今日地產新聞摘要2018年1月12日

今日地產新聞摘要2018年1月12日【蘋果日報】稱，新晉屋苑爆分租潮，緻藍天$9,000租110呎，東環47呎叫$7,000。樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。

【東方日報】指，加辣通過，印花稅劃一15%換樓期延至一年。立法會昨通過實施逾一年、俗稱「樓市加辣招」的《二○一七年印花稅（修訂）條例草案》，草案旨在把新從價印花稅稅率劃一為百分之十五，以取代《印花稅條例》的「雙倍從價印花稅」辣招。政府原本在條例草案中，建議買家若在六個月售出原有的唯一住宅物業，可獲退回購買第二個住宅多收的稅款，但有議員提出修正案，建議把「換樓期」延長至九或十二個月，以方便市民換樓。最終政府接納延長換樓期至十二個月，並將追溯至一六年十一月五日起生效。

【明報】曰，W212最頂兩層呎價逼1.3萬。新地（0016）工廈樓花荃灣德士古道W212低調開售，市場消息指項目最高2層、即25及26樓連天台，傳以逾2億元售，25樓全層面積7710方呎，26樓全層為7812方呎，連同3319呎天台，折合呎價12,884元，不但為項目呎價新高，料刷新區內工廈呎價。

【信報】謂，港息加2厘，樓價料僅跌15％，祈連活：銀行體系資金充裕。本港樓價連番破頂，有「聯滙之父」之稱的景順首席經濟師祈連活認為，本港樓價不會出現大幅度調整，即使本港加息2厘，相信樓價亦只會下跌5%至15%，鑑於環球仍處於低息環境，料資產價格持續高企。他預料，美國聯儲局的加息步伐會持續，美息有機會於2021年升至3厘。他又估計，今年中國的實際國內生產總值（GDP）增速為6.6%，消費價格通脹為1%。

【文匯報】報導，永隆蕭啟洪：美息年內最多加5次。美聯儲預期年內將加息3次，但外界對美國實際加息次數仍然猜測各異，永隆銀行司庫蕭啟洪昨出席傳媒午宴時則認為，美國年內最少會加息3次，最「鷹」睇美年內可加5次息，預期本港最快在第2季跟隨加息，全年則料加1至2次，屆時最優惠利率（P）或最多上調0.5厘。

【星島日報】指，雲海截收2347票，超購19倍明開售。今年新盤銷售將掀開序幕，馬鞍山白石雲海於明天推售118伙，並於昨日截票，連日收票反應不俗，市場消息指，共截收2347票，超額認購約19倍，用家佔八至九成；另外，亦以招標方式推出11伙特色單位，率先於今日截標。

【晴報】報導，房委會料下年盈餘$95億，財力可應付5年建屋。近年多個新居屋項目落成，為房委會帶來進帳。房委會料2018/19年度資助房屋盈餘大增至約78.6億元，綜合盈餘達94.7億元。而未來5年的建築工程開支為1,150億元，最新的公屋及居屋單位平均造價，將跌至86萬及95萬元，推算未來5年仍有足夠財力應付開支，毋須由房屋儲備金注資。

今日地產新聞摘要2018年1月11日

【東方日報】指， 定息按揭戰一觸即發。銀行定息按揭大戰如箭在弦！渣打銀行（香港）打頭陣推兩年期定息按揭計劃搶客，首年固定按揭息率僅1.68厘，較現時新做按揭的實際按息低近半厘，令市場嘩然。有銀行家形容此舉為針對市佔率的「大反撲」，其他大型銀行更旋即部署跟推定息按揭產品反擊，市場料未來定息按揭佔市場比例，勢將急升至雙位數水平。

