今日地產新聞摘要2018年4月10日

今日地產新聞摘要2018年4月10日【信報】謂，陳家強促政府訂供地藍圖。財經事務及庫務局前局長、香港科技大學兼任教授陳家強日前接受團結香港基金訪問，指出香港的產業發展等受到土地制約，而香港社會自回歸以來一直知道造地難，但沒有強烈意志去克服造地難的問題，期望政府應就土地供應等訂定藍圖，並透過填海、郊野公園和改劃農地等方法增加土地供應。

【明報】指，永泰澐瀚開價挑戰九肚新高，鍾志霖：無懼白石角新盤戰。沙田九肚麗坪路近年成為新興豪宅集中地，永泰地產（0369）亦早已在該地段「插旗」，其中位處麗坪路頂峰位置的澐瀚，如箭在弦部署最快本月登場。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖接受本報專訪時稱，澐瀚作為集團重點豪宅，有信心呎價有力挑戰區內新高紀錄，區內洋房目前最高實呎4萬元，料澐瀚有機會晉身成區內新樓王。

【文匯報】報導，逸新千呎平台「劏房」劈價2成。因開價一年無人承接下，麗新發展昨日突將旺角逸新兩個平台大過單位的特色戶大劈價17.2%及20.2%，另外將18樓C撻定單位加價21.7%，該3伙於本周五重售。是否因為該2伙特色戶當初開價太高而難去貨？麗新發展高級副總裁潘銳民昨坦言，由於同區沒有相類似的單位價值可供參考，去年4月首度開價以來，此類客可遇不可求，與其要再作宣傳吸客，倒不如因應市況回饋客戶。

【蘋果日報】稱，待售樓花20個月新高，匯璽3期及朗屏南新盤最矚目。樓市火熱，發展商加快申請賣樓。上月再有3個新盤申請預售樓花同意書，涉2,387伙，今年首季增至4,552伙，較去年同期急升2.4倍，創14年新高。上月待批預售樓花亦增至14,512伙，創20個月新高。專家分析，現在感覺「新盤供應多」只是假象，每年起碼要有3萬伙以上供應，對樓價才有壓力。

【晴報】報導，10大業主，獲免差餉$2.6億。財政預算案公布寬免2018/19年度4季差餉，每戶每季上限為2,500元。政府回覆立法會的文件顯示，首10大業主共坐擁逾4萬個物業，合計獲寬免達2.6億元，其中一位持有近1.6萬個物業的業主，獲寬免額達1.026億元。

【東方日報】指，另類盤拍賣貼市價照搶。盤源短缺下，拍賣場上曾被冷待的另類盤，亦被高價搶購。今年首三個月，至少錄20宗相關拍賣成交，主要為500萬元以下中小型住宅；有業內人士指，首季拍賣場另類物業成交，按年增10至15%，料未來同類放盤有約5%升幅。另類物業放盤，包括銀主盤、法院令物業、事故單位，以及不足整份業權的物業。世紀21測量行董事蔡漢陞指出，部分另類物業受到投資者追捧，主因是看好該類物業的升值潛力。

【星島日報】曰，鄧成波家族夥華置重建荃灣工廈。近年新式工廈炙手可熱，「鋪王波叔」鄧成波家族夥拍華置將重建荃灣栢獅電子大廈全幢，總樓面將由現時12萬方呎增加至約19萬方呎。鄧成波家族及華置成立合資公司，各佔50%股權，共同發展項目，預計2019年竣工。鄧成波家族及陞域控股（「StanGroup」）昨公布該合作協議，惟沒有透露總投資額及華置所支付代價。

沙田第一城2房585萬破頂 按年升2成細戶逼600萬關 8成按揭進倒數階段

一城2房585萬破頂 按年升2成細戶逼600萬關 8成按揭進倒數階段

 地產版 2018/04/05 

     

