今日地產新聞摘要2017年6月12

 地產新聞                                            2017/06/12 今日地產新聞摘               今日地產新聞摘要2017年6月12日【蘋果日報】稱，加息、人口老化加快樓市跌勢。這邊廂香港樓市連續16個星期破頂，升勢為時之長比96、97年的高峯更厲害，當年也不過連升15個星期而已。那邊廂，再有投資銀行就本地樓市發出預警，認為當前樓價過高而基本因素急劇惡化，樓價有可能在未來十年大跌48%。根據提出報告的德銀指出，香港人口老化速度正不斷加快，已成為繼日本以後人口第二老的亞洲地區，加上未來數年樓宇供應大增，住宅單位空置率將從4%升至9%，他們因此估計樓價將從當前的水平逐步下跌，到2026年累積下跌近五成。

【東方日報】指，逾30新盤下半年搶攻。政府近月連環出招為樓市降溫，但新盤市場愈壓愈旺，年初至今火速吸金逾1,200億元，破盡同期紀錄。發展商乘勢部署未來半年發動更大規模開盤攻勢，期內多逾30個新盤蜂擁登場，提供多逾1.5萬伙，當中料以新鴻基地產(00016)推盤陣容最鼎盛，期內有機會推售多達4,000伙。分區則以荃灣及將軍澳供應最充裕，期內兩區推盤量料共逾5,000伙。

【明報】曰，已收購單位被霸佔，舊樓居民受滋擾，有住戶抵不住賣走，恒地﹕重視治安。發展商近年積極收購大角嘴區舊樓等待發展時機，區內博文街一帶舊樓，早年部分單位被發展商收購後，成為空置單位。但自去年底起，這些空置單位遭不明來歷的人霸佔，嚴重影響大廈附近治安及衛生，近月居民更稱遭受不同程度滋擾，包括深夜傳出噪音、剪爛上鎖單位門鎖等，令居民人心惶惶，已多次報警求助，部分住戶因不堪滋擾，近期已將單位出售。有居民批評發展商管理空置單位不力，甚至質疑近月的滋擾事件與發展商收購有關。

【文匯報】報導，樓市轉角時屢現高按揭。高成數按揭成為近年新盤促銷殺手鐧。回顧歷史，發展商推出高成數按揭的時候，大多是樓市周期轉角的時間。1997年樓市高峰期，按揭成數普遍七成，新盤不時配合銀行推出二按計劃，務求吸引負擔能力較低之買家入市，結果實際按揭成數高達九成、甚至十成。後來樓價下跌，不少炒家資不抵債，紛紛向發展商撻訂。發展商為免出現撻訂潮，遂推出不同方案協助買家上會。

【信報】謂，財爺促加快審批填海撥款。立法會工務小組剛通過把東涌新市鎮擴展的填海和前期工程撥款申請，提交到財委會審議。財政司司長陳茂波發表網誌表示，東涌工程涉及填海造地約130公頃，當中約121公頃主要會用作提供約4.08萬個房屋單位，可容納12萬人，並提供商業用地和各項社區及休憩設施。

【星島日報】指，天寰即日沽逾70伙，吸父母及家庭客群。新盤市場氣氛稍為回順，啟德天寰昨進行第3輪銷售，推出206伙，現場仍屢現人龍，市場消息指即日沽出約73伙，買家不乏父母客及家庭客源。餘下單位將採惜售策略。在過去周末兩日，由於市場缺乏全新項目開售，交投約90宗，較上周下跌六成。

【晴報】報導，10大屋苑連續5周錄單位數成交。利嘉閣地產數據顯示，上周末10大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，較對上一周增加1宗。按地區劃分，新界區最為活躍，共錄得6宗成交，其中嘉湖山莊表現最佳，共錄3宗成交，平均呎價逾9,000元；九龍區錄1宗成交；港島區則沒有錄得成交。

