今日地產新聞摘要2017年4月25日

【蘋果日報】稱，花旗蔡金強：笑稱新辣招似?痕。在訪問前一天，政府剛公佈新辣招杜絕「一契多伙」避稅，問到花旗亞太區地產業研究主管蔡金強（OscarChoi）的評價，他笑稱新招「似?痕」，政府是受媒體壓力下才被迫出招。他指內地大環境水浸，「你點塞（漏洞）都冇用，錢就好似水咁（無孔不入），唔會人間消失」。

【星島日報】指，政府充公萬六米違契農地，66戶須遷走。地政總署三年前起加強打擊私人農地上違契搭建構築物，至今年三月底先後就三千多宗個案作執管，上月再就上水雞嶺及元朗八鄉吳家村共八幅的私人農地嚴重違契個案採取重收行動，充公合計一萬六千多平方米私人農地，共涉至少五十八間違契建築，六十六戶家庭要遷走。

【明報】指，清水灣傲瀧突推37伙招標，下周四截標。多個豪宅新盤先後推售，繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外，已屆現樓的新世界（0017）清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排，其中37個單位，將於本周五至下周四招標。上述傲瀧標售之單位，包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位，實用面積2201至2619方呎，有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後，預約參觀指定物業。

【信報】謂，錦上路站首期收35意向，歷來第二多，標書勢超黃竹坑站。樓市氣氛向好，發展商投地意欲積極，港鐵（00066）以代理人身份推出的西鐵元朗錦上路站物業發展項目第一期（下稱錦上路站第一期），最終收到35份意向書，創西鐵項目截收意向書最多紀錄，亦是鐵路項目意向書數目歷來第二多。項目備受中港財團追捧，其中已知至少有5間具中資背景的機構遞交意向書，業界更估計中資公司的比例至少佔三分一。另外，有測量師估計，項目招標時所收標書數目，將可能打破黃竹坑站項目第一期共收14份的紀錄。

【東方日報】指，洪水橋公私營房屋議員倡6：4。政府計劃發展洪水橋，立法會發展事務委員會今日將討論計劃的實施安排。立法會議員郭家麒質疑政府魚目混珠，計算洪水橋公營房屋居住人口比例時，竟將天水圍一併計算在內，結果得出近乎七比三的公私營房屋比例，令人誤以為洪水橋以公營房屋為主，批評政府的做法荒謬，認為洪水橋新發展區的公私營房屋組合應最少為六比四始符合公眾利益。

【文匯報】報導，中船重工2.5億購長沙灣商廈。中國船舶重工以2.59億元連命名權購入第一集團旗下長沙灣道650號工商項目頂層複式單位，並於昨日命名項目為中國船舶大廈。據悉，該項目售出約6成，預計整個項目可套現25億元至30億元。

【晴報】報導，富榮花園3房戶882萬沽，膺居屋王。二手樓價急升，帶動居屋單位造價頻頻破頂。據中原地產資料顯示，大角咀居屋富榮花園新近錄得9座中層G室，屬3房間隔，實用面積592呎，業主開價約880萬元，其後反價1.8萬元，以自由市場價881.8萬元將單位易手，實用呎價14,895元。

大角咀富榮花園882萬 膺居屋王 沙田夾屋晴碧花園 2房600萬直逼私樓

大角咀富榮花園882萬 膺居屋王
沙田夾屋晴碧花園 2房600萬直逼私樓

自由市場居屋價，兩個月兩度創新高，大角咀富榮花園海景3房戶剛以約882萬元沽，刷新全港居屋新高紀錄；沙田夾屋晴碧花園，兩房樓價600萬元直逼私樓。

購買力轉投居屋市場，刺激過去一個月居屋樓價頻破頂。大角咀富榮花園9座中高層G室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，外望海景，中原地產市務經理蘇俊賢指出，買家追價1.8萬元下，單位以全港居屋新高價881.8萬元（已補地價）售出，呎價14,895元亦創屋苑新高。據悉，原業主1998年以207.2萬元一手購入單位，並於2016年進行補地價。

蘇俊賢續指，由於同區私樓如維港灣及柏景灣等，3房大單位樓價要逾1,000萬元，準買家惟有轉投樓價有折讓的居屋市場，睇樓約兩周後，拍板以新高價承接富榮花園居屋王。

銀行網上估值795萬 差87萬

不過，根據3個主要銀行網上系統顯示，單位估值由779萬至795萬元不等，最少相差86.8萬元，比成交價低近1成。

私樓樓價升，居屋業主心紅。據代理網上放盤資料顯示，富榮花園2座高層B室，面積592平方呎，目前以975萬元連補地價放盤，叫價直逼千萬元，呎價達1.6萬元。

破頂潮蔓延至居屋市場，過去兩個月兩誕居屋王，對上紀錄於鰂魚涌康山花園錄得，3房以838萬元沽，最新紀錄推高44萬元，幅度5%。

同日富榮花園亦錄得一宗綠表成交，屋苑4座低層C室，實用面積592平方呎，成交價636萬元（未補地價），呎價10,743元。原業主1998年以215萬元購入，轉手升值421萬元。