新界上車戶樓價急升，沙田第一城兩房以新高價585萬元沽出，屋苑兩房平均價更按年升兩成。細單位樓價將升穿600萬元關口，意味着可承造達8成按揭盤源，進入倒數階段。

剛以新高價沽出的兩房戶，為沙田第一城19座高層D室，實用面積327平方呎，美聯物業高級營業經理何智豪指出，單位以585萬元沽出，貴絕屋苑兩房樓價，較兩周前錄得舊紀錄價580萬元，再高出5萬元。原業主於2011年以219萬元購入單位，持貨7年轉手，帳面獲利366萬元，升幅1.7倍。

以該屋苑最新兩房樓價紀錄585萬元計，目前距600萬元可承造8成按揭關口，只相差15萬元或2.5%。事實上，過去1年沙田第一城兩房價，已上升兩成。資料顯示，屋苑3月份兩房平均樓價為522萬元，較去年3月份433萬元，高出89萬元，按年升幅達21%。

一城兩房連天台 叫價620萬

假設本年樓價升勢與去年相若，即意味着沙田第一城兩房價即將突破600萬元關口，亦有心紅業主，正以620萬元放售兩房連天台戶，挑戰屋苑兩房價新高。目前沙田第一城兩房叫價，已全綫高於500萬元。何智豪續指，兩房叫價由520萬元起，單位為42座高層戶，面積284平方呎，呎價1.8萬元。

另外，元朗尚悅兩房戶，首達600萬元創新高。消息指，尚悅11座高層B室，實用面積440平方呎，單位擁獨立廚房，以600萬元沽出，呎價13,636元。

而去年6月份同座較低層單位，造價500萬元，即不足1年間，屋苑兩房價升價100萬元。

天晉IIIA 1房716萬 將軍澳新高

此外，將軍澳天晉IIIA一房以716萬元沽，創區內1房戶樓價新高。中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，天晉IIIA 2A座低層E室，實用面積362平方呎，成交價716萬元，平均呎價19,779元。原業主2014年以462萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利254萬元，升值55%。

至於反映經紀人對市場看法的中原經紀人指數CSI，最新報78.31點，按周升1.36點，反映中美貿易戰以及美國再加息，對市場氣氛影響輕微。料CSI繼續以80點為目標，現時差距1.69點。

另外，青衣翠怡花園兩房樓價同時直逼600萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄指，屋苑7座高層C室，實用面積365平方呎，成交價585萬元，呎價160,27元創屋苑新高。

今日地產新聞摘要2018年4月6日

 今日地產新聞摘要2018年4月6日【蘋果日報】稱，汪敦敬：劏房價料續升。劏房盤有價有市，元朗溱柏開放呎劏房呎價再創屋苑新高，各發展商逐漸推出劏房盤項目，測試市場承受力。汪敦敬認為，劏房盤呎價越來越高，主要由於買家因應購買力入市，不看呎價，只看「冧心」價，造成「冧心」效應，變相推高樓價。汪敦敬續指，當買家只看「冧心」價，劏房盤極容易破頂，因其銀碼細面積小，但呎價高，假如100呎的劏房，售價400萬元，呎價已成4萬。然而市場又參考新高價作指標，令樓市不健康。

【晴報】報導，陳家強︰應多建首置上車盤，與市價脫鈎。樓價持續上升，財經事務及庫務局前局長陳家強近日接受智庫訪問指，政府應多建首置上車盤，讓市民能夠在公屋及私樓之間得以流轉，而且單位定價須與市價脫鈎。身兼科大教授的陳家強接受團結香港基金訪問時分享，兒時由劏房移入公屋彩虹邨，及後政府推出居屋時，父母便認購有關單位。

