今日地產新聞摘要2018年1月19日

 今日地產新聞摘要2018年1月19日【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋建屋，周明權：不比其他項目昂貴。為增加土地供應，工程師學會前會展周明權早前提出可發展貨櫃碼頭上蓋建屋，他昨在一電台節目上再解釋其理念，認為該建議在技術上不是特別困難，亦不會比其他建築項目昂貴，較搬遷碼頭更快及便宜。前發展局局長，港大土木工程系名譽教授麥齊光亦指個人傾向「一地兩用」，分階段在碼頭上建屋會更符合經濟效益，「因可以把一幅寶貴土地使用兩次。」

【明報】曰，巴丙頓山折實呎價3.2萬貼二手，3個月樓花期2房1633萬入場。股市及樓市氣氛壯旺，新盤市場掀起加價潮之際，有發展商以貼市價推盤。新地（0016）繼馬鞍山白石雲海後，昨日公布與新世界（0017）合作發展的西半山巴丙頓山首張價單，涉30伙，折實平均實呎3.22萬元，較同區去年7月開售時樓花期約29個月、九建（0034）63 Pokfulam首批折實平均實呎2.88萬元僅高約一成，亦貼近同區二手呎價水平。

【信報】謂，尚嘉主攻豪宅，暫未擬上市，四太軍師吳士元：明年推兩項目。賭王四太、澳博（00880）執行董事梁安琪鍾情投資房地產，成績有目共睹，2015年初將手上物業歸入新成立的尚嘉控股集中打理，更成功投地，加入發展商行列。集團成立約3年，在本港及以外地區的房地產投資金額已超過100億元，未來更計劃主力進軍豪宅市場。

【文匯報】報導，李嘉欣逾7600萬購KADOORIA。中信泰富發展的何文田加多利山新盤KADOORIA屢現名人入市，繼電影界吳思遠家族豪擲近3.9億元掃KADOORIA 3伙後，「大美人」前港姐冠軍李嘉欣亦以個人名義斥逾7,600萬元購入該豪宅盤。

【蘋果日報】稱，21萬人住劏房，三成屬青年。統計處昨發表《2016年中期人口統計主題性報告：居於分間樓宇單位人士》報告。根據2016年中期人口統計結果，全港估計約有92,700個劏房，居民人數為209,700人，較2015年分別增加4%及5%，當中約三成屬25歲以下青年，劏房集中地仍是油尖旺及深水埗區。

【東方日報】指，豪宅蔚然首現銀主盤。再有豪宅屋苑失守，出現銀主盤。西半山蔚然首現同類放盤，該項目一個中層單位現以5,200萬元放售，是次叫價較單位七年前購入價僅高約13%。

【晴報】報導，GRAND OASIS KA ITAK首批84伙，折實$760萬入場。會德豐地產（00020）旗下啟德OASIS KAI TAK第2期GRAND OASIS KAI TAK，昨日公布首張價單，首批推出84伙，包括12個一房，51個兩房及21個三房戶，實用面積介乎360至752呎，價單售價由910.3萬至2,347.3萬，呎價23,193至31,355元，平均呎價27,413元。

今日地產新聞摘要2018年1月16日

今日地產新聞摘要2018年1月16日【明報】曰，陳茂波三天兩重申：放寬按揭須審慎。陳茂波昨日在沒有被邀請演說的情况下出席亞洲金融論壇，並會見記者，回應對放寬按揭的問題，是繼上周六後，三日內兩度在公眾場合，對上周一在立法會的言論作出解釋。他表示，理解大家都關心按揭，但市民應同時留意樓市供應及息率走勢，有可能令樓市出現調整。

【信報】謂，去年補地價收入400億破頂，發展商紛添土儲，新地最積極。新盤主導樓市，中港發展商瘋狂增添土儲，不少發展商重燃透過補地價增加土地儲備的意欲，帶挈政府2017年全年補地價收入突破400億元，創有紀錄以來新高。業界人士相信，發展商今年仍會趁市場氣氛理想，積極進行補地價。地政總署最新公布數據顯示，2017年第四季錄得的契約修訂、換地和私人協約批地個案共15宗，其中有9宗契約修訂個案和4宗換地申請已於土地註冊處註冊，另有兩宗則為私人協約批地。

