今日地產新聞摘要2018年6月5日

 今日地產新聞摘要2018年6月5日【明報】謂， 恒大接手新世界長沙灣住宅地，前身懷德工廈，去年完成補價11.23億。內房來港買地手法愈變愈多，中國恒大（3333）繼年初藉向本港龍頭地產商恒地（0012）「買殼」，奪得屯門管翠路住宅官地後，最近再向另一大型發展商新世界（0017）埋手，收購剛於去年完成逾11億元補地價的長沙灣東京街懷德工業大廈項目，據補價資料顯示，地皮可重建成住宅項目，涉及逾377伙，恒大將全面攻港。

【東方日報】指， 華僑永亨傳上調H按封頂息率。港息上揚為香港銀行資金成本增添壓力。市傳華僑永亨銀行上調新做拆息按揭（H按）的鎖息上限至最優惠利率（P）減3厘，變相加按息。有市場消息人士指，華僑永亨近期曾主動修訂其新做按揭計劃，以彌補近期按揭業務利潤欠佳的情況。

【星島日報】曰， 促發展商清貨，難轉樓價預期。政府快將決定是否徵收一手住宅單位空置稅，發展商近日也加快了推售貨尾步伐；不過，無論全新盤還是貨尾盤和二手盤，成交價仍然相當進取，主要因為增闢土地議而未決，樓市仍然有強烈的供不應求心理預期。差餉物業估價署的最新數據顯示，樓價連升二十五個月，迭創新高。財政司司長陳茂波在發表《預算案》時透露，當局研究向空置一手單位徵稅，指出政府雖然增加土地供應，但是有九千個新單位建成後而未出售。

【文匯報】報導， 財爺舞劍，料意在售樓限期。面對市場上貨尾越積越多、樓價越升越高的狀況，政府無法置身度外。從財爺昨日講空置稅的口風來看，相信最後推出「改良版」的機會較大，應該不會對一手樓全面開徵空置稅，但會在迫使新盤推售時間上設立新規限，即是規定發展商要在某一時間內，全數推出該盤所有單位。也許有人會說，發展商若將訂價訂得天高，全數推出該樓盤的所有單位，也幫不了買家。不過，筆者覺得有用。

【蘋果日報】稱， 學者：二手空置稅才幫到市民。中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，目前政府擬設一手樓空置稅對本港樓市影響不大，就算實施也無助沒有錢買樓的市民。發展商沒有故意囤積單位，一直貨如輪轉，現在一手貨尾單位並非數以萬計，不會推冧樓市。作為發展商，日後會視乎稅率而進行對策，假如稅率僅1%，不會為了1%稅款而減10%價錢去賣樓，建議徵收二手物業空置稅，才是幫助真正有需要的市民。

【信報】指， 陳茂波：一手樓空置稅研究近尾聲，專家質疑成效，發展商冀立例前先溝通。為應對本港樓市問題，政府正考慮應否引入物業空置稅，行政長官林鄭月娥5月初提到政府正研究一手住宅徵收空置稅，財政司司長陳茂波昨天於立法會滙報本港經濟表現時透露，運輸及房屋局對空置稅的研究接近尾聲，將會盡快達成決定，再作公布。運房局局長陳帆於另一場合稱，相關研究仍在進行，現時沒有任何補充，待完成研究後會公布，惟未有提到明確日期。

【晴報】報導，何文田豪宅天鑄，車位賣$600萬，貴過新界樓。本港車位供不應求，價格長升長有。位於何文田的豪宅天鑄，近日有車位以600萬元天價成交，打破1年前西營盤維港峰車位的518萬元成交紀錄，創全港新高。

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代理3.92萬人新高 平均5人爭1單

代理3.92萬人新高 平均5人爭1單

 地產版 2018/06/02 

     

【本報訊】樓市飇升，地產代理行業持續擴張，地監局公布，最新持牌代理錄得3.92萬人，再創歷史新高，逼近4萬人大關，按年則增加1,779人或4.7%，平均5人爭1單。
連升3個月 累增644人
根據地產代理監管局截至5月底數據，持牌代理人數錄得39,183人，按月增加275人或0.7%，屬於連升3個月，累積增加644人，相較去年同期的37,404人，按年則增加1,779人或年升4.7%。若果以上月整體物業註冊成交量7,778宗計算，即平均約5個代理爭取一宗成交。
當中俗稱大牌的代理（個人）牌照人數最新報17,915人，按月增加42人，而反映前綫代理的營業員牌照（俗稱S牌）最新報21,268人，更按月大增233人。
另外，昨日關注基層聯席與多個民間團體到地監局請願，要求局方改善規管地產代理及從業員，亦要求政府增加投訴渠道。有關組織認為，基層市民遭業主濫收水電費，業主亦有權派遣人員入屋，因此要求政府提供更清晰的指引及較平等的租約。地監局代表接收請願信，並表示會研究訴求。