香港仔逸港居 綠表呎價破萬

另外，香港仔居屋逸港居綠表呎價首破1萬元。美聯物業高級區域經理丘松原指出，屋苑2座中層E室，實用面積431平方呎，以449萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,418元，較原業主2005年時買入價115萬元，升值334萬元，幅度2.9倍。

夾屋物業同創新高，沙田晴碧花園2座中層A室，面積470平方呎，兩房間隔，以600萬元沽，呎價12,766元屬新界夾屋次高。而是次兩房樓價，亦貼近比鄰私樓欣廷軒。資料顯示，欣廷軒417平方呎兩房戶約635萬元。

撰文:
文倩婷
25 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月18日

今日地產新聞摘要 2017年4月18日

【信報】謂，陳茂波擬引例收回棕地。政府上周建議，把受清拆行動影響的特惠津貼安排伸延至新界農地上的露天工商業活動（例如棕地）。財政司司長陳茂波強調，政府收回棕地屬於「別無他想」，強調政府會定出合理價格，並不排除會引用《土地收回條例》徵收棕地。

【明報】指，樓價飈升，安老按揭宗數倍增，居屋公屋業主，今年首季申請佔逾半。樓價持續上升，逆按揭的申請宗數於近月激增。據按證公司數據，旗下逆按揭產品「安老按揭」新申請宗數近兩季都錄得高速增長，去年第四季按年大增接近1倍，今年首季的按年增長亦達到70％。市場人士分析，由於樓價持續高企，不少市民趁高估值申請安老按揭，從而取得可觀的年金，加上安老按揭去年擴至資助房屋，令更多人可以申請安老按揭。

【東方日報】指，萬元樓下租盤快絕迹。住宅樓價急升，租金升勢有支持，月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據，樓價向來較低的「新界大西北」屋苑，平價私樓租盤現僅餘約75個，以屯門區佔40個最多，但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失，嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起，按年癲升33%。學者預期，今年租金會續升，市民無選擇下，惟有轉租套房，影響生活質素。

【蘋果日報】稱，當地署無到，一廈51單位犯法，水署顧問違契，租工廈辦公。地政總署近年嚴厲取締各區工廈的違契單位，令不少藝術工作者、小商戶被逼遷或結業，惟政府部門可安然在工廈辦公，似有「免死金牌」。《蘋果》調查發現，近年翻新重建的荃灣TML廣場不少單位被用作辦公室、貨倉及陳列室等違契用途，當中竟包括水務署工程師總辦事處。水務署回覆指單位是由其工程顧問公司租用；地署則稱在大廈發現51個違契單位，會陸續採取行動。

【晴報】報導，嘉湖山莊2房標準戶，呎價首度破萬元。新界西有新盤開售，加上政府辣招未能遏市，令區內二手樓接連破頂。其中，據中原地產資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442呎，屬2房間隔，剛以448萬元成交，呎價10,136元，造價除創屋苑2房戶新高之外，呎價更創屋苑呎價歷來新高，亦是標準單位實用呎價首度破萬元。

【星島日報】指，珀御收逾1800票，力吸年輕客源。長假過後，多個新盤儲勢待發，落實於周內率先起動的屯門新盤珀御，在復活節期間開放示範單位以來，連日頻錄參觀人潮；市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，力吸年輕客源。新地發展的屯門珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目收票踴躍，料登記人士中約有7至8成為年輕客，以本地用家為主。

【文匯報】報導，一手登記額或創近22年新高。本港4月（截至11日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,193宗，總值283.9億元。中原地產研究部預期，全月登記錄8,700宗及800億元，同樣連升3個月。當中，該行看好一手私宅表現突出，登記金額有望達320億元，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。

政府出招 杜絕「一約多伙」避稅 整體樓市影響料微 學者：助用家入市

政府出招 杜絕「一約多伙」避稅
整體樓市影響料微 學者：助用家入市

政府突然出招，收緊「一約多伙」的避稅安排，規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才豁免辣招稅，措施今日起生效。新措施打亂發展商推盤部署，有新盤延遲開價安排。

1約多伙徵15%辣稅 今生效

近期投資者為避15%辣招稅，採用首置客名義以一合約形式連購多伙，新盤銷情理想，加價加推刺激樓市氣氛恢復熾熱。特首梁振英昨日連同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良一同宣布，將收緊辣招稅的豁免安排，只有以一份文書購入一個住宅物業才可獲豁免，新規定在今日起生效。