【明報】曰， 郭基煇籲九成按保放寬至600萬 ，「年輕人不是個個想靠父幹」。財政司長陳茂波日前提及首置上車盤在按證公司協助下減少首期是完全可以探討配合，作為本港大型地產商的新鴻基地產（0016），其執行董事郭基煇昨日亦表示，市場價值400萬元的物業已近絕迹，政策應與時並進以協助首置人士減低負擔，認為按揭保險計劃可放寬額度至600萬元物業也可獲九成按揭，因為「不是個個想靠阿爸，靠阿爺！」

【信報】謂， 堵一約多伙漏洞草案今續審。立法會昨日恢復審議有關落實樓市「辣招」的《2017年印花稅（修訂）條例草案》，就去年4月公布把住宅物業交易的從價印花稅（DSD）稅率劃一為樓價15%，草案尚未完成審議，留待今天行政長官答問會後繼續。

【蘋果日報】稱， 屯門「一球」內公屋放盤絕迹。樓價急升，被視為「終極窮人恩物」的未補價公屋，「1球內」上車盤買少見少。屯門剛售出最後一間100萬元內公屋，良景邨一房戶以93萬元易手。

【文匯報】報導， 房協加租8% 9月推租援。房協轄下20個出租屋邨共32萬個單位，將於今年4月1日起加租8%，租戶每月平均多付159元。房協並宣佈於今年9月起推行「租金援助計劃」，協助有經濟困難的租戶，符合資格的居民將可申請減免一半租金。房協行政總裁黃傑龍指，加租是因為經營成本上漲，加上多個屋邨老化，需投放大量資源保養維修及進行改善工程，是次加租幅度已考慮過住戶的負擔能力和目前的經濟狀況。不過，多個政黨及團體均批評加幅太高。

【星島日報】指，雲海分段提價推，力吸換樓及家庭客。由新地發展的馬鞍山雲海，將成今年頭炮新盤，該公司代理總經理胡致遠接受專訪時稱，該盤將按照首批銷情，作逐步提價發售，樓盤亦主力吸納換樓客，以及區內分支家庭，目前正積極收票，其中用家比例達八至九成，入票人士以沙田一帶的住客為主。

【晴報】報導，28 Aberdeen St.兩特色戶農曆年後招標。由tds（the development studio）發展，位於上環的新盤項目28 Aberdeen St.尚餘7伙，發展商表示加推有加價空間，加價幅度在5%以內，而2伙特色單位則有機會在農曆新年後招標推出。tds高級發展經理鄭冠麒介紹，項目管理費約每呎7.3元，每伙平均約2,900元，與單幢新盤相若。

今日地產新聞摘要2018年1月10日

今日地產新聞摘要2018年1月10日【星島日報】指，建築界倡開發將軍澳，填海建「藍塘」新市鎮。土地供應專責小組正計畫於今年三月起就多個增加土地供應選項展開公眾諮詢，有建築及城市設計公司近日就提出建議，根據港府計畫發展將軍澳第一三七區的作為十萬人社區的基礎下，擴大發展範圍，包括於日出康城、工業邨及第一三七區對出海岸填海，以興建一個可容納三十五萬人口，名叫「藍塘」的新市鎮，並興建過海鐵路連接港島線杏花邨站。團隊估計整個項目成本約八百至一千億元，發展時間約二十年。

【明報】曰，豪宅承接勁9日吸金12億，巴丙頓山擬下周開價成港島焦點。樓市熾熱，2018年剛開始之際，據本報統計，7個市區新盤（包括將軍澳），過去短短9日合共售約26個單位，吸金逾12億元，意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上，港島新一輪豪宅戰即將爆發，新地（0016）繼旗下北角海璇，早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出，創區內住宅新高價後，同系西半山巴丙頓山，部署下周開價和開放示範單位，勢成港島豪宅新焦點。

【信報】謂，康城第五期擬首季應市。發展商紛紛部署今年推盤計劃，會德豐地產旗下頭炮全新樓盤，料為將軍澳日出康城第五期，提供約1600伙，現正申請預售樓花同意書，擬首季內推出。會德豐地產常務董事黃光耀昨天出席利嘉閣地產開分行儀式時表示，日出康城第五期共提供3座分層住宅，現正準備樓書，將採惜售策略分階段推出，定價將參考將軍澳南及日出康城一帶新盤。

