今日地產新聞摘要2017年11月15日

今日地產新聞摘要2017年11月15日

【蘋果日報】稱，元朗山旮旯新盤，貴二手40%，柏逸呎價1.2萬，一房戶最平405萬。樓市瘋狂到連位置「山旮旯」新盤也沒有400萬元內上車盤。新世界（017）在元朗唐人新村打造多個「鄉郊豪宅」，柏巒當年每呎補地價不足800元，「曬太陽」曬足13年才賣樓，物業毗鄰、最新推出的2期柏逸，首批平均呎價1.22萬元，較同區二手貴四成，304方呎一房入場費405萬元。

【文匯報】報導，舖王二代－－撈過界攻銀髮族。「富二代」往往予人「靠父幹」的印象，80後的STANGROUP主席鄧耀昇（Stan）則努力突破自己，希望做到青出於藍。他是坐擁百億物業、「舖王波叔」的孻仔，坊間視為波叔的接班人，然而Stan卻不甘安逸做「收租佬」，積極拓展各類業務，「下一個目標會係銀髮市場。」鄧耀昇日前接受香港文匯報專訪時更預告，最快今個月會公佈其大計。

【星島日報】指，薈蕎分段推售測市，開「細則」吸上車投資客。近年積極吸納土儲的宏安地產，最近加快推售主打細戶的沙田薈蕎，宏安地產行政總裁黃耀雄表示，將採「分階段推售」的銷售策略，並以貼市價推出，先推105伙測試市場承接力；因應區內多年未有主打細戶的新盤推出，故今次主打1房單位，力吸上車或投資者客源。

【信報】謂，昇薈680萬貴絕東涌一房，購買力回流二手，單日四破頂。住宅樓價趨升，各區都錄得新高價成交。市場昨天單日至少連錄4宗破頂或高價個案，其中東涌新晉屋苑昇薈一個一房戶以680萬元售出，造價冠絕區內一房戶。將軍澳廣場亦再添千萬元樓王，單位10年間升值逾兩倍。一向是東涌最貴一房「紀錄保持者」的昇薈，昨天錄得屋苑本月首宗一房連儲物室成交，造價即破紀錄。美聯物業助理區域經理方吉和說，5座中層F室實用面積591方呎單位，享內園景，原業主「斷斷續續」放盤多時，昨日終把單位以680萬元易手，造價創區內一房戶歷來新高，呎價約1.15萬元。

【東方日報】指，套丁案爭議《基本法》條文。丁屋發展商李欽培被指向十一名沙田原居民違法購買其丁權，在申請興建丁屋時詐騙地政總署案，李與該十一名原居民前年在區域法院被裁定串謀詐騙罪成及判囚，成為首宗「套丁」被定罪的案件。涉案十二人早前獲准保釋等候上訴，上訴庭昨展開指示聆訊，雖然上訴聆訊現時暫未有有排期，但預計審理八天，以英語進行。由於牽涉議題複雜，上訴庭指示控辯先就憲法爭議提供更多資料及就專家報告作出回應。

【明報】曰，首10月商舖成交387億，超去年全年六成。本港商舖物業買賣市况表現不俗，根據中原研究部資料顯示，2017年首10個月商舖買賣合約登記，涉及1544宗，涉資387.5億元，較去年全年總和1316宗及242.3億元，分別高出17.3%及59.9%。

【晴報】報導，新世界柏逸，首批折實$405萬入場。新世界發展（00017）昨公布新盤柏逸（PARKHILL CREST）首張價單。價單共提供52個單位，涵蓋1房至3房，實用面積由283至684呎。首張單位定價由最低512.6萬元至最高1,130.4萬元，折實價由最低404.9萬元至最高893萬元，

今日地產新聞摘要2017年11月13日

今日地產新聞摘要2017年11月13日【信報】謂，《施政》滿月，大額豪宅一手成交飆1.5倍，未見加辣紛入市30宗涉資37億。特首林鄭月娥上月11日發表任內首份《施政報告》至今剛滿一個月，期間住宅樓市氣氛顯著升溫，一手及二手市場頻現高價及破頂成交，大碼豪宅新盤表現尤其矚目。本報統計《施政報告》公布後一個月（10月12日至11月11日），一手市場錄得30宗售價5000萬元或以上的大額成交，較前一個月（9月12日至10月11日）的12宗，大增1.5倍，總值更勁升1.9倍至37.24億元。

