明年私樓料2萬伙落成 15年最多今年可首達政府1.8萬戶目標 學者：難遏樓價

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明年私樓料2萬伙落成 15年最多今年可首達政府1.8萬戶目標 學者：難遏樓價

 
私樓供應續增，本報獲悉，政府預測今年私樓落成量達1.8萬伙，連升3年，首達長策目標；而明年預測落成量更增加至2萬伙，創下自2004年後、近15年新高。

隨着政府過去幾年恢復賣地，近年私樓落成量有增多趨勢，以去年為例，私樓落成量達1.78萬伙，按年多2成，罕有地超過政府預測的1.72萬伙，屬15年來首次超出政府預測。

2020至22年 估每年達2.2萬戶

消息人士透露，政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙，較去年輕微增加，屬於連升3年；相較過去5年平均每年1.35萬伙，多出33%，亦是首次達至長遠房策的供應目標。

值得一提的是，政府在去年公布的預測落成量，2018年原本應為1.95萬伙，而最新數據則下調8%。消息指，部分新樓提早在去年入伙，導致今年落成量有所調整，並非反映落成量增長放緩。當局更預計，2019年私樓預測落成量更會進一步攀升至2萬伙，按年再增11%，超長策目標供應約2,000伙，將創自2004年錄得2.6萬伙後、15年新高。

同時，政府早前曾預測，未來5年（2018至2022年）私樓落成量平均每年達2.08萬伙，換句話說，由2020年起至2022年，平均每年私樓供應會達2.2萬伙，數目是較現時長策目標多2成。

今年落成新樓 近半屬市區

由於大部分新盤均會在落成前提早預售樓花，市場預計，未來1至2年落成量的項目，會提前於今年預售樓花，供應增加將有助紓緩樓價升勢。

綜合市場資訊推算，今年落成的新樓普遍位於市區，港島及九龍市區佔整體近一半。當中九龍城區涉約5,410伙，佔整體供應達3成，最主要來自啟德及何文田的大型新盤，料包括九建（00034）旗下紅磡環海．東岸（涉1,008伙）等。

至於西貢區（包括將軍澳）在2018年預計將有2,430伙落成，而明年更估計有多達6,190伙落成，將會持續成為新樓供應重鎮。

不過，學者關焯照指出，私樓供應每年僅多1,000至2,000伙供應，扭轉樓市氣氛作用有限，因為過去一段長時間無「造地」，新樓供應短缺，積壓了很多需求，而且現時樓市由情緒主導，買家均預期樓價持續上升而入市。

他認為，除非新樓一年供應量激增至3萬至4萬伙，否則難以震動樓價。

▲ 政府今年預測私樓落成量將升至1.8萬伙，連升3年，亦是首次達至長遠房策的供應目標。（程志遠攝）

撰文 : 余敏欽

版名 : 要聞

12 Mar 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年3月13日

今日地產新聞摘要2018年3月13日【明報】指，洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬，買家追價入市400萬以下物業。樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。

【蘋果日報】稱，富榮車位188萬成交，居屋最貴。大角嘴富榮花園上周誕下首宗3房單位衝上920萬元成交，成為本港居屋自由市場首宗破900萬紀錄，連帶屋苑車位亦升值，最新成交價188萬元，膺全港居屋市場最貴車位。據土地註冊處資料，該車位為富榮花園停車場M層一個單號車位，原業主於1999年以50萬元買入，是次轉售賬面賺138萬元，升幅2.8倍。

【信報】謂，呂志和：高成數按揭未增風險。嘉華集團（00173）主席呂志和表明，現在未需要擔心本地樓市表現，香港近年有甚多住宅出售，反映市場的需求，「將軍澳日出康城新盤兩日就售罄」。他認為，本地經濟不俗，縱使市面上有公司推出高成數按揭計劃，亦不擔心此舉會增加太多風險。他重申，若有自住需求，自然可以買樓，但不應該炒賣，因政府已設立甚多「辣招」限制炒風。

【星島日報】曰，二手價「乾升」紛破頂，用家投資者爭盤。新盤熱銷，惟二手尤其細價屋苑缺盤局面嚴竣，在用家及投資者加快入市下，進一步令二手造價出現「乾升」現象，各區頻錄破頂價，其中黃大仙下邨低層戶以（自由市場）530萬沽出，平全港公屋王紀綠；此外，九龍灣淘大花園高層戶呎價20579元，創屋苑呎價新高。