至於一個住宅物業的定義則由稅務局按每宗個案情況，參考相關文件，包括建築圖則、公契、佔有許可證等去作出決定。例如已獲批圖則，將兩個單位之間隔牆打通的相連戶、一個單位連天台等仍然可以獲豁免。

梁振英解釋，一約多伙個案明顯有上升趨勢，不但與政府希望住宅印花稅減少投資需求的目標相違背，更令樓市氣氛轉趨熾熱，為了杜絕投資者通過一約多伙來迴避新稅，政府決定收緊新稅的豁免機制。

張炳良亦指，過去數年整體住宅交易中約有3.5%屬一約多伙，通常涉及到相連單位、車位，不過去年11月之後，觀察到一約多伙情況有所上升，增至4.7%，當局亦見到有一份文書購入3伙、4伙，甚至7伙的現象，有合理理由相信有人利用這方法迴避15%辣招稅。

對於政府會否再度加辣，梁振英指，政府會不斷審視樓市發展，有需要時果斷採取措施，以港人自住優先。

1客買龍譽3伙 省711萬稅

陳茂波補充稱，綜合過去3個月賣地及一手樓資料，相信即將公布的未來3至4年一手住宅潛在供應將會維持高位，而美國不但今年加息，明年亦有機會繼續加息，而本港在聯繫滙率制度下不可能不調整息率，屆時樓市亦會有調整，呼籲市民勿覺得樓價會不斷創新高，要留意供應量會增加。

政府突然出招，一時間打亂發展商推盤部署，有新盤原定今日開價，在消息傳出即延遲開價。而昨日市場有多組投資者趕入市避稅，其中最大宗為啟德龍譽，有投資者斥逾6,622萬元連購3伙，估計因此成功省卻711萬元印花稅。

理工大學建築及房地產學系許智文稱，今次出招屬於修補辣招漏洞，而一約多伙情況集中在新盤市場出現，收緊後不會對整體樓市影響很大，因一手成交不影響樓價指數，不過相信有助於用家入市；亦有學者認為，目前市場已陷入恐慌入市，措施不足以煞停樓市升勢。

對於政府收緊機制，民主黨涂謹申指，梁振英及主導政策的官員一直漠視議員提出的關注和修訂，可被懷疑故意放置漏洞，導致投資者迴避繳稅，雖然政府推出措施堵塞一約多伙漏洞，但條例尚有其他漏洞亦應盡快堵塞。

撰文:
余敏欽

12 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月12日

今日地產新聞摘要 2017年4月12日

【信報】謂，杜絕「一約多伙」治標不治本。住宅新印花稅條例被鑽了空子五個月，特首梁振英昨天晚上宣布，即時收緊該項稅例，以一份文書購入多伙單位的買家，即是俗稱的「一約多伙」，必須繳交百分之十五的印花稅，由今日零時開始生效。他指出，部分買家利用「一約多伙」迴避去年十一月五日實施的新稅安排(首次置業者可豁免繳付當天起額外調升的印花稅)，雖然個案只佔住宅物業交易總數較小百分比，但最近有明顯上升的趨勢，與港府希望藉印花稅減少投資需求的目標相違背，令整體樓市氣氛更趨熾熱。梁振英又說，樓市受全球超低息大環境影響，政府不能對樓市泡沫化掉以輕心。

【明報】指，長實維港頌今開售，新地：新稅影響新盤微。特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。

【東方日報】指，辣稅15%壓一約多伙。住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。

【蘋果日報】稱，陳茂波：逾10萬伙5年內落成。陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。

【晴報】報導，加辣遏「一約多伙」，須繳15％印花稅。今凌晨生效，首置客趕尾車掃兩戶。自政府去年「加辣」後，不少買家利用「一約多伙」避稅，單在2至3月，相關單位數目已激增3倍。政府昨宣布收緊印花稅機制，杜絕漏洞，今凌晨起所有一、二手樓的「一約多伙」均需繳付15％印花稅。代理及學者指，日後將趨向大手客入市大單位，但相信對樓市未有冷卻作用。

【星島日報】指，出招堵漏洞，勒樓市馬韁。政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅，除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外，更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調，還要看未來息口和資金走勢，以及住宅單位供應增速。今次政府出招，金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件，令投資者承擔較高的成本，稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多，樓價不會因此大跌，不過上升銳氣難免受挫。

【文匯報】報導，收地特津倡擴至棕地。本港住屋缺口巨大，導致青年上樓難，不少市民需蝸居在條件惡劣的劏房內，造成嚴重社會問題。新界和東涌等新發展區開發在即，有望大幅緩解本港上樓難問題，而能否順利回收新界逾340公頃棕地，是成敗關鍵之一。政府昨日建議將收地特惠津貼由寮屋拓展至棕地，讓棕地上的工商經營者獲得一個能夠迅速申領補償的新途徑，希望有助新發展區計劃能夠迅速落實。

