今日地產新聞摘要2018年10月24日

                                       
今日地產新聞摘要2018年10月24日

【晴報】報導， 市建局非執董：首置盤要有定價準則。市建局位於馬頭圍的首個港人首置上車盤，董事局昨開會商討定價準則及轉售限制，料下月底會敲定具體安排，初步售價為市價62折至72折，以5年為轉售限期。會後有非執行董事認為，局方未來或會提供更多首置盤項目，有必要定立長遠定價準則，包括面對息口調整，「並非平就是好」。

【信報】指，華懋爆冷投得何文田站二期 ，相隔5年再獲鐵路上蓋，擬建900伙豪宅。市區鐵路上蓋住宅項目向來受追捧，雖然山頂文輝道超級豪宅地皮罕有地出現流標，惟相隔僅一周，總地價逾100億元的港鐵（00066）何文田站物業發展項目（下稱何文田站）第二期，在周一截標後，火速於翌日開標，結果由華懋成功擊退7個財團「爆冷」奪標，事隔5年再度投得鐵路上蓋項目，料興建約900個住宅單位。

【明報】謂，尚悅‧嶺最細不足200呎 318萬起。股市走勢反覆，各大發展商仍連環推盤。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗大棠尚悅．嶺，昨日以折實平均實呎15,881元首推101伙，為新界西北一周內第三個開價的全新盤，以呎價計貴絕元朗新盤首批單位，亦貴毗鄰二手屋苑近期平均成交呎價最多三成。首批折實價400萬內單位佔15伙，不足200方呎的開放式戶最平折實價約317.7萬元起。

【東方日報】指，發展商調整策略，港樓市一葉知秋。香港樓價近年狂升，發展商為了迎合市場對細價上車盤的需求，大舉打造較易負擔的百多方呎迷你戶，務求降低入場費。不過，有數據顯示如今相關單位動工量已大減，意味未來私人住宅落成單位將以較大面積為主，或預示樓市最狂熱時刻已過。

【蘋果日報】稱， 每呎補地價逾1.1萬，華懋擊敗七財團，投得何文田站二期。山頂文輝道地王流標後，港鐵（066）何文田站第二期物業發展項目，還好沒有步該地王後塵，終由近年較大型發展商更進取的華懋集團，揮低7個財團奪得。消息指，項目補地價金額達74.86億元，每呎樓面地價約11,709元，創鐵路項目新高。發展商表示，項目將提供900多個單位，以兩、三房為主。

【文匯報】報導，一層35伙，恒地挑戰「劏房之城」。恒地旗下大角咀大志工廠大廈，再一次向城規會申請規劃許可。根據發展商最新方案，項目擬興建1幢30層高大廈，提供816個單位，按擬建住用樓面22.64萬方呎計算，平均單位面積僅277方呎。而根據發展商呈交的項目圖則，項目日後將會以1層35伙設計，僅6部升降機，當中1房及開放式佔719伙或88%，「媲美」3年前紅磡環海．東岸一層36伙的「劏房之城」。

【星島日報】曰， 馬頭圍港人首置盤，市建落實細節。政府早前公布的新房屋政策中，市建局轄下馬頭圍道項目將變身為港人首次置業先導項目，該局董事會昨日開會商討落實細節，決定合資格申請人須為居港滿七年或以上香港居民，而二人或以上家庭的每月總入息介乎五萬七千元至七萬四千一百元；一人申請者的每月總入息介乎二萬八千五百元至三萬七千元。有市建局非執行董事估計，項目最快明年一、二月開售，但會提出將禁售期由擬議的五年增至十年，以防止炒賣。

今日地產新聞摘要2018年10月22日

今日地產新聞摘要2018年10月22日

【信報】指， 摩通：倘失業飆，港樓跌四成。新盤近期罕有出現連環撻訂，加上山頂文輝道地王流標，屯門藍地福亨村「蚊型」住宅地僅收到3份標書，是近4年來反應最差的賣地表用地，樓市調整跡象似愈趨明顯。摩通亞太（日本除外）研究部聯席董事、香港股票及亞洲地產研究主管梁啟棠預期，明年本地樓市由升轉跌的機會愈來愈大，惟料僅屬於跟隨經濟周期的回調，而非恐慌性急挫。他稱，「相對來說（樓價下跌）是有秩序，購買意欲減低，樓市叫價（會是）慢慢下跌的調整。」

