今日地產新聞摘要2018年11月7日

 今日地產新聞摘要2018年11月7日

【星島日報】曰，市況下滑，發展商預售樓花「零申請」。近月新盤銷售放緩，加上一手空置稅措施將加重發展商的持貨成本，多種利淡因素湧現，令發展商申請樓花預售出現窒步情況；上月未有新盤申請預售樓花，是去年五月以來再度出現，業界指出，受到市況下滑的影響，加上手持貨尾仍有待消化，同時空置稅來襲，令發展商對後市存在隱憂，故拖慢申請步伐，看清形勢再作下一輪部署。

【蘋果日報】稱，樓市轉勢，打擊海傲灣及逸瑆，滯銷新盤，推優惠救亡。樓市轉勢，重創新盤銷情，地產商連環出招救亡。九建（034）油塘海傲灣將首輪餘貨112伙即時停售，本周六（10日）起改為推出134伙、以招標形式出售。消息指發展商新增八成一按貸款，並免壓力測試。而今年銷情最慘淡新盤筲箕灣逸瑆，累沽僅10伙，發展商麗新（488）與經絡按揭增按揭優惠吸客。

【信報】指，中環中心19樓呎造3.1萬 ，拆售後新低 紀惠長線收租。由全國政協委員盧文端持有的中環皇后大道中99號中環中心19樓全層，今年8月傳出以低價每呎3.1萬元易手，總值逾7.6億元，新買家紀惠集團已於日前完成交易，將作長線收租，租金回報逾2.7厘。

【文匯報】報導，38經濟學者 齊挺「明日大嶼」。行政長官林鄭月娥於本年度施政報告提出「明日大嶼」願景，期望透過長遠而大型的規劃解決住屋問題，卻一直被別有用心的反對派政棍阻撓、為反而反。38名主要來自香港八所大專院校的經濟學者，昨日發表聯署聲明，批評社會上不少有關「明日大嶼」的議論均屬立場先行及情緒化的口號，甚至流於煽動民情的民粹政治操作，「我們不得不站出來，說明『明日大嶼』不但是可負擔的方案，更加是上佳的社會投資。」

【東方日報】指， 第一城售五百萬，月跌價8%。樓市氣氛低迷，新界二手屋苑減價及跌價情況較其他地區明顯。沙田第一城昨連錄兩宗劈價買賣，當中屋苑50座高層C室兩房戶，減價20萬元，以約500萬元售出，較十月中同面積單位成交價低約8.6%，單位實用面積304方呎計，每方呎約16,447元。

【晴報】報導，淘大2房呎價$14831 ，4個月跌2成。二手屋苑減價風持續，據祥益地產的資料顯示，天水圍栢慧豪廷8座高層G室，實用面積502呎，原業主8月初以645萬元放售，一連合共減89萬元，以556萬元售出，呎價11,076元。資料顯示，同面積單位今年8月以650萬元成交，呎價12,948元，3個月後同類貨賣平近100萬元或15%。

【明報】謂，港景峯電單車位47萬，貴絕九龍。電單車位有價有市，土地註冊處資料顯示，尖沙嘴港景峯一個6樓雙號電單車位，上月以逾47.1萬元成交，創九龍區電單車位新高成交價。

今日地產新聞摘要2018年11月6日

今日地產新聞摘要2018年11月6日

【明報】謂， 陳德霖：樓市待觀察 鬆綁尚早，港家庭抗震力高，銀行風險有限。金管局過去針對樓市過熱，自2009年起推出八輪按揭逆周期措施。不過本港樓價自8月起開始回落，中原城市領先指數（CCL）和差估署樓價指數在第三季分別下跌2.6%和1.5%。金管局總裁陳德霖昨日在立法會財經事務委員會表示，如果確認樓市進入下行周期，可以適度放寬措施，不過現時只有數周數據，樓市是否下行言之尚早，需要更多時間觀察。

