投資者重現 新盤紛設大手時段 天寰海之戀大手客先揀樓 翰林峰今開售

投資者重現 新盤紛設大手時段
天寰海之戀大手客先揀樓 翰林峰今開售

政府收緊一約多伙剛滿月，新盤紛重設大手時段吸投資者，繼荃灣海之戀後，啟德天寰亦預告設大手優先時段；而西營盤翰林峰昨截票錄4,517登記，超額16倍，3成為大手客。

政府收緊一約多伙，劃一繳納15%印花稅，並於上月12日正式生效，發展商推盤步伐一度放慢，並宣布取消大手時段，市況的確稍為冷卻。上月一手成交共約1,630伙，較3月份下跌4成。但自4月底起，推出的新盤均重設大手優先時段。

最快於明天開價的兩全新盤，均會設大手時段。其中建灝地產投資部經理鄭智荣表示，天寰首輪開售將會設有大手優先時段，但預留單位的比例，則未有決定。項目本周必定開價，最快下周開售。

對於上周五收緊銀行對地產商借貸，鄭智荣指，感覺政府多番出招的目的，是希望買賣雙方都能維持穩健，對此表示支持。對於本身為新晉發展商的建灝，鄭智荣指公司的財政穩健，措施對日後投地影響不大。

天寰海之戀開示位 料下周賣

至於長實地產（01113）荃灣海之戀，明天將公布首批單位價錢，首批約200伙將包含1至4房間隔。長實地產投資董事郭子威表示，項目最快下周開售，區內多年未有大型項目供應，相信項目可滿足換樓客及小家庭。

早前發展商亦指為照顧大手買家需要，初步計劃撥出不多於5成的單位，供大手買家優先選購，餘下最少一半單位預留予只買1伙的散客購買，冀滿足不同客戶需要。

天寰及海之戀昨同日開放示範單位予傳媒參觀，天寰開放的為1房及2房戶型，面積330及474平方呎；海之戀開放的為3房戶型，面積761平方呎，兩盤均在本周內對公眾開放展銷廳。

翰林峰5伙 內部認購沽清

至於今天首輪開售268伙的恒地（00012）旗下西營盤翰林峰，昨天截止登記，市傳共收逾4,517票，超額認購達16倍，當中29%為A組（大手時段）入票，票數逾1,300張。項目今天傍晚6時起公開發售268伙，A組可購買當中最多90伙。

值得留意的是，買家可選購銷售安排中的所有單位，料價錢吸引的單位會被首先揀選，增加現場緊張情況。

翰林峰昨天推5伙高層戶供內部認購，即日沽清，成交價946萬至967萬元，成交呎價約2.8萬至2.9萬元。

新盤餘貨加價，北角尚譽11伙較3月底加價2至4%，周五（19日）售；九龍塘賢文禮士1伙撻訂戶加價11%重推，另推4伙周五至下周一（22日）招標。

撰文:

梁永祥

梁可昕

16 May 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要2017年5月16日

【文匯報】報導，私樓租金再創歷史新高。樓價升至頂峰之際，租金雖然升勢較緩慢，但最近亦同樣升穿歷史高峰。根據中原地產新簽租約統計，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元，按月上升0.6%，連續兩個月創歷史新高，並且持續第13個月上升，累計升幅13.2%。

【東方日報】指，金管限貸勢衝擊細發展商。香港金融管理局上周五出招，收緊銀行對發展商的最高融資上限。券商普遍認為，措施將損害發展商的股本回報率，對規模較小的發展商，又或靠全融資買地的內地地產商影響較大，或可終止土地市場目前火熱的勢頭。摩根士丹利指，該行有覆蓋的發展商中，大部分股本回報率低於10%。以個別發展項目來看，如毛利率達20%加上高財務槓桿，股本回報率可達50%，惟金管局新措施六月一日實施後，地產商地價及建築成本槓桿下降，將有損股本回報率。

【星島日報】指，住宅硬標準每六戶一車位。接連有市區停車場遭重新發展，泊車位不足問題逐漸浮現。運輸署最新數字顯示，全港登記車輛近十年累積增加三成五，但同期泊車位增幅卻不足一成，當局計畫從多方面著手增加住宅發展項目車位供應，未來在車位不足地區將會盡量採用標準上限，每六戶提供一個車位，又會研究開放多些政府大樓停車場，在非辦公時段讓公眾使用。

