今日地產新聞摘要2018年7月23日

今日地產新聞摘要2018年7月23日【星島日報】曰，PARKYOHO上樓書快開價，雲滙海璇分段加推。新地推售新盤不停步，旗下元朗錦田北PARKYOHOMilano剛上載樓書，新地副董事總經理雷霆昨日表示，項目1期及2A期現已交樓，第2C期Milano已批入伙紙，料於未來2至3日開價，並開放示範單位予公眾參觀，最快8月初開售。發展商將率先於今日開放示範單位予傳媒參觀。另外，同系白石角雲滙2期及北角海璇前日作次輪銷售，其中，雲滙2期全數沽清66伙，料短期內加推，將視乎市場反應考慮是否加價。

【蘋果日報】稱，驚現劈價成交，低估值逾百萬。受「渡輪事件」影響的珀麗灣，近日錄得一宗劈價成交，業主大幅劈價近百萬元，以840萬元沽出三房單位，呎價貼近1萬，低銀行估值逾百萬。珀麗灣客運公司想縮減中環渡輪班次，雖然申請遭到運輸署否決，不過珀麗灣交通不便問題依舊，樓價向來都較市區平。據土地註冊處資料顯示，最近屋苑竟有宗劈價近100萬的成交個案！該單位為8座極低層D室，近日以840萬元沽出，三房實用794方呎，呎價貼近萬元。

【明報】謂，莎莎女婿：事業有成自然可FullPay。本港樓價持續攀升，年輕人難圓上車夢，THEBLOCKGROUP創辦人暨行政總裁陳振邦認為，遙不可及的夢想不等同要放棄追求，建議年輕人可先把注意力放在工作上，待事業上創出成就，或能意想不到地「FullPay（一次過付款）買樓上車」。莎莎國際（0178）郭少明女婿陳振邦，亦是創辦近半世紀的威威洗衣粉太子爺，陳氏近年積極投資物業，於2016年9月以2650萬元購入荃灣金熊工業中心2個單位，將其改裝為68間迷你工作室THEBLOCKSEA出售，大收旺場，1個月內售逾六成單位，成交呎價約7000元。

【文匯報】報導，新房策後半個月，發展商急賣現樓豪宅。政府上月底推出一手空置稅，半個月過去，地產商亦開始出現不同程度的應對措施。有代理行根據一手住宅物業銷售資訊網統計，7月截至15日雖然出售的新盤單位只得673個，按月跌50%，但當中面積較大的洋房及特色單位，銷售卻逆市上升14%至49伙，意味一手空置稅影響下，由於現樓豪宅銷售進度一向緩慢，受影響較大，不排除有發展商或調整推盤策略，寧願先推現樓豪宅，將樓花新盤「讓路」。

【信報】指，公私營發展農地，宜獨立架構處理。土地供應專責小組4月底展開為期5個月的「土地大辯論」，尚餘兩個多月便結束，公私營合作模式成為討論焦點之一。土地供應專責小組主席黃遠輝指出，即使公眾支持以公私營合作發展農地，但「魔鬼在細節當中」，應交由獨立於政府的架構處理，釋除公眾對官商勾結的疑慮。

【東方日報】指，新界二線屋苑癲過藍籌。住宅樓價持續癲升，本報追查新界區15個二線屋苑，其中佔8個上半年的平均實用呎價都漲20%或以上，當中屯門時代廣場平均呎價約15,800元，升幅逾24%最高，較同期新界西藍籌物業漲幅，更高近兩個百分點。屯門區向為上車盤集中地，樓價被追低水，升幅亦最顯著。祥益袁思賢稱，區內新盤推出，開價遠超同區二手價，帶動買家追價入市，尤其是市中心二手屋苑，在僅一個月內，可以出現相差達50萬至60萬元的「跳價」成交。

【晴報】報導，西區「天價劏房」，80呎月租$8000。港大科斯產權研究中心聯同明愛莫張瑞勤社區中心於去年11至今年6月期間，抽查西區114幢大廈內的劏房租金，發現該區劏房平均月租高達5,116元，較九龍西區高約10%；當中有僅80呎的劏房，月租逾8,000