2 June 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年6月2日

今日地產新聞摘要2018年6月2日【明報】謂，恒地林高演：四叔未打算退休。自從李嘉誠退休，本港四大地產商之一的恒地（0012）主席李兆基何時正式交棒又再令人關注。昨日恒地及恒基發展（0097）股東會後，李兆基並沒有與記者見面，由兩位公子李家傑、李家誠，以及老臣子林高演3位恒地副主席會見傳媒，不過其間主要由李家誠回答提問。被問到是否已準備好接棒時，李家誠回應指，父親李兆基昨日仍然有主持股東會，又與股東拍照，相信暫時未有任何轉變。林高演隨即亦補充，指集團內一直有分工，而四叔仍然是恒地主席，也未有退休打算。

【東方日報】指，新盤空置須正視，樓市措施要適時。正當香港樓市供不應求日趨嚴重，政府千方百計覓地建屋，並研究如何善用現有房屋資源，但另一邊廂，新盤貨尾單位竟然高達九千個，相等於近半年新盤供應量。政府責之所在，應認真考慮採取措施防止新盤空置量持續增加，確保新供應落實到位，否則等同默許有人無屋住、有屋無人住的謊謬現象繼續存在！

【星島日報】曰，恒地料樓價短期靠穩，李家誠：現水平偏高。恒基地產（012）副主席李家誠昨在股東會後表示，樓價「o依家呢個位有啲高」，美國本月中應會宣布加息，市民購買力或供樓能力會略為下降，但市場對住宅需求仍大，預計樓價將維持，不會有太大的升幅。李家誠又指，加息並不影響集團的推盤策略，該集團一向是有單位就賣，貨如輪轉，加息與否都一樣。而投地時主要是考慮地皮位置優劣，升市跌市時都會投地。

【文匯報】報導，網上入票，發展商飛起代理?擁抱科技是時下生活習慣，如今賣樓亦開始步入科技時代。新世界推售北角柏蔚山首創用網上信用卡入票登記，省掉打本票及退票的時間，又不用浪費大量紙張。不過，當入票已可以隨時隨地於世界任何一個角落進行，地產代理的作用似乎開始有點動搖。

【蘋果日報】稱，大角嘴劏盤3年賣貴43%，利奧坊．凱岸呎價2.4萬，恒地稱成本價。一手市場升溫，港九新界均有新盤應市。恒基地產（012）打響6月頭炮，昨公佈旗下大角嘴新盤利奧坊．凱岸首批103伙定價，入場費約442萬元，當中28伙折實價低於「5球」，料主攻上車客市場。項目折實平均呎價23,912元，較3年前同系利奧坊．曉岸首批貴43%。

【信報】指，壽臣山豪宅地傳60億易手。住宅地皮有價，南區豪宅地更被市場看高一線，由周壽臣家族後人持有的南區壽臣山壽山村道39號屋地，市場盛傳以約60億元易手，若落實成交，將成為全港造價最高的私人屋地。壽山村道39號鄰近壽臣山廣場和翠峰園，現址是名為明園的豪宅項目，提供兩座分層住宅，涉及12個住宅單位，早於1965年落成，樓齡約53年，極具重建潛力。

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今日地產新聞摘要2018年5月31日

今日地產新聞摘要2018年5月31日【明報】謂，市建局韋志成：增地選項先工程研究，加快供應。土地供應專責小組（簡稱土地小組）現正就18個增加土地供應的選項諮詢公眾，不少市民期望諮詢可取得成果，幫助政府盡快增加住宅土地供應穩定樓價。市區重建局（下稱市建局）行政總監韋志成接受訪問時指出，加快覓地興建住宅是當務之急，而在18個增地選項中，在維港以外近岸填海、利用私人遊樂場地契約用地作其他用途等選項均有具體項目，這些項目可以盡早進行工程規劃研究，以加快發展步伐。

【星島日報】曰，九龍灣傲騰廣場80億易手。近期大手買賣暢旺，尤其商廈更受捧。本報獲悉，南豐放售多時的九龍灣傲騰廣場全幢商廈，剛以約八十億易手，成為今年全港第二貴商廈，平均呎價逾一萬零七百元，新買家由「重慶李嘉誠」之稱的張松橋，夥拍資本策略及泛海集團。傲騰廣場（OctaTower）早於去年中放售，隨著近期商廈市場暢旺，項目受多路財團注目，包括本地發展商，中資機構及外資基金等。