【蘋果日報】稱，新盤細戶銷量創新高，首季達7,729伙，匯璽佔最多。新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。

【明報】曰，翰林峰今開售，收4580票超額16倍。兩大新盤部署日內開價之際，恒地（0012）西環翰林峰今日首輪開售268伙，昨午截止認購登記，市場消息指過去10日累獲約4580票，超額16倍。翰林峰連日來數度提價加推，個別新推的1座極高層216方呎開放式戶，折實實呎逾3.34萬元，比較早時開價的同類戶型呎價調高6%，為項目暫時最高呎價。

【信報】謂，細單位供求皆增，連續三季賣九成。發展商近年紛紛搶建細單位，據中原地產數據顯示，實用面積低於431方呎的A類單位一手住宅供應由截至2015年第三季的4088伙，急增至今年首季的8593伙，但因上車需求強勁，該類單位的吸納量亦同步上升，最近3季更高企於約90%水平，令貨尾量均低於1000伙，預計本季吸納量仍可達90%或以上。

【晴報】報導，首批200伙，海之戀最快明開價。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）昨日正式上載樓書，並預告明日開價，首張價單預計包括不同戶型。海之戀昨日開放全新示範單位，長實地產投資董事郭子威昨日表示，項目最快48小時內開價，即最快明日將會公布首張價單。郭指首張價單單位數目將會超過200伙，初步安排會包括1房至4房戶型。

今日地產新聞摘要 2017年5月9日

今日地產新聞摘要 2017年5月9日

【信報】謂，今年落成新盤一按「財仔」佔15.5%。近年不少新盤買家透過財務公司承造按揭，中原地產研究部統計數據顯示，今年落成的新盤有821宗交易由財務公司承造一按，佔今年落成單位的一按按揭個案約15.5%，相較去年僅約8.7%的比例，財務公司的市佔率明顯提高。

【蘋果日報】稱，超級豪宅業主轉向財仔承按。自金融海嘯爆發後，各國採取量化寬鬆，印銀紙效應下，貨幣貶值，資產價格飛升，政府為壓止資金湧入樓市，辣招抑壓需求之外，要求銀行「關水喉」，按揭成數越降越低，即使億元超級豪宅，業主亦轉投財務公司承按。全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂MountNicholson1號屋，疑似內地的買家向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制五成。

【文匯報】報導，銀主盤湧現，無分平貴貨。樓價飛升之際，市場忽然湧現銀主放盤，新晉屋苑將軍澳天晉出現首件銀主貨，業主自2012年一手買入後疑因斷供而遭銀主收樓。無獨有偶，元朗尚悅亦出現疑似斷供個案。連同上周九龍塘牛津道兩間洋房雙雙落入銀主手，叫價均逾2億元，貨種大至獨立屋、小至中小型單位及車位，紛紛淪陷。

【星島日報】指，兩焦點盤入直路，周內上樓書快開價。各大新盤銷售連番報捷，帶動市場氣氛，兩大焦點新盤均有新部署，其中荃灣新盤海之戀，最快日內上載樓書，並於下周開放示範單位及開價，首批不排除設大手買家優先選購時段，廣納用家及投資者客源，首批將以市價推出；啟德新盤天寰最快明天上載樓書，可望於本周內開放示範單位，預計首批價單將涵蓋所有戶型。

【明報】曰，旺中全層標售，呎價2.17萬逼港島商廈。中環美利道商業地王周五截標，部分商廈業主紛以高價放售物業。永安百貨家族第四代後人郭志舜趁勢標售持有的旺角中心14樓全層，面積約15,668方呎，市場估值約3.4億元，若落實售出，成交呎價高達2.17萬元，呎價逼近港島商廈水平。

【東方日報】指，業主嫌價低，萬安街重建或觸礁。市區重建局提高入場門檻後首宗獲批的萬安街/大角咀道「需求主導」項目或因未能集齊八成業權而觸礁！有發動項目的業主指市建局雖然開出每平方呎逾一萬三千元的收購價，但部分業主眼見近期樓價不斷上升，不滿市建局開價太低，反口拒絕參與項目，至今只集齊約六成業權，若業主未能在明日限期前達致收齊八成業權的下限，重建計劃將告吹。