【蘋果日報】稱，南生圍申建57幢獨立屋。新地（016）近年積極於元朗南生圍一帶進行發展，由住宅、商場以至酒店樣樣俱全，發展商早前向城規會申請南生圍保育區南面地盤，由原先規劃作住宅（丁類）發展改劃成「住宅（丁類）2」，擬興建57幢獨立屋，城規會將於本周五（12日）審議。

【東方日報】指，瑞信：樓價上半年料僅升5%。瑞信發表報告指，今年香港樓市升勢將冷卻，預期今年全年住宅樓價將升3%，其中上半年估計升幅達5%，惟均比去年全年升幅13%放緩。該行解釋，今年樓市面對利率上升及住宅樓庫存持續增加的風險。瑞信報告指出，雖然去年香港一手樓成交火熱，但預期成交量只有約1.86萬戶。同時，去年底止新樓售罄率只有69%，令住宅庫存將延續自二○一五年以來持續增長的趨勢。

【文匯報】報導，陳帆：公私營六比四能穩定樓市。立法會房屋事務委員會昨日討論長遠房屋策略2017年周年進度報告及擴展居屋第二市場至白表買家的檢討。運輸及房屋局局長陳帆承認政府覓得的公營房屋用地與長策目標有落差，但認為日後仍有時間及有信心覓得足夠土地。

【晴報】報導，恒地新盤君譽峰，最細181呎。恒地（00012）旗下北角馬寶道舊契重建項目，昨日正式命名為「君譽峰」，共提供281個單位，間隔由開放式至2房，主打1房戶，實用面積由181至417呎

今日地產新聞摘要2018年1月9日

今日地產新聞摘要2018年1月9日【星島日報】指，華懋年內推四項目，朗屏南定位「世界盤」。去年賣樓成績豐收的華懋，踏入新一年將繼續積極推盤，該公司銷售部總監吳崇武接受專訪時稱，今年推售約4個全新盤中，以元朗朗屏南項目最受注目，涉及約720伙，可望在第3季登場，售價將以開賣時的市況作參考，並以「世界盤」作定位，務求廣吸各路客源。

【明報】曰，地庫永久填補料需幾百萬，僭建業主可被控。據了解，屋宇署今日會到海詩別墅，要求進入鄭若驊及其夫潘樂陶的大宅視察。建築師關兆倫表示，屋宇署一般會先以目測，對比物業現况與獲批圖則的分別，若證實有僭建會發出清拆令，要求業主拆除僭建物；若能證明僭建物由誰興建，甚至有可能會刑事檢控。測量師學會前會長何鉅業補充，若署方視察的單位證實有僭建地庫，填補工程可能牽涉樓宇加固工程，「相信起碼都要好幾百萬元工程費」。

【信報】謂，陳茂波：等時機放寬九成按保。本港住宅樓價持續創新高，市民置業上車門檻愈來愈高，行政長官林鄭月娥去年10月表示，會研究能否上調450萬元或以下單位才能承造九成按揭的界線。早前曾稱不考慮調整樓按政策的財政司司長陳茂波昨天一改口風，明言政府有意放寬按揭成數，正等待合適時機推出有關措施。業界建議，應把九成按揭保險計劃，放寬至樓價500萬元或以下的住宅也適用。

【蘋果日報】稱，供樓負擔比率歷史新高。財政司司長陳茂波指出，去年第三季按揭供款佔入息比率為68%，高於過去20年長期平均值，認為樓價已超出一般市民負擔能力，一旦香港加息，將會增加市民負擔，情況令人擔心。政府經濟顧問陳李藹倫則指出，假設本港加息300點子（即等於加息12次，每次0.25厘），上述比率會達到88%，高於1997年的76%。