【明報】謂， 恒大屯門地引東建相關人士作新股東，押地向光大銀行借53億，佔地價八成。地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手，當中不少涉及內地發展商，本報繼早前發現內房恒大（3333）透過「買殼」向恒地（0012）購入屯門掃管笏住宅地皮後，近日再發現，有關項目引入東建國際（0329）或相關人士作為該項目持有人之一，並由中國光大銀行（6818）香港分行承做52.8億元貸款，即佔恒大當日購入價66億元的八成。

【東方日報】指， 迷你單位動工 3年最少。樓價近年狂升，促使發展商大舉打造市場較易負擔的迷你戶，但隨着樓市湧現不利因素，「迷你風」似乎亦有減弱迹象。今年首七個月實用樓面面積（不計廚廁‧下同）少於200方呎的細單位，動工量僅1,617伙，佔整體比例跌穿兩成，大幅回落至18.4%的三年低位。

【蘋果日報】稱， 細戶售456萬，回到年初，嘉湖兩月賣平23%。具指標性的藍籌屋苑連環劈價，而且減幅球球聲，由柴灣杏花邨到天水圍嘉湖山莊近日均錄劈價成交，其中嘉湖山莊2房單位進一步下調至456萬元，較8月所造高位589萬元平133萬元或22.6%，銀碼重返今年初水平。另外杏花邨3房戶亦劈價110萬元沽，較兩個月前平約13%。

【文匯報】報導， 車旺人旺，屯門活化急增。港珠澳大橋通車在即，建立新的陸路運輸新通道，令大橋落腳點附近的工廈成為明日之星。根據利嘉閣(工商舖)及土地註冊處資料，今年首9個月屯門區一共錄得323宗工廈物業成交，較去年同期增加59.1%。由於區內基建發展多，未來經濟潛力龐大，無論工廈、商廈需求都相當大，不少投資者都希望搶先進駐 。據了解，該區近年錄得最少10宗工廈活化或重建個案，涉及約190萬方呎。

【星島日報】曰， 鍾志霖料樓價調整5%至8%內。中美貿易戰、銀行加息等利淡因素紛至沓來，令近幾周樓價受壓、成交減少，市場濃罩觀望氣氛，對後市走勢，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，「樓價始終連升28個月，跑100米都要唞下吧。」始終本港經濟基調仍好、失業率低，銀行仍然「水浸」，今次只加息0.125%，在銀行3厘的壓力測試下，買家承擔加息的能力甚高，在市場實質需求下，若近1個月無甚突襲式壞消息，預期樓市只會健康調整，幅度為單位數字上下波幅5%至8%。

今日地產新聞摘要2018年10月20日

今日地產新聞摘要2018年10月20日

【明報】謂， TWELVE PEAKS 15號屋 4.5億沽，4年加價14%。山頂文輝道豪宅地王流標令市場嘩然，但部分山頂豪宅仍具承接力。新地（0016）旗下已屆現樓的加列山道TWELVE PEAKS，最新推出15號屋，昨日經招標6小時後，以4.5億元售出（連家具）；上述洋房實用3731方呎，另連1802方呎花園和719方呎天台，實呎逾12萬元，與7月售出8號屋所扣除優惠後的實際呎價相若。可留意的是，此洋房於2014年8月時曾出價單，當年定價3.934億元（實呎10.5萬元）、為當時售價最便宜一幢，意味現時成交價比當年定價高14%。

【東方日報】指， 新界東冧價12年最傷。二手樓市陷跌浪！反映主要屋苑樓價表現的中原城市領先指數，按周再跌0.1%至185.07點，已連跌三周，為今年首見。當中，新界東指數更較上周急跌3.33%至196.46點，是逾十二年最大跌幅。新界東指數已連跌七周，重返今年中水平。而該區26個成分屋苑的實用面積調整呎價，全部都按月回落，當中沙田第一城呎價最新報16,116元，較上月挫12.3%，更是四區所有逾百個成分屋苑中，跌幅最大。

