今日地產新聞摘要2018年1月10日

今日地產新聞摘要2018年1月10日【星島日報】指，建築界倡開發將軍澳，填海建「藍塘」新市鎮。土地供應專責小組正計畫於今年三月起就多個增加土地供應選項展開公眾諮詢，有建築及城市設計公司近日就提出建議，根據港府計畫發展將軍澳第一三七區的作為十萬人社區的基礎下，擴大發展範圍，包括於日出康城、工業邨及第一三七區對出海岸填海，以興建一個可容納三十五萬人口，名叫「藍塘」的新市鎮，並興建過海鐵路連接港島線杏花邨站。團隊估計整個項目成本約八百至一千億元，發展時間約二十年。

【明報】曰，豪宅承接勁9日吸金12億，巴丙頓山擬下周開價成港島焦點。樓市熾熱，2018年剛開始之際，據本報統計，7個市區新盤（包括將軍澳），過去短短9日合共售約26個單位，吸金逾12億元，意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上，港島新一輪豪宅戰即將爆發，新地（0016）繼旗下北角海璇，早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出，創區內住宅新高價後，同系西半山巴丙頓山，部署下周開價和開放示範單位，勢成港島豪宅新焦點。

【信報】謂，康城第五期擬首季應市。發展商紛紛部署今年推盤計劃，會德豐地產旗下頭炮全新樓盤，料為將軍澳日出康城第五期，提供約1600伙，現正申請預售樓花同意書，擬首季內推出。會德豐地產常務董事黃光耀昨天出席利嘉閣地產開分行儀式時表示，日出康城第五期共提供3座分層住宅，現正準備樓書，將採惜售策略分階段推出，定價將參考將軍澳南及日出康城一帶新盤。

【蘋果日報】稱，南生圍申建57幢獨立屋。新地（016）近年積極於元朗南生圍一帶進行發展，由住宅、商場以至酒店樣樣俱全，發展商早前向城規會申請南生圍保育區南面地盤，由原先規劃作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，擬興建57幢獨立屋，城規會將於本周五（12日）審議。

【東方日報】指，瑞信：樓價上半年料僅升5%。瑞信發表報告指，今年香港樓市升勢將冷卻，預期今年全年住宅樓價將升3%，其中上半年估計升幅達5%，惟均比去年全年升幅13%放緩。該行解釋，今年樓市面對利率上升及住宅樓庫存持續增加的風險。瑞信報告指出，雖然去年香港一手樓成交火熱，但預期成交量只有約1.86萬戶。同時，去年底止新樓售罄率只有69%，令住宅庫存將延續自二○一五年以來持續增長的趨勢。

【文匯報】報導，陳帆：公私營六比四能穩定樓市。立法會房屋事務委員會昨日討論長遠房屋策略2017年周年進度報告及擴展居屋第二市場至白表買家的檢討。運輸及房屋局局長陳帆承認政府覓得的公營房屋用地與長策目標有落差，但認為日後仍有時間及有信心覓得足夠土地。

【晴報】報導，恒地新盤君譽峰，最細181呎。恒地（00012）旗下北角馬寶道舊契重建項目，昨日正式命名為「君譽峰」，共提供281個單位，間隔由開放式至2房，主打1房戶，實用面積由181至417呎

今日地產新聞摘要2018年1月9日

今日地產新聞摘要2018年1月9日【星島日報】指，華懋年內推四項目，朗屏南定位「世界盤」。去年賣樓成績豐收的華懋，踏入新一年將繼續積極推盤，該公司銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，今年推售約4個全新盤中，以元朗朗屏南項目最受注目，涉及約720伙，可望在第3季登場，售價將以開賣時的市況作參考，並以「世界盤」作定位，務求廣吸各路客源。

