今日地產新聞摘要2017年7月15日

今日地產新聞摘要2017年7月15日

【明報】曰，黎姿4400萬入市騰皇居。雖然近日二手市場交投淡靜，但不乏名人入市。前藝人、卓珈控股（8358）主席黎姿（又名黎珈而、LaiKaYeeGigi）斥資4400萬元，入市中半山豪宅。土地註冊處顯示，黎姿以黎珈而名義於上月底購入地利根德里騰皇居高層C室及一個車位，成交價4400萬元，實用1282方呎，折合實呎34321元。

【星島日報】指，白石地獲30財團入標，逾四家中資蜂擁競逐。中小型靚地成財團爭奪目標，馬鞍山白石一幅低密度住宅地，昨截收達30份標書，追平歷來政府地皮接獲標書紀錄；除本地傳統大中型發展商外，至少四家中資財團也蜂擁競逐，包括有內地新面孔出價競投。業界表示，是次或有機會締造新界區地皮呎價新指標。

【東方日報】指，八旬寡母向子追討業權。育有六名子女的八旬老婦，指稱七年前遭其中一名兒子誤導，令她簽署文件將原本由她單獨持有的觀塘祥和苑居屋單位轉為與該兒子聯名持有。老婦指，兒子當時以單位較接近他孩子的學校為由，提出讓他一家四口遷入單位，並要她簽署文件以向房署表示同意他們入住、免得支付附加費用。不過，老婦其後發現文件為轉名文件，兒子又不肯遷出，她遂在其他子女及社工等協助下，近日入稟區域法院控告該兒子，要求法庭宣告轉名文件無效，以及要求兒子將業權轉回她名下及搬離單位。

【文匯報】報導，銀公：按息或上升需留意風險。銀行公會署理主席龔楊恩慈表示，現時市場預期美國9月加息的機會低於50%，而雖然聯儲局不只一次，表示將縮減資產負債表，但她預計，聯儲局不會在同一個月「縮表」及加息。至於美國「縮表」會否令本港資金流走，她說，現時港元拆息平穩，銀行體系戶口結餘仍充裕。惟長遠而言，加息、「縮表」及經濟等因素等，都會收窄港美間的息差。目前一個月港元拆息約維持在0.46%水平。

【蘋果日報】稱，新地屯門地補價65億，6年最大金額，涉最少3,500伙。近年積極發展新界西北區的新地（016），剛為旗下屯門兆康第54區商住項目完成逾65.3億元補地價，為近6年以來最大宗私人住宅補地價項目，料最少有約3,500伙。地政總署資料顯示，屯門兆康第54區於5月底完成補地價，金額逾65.3億元。地盤面積46.1萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，商用樓面共117.2萬方呎，合共285.4萬方呎，以補價計算，每方呎樓面地價約2,288元。

【信報】謂，樓價指數連挫兩周。樓價指數連跌兩周，反映主要大型屋苑二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報159.56，按周跌0.3%，連挫兩周累降0.43%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大分區樓價指數中，新界兩區都創歷史新高，顯示樓價仍有上升動力，反覆向上之勢未變。

藝人掀買樓熱潮 共逾11億入市 股權轉讓親人名義掃貨 避辣招稅

藝人掀買樓熱潮 共逾11億入市
股權轉讓親人名義掃貨 避辣招稅

娛樂圈及演藝界名人在近月掀起買樓熱潮，據統計，圈內藝人已合共動用逾11億元在樓市掃貨。他們分別採3招入市以避辣招，包括以公司股權轉讓方式、借親人名義及一約多伙形式（在政府出招前）入市，無一須繳辣招稅。

樓市連續17周破頂，氣氛熾熱，吸引大批娛樂圈藝人、明星買樓。據統計，由去年11月至今，至少有20位藝人買樓，涉及資金逾11億元，至近期更是愈買愈勇，不少更是斥逾億元入市。

關之琳逾億買豪宅 毋須辣稅

雖然政府去年11月再為樓市加辣，已持有物業的人士再入市便要繳付15%辣招稅，但據資料顯示，並未有藝人需要繳付辣招稅，大家各有方法避稅。大美人關之琳屬圈中最豪氣的買家，今年初以公司股權轉讓方式，斥1.35億元購入中半山地利根德閣單位，呎價4.65萬元創新高，由於以公司股權轉讓方式入市，毋須繳付任何印花稅；此外，上月她再動用5,400萬元買入灣仔星域軒複式戶，雖然是次以私人名義入市，但屬首置客，故僅須繳4.25%印花稅，涉230萬元。