【東方日報】指，引用百年地契地署玩殘商戶。地契暗藏百年「騎呢」條款，玩殘食肆商戶。西環食肆愈開愈多，近日地政總署巡查後，揭發至少有四間地舖未領有「厭惡性行業牌照」，涉嫌違反地契條款並發信要求業主糾正。惟食肆負責人齊聲指，早年已獲食環署發牌，對該厭惡性牌照事宜一無所知，政府部門間發牌的矛盾，卻恐影響他們經營。早前有食肆因違反條款被勒令停業，飲食業界指有關條款不合時宜，促盡早取消釋除疑慮。

【蘋果日報】稱，馬亞木持13層中環中心收租。中環中心全數75%業權涉及47層樓面已完成分貨，「小巴大王」馬亞木持有13層樓面將作長線投資用途，馬亞木之子馬僑生表示，樓面將用作收租用途，曾與高質素租戶接觸。市場消息指，樓層每呎叫價約90元至100元，若以每層面積約2.5萬方呎、樓層買入價約8億元計算，每年可賺取約3,000萬元租金，回報率逾3.5厘，

【晴報】報導，北角柏蔚山首推123伙，入場費$1953萬。新盤接連開價，新世界（00017）旗下北角新盤柏蔚山以貼市價推出首批123伙，最平3房單位折實1,953萬元，呎價25,007元，與天后柏傲山4年前推售的首批定價相若。

【信報】指，通州街項目收20標書，歷來次多。樓市氣氛熾熱，加上市區住宅地皮供應稀缺，市區重建局（下稱市建局）推出的深水埗通州街/桂林街（下稱通州街項目）需求主導項目，成為發展商覬覦對象，勁收20份標書，追平市建局九龍區項目標書數目紀錄，同列歷來次多。該項目為市建局首個會公布中標價及入標財團名稱等新安排的市區重建項目。

【文匯報】報導，利奧坊‧凱岸上樓書，最細171方呎。香港樓價瘋升，上車盤面積唯有趨細。恒地旺角利奧坊•凱岸昨上載售樓書，項目共有514伙，最細單位為4伙位於1及2座3樓連平台的G及L單位，面積只有171方呎，連55方呎至120方呎平台，比貼鄰一期的利奧坊•曉岸最細單位面積172方呎再細一方呎。

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今日地產新聞摘要2018年5月28日

今日地產新聞摘要2018年5月28日【星島日報】曰，大辯論紛鬧，闢地難有結果。「土地大辯論」在一片地王樓王不絕聲中進入第二階段，連日舉行巡迴展覽，以及派發調查問卷收集市民意見。經過第一階段的「百家爭鳴」，社會意見紛雜，各方爭持不下，要如政府期望般就覓地選項得出一個共識，難度甚高，而且民調方法頗為粗疏，結果將難令公眾信服。就在土地供應專責小組首階段諮詢期間，啟德誕生了二百五十一億元的全港新地王，平均每方呎樓面價去到一萬七千八百元，預計將來建成住宅出售，呎價可能去到三萬元。土地供應辯論未有結果，發展商似乎已經預計到未來土地供應續會不敷需求。

【東方日報】指，收購呎價創新高市建局：被市場牽着走。市區重建局早前以近每平方呎二萬四千元「天價」，向西營盤崇慶里/桂香街發展項目業主提出收購，創下歷來最高收購價。市建局行政總監韋志成指物業市場處於甚高水平，不論市建局或私人發展商，均面對「水漲船高」的高收購價，他預告在「麵粉」價高昂下，機構顧及本身財務的可持續性及樓市狀況，發展成本將反映在日後的樓價上。有立法會議員質疑市建局作為公營機構，社會期望其角色與發展商有別，擔心市建局重建項目愈賣愈貴。

【蘋果日報】稱，海航啟德賣剩地皮，傳籌50億融資，擬自行開發項目，貸款叫H+3厘。樓市熱火朝天，新地（016）高價奪啟德地皮刷新地王紀錄，呎價較海航旗下香港國際建投（687）高逾三成。消息指，早前因資金周轉而接連出售同區3幅地的國際建投，趁形勢利好，擬保留僅餘的第四幅啟德地（1L區2號地）自行發展，並開始籌組融資，近兩星期透過星展牽頭，詢問銀行對承銷約40億至50億元再融資及建築貸款的參與興趣。