【明報】曰，地庫永久填補料需幾百萬，僭建業主可被控。據了解，屋宇署今日會到海詩別墅，要求進入鄭若驊及其夫潘樂陶的大宅視察。建築師關兆倫表示，屋宇署一般會先以目測，對比物業現况與獲批圖則的分別，若證實有僭建會發出清拆令，要求業主拆除僭建物；若能證明僭建物由誰興建，甚至有可能會刑事檢控。測量師學會前會長何鉅業補充，若署方視察的單位證實有僭建地庫，填補工程可能牽涉樓宇加固工程，「相信起碼都要好幾百萬元工程費」。

【信報】謂，陳茂波：等時機放寬九成按保。本港住宅樓價持續創新高，市民置業上車門檻愈來愈高，行政長官林鄭月娥去年10月表示，會研究能否上調450萬元或以下單位才能承造九成按揭的界線。早前曾稱不考慮調整樓按政策的財政司司長陳茂波昨天一改口風，明言政府有意放寬按揭成數，正等待合適時機推出有關措施。業界建議，應把九成按揭保險計劃，放寬至樓價500萬元或以下的住宅也適用。

【蘋果日報】稱，供樓負擔比率歷史新高。財政司司長陳茂波指出，去年第三季按揭供款佔入息比率為68%，高於過去20年長期平均值，認為樓價已超出一般市民負擔能力，一旦香港加息，將會增加市民負擔，情況令人擔心。政府經濟顧問陳李藹倫則指出，假設本港加息300點子（即等於加息12次，每次0.25厘），上述比率會達到88%，高於1997年的76%。

【東方日報】指，供按比率轉惡化，買樓上車要量力。香港樓價高昂聞名於世！去年美國聯儲局積極推動利率正常化，脫離零息年代，港息隨後勢要跟隨上調。港府昨警告按揭供款佔家庭收入比例，已超越九七年樓災前水平，揭示相對市民收入，高不可攀的樓價接近爆煲臨界點，準備上車的市民須量力而為。

【文匯報】報導，低首期入市，先甜後苦。為遏抑本港熾熱樓市交投，政府連環推出需求管理措施，其中就包括收緊銀行按揭成數，讓置業人士的首期負擔驟增，提高入市門檻。不過「你有張良計、我有過牆梯」，財力豐厚的發展商近年藉由旗下財務公司，推出高成數按揭，繞過金管局的約束，令近年住宅成交聚焦於一手市場。然而變相令置業人士焗買貴樓、焗捱高息按揭。享受完優惠後，按揭息口立升令供款驟增，隨之出現不同的社會問題。

【晴報】報導，YOHOMIDTOWN1房及2房戶同破頂。二手樓成交價踏入新一年之後繼續破頂。元朗YOHOMIDTOWN的1房及2房單位近日相繼破頂，其中5座中層A室，實用面積362呎，屬1房間隔，叫價630萬元，議價至625萬元沽出，創屋苑1房單位造價新高，折合實用呎價17,265元，呎價更創屋苑新高。

今日地產新聞摘要2017年12月28日

今日地產新聞摘要2017年12月28日【明報】曰，工商物業成交逾千億破紀錄，一帶一路效應，中資狂搶全幢商廈。除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。

【信報】謂，恒隆藍塘道洋房6.44億沽2伙，《施政》後掃貨金額第三高。自10月《施政報告》公布後，住宅大額交投明顯增加，更刺激大手購貨情況。繼山頂MOUNTNICHOLSON第3期連環獲買家大額掃貨後，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道洋房項目昨天亦獲買家斥資6.44億元大手購入2伙，個別洋房呎價高見7.35萬元，貴絕同區洋房，並進佔《施政報告》後掃貨金額最高的第三位。豪宅掃貨個案頻現，業界稱熱錢不斷流入，本地家族亦加入搶購，令大額成交不絕，預料情況延續至明年首季。

【星島日報】指，逾萬公屋將入伙，七成租金低於2500元。房署近年加快興建公屋，明年上半年或有近一萬五千個單位可以入伙，房委會昨日公布有關屋邨的租金將以所屬地區的最高租金水平釐定，其中位於市區公屋單位的最高租金為每月每平方米近七十八元。房委會指，在是次租金釐定中，逾七成七單位的租金水平定於每月二千五百元以下，但也有個別單位的租金接近三千元。