另外，有藝人以親人首置客身份來避過重稅，西半山超豪宅天匯中層A室早前以1.28億元售出，面積2,476平方呎，呎價近5.2萬元，登記買家為董菊英，為藝人楊穎（Angelababy）的母親。楊穎本身已持有貝沙灣物業，是次借用母親名義買樓可省稅近1,400萬元。息影女星林青霞的女兒邢愛林，亦以1.15億元購入中半山豪宅The Mayfair單位，相信亦是父母財政資助下入市。

樓市旺吸客 藝人買樓投資

藝人李治廷，則在政府4月份收緊一約多伙前，斥4,504萬元以同一合約連掃啟德新盤嘉匯3伙，料作投資用途，由於亦是首置客身份，省稅484.2萬元。

事實上，娛樂圈藝人均熱衷於投資物業作保值，每逢樓市最暢旺時候，都會吸引一大批明星入市。2015年年中樓市亦是十分暢旺，當時同樣有20個藝人先後入市，合共動用7.3億元掃貨，包括王祖藍、陳小春、林峯、劉愷威、蘇民峰等。

撰文:

梁振鋒

12 July 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要2017年7月10

今日地產新聞摘要2017年7月10日【明報】曰，23商業項目千億放售，九七後最旺，業界：地價屢破頂業主趁勢沽貨獲利。市場屢現商業地王，連月來刺激各發展商或投資者放售全幢商業物業。本報統計，自今年5月起，市場上有逾20個商業項目放售，總市值料逾千億元，為近年罕見。有代理表示，不少業主眼見地價屢創新高，均趁高位放售以圖獲利，令近月成為九七後最大型的商業物業放售潮。

【文匯報】報導，半年私人供應量，超港府全年目標。今年上半年中資稱雄本港賣地市場，包攬推出的全數5幅住宅地，顛覆本地樓市版圖。香港文匯報發現，本地發展商為避免與中資正面交鋒，正另闢新戰線，轉向以補地價、收購舊樓重建等方式來增加住宅地皮儲備。統計顯示，今年上半年，在官地和一鐵一局之外，獲屋宇署批則或經城規會申請建屋的私宅項目就有逾2.3萬伙，較政府一年土地供應目標1.8萬伙還要多27%，反映本地發展商因應市場大變局，正「靜靜起革命」。

【信報】謂，為劏房戶脫苦海，政府須靈活破格。運輸及房屋局局長陳帆表示，本港房屋問題面對很大挑戰，公屋輪候冊接近三十萬人，而政府未來十年的興建公屋單位目標，僅得二十八萬個，以現時輪候數字計算，最快要七年才可解決「上樓」問題。千里之行，始於足下，今天不做，明天後悔，正正因為公屋供不應求，政府必須靈活破格踏出建屋的每一步，否則劏房戶永遠無法脫苦海，香港人的住屋尊嚴繼續挫損。

【東方日報】指，深圳增住房供應，有利穩定港樓價。與香港一河之隔的深圳，樓價已連跌九個月。近日深圳有關部門發布二○一七年度住房建設規劃，積極新增住房以調控樓價。事實上，隨着區內經濟進一步融合，深港經濟差異化正在拉近，樓市表現雖不能直接比較，但亦有一定的參考性。正當深圳政府加大力度調控樓市，香港新一屆政府更要把握時機，急起直追做好覓地建樓這件頭等大事！

【蘋果日報】稱，南豐啟德地王洽低息融資，港銀爭生意，「不低於H+0.95厘免問」。本地市場水浸，港息仍低。銀行界消息說，因風險降低加上多了中資行參與競爭，大型以至優質中型地產商近期借貸息差有「越搶越低」之勢。繼龍湖地產（960）及合景泰富（1813）以息率新低基準為啟德地皮完成過渡融資後，奪得地王的南豐亦邀請銀行競投5年期貸款安排行位置，據悉息率連費用要價「不低於港元拆息（H）加0.95厘免問」。

【星島日報】指，銀行轉介按證承做，安老按揭料每年千宗。按揭證券公司推出安老按揭計畫至今已6年，惟目前只有7家銀行參與承做安老按揭，市民必須到該7行才可申請安老按揭。不過，按證總裁李令翔透露，該公司亦將加入承做安老按揭行列，並由未有參與計畫的銀行提供轉介個案，最快本月內便可推出安老按揭轉介服務，料可望帶動每年申請個案大增至1000宗。