【文匯報】報導，第一城細3房售760萬創新高。儘管中美貿易戰升溫，環球股市不穩，惟本港樓市卻是繼續癲升。今年以來錄得逾10次以上破頂紀錄的藍籌屋苑沙田第一城再添一宗創紀錄成交，有細三房單位以760萬元易手，為屋苑同類新高價。各區一線屋苑價格繼續向上。沙田藍籌屋苑沙田第一城31座高層B室，面積451方呎，為細三房間隔，市場人士指剛以760萬元成交，實用呎價約16,851元，創同類單位新高成交價。至於元朗溱柏10座高層H室，面積272方呎，屬開放式設計，亦剛以480萬元成交，中原地產王勤學指單位折合呎價17,647元，呎價創屋苑新高。

【東方日報】指，商戶違契五年，地署視而不見，工廈車場變工場。地政總署懶執法，任由工廈停車場違契更改用途！牛頭角迷你倉四級火二○一六年六月奪去兩名消防人員性命，地政總署及後補鑊聲稱嚴打違契工廈，但事隔近兩年，工廈違契情況不但未見收斂，反而更加猖狂。首輪整頓目標之一九龍灣源發工業大廈，有人公然將半個地下停車場及上落客貨車位，擅自改作鋸木工場及回收場，廢紙回收籠塞滿停車位，客貨車經過也要左閃右避，險象環生。工廈租戶透露，違契行為長達五年，有租戶曾投訴，但部門竟置之不理，狠批地政總署嚴打工廈違契更改用途不力之外，對工廈地下停車場的違規行為更視而不見。

【星島日報】曰，青衣住宅地截標，業界紛調高估值10%。受惠於市況向好，將於今日截標的青衣寮肚路住宅地，目前業界紛調高估值，幅度逾一成，現時最高估值達8.2億元，相當於每呎地價約8000元，同時由於地皮發展規模較細，涉及的資金較大型地皮低，料掀中小型財團、甚至中資出手競投。青衣寮肚路與亨美街交界為上年度推出招標的地皮，惟於今日才截標，乃今年度首個截標的住宅項目，佔地約1.437萬方呎，地積比率約7.1倍，總樓面約10.2萬方呎，提供約170伙。

【信報】謂，西洋菜南街地舖加租17%，核心區近年罕見，零售復甦後首例。本港零售業重現增長勢頭，一直下跌的核心零售區地舖租金亦開始漸露曙光。旺角最核心街道西洋菜南街一個現由鐘錶品牌Swatch承租的舖位，剛以月租70萬元續租，較3年前加租近17%，成為近年核心區地舖罕有加租個案。剛加租續約的舖位位於西洋菜南街62號地下，即西洋菜南街與奶路臣街交界大單邊地舖，建築面積約600方呎，Swatch最新以每月70萬元續租，呎租約1167元，較舊租加租16.7%。綜合近3年數據，銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀四大核心零售區的主要街道地舖，俱未聞有舖位出現加租情況，料此舖為零售業復甦後，一線區首宗加租個案。

【明報】指，「三C會」出租餐廳年收佣589萬，千元地租，餐廳人次遠超體育設施，地署：符契約條款。政府正就私人遊樂場地契約政策檢討展開公眾諮詢，本報接獲一封聲稱紀利華木球會（CCC，又稱三C會，下稱「球會」）會員去年12月寄給發展局的投訴信，指以象徵式1000元地價租用銅鑼灣1.2萬平方米地皮的球會，把4間餐廳租予飲食集團「生利集團」（下稱「生利」）經營逾14年。投訴人交予本報文件顯示，餐廳在2016至17年度銷售額達4779萬元；球會2017年年報顯示，球會在該年從生利獲得589萬元佣金收入，而使用中、西餐廳設施年達27萬人次，比其3297名會員人數多逾80倍、比其他運動設施的使用人次高出3至13倍。有團體質疑球會違反「不得進行商業活動」的地契條款，促請地政總署徹查

沙田第一城2房585萬破頂 按年升2成細戶逼600萬關 8成按揭進倒數階段

一城2房585萬破頂 按年升2成細戶逼600萬關 8成按揭進倒數階段

 地產版 2018/04/05 

     