【星島日報】指，薈蕎收逾310票，力吸年輕客源。宏安旗下薈蕎日前推出首批68伙後，昨天為首個周六日開放示範單位予公眾參觀，項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見，雖然場外下着微雨，但無減睇樓氣氛，場內依然人頭湧湧，當中有不少年輕臉孔，部分更以情侶檔形式到場，亦吸引父母客出動，更不時出現排隊人龍，高峰時人龍一度長逾10多米，亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型，講解坐向、校網等資訊，場面熱鬧。市場消息指，項目兩天即收逾310票，以首批68伙計，超額認購約3.5倍。

【明報】曰，施政報告後十大屋苑估價急升，東涌映灣園1個月內升4%，升幅最大。施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。

【蘋果日報】稱，嵐山劏房連車位，兩年賺227萬，原業主：擺到明細單位升硬。樓價癲升之餘，車位造價一樣炒到「㷫烚烚」。大埔嵐山一個單號車位以180萬元成交，創屋苑新高價之外，短短兩年炒高71%，升幅媲美屋苑劏房。炒車位兩年賺75萬元的原業主是利嘉閣前工商舖董事，當年先買劏房後買入車位，劏房連車位兩年賺226.5萬元，他認為：「擺到明細單位升硬！」

【文匯報】報導，觀望活化政策重推，工廈業主盼增誘因。雖然本港工業式微，不過工廈的使用率仍然高企。新一份《施政報告》中工廈亦有着舉足輕重的地位，特首重提活化工廈，又研究工廈改劃作共享工作空間或過渡房屋等其他非工業用途。然而香港文匯報新近專訪兩名本地廠家及投資者，不約而同指「能活化嘅都活化咗」，目前剩下的是有技術問題或活化價值較低的「豬頭骨」；政府需提供新誘因或配套吸引業主進行活化，緩解營商及住屋空間不足的燃眉之急，進一步釋放工廈價值。

【東方日報】指，十大屋苑兩日僅錄8刁，周挫42%。發展商積極推盤搶佔市場焦點，地產代理行稱，過去周末兩日十大藍籌屋苑成交量，僅錄8宗水平，按周跌42.9%，當中半數屋苑捧蛋。中原稱，十大屋苑過去周六、日錄8宗成交，有5個屋苑零成交，與對上一周錄14宗相比，宗數按周少6宗。期內成交集中於新界，天水圍嘉湖山莊錄最多3宗。

【晴報】報導，私樓明年起加管理費，平均6%，最低工資，前綫難請，維修費升。多個屋苑確定明年1月起加管理費，太古城、沙田第一城及淘大花園約加6%；淘大花園更預告後年起「每年一加」。麗港城仍在商討加幅，料加4%至8%。有物管公司指，受最低工資、物管前綫員工請人難及機電維修費上升等影響，來年管理費加價5%至8%。據本報了解，有屯門屋苑管理費來年加價達2成。

今日地產新聞摘要2017年11月9日

今日地產新聞摘要2017年11月9日【明報】曰， 投資講座專家論樓市前景，湯文亮：供應增穩樓價， 陸振球：小心實質利率轉正。耀才上周六舉辦「股樓舖大時代」投資講座，獲近400人捧場，當中紀惠集團行政總裁湯文亮、《明報》投資及地產版資深主編陸振球、盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興3名地產專家為觀眾分析樓市去向。湯文亮認為，港府將致力保持每年2萬個私人住宅單位供應，料樓價趨於平穩，想賺錢的話「買股勝買樓」；陸振球籲留意美國息口走勢，一旦息口大升港樓難免調整；李根興認為近年住宅、寫字樓及車位升勢凌厲，舖市可追落後。

【信報】謂， 利奧坊兩期規模最大涉千伙，韓家輝：恒地（二）部明年推5盤。上車需求強勁，發展商繼續力推上車盤吸客，恒地（00012）營業（二）部總經理韓家輝昨日透露明年推盤計劃，有機會最多推出5個全新上車盤，涉及逾1600伙，並以大角咀利奧坊2期及3期規模最大，各佔約500伙；同時，發展商將繼續為買家提供高成數按揭計劃，以協助市民置業。