【文匯報】報導，施永青：今年股市旺，樓市難爆破。中原集團主席兼總裁施永青昨出席東亞「2018年經濟及市場展望」活動時指出，由於私人市場供應仍嚴重不足，以市場上投資者的負擔能力看，樓價仍有很大上升空間。不過今年升幅料較去年的13%為低，估計達8%至10%水平。他認為，唯一可能受壓的是商舖，因自由行旅客購買力減少及受網購盛行影響；寫字樓則仍受內地企業青睞。他透露，有數間外來銀行及保險公司正在本港物色全幢商廈作寫字樓。

【蘋果日報】稱，李澤楷20億購資策中半山項目。港島地皮乏善可陳，「小小超」李澤楷旗下盈大地產（432）購資本策略（497）持有中半山己連拿利3至6號住宅地段，涉資約20.02億元，日後將共同發展為頂級豪宅。資本策略昨日宣佈，李澤楷旗下盈大地產將共同重建中環己連拿利3至6號住宅地段。根據合營安排，資本策略將收約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。該地盤1.17萬方呎，可重建為一座住宅，可建樓面約10.2萬方呎，將重建為高端住宅發展項目。

【東方日報】指，大摩唱淡港樓下半年表現。大摩發表報告指，樓價自去年六月起升幅減慢，預料情況持續。該行列出六大利淡風險，其一為利率趨升，香港銀行同業拆息（HIBOR）漸與倫敦銀行同業拆息（LIBOR）拉近，以HIBOR為基準的按息目前最高為2.15厘，令到銀行下半年有機會加最優惠利率。其二是加息後將令買樓放租投資的息差自○七年後再次變為負數，使買樓意欲下降。其三是預料今年一手銷售數量按年減少10%，令樓市動力減慢。

【星島日報】指，昭遠墳場疑被佔用，政府有權介入收回。《頭條日報》昨日獨家揭露位於摩星嶺一號的「昭遠墳場」，並非香港第一任首富何東爵士家族的私人墳場，實屬於香港所有歐亞混血兒死後安葬的墓園，當中涉嫌有人霸佔私用，昭遠墳場早於一百多年前，由英國國會批出該塊官地，有法律界人士指，當年香港社會的需求，與今時今日大有不同，港英政府以慈善用途，僅以年租一元象徵式出租整個摩星嶺山頭供歐亞混血兒殮葬，假若有人違反租契或慈善信託條款，政府應有權介入收回有關土地，甚至基於公眾利益，善用土地資源，尤其本港近年的骨灰龕場短缺，身為香港土地擁有者的特區政府，應容許土地作廣泛慈善用途。

【晴報】報導，OASISKAITAK2期306伙料本月推。會德豐地產（00020）常務董事黃光耀昨日表示，旗下啟德OASISKAITAK現正考慮加快推售第2期的1、2座剩餘約306伙，戶型包括開放式至3房，有機會本月推，價錢有條件向上調整約10%。

恒地古洞補價12億 東北發展首宗 料其他區複製模式 釋更多住宅供應

恒地古洞補價12億 東北發展首宗
料其他區複製模式 釋更多住宅供應

規劃長達20年的新界東北發展區（即現稱古洞北、粉嶺北發展區），終批出首個補地價協議。恒地（00012）為古洞北地皮補地價12.35億元，每平方呎地價3,643元，較同區地價低3成，料成日後補地價指標。

隨着項目達成補地價，有助未來其他新界發展區以相同模式落實發展，有利釋放更多住宅供應。

早在90年代，政府已經開始研究新界東北作為新市鎮，並在1998年納入全港發展規劃，惟近年引起不少收地爭議，直至2012、2013年才落實規劃大綱圖，並決定以「加強版傳統新市鎮模式」落實發展，亦即是容許區內持有土地的發展商原址換地，參與東北發展。

每呎3643元低同區3成 成指標

據了解，恒地早前與政府就古洞北地皮達成12.35億元補地價協議，成為新界東北首個補地價項目，預計提供約500至600伙，將成為區內首個正式上馬的住宅項目，為新界東北發展揭開新一頁。

該地皮位於波樓路、石仔嶺安老院旁，鄰近規劃中的落馬洲支綫古洞站，佔地約5.65萬平方呎，將會作非工業用途，包括作私人住宅及商業用途，可建樓面約33.9萬平方呎，以此計算每平方呎補地價約3,643元，相較恒地在2013年以5,200元呎投得古洞限量地（即高爾夫．御苑），地價低3成。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，補地價金額合理，因農地轉屋地涉及其他發展成本，包括地皮平整、接駁水電等，額外成本達每平方呎1,000至2,000元。