【信報】指， 港景峯銀主盤劈近三球沽，賣1600萬低持有行估價14%。樓市步向寒冬，銀行也加快沽樓步伐，甚至不惜劈穿自身估價。由滙豐銀行作為銀主持有的尖沙咀港景峯銀主單位，據悉近日大劈價近「三球」至1600萬元沽出，呎價為該屋苑約一年低位，成交價更較該行的估價平256萬（約13.8%）。業界指樓市跌，部分屋苑樓價調整速度之急，甚至「快到可能連銀行都追唔切」，出現成交價低於銀行自身估價的情況。

【東方日報】指， 屯門樓價快見「2字頭」。新界二手樓價跌勢加劇，屯門區400萬元以下住宅最新放盤量，較今年七月低位暴升約65%。區內物業做價下試「二字頭」，屯門單幢私樓、「置樂三寶」之一的萬寶大廈極低層單位，實用面積263方呎，短短一個多月狠劈逾20%，僅以300萬元沽，重返去年底水平。

【文匯報】報導， 陳德霖：樓市下行將減辣。近日本港房地產市場不論交易量還是樓價均出現下跌情況，有市場人士認為樓市已經轉勢，並提議「減辣」。金管局總裁陳德霖昨表示，目前樓市回落只有數星期，認為仍需再觀察一段時間，若確認樓市進入下行周期，當局在適當時候將陸續放鬆早前的「逆周期」措施。但他補充，由於「辣招」加強了置業人士的家庭財務抗震能力，即使樓市轉勢，樓市出現類似97年大規模急速下跌、「跳樓貨」的機會較低。

【蘋果日報】稱， 業主跪低，二手減價加劇，太古城8個月跌價21%。二手樓價由「日日升」變「日日跌」，而且減價潮由細價樓蔓延至中價樓，就連向來以樓價硬淨見稱的鰂魚涌太古城亦大跌價。11月首宗成交即驚見三房單位賣「兩房價」，劈價兩成至1,180萬元始沽出，短短8個月跌價足足「3球」或21%；同區南豐新邨有三房戶劈足百萬仍無人承接。

【星島日報】曰， 尚悅．嶺首日沽76伙，年輕用家客源主導。元朗新盤尚悅．嶺昨傍晚首輪推售152伙，市場消息指，截至晚上9時半，沽約76伙，佔開售總數約一半，現場仍有準買家等候楝樓。發展商稱，該盤以年輕用家主導，並以1房單位去貨最快，料最快今日加推應市，並有3%提價空間。
恒基發展的元朗尚悅．嶺，日前截收約475票，超額認購2.1倍，並於昨日傍晚首推152伙。該盤傍晚5時起開售，就現場所見，不少準買家陸續到達售樓現場，售樓廠內人頭湧湧，氣氛不俗，當中仍以家庭客及年輕夫婦為主。

【晴報】報導， 倘確認樓市下行，陳德霖︰或「減辣」。對於近日樓市有向下調迹象，金管局總裁陳德霖指，倘確認樓市進入下行周期，可適當地陸續放鬆逆周期措施，但現時仍需觀察更長時間，並指需視乎很多因素才能判斷，包括樓價、成交量、市場氣氛及經濟基調，亦包括香港及全球宏觀形勢。

今日地產新聞摘要2018年11月3日

                                     今日地產新聞摘要2018年11月3日

【信報】指， 英皇料樓市調整兩至三成。樓市進入調整期，樓價趨跌，近日港股顯著回穩，能否扭轉樓市下跌勢頭仍有待觀察，有發展商認為，樓市多年來升浪持續，即使調整20%至30%亦不足為奇。中原集團主席施永青日前表示，未來3年樓價將下跌25%至30%，英皇集團（00163）執行董事張炳強【圖】周五（2日）出席中原「粵港澳大灣區聯合展銷中心」開幕時稱，樓市升浪持續多年，即使回落20%至30%亦好平常，相信明年第二季尾至第三季初樓市可稍見端倪，現時看不到新盤有劈價情況出現，集團持貨不多，將會惜售。

【文匯報】報導， 寶庭投啟德地優先售自己友。啟德住宅地昨截標，收到8份標書，反應遜預期。大部分入標財團都屬本地資金，包括新地、長實等。值得留意的是，不少實力雄厚的大孖沙今次都選擇合資，如新世界夥拍恒地、會德豐、帝國集團的組合，以及信置與嘉華國際的組合，反映對後市相對謹慎。另外，剛買入屯門藍地住宅地的寶庭重建亦與基金合組入標，與大地產商「拗手瓜」。