【蘋果日報】稱， 幼園教師變租務經紀，曾月入逾10萬。黃煒炘（阿Yan）是香港3萬多名持牌地產代理之一，今年1月入行，由一名幼稚園老師變成代理界「租霸」。租霸之意當然不是租人層樓不交租的惡霸，而是近期樓市買賣兩閒，她把握這個轉租潮機會，像打麻雀密食當三番，試過一個月簽成十多單租賃成交，但做租難發達，因做十單租才等於一單買賣。

【文匯報】報導， 補地價仲裁計劃再續兩年。政府昨日公佈延長補地價仲裁先導計劃（先導計劃），由2018年10月24日起至2020年10月23日，為期兩年。政府於2014年10月推出先導計劃，原先試行兩年，以利便早日達成土地契約修訂/換地申請的補地價協議，從而加快房屋和其他用途土地的供應，先導計劃其後延長兩年至2018年10月23日。

【星島日報】曰， 朗城滙收1600票， 弦海力吸上車客源。新界西北區新盤大戰一觸即發，兩大市場注目盤齊收票鎖客，其中元朗朗城滙至今共推288伙，預計最快明日（21日）再加推，市場消息指，項目暫收約1600票，超購逾4倍；鄰近的屯門弦海日前首推75伙後，亦積極收票，消息指，已收逾250票，超購逾2倍，並以上車年輕客源為主。

【信報】指， 屯門藍地蚊型地僅收3標書，反應4年最差，信置寶庭重建參與。樓市冷鋒蔓延至土地市場，繼山頂文輝道超級豪宅地皮於周二（16日）流標，令市場大跌眼鏡後，周五（19日）截標的屯門藍地福亨村里「蚊型」住宅地，市場反應亦冷淡，僅收到3份標書，屬2014年12月大嶼山長沙地收到2份標書後，接近4年以來反應最差的賣地表用地。淡風盛吹，3幅於未來兩周截標的地皮，估值亦遭測量師看淡，部分業界把有關用地的估值下調約9%至10%。

今日地產新聞摘要2018年10月19日

今日地產新聞摘要2018年10月19日

【明報】謂， 社評﹕港人求屋飢不擇食，納米樓變習以為常。迷你單位在世界各大城市愈益普遍，衍生不少問題。最近新加坡政府出招，限制發展商興建「鞋盒單位」數量，類似措施可否在港套用，需要仔細斟酌，然而政府不能坐視納米樓問題，任由市場決定一切。本港納米樓愈建愈多、面積愈縮愈細，沒有最小只有更小，根本不宜居住，政府無計可施，市民也漸漸習以為常，社會氛圍不再抗拒。本港土地房屋供不應求，不僅扭曲市場，更扭曲觀念，但求滿足置業需要，被迫「飢不擇食」，種種「次貨」都要考慮，實屬港人悲哀，香港必須加快造地建屋，不能繼續蹉跎。

【東方日報】指， 申訴署狠批政府大嘥鬼11萬呎地浪費。房屋署「大嘥鬼」，長期丟空近十一萬平方呎公屋儲物室養老鼠！正當輪候公屋平均時間延至五年多之際，申訴專員公署主動調查卻發現，房署竟漠視陷於水深火熱的基層住屋需求，任由轄下九百五十九個公屋儲物室丟空，不少儲物室更空置至少四年以上，房署一直視若無睹，未有積極研究如何善用，力數房署六宗罪。以現時公屋儲物室每平方呎四十四元租金計算，該署每月更少收四百七十多萬元租金收入。申訴署批評房署未有審時度勢，令人慨嘆，強調「香港土地咁矜貴，半呎都唔應該浪費！」

【蘋果日報】稱， 山頂地流標，財團出低過240億。被視為今年出售官地中，最矚目的山頂文輝道12號地皮，政府日前宣告流標。發展局局長黃偉綸昨表示，政府底價非常合理，而發展商的入標價於上周五截標時，比市場最低估價240億元還要低。市場相信，財團之間出極低價「搏懵」，而政府不欲平賣靚地，被掛上輸送利益之嫌，雙方存在分歧及角力。