新界上車戶樓價急升，沙田第一城兩房以新高價585萬元沽出，屋苑兩房平均價更按年升兩成。細單位樓價將升穿600萬元關口，意味着可承造達8成按揭盤源，進入倒數階段。

剛以新高價沽出的兩房戶，為沙田第一城19座高層D室，實用面積327平方呎，美聯物業高級營業經理何智豪指出，單位以585萬元沽出，貴絕屋苑兩房樓價，較兩周前錄得舊紀錄價580萬元，再高出5萬元。原業主於2011年以219萬元購入單位，持貨7年轉手，帳面獲利366萬元，升幅1.7倍。

以該屋苑最新兩房樓價紀錄585萬元計，目前距600萬元可承造8成按揭關口，只相差15萬元或2.5%。事實上，過去1年沙田第一城兩房價，已上升兩成。資料顯示，屋苑3月份兩房平均樓價為522萬元，較去年3月份433萬元，高出89萬元，按年升幅達21%。

一城兩房連天台 叫價620萬

假設本年樓價升勢與去年相若，即意味着沙田第一城兩房價即將突破600萬元關口，亦有心紅業主，正以620萬元放售兩房連天台戶，挑戰屋苑兩房價新高。目前沙田第一城兩房叫價，已全綫高於500萬元。何智豪續指，兩房叫價由520萬元起，單位為42座高層戶，面積284平方呎，呎價1.8萬元。

另外，元朗尚悅兩房戶，首達600萬元創新高。消息指，尚悅11座高層B室，實用面積440平方呎，單位擁獨立廚房，以600萬元沽出，呎價13,636元。

而去年6月份同座較低層單位，造價500萬元，即不足1年間，屋苑兩房價升價100萬元。

天晉IIIA 1房716萬 將軍澳新高

此外，將軍澳天晉IIIA一房以716萬元沽，創區內1房戶樓價新高。中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，天晉IIIA 2A座低層E室，實用面積362平方呎，成交價716萬元，平均呎價19,779元。原業主2014年以462萬元購入單位，持貨3年多，帳面獲利254萬元，升值55%。

至於反映經紀人對市場看法的中原經紀人指數CSI，最新報78.31點，按周升1.36點，反映中美貿易戰以及美國再加息，對市場氣氛影響輕微。料CSI繼續以80點為目標，現時差距1.69點。

另外，青衣翠怡花園兩房樓價同時直逼600萬元。中原地產高級分行經理朱偉雄指，屋苑7座高層C室，實用面積365平方呎，成交價585萬元，呎價160,27元創屋苑新高。

每日地產新聞摘要2018年4月4日

每日地產新聞摘要2018年4月4日【文匯報】報導，貨碼「天空之城」，建14個太古城。土地供應專責小組於本月底就18個未來土地供應選項展開公眾諮詢，包括於葵青貨櫃碼頭上蓋建屋的「天空之城」建議。香港工程師學會物流及運輸分部和香港大學建造及基建創新研究中心昨日合辦研討會，請來多位業內人士發表意見，大多認為佔地約283公頃的碼頭發展上蓋物業技術上可行，若成事最快7至8年後有首批單位落成。據建築師嚴迅奇初步規劃，整個項目可以提供約18萬至20多萬伙住宅單位，以此計算，伙數相當於13.7個美孚新邨或14個太古城。

【東方日報】指，中資又搶油塘地一年最激。中資財團鍾情香港市區靚地，港鐵公司(00066)的油塘通風樓項目昨收36份意向書，創九龍區鐵路項目新高。當中已知有份參與的財團，中資佔至少6家，包括萬科、雅居樂(03383)、碧桂園(02007)及五礦地產(00230)等，料為近一年最多同類財團遞交意向書的鐵路項目。