【東方日報】指，納米盤癲價3年貴1.4倍。香港迷你住宅癲價持續，同類即使位置偏遠的新界區單位，呎價亦媲美市區。大埔嵐山開放式戶以實用呎價逾1.87萬元易手，三年勁升1.4倍，而元朗洪水橋尚築同類呎價更直撲2萬元的港島藍籌價。至於牛頭角淘大花園迷你戶呎價首破2萬元，料貴絕全區二手上車屋苑。

【文匯報】報導，BIS警告：高樓價加劇港金融風險。有「央行中的央行」之稱的國際清算銀行（BIS）對香港、中國內地以及加拿大的金融風險示警。該行在最新季報指，有關「早期風險指標」（EWI）顯示，上述三個地區的債務規模及供款與入息比率兩大指標，都已進入紅色區域，香港因高樓價而令這個問題變得更嚴峻。

【晴報】報導，宇晴軒3房呎價$23646，創西九四小龍新高。二手樓價續破頂。據中原地產資料顯示，長沙灣宇晴軒6座高層A室，實用面積554呎，屬3房2廳間隔，以1,310萬元獲承接，折合實用呎價23,646元，呎價創西九四小龍新高。

今日地產新聞摘要2018年3月12日

今日地產新聞摘要2018年3月12日【明報】指，嘉里龍翔道地王打造頂級豪宅，市場料洋房呎價挑戰10萬，問鼎九龍樓王。豪宅呎價逾10萬元已非天方夜譚，嘉里（0683）部署第四季開售的筆架山龍翔道全新項目，將銳意打造為九龍地標豪宅；嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪指，集團同系九龍塘義德道1號的洋房，2015年初以實呎8.2萬元售出，創九龍屋苑式洋房最高呎價，過去3年樓價持續處升軌，價錢必定看高一線；事實上，業界估計嘉里全新龍翔道豪宅，個別洋房實呎有力挑戰10萬元，或問鼎九龍樓王。

【蘋果日報】稱，樓價升不停，買家恐慌性入市，Malibu速賣750伙，五年來最勁。深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多，令樓市已全面失控，陷入恐慌性入市。會德豐（020）旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區，但周末一連兩日賣樓，買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道，兩批單位共750伙全數售罄，為一手新例後，近5年來周末成交最多的新盤，並帶動過去周末一手熱賣近800伙，是去年3月以來最旺的一個周末。而各區細價樓均現搶購潮，沙田二線屋苑河畔花園呎價更直逼2萬元，成為區內史上最貴上車盤。

【信報】謂，上月工商舖成交額連續四個月逾百億。工商舖交投氣氛持續暢旺，香港置業工商舖指出，2月整體工商舖買賣註冊量錄得998宗，按月升24.4%，註冊金額100.77億元，按月下跌38.1%，已連續第四個月企穩100億元以上的水平，反映工商舖交投氣氛頗為理想。上月的工商舖市場共錄得998宗買賣註冊登記，按月升24.4%，創下自新辣招實施後，註冊宗數最高的單一月份。

【東方日報】指，啟德9住宅地估值近千四億。下個財政年度賣地表有9幅啟德停機坪臨海住宅地，每幅都有力成為「百億地王」，規模最大的第4A區2號地盤，更有望成為史上首幅地價超越200億元的住宅地，而該9幅地估值合共可超過1,350億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指，無論港島、九龍及新界區，都沒有地方有啟德發展區停機坪這般貼海的住宅地，並坐落第二個商業核心區範圍，而且貼近郵輪碼頭。

【文匯報】報導，河畔花園上車盤呎價撲2萬。新盤銷情熾熱，搶去市場購買力，各地產代理於剛過去周六日二手成交均錄得跌幅，且僅得單位數字成交，介乎7宗至8宗。雖然成交量減少，不過仍有成交金額創屋苑歷史新高。其中，沙田河畔花園及沙田第一城均錄得破頂成交，河畔花園單位成交呎價更逼近2萬元。

【晴報】報導，沙田第一城3房$1150萬沽創新高。沙田區再有破頂價成交個案。據美聯物業資料顯示，沙田第一城6座中層B室，實用面積819呎，三房間隔，以1,150萬元易手，呎價14,042元，創屋苑造價新高。對上一個高價紀錄是上月造價1,100萬元，新紀錄再升4.5%。

