稅。今凌晨生效，首置客趕尾車掃兩戶。自政府去年「加辣」後，不少買家利用「一約多伙」避稅，單在2至3月，相關單位數目已激增3倍。政府昨宣布收緊印花稅機制，杜絕漏洞，今凌晨起所有一、二手樓的「一約多伙」均需繳付15％印花稅。代理及學者指，日後將趨向大手客入市大單位，但相信對樓市未有冷卻作用。

【星島日報】指，出招堵漏洞，勒樓市馬韁。政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅，除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外，更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調，還要看未來息口和資金走勢，以及住宅單位供應增速。今次政府出招，金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件，令投資者承擔較高的成本，稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多，樓價不會因此大跌，不過上升銳氣難免受挫。

【文匯報】報導，收地特津倡擴至棕地。本港住屋缺口巨大，導致青年上樓難，不少市民需蝸居在條件惡劣的劏房內，造成嚴重社會問題。新界和東涌等新發展區開發在即，有望大幅緩解本港上樓難問題，而能否順利回收新界逾340公頃棕地，是成敗關鍵之一。政府昨日建議將收地特惠津貼由寮屋拓展至棕地，讓棕地上的工商經營者獲得一個能夠迅速申領補償的新途徑，希望有助新發展區計劃能夠迅速落實。

內地客沽上林複式 蝕1400萬

內地客沽上林複式 蝕1400萬

【本報訊】雖然樓市氣氛向好，但個別屋苑仍出現大額蝕讓，由內地客持有的大坑上林複式戶，以5,400萬元沽出，連雜費計算原業主實蝕逾1,400萬元。

1941呎中層 呎售27821

土地註冊處顯示，大坑上林1座中層複式戶，以5,400萬元沽出，單位實用面積1,941平方呎，實用呎價27,821元。原業主為鄭世進，為內地投資者，過往不時投資豪宅物業，他於2013年以6,200萬元購入該單位，持貨4年，單計帳面已蝕800萬元。

資料顯示，該內地客在當年購入單位時，要繳付雙倍印花稅，涉稅527萬元，若連同代理佣金計，是次易手實蝕逾1,400萬元。

鄭氏過往亦不時投資豪宅物業，惟亦有損手離場的經驗，例如他在2014年以2,330萬元沽出薄扶林貝沙灣單位，單計帳面已蝕220萬元，連雜費計共損手377萬元。

麗景園殺訂重售 賣貴150萬

盡管樓市熾熱，豪宅市場近日亦有蝕讓的成交出現，大部分都是早年以高價發售的新盤單位，例如跑馬地紀雲峰日前有中低層單位以3,200萬元沽出，原業主連雜費蝕逾400萬元離場。

不過，亦有豪宅撻訂重售後賣貴150萬元個案。市場消息透露，麗景園12座高層18室，面積1,513平方呎，屬於3房間隔，原本於上月中以約4,000萬元易手，惟買方沒有如期完成交易，業主沒收約200萬元訂金後，再以4,200萬元放售，昨日成功以約4,150萬元售出，短短半月間賣貴150萬元，升幅約4%。

資料顯示，原業主早於2010年4月份以約3,038萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,112萬元（尚未計沒收的200萬元訂金），期內升值37%。

11 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月11日

今日地產新聞摘要 2017年4月11日

【明報】指，屋署：申手令入山頂「豪華劏房」。屋宇署發言人稱，接獲舉報後曾前往龍庭，但未能入內視察；根據《建築物條例》第22（1B）條，該署現正啟動向法院申請手令的程序，以便進入相關單位視察，並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱，一般而言，若有資料顯示某個物業的狀况與估價資料有出入，署方會作出適當跟進；如有需要，會更新有關單位的估值。

【信報】謂，摩通警告與經濟脫節，樓價快見頂。香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，最新二手樓價指數續創新高，再惹樓市泡沫爆破憂慮。摩根大通警告，本港樓價自2009年以來已累升超過1.5倍，明顯遠超本地經濟增長速度，按目前經濟環境而言是不可持續（unsustainable），估計樓價接近見頂。運輸及房屋局上周表明，若「一契多伙」問題嚴重，政府可隨時出手；金融管理局昨天也表示，關注部分發展商提供高成數按揭潛藏的風險，考慮要求銀行加強向發展商借貸的風險管理。