【晴報】報導，天寰首批料短期推售。啟德新盤天寰昨再有最新部署。建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，項目有機會在本周三，即明日上載樓書，短期內開放示範單位及開價，而首批推出單位預期會涵蓋各種戶型。鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。他又透露項目每呎管理費約4港元。

今日地產新聞摘要 2017年5月2日

今日地產新聞摘要 2017年5月2日

【信報】謂，納米私樓多，市建局撥火。本港近年私樓納米單位愈來愈多，就連巿區重建局總監韋志成周日（30日）亦在網誌發文，指小家庭數目增多，未來落成的重建項目無可避免以細單位為主；會引入公用的儲物室和洗衣房，研究單位配置慳位智能式家具，提升居住質素。但納米樓愈多，跟港府倡導宜居城巿背道而馳，建築師學會、巿建局非執董和立法會議員均指出，核心是解決房屋供應不足和高樓價問題。

【星島日報】指，阿公岩村改劃商貿地，兩村屋求翻案重建。擁有逾二百年歷史的筲箕灣阿公岩村，最近有持有兩間村屋業權的業主，有意進行重建，卻發現所在地段早年已被政府改劃作「商貿」地帶，需要向城規會「翻案」，以奪回重建權利。據了解，由於村內私人業權的地契為期長達九百九十九年，業主計畫以此作為申述理據，質疑當年錯誤改劃「商貿」地段；有專業人士估計，城規會決定將影響阿公岩村所在「商貿」地的發展潛力。

【蘋果日報】稱，沙頭角尚澄收票未足額。遠東發展（035）沙頭角新盤尚澄，上周三開價首推57伙後，昨日加推53伙，前後共110伙全數定於周五（5日）早上開售，購入兩個單位或以上的大手買家優先揀樓。以開賣數目計，消息指累積收票暫不足額。

【明報】曰，居屋王屢現，康山估價近千萬，麗晶一個多月估價急升12%。私樓樓價不斷上漲，買家唯有轉購相對低水的居屋，令近月居屋市場屢錄新高價成交。本報對多個居屋進行估價，發現個別銀行對鰂魚涌康山花園3房單位估價高達913萬元（已補地價），比該單位3月份成交價高出9%。此外，個別銀行對九龍灣麗晶花園2房單位估價，約一個多月急升約12%，升幅驚人。

【晴報】報導，10大屋苑，五一交投創3年新高。長假期二手交投轉旺！據美聯物業統計顯示，10大屋苑在五一長假期3天內共錄得21宗成交，超越去年（4月30日至5月2日）的20宗，創2014年後3年新高。即使單以周六及周日(4月29日至30日)計算共錄得約16宗買賣成交，較對上一周升超過1.5倍。

【東方日報】指，翰林峰入場費或5球有找。五月份有多個新盤部署開售。恒基地產(00012)西營盤翰林峰最快於佛誕後開放示範單位，周末公布首張價單，入場費料有機會低於500萬元。而遠東發展(00035)的沙頭角尚澄，昨原價加推2號價單，涉及53伙，折實平均呎價10,389元，並落實於周五展開首輪銷售，涉110伙。

【文匯報】報導，樓宇買賣額料97後新高。樓市屢創新高，交投水漲船高。代理統計顯示，4月（截至26日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄7,853宗，總值781.9億元。該行預測全月登記宗數及金額齊齊連升3個月，分錄8,850宗及880億元，較3月升16.4%及42.9%之餘，後者更創出近20年新高。

5區倡大規模填海 建「新玫瑰園」 團結香港基金料 未來30年需126萬伙住宅

5區倡大規模填海 建「新玫瑰園」
團結香港基金料 未來30年需126萬伙住宅

團結香港基金倡議重啟大規模填海，推出「新玫瑰園」計劃，建議將軍澳、南丫西、蒲台島、屯門及長洲南5區填海3,500公頃，並搬遷葵涌貨櫃碼頭以建住宅，估計提供逾30萬伙住宅供應。

團結香港基金昨日以《重啟大型填海》為題發表報告，提出本港未來30年房屋需求達126萬伙，需要超過9,350公頃（相當於2.6個沙田新市鎮，每個沙田新市鎮面積約3,587公頃）的土地，較政府估算30年房屋需求4,800公頃，足足多出1倍。