恒地馬屎埔申換地 348萬呎樓面

除了基建成本之外，由於政府規定參與換地的發展商，須按照政府標準向地皮上合資格的租戶作出賠償，料有關成本亦會反映於補地價上，加上地皮雖然鄰近古洞站，但古洞站目前仍是規劃階段，距離建成有相當長時間，料計算地價時亦不會考慮此因素。

隨着古洞地皮補地價金額批出，相信會成為新界東北區內其他申請換地項目的參考指標，目前恒地在區內仍有4個項目，除已達成基本條款的粉嶺馬適路項目外，還有3個馬屎埔的換地申請，涉及348萬平方呎樓面。

撰文:

余敏欽

15 Jan 2018

經濟日報

換樓退稅期延長 二手兩天18成交

換樓退稅期延長 二手兩天18成交

【本報訊】換樓退稅期獲延長，消息利好二手氣氛，過去周末兩天10大屋苑錄18宗成交，連續9周穩企於雙位數，並錄得高價成交。

據中原地產統計，10大屋苑錄18宗買賣，按周多1宗，仍然提供呎價1萬元以下盤源的天水圍嘉湖山莊，錄得6宗成交佔最多，成交包括麗湖居10座低層H室，實用面積550平方呎，3房以520萬元沽出，呎價9,455元。

太古城3房 1510萬售新高

至於利嘉閣地產錄21宗成交，按周多8宗。美聯物業錄19宗成交，按周少兩宗。香港置業錄約14宗成交，按周多8宗（各代理統計屋苑有分別）。業界普遍認為，利好消息下買家入市信心增強，料小陽春提前出現。而農曆新年前二手仍然保持旺勢，料期間樓價會有1至2%升幅。

換樓客入市信心增強，過去周末不乏樓價逾千萬元成交。元朗YOHO MIDTOWN 8座頂層戶，實用面積1,111平方呎，以2,080萬元沽出，屋苑樓價首破2,000萬元創新高，單位擁天台及泳池，屬於罕有放盤，呎價18,722元。

其次，指標屋苑太古城周末至少錄得3宗成交，包括東海閣高層H室，實用面積708平方呎，3房間隔，成交價1,510萬元創同戶型新高，呎價21,328元。

海濱南岸 呎價1.9萬破頂

另邊廂，細單位樓價升勢未止，紅磡海濱南岸呎價首破1.9萬元。消息指屋苑7座高層K室，兩房間隔，面積481平方呎，成交價943萬元，呎價19,605元，比本月初錄得呎價紀錄18,519元，再高出近6%。原業主2015年1月份以725萬元購入單位，剛過額外印花稅限售期，持貨3年轉手獲利218萬元，升值3成。

綠表買家加快入市，鑽石山公屋鳳德邨呎價創九龍綠表呎價新高，單位為硃鳳樓高層6室，實用面積443平方呎，成交價345萬元（未補地價），呎價7,788元，亦屬屋苑呎價新高。

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15 Jan 20118

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年1月15日

今日地產新聞摘要2018年1月15日【蘋果日報】稱，小業主團結招租，荃灣劏場見曙光。著名劏場荃灣地皇廣場一班小業主聯合招租試圖洗脫死場之名，自1樓變身美食廣場後，出租率升近八成，有零食店主動洽租，有意租用2樓近600方呎樓面。死場似翻生，但數年前賣樓買劏舖的黎婆婆如今憶起仍嘆：「慘過雷曼！」。地皇廣場2014年開業，業主黎婆婆憶述，當年賣樓打算買另一層，後來經紀推銷，被首兩年租金回報5厘吸引，「舖位410萬，好細，得33呎，我唔知咁細，以為300幾呎，咁買舖着數過買樓啦！」收舖時「先知咁慘！諗住加租，點知（收）番嚟十室九空，仲慘過雷曼」，坦言有被騙感覺。

【東方日報】指，車位瘋炒，新界最旺。投資車位成本少、風險低，即使要支付雙倍印花稅，炒風仍不絕，以新界區情況最熾熱。沙田富豪花園去年錄約72宗持貨不足一年的車位短線轉售，佔成交比例約50%，荃灣朗逸峯有車位在半年間四度易手。至於東涌映灣園有投資者持有的車位，僅一個月速賺22%。