【信報】謂，市建局涉推高樓價，韋志成解籤否認。市建局本月初以破天荒實用呎價23568元收購西環崇慶里/桂香街重建項目約80個住宅業權，日後售價之高可想而知。輿論批評市建局推高樓價。市建局行政總監韋志成昨在網誌發文指市建局被動，呎價是按政策和法例釐定，惟承認現時整體物業市場不論局方或私人發展商均面對「水漲船高」的高收購價，連建築費、利息等開支，「麵粉」價高昂，日後將發展成本反映到樓價上，是不爭的事實。

【晴報】報導，黃埔花園交投旺上周末錄5成交。據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑合共錄得約11宗買賣成交，較對上一個周末減少約35.3%，但仍連續7個周末保持雙位數水平，當中受惠地王效應，黃埔花園本周末交投表現理想。

【明報】指，財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓，直逼半山收購價，擬重建商廈。臨海地段可遇不可求，吸引發展商高價收購。市場消息稱，前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈，獲財團出價每實呎約3萬元收購，媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示，地段具商廈重建潛力，料財團看好商廈後市，日後或重建商廈作長線收租。

【文匯報】報導，市民倡填海闢地，多招建屋。香港土地短缺問題嚴峻，土地供應專責小組正開展第二輪公眾參與活動，昨日於沙田、灣仔及觀塘區舉辦巡迴展覽，介紹土地供應選項的內容，並收集市民的意見。不少到場的市民均細心聆聽現場人員的講解並認真地填寫意見，許多市民均認為小組提出的多個選項均屬可行，應該透過填海等方法多管齊下發展土地，不能每一步發展都兼顧所有持份者的想法，否則便「什麼都做不了」。至於官商合作模式，大部分意見均表贊同，並相信香港有健全的監管制度，不擔心會出現「官商勾結」。

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今日地產新聞摘要2018年5月25日

 今日地產新聞摘要2018年5月25日【蘋果日報】稱，土地小組：反對公私合營最多。為期5個月的「土地大辯論」進入第二階段，土地供應專責小組明日起舉辦巡迴展覽及展開問卷調查，小組主席黃遠輝指綜合首個月意見，以反對公私合營發展新界農地的聲音最多，強調最終報告會以民意為依歸，政府無法左右報告，又否認公眾諮詢引起撕裂，認為有諮詢才拉近差距。但有團體擔心問卷內容有誤導性，未能真實反映民意。

【信報】謂，金管：港加息步伐不會太急。金管局副總裁李達志指出，隨着市場上港元減少，港元拆息趨升是大環境，往後存貸息率走向須視乎後市資金流向和外圍金融環境變化，但加息步伐應不會太急，因銀行體系持有大量外滙基金票據，可有效緩衝利率過於波動的情況。

【明報】指，內房商連環買殼，進軍港地產，佳源入股波叔菁雋等3項目，斥26億佔七成。本港樓價屢創新高，再有中資內房商透過「買殼」形式買入本港官地及地產項目圖分一杯羹。內房佳源國際（2768）公布，以總代價26.2億元向「舖王」鄧成波（波叔）入股3個項目，當中屯門「龍牀盤」住宅項目菁雋前身更為官地，在2014年由亞洲聯合基建（0711）（前稱俊和）及益兆興業投得，2017年7月以約12億元全幢易手給波叔。最終佳源藉與波叔設合營公司，以協定價9.38億元向波叔收購菁雋住宅等部分，按佳源應佔合營70.1%權益，估計代價約6.58億元。

【晴報】報導，拆除問題鋼筋興建部分再做，明華大廈重建，料如期竣工。筲箕灣明華大廈重建項目，被揭發分判商使用不合格鋼筋興建，有機會影響結構，房協決定拆卸重做。房協主席鄔滿海昨指，因及時揭發，相信問題不大，但要避免事件重演。房協工程策劃總監楊啟裕表示，相信事件是分判商取得檢測報告前，偷步落鋼筋所致；受事件影響，工程進度或延後1至2周，但有信心能如期在明年年底完工。

【文匯報】報導，恒地美利道地王獲批建35層商廈。屋宇署昨日公佈，今年3月共批出17幅建築圖則，包括兩幅百億地王，其中恒地去年5月以232.8億元買入的中環美利道商業地王，獲批建1幢35層高甲級商業大廈（另有5層地庫），可建樓面約46.5萬方呎。另一幅鴨脷洲利南道住宅地，去年2月由龍光地產及合景泰富以逾168億元投得，亦獲准於2層地庫上興建2幢3層高洋房及5幢27層高住宅大廈，另外還有1幢29層高住宅大廈，涉及總樓面約76.2萬方呎。