今日地產新聞摘要2018年7月20日

今日地產新聞摘要2018年7月20日【星島日報】曰，公私合營額外地積比，政府建屋佔五至七成。以公私營合作方式釋放新界農地儲備，一直被視為較可行的中短期供應選項。消息指，港府內部對新機制的實施方式已有初步構想，傾向以獲得通過城規會審批的私人農地發展項目作為對象，由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計畫，向政府設立的獨立機制申請；獲得批准的項目，其額外地積比要與政府攤分，用作興建公營房屋，分配比例未有定論，但初步認為公營房屋最少要達到五成，亦有意見認為要達六成或七成。發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價，料地積比率目前低於一倍的土地最具「增值」潛力。當局認為在公營房屋土地緊絀下，此舉雖可能惹「官商勾結」批評，但卻是有效增加公營房屋的方法。

【蘋果日報】稱，中資華潤集團近60億買入，壽山村道創最貴屋地紀錄。原由張松橋購入何東花園的最貴屋地寶座，終於易位！周壽臣家族後人持有的港島南區壽山村道39號屋地，落實以近60億元易手，買家為中資華潤集團。翻閱歷史，何東和周壽臣生前是非常好的朋友，結果兩人留下的屋地，最終都在近年落入中資之手。有測量師預料，屋地重建後每呎可賣15萬元。

【明報】謂，首置盤擬六二折，市建下周商議。政府上月底提出將市建局馬頭圍道發展項目轉作首置上車盤。消息透露，市建局董事會下周二將討論該項目的轉售限制及折扣率，初步建議業主購入單位5年內不得轉售，5年後可透過補價在公開市場轉售。消息並透露，初步擬以市價六二折出售單位，若以政府6月底數字推算，估計單位售價介乎378.8萬至738.7萬。

【文匯報】報導，張炳良：港人需共同取捨覓地建屋。今年的書展正在舉行，前運輸及房屋局局長張炳良，卸任公職後出書回顧自己任職局長的5年時光。他昨出席書展推介新書時表示，面對房屋問題，香港整個社會的不同社區都應該共同作出取捨，使用不同方法覓地，否則建屋就是艱難的。張炳良說，很多自己接觸到的香港年輕人都關心住屋問題，包括樓價上升以及獨立租屋情況。要解決這個問題，整個社會要同心同力，並共同作出取捨。

【信報】指，屋宇署5月批15圖則，萊蒙十八鄉建兩住宅。中資近年積極來港拓展版圖，其中萊蒙國際（03688）旗下元朗十八鄉路一幅地皮，今年5月獲屋宇署批准興建兩座分層住宅。另外，屋宇署數據顯示，今年5月共有6個私人住宅項目合共2422伙動工（以該署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較4月的2103伙增加約15%，並屬去年10月以來近7個月最多。

【東方日報】指，房策新瓶舊酒，錯而不改為過。今年以來，香港樓價繼續飆升，即使特區政府再度出招，亦無阻升勢。歸根究柢，土地供應依舊沒有突破，政府只顧做諮詢，在現有供應玩數字戲法，叫市民置業將價就貨。如是者，於事無補，結果香港住屋問題只會一天比一天嚴重，香港的遠景，焉能樂觀？

【晴報】報導，港人首置上車盤，消息指設5年限售期。政府新房策下，市建局馬頭圍項目將納入「港人首置上車盤」，料提供約450個單位。市建局下周二（24日）將召開董事局會議討論售賣細節，昨有消息指，項目將設5年限售期，期內不可免補地價轉售予綠白表人士。

今日地產新聞摘要2018年7月21日

今日地產新聞摘要2018年7月21日【星島日報】曰， 地建會率先晤政府，商公私營發展地皮締三贏。本報昨日獨家報道，政府內部就公私營合作有新構思，向發展商就已由農地改劃住宅的地皮，提供額外地積比，增加合作發展誘因，惟須與政府攤分新增樓面，以興建公營房屋。地建局亦率先表態，已就公私營合作的構思，向政府表達意見，並形容有關建議為「三贏局面」，政府、發展商及市民亦可因而受惠，惟將會在政府落實有關建議細節後再表達具體看法。