若果將已知的土地供應，連同諮詢中的新界北發展區、東大嶼都會，合共提供5,300公頃用地。基金預計，未來30年土地供應仍出現逾4,000公頃的短缺，相當於1個沙田新市鎮。

葵涌貨櫃碼頭改住宅 涉940公頃

因此，報告提出，推動大規模填海計劃，並以公私營合作模式推發展商運用其土地儲備，藉此增加住宅供應。在填海計劃方面，推出「新玫瑰園」計劃，建議在5區填海，包括：長洲南、南丫島西部、屯門南、將軍澳海峽、蒲台島合共填海達3,500公頃，用作發展住宅、工業及監獄等設施。

當中在長洲以南填海興建2,200公頃的人工島（較赤鱲角機場還要大50%），用作搬遷葵涌貨櫃碼頭及其他在棕地營運的物流用途。而鄰近荔枝角美孚新邨、青衣藍澄灣的貨櫃碼頭將騰空作為以資助房屋為主的住宅發展用途，涉940公頃用地，面積相當於60個美孚新邨。

新玫瑰園涉31萬伙 推公私營合作

粗略估算，整個新玫瑰園計劃至少能夠提供超過31萬個住宅單位。此外，報告又建議，優化補地價機制，短中期內推動公私營合作，由私人發展商在指定範圍內的農地儲備，撥出某個百分比予政府發展資助房屋，其餘土地則作私人住宅發展。

對於新玫瑰園計劃所涉及的造價及所需的發展年期等，基金表示未有作出估算，該會高級研究員曾維謙稱，政府無論在新界收地或興建基建均需投入龐大金額，認為社會倘有需要填海，便應該積極考慮；而該會副總幹事黃元山補充指，過往在80年代末玫瑰園計劃時，社會亦對工程造價有所憂慮，認同社會應該作出討論，但指出目前有3.6萬億元的外滙基金備儲，政府應有足夠財力負擔。

至於計劃有否諮詢候任特首林鄭月娥，黃元山強調政府是重要持份者，該會與林太在覓地建屋方面有一致目標，未來會不斷溝通。

對於重啟大型填海的建議，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，大規模填海可照顧長遠房屋需求，但政府同時應考慮中、短期的房屋供應，以解燃眉之急。嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明認為，本港現時不少地區土地均由填海所得，填海為可行的辦法。

業界人士亦提出，若重啟大型填海，相信政府將會遇到大阻力及反對聲音，應多聆聽各界建議，按步推行。不過有測量師指，現時本港農地涉及逾億平方呎樓面，政府宜優先開發農地，毋須「捨易取難」。

撰文:
余敏欽
鍾綺敏
28 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月28日

今日地產新聞摘要 2017年4月28日

【蘋果日報】稱，野村：樓市兩月內見頂，趙國雄唱反調：唔知數據邊度嚟。多間大行輪流唱淡樓價，上周大摩吹樓市衰幾年後，野村發表報告指，今年樓價全年雖可上升8%，不過將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。長實（1113）執行董事趙國雄則唱反調，直指樓市蓬勃，今年樓價有一成以內波幅，引發一場樓市見頂論爭辯。

【東方日報】指，海航啟德樓部分作宿舍。海航集團過去半年合共斥資逾272億元，連奪啟德發展區四幅住宅用地，觸發新一輪樓盤加價潮。海航集團就港高價買地事件首度開腔回應，該公司董事局董事辛笛接受本報獨家訪問時透露，會保留相當一部分住宅單位予員工居住，不會在市場出售，消息令到市場嘩然。

【信報】謂，陳啟宗指中資高價搶地難獲利。中資近年來港高價投地，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示，恒隆和其他本地地產商看法一致，都不明白中資來港高價投地的原因，因為若以純理性角度來看，很難可以「計得掂數」賺取盈利。不過，他認為中資企業或對盈利要求不高，風險評估及對本港樓市看法亦與本地發展商不同。

【晴報】報導，恒隆陳啟宗︰地價升，樓價未必跟隨。恒隆地產（00101）昨日舉行股東會，集團董事長陳啟宗會後表示，近期很多內地發展商來港積極投地，認為是好事，本港是開放型市場，沒有理由不讓人投資，這是香港成功基石。但他與本港其他大型發展商對樓市看法一致，不明白能以這樣高的價錢去投地，以純理性角度而言很難賺錢。