今日地產新聞摘要2018年3月8日

 今日地產新聞摘要2018年3月8日【明報】指，ING銀行彭藹嬈：港匯弱反映走資，買樓三思。港元跌穿多年低位7.83，對未來息口和樓巿走勢有何啟示？今期本欄專訪在銀行界任職逾10年、本身為經濟學博士的ING董事兼大中華經濟師彭藹嬈，就此詳細分析。彭藹嬈指出，雖然近日內地資金加快湧港，抵消了外資流走的壓力，故本港銀行體系結餘維持於高位，暫無加息壓力，令樓市短期可望靠穩；惟隨着美國聯儲局在9月底前料再加息3次，港美息差擴闊增加美資回流的誘因，港匯在第三季料跌至7.85的弱方兌換保證，若北水未能補充，料港息始終會上升，為樓市帶來壓力。因此，彭藹嬈建議置業宜三思而後行，「我覺得大家若作出理性分析，便不會在此時此刻高追買樓，而是等調整才入市」。

【星島日報】指，積金局研助「上車」，黃友嘉：上半年完成。樓價高企，不少市民望樓興嘆，積金局正研究允許僱員以部分強積金支付首期，協助港人「上車」。積金局主席、港區人大代表黃友嘉表示，預計今年上半年完成研究，向政府提交報告，但強調不想為熾熱樓市火上加油，對於部分強積金即是幾多百分比，局方未有方向。黃友嘉又指，政府早前「放風」的取消對沖方案，僱主額外供款未必是百分之一。

【信報】謂，MALIBU周末750伙應市，加推250單位提價2.4%。會德豐地產將軍澳日出康城第5期MALIBU落實本周六（10日）進行首輪推售共500伙，創近半年單日推盤量新高。發展商打鐵趁熱，昨天加推第三號價單共250伙，折實平均呎價15225元，較上一張價單調高2.4%，並安排於周日（11日）發售，令周六和周日兩天推售的單位增至750伙，佔該樓盤總單位數目1600伙約47%，總市值超過80億元。市場消息稱，項目截至昨日累積收逾7500票，凍結資金逾7.5億元。

【蘋果日報】稱，賣譚仔發達「五哥」1.7億豪買屋。香港人智慧──買樓會發達，發達後更加要買樓，港人至愛的「譚仔雲南米線」，其老闆之一「五哥」譚澤均應該深明此道。去年5月，日本丸龜製麵母企ToridollHoldings以10億元收購譚仔，譚澤均有錢在手，便豪擲1.68億元入市買屋仔。中國海外（688）旗下九龍又一村海棠路洋房，新近錄得以1.68億元沽出，買家正是「譚仔」老闆譚澤均。

【東方日報】指，通州街重建招意向，估值13億。新賣地計劃公布市建局下個財政年度推出4個重建項目，涉約680個單位，為三個年度最多。深水埗通州街需求主導重建項目，今日招收意向，市場估值最多約13.7億元。上述深水埗通州街/桂林街「需求主導」重建項目，提供約210個單位，原屬本年度土地供應，但最終未有推出，並順延至下年度供應。其餘3個重建項目亦安排下年度推出，分別為同區青山道/元州街、觀塘恒安街、以及大角咀槐樹街重建項目。

【文匯報】報導，加息前趕去貨跑數。會德豐地產急不及待兩度加推日出康城MALIBU，更特地於本周六日推售750伙，為近三年罕見。究竟為何發展商如此急於出貨?眾所周知，今年本港銀行有機會加息，對樓市或多或少有壓力，而日出康城站上蓋又有多達6,000多伙單位供應，單是MALIBU就佔1,600伙。難得狗年伊始只有自己一個全新樓盤面市，反應又不錯，肥水不流別人田，會德豐自然趁市旺盡快去貨。

【晴報】報導，MALIBU加推250伙，折實$559萬，周日售。會德豐地產（00020）旗下將軍澳MALIBU昨公布加推250伙，安排在本周日發售。第3號價單當中包括25伙1房、77伙2房、57伙2房半、42伙3房、44伙3房半，並有3個平台及2個天台特色戶，定價由712.2萬至1,773.4萬元，呎價由16,814至22,346元。

今日地產新聞摘要2018年3月2日

今日地產新聞摘要2018年3月2日【信報】謂， 27住宅地來年推，首兩季4幅可售，啟德佔供應三分一，冀夏天完成改劃。政府將於2018/19財政年度推出27幅賣地表住宅地，合共提供1.525萬個單位，其中九龍東啟德發展區仍是供應重點，共佔9幅，涉約9000伙，但因全部都受到城規程序影響，成為影響供應的主要變數。政府料該批啟德地皮最快10月起才能夠登場，故4月至9月可供推出賣地表住宅地皮僅得4幅。另4月至6月循賣地表和鐵路項目等推出的4幅住宅地皮，料提供2420伙。