【蘋果日報】稱， 娥六招遏抑樓市，CCL首錄微跌，港島新界現減價成交。特首林鄭月娥上月底公佈「娥六招」後，樓市終現跌勢，繼上半月公屋及居二市場成交按月大減55%後，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新報187.31點，按周跌0.21%。對於樓市出現跌勢，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，短期內還有不少因素令樓價受壓，如新興市場走資問題、人民幣短期內急跌等因素都有機會拖累本港股市大跌，從而致樓價受壓。

【明報】謂， 赤柱一級歷史建築 部分擬「挖空」，83年瑪利諾神父宿舍申改建豪宅。一級歷史建築、有83年歷史的赤柱瑪利諾神父宿舍或被改建，業主近日向城規會申請改劃，包括擬改建宿舍西面部分為3層別墅。根據設計概念圖，部分宿舍猶如被「挖空」，業主承認發展方案對宿舍外牆有一定程度改建，但稱無意拆卸宿舍，反而設法保存舊建築。有保育團體批評，將昔日修院改建成豪宅，對歷史建築造成不可挽回的破壞。

【文匯報】報導， 粉嶺工業地收7標書，估值7億。粉嶺安樂村安全街工業地昨午截標，由於項目用途廣泛，昨日吸引不少財團入標。地政總署發言人表示，共收到7份標書。現場所見，入標財團包括英皇、恒地、信置和億京等，另森信紙業集團亦有入標，以上5家公司均為獨資入標。

【信報】指， 中環地庫舖損手3000萬，振邦大廈持貨10個月減價23% 賣1億。舖位交投暢旺，但中環卻現舖位蝕讓個案。中環皇后大道中振邦大廈地庫巨舖，去年9月成交價1.3億元，近日轉售予太子珠寶鐘錶主席及行政總裁鄧鉅明，作價1億元，即舖價10個月內急跌逾23%，原業主持貨不足一年蝕3000萬元離場。該舖位在皇后大道中有一個入口直落地庫，據了解，原租客為曾被評為米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳，於2013年起租用，月租曾達38萬元。惟波士廳在2016年完約後，舖位一直丟空，至今已超過兩年，就算去年有新買家購入亦未能租出。

【東方日報】指， 首置盤，夫婦其中一方曾置業皆不合資格。市區重建局董事會下周二將拍板落實馬頭圍道港人首次置業先導計劃的申請資格及訂價安排。市建局行政總監韋志成透露，除了曾經置業或以公司持有物業而股權超過五成的人士不合資格申請之外，若夫妻其中一方曾置業或擁有物業，未持有物業的另一方，市建局初步亦認為不能當作首置論，即該對夫婦不合申請首置資格。

今日地產新聞摘要2018年7月20日

今日地產新聞摘要2018年7月20日【星島日報】曰，公私合營額外地積比，政府建屋佔五至七成。以公私營合作方式釋放新界農地儲備，一直被視為較可行的中短期供應選項。消息指，港府內部對新機制的實施方式已有初步構想，傾向以獲得通過城規會審批的私人農地發展項目作為對象，由擁有該項目的發展商制訂公私營合作計畫，向政府設立的獨立機制申請；獲得批准的項目，其額外地積比要與政府攤分，用作興建公營房屋，分配比例未有定論，但初步認為公營房屋最少要達到五成，亦有意見認為要達六成或七成。發展商需要就餘下用作私人房屋的土地補地價，料地積比率目前低於一倍的土地最具「增值」潛力。當局認為在公營房屋土地緊絀下，此舉雖可能惹「官商勾結」批評，但卻是有效增加公營房屋的方法。