【蘋果日報】稱，爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬。元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示，新地（016）發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交，為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」，實用面積886方呎，單位由一對父子聯名持有，父親為內地客，其子則為港人，單位去年10月開始放盤，原叫價950萬元，因急套現，最後累減82萬元至868萬元沽出，呎價9,797元，較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元，低市價一成。

【文匯報】報導，新地明年頭炮推雲海。2018年將至，有發展商率先預告推盤部署。馬鞍山雲海昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，發展商新地副董事總經理雷霆預告，集團明年推盤數量將較今年多，雲海將為2018年「頭炮新盤」，連同系內西半山巴丙頓山實行兩盤齊發。另外，恒隆旗下跑馬地藍塘道項目連沽兩伙，套現逾6億元，其中一伙呎價達7.3萬元創項目新高，印證着超豪盤市場由年頭旺到年尾。

【東方日報】指，港甲廈淨吸納量撲7萬呎。中資及外資對香港甲級寫字樓需求強勁，帶動租金上升及空置率下降。仲量聯行公布《香港地產市場觀察》，十一月份全港甲廈租賃市場的淨吸納量接近7萬方呎，租金亦按月上升0.3%，整體甲廈空置率跌至4.8%。該行指出，上月甲廈租賃市場淨吸納量為68,800方呎，平均租金按月上漲至每方呎71.7元。租務需求主要來自中資及外資金融服務企業的擴張需求。

【晴報】報導，善心業主花$15萬，翻新舊樓平租基層，「好宅」計劃，苦無資金裝修。年前面世的民間社會地產計劃「好宅」，今年因政府提出的「良心劏房」計劃備受關注，由最初僅兩位業主願參與，以8折出租單位，至目前有6位良心業主加入，受惠人士達10戶，更有業主自費15萬元翻新，坦言「幫到人又幫到自己」。惟「好宅」內部資金已耗盡，即使接獲近30名業主有意參與，已無法墊支裝修，須盡快籌集資金，盼政府可撥款資助。

今日地產新聞摘要2017年12月30日

今日地產新聞摘要2017年12月30日【蘋果日報】稱，CCL及差估署指數再破頂，施永青：樓價明年升10%。2017年全年樓市升！升！升！昨同時公佈兩大樓價指數，中原城市領先指數CCL過去7周連續5次破頂，全年累升14.4%，其中九龍指數全年升16.7%，跑贏大市；差估署樓價指數則連續13個月破頂，11月升逾1%，更是特首林鄭月娥7月上場後單月漲幅最大。中原施永青指，現有4大因素支撐樓市，明年料再升一成。

【明報】曰，發展基建30年，錯過港樓大升浪。今年81歲的胡應湘，過去30年全力發展基建及合和中心二期。他在1980年代已相信需要在香港與廣州之間興建高速公路。在1972年協助家族公司合和實業上市的胡應湘曾自言，在1970年代合和在香港地產的發展，足與長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）等大型地產商媲美。其他發展商乘着本港樓市大升浪賺到盆滿缽滿，但胡應湘沒後悔一心搞基建。他6年前接受本報專訪時曾說：「你10億、100億、1000億又點樣？未必有我咁開心，咁安樂。」

【信報】謂，荃灣馬角街工業地收10標，估值最高逾十億問鼎王座。市場對工廈需求愈見殷切，吸引發展商爭相競投工業用地，周五（12月29日）截標的荃灣馬角街工業地共接收10份標書，較2017年4月截標的葵涌永基路工業用地多出4份。馬角街工業地市場估值最高逾10億元，每方呎樓面地價5000元，有望晉身全港地價及呎價最貴的工業地王。