【星島日報】指， 信和明年推三盤， 白石角項目打頭陣。發展商紛部署明年開售大計，信和計畫連環推售3盤，涉約2650伙；其中大埔白石角項目可望率先登場。而甚具瞄頭的觀塘市中心2、3期重建項目，合共約2000伙將分段推。此外，深水埗九龍道項目亦計畫明年下半年應市。發展商並預計明年樓市仍將平穩發展。

【蘋果日報】稱， 「摸頂價」446萬買入天富苑，綠表客撻定蝕50萬。樓市熾熱，有市民盲搶樓，計過數後才發現無力上會，最終撻定「流血」收場。資助房屋罕見撻大定，有公屋租戶今年7月以接近「摸頂價」446萬元購入天水圍居屋單位，最終傳因上會問題而撻定，白白損失逾50萬元，屬近年綠表市場最大宗撻定個案。該天富苑撻定貨為C座高層5室，實用650方呎，三房間隔，今年7月份於居屋第二市場以446萬元成交，呎價6,862元，成交價屬屋苑歷來次高。

今日地產新聞摘要2017年11月8日

 今日地產新聞摘要2017年11月8日【信報】謂，新地十四鄉補價料159億，農地歷來最大額，每呎樓面3193元。本港發展商手上持有的大量農地，被視為未來樓市供應的重要來源，新地（00016）持有逾20年的西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，上月剛與地政總署簽訂補地價協議。據悉，項目補地價金額約158.9248億元，低於早前市場估計的超過210億元，但仍打破恒地（00012）及新世界發展（00017）等就馬鞍山落禾沙用地於2010年換地時錄得約95.97億元的補地價紀錄，創全港農地補地價金額之冠。

【星島日報】指，佳明凸顯建築經驗，三管齊下增土儲。近年積極購入住宅項目晉身發展商的佳明集團，明年將踏入首個收成期，佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，該公司明年將有兩盤出擊待推，當中包括屬集團首個投得地皮的青衣細山路項目，最快於明年第4季登場；未來集團將會繼續多渠道增土地儲備，除仍會積極投地及購入全幢物業等，亦不排除收購舊樓等方法。

【蘋果日報】稱，蔡少芬傳1,200萬買皓畋。樓市火熱，名人亦爭相搶磚頭。本報統計，今年以來由演藝界人士購入的物業共有10多伙，涉及金額近7億元。晉身「億元樓后」的蔡少芬（Ada）更於過去四年每年買一層樓，市傳她剛以逾1,200萬元購入何文田皓畋兩房戶，因屬非首置人士，須支付辣稅180萬元。

【東方日報】指，土地小組同意填海，五選址供1400公頃地。土地供應專責小組同意填海，指五個近岸填海選址包括屯門龍鼓灘、欣澳、小蠔灣、馬料水、青衣西南及中部水域的東大嶼都會，至少可以提供一千四百公頃土地，滿足未來房屋及經濟發展。小組認為在新區發展或大規模舊區重建，地下空間發展潛力比較大。

【明報】曰，海璇首推10伙招標，最快本周上載樓書。預期今年售出單位可突破4000伙，創集團按年新高的新地（0016），再有新盤部署登場。屬該集團重頭盤的北角海璇，最快本周上載樓書，首批料推10伙以招標形式發售。另毗鄰海匯酒店及大型商場北角匯，最快明年中起陸續開幕。新地副董事總經理雷霆稱，海璇條件吸引，加上現時股市及樓市暢旺，料將有利海璇推售。

【文匯報】報導，翠嶺翠鳴首日認購，父母為子交表出首期。可憐天下父母心。將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個房協資助項目合共620個單位由昨日起接受申請。香港文匯報記者在房協位於大坑的辦事處所見，交表者以中老年為主，大多數是為要上班的子女交表。他們均表示，對現時的樓價已感絕望，是次項目售價雖也高達數百萬元，且猶如抽六合彩，但也盼望能中籤，兩代人共同努力20年，讓子女能擁有自己的家。兩個項目的單位面積由271呎至684呎不等，房協指截至本周一已派發逾8萬份申請表。記者所見現場交表的人絡繹不絕，但毋須排隊，相信與是次項目接受網上申請有關。

【晴報】報導，天晉538呎售$955萬，破將軍澳兩房戶紀錄。二手市場造價，高處未算高！據利嘉閣地產將軍澳廣場分行資料顯示，該行日前錄得將軍澳天晉一期3座中層E室的易手成交。單位實用面積約538呎，建築面積約697呎，為兩房間隔。據悉，業主原先開價980萬元，放售20天後減價25萬元，即獲買家以955萬元購入，折合實用面積呎價約17,751元。