【蘋果日報】稱，中資華潤集團近60億買入，壽山村道創最貴屋地紀錄。原由張松橋購入何東花園的最貴屋地寶座，終於易位！周壽臣家族後人持有的港島南區壽山村道39號屋地，落實以近60億元易手，買家為中資華潤集團。翻閱歷史，何東和周壽臣生前是非常好的朋友，結果兩人留下的屋地，最終都在近年落入中資之手。有測量師預料，屋地重建後每呎可賣15萬元。

【明報】謂，首置盤擬六二折，市建下周商議。政府上月底提出將市建局馬頭圍道發展項目轉作首置上車盤。消息透露，市建局董事會下周二將討論該項目的轉售限制及折扣率，初步建議業主購入單位5年內不得轉售，5年後可透過補價在公開市場轉售。消息並透露，初步擬以市價六二折出售單位，若以政府6月底數字推算，估計單位售價介乎378.8萬至738.7萬。

【文匯報】報導，張炳良：港人需共同取捨覓地建屋。今年的書展正在舉行，前運輸及房屋局局長張炳良，卸任公職後出書回顧自己任職局長的5年時光。他昨出席書展推介新書時表示，面對房屋問題，香港整個社會的不同社區都應該共同作出取捨，使用不同方法覓地，否則建屋就是艱難的。張炳良說，很多自己接觸到的香港年輕人都關心住屋問題，包括樓價上升以及獨立租屋情況。要解決這個問題，整個社會要同心同力，並共同作出取捨。

【信報】指，屋宇署5月批15圖則，萊蒙十八鄉建兩住宅。中資近年積極來港拓展版圖，其中萊蒙國際（03688）旗下元朗十八鄉路一幅地皮，今年5月獲屋宇署批准興建兩座分層住宅。另外，屋宇署數據顯示，今年5月共有6個私人住宅項目合共2422伙動工（以該署接獲上蓋建築工程動工通知為準），較4月的2103伙增加約15%，並屬去年10月以來近7個月最多。

【東方日報】指，房策新瓶舊酒，錯而不改為過。今年以來，香港樓價繼續飆升，即使特區政府再度出招，亦無阻升勢。歸根究柢，土地供應依舊沒有突破，政府只顧做諮詢，在現有供應玩數字戲法，叫市民置業將價就貨。如是者，於事無補，結果香港住屋問題只會一天比一天嚴重，香港的遠景，焉能樂觀？

【晴報】報導，港人首置上車盤，消息指設5年限售期。政府新房策下，市建局馬頭圍項目將納入「港人首置上車盤」，料提供約450個單位。市建局下周二（24日）將召開董事局會議討論售賣細節，昨有消息指，項目將設5年限售期，期內不可免補地價轉售予綠白表人士。

豪宅避空置稅 減價增優惠促銷

豪宅避空置稅 減價增優惠促銷

富豪‧悅庭洋房減千萬 愛炫美送旅遊套票

 地產版 2018/07/18 

     