【東方日報】指，股樓今年皆豐收，檢討得失迎新歲。今年香港樓市及股市皆豐收！由地產代理統計的二手住宅價格指數按年彈升約一成三，屢創新高，幅度為近五年最多；政府差餉物業估價署最新公布，截至十一月，私人住宅售價按月再升約百分之一，再度破頂，已連升二十個月，累積漲幅近兩成八。樓市暢旺，發展商賣樓成績自然亮麗，不但甫開售就掀起全城搶購熱潮，更令不少人聯想到九七年的夢魘。

【文匯報】報導，樓價20連升，累漲28%。2017漲聲一片，除股市勁升36%外，本港樓價亦由年頭升到年尾。政府編制的樓價指數，至11月份升至347點，為連續第20個月上升，期內累升達28%，是歷來最長的樓市升浪，並連續13個月創新高。單計今年首11個月，樓市累計升幅達13%，以1個500萬元的上車盤計，相當於漲價65萬元。有測量師預計，倘本港銀行不急於跟隨美國加息，相信2018年樓價仍有得升。

【星島日報】指，樓市升溫，上月按揭增逾兩成。特首林鄭月娥公布任內首份《施政報告》後，未見有即時的房屋政策調控措施，刺激本港樓市進一步升溫，並帶挈按揭貸款大增。金管局最新公布的住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新批出的按揭貸款額按月增加23.1%，至358億元。在11月份的新批出按揭貸款額當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加16.2%，至70億元；涉及二手市場交易所批出的貸款更勁增29.4%，至187億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.4%，至101億元。

今日地產新聞摘要2018年1月4日

今日地產新聞摘要2018年1月4日【明報】曰，東亞銀行鄧世安：跨境資金倘流走，港樓勢調整。東亞銀行（0023）經濟研究部首席經濟師鄧世安早於2011年5月已指出，由於內地買家增加來港置業，令本港住宅變相「出口」，此趨勢料成樓市的主導力量。一如所料，過去7年樓價在北水推動下勁升近七成。他本周再接受訪問時指出，隨着內地與珠三角城市融合為都市群，內地富裕階層來港置業是大勢所趨，惟2018年須留意內地收緊居民境外提款，以及美國收緊貨幣政策令美資回流當地等因素，促使跨境資金流逆轉，樓價隨時出現調整。

【信報】謂，黃建業：人無樓不發。去年樓價急升超過一成再創新高，美聯集團（01200）主席黃建業認為，2018年樓市上升動力將減弱，但預計依然有10%升幅。他更說「人無樓不發」，形容買「磚頭」可保值。

【蘋果日報】稱，稅局：買雙天台須付辣稅。沙田第一城日前爆出頂層「樓王」撻定事件，原因涉及買家誤中雙天台「一約多伙」陷阱，導致撻定收場。稅務局昨亦回覆指出，天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家便需支付15%辣稅。沙田第一城6座頂層A室連雙天台戶，於除夕以1,250萬元沽出，豈料有關交易告吹，買家損失逾60萬元。

【晴報】報導，新居屋白居二，首季一齊賣，可同步申請，入息資產限制一致。2012年政府宣布推出「白居二」，兩輪共4,021名白表買家成功置業，惟期間居二市場樓價亦分別升64%及34%。房委會早前通過將白居二恒常化，配額為2,500個，並於今年首季與新居屋一併推出，統一入息及資產限額。不過，樓市升勢凌厲，綠表公屋、居屋屢有破頂成交，代理及專家估計，新一輪白居二勢帶動居二市場升10%至20%。

【東方日報】指，2018第一盤雲海呎嗌萬七。樓市前景看俏，發展商急不及待啟動新一年高價開盤攻勢。新鴻基地產(00016)旗下馬鞍山雲海昨搶閘推出首張價單，折實平均呎價近1.7萬元，貴絕同區新盤歷來開價，一房單位折實入場費624萬元起。同區迎海‧御峰有部分單位昨隨即加價5%。