【星島日報】指， 高鐵總站上蓋，商業地王值千億。政府昨日公布新一年賣地計畫，共推出二十七幅住宅地，可建逾一萬五千伙。另外，賣地計畫共有四幅商業及酒店地，其中廣深港高鐵總站上蓋商業項目，屬於首度推出，規模極為龐大，業界料市值高達九百億至逾千億元，成為歷來新一代商廈地王，勢掀各路財團競逐。

【明報】指， 增透明度，賣地投標價全公布，下月開始，業界稱助地價降溫。中資湧港「搶地」之下，近年多幅地皮均以「天價」售出，市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」，以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示，下月開始，官地開標後約4星期，將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎，認為有助地價升勢降溫。

【蘋果日報】稱， 興勝頻換貨，7億購工廈。商廈熾熱，活化工廈政策刺激全幢工廈成交，興勝創建（896）近期積極換貨，連環沽出工商物業套現逾30億元，資金陸續回籠，日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。興勝創建近期極為活躍，去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心，上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，連環沽貨套現逾18億元。

【東方日報】指， MALIBU首批折實呎價14347元。預算案公布後，發展商爭相全速推盤。會德豐地產的將軍澳日出康城MALIBU，首張價單推出320伙，價單平均呎價18,276元，折實平均呎價14,347元，發展商表明開價較同區新盤存在折讓，加推具高達一成加價空間，最快下周開售。會德豐地產常務董事黃光耀形容，MALIBU開價屬「衝動入市價」，同區銷售中樓盤平均呎價已近1.55萬元，是次開價冀吸引買家，加推料具8至10%加價空間。首批320伙價單市值約32.11億元。

【文匯報】報導， 花旗按息減至H+1.25厘搶客。銀行近月相繼推出低息定按優惠吸客，花旗香港昨將H按按息減至H+1.25厘反擊，貸款額限800萬或以上；現金回贈為貸款額1.8%，全城最高。以昨日銀行同業拆息（HIBOR）0.75厘計，實際按息為2厘。 目前大部分銀行H按按息可低至H+1.26厘，現金回贈為貸款額1.7%。花旗香港H按按息略減1點子，而現金回贈加碼至貸款額1.8%。

【晴報】報導，新年度賣地涉27幅住宅地皮，可建1.5萬單位。政府昨公布2018/19年度賣地計劃，將推出27幅住宅用地，可提供15,250伙，其中12幅位於九龍；大型地皮佔14幅，每幅可建逾500伙住宅。新一年度賣地計劃中，15幅為滾存用地，12幅為新增地皮。

今日地產新聞摘要2018年3月3日

今日地產新聞摘要2018年3月3日【信報】謂，MALIBU收760票破會地紀錄，首天超購1.4倍，料發售即沽清。今年首兩個月未有大型新盤開售，市場購買力得以積聚。會德豐地產在《財政預算案》公布後率先推盤吸客，旗下將軍澳日出康城第5期MALIBU，周五（2日）開放示範單位及同步收票，首日收逾760個認購登記，破盡該集團同系新盤首日收票紀錄，超額約1.4倍。同區有二手業主見新盤入票情況踴躍，借勢「搭順風車」大幅加價逾一成。

【星島日報】指，灣仔三政府大樓明年起始搬遷。政府擬將灣仔海傍三座政府大樓重置，以騰出會議展覽場地、酒店及甲級寫字樓等商用設施。財經事務及庫務局最新文件顯示，涉及部門散落九個重置大樓項目，預計當西九龍政府合署建造工程於二○一九年初竣工後，首次大型搬遷可於同年展開，涉及約九千九百平方米樓面面積；隨着其他重置大樓啟用，政府陸續進行其他階段搬遷，目標在二○二六年或之前完成。

【明報】指，CCL按周微跌0.43%守170點大關。反映二手樓市走勢中原城市領先指數CCL，指數上周首破170點後，本周輕微回調，但仍守170點大關。CCL最新報170.85點，按周跌0.43%，指數連續兩周創新高後回軟。中原城市大型屋苑領先指數CCLMass報172.23點，按周跌0.44%，指數連續6周新高後回軟。而CCL（中小型單位）報170.88點，按周跌0.41%，指數連續6周新高後回軟；CCL（大型單位）報170.70點，按周跌0.51%，指數上周創新高後回軟。

【蘋果日報】稱，117呎全港最細單位賣228萬。港島罕見「2字頭」成交。西環青蓮臺怡景苑一個細過車位、實用面積僅117方呎的全港最細住宅，獲投資者以228萬元買入收租。
土地註冊處資料顯示，怡景苑地下E室，實用面積117方呎，另設100方呎花園，剛以228萬元售出，呎價近2萬元。賣方為投資者，2007年以51萬元買入收租，賣之前以8,300元租予一名年輕女士。