【文匯報】報導，中冶置業：港投地不會不計成本。近年內房商積極來香港投地發展，中冶置業香港執行董事兼總經理張豫接受本報記者訪問時表示，中冶置業香港在香港投地都會採謹慎樂觀態度，不會不計成本高價投地，公司寧願將資金投放於提升物業用料，打造品牌；並稱即將於本港發售的首個住宅項目荃灣青龍頭逸璟．龍灣會物美價優，售價會具競爭力。

【星島日報】指，海之戀首推約200伙，天寰貼市價搶攻。各大新盤銷售報捷帶動市場氣氛，市場新近再有兩大新盤獲批預售，響起新一輪新盤大戰的前奏，其中荃灣海之戀第1期最快可於下月推售，料首批近200伙，力吸各路客源；而啟德天寰將於短期內上載樓書，可望下月推售，定價主要參考區內新盤，並以市價搶攤。

【明報】指，團結基金倡5區填海，搬葵涌碼頭建宅，長洲以南建貨櫃碼頭，監獄遷蒲台島。由前特首董建華出任主席的團結香港基金昨天發表報告，建議推行「新玫瑰園計劃」，在5個地點大規模填海，包括在長洲以南填海逾2000公頃供碼頭作業和棕地作業發展，所得土地可用作搬遷現有的葵涌貨櫃碼頭，而現貨櫃碼頭用地可改作住宅發展。基金又建議，在蒲台島填海200公頃作監獄等政府設施等。

今日地產新聞摘要2017年4月26日

今日地產新聞摘要2017年4月26日

【蘋果日報】稱，一手條例存漏洞，銷監局沒正面回應，新盤有命案，無規定披露。一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。

【東方日報】指，市民「受驚」急入市，辣招適得其反。政府不停推出辣招，但樓價反而屢創新高。紀惠集團行政總裁湯文亮均批評，由前特首曾蔭權爵士以至現屆梁振英政府連番加辣，根本是向市民發放錯誤訊息，令市民急於入市，變相推高樓價；湯文亮更認為在市場供應量足夠下，下屆政府必須考慮減辣。

【文匯報】報導，中企鯨吞，港資今年零攞地。高力國際最新研究報告指，中資今年首季在香港物業市場的投資額創新高，達到361億港元，按年增213%，主因香港市場更透明、對房地產發展的融資支持，以及較少政府干預等。而本報統計今年來售出的3幅官地，均落入中資手，港資出現「零買地」情況，相信隨着中資來港購買物業，本港地產商的市佔率將急劇下降。高力的報告認為，香港地產商須作出新的應變策略，才能確保企業的長遠發展。

【星島日報】指，沙頭角尚澄批預售，快打慢今開價。焦點盤陸續有來，逾十多年未有新盤供應的沙頭角，區內尚澄剛獲批售樓，發展商以快打慢，於今天開價，並一同公布樓書，以及開放示範單位予外界參觀，可望趕在下月初推出發售。由遠東發展的尚澄，昨日剛獲批預售樓花同意書，該盤亦隨即起動出擊，遠東高級營業及市務總監方俊稱，該盤將於今天公布價單。而今天亦會一同公布項目的樓書，詳細介紹項目的資料，同時亦一同開放設於粉嶺的示範單位予外界參觀，可望在短期內推出發售。

【明報】指，鴨脷洲地王，恒生貸款75億，近年最大宗，佔地價四成半。中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。

【信報】謂，市建福澤街項目，邀28發展商入標。市建局上月就項目邀請發展商提交發展意向書，最終收到28份，包括長實（01113）、新世界發展（00017）、其士國際（00025）、英皇國際（00163）、有利集團（00406）、會德豐地產和中國海外（00688）等。市建局表示，該局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定邀請全數28家發展商入標。

【晴報】報導，珀御今售70伙，超購30倍。新盤銷情熾熱令市場氣氛維持高漲，新地旗下屯門珀御今日開售第二輪的70伙，項目昨日下午2時已經截止接受認購，至昨日截稿時間，市場消息指次輪銷售合共錄得約2,200張入票登記，超額認購逾30倍。