今日地產新聞摘要2017年6月10

今日地產新聞摘要2017年6月10日【信報】謂，CCL連續16周新高，20年最長，代理︰破頂停不了，買家也心驚。二手住宅樓價再破頂，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.92，連續16周創新高，刷新20年來創出歷史新高時間最長的紀錄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，「係咁創新高，買家都會有啲驚」，所以當CCL愈接近160短期目標時，升幅會持續收窄。

【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋，倡建「空中市鎮」。香港住宅用地難覓，影響房屋供應。曾擔任房委會委員的前香港工程師學會會長周明權，提出一個可大增建屋土地的方案，建議直接在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建公私營房屋，認為不用等待填海幾年時間，亦不用搬遷現有貨櫃碼頭，可以較快成事，預計發展規模相當於幾個美孚新邨，可容納數十萬人，可建鐵路接駁。他認為政府有關部門可與碼頭營運商及其他持份者深入研究及商討。

【東方日報】指，0%網民睇淡樓價，歷來首見。儘管樓市已累積可觀升幅，但不少市民仍睇好樓價可繼續上升。「on.cc東網」民調顯示，對上一周沒有任何受訪者認為短期樓價下跌，為有紀錄以來首見，按周大跌26.6個百分點。而認為短期樓價上升的比例，按周再升28.6個百分點至83.3%，追平歷來最高紀錄。至於認為樓價橫行比例，按周回落2個百分點至16.7%。

【明報】曰，鍾楚紅半億入市碧蕙園。近期先後有多位城中名人入市，繼「娛圈富婆」關之琳後，另一位「凍齡美女」鍾楚紅，亦以5000萬元購入位於東半山、樓齡已逾50年的老牌豪宅碧蕙園一個大單位。土地註冊處顯示，鍾楚紅（CHUNGCHORHUNGCHERIE）上月以5000萬元購入東半山碧蕙園C座中層單位，實用面積約2257方呎，實呎約2.2萬元，為屋苑過去半年來首宗成交，物業由香港賽馬會於1970年以32萬元買入，帳面勁賺4968萬元，47年升值155倍。

【文匯報】報導，本年度公屋編配2.54萬伙減25%。公屋輪候冊錄得近30萬宗申請，但本港公營房屋供應仍落後於長遠房屋政策目標。有消息指，房委會本年度預計可供編配公屋單位只有約2.54萬個，較上年度實際編配的3.37萬個大減逾8,000個，跌幅近25%。據了解，房委會將於下周五開會討論編配估算。

【蘋果日報】稱，樓價指數連續16周新高，　破20年紀錄。香港樓價越升越有，在創出歷史新高後繼續向上，破頂升浪更超越九七。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，按周升0.09%，連續16周創歷史新高，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間的15周紀錄，為20年來創歷史新高時間最長的紀錄。

今日地產新聞摘要2017年6月9日

                    今日地產新聞摘要2017年6月9日
【信報】謂，德銀再唱淡樓市，至2026年累挫48%。本港樓價難以預測，令有意置業人士無所適從。在樓價屢創新高下，近年數次估錯走勢的德銀未擬改口風，再度唱淡後市，預期整體置業負擔能力將會惡化，加上私人住宅供應大增，預料至2026年平均每呎樓價將較現水平累跌48%。德銀發表報告，表示就本港人口結構進行深入分析後，對房屋需求前景感到負面，並把部分地產股的投資評級調低。

【明報】曰，內地超市50億洽購九龍城廣場，蔡志明持貨9年，料勁賺逾35億。啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

【星島日報】指，德銀料樓價十年削半，學者質疑言論矛盾。德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水，德銀發表報告，以人口挑戰為題，唱淡香港樓市，更大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化，加上預計樓市將會出現供過於求，該行更一口氣降多隻地產股評級。謝清海則直指樓市認為有泡沫風險，建議投資者分散投資。不過，有學者就質疑報告出現矛盾，認為樓價與人口周期關係不大，而且樓市供應長遠難有曙光。