【星島日報】曰，地政署專組統籌，六萬伙「加速」供應。覓地發展房屋是現屆政府的重中之重，地政總署在新財政年度，資源增幅將會達到一成。該署署長陳松青透露，準備將部分重要職能由分區地政處收歸總署統籌，並打算成立一個「中央統籌小組」，以「專工專責」方式處理涉及多於五百個住宅單位、或多於一萬平方米工商業樓面的大宗土地契約修訂及換地申請，預計小組可以處理一百宗個案，涉及六萬個住宅單位的供應。為了支援長遠土地供應，地政總署亦計畫於本年度增聘八十人，加快在新發展區推展大型土地發展項目。

【蘋果日報】稱，代理人數新高，6人爭1張單。一手暢旺，大型新盤幾乎鋪鋪清，令人憧憬地產代理行業可賺快錢。根據地產代理監管局公佈最新數據，截至3月31日，持牌代理人數增至38,687人，創歷史新高，平均6人爭一張單。

【信報】謂，華貴邨未補價呎造819，冠港島公屋。香港寸金尺土，就算公屋亦不再是「窮人恩物」。有「豪宅級公屋」之稱的香港仔華貴邨，一個高層單位日前以未補地價每方呎約8191元售出，呎價貴絕港島未補地價公屋市場之餘，單位樓價更在20年間暴升逾15倍。

【明報】指，維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡，呎價4.68萬，可先住後付。復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。

今日地產新聞摘要2018年4月4日

今日地產新聞摘要2018年4月4日【文匯報】報導，貨碼「天空之城」，建14個太古城。土地供應專責小組於本月底就18個未來土地供應選項展開公眾諮詢，包括於葵青貨櫃碼頭上蓋建屋的「天空之城」建議。香港工程師學會物流及運輸分部和香港大學建造及基建創新研究中心昨日合辦研討會，請來多位業內人士發表意見，大多認為佔地約283公頃的碼頭發展上蓋物業技術上可行，若成事最快7至8年後有首批單位落成。據建築師嚴迅奇初步規劃，整個項目可以提供約18萬至20多萬伙住宅單位，以此計算，伙數相當於13.7個美孚新邨或14個太古城。

【東方日報】指，中資又搶油塘地一年最激。中資財團鍾情香港市區靚地，港鐵公司(00066)的油塘通風樓項目昨收36份意向書，創九龍區鐵路項目新高。當中已知有份參與的財團，中資佔至少6家，包括萬科、雅居樂(03383)、碧桂園(02007)及五礦地產(00230)等，料為近一年最多同類財團遞交意向書的鐵路項目。

【星島日報】曰，地政署專組統籌，六萬伙「加速」供應。覓地發展房屋是現屆政府的重中之重，地政總署在新財政年度，資源增幅將會達到一成。該署署長陳松青透露，準備將部分重要職能由分區地政處收歸總署統籌，並打算成立一個「中央統籌小組」，以「專工專責」方式處理涉及多於五百個住宅單位、或多於一萬平方米工商業樓面的大宗土地契約修訂及換地申請，預計小組可以處理一百宗個案，涉及六萬個住宅單位的供應。為了支援長遠土地供應，地政總署亦計畫於本年度增聘八十人，加快在新發展區推展大型土地發展項目。

【蘋果日報】稱，代理人數新高，6人爭1張單。一手暢旺，大型新盤幾乎鋪鋪清，令人憧憬地產代理行業可賺快錢。根據地產代理監管局公佈最新數據，截至3月31日，持牌代理人數增至38,687人，創歷史新高，平均6人爭一張單。

【信報】謂，華貴邨未補價呎造819，冠港島公屋。香港寸金尺土，就算公屋亦不再是「窮人恩物」。有「豪宅級公屋」之稱的香港仔華貴邨，一個高層單位日前以未補地價每方呎約8191元售出，呎價貴絕港島未補地價公屋市場之餘，單位樓價更在20年間暴升逾15倍。

【明報】指，維港‧星岸洋房逾億沽貴絕紅磡，呎價4.68萬，可先住後付。復活節長假過後，豪宅新盤買賣再趨活躍，當中涉及不少高價成交；長實（1113）旗下已屆現樓的紅磡維港‧星岸，最新透過招標、以1.028億元售出項目首幢洋房（第3號屋），成交價貴絕區內住宅物業，成交紀錄冊顯示，上述買家可享39個月特長成交期，更加可先住後付，據悉買家為本地用家。