房協兩盤首天收6110申請 復售居屋後最多 超購8.9倍

房協兩盤首天收6110申請 
復售居屋後最多 超購8.9倍

2017年11月8日

香港房屋協會（下稱房協）旗下兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，昨天起首天接受申請，截至下午5時，房協最少收到約6110份申請表，屬2014年政府復售資助房屋以來，首天接受申請時收到最多申請表的一次；以兩個屋苑共620伙計算，單計首天申請量已超額8.9倍，約10人爭一個單位。

根據房協的資料，截至昨天下午，已收到約6110份申請，其中白表佔絕大多數，有約6101份；綠表僅有約9份。

九成半經網上交表

值得留意的是，房協首次容許白表申請人於網上遞交申請表格，在首日收到約6110份申請中有5766份經由網上遞交，佔整體約94.5%，顯示絕大部分申請者透過網上交表。今次兩個屋苑首天收表數目，亦已超越今年3月2120個居屋單位首天接受申請時收到的1800份申請表，屬2014年復售資助房屋以來首天反應最佳。對比房協2012年推出青衣綠悠雅苑首日收到600份申請，以及去年發售沙田綠怡雅苑和2個居屋屋苑首天收表90份，今次申請情況明顯較踴躍。

除網上申請外，申請人亦可透過郵寄或親身到位於大坑浣紗街的房協申請組交表，昨早8時半起開始收表，記者在現場所見，首3小時只有數十名市民到場交表，未有出現排隊的情況。房協指出， 全日透過收集箱或郵寄收到的申請表合共344份，其中335份為白表申請。

準買家：翠鳴臺唔算貴

不少申請者透露屬意認購將軍澳翠嶺峰的單位，亦有部分申請人對屯門翠鳴臺的興趣較濃。白表申請人陳先生表示，「近年有留意私樓，但過去一年升得太勁，私樓樓價已經接受唔到」，希望購買翠鳴臺單位，認為「價錢唔算貴」。

將軍澳翠嶺峰位於翠嶺路48號，提供330伙，實用面積271至684方呎，售價219.2萬至623.2萬元，最快2020年下半年落成；位於屯門鳴琴路3號的翠鳴臺則提供290伙，實用面積297至662方呎，售價192萬至478.1萬元，最快2020年上半年落成。兩個屋苑本月20日晚上7時截止接受申請，無論網上申請或親身交表，申請費同為200元。

公屋聯會總幹事招國偉認為，房協兩個資助出售房屋項目的造價不算便宜，但質素較一般資助房屋項目理想，首天收到逾6000份申請，反應不俗。

他認為，住宅樓價連升多個月，資助房屋以低市價出售，仍然是上車首選。

信報

8 Nov 2017
 

將軍澳 天晉兩房955萬 將軍澳新高

天晉兩房955萬 將軍澳新高

2017年11月8日

將軍澳新盤晉海系項目的熱潮，持續影響區內二手市場。入伙約6年的將軍澳天晉，一個高層單位新近以955萬元售出，造價冠絕同區兩房二手市場。紅磡都會軒一個複式戶市傳昨日以2570萬元易手，造價及呎價同刷新屋苑紀錄。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴說，將軍澳區新晉兩房樓王為天晉3座高層E室， 實用面積538方呎的兩房戶，放盤約20天，本周一以955萬元易手，造價創區內兩房二手新高，呎價約1.78萬元。原業主2011年以479.49萬元入市，賬面獲利475.51萬元（約99.2%）。

都會軒呎價2.12萬屋苑紀錄

同區對上兩房二手造價高位，由天晉6座高層C室於上月創下，成交價945萬元，不足一個月紀錄已被推高10萬元（約1.1%）。

此外，市場消息稱，紅磡都會軒2座頂層一個複式戶，實用面積1213方呎，原業主今年3月以2700萬元放售，直至昨天終以2570萬元轉手，較原叫價低約4.8%，呎價約2.12萬元，但造價及呎價仍屬屋苑歷來最貴。原業主2007年聯名斥資1280萬元購入，約10年賬面升值1290萬元（約1倍）。

馬鞍山昨日則連錄兩宗破頂成交，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，新港城5期海濤居1座中層A室，實用面積932方呎，以1295萬元售出，打破屋苑保持約兩年的造價紀錄，呎價約1.39萬元。原業主2010年以740萬元入市，賬面大賺555萬元（75%）。