【東方日報】指，方力申4,450萬掃董事屋。雖然現時樓價高企，仍無阻一班藝人入市的決心，最近圈中更掀起買樓熱潮，不少藝人紛紛大手筆買心頭好。先有李治廷於4月以4,504萬元購入啟德嘉匯三個單位；「大美人」關之琳前日以5,400萬元購入金鐘星域軒一個實用面積約1,510方呎的高層複式單位；孝順仔謝霆鋒早前則以8,500萬元購入淺水灣道低密度住宅怡峰一個望海景單位，單位實用面積約1,939方呎，作為送給爸爸謝賢的父親節禮物！至於影帝張家輝5月以1.31億元購入中半山嘉慧園一個實用面積3,366方呎的單位。而無綫小花黃心穎，同於5月以850萬元購入啟德天寰的兩房單位。

【晴報】報導，九建「63Pokfulam」主打1房細單位。九龍建業昨推出港島薄扶林道項目並正式命名為63Pokfulam。據介紹，項目提供350伙，戶型包括開放式、1房、1房半及3房，當中開放式單位實用面積由200呎起，1房為主打戶型，佔全盤逾4成。

【文匯報】報導，長沙灣AVA61最細150呎，細絕九龍。近年納米樓盛行，由資深投資者盧華成立的維達創建於長沙灣的AVA61快推售，該盤昨公佈平面圖顯示，最細單位面積150方呎，料為九龍區最細一手單位。維達創建項目經理蔡仁輝表示，AVA61屬單幢式住宅，提供138伙，間隔分別為開放式及1房單位，當中開放式單位佔逾80%，面積最細只有150方呎，最大亦只是232方呎，冀本月內可推售。根據平面圖，面積最細單位為C及D室，實用150方呎，整個單位長形設計，開放式廚房，估計廳闊逾2米。

【蘋果日報】稱，開放式賣338萬，嵐山呎價逼萬九。大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九，媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用181方呎，開放式間隔，獲用家無睇樓下以338萬元成交，呎價高達18,674元，創屋苑新高。另有代理指，呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址，不足三年升值81%。不過，原業主須支付10%「SSD」稅款，但賬面仍賺約117.7萬元。

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今日地產新聞摘要2017年6月6

今日地產新聞摘要2017年6月6日【信報】謂，李家誠：樓市用家為主仍健康。儘管政府不斷提醒市民作出置業決定前須三思，惟發展商繼續派定心丸，恒基地產（00012）副主席李家誠昨出席股東會後重申，不認為本港樓市有泡沫。他指出，若加息步伐不是較預期快得太多，便毋須擔心樓市有風險，而目前市場需求以用家為主，較為健康。

【晴報】報導，「借人頭」買樓避辣稅恐違法，律師︰或釀業權糾紛。樓市熾熱，政府連番出招杜絕炒賣，惟有投資者以「借人頭」避稅，如透過從未擁有物業的子女或父母名義，簽署信託書買樓。政府警告一旦被發現，雙方均須負上刑責。有代理坦言，近半的年輕新盤買家，均由父母以信託形式買樓，相信未來樓市無論大升或大跌，都會衍生不少訴訟。有律師指有機會引發業權糾紛。

【文匯報】報導，陳茂波：減辣恐「幫你變害你」。樓價不斷上升，市民置業成本越來越高，上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波昨日出席財經事務委員會時，強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓，因為協助供款能力比較低的市民入市，只會令他們受害，而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風，「火上加油」。

【星島日報】指，批填海撥款，為樓市降溫。財政司司長陳茂波形容樓價超出一般市民負擔能力，有議員抱怨中產市民「上車難」之際，正值東涌東面填海撥款申請處於立法會工務小組委員會討論階段，議員應該盡快通過這項預計可增闢土地，以興建四萬個住宅單位的二百億元工程撥款，讓市民看到不止政府，議員亦有心有力盡快增加土地及房屋供應來平抑樓價。