【晴報】指，PARKYOHOGeneva首推開放戶，$326萬入場。新地（00016）旗下元朗PARKYOHOGeneva昨日公布4號價單，加推69個單位，當中13伙是實用面積251呎的開放式單位，價單定價由388.7萬至426.6萬元，以最高折扣優惠16％計，折實最平入場價326萬元，估計最快本周中後期推售。新地代理總經理陳漢麟稱，加推的單位屬原價加推。

今日地產新聞摘要2017年7月8

今日地產新聞摘要2017年7月8日【明報】曰，將軍澳213呎居屋租萬元創紀錄，去年189萬入市顯明苑，租金回報6.3厘。隨着租金持續攀升，部分租客流入私宅迷你戶市場的同時，亦帶動居屋迷你戶租金，其中將軍澳居屋顯明苑及寶明苑，兩個實用面積213方呎的開放戶，分別同以月租1萬元租出，料創全港最貴租的開放式居屋單位，以實用呎租47元計，亦貴絕將軍澳居屋，令市場嘩然。

【蘋果日報】稱，麥包撐年輕人靠父母上車。九龍建業（034）西營盤63Pokfulam昨又有藝人撐場，為同系紅磡環海．東岸的買家「麥包」麥長青，他讚樓盤三房合家庭客，但表示未必夠錢買；又指年輕人靠父母幫手上車是好事，自言第一層樓都是父母幫手。

【信報】謂，細單位拖累，CCL趨反覆。住宅樓價指數升穿160關口後，開始進入反覆期。反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報160.05，按周下跌0.13%，但仍為歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，CCL不會轉勢向下，仍將反覆向上，只是升勢僅較上半年放緩，明年CCL目標為175。

【東方日報】指，投資者「息」驚爭相賣樓。二手交投回落，影響樓價升勢。地產代理行上周的二手樓價指數跌後回升，本周又跌0.13%至160.05點，反映樓價開始反覆。而部分投資者亦沽貨，有投資者因對後市感猶豫，繼上月沽出沙田偉華中心一伙後，剛再以532萬元沽出同屋苑另一個單位，套現逾千萬元。市場人士表示，受加息影響，預期香港未來數月樓價升勢將放慢。

【文匯報】報導，薛芷倫億九沽淺水灣豪宅。879方呎的天台，實用面積2,621方呎，呎價72,491元。買家為CHENYONGXIA，單位原業主為有「Ball后」之稱的名媛薛芷倫或有關人士，於2006年以4,600萬元一手價購入，11年賬面獲利約1.44億元，單位升值逾3.1倍。

【星島日報】指，煥然壹居樓換樓，最貴單位1205萬。市區重建局位於啟德發展區的樓盤「煥然壹居」，早前預留百多伙供受重建項目影響的業主作「樓換樓」之用，市建局昨更新「樓換樓」單位的價單，涉及四十六伙。其中最昂貴的一個單位，是H1座二十二樓A室，實用面積為六百六十七方呎，售價一千二百零五萬五千元，即呎價高達一萬八千多元；最便宜的單位位於L1座三樓C室，實用面積三百三十二方呎，售價約五百三十六萬元，呎價逾萬六元。

今日地產新聞摘要2017年7月5日

今日地產新聞摘要2017年7月5日【蘋果日報】稱，中風翁賤賣物業給陌生人，子求推翻合約。八旬老翁兩度中風後患有嚴重認知障礙，需坐輪椅代步。他於5年前突將名下估值逾半億的一幢荃灣物業，半價賤賣給一對素未謀面的兄弟。其子事後要從街坊口中才得知此事，遂安排律師樓介入叫停買賣，並入稟要求法庭頒令買賣合約無效。案件昨在高院開審，原告透露被告於簽署買賣合約當日有安排拍片見證，但片中可見老翁眼神迷惘，曾一度叫他人代簽，故認為老翁根本不知自己在做甚麼。

【星島日報】指，鷹君擬放售朗豪坊辦公大樓，估值200億。近期陷入家族爭產糾紛的鷹君集團(041)，昨晚突然有大動作。鷹君旗下的冠君產業信託(2778)宣布，計畫放售旺角朗豪坊辦公大樓的全部權益。市場估計，該幢物業的價值或可達二百億元。此外，鷹君創辦人羅鷹石遺孀羅杜莉君（羅老太）早前公開發炮，指作為家族資產信託人的滙豐不聽指令，入稟法院要求撤換，但滙豐信託的董事總經理PaulinaLau，昨天傳出將於八月離職，或令爭產事件再生變數。