【星島日報】曰，海璇七月推細戶，首次價單形式開售。豪宅市場近月累錄高價成交，其中北角豪宅新盤海璇，推出以來售價創下港島東新高紀錄，發展商稍後將轉變推售策略，將由過往主力以招標形式推售大型單位，最快於7月增推細單位應市，並以價單形式出售。新地副董事總經理雷霆表示，海璇開售以來以招標形式發售大單位，價錢理想，形容已主導豪宅成交，定位為港島東龍頭屋苑，至昨日累售約20伙，套現約20億元，成交價約5000萬至逾1億元，招標價亦有緩緩上升趨勢。

【東方日報】指，呎價$18667，公屋王貴過私樓。年輕女上車客獲父母資助首期，以公屋自由市場價280萬元購入青衣長安邨安泊樓高層6室，單位為實用面積150方呎的開放式納米戶，實用呎價約18,667元，創全港公屋歷史新高，更貴過同區上車私樓。中原梁岳宏稱，上述長安邨單位向南，享山景，屬同類唯一放盤，曾叫價285萬元放售，原業主九九年僅以6.78萬元購入，以最近同面積單位的政府補地價金額約150萬元計，扣除後帳面料仍賺逾120萬元。事實上，銀行對單位估價僅約240多萬元，而今年一月同屋苑創下的呎價紀錄為16,333元。

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今日地產新聞摘要2018年5月23日

今日地產新聞摘要2018年5月23日【蘋果日報】稱，新盤混戰嘉熙周內開價，傲瀧加推103伙，Oasis提價5%。地王帶旺新盤市場，嘉華（173）大埔白石角嘉熙取得預售後搶閘推盤，昨日開放示範單位，料周內開價，最快6月初賣樓。其他發展商爭相提價推貨尾，清水灣傲瀧昨加推103伙，折實均價約2萬元，本周六賣91伙；鄰近啟德地王的OasisKaiTak提價5%加推76伙，本周五開售50伙。

【明報】指，居屋估價首破千萬，歷史新高，業界料短期誕千萬元居屋王。樓市再陷瘋狂，地王效應下，加上新一輪居屋抽籤在即，近日市場錄得多宗高價居屋成交，銀行對已補地價居屋估值更見進取，其中盛產居屋王、樓齡逾30年的鰂魚涌康山花園，最新估值首破1000萬元（已補地價．下同）大關，高達1048萬元。此外，鄰近東九啟德地王的老牌居屋、樓齡逾30年的九龍灣麗晶花園，銀行估值更於兩個月內急升一成。

【文匯報】報導，會德豐：賣樓必先求價。啟德地王效應，全城為樓狂。今年未夠5個月的住宅賣樓收入已逾200億元的會德豐地產常務董事黃光耀昨日揚言，年內餘下時間賣樓必先求價，啟德OASISKAITAK前晚加價5%盡推最後76伙，最高折實呎價達33,502元，挑戰項目新高呎價；何文田ONEHOMANTIN亦會短期內推售單位，有加價空間。另一方面，新世界於清水灣傲瀧昨晚加推103伙，折實最高呎價達32,610元，媲美啟德市區價。至於嘉華大埔白石角嘉熙計劃周內開價，發展商聲稱會考慮買家負擔能力。
【星島日報】曰，梁錦松贊成保育價值較低邊陲地建屋。樓價升勢不止，前財政司司長梁錦松表示，年輕人對於「上樓」已愈來愈覺得沒有希望，亦覺得目前私樓「納米化」的現象，對市民很不公道。他指出，本港過去一直只用百分之七的土地建屋，贊成利用一些風景較遜色、保育價值較低的郊野公園邊陲地帶興建公屋，並倡議居住公營房屋人口應提高至六成至六成五，以及探討豪宅在私樓市場所佔的比例。

【信報】謂，首四月SSD稅款涉1.12億，五年最多。樓價升勢顯著，部分二手業主願意在額外印花稅（SSD）3年限制尚未屆滿之下，先行沽貨獲利離場。稅務局數據顯示，今年首4個月錄得178宗連SSD成交，按年微增一宗；涉及SSD總稅款達1.12億元，較去年首4個月的7935萬元暴漲42%，是自2013年首4個月錄得1.29億元後近5年最勁。

【東方日報】指，居屋兆麟苑車位癲賣110萬。車位做價愈升愈有，帶挈投資客短炒獲利。屯門居屋兆麟苑停車場2期地下一個雙號車位，以110萬元售出，不但創屋苑車位新高價，更為屯門區居屋首次有車位升穿一百萬元。祥益黃文樂表示，原業主今年三月以90萬元買入上述車位，持貨僅兩個月帳面即賺20萬元，升值22.2%。

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