內地客沽上林複式 蝕1400萬

內地客沽上林複式 蝕1400萬

【本報訊】雖然樓市氣氛向好，但個別屋苑仍出現大額蝕讓，由內地客持有的大坑上林複式戶，以5,400萬元沽出，連雜費計算原業主實蝕逾1,400萬元。

1941呎中層 呎售27821

土地註冊處顯示，大坑上林1座中層複式戶，以5,400萬元沽出，單位實用面積1,941平方呎，實用呎價27,821元。原業主為鄭世進，為內地投資者，過往不時投資豪宅物業，他於2013年以6,200萬元購入該單位，持貨4年，單計帳面已蝕800萬元。

資料顯示，該內地客在當年購入單位時，要繳付雙倍印花稅，涉稅527萬元，若連同代理佣金計，是次易手實蝕逾1,400萬元。

鄭氏過往亦不時投資豪宅物業，惟亦有損手離場的經驗，例如他在2014年以2,330萬元沽出薄扶林貝沙灣單位，單計帳面已蝕220萬元，連雜費計共損手377萬元。

麗景園殺訂重售 賣貴150萬

盡管樓市熾熱，豪宅市場近日亦有蝕讓的成交出現，大部分都是早年以高價發售的新盤單位，例如跑馬地紀雲峰日前有中低層單位以3,200萬元沽出，原業主連雜費蝕逾400萬元離場。

不過，亦有豪宅撻訂重售後賣貴150萬元個案。市場消息透露，麗景園12座高層18室，面積1,513平方呎，屬於3房間隔，原本於上月中以約4,000萬元易手，惟買方沒有如期完成交易，業主沒收約200萬元訂金後，再以4,200萬元放售，昨日成功以約4,150萬元售出，短短半月間賣貴150萬元，升幅約4%。

資料顯示，原業主早於2010年4月份以約3,038萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,112萬元（尚未計沒收的200萬元訂金），期內升值37%。

11 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月11日

今日地產新聞摘要 2017年4月11日

【明報】指，屋署：申手令入山頂「豪華劏房」。屋宇署發言人稱，接獲舉報後曾前往龍庭，但未能入內視察；根據《建築物條例》第22（1B）條，該署現正啟動向法院申請手令的程序，以便進入相關單位視察，並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱，一般而言，若有資料顯示某個物業的狀况與估價資料有出入，署方會作出適當跟進；如有需要，會更新有關單位的估值。

【信報】謂，摩通警告與經濟脫節，樓價快見頂。香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，最新二手樓價指數續創新高，再惹樓市泡沫爆破憂慮。摩根大通警告，本港樓價自2009年以來已累升超過1.5倍，明顯遠超本地經濟增長速度，按目前經濟環境而言是不可持續（unsustainable），估計樓價接近見頂。運輸及房屋局上周表明，若「一契多伙」問題嚴重，政府可隨時出手；金融管理局昨天也表示，關注部分發展商提供高成數按揭潛藏的風險，考慮要求銀行加強向發展商借貸的風險管理。

【東方日報】指，「父幹」上車恐輸兩代。「上車靠父母」恐變「上車累父母」！摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠警告，香港住宅樓價接近見頂，若樓市泡沫爆破，買家不只會輸掉自己積蓄，甚至會令到父母損手。有專家認為，樓市泡沫一旦爆破，情況將較九七年亞洲金融風暴時更壞。

【蘋果日報】稱，天匯分層呎價7.9萬破頂。豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。

【晴報】報導，發展商承造樓花按揭比例，半年間升至2成。據經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢，由去年年尾以來的比率一直有增無減，在過去半年間，發展商承造樓花按揭的比例就由4.3％升到最新的19.16％。由於資金充裕及借貸成本低，令發展商加入按揭市場。

【星島日報】指，金管局關注銀行高成數按揭。近日樓市炒到熱烘烘，金管局就表示關注有地產商向買家提供較高成數按揭吸客。金管局指，發展商的風險狀況，有機會隨著這類高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加，因此金管局一直與銀行保持對話，並已向銀行收集資料。而美資大行摩通高層則警告，香港樓價已近見頂，擔心樓市泡沫爆破，令上車人士有所損失，更表示他自己亦不會在港置業。

【文匯報】報導，港人置業信心跌，調查以來新低。港人消費信心第一季度有所起色。兩岸四地消費者信心指數（CCI）昨日在北京公佈。香港2017年第一季度CCI整體錄得84.6，較上季度上升3.7%，回升至2016年第三季水平，反映港人整體信心仍然不足，但較上一季度已有所提升。其中，港人對經濟發展及投資股票兩方面的信心有明顯提升，但對購買房屋的信心大幅下降逾一成，見調查以來新低。

11 April 2017

經濟日報