【明報】曰，嘉里主席近億沽禧福道豪宅賺6400萬。市場再錄名人沽貨勁賺個案。市場消息指，九龍塘禧福道16號一個單位，實用3742方呎，以9900萬元成交，實呎2.64萬元，原業主為嘉里（0683）主席黃小抗或相關人士，2006年以3500萬元購入，帳面獲利6400萬元或1.8倍。資料顯示，黃小抗早前以超過1.58億元購入恒地（0012）西半山天匯37樓A室，實用2476方呎，實呎63,929元。

【信報】謂，菁盈雅軒賣貨尾違一手例罰17萬。《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手條例）自2013年4月實施至今逾4年，陸續有違規個案提交法院審理。長沙灣單幢樓菁盈雅軒，銷售貨尾單位時因樓書和買賣合約等未能依足一手條例要求，昨天被判罰款共16.8萬元。一手住宅物業銷售監管局（下稱銷監局）共就項目發出24張傳票，主要涉及未有及時更新樓書，而樓書中也未有列出部分物料和設施的資料，以及未有在買賣合約中提供有關保養期的條款等。

【東方日報】指，另類盤受捧，市價照賣。業主叫價高企，令近期二手市場繼續吹淡風，買家為求入市不惜貼價或市價購另類單位。奧運站君滙港一個同層曾發生事故的三房單位，以約970萬元沽出，貼近市價水平；而沙田第一城有兩房銀主盤獲上車客以448萬元市價承接。資深投資者伍冠流直言，另類單位亦受追捧，反映樓市需求殷切。

【晴報】報導，愛炫美首批推412伙周六售。長實地產（01113）海之戀‧愛炫美公布鐵定撥出當中412伙於本周六（7月8日）進行首輪銷售。長實地產投資董事郭子威指，首批將於本周四截票，被問到目前收票中大手客比例，郭表示未有特別統計。

【文匯報】報導，明華重建增750出售單位。樓市繼續升溫，小市民置業難上加難。重建中的筲箕灣明華大廈，原定重建後可提供4,017個住宅單位，多為出租房屋及長者單位，但房協最近作出修訂，增建750個資助出售房屋單位並減少出租單位數目近20%，以回應大眾訴求。經修訂的重建項目將提供3,920個住宅單位，較原定減少2.4%，但原區安置計劃由原先三期減至兩期，料竣工時間由原定的2036年提前至2031年完成。東區區議會將於下周二舉行規劃、工程及房屋委員會會議，討論有關事宜。

今日地產新聞摘要2017年7月4日

今日地產新聞摘要2017年7月4日

【晴報】報導，林鄭擬推首置，售價與市價脫鈎，月入$8萬中產也買不起樓。特首林鄭月娥在競選政綱中，提出推售「港人首置上車盤」。她昨透露，考慮把項目的定價與市場脫鈎，改以市民負擔能力去定價，讓年輕人抱有希望。社會有意見認為，可按供款能力和按建築成本重新定義負擔能力。另有意見指可以低於市價2、3折出售，日後若轉售予首置客則毋須補地價。

【文匯報】報導，規劃拓地，黃偉綸盼議而有決。覓地建屋是新一屆政府其中一項重要工作。新任發展局局長黃偉綸昨日首天上班前，於政府總部接受傳媒訪問時指出，首要工作是進行規劃和開拓土地，稍後將成立專家組展開研究。他又表明，不希望香港不斷出現爭辯或互拉後腿，希望能就土地問題有一個公平公正、開放透明的討論。

【明報】曰，學者：加辣推高樓價，市民轉買為租。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場上租盤一向緊絀，政府加辣後更令部分準買家轉買為租，租盤更見渴市，因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出，呎租高見60至70元，媲美豪宅租金，此類單位獲承接因價格低於酒店；若迷你戶租金高於酒店房間，租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱，即使買家高價入市，亦不會低價出租，租金回報至少2厘至3厘才放租，因此，他預計租金於短期內難以回落。

【信報】謂，上月地產經紀3.78萬破頂，5代理爭一單成交，高佣勢吸新血。樓市氣氛暢旺，地產代理行積極擴充，刺激地產代理從業員人數大增。地產代理監管局（下稱地監局）最新公布數據顯示，截至今年6月底止，本港持牌地產代理共37814人，較截至5月底止的37404人，按月增加410人（約1.1%），打破2015月12月錄得的37568人紀錄，創歷史新高。業界認為，行業僧多粥少情況嚴重，但由於樓價上升為代理從業員帶來可觀收入，預期下半年從業員人數有機會再升5%至10%。