【文匯報】報導，「白居二」買家八成未夠40歲。特首林鄭月娥於施政報告宣佈將俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」恒常化，房委會早前通過每年推出2,500個配額。運輸及房屋局昨日向立法會遞交首兩輪「白居二」臨時計劃的檢討文件，指首兩輪臨時計劃下，共有4,021名白表買家自置居所，當中逾八成為40歲以下人士，兩輪買家的年齡中位數分別為31歲及32歲。

【星島日報】指，小蠔灣填海縮三分二，提供3500低密度單位。當局近年提出的近岸填海選址之一的小蠔灣，因鄰近中華白海豚的棲息地而一直引起爭議，當局經研究後決定大幅縮減填海規模至只有約五十二公頃，僅及原先計畫的三分之一。協助技術評估的顧問最新建議小蠔灣填海日後作住宅及教育混合發展，以低密度發展方式提供近三千五百個住宅單位，估計極可能全部用作私樓，料可容納近九千三百人居住，並同時供應土地興建大專院校，提供逾一萬二千個學額

今日地產新聞摘要2018年1月3日

今日地產新聞摘要2018年1月3日【蘋果日報】稱，租約期滿惹爭拗，連詩雅被指欠租：經濟冇問題。現年29歲的連詩雅（Shiga）跟有米舊愛「百億麻雀館太子爺」石恆聰（Anthony）分手後，現跟母親居於九龍塘豪宅的她，被讀者爆料指疑欠租三個月，金額涉及逾13萬元，疑是Shiga租約期滿後沒再簽約惹糾紛；日前本報向Shiga求證時，她承認住在上址，又言經濟OK，沒有問題。

【明報】曰，政府正檢討契約政策，料作「暫緩安排」，粉嶺高球場2020年約滿擬續租3年。政府正檢討私人遊樂場地契約政策，據了解，檢討結果將於今年內提交立法會及進行公眾諮詢，方向主要包括提高租金、增加開放時數等。現時全港67幅私人遊樂場地當中，4份契約將於4年內到期，包括粉嶺高爾夫球場，政府消息人士表示，在檢討完成前，當局傾向以「暫緩安排」方式讓承租人繼續使用兩至三年，年期較過往的「暫緩安排」長。有立法會議員估計，政府很大可能與高球場續約，又批評「暫緩安排」年期太長，質疑政府有意拖延。

【信報】謂，第一城「短命」樓王撻訂重售，雙天台涉一約多伙，買家拒付DSD。位於沙田得利街4號的沙田第一城第6座，一個頂層連雙天台戶在除夕（2017年12月31日）當天以創該屋苑歷史紀錄的1250萬元易手，但有關交易昨天出現戲劇性變化，買家突然選擇撻訂離場。而令該宗交易告吹的原因，與該連雙天台戶被定義屬「一約多伙」買賣有關，買家須繳交成交價15%的從價印花稅（DSD），涉及稅款187.5萬元，結果令買家打退堂鼓，成為全港首宗因觸及有關條例而出現撻訂的個案，以及沙田第一城史上最「短命」樓王。

【晴報】報導，運房局: 火炭4000伙公屋研轉綠置居。身兼房屋署署長的運輸及房屋局常任秘書長應耀康昨在西貢區議會表示，房委會正研究會否將火炭4,000多個公屋單位轉為綠置居；另亦會研究在安達臣道興建首置上車盤單位，預計提供1,700個單位。

【東方日報】指，綠置居製造不公，高樓價火上加油。港府早前透露，計劃將沙田火炭約四千八百個公屋單位變為綠置居。一石激起千重浪，區議員普遍關注此舉是否進一步惡化公屋輪候問題，但運房局高官大不以為然，重申綠置居不會妨礙公屋流轉，更聲稱過去出售居屋的買家大多是持綠表的公屋居民，反映他們有置業需求，政府應該滿足。運房局官員這番表態，凸顯特首林鄭月娥早前雖然為公屋「八十萬個封頂論」道歉，但那不過是語言偽術，政府將無視各界質疑，繼續推動綠置居計劃，將更多的公屋居民趕向私人樓市。