【明報】謂，中原下月或裁業績最差500代理。近月樓市陷冰封，本港兩大龍頭地產代理公司自上月底起，屢傳出將於年底裁員消息。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑明言，集團很大機會於12月開始解僱旗下約500名佣金收入最差的代理。陳解釋，今年1月至現時為止，公司有500名代理業績未能達至公司要求，當中有200名代理未曾開單，另有300名代理佣金不足10萬元（累積計），與公司每月6.8萬元佣金的開單目標有距離，料新界代理佔總數四成。

【東方日報】指， 樓價指數連挫五周。樓市跌勢一發不可收拾，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），按周再挫0.58%至183.7點，已連跌五周累挫1.55%，是近三年以來最長跌浪，該行相信樓價將進入全面下跌的階段。至於中原城市大型屋苑領先指數、中小型及大型單位3項樓價數據，亦較對上一周出現約0.28至0.65%跌幅。4個主要地區指數亦相繼下挫，並以港島區跌勢最勁，按周下滑約1.54%，為十四周最大跌幅，指數最新報187.75點。而九龍區兩連升的走勢告終，指數按周回落0.04%至186.05點。

【蘋果日報】稱， 朗城滙變招吸客，　一按增加至八成。華懋元朗朗城滙於跌市中推盤，上周五（26日）開售首批504伙，累售205伙，佔推售量僅約四成，屬近年鐵路盤中銷情最差。發展商昨更新1至3號價單，一按由七成加至八成。還款期維持最長30年，首三年息率為P減2.5厘，現時P為5.125厘，實際利率為2.625厘，其後年期為P。條款中並沒列出要買家提供入息證明，但華懋強調買家申請貸款時必須提交入息證明，並非坊間流傳的「呼吸plan」。

【星島日報】曰， 啟德住宅地收八標，財團出價趨審慎。在多個不利因素夾擊下，啟德住宅地昨日截標，並錄得8份標書，合乎市場預期，入標財團以中大型發展商為主，部分以合組財團形式競投，但因近期市況轉弱，預料財團出價趨審慎，估值亦已下調10%，每方呎樓面約1.35萬。啟德第4B區3號地皮，為舊機場跑道區首幅推出招標的住宅地，地政總署公布，昨截收約8份標書，入標財團均以中大型發展商為主，包括長實、新地、嘉華、高銀集團、建灝、而新世界則連同會德豐、恒基及帝國集團以合資形式入標競投。

今日地產新聞摘要2018年10月30日

                                        
今日地產新聞摘要2018年10月30日

【星島日報】曰， 新盤下月穩步推， 逾三千伙連環登場。新盤交投回軟，惟無阻發展商推售步伐，踏入11月，預期約有逾3000伙連環登場，搶吸各路客源，其中北角維峯．浚匯將於周內開價，並開放示範屋吸客；至於觀塘凱滙第1期等矚目項目，提供戶型多元化，亦可望在下月銷售。由恒基發展的北角新盤維峯．浚匯，將於短期內推出，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤最快可於本周公布價單，以及向外界開放示範單位，並計畫於11月開售。

【信報】指， 樓市下跌不宜放寬按揭成數。香港樓市經過近年來大幅飆升之後，終於出現明顯回落之勢。今年六月至今，樓市整體成交量萎縮一半，成交價普遍向下。以昨日嘉湖山莊樂湖居一宗買賣個案為例，三房單位業主原本叫價五百五十萬元，連降三口價至五百零四萬元沽出，與今年八月同類單位成交金額可達六百三十萬元相比，跌價兩成。

【明報】謂， 新地石門W LUXE商廈實呎2萬，實用244呎起， 500餘萬入場內設獨立廁。一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。

【東方日報】指， 銀主盤驟增，開價平兩成。樓市掉頭向下，市場湧現銀主盤。有私人拍賣行一口氣新增8個該類住宅盤放售，涵蓋上車盤、資助房屋、唐樓，甚至是豪宅，當中將軍澳居屋彩明苑已補價自由市場單位，開拍實用呎價僅8,277元，低估值兩成。紀惠集團行政總裁湯文亮料，未來該類物業會愈來愈多。