【明報】曰，海航旗下啟德地獲22億貸款，不足地價三成。金管局上月出招，限制發展商以高槓桿買地，降低地皮借貸比例，其中海航系香港國際建投（0687）於今年以74.405億元投得的啟德第1L區2號地皮，獲批逾22億元貸款，佔地價不足三成；無論借貸金額及借貸比例，較早前投得的3幅地皮，均屬較低水平。

【蘋果日報】稱，超購42倍，新居屋6.22攪珠。樓價升勢不止，無殼蝸牛要「上車」惟有寄望新居屋。最新一期2,093個新居屋單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑等，房委會將於本月22日攪珠，決定申請者揀樓次序，首批幸運兒最快8月可揀樓。今期居屋爭崩頭，房委會最少收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。

【東方日報】指，怡東擬放售估值341億。上月兩幅商業地成交價，連環做出創紀錄天價，有集團隨即以旗下物業試水溫。文華東方國際考慮將旗下銅鑼灣香港怡東酒店推出市場，測試對可能出售物業的市場反應。該酒店已獲批建為商業物業，有測量師估計該項目市值可高逾341億元，較上月批出的啟德商業地史上最貴地王，更高出接近100億元，勢破盡香港地價紀錄

今日地產新聞摘要2017年6月8日

                                  
今日地產新聞摘要2017年6月8日

【星島日報】指，呂志和：現時仍適合買樓。面對樓價持續高企，嘉華國際（173）主席呂志和昨日出席股東會後表示，本港目前處於低息環境，加上供樓年期長，市民如有自住需要而又有能力，現時仍然是適合入市，但政府對樓市多次出招，市場環境變化較大，不宜炒賣樓宇。另外，他又提醒有意置業人士，由於目前難以預計息口走勢，所以要小心選擇入市時機。

【信報】謂，五月樓價貴97逾七成，仲量聯行︰低息無炒風，樓市仍穩。住宅樓價近月升勢加速，爆發新一輪破頂潮，「瘋搶樓」的情況令人聯想起1997年樓市泡沫爆破前夕的景象。仲量聯行發表「土地及住宅市場回顧」報告指出，今年5月整體住宅樓價較1997年高逾七成，但基於目前本港借貸水平及利率維持低企，加上樓市炒風絕跡，仍處穩健水平，相信1997年樓市泡沫爆破的情景難再重演。

【蘋果日報】稱，太古城撻定70萬買家：收到消息會跌。被指為中產屋苑之一的鰂魚涌太古城，上月屋苑綠楊閣中層F室三房戶，實用面積897方呎，以1,660萬元成交，呎價18,506元。有指單位宣告撻定，連同佣金，買家損失約70萬元。滙豐銀行對上述單位估價1,471萬元，中銀估價1,572萬元。

【東方日報】指，廖太6180萬購赤柱單位。近月不少城中名人入市吸納豪宅，資深投資者廖湯慧靄新近以個人名義購入赤柱灘道10B號地下單位，成交價6,180萬元，連同早前購入同廈一個單位，已持有項目約三分一業權。土地註冊處資料，廖湯慧靄以6,180萬元購入赤柱灘道10B號地下單位，上址七年升值約450萬元。上址實用面積約2,832方呎，實用呎價約2.2萬元，而廖太等曾於○五年以約2,800萬元購入同廈一個單位。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，是次廖太購入上址將作收租之用，現時物業月租約15萬元。

【明報】曰，仲量聯行：辣招反成樓市幫兇。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府近年推出多項調控樓市辣招，反而成為樓市幫兇，實質上亦鋤弱扶強，把所有購買力推向一手樓，特別是有實力為買家提供按揭的大型發展商。他表示，樓價升勢只會沒完沒了，樓市唯一潛在風險，是政府再推出更多樓市措施，而今年上半年，整體樓價已上升9.1%，預期下半年仍有5%升幅。