【東方日報】指，供按比率轉惡化，買樓上車要量力。香港樓價高昂聞名於世！去年美國聯儲局積極推動利率正常化，脫離零息年代，港息隨後勢要跟隨上調。港府昨警告按揭供款佔家庭收入比例，已超越九七年樓災前水平，揭示相對市民收入，高不可攀的樓價接近爆煲臨界點，準備上車的市民須量力而為。

【文匯報】報導，低首期入市，先甜後苦。為遏抑本港熾熱樓市交投，政府連環推出需求管理措施，其中就包括收緊銀行按揭成數，讓置業人士的首期負擔驟增，提高入市門檻。不過「你有張良計、我有過牆梯」，財力豐厚的發展商近年藉由旗下財務公司，推出高成數按揭，繞過金管局的約束，令近年住宅成交聚焦於一手市場。然而變相令置業人士焗買貴樓、焗捱高息按揭。享受完優惠後，按揭息口立升令供款驟增，隨之出現不同的社會問題。

【晴報】報導，YOHOMIDTOWN1房及2房戶同破頂。二手樓成交價踏入新一年之後繼續破頂。元朗YOHOMIDTOWN的1房及2房單位近日相繼破頂，其中5座中層A室，實用面積362呎，屬1房間隔，叫價630萬元，議價至625萬元沽出，創屋苑1房單位造價新高，折合實用呎價17,265元，呎價更創屋苑新高。

今日地產新聞摘要2017年12月28日

今日地產新聞摘要2017年12月28日【明報】曰，工商物業成交逾千億破紀錄，一帶一路效應，中資狂搶全幢商廈。除住宅市場屢創新高價外，今年大額工商物業（包括全幢商廈、工廈及商場等）總成交金額高逾千億元，刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈，最矚目莫過於長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計，一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點，預料工商物業價格仍有力再上。

【信報】謂，恒隆藍塘道洋房6.44億沽2伙，《施政》後掃貨金額第三高。自10月《施政報告》公布後，住宅大額交投明顯增加，更刺激大手購貨情況。繼山頂MOUNTNICHOLSON第3期連環獲買家大額掃貨後，恒隆地產（00101）跑馬地藍塘道洋房項目昨天亦獲買家斥資6.44億元大手購入2伙，個別洋房呎價高見7.35萬元，貴絕同區洋房，並進佔《施政報告》後掃貨金額最高的第三位。豪宅掃貨個案頻現，業界稱熱錢不斷流入，本地家族亦加入搶購，令大額成交不絕，預料情況延續至明年首季。

【星島日報】指，逾萬公屋將入伙，七成租金低於2500元。房署近年加快興建公屋，明年上半年或有近一萬五千個單位可以入伙，房委會昨日公布有關屋邨的租金將以所屬地區的最高租金水平釐定，其中位於市區公屋單位的最高租金為每月每平方米近七十八元。房委會指，在是次租金釐定中，逾七成七單位的租金水平定於每月二千五百元以下，但也有個別單位的租金接近三千元。

【蘋果日報】稱，爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬。元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示，新地（016）發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交，為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」，實用面積886方呎，單位由一對父子聯名持有，父親為內地客，其子則為港人，單位去年10月開始放盤，原叫價950萬元，因急套現，最後累減82萬元至868萬元沽出，呎價9,797元，較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元，低市價一成。

【文匯報】報導，新地明年頭炮推雲海。2018年將至，有發展商率先預告推盤部署。馬鞍山雲海昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，發展商新地副董事總經理雷霆預告，集團明年推盤數量將較今年多，雲海將為2018年「頭炮新盤」，連同系內西半山巴丙頓山實行兩盤齊發。另外，恒隆旗下跑馬地藍塘道項目連沽兩伙，套現逾6億元，其中一伙呎價達7.3萬元創項目新高，印證着超豪盤市場由年頭旺到年尾。