政府推出空置稅，豪宅市場影響最大，促使發展商擴大優惠促銷現樓豪宅項目。元朗富豪‧悅庭洋房大幅減價1,000萬元推售，而荃灣海之戀‧愛炫美亦推出優惠吸客。

豪宅市場料受空置稅影響最大，發展商減價推售單位。元朗富豪‧悅庭日前修改2個單位售價，其中丹桂村路79D號洋房，面積2,162平方呎，最新定價為2,940.3萬元，較去年4月定價3,941.6萬元，大幅下調1,000萬元，減幅25%。項目同時削減2%付款折扣優惠，即上述單位實際減幅約23%。
不過，上述洋房早於2016年11月定價2,630.8萬元，去年4月大幅加價5成至3,941.6萬元，是次減至1,000萬元，仍較2年前的定價為貴。
SAVANNAH洋房 月內招標
除減價外，有新盤項目推出優惠吸客。荃灣海之戀‧愛炫美至今累售1,419伙，尚餘17伙。發展商推出3伙4房單位應市，將於周五連同另外2個單位以先到先得形式發售，而首3名購買指定4房的買家，可獲贈價值18萬元的9天芬蘭旅遊套票，相等於樓價不足1%。
另外，會德豐地產將軍澳SAVANNAH已入伙，同樣受空置稅影響，故月內以招標形式推售洋房。發展商表示，意向呎價約3萬元。
而經絡按揭轉介為項目買家推出大額按揭計劃，最高可達樓價7成或3,500萬元，息率為P（現時為5.25厘）。貸款額更無上限，全期息率低至P加2厘，按揭貸款年期最長可達20年。另中原按揭亦推出同樣條款的按揭計劃。
另一方面，華懋集團清水灣半島北銀景峯日前上載樓書，項目共設3座獨立屋，面積由2,438至2,981平方呎，項目已屆現樓，相信發展商將加快推售步伐，今日稍後時間將開放現樓示範洋房予傳媒參觀。
名鑄呎價6.8萬 尖沙咀新高
而已入伙多年的尖沙咀名鑄，近日連沽多個特色單位，例如66及67樓D室單位，單位面積2,064平方呎，昨日以逾1.4億元售出，呎價6.8萬元，創尖沙咀呎價新高紀錄。另新地（00016）旗下山頂Twelve Peaks沽出2號屋，面積4,197平方呎，昨以4.95億元售出，呎價約11.8萬元。

18 July 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年7月18日

今日地產新聞摘要2018年7月18日【明報】謂， 四叔山頂屋發水1.2倍，收緊前申請，破超人深水灣大宅紀錄，5年前補地價逾3億。雖然政府早於2011年收緊物業「發水」比例上限，但成功趕及發水尾班車、由恒地（0012）主席「四叔」李兆基家族持有並作自住的山頂白加道35號3幢「皇宮屋」，發水比例就高達118%，總面積比屋宇署批建圖則多出3.15萬方呎，發水比例較長和系創辦人「超人」李嘉誠的深水灣道79號還要高。四叔等人曾於2013年補地價，涉及約3.36億元。

【星島日報】曰， 貨尾盤大舉出擊， 競吸用家投資客源。踏入下半月，多個貨尾盤連環推售，爆發搶客戰，在過去周六日連環登場的大埔白石角雲滙2期以及北角豪宅海旋，發展商於今周末同日添食；另外，將軍澳現樓盤SAVANNAH亦連推5座洋房招標，加上荃灣海之戀．愛炫美連推4房大戶吸客，料新一輪新盤戰一觸即發。

【信報】指， 花旗料樓價轉跌，地產股恐降級。本港樓價升勢持續，花旗今年初預測上半年樓價續升10%，下半年則跌5%，全年計仍然有5%升幅。結果本港上半年樓價升幅達13%，故花旗上周調整預測，估計下半年樓價將回調7%。該行近日再發表報告，指上半年樓價升13%之後，下半年調整風險升溫，預期市場可能因此進一步下調香港地產股評級。

【蘋果日報】稱， 鄭家純妻掃柏蔚山5伙，斥資1.28億，力撐新世界物業。千金難買心頭好，北角豪宅僧多粥少，引來名人追捧。新世界（017）主席鄭家純妻子葉美卿近年鍾情於豪宅，新近再以逾1.28億元，購入5伙北角豪宅柏蔚山，豪擲近2,000萬元辣稅，成上年購入「千萬劏房」西營盤瑧蓺後，再度力撐新世界物業。

【文匯報】報導，山頂豪宅近5億沽，呎價11.79萬。政府新推空置稅殺到，現樓豪宅盤加快銷售步伐，部分亦創新高價。山頂豪宅TWELVE PEAKS昨落實以4.951億元售出2號示範屋，呎價達11.79萬元，扣除各項優惠後，屬項目同戶型新高價。新世界尖沙咀名鑄昨亦以招標形式售出1伙複式特色戶，成交價1.40352億元，呎價68,000元 ，創項目新高呎價。

【東方日報】指， 沙田嘉順苑被指「縮水」貨不對辦。沙田居屋嘉順苑最近入伙，有業主投訴單位疑貨不對辦，較售樓說明書列明的呎數少約四平方呎，單位變相「縮水」，但房屋署一直未有跟進處理，業主擬向消委會投訴。沙田嘉順苑屬單幢式大廈，樓高三十一層，共二百四十八個單位，實用面積介乎四百四十五至四百四十九呎，售價由二百多萬至三百多萬元不等，今年六月入伙。