【晴報】報導，長實荃灣愛炫美，部署月內推售。由長實地產及港鐵合作的荃灣海之戀發展項目第3期，不足兩周已進行三輪大型銷售，售出逾950伙單位，幾近沽清。由於銷售強勁，發展商乘勢推出發展項目的第3A期，並命名為「海之戀‧愛炫美」（OCEANSUPREME）。資料顯示，海之戀由9座組成，分兩期發展，包括第3期及3A期，共提供2,406伙，「海之戀‧愛炫美」屬於3A期，由4座組成，提供1,436伙，間隔介乎2房至4房，不設1房戶。

【文匯報】報導，中原：CSI企穩，樓價料續升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報73.75點，跟上周的73.38點相若，按周微升0.37點。本港主要銀行宣佈加按息後第二周，CSI變幅不大，連升二周，並企穩在73點以上水平。反映前線經紀人仍然睇好樓市走勢向上，樓價將會繼續上揚。下周美國議息，CSI走勢值得密切關注。

今日地產新聞摘要2017年6月6

今日地產新聞摘要2017年6月6日【信報】謂，李家誠：樓市用家為主仍健康。儘管政府不斷提醒市民作出置業決定前須三思，惟發展商繼續派定心丸，恒基地產（00012）副主席李家誠昨出席股東會後重申，不認為本港樓市有泡沫。他指出，若加息步伐不是較預期快得太多，便毋須擔心樓市有風險，而目前市場需求以用家為主，較為健康。

【晴報】報導，「借人頭」買樓避辣稅恐違法，律師︰或釀業權糾紛。樓市熾熱，政府連番出招杜絕炒賣，惟有投資者以「借人頭」避稅，如透過從未擁有物業的子女或父母名義，簽署信託書買樓。政府警告一旦被發現，雙方均須負上刑責。有代理坦言，近半的年輕新盤買家，均由父母以信託形式買樓，相信未來樓市無論大升或大跌，都會衍生不少訴訟。有律師指有機會引發業權糾紛。

【文匯報】報導，陳茂波：減辣恐「幫你變害你」。樓價不斷上升，市民置業成本越來越高，上車難度大增。市場觀望政府會否於樓市辣招上作出調整。財政司司長陳茂波昨日出席財經事務委員會時，強調現階段不宜放鬆任何條款助市民上樓，因為協助供款能力比較低的市民入市，只會令他們受害，而推出任何放寬措施亦會被解讀成助長樓市炒風，「火上加油」。

【星島日報】指，批填海撥款，為樓市降溫。財政司司長陳茂波形容樓價超出一般市民負擔能力，有議員抱怨中產市民「上車難」之際，正值東涌東面填海撥款申請處於立法會工務小組委員會討論階段，議員應該盡快通過這項預計可增闢土地，以興建四萬個住宅單位的二百億元工程撥款，讓市民看到不止政府，議員亦有心有力盡快增加土地及房屋供應來平抑樓價。

【明報】曰，海航旗下啟德地獲22億貸款，不足地價三成。金管局上月出招，限制發展商以高槓桿買地，降低地皮借貸比例，其中海航系香港國際建投（0687）於今年以74.405億元投得的啟德第1L區2號地皮，獲批逾22億元貸款，佔地價不足三成；無論借貸金額及借貸比例，較早前投得的3幅地皮，均屬較低水平。

【蘋果日報】稱，超購42倍，新居屋6.22攪珠。樓價升勢不止，無殼蝸牛要「上車」惟有寄望新居屋。最新一期2,093個新居屋單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑等，房委會將於本月22日攪珠，決定申請者揀樓次序，首批幸運兒最快8月可揀樓。今期居屋爭崩頭，房委會最少收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。

【東方日報】指，怡東擬放售估值341億。上月兩幅商業地成交價，連環做出創紀錄天價，有集團隨即以旗下物業試水溫。文華東方國際考慮將旗下銅鑼灣香港怡東酒店推出市場，測試對可能出售物業的市場反應。該酒店已獲批建為商業物業，有測量師估計該項目市值可高逾341億元，較上月批出的啟德商業地史上最貴地王，更高出接近100億元，勢破盡香港地價紀錄