【文匯報】報導， 填海險小利大，工程專業力挺。一些市民對行政長官林鄭月娥在施政報告提出的「明日大嶼願景」計劃或存誤解，但事實上這個為香港市民的未來帶來美好希望之願景，得到工程專業界別的廣泛支持。多個專業學會認為，項目對本港整體發展有很大裨益，且填海能增加大片土地，對現行土地用途影響較小，而現代先進的工程技術，亦可減少填海工程對環境的負面影響。

【星島日報】曰，弦海突開價每呎1.57萬，朗城滙提價加推搶客。踏入月中，新盤市場加快起步，尤以新界西北區戰況最為激烈，元朗朗城滙昨以快打慢，首度加推144伙，折實平均呎價16223元，較首批高約2.5%，鄰近的屯門新盤弦海昨開價搶攻，最高折扣優惠16%，折實平均呎價約15791元，入場單位約288萬；此外，元朗尚悅．嶺隨即加入戰團，部署短期出擊，勢必掀起新一場新盤搶客混戰。

【信報】指， 油塘曦臺最快下月底准預售。繼油塘區近3年來首個新盤海傲灣上周五（12日）首輪發售後，區內再有新盤展開銷售部署，由宏安地產（01243）及內房旭輝控股（00884）合作發展的油塘住宅重建項目，昨天正式命名為曦臺。宏安地產行政總裁黃耀雄表示，項目料下月中旬可完成樓書及示範單位準備工作，目前正申請預售樓花同意書，最快有望下月底獲批預售後盡快推出，惟尚須與合作夥伴商討定價水平。

【晴報】報導， 最細162呎開放戶， 弦海$289萬入場。莊士中國（00298）旗下屯門新盤弦海昨日推出首張價單，涉及75伙，有3伙單位折實價低於300萬元，最細單位162呎，折實289萬入場。首批單位實用面積介乎162至447呎，價單定價介乎343.9萬元至770.79萬元，呎價介乎15,151元至22,568元，買家最高可享16%折扣優惠，折實價介乎約288.88萬元至647.46萬元，折實呎價介乎12,727元至18,957元。

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房策效應 600萬內上車盤半年倍增 可承造按保 一城最平叫510萬

房策效應 600萬內上車盤半年倍增

可承造按保 一城最平叫510萬

 地產版 2018/10/18 

     

房策傾斜資助房屋，加速上車盤價格回調。逾10上車屋苑現叫價低於600萬元盤源逾260個，可承造按保，較半年前不足100個倍增，沙田第一城約佔60個，兩房叫價最平510萬元。

本報綜合市場資料顯示，四個核心上車屋苑沙田第一城、天水圍嘉湖山莊、荃灣中心和屯門市廣場，600萬元以下放盤供應增加，介乎48至60個，當中不乏3房戶。
沙田第一城早於8月份兩房樓價全數於600萬元以下，至9月份進一步回落，個別2房單位更跌穿500萬元，重現四字頭。世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍表示，目前沙田第一城約60個單位叫價低於600萬元，最平為一個兩房戶叫價510萬元。10月份沙田第一城兩房戶成交價集中530萬至550萬元。
嘉湖逾10伙3房 開價600萬內
而沙田市中心600萬元樓下放盤單位亦有明顯增加，美聯助理聯席董事陳國良指出，早兩個月僅希爾頓中心才有600萬元樓下放盤，至今業主態度顯著軟化，10月份市中心另外3個細價屋苑，包括偉華中心、好運中心和沙田中心均有600萬元樓下放盤單位。
新界西方面，屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊各有約50個低於600萬元放盤。當中嘉湖山莊有逾30個開價少於600萬元的2房單位，最平叫價510萬元，而3房則有逾10個；其中翠湖居2座中層G室，10月初放盤叫價660萬元，昨以550萬元沽，累減110萬元或17%，實用呎價10,036元。
屯門市廣場目前兩房最平連租約叫價445萬元，叫價400餘萬元的屋苑式單位只有約10伙，大多數在8至9月市況淡靜下才低價放盤。祥益營業董事胡志偉表示，同區沿青山公路一帶單幢項目現有50個低於400萬元的1房放盤，可承按9成按保。
淘大2房 最低叫553萬元
至於市區上車屋苑，牛頭角淘大花園相隔半年再有600萬元以下單位放盤，涉約10個，兩房最低一伙叫價553萬元。
按現時金管局規定，高於600萬元單位未能承造按保，最多可借6成按揭，但倘若買家可以553萬元購入上述單位，連按保則可借盡8成，換言之可少付2成首期金額涉約110.6萬元。
事實上，新盤設發展商高成數按揭，樓價高企下，買家購買二手樓難獲批高成數按揭，令不少客源流向新盤。隨二手業主議價空間擴大，低於600萬元放盤增多，利買家回流二手市場尋寶。