今日地產新聞摘要2018年4月3日

【信報】謂，會地沽1500戶套157億膺雙料王，3月新盤銷售2228伙一年高。會德豐地產連環推售的將軍澳日出康城第5A期MALIBU，不足一個月勁沽逾90%，帶動3月新盤銷售量急升至2228伙，不單創去年3月以來近一年新高，銷售金額亦急漲至逾277億元，屬去年4月後單月新高。會德豐地產成為3月的「雙料」大贏家，旗下MALIBU連同其他項目，令該集團單月售出近1500個單位成為「賣樓王」，為眾發展商之冠；會地同時以單月售樓收益高逾157億元而成為「吸金王」。

【明報】指，投資趨多元，中資轉型買樓買舖，新城發展購土瓜灣項目，福晟收集寫字樓。近年中資攻港已成常態，投資方法漸趨多元化，領軍的由一線內房如碧桂園（2007）、恒大（3333）及雅居樂（3383）等「舊名字」，擴至中小型內房如福晟（0627）、新城（1030）及奧園（3883）等，密密向中小型港資收購商住物業。早已表明有意在港發展的新城，在去年5月收購晉峰金融集團六成股權，已透過該合資公司投資4個本港地產項目，經本報調查發現，其中一個土瓜灣項目前身為漆咸道北409至411號的「紅都軒」，項目原業主為港資發展商百利好集團。

【蘋果日報】稱，青衣三按盤低價賣。青衣有公屋業主被「財仔」逼賣樓還債。中原李永康表示，青衣邨宜逸樓高層7室，實用164方呎，剛以208萬元連地價易手，呎價12,683元，較市價約230萬至240萬元平一成。同區公屋長安邨一個實用150方呎單位，上月連地價售245萬元，呎價16,333元平全港最貴公屋紀錄。新買家購入收租，預料每月收租約8,000元，租金回報率約4.6厘。

【文匯報】報導，關注官地炒賣，年內5度賣殼。近年地價只升不跌，最終令香港出現了「炒地」。統計去年至今不足一年內，市場已至少出現5次官地轉讓記錄，其中馬鞍山白石耀沙路地皮更加於一年內兩度轉手，海航4幅啟德住宅官地亦賣了3幅。連續多次官地轉讓，雖然個別轉讓涉及財務問題，但亦令市場擔心演變成地皮炒賣，令官地變成炒賣工具。

【晴報】報導，團體促啟德，增建8000資助出售房屋。佔地320公頃的啟德發展區，規劃署預計可建4.99萬個單位，當中私樓有2.94萬伙，佔近六成，脫離長策會建議公私營建屋比例應為「六四比」。團體環保觸覺批評，其餘約2萬伙公共房屋當中，資助出售房屋僅1,100多伙是太少，要求增加至8,000伙，並減低私樓發展比例。

【東方日報】指，香港家庭負擔增，提防加息陷困境。全球央行十年量寬催谷消費和借貸，結果無論是個人、家庭抑或企業債務飆升，已是當今普遍現象。香港也不例外，去年底家庭負債佔本地經濟增長（GDP）比例創新高。面對「息」魔步步進逼，加上香港樓市已處周期極端，港人應高度警惕槓桿風險，以防資金流向逆轉而深陷債務困境，難以自拔！

【星島日報】曰，季內新盤加速起動，逾8700伙分段登場。踏入第2季，眾新盤積極部署推售，預期季內將有約17個新盤連環登場，涉及逾8700伙，單位戶型亦各適其適，由豪宅洋房至分層戶均有提供，搶吸各路客源；當中屯門御半山將搶閘出擊，於短期內率先發售，至於大埔白石角嘉熙亦準備在月內登場；另外，沙田九肚澐瀚已獲批滿意紙，將於現樓形式招標。