【文匯報】報導，凶宅鄰戶市價賣出，驚!代理透露，北角港運城1座高層B室，面積752方呎，作價1,358萬元易手，折合呎價18,059元。成交單位同層有單位曾於2016年發生自殺命案，而一般凶宅同層單位成交價低市價10%或以上，是次成交單位則以市價成交。施長達續指，原業主於1996年以619萬元買入單位，持貨21年賬面獲利739萬元，單位升值1.2倍。

【星島日報】指，恒基重注收半山舊樓，四幢涉逾80%業權。傳統豪宅需求殷切，隨着樓價上升，發展商「瞓身」收購舊樓，恒基近日極速一口氣收購西半山羅便臣道4幢舊樓逾80%業權，佔地逾21000方呎，涉資約25億元，該批舊樓當中，更包括1幢地積比率已接近用盡的高樓，發展商以銀彈利誘大業主，平均購入呎價高達3.2萬元

今日地產新聞摘要2018年1月2日

今日地產新聞摘要2018年1月2日

【蘋果日報】稱，指需求強勁，未見政府大增房屋供應，滙豐前大班艾爾敦：樓價三年難跌。滙豐銀行前主席艾爾敦（DavidEldon）接受專訪時說，雖然樓價已經超高，但實質需求特別是非豪宅物業市場仍非常強勁，「樓價兩三年內都不會回落」。艾爾敦7年前曾在本報專訪中評論樓市，同樣指需求拉動及供應不足下，樓價難以回落。兩屆特首都提出要大幅增建房屋，艾爾敦認為關鍵是「需要實際行動」，除非市場出現重大風險事故，或當局能落實預期規劃，將物業供應特別是非豪宅類單位提升至極高水平，否則無法令樓價回落，目前他亦看不見情況會發生。

【明報】曰，觀塘康城勢成今年新盤焦點，東九四盤佔7400伙，10矚目盤涉1.23萬伙。據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。

【信報】謂，2018新盤矚目，成交料破2萬伙，去年賣1.8萬單位，涉2394億雙新高。2017年買家瘋搶一手樓，發展商賣樓價量兼備，全年埋單成交量及金額創下2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來的「雙破頂」，成交金額約2394億元，較2016年高出28.4%，創本港新盤史上按年歷史新高；交投量亦近1.82萬伙，較2016年多12.2%。

【晴報】報導，10大屋苑上周錄逾20宗成交。據美聯物業統計顯示，2017年最後一個周末，10大藍籌屋苑錄得約21宗買賣成交，按周增16.7%。若連同2018元旦日計，10大屋苑錄約22宗成交，較對上一個元旦升1.2倍。其中以新界區加多，嘉湖山莊、沙田第一城及荃灣中心均錄得3宗或以上成交。

【東方日報】指，新界大屋苑，400萬絕迹。新界是上車盤集中地，隨着樓價愈升愈有，區內400萬元以下放盤漸減。新界區16個傳統大型屋苑，去年中尚有5個屋苑有「三字頭」放盤，但現已絕迹，半年前仍有6至7個同類細價放盤的荃灣中心，現叫價由415萬元起，期間入場費飆逾10%。

【文匯報】報導，第一城1250萬癲價迎2018。剛過去的周末適逢除夕兼元旦三天長假期，以往年底長假樓市例必淡靜，但今次一反常態，據四大代理數據，過去周末日各區二手成交量都錄得明顯增幅。中原地產十大屋苑過去周末日錄得23宗成交，較對上一周聖誕節周末日急增10宗或77%，創2016年7月後新高兼連續7周企穩雙位數水平。而各區屋苑亦繼續「登頂」，沙田第一城更有單位成交價衝上1,250萬元，創屋苑新高。

【星島日報】指，WHITESANDS減價推。太古大嶼山新盤WHITESANDS昨日更新銷售安排，將於本周五以先到先得形式發售7座洋房，該盤同時修訂價單，其中6伙價單售價減價約1.2%至5.2%，減幅最多為15號洋房，價單售價由原先的5997.2萬元下調至5687.3萬元。