【東方日報】指，「父幹」上車恐輸兩代。「上車靠父母」恐變「上車累父母」！摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠警告，香港住宅樓價接近見頂，若樓市泡沫爆破，買家不只會輸掉自己積蓄，甚至會令到父母損手。有專家認為，樓市泡沫一旦爆破，情況將較九七年亞洲金融風暴時更壞。

【蘋果日報】稱，天匯分層呎價7.9萬破頂。豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。

【晴報】報導，發展商承造樓花按揭比例，半年間升至2成。據經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢，由去年年尾以來的比率一直有增無減，在過去半年間，發展商承造樓花按揭的比例就由4.3％升到最新的19.16％。由於資金充裕及借貸成本低，令發展商加入按揭市場。

【星島日報】指，金管局關注銀行高成數按揭。近日樓市炒到熱烘烘，金管局就表示關注有地產商向買家提供較高成數按揭吸客。金管局指，發展商的風險狀況，有機會隨著這類高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加，因此金管局一直與銀行保持對話，並已向銀行收集資料。而美資大行摩通高層則警告，香港樓價已近見頂，擔心樓市泡沫爆破，令上車人士有所損失，更表示他自己亦不會在港置業。

【文匯報】報導，港人置業信心跌，調查以來新低。港人消費信心第一季度有所起色。兩岸四地消費者信心指數（CCI）昨日在北京公佈。香港2017年第一季度CCI整體錄得84.6，較上季度上升3.7%，回升至2016年第三季水平，反映港人整體信心仍然不足，但較上一季度已有所提升。其中，港人對經濟發展及投資股票兩方面的信心有明顯提升，但對購買房屋的信心大幅下降逾一成，見調查以來新低。

11 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月6日

今日地產新聞摘要 2017年4月6日

【明報】指，「少年股神」料港樓價明年大跌，火燎森：今年盡沽收租物業。曾獲外界形容為「少年股神」的火燎森（化名），2003年跟隨股神巴菲特買入中國石油（0857）後，4年間一直抵押股票借錢再買，至2007年再跟股神出貨，加上其他股票亦有斬獲，賺近2000萬元。炒股勁賺後他轉買磚頭，在2007及2008年購入3個將軍澳住宅單位收租至今；近年他更進軍日本房地產及泰國基建項目。投資有道的他接受訪問時認為，目前本港樓市根本無投資價值，料隨着明年美國及中國政經環境惡化，樓價隨時大跌，他計劃在今年餘下時間分批沽出手上香港物業。

【星島日報】指，「一約多伙」倘過火，張炳良預警六月底出招。政府去年十一月為樓市加辣，劃一將雙倍印花稅稅率提升至百分之十五以遏止炒風，但近日有香港居民以「一約多伙」手法逃避新稅率，令「辣招」壓抑樓價效用成疑。運輸及房屋局局長張炳良指，當局正關注有香港永久性居民以一份文書購買多個物業，以避過從價印花稅，正了解情況屬極端個案或已成新趨勢，如果問題嚴重，相信六月底前要處理，並指如有動作將不經預告。

【信報】謂，維港頌擬復活假前推出。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌連日來收票不俗，當中不少準買家有意大手購入2至3伙，集團積極考慮短期內加推，料增加3及4房大單位數量，但仍按計劃保留高層海景大戶作招標。他說，加推後將盡快公布銷售安排，最快復活節假期前推售，大手客可優先揀樓。集團亦即日起開放北角海逸君綽酒店41樓特別範圍，供準買家可近距離觀看維港頌地盤情況及實際景觀。市場消息指出，項目至昨日累收約286票，以首張價單76伙計，超購2.8倍。

【文匯報】報導，樂年花園730萬登綠表居屋王。居屋也瘋狂！未補價居屋造價首度升穿「7球」（即700萬元），長沙灣樂年花園一個三房戶，在居二市場錄得730萬元成交，迅速打破全港最貴未補價居屋造價紀錄。同時，指標私人屋苑破頂之聲亦此起彼落，沙田第一城兩周之內兩度破頂，一個連天台戶以實用呎價逾1.67萬元成交，反映樓價升勢未見減速跡象。