莊瑞生又表示，同區夾屋雅景臺1座中層A室，同日以600萬元易手，實用面積475方呎，呎價約1.26萬元，呎價為屋苑最貴。上址由原業主於1996年以160萬元購入，賬面升值440萬元（約2.8倍）。

 
信報

今日地產新聞摘要 2017年11月6日

【信報】謂，羅氏率先活化工廈攻創意產業，D2Place一條龍服務，助本地薑晉身百貨店。早前出爐的《施政報告》重提活化工廈、發展創意產業，但除了政府的支援外，商界支持亦相當重要，羅氏集團比政府率先察覺到創意產業的需要，近年把旗下兩座荔枝角工廈，先後翻新成D2Place一、二期商場。而為鼓勵本地品牌發展，商場更首創一條龍創業企劃，並提供租金優惠，讓創業者由周末市集做起，再儼然打機般，逐級「升呢」至快閃店、銷售櫃枱，目標是成為長期店舖或進駐集團的百貨店。

【明報】曰，中資順聯加碼掃港民生舖，冀5年內收租樓面增至逾百萬呎。在零售黃金時代，不少投資者均買入本港一線街舖，惟如今旺區靚舖租值大減；來自內地的順聯控股（香港），其常務董事曾穎偉接受本報專訪時稱，集團過去兩年來以逾11.5億元，連購3個領展（0823）民生商場，他表示一線街舖租金雖已喘定，但未知何時真正回升，未來雖然會加大注碼入市，但會以大型民生商舖為主要目標，期望5年內在港持有的收租樓面，可由現時30萬方呎增加3倍，達至逾百萬方呎。

【星島日報】指，港島南建「海上飛地」打造200萬人居所。為解決本港日益嚴峻的土地短缺問題，政府成立的土地供應專責小組目前正在社會集思廣益。民間智庫「博匯」最近完成規劃研究，認為港府嚴重低估實際土地需求，估計本港未來三十年所缺的土地高達一百二十平方公里，是現時所估計的十倍，建議當局跳出傳統的規劃框架，將本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海管轄的水域填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，形成「海上飛地」，料可容納二百萬人口，將本港打造成為一個容納一千萬人居住的都會，並紓緩市中心擠逼情況。

【蘋果日報】稱，MyCentral速現二手放盤。長實（1113）與市建局合作的上環豪宅MyCentral，全盤185伙短短15日近沽清，最高成交實用呎價達5萬元，市場剛現首個二手放盤，加價15%放售。據知，一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位，實用面積829方呎及839方呎，買入價共4,819萬元，當時以公司名義買入該兩伙。消息指，該兩伙現以賣公司形式加價15%放售（俗稱賣殼），開價約5,541.85萬元，當中涉及的30%印花稅，即1,446萬元亦須由新買家承擔。

【東方日報】指，長沙灣住宅地料收廿標。長沙灣興華街西對出酒店地上周以天價批出，位於貼鄰的大型臨海住宅地緊接本周五截標，市場估計可收到約20份標書，已奪得該酒店地的新鴻基地產(00016)，很大機會出手競投。該幅住宅地皮估值高近178億元，有望成為史上最貴住宅地王。

【文匯報】報導，發展商搶補地價，歷年新高。近年地價高企，變相顯得補地價「有折讓」，加上市場不斷有風聲指農地日後或可鬆綁作公私營發展（包含「首置盤」），大批發展商立即為旗下農地進行補地價。根據政府最新一份文件，截至今年首8個月，市場一共有8個較大型的住宅項目獲批出補地價，可建樓面逾418萬方呎，這還未計新地西貢十四鄉項目及恒地於新界一個逾千伙的項目，估計最終今年補地價項目涉及樓面或超越1,000萬方呎，創歷年新高。

【晴報】報導，強積金做首期，劉怡翔︰買資助屋有幫助。不少港人慨嘆「上樓難」，財庫局局長劉怡翔透露，積金局正研究允許僱員提早提取部分強積金用作首次置業的首期。劉稱有關研究將在明年第2季交報告，強調政府要謹慎研究措施對樓價影響。但他認為以強積金戶口平均結餘約18萬元計算，用作支付居屋等資助房屋首期幫助或較大，亦要確保政策毋損強積金原先用作退休保障的目的。