【明報】曰，花旗：3年內細價樓價現裂口，以時間換空間，供應增助壓樓價。「細價樓爆煲論」隨着港樓無視加息等因素出現，愈來愈不吃香。但花旗星級分析員、亞太區地產業研究主管蔡金強（OscarChoi）認為，只要政府維持每年供應2.4萬至2.5萬伙，3、4年後有望扭轉供需格局，樓價飈升至1000萬元以下的細價樓價或出現裂口。

【信報】謂，摩通唱好樓市，今年再漲15%。本港樓價頻頻破頂，中原城市領先指數（CCL）2017年累漲逾13%，創近5年來最大升幅。摩根大通發表香港地產行業報告，預期今年二手住宅價格將會再升10%至15%，尤其是政府增加財政開支將刺激通脹升溫，令市民更希望「買樓抗通脹」；惟發展商樓盤供應正在增加，估計一手樓價升幅僅5%。

【文匯報】報導，雲海銷售佳，原價加推36伙。新盤銷情轉趨熱鬧，一手市場過去周六日共賣出170伙單位，較之前一周多1.13倍。當中，新地旗下馬鞍山白石雲海已佔118伙或70%。新地有見銷情理想，昨日立即加推36伙雲海單位，扣除最高22%折扣後，折實平均呎價17,664元。

【星島日報】指，土地專組明商兩選項，粉嶺高球場惹關注。展開工作逾四個月的土地供應專責小組近期加開快車，將於明天討論最後兩個覓地選項，料會觸及備受關注的粉嶺高爾夫球場問題。據了解，有支持保留該個高爾夫球場的團體，近期曾經接觸專責小組的成員，講述保留該球場的需要，但成員認為需要先了解政府的取態。消息亦指，儘管近日有傳政府或會考慮剔出球場部分範圍建屋，但專家小組暫時不會對個別用地的去留表態，希望留待公眾諮詢後才作決定。

【晴報】報導，YOHOMidtown首錄破$2000萬成交。元朗區二手成交持續破頂，元朗YOHOMidtown8座頂層特色戶，實用面積1,111呎，以2,080萬元沽出，屬屋苑樓價首破2,000萬元創新高。

今日地產新聞摘要2018年1月13日

 今日地產新聞摘要2018年1月13日【蘋果日報】稱，維景灣畔一劏五，呎租貴過山頂豪宅，90呎租$12,000，業主最多月收$42,000。劏房租金成近期熱話，繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後，不出一日同區維景灣畔再破紀錄，有業主更甚，將單位一劏五招租，賺盡水位。代理表示，維景灣畔5座高層F室3房單位，實用面積664呎，被業主劏成5間房，房間面積最細只有48呎，最大90呎，平均面積64呎，呎租介乎105至150元，貴絕將軍澳。

【東方日報】指，工廈W212實呎達2.5萬。樓市熾熱，各類型物業均受追捧。新鴻基地產(00016)旗下荃灣樓花工廈W212，火速售出8層樓面，最高建築呎價約1.5萬元，實用呎價達2.5萬元，直逼鄰近臨海住宅新盤最高呎價紀錄，據悉，項目部分單位昨已加價逾5%。消息透露，該盤昨加推3樓部分單位價單，個別較之前推出7樓單位呎價高約4%。據悉，項目售出連預留已有10多層樓面，僅餘數層樓面未售。

【明報】曰，三大辣稅去年304億，按年升26%，BSD增44%，內地買家有增無減。繼差估署早前公布去年11月份香港私樓售價指數連續13個月破頂之後，稅務局最新資料顯示，綜合買家印花稅（BSD）、額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）三大樓市辣稅，政府去年徵收的三大辣稅金額合共303.9億元，較2016年錄得的241.36億元，按年增加26%；當中去年BSD稅款涉逾87億元，按年大增逾四成，反映本港物業仍深受內地及境外買家追捧。

【信報】謂，海航傳年息9厘洽新地借錢應急，為啟德地皮再融資，或鋪路合作發展。約一年前豪擲272億元先後購入啟德4幅住宅地皮的海航集團，近日又傳出要為地皮再融資「撲水」，今次更向本港大型地產商埋手。路透引述消息指出，海航正與新地（00016）洽談一筆貸款，用作償還為購入啟德地皮而安排的過渡性貸款，惟未有透露借貸金額，但據報海航願意向新地支付高達年息9厘。據悉，海航分別有一筆25億元及28億元過橋貸款，須在1月15日及2月23日前償還。