【東方日報】指，申逆佔鄰舖部分範圍，地舖得直。深水埗一幢納入市區重建局收購重建計劃的大廈，其中一個地舖捲入業權糾紛。由於該地舖佔用隔鄰另一舖位的部分範圍多年，該舖東主早前入稟高院申請將該部分佔用範圍逆權侵佔。受影響的舖位業主及承做該舖按揭的中國銀行反對，案件早前在高院經審訊後，法官昨裁定該地舖得直，已經成功逆權侵佔佔用範圍。

【蘋果日報】稱，全城搶一房，立坊逼六球，受新盤高價帶動，學者：升勢難持久。北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。

【晴報】報導，50屋苑呎價12558元，連續兩月破頂，利嘉閣︰樓價首季升3.5％。據利嘉閣地產數據顯示，今年3月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,558元，較二月份的12,332元上升1.8％，為連續2個月破頂，再次創下歷史新高；至於今年首季度，樓價按季升3.5％，若與去年首季的10,883元最低位比較，則樓價已累升12個月，合計升幅達15.4％。

6 April 2017

經濟日報

銀行估值急升 新都城估價漲12% 10大屋苑首季4個升近1成 嘉湖更「估多」

銀行估值急升 新都城估價漲12%
10大屋苑首季4個升近1成 嘉湖更「估多」

銀行估價隨樓價急升，10大屋苑首季銀行估價4個升近1成，升勢為去年第三季加辣後最急，將軍澳新都城2房戶漲12%最勁；天水圍嘉湖山莊兩房戶估值逼近500萬元關口。

8統計屋苑 估值增幅逾5%

受惠於新盤銷售暢旺及加價潮下，對多個有新盤開售地區的二手樓價有支持作用，本報追蹤10個私人屋苑於滙豐銀行及中銀（02388）的首季網上估值變化，全數屋苑估價上揚，並發現有8個屋苑的首季估值增幅高於5%，其中4個的升幅達8%或以上，急升程度回復去年第三季的加辣前水平。

以將軍澳新都城2期7座中層G室兩房為例，實用面積370平方呎，滙豐估值由今年1月的478萬元，升至現時536萬元，首季升58萬元及12%，實用呎價約14,486元，升幅為10個屋苑中最勁。

若以該單位於加辣後（去年第四季）估價增幅為3.5%比較，首季估值加幅高出2.5倍或8.5個百分點。

細單位估值升勢表現較突出，同屋苑1期4座高層F室，3房，實用面積708平方呎，期內估值由842萬元升至881萬元，按季增4.6%，升幅明顯遜於細戶。

上車屋苑天水圍嘉湖山莊兩房單位首季估值亦升9.3%。當中景湖居6座中層E室，實用面積457平方呎，滙豐估值由419萬元加至458萬元，期內增39萬元及9.3%，平均呎價衝至10,022元水平，比較單位去年第四季估值加幅只有2.1%，高出7個百分點。

另外，紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園首季估價升勢亦見凌厲，分別約9.1%及8%，後者在3月份單月升幅更高至7.4%，為10個屋苑中按月估價升幅最多。

嘉湖2房估493萬 貴紀錄15%

銀行估價進取，甚至與成交價明顯脫軌，出現「估凸」價情況。天水圍嘉湖山莊有兩房戶估值，逼近500萬元關口，該單位為景湖居4座高層E室，實用面積446平方呎，滙豐銀行網上估值為493萬元，呎價1.1萬元。翻查單位2月中估值，當時為460萬元，不足兩個月升7%，亦較屋苑成交呎價同期升約5%。目前屋苑分層兩房紀錄價，於3月底錄得，成交價為430萬元。是次銀行估值再高出63萬元，幅度接近15%。

至於將軍澳新都城有細兩房戶，估值高見636萬元。該單位為1期6座高層G室，實用面積364平方呎，估值呎價約1.7萬元。過去周末同戶型單位剛以593萬元新高價沽出，不過估值仍比高價紀錄貴43萬元，高出約7%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，首季屋苑估值平均漲3%至5%，現階段幅度未算過急，早前屋苑錄得新高成交，銀行跟隨市況作出調整追貼，令個別屋苑按月估值升勢較急，現時整體成交均可「估到價」，預料次季估值升約5%。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓則認為，首季多個新盤均錄超額認購，料部分客源流入二手，帶旺區內市場，第二季陸續有多個新盤推出，市場需求大，料次季樓價升幅有機會更急，升1成之內。

撰文:
鍾綺敏
文倩婷

5 April 2017

經濟日報