【蘋果日報】稱， 一周最少廿宗成交，白居二搶天水圍樓。「白居二」大軍撐起樓市，過去一周全港錄逾30宗白居二搶入市個案，天水圍最旺佔最少20宗，令區內樓價逆市反彈。如天頌苑兩房單位，白居二未推出前，本月中造價低見210萬元，但最新成交達288萬元，一周搶貴37%，與今年高位只差2%。

【文匯報】報導， 「奇則」驚世，地產商賺到盡。樓價高企下的香港，衍生出一個又一個怪現象，其中一層超多伙的情況越來越普遍，居住環境日趨惡劣，難怪香港的宜居指數越來越低。過去經典之作有紅磡環海．東岸的一層36伙、洪水橋尚築的一層34伙，近日有大角咀地盤申請重建住宅，圖則顯示一層達35伙。業界剖析，一切源於地價及樓價高昂，地產商為了提高樓盤可銷售面積，於是盡量壓縮公用設施樓面，又因為開放式單位利潤更高，遂爭相劏細單位，最終演變出一層卅多伙的「奇則」。

今日地產新聞摘要2018年10月29日

今日地產新聞摘要2018年10月29日

【星島日報】曰，黃偉綸：填海預留百頃商用地，交椅洲打造新中環。《施政報告》提出「明日大嶼」的發展願景，引來社會爭議。發展局局長黃偉綸接受本報專訪時強調，建議中的交椅洲人工島鄰近港島，選址坐擁五大優勢，一千公頃填海土地，除可滿足住屋需要外，預料當中逾一百公頃可用作商業發展，打造為本港第三個核心商業區（CBD），可提供樓面面積多達四千萬方呎，相當於建成另一個中環，可提供二十萬個高薪及高增值就業機會。他又指，整個發展計畫包括新建道路及鐵路等交通網絡，可以將屯門、東涌及港島連接起來，完全「扭鬆」新界西長期面對的交通問題。

【信報】指， 一手交投量值月挫逾四成，上源沽558戶套35億雙料樓王。受港股下跌及中美貿易戰影響，多個推售的大型住宅項目銷情急跌，本月一手成交亦令市場「大跌眼鏡」，成交量及金額雙雙下挫。截至昨天，本月一手新盤僅錄得1126宗成交，較上月全月近2000伙大減約43.6%；銷售金額111.49億元，亦按月減少46.8%。萬科置業（香港）本月首度推售獨資發展的屯門掃管笏上源，售出558伙，套現35億元，成為本月賣樓兼吸金王。亞軍為元朗朗城滙賣出205伙，而將軍澳日出康城LP6則沽126伙，成為季軍。

【明報】謂， 23私地改劃倘共享， 料多1800私樓單位，公營房屋單位可增4200個。政府在今年《施政報告》提出「土地共享先導計劃」，透過公私營合作發展新界私人土地。過去5年城規會共審議23宗新界私人土地改劃作住宅用途的申請，只有7宗獲批。根據城規會資料，該23宗申請個案中，包括有新鴻基、新世界、恒基等大型發展商所提出的發展項目，涉及超過800萬平方呎住宅樓面面積，當中以新鴻基涉及6宗申請，在整體申請者佔最多。本報以參與「共享計劃」項目一般獲增額外住宅樓面30%推算，以及按7：3公私營房屋比例發展保守推算，估計在該23宗個案中，可額外增加1800個私樓單位及4200個公營房屋單位。

【東方日報】指，逾半公居屋冧價10%。整體樓市向下調整，公營房屋二手樓價跌幅比私樓更慘！本報追查未補價第二市場13個熱門公屋及居屋屋苑，佔逾一半的入場費，都較約四個月前跌價至少10%。當中，屯門公屋良景邨更重現低於「一球」放盤，叫價狂劈25%。今年六月底政府公布新居屋政策後，公居屋第二市場樓價已應聲下挫，而新一批白居二上周一正式殺入市場，狂搶減價「筍盤」。事實上，近期該類單位，以新界西北資助房屋樓價跌幅最驚人。祥益胡志偉稱，新居屋及新白居二政策，凍結市場購買力，令交投持續減少，迫使業主減價幅度愈來愈大，尤其是公屋單位。