【東方日報】指，港甲廈淨吸納量撲7萬呎。中資及外資對香港甲級寫字樓需求強勁，帶動租金上升及空置率下降。仲量聯行公布《香港地產市場觀察》，十一月份全港甲廈租賃市場的淨吸納量接近7萬方呎，租金亦按月上升0.3%，整體甲廈空置率跌至4.8%。該行指出，上月甲廈租賃市場淨吸納量為68,800方呎，平均租金按月上漲至每方呎71.7元。租務需求主要來自中資及外資金融服務企業的擴張需求。

【晴報】報導，善心業主花$15萬，翻新舊樓平租基層，「好宅」計劃，苦無資金裝修。年前面世的民間社會地產計劃「好宅」，今年因政府提出的「良心劏房」計劃備受關注，由最初僅兩位業主願參與，以8折出租單位，至目前有6位良心業主加入，受惠人士達10戶，更有業主自費15萬元翻新，坦言「幫到人又幫到自己」。惟「好宅」內部資金已耗盡，即使接獲近30名業主有意參與，已無法墊支裝修，須盡快籌集資金，盼政府可撥款資助。

今日地產新聞摘要2017年12月30日

今日地產新聞摘要2017年12月30日【蘋果日報】稱，CCL及差估署指數再破頂，施永青：樓價明年升10%。2017年全年樓市升！升！升！昨同時公佈兩大樓價指數，中原城市領先指數CCL過去7周連續5次破頂，全年累升14.4%，其中九龍指數全年升16.7%，跑贏大市；差估署樓價指數則連續13個月破頂，11月升逾1%，更是特首林鄭月娥7月上場後單月漲幅最大。中原施永青指，現有4大因素支撐樓市，明年料再升一成。

【明報】曰，發展基建30年，錯過港樓大升浪。今年81歲的胡應湘，過去30年全力發展基建及合和中心二期。他在1980年代已相信需要在香港與廣州之間興建高速公路。在1972年協助家族公司合和實業上市的胡應湘曾自言，在1970年代合和在香港地產的發展，足與長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）等大型地產商媲美。其他發展商乘着本港樓市大升浪賺到盆滿缽滿，但胡應湘沒後悔一心搞基建。他6年前接受本報專訪時曾說：「你10億、100億、1000億又點樣？未必有我咁開心，咁安樂。」

【信報】謂，荃灣馬角街工業地收10標，估值最高逾十億問鼎王座。市場對工廈需求愈見殷切，吸引發展商爭相競投工業用地，周五（12月29日）截標的荃灣馬角街工業地共接收10份標書，較2017年4月截標的葵涌永基路工業用地多出4份。馬角街工業地市場估值最高逾10億元，每方呎樓面地價5000元，有望晉身全港地價及呎價最貴的工業地王。

【東方日報】指，股樓今年皆豐收，檢討得失迎新歲。今年香港樓市及股市皆豐收！由地產代理統計的二手住宅價格指數按年彈升約一成三，屢創新高，幅度為近五年最多；政府差餉物業估價署最新公布，截至十一月，私人住宅售價按月再升約百分之一，再度破頂，已連升二十個月，累積漲幅近兩成八。樓市暢旺，發展商賣樓成績自然亮麗，不但甫開售就掀起全城搶購熱潮，更令不少人聯想到九七年的夢魘。

【文匯報】報導，樓價20連升，累漲28%。2017漲聲一片，除股市勁升36%外，本港樓價亦由年頭升到年尾。政府編制的樓價指數，至11月份升至347點，為連續第20個月上升，期內累升達28%，是歷來最長的樓市升浪，並連續13個月創新高。單計今年首11個月，樓市累計升幅達13%，以1個500萬元的上車盤計，相當於漲價65萬元。有測量師預計，倘本港銀行不急於跟隨美國加息，相信2018年樓價仍有得升。