18 Oct 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年10月18日

今日地產新聞摘要2018年10月18日

【東方日報】指，明日大嶼計劃差規劃師志大才疏。施政報告提出「明日大嶼」填海一千七百公頃的計劃，引起各界狂轟，規劃署前助理署長伍華強直斥在海中心填海是差勁、瘋狂的計劃，批評負責的規劃師「志大才疏」，又認為新界尚有不少的地，政府可收回土地供應的主導權，並無必要硬推填海，造成社會分化。

【蘋果日報】稱，活化工廈限制多，建築師：「良心業主」褪軚。《施政報告》提到重啟活化工廈，容許業主改建工廈成過渡性房屋，但須依現行條例改畫圖則。惟工廈與住宅樓宇大相逕庭，樓層又深又闊，四四方方，中央位置無窗無法採光、通風，戶主將受「不見天日」之苦。有曾參與「活化工廈計劃」並成功改建工廈的建築設計師指，「黑房」大可避免，但政府部門規定無彈性、審批時間過長，「政府部門如同多座大山」，早令有意參與活化的「良心業主」打消念頭。

【文匯報】報導，港出力覓地，續增資助屋。最新一期居屋3個屋苑的4,000多個單位日前截止接受額外申請，連同原有首輪申請，超額認購約60倍，行政長官林鄭月娥昨日表示，新一期居屋調低售價後，吸引大量申請都是預計之內，反映市民有強烈置業訴求，政府會努力覓地，增加資助房屋供應。另外，對於山頂文輝道地皮流標，她說，政府的定價貼市，強調不會賤賣土地。

【明報】謂，觀塘凱滙1期1025伙。最快下月登場，信置：蛻變商業核心區，不憂承接力。雖然樓市近期有轉勢迹象，加上山頂文輝道豪宅地皮流標收場，進一步影響市場氣氛，但作為信置（0083）今年重頭戲的觀塘大型新盤凱滙，仍會按原定計劃於今季內搶灘。信置營業部聯席董事田兆源（圖）接受訪問時指，東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區，屬全港的策略性地段；而單位總數達1999伙，預計短期可獲批預售的凱滙第1、2期，屬近年市區少見大型新盤，相信具充裕承接力，其中涉1025伙的第1期部署11月登場。

【信報】指，山頂地王流標，林鄭堅拒賤賣。本港樓市有跡象回調，發展商買地出價轉趨審慎，上周五截標的山頂文輝道住宅地皮因入標價未達到政府所定的底價而流標，是繼2016年元朗凹頭地皮後，近3年來再度有政府住宅地皮流標。5份標書均來自「本地薑」，發展商稱是以市價入標，並無故意「執死雞」，批評政府賣地底價不貼市，可能仍維持高地價政策，造成流標。行政長官林鄭月娥昨日強調，政府並無高地價政策，而為保障公帑，不會賤賣土地。

【晴報】報導，私樓呎租跌0.2%，終止4連升。暑假傳統旺季結束後，9月私樓租金陸續回落。據美聯資料顯示，9月份以實用面積計算的平均呎租報約38.24元，按月跌約0.2%，是連升4個月後回落。而在9月份租金回落的帶動下，導致上月月租1.5萬元或以下的租務個案比率增加，並令第三季此類銀碼租務比率回升至逾3成水平。