【文匯報】報導，十年高樓價，半數人死慳。香港去年股市、樓市齊升，坊間一般認為有助產生「財富效應」，市民會放膽消費。不過，香港中文大學昨日發佈的調查卻顯示，即使是有樓人士，超過五成（52.9%）受訪者完全不覺得高樓價會令財富增加，66%人更不覺得可以「放膽消費」；租客更慘，近九成（89.3%）人完全不覺得財富增加及83%人不覺得可以「放膽消費」。不論業主或租客，整體上覺得樓價升對個人「好處多些」的僅佔7.8%，認為「壞處多些」卻有37%，另合共有49.7%人因樓價高而要節衣縮食。

【星島日報】指，龍翔道豪宅地王截收十標書。政府今個財政年度頻推靚地，當中九龍塘龍翔道豪宅地王昨日截標，接獲十份標書，入標財團以大型發展商為主，包括長實、新地及恒基等獨資參與，另亦錄信和等發展商以合資形式競投，業內人士指，該地皮估值逾一百零五億元，每方呎地價逾二萬四千元，呎價有力挑戰九龍新高紀錄。

今日地產新聞摘要2018年1月12日

今日地產新聞摘要2018年1月12日【蘋果日報】稱，新晉屋苑爆分租潮，緻藍天$9,000租110呎，東環47呎叫$7,000。樓價貴，新晉屋苑爆分租潮，幫補業主供樓。長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天淪「劏房之城」，一個市值逾千萬元的四房單位，業主將兩間睡房分租，其中一間「套房」率先獲內地學生以9,000元承租，呎租82元，媲美山頂豪宅。東涌東環現首間分租房，每呎叫租近150元。

【東方日報】指，加辣通過，印花稅劃一15%換樓期延至一年。立法會昨通過實施逾一年、俗稱「樓市加辣招」的《二○一七年印花稅（修訂）條例草案》，草案旨在把新從價印花稅稅率劃一為百分之十五，以取代《印花稅條例》的「雙倍從價印花稅」辣招。政府原本在條例草案中，建議買家若在六個月售出原有的唯一住宅物業，可獲退回購買第二個住宅多收的稅款，但有議員提出修正案，建議把「換樓期」延長至九或十二個月，以方便市民換樓。最終政府接納延長換樓期至十二個月，並將追溯至一六年十一月五日起生效。

【明報】曰，W212最頂兩層呎價逼1.3萬。新地（0016）工廈樓花荃灣德士古道W212低調開售，市場消息指項目最高2層、即25及26樓連天台，傳以逾2億元售，25樓全層面積7710方呎，26樓全層為7812方呎，連同3319呎天台，折合呎價12,884元，不但為項目呎價新高，料刷新區內工廈呎價。

【信報】謂，港息加2厘，樓價料僅跌15％，祈連活：銀行體系資金充裕。本港樓價連番破頂，有「聯滙之父」之稱的景順首席經濟師祈連活認為，本港樓價不會出現大幅度調整，即使本港加息2厘，相信樓價亦只會下跌5%至15%，鑑於環球仍處於低息環境，料資產價格持續高企。他預料，美國聯儲局的加息步伐會持續，美息有機會於2021年升至3厘。他又估計，今年中國的實際國內生產總值（GDP）增速為6.6%，消費價格通脹為1%。

【文匯報】報導，永隆蕭啟洪：美息年內最多加5次。美聯儲預期年內將加息3次，但外界對美國實際加息次數仍然猜測各異，永隆銀行司庫蕭啟洪昨出席傳媒午宴時則認為，美國年內最少會加息3次，最「鷹」睇美年內可加5次息，預期本港最快在第2季跟隨加息，全年則料加1至2次，屆時最優惠利率（P）或最多上調0.5厘。

【星島日報】指，雲海截收2347票，超購19倍明開售。今年新盤銷售將掀開序幕，馬鞍山白石雲海於明天推售118伙，並於昨日截票，連日收票反應不俗，市場消息指，共截收2347票，超額認購約19倍，用家佔八至九成；另外，亦以招標方式推出11伙特色單位，率先於今日截標。

【晴報】報導，房委會料下年盈餘$95億，財力可應付5年建屋。近年多個新居屋項目落成，為房委會帶來進帳。房委會料2018/19年度資助房屋盈餘大增至約78.6億元，綜合盈餘達94.7億元。而未來5年的建築工程開支為1,150億元，最新的公屋及居屋單位平均造價，將跌至86萬及95萬元，推算未來5年仍有足夠財力應付開支，毋須由房屋儲備金注資。