今日地產新聞摘要2017年6月1

今日地產新聞摘要2017年6月1日【明報】曰，林本利：10萬戶落錯車，變強勁需求，助港人上車，政府應多建居屋。現在不少「80後」和「90後」在為如何上車置業而煩惱，在股票及物業均投資有道的「60後」、早於2011年已賺夠提早退休的活道教育中心創辨人林本利認為，除了不少年輕人難以上車，其實過去10年約有10萬個家庭「落錯車」而伺機重新上車，形成強勁潛在需求，使樓價難以大跌，也令本港家庭自置居所的比率在過去10年大跌4.3個百分點，成為社會不穩定的根源，建議港府應增建居屋，幫助港人圓置業夢。

【蘋果日報】稱，謝賢8500萬買淺水灣怡峰，呎價近4.4萬。淺水灣道單棟低密度住宅怡峰，日前獲知名藝人謝賢承接。利嘉閣地產梁志偉表示，該單位為怡峰低層A室，實用面積約1,939方呎，為兩房兩廳連一個套房間隔。原業主開價8,800萬元，經議價下減約300萬元，減幅逾3%，終以8,500萬元獲承接，實用面積呎價43,837元。

【文匯報】報導，樓市再攀峰，20年累升六成。香港回歸祖國轉眼20年，如果要找一樣東西來反映其間香港經濟及社會民生的發展變化，樓市可說是最佳歷史寫照。中原集團主席兼總裁施永青接受香港文匯報記者訪問時形容，伴隨過去20年本港經濟及社會問題的演變，樓市數度起跌，破天荒連政治冷感的中產也上街遊行，曾一度6年間急跌70%，其後至今反彈4倍，回歸20年計仍上升60%。他表示，本港資金充裕，過去的起跌反令市民的磚頭文化加強，樓價或還會向上，但入市時機則已過。

【信報】謂，貴絕全港，南豐246億奪啟德商地王。政府賣地表多幅矚目地皮今年先後推出招標，令本港地王紀錄連環改寫。位於九龍東啟德發展區的第1F區2號商業/酒店地，由南豐發展爆冷以約246.01億元奪得，擊退11個對手，造價超越5月16日中區美利道商業地剛創出的232.8億元全港最高紀錄，半個月內第二度締造賣地表地王。1F2地皮除了是香港史上身價最貴外，每方呎樓面地價達12863元，較市場預期上限1.2萬元高出7.2%，相比約半年前鄰近賣出的第1E區2號商業地樓面呎價6733元，勁升91%。

【星島日報】指，頻出新地王，商業需求殷。短短半個月，本港又刷新地王紀錄。政府招標的啟德第二幅商業用地，以二百四十億元成交，反映了發展商對未來旅遊和零售市道的信心，在本地就業和消費信心強勁，來港遊客人次和消費雙回升的氣氛下，啟德作為第二個中心商業區的發展潛力和商機，顯得更加吸引。

【東方日報】指，辣招共加息失色，樓價與怨聲齊飛。樓價與租金升勢持續，差估署最新數據顯示，截至今年四月份，私人住宅售價指數按月上升百分之二點一，已連升十三個月，連帶今年首四個月租金亦上升百分之二點五，雙雙再創歷史新高。對於只剩下一個月壽命的本屆政府而言，今次數據相當於蓋棺論定，所謂施政重中之重，已淪為施政最大的敗筆。

【晴報】報導，樓價連升13月，新界細單位要$500萬。本港樓市高處未算高，差餉物業估價署新公布4月份私樓售價指數，連升13個月，累升達21％，更連續半年創歷史新高，報327.4點。細單位成升市火車頭，甚至跑贏大市，現時一個431呎的新界區單位，入場費至少「5球」。學者指，現時市場扭曲呈「乾升」狀態，料今年樓價續漲5％至10％，政府或會再出招降溫。