【東方日報】指，滙豐樓按續稱王，上月市佔率26%。中原按揭經紀統計，今年二月份現樓按揭登記共錄7,200宗，按月少5.41%。其中，滙豐銀行於二月份錄得1,870宗現樓按揭登記，市佔率達26%，繼續稱冠。值得留意的是，渣打香港憑搶先推定按計劃優勢，於二月的巿佔率，按月增加0.7個百分點至6.4%，重上第四位。

【文匯報】報導，上月整體物業，註冊金額回落8.6%。今年1月樓市提早出現小陽春，令2月的註冊量及金額按年均告上升。據土地註冊處資料顯示，2月份整體物業（包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等）註冊金額共錄625.8億元，按月雖然回落約8.6%，但按年卻大幅上升約44.2%。以每年2月計，今年更創21年以來同期最高。

今日地產新聞摘要2018年3月2日

今日地產新聞摘要2018年3月2日【信報】謂， 27住宅地來年推，首兩季4幅可售，啟德佔供應三分一，冀夏天完成改劃。政府將於2018/19財政年度推出27幅賣地表住宅地，合共提供1.525萬個單位，其中九龍東啟德發展區仍是供應重點，共佔9幅，涉約9000伙，但因全部都受到城規程序影響，成為影響供應的主要變數。政府料該批啟德地皮最快10月起才能夠登場，故4月至9月可供推出賣地表住宅地皮僅得4幅。另4月至6月循賣地表和鐵路項目等推出的4幅住宅地皮，料提供2420伙。

【星島日報】指， 高鐵總站上蓋，商業地王值千億。政府昨日公布新一年賣地計畫，共推出二十七幅住宅地，可建逾一萬五千伙。另外，賣地計畫共有四幅商業及酒店地，其中廣深港高鐵總站上蓋商業項目，屬於首度推出，規模極為龐大，業界料市值高達九百億至逾千億元，成為歷來新一代商廈地王，勢掀各路財團競逐。

【明報】指， 增透明度，賣地投標價全公布，下月開始，業界稱助地價降溫。中資湧港「搶地」之下，近年多幅地皮均以「天價」售出，市場早有聲音呼籲政府公布「第二口價」，以增加賣地透明度。發展局長黃偉綸昨天公布2018/19年度賣地計劃時表示，下月開始，官地開標後約4星期，將以不記名形式公布餘下所有投標價，以增透明度。業界普遍對此做法表示歡迎，認為有助地價升勢降溫。

【蘋果日報】稱， 興勝頻換貨，7億購工廈。商廈熾熱，活化工廈政策刺激全幢工廈成交，興勝創建（896）近期積極換貨，連環沽出工商物業套現逾30億元，資金陸續回籠，日前宣佈以7.2億元買入獲批活化的葵涌中央工業大廈。興勝創建近期極為活躍，去年12月底以約10.38億元沽葵涌成功中心，上月長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，連環沽貨套現逾18億元。

【東方日報】指， MALIBU首批折實呎價14347元。預算案公布後，發展商爭相全速推盤。會德豐地產的將軍澳日出康城MALIBU，首張價單推出320伙，價單平均呎價18,276元，折實平均呎價14,347元，發展商表明開價較同區新盤存在折讓，加推具高達一成加價空間，最快下周開售。會德豐地產常務董事黃光耀形容，MALIBU開價屬「衝動入市價」，同區銷售中樓盤平均呎價已近1.55萬元，是次開價冀吸引買家，加推料具8至10%加價空間。首批320伙價單市值約32.11億元。

【文匯報】報導， 花旗按息減至H+1.25厘搶客。銀行近月相繼推出低息定按優惠吸客，花旗香港昨將H按按息減至H+1.25厘反擊，貸款額限800萬或以上；現金回贈為貸款額1.8%，全城最高。以昨日銀行同業拆息（HIBOR）0.75厘計，實際按息為2厘。 目前大部分銀行H按按息可低至H+1.26厘，現金回贈為貸款額1.7%。花旗香港H按按息略減1點子，而現金回贈加碼至貸款額1.8%。

【晴報】報導，新年度賣地涉27幅住宅地皮，可建1.5萬單位。政府昨公布2018/19年度賣地計劃，將推出27幅住宅用地，可提供15,250伙，其中12幅位於九龍；大型地皮佔14幅，每幅可建逾500伙住宅。新一年度賣地計劃中，15幅為滾存用地，12幅為新增地皮。