【星島日報】指，樓市升溫，上月按揭增逾兩成。特首林鄭月娥公布任內首份《施政報告》後，未見有即時的房屋政策調控措施，刺激本港樓市進一步升溫，並帶挈按揭貸款大增。金管局最新公布的住宅按揭統計調查結果顯示，11月份新批出的按揭貸款額按月增加23.1%，至358億元。在11月份的新批出按揭貸款額當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加16.2%，至70億元；涉及二手市場交易所批出的貸款更勁增29.4%，至187億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加17.4%，至101億元。

今日地產新聞摘要2018年1月4日

今日地產新聞摘要2018年1月4日【明報】曰，東亞銀行鄧世安：跨境資金倘流走，港樓勢調整。東亞銀行（0023）經濟研究部首席經濟師鄧世安早於2011年5月已指出，由於內地買家增加來港置業，令本港住宅變相「出口」，此趨勢料成樓市的主導力量。一如所料，過去7年樓價在北水推動下勁升近七成。他本周再接受訪問時指出，隨着內地與珠三角城市融合為都市群，內地富裕階層來港置業是大勢所趨，惟2018年須留意內地收緊居民境外提款，以及美國收緊貨幣政策令美資回流當地等因素，促使跨境資金流逆轉，樓價隨時出現調整。

【信報】謂，黃建業：人無樓不發。去年樓價急升超過一成再創新高，美聯集團（01200）主席黃建業認為，2018年樓市上升動力將減弱，但預計依然有10%升幅。他更說「人無樓不發」，形容買「磚頭」可保值。

【蘋果日報】稱，稅局：買雙天台須付辣稅。沙田第一城日前爆出頂層「樓王」撻定事件，原因涉及買家誤中雙天台「一約多伙」陷阱，導致撻定收場。稅務局昨亦回覆指出，天台屬印花稅條例下所指的住宅物業，而有關天台並非緊接有關單位的上方，買家便需支付15%辣稅。沙田第一城6座頂層A室連雙天台戶，於除夕以1,250萬元沽出，豈料有關交易告吹，買家損失逾60萬元。

【晴報】報導，新居屋白居二，首季一齊賣，可同步申請，入息資產限制一致。2012年政府宣布推出「白居二」，兩輪共4,021名白表買家成功置業，惟期間居二市場樓價亦分別升64%及34%。房委會早前通過將白居二恒常化，配額為2,500個，並於今年首季與新居屋一併推出，統一入息及資產限額。不過，樓市升勢凌厲，綠表公屋、居屋屢有破頂成交，代理及專家估計，新一輪白居二勢帶動居二市場升10%至20%。

【東方日報】指，2018第一盤雲海呎嗌萬七。樓市前景看俏，發展商急不及待啟動新一年高價開盤攻勢。新鴻基地產(00016)旗下馬鞍山雲海昨搶閘推出首張價單，折實平均呎價近1.7萬元，貴絕同區新盤歷來開價，一房單位折實入場費624萬元起。同區迎海‧御峰有部分單位昨隨即加價5%。

【文匯報】報導，「白居二」買家八成未夠40歲。特首林鄭月娥於施政報告宣佈將俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」恒常化，房委會早前通過每年推出2,500個配額。運輸及房屋局昨日向立法會遞交首兩輪「白居二」臨時計劃的檢討文件，指首兩輪臨時計劃下，共有4,021名白表買家自置居所，當中逾八成為40歲以下人士，兩輪買家的年齡中位數分別為31歲及32歲。

【星島日報】指，小蠔灣填海縮三分二，提供3500低密度單位。當局近年提出的近岸填海選址之一的小蠔灣，因鄰近中華白海豚的棲息地而一直引起爭議，當局經研究後決定大幅縮減填海規模至只有約五十二公頃，僅及原先計畫的三分之一。協助技術評估的顧問最新建議小蠔灣填海日後作住宅及教育混合發展，以低密度發展方式提供近三千五百個住宅單位，估計極可能全部用作私樓，料可容納近九千三百人居住，並同時供應土地興建大專院校，提供逾一萬二千個學額