【東方日報】指，洪丕正：樓價難言見頂。香港樓價續升，渣打(02888)大中華及北亞地區行政總裁洪丕正稱，香港樓價難言是否已見頂，期望隨着供應增加，日後可有秩序地減慢升幅，並指目前銀行有足夠能力管理樓按風險。洪丕正指，從銀行業角度出發，目前的風險接受能力是可以的，因新做樓宇按揭的貸款與估值比率普遍低於五成，在國際層面上屬安全及保守水平，並謂希望樓市可有秩序性地緩減升幅。

【蘋果日報】稱，出租住宅變毒品飯堂，業主報警無人理，擾攘半年，終申令討回爛屋。旺角區毒品問題嚴重，其中一個商場更被稱「毒品便利店」，毒販全天候24小時公然販毒，更租用樓上住宅作毒品飯堂，招呼癮君子上樓「開餐」。有業主擔心惹官非報警，但警方指難搜證未有跟進，最後業主向法庭申請收樓令，擾攘半年才收回物業，但單位內處處破爛。街坊稱販毒問題猖獗擾民，希望警方掃蕩。

【星島日報】指，重建九龍城三項目，市建局再天價收購。本港樓市近期屢創新高，令市建局再需要開出「天價」進行收購。該局昨公布，將於本周五向九龍城區三個重建項目的業主提出，以實用面積每方呎一萬五千三百八十三元收購其住宅物業，較一五年八月所創的一萬三千六百一十四元舊紀錄，足足上升近一成三。有測量師估計，倘若市道不變，三個項目落成後的呎價將會超過二萬元。

今日地產新聞摘要2017年7月3日

【文匯報】報導，走訪港九新界林鄭：房策最重。新任行政長官林鄭月娥於昨日上任第二天即落區，馬不停蹄先後前往北區、紅磡及上環進行家訪及與市民會面，所到之處皆大受市民歡迎。她強調，特區政府認為開拓土地和興建房屋重要，是因為要滿足市民的訴求，故希望短期內成立一個由專家領導的小組，在社會上來一場大辯論，討論究竟香港未來的土地供應來源應該是什麼。她並提到，自己當年因進行蓮塘/香園圍口岸工程而需搬村，給她很大啟發，認為社會要進步及向前發展，受影響人士或需作出犧牲或配合，若因爭拗而停滯下來，絕非香港之福。

【明報】曰，愛炫美兩日收4500票，Genova溫和提價，業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗。下半年新盤戰由元朗錦田PARKYOHOGenova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。

【星島日報】指，大角嘴道小業主，盼市建重啟項目。大角嘴萬安街／大角嘴道需求主導項目，因八組物業之一，未能在限期前滿足市建局條件，而令整個項目中止。重建希望破滅，但多名發起重建的小業主一直未有言棄，據了解他們已獲得立法會議員幫助，今日將到市建局請願要求重啟項目，理據是唯一一組不達到八成門檻的物業，原本不屬他們提出申請的範圍內，希望市建局將之剔除，為已達到最低申請門檻的六組相連物業啟動重建。

【信報】謂，山頂南區6月交投價量齊跌。山頂及南區住宅市場6月交投氣氛疲弱。美聯物業統計數據顯示，該區6月全月交投按月比較「價量齊跌」，共錄得11宗買賣成交，部分成交涉及超過1項物業，11宗成交合共涉及約14項物業，較5月的21項物業減少約33%；總成交金額約14.09億元，較5月約21.73億元跌約35.2%。

【東方日報】指，細價車位，新界熱炒。住宅被辣招綁死，買賣成本及規限較細的車位成投資者寵兒。低於百萬元的新界車位，上半年炒風最熾熱，其中沙田富豪花園及上水維也納花園，暫錄約30宗與13宗持貨不足一年短炒個案，佔項目買賣比例約45%與46%，前者更有5個車位三度易手，個別做價五個月累升76%。

【蘋果日報】稱，一手周末錄逾260伙成交，壹嘉沽12伙，VIP客佔多。剛過去的7.1周末假期，接連有新盤開售，帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交，按周大漲12倍，由新地（016）元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉，昨首輪賣樓推出20伙，市傳單日沽12伙，大部份成交屬內部認購。至於長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙，傳累計收票達3,500登記。