【晴報】報導，50指標屋苑，平均呎價首破$1.5萬。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2018年6月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價首次突破1.5萬元，報15,153元，較5月的14,893元再升1.7%，並連續第17個月破頂。數據亦顯示，今年上半年樓價已累升近10.3%。

今日地產新聞摘要2018年7月17日

今日地產新聞摘要2018年7月17日【明報】謂，市建局通州街中標價高最低九成，首公開入標價，呎價低見5570元。發展商於今年3月公布，今年度起推出的官地，將會公布中標者以外所有投標價，以增加透明度，市建局亦採取相同安排，上月公布由香港小輪（0050）以10.292億元投得的深水埗通州街/桂林街市建局項目，便成為首個公布落選財團入標價的項目。除中標者外，其餘19份標書出價由5.45億至9.5588億元，較中標價低7.1%至47%，中標價更高出最低價近九成。

【星島日報】曰，私人農地公私合營， 專組研「五五分帳」。土地供應專責小組應特首林鄭月娥的要求，預計九月就土地供應問題向她提交初步報告。除了林鄭近期表態支持的填海選項，利用私人的新界農地儲備亦一直被視為較可行的中短期供應選項。據悉，專責小組初步估計，本港現時約有四百五十公頃的農地有潛力以公私營合作方式釋放出來，當中一百五十公頃可作中短期發展之用。小組更就此探討兩大公私合營的實施方案，包括政府可按照所投入的交通基建開支，於發展商釋出的農地換回一批「等值」的公營房屋；第二個方案則是直接把發展範圍內的公私營房屋比例，鎖定為各佔一半，以釋除官商勾結的疑慮。

【信報】指，李嘉欣姊妹半年擲1.6億掃豪宅。樓市遍布名人入市足跡，當中不乏姊妹花，有「大美人」之稱的港姐李嘉欣去年底斥資7620萬元購入何文田KADOORIA一伙後，胞姊李嘉明近月也擲8000萬元買下淺水灣華景園一個4房單位，意味二人約半年間動用逾1.56億元掃入豪宅。

【蘋果日報】稱，同層有3凶宅，嘉湖只售459萬。嘉湖山莊美湖居5座其中一層竟有3個凶宅，現時同層錄得一個低價成交。5座高層E室，實用441方呎，兩房間隔，剛以459萬賣出，呎價10,408元，較市價約560萬元平100萬元或18%，由兩人聯名購入。區內代理指，今次成交單位處於凶宅同層，同層多達3個單位涉及命案淪為凶宅，包括涉及跳樓及燒炭，另一間最轟動的是一對情侶2016年被發現在屋內自焚，雙雙變焦屍。

【文匯報】報導，八成人贊同居屋五折，年輕族擬「搶食」。特首林鄭月娥早前宣佈新房策，把居屋售價由市價七折變相減至五二折。公屋聯會與新論壇進行的調查發現，八成受訪者同意新定價政策，七成沒有申請今期居屋的受訪者同意重開申請，更有六成四年輕人稱會加入申請。

【東方日報】指， 新房策嚇窒，公居屋成交縮逾半。政府上月底公布新居屋僅以五二折出售，影響公屋及居屋未補價第二市場。本月上半月暫僅錄12宗該類單位買賣成交，較上月同期急跌55.6%。市場人士指出，交投銳減除受累新房策外，亦因放盤叫價癲嗌嚇怕買家，油塘居屋油翠苑入場叫價在歷時半年多就大升逾25%。

【晴報】報導，居屋減價，半數人擬轉軚入表。政府推出新房策，新居屋以相等於市價五二折出售。有調查發現，逾80%人同意政府將新居屋定價「減價」，有一半早前沒遞表申請的人士，表明會重新申請，尤其是18至40歲青年人；而絕大部分人同意收緊轉售限制、將私樓地皮撥作公營房屋發展。