【星島日報】曰，朗城滙迅收1100票，用家客源主導。一手市場推盤步伐加快，率先在日前開價的元朗新盤朗城滙，昨日假期開放示範單位，頻現參觀人流；市場消息指，項目收票量穩增，暫收約1100票，超購逾6倍，其中用家佔約七成，並以年輕客源為主。該盤計畫於短期內加推，並在下周末進行首輪銷售。

今日地產新聞摘要2018年10月16日

今日地產新聞摘要2018年10月16日

【信報】指， 英皇兩年21億收購4重建項目 ，筲箕灣仲齊大廈已符強拍門檻。市區覓地困難，舊樓收購成為發展商增加土儲的重要來源之一。筲箕灣南安街仲齊大廈及德福樓兩幢相連舊樓近期獲財團收購，涉資近3億元；當中德福樓已整幢被財團購入，仲齊大廈則已收購逾九成業權，有指收購財團為英皇國際（00163）及有關人士。英皇國際過去兩年已最少斥資近21億元，收購4個港島區重建項目。

【東方日報】指， 朗城滙今開價「進取中克制」。淡市下新盤仍爭相部署推售。元朗朗城滙今將公布開價，華懋銷售部總監吳崇武料定價進取中保持克制，下周五首日開盤，預期將大規模推出六至七成單位發售。對於近期新盤銷情放緩，他強調，是次推盤完全無壓力，原因是樓盤連接西鐵站。實用面積479方呎。
【蘋果日報】稱， 發展商散貨，新界西北混戰。近期新盤劈價撻定停不了，發展商出貨意欲高，新界西北成新盤戰場。華懋的元朗朗城滙今日開價，並透露首輪銷售料推出六至七成單位，涉逾500伙。莊士中國（298）屯門弦海亦最快周內開價，與朗城滙正面交鋒。華懋集團銷售部總監吳崇武對項目很有信心，表示開價會「進取中保持克制」，並指首日推售單位肯定超過兩成，「希望首日賣到六至七成單位！」

【明報】謂， 後真相輿論戰乏準備，政府填海有理說不清。政府提出填海1700公頃興建人工島，數千市民上街反對。行政長官林鄭月娥強調「明日大嶼願景」是為了下一代，不少遊行人士反對填海，理由也是為了下一代，大家願望一致，卻站到對立面，歸根究柢是很多市民不信任政府。後真相年代，訴諸民眾情緒和觀感的口號，比起客觀事實，更容易影響民意，英國脫歐公投是典型例子，林鄭提到坊間信息偏頗，卻只是叫市民自行閱讀《施政報告》了解，反映政府沒有好好想過如何推銷願景，缺乏打輿論戰的準備，徒靠官員開記者會和上電子傳媒解釋，做法太過被動，難免處於下風。

【星島日報】曰， 基金76億購太古城中心兩座48%業權。近期整體樓市淡靜，惟財團伺機出擊，大手買賣熱鬧。內地財團恒力集團旗下的鰂魚涌甲廈太古城中心兩座甲廈，獲基匯資本（GAW Capital）購入四成八業權，涉資高達約七十六億，平均呎價逾二萬元。恒力集團於今年六月向太古地產購入太古城中心第三及第四座，作價一百五十億元，總樓面約七十九萬方呎，本報早於一個月前，獲悉該集團暗盤放售業權分散的第三座，涉及樓面二十三萬四千方呎，隨即獲多名準買家積極洽購。

【文匯報】報導， 淡風乍起，上源一日現七伙撻訂。中美貿易戰升溫，港股連番下挫，令樓市吹淡風，新盤市場更現撻訂潮。萬科(香港)於屯門掃管笏上源最新連錄7伙撻訂，料各買家均遭發展商沒收5%訂金，發展商共沒收訂金近245萬元。麗新與市建局合作筲箕灣逸瑆早前將部分單位劈價一成促銷後仍錄首宗撻訂，買家料損失訂金逾27萬元。

【晴報】報導， 首批料推2成，朗城滙今開價。華懋旗下元朗全新盤朗城滙（朗城滙第2期）上周上載樓書後，昨日開放示範單位給予傳媒參觀。發展商表示將於今日開價，並指定價是「進取中保持克制」，料首批單位會推超過20%。