【蘋果日報】稱， 九龍站唯一成交，Grand Austin買家撻定，輸200萬離場。廣深港高鐵香港段上月通車，不但客流量少，連帶九龍站豪宅會被炒起的美夢亦告終。高鐵通車一個月，區內僅錄1宗Grand Austin成交，惟最終撻定收場，27歲買家寧蝕逾200萬元離場，成區內近年罕見撻定個案。區內業主開始軟化，港景峯銀主盤亦低市價百萬元求售。

【文匯報】報導， 觀塘市中心重建在望。市建局推展的觀塘市中心重建計劃，面對第五發展區私人土地存在違例構築物的難題。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌透露，於上月初發出106個搬遷方案具體建議，本月初已收到91份接納建議回覆，此成績加強市建局推展下一步搬遷工作的信心。他又相信 ，大概仍需一年多，才可完成第五發展區的收地和清場。

【晴報】報導，元朗尚悅‧嶺錄超額認購。由恒地（00012）及新世界（00017）發展的新盤元朗尚悅‧嶺，昨日繼續開放示範單位予公眾參觀，發展商指兩日暫錄得約4,000人到場參觀，而截至昨日暫收得150票，較首批推出單位101伙，已經錄得超額認購。

今日地產新聞摘要2018年10月26日

今日地產新聞摘要2018年10月26日

信報】指， 弦海首批沽63伙，大手客缺席 ，迷你盤連環推售，朗城滙銷情受考驗。近月多個主打迷你單位的樓盤相繼推售，迷你戶供應急增。由莊士中國（00298）發展、同樣主打迷你戶的屯門弦海，昨天首輪銷售共175伙，罕有地未見大手買家出席，結果全日只售出63伙，銷情僅36%，與本月上旬同類型樓盤油塘海傲灣首度推售僅沽30%，銷情相距不遠。迷你盤銷情連番受挫，今天（26日）進行首輪銷售的元朗朗城滙，銷情勢受考驗。有業界表示，港股大跌拖累氣氛，樓市投資者已拒絕入市，用家入市更趨審慎。

【明報】謂， 樓市確認跌勢，不虞重蹈九七覆轍。香港樓市進入調整期，奧陸資本總裁蔡金強預期，樓市在未來6至7個月會持續下跌，按每月跌2%計算，預料調整幅度超過一成，直至「Over Shoot（過度下跌）」後就會逐步企穩。蔡金強認為，樓市已呈明顯向下勢頭，但不會重演1997年的急瀉情况，主要是政府供應根本追不上人口增幅，「1997年時，公私營房屋每年合計達8萬，但現在是4萬，供應少了一半，但人口由當時的五六百萬，增加至近800萬，所以樓價不會暴跌，因為政府目前根本找不到破解的方法」。

【東方日報】指，填海造價未確認，黃偉綸：發展棕地不會較平。施政報告提出填海一千七百公頃的「明日大嶼」計劃，引起爭議。發展局局長黃偉綸昨出席元朗區議會會議，向區議員力推發展東大嶼後對元朗區的好處，包括交通更為便利及增加就業機會。不過，有區議員認為各界對填海造價眾說紛紜，加上政府從未確認過填海的造價，令市民無所適從，質疑「究竟政府有幾大決心去做？」

【蘋果日報】稱， 低入場費未刺激銷情，首批賣不足四成，弦海大手客絕迹。近月樓市一直未見好轉，即使有新盤的入場費為過去一年最平，都未見刺激銷情。莊士中國（298）旗下屯門弦海昨日進行首輪開售175伙，銷情慘烈，全日僅賣出不足四成單位！其中A組時段更「冇客到」，成為首個上車盤未有大手客到場的新盤。

【文匯報】報導， 黃志祥：股市波動大，地產更加好。中美貿易戰升溫、本港加息周期及全球股市波動等接踵而來，不少大行皆睇淡明年本港樓價。然而，信和置業主席黃志祥昨日出席股東大會後表示：「美股噚日跌幾百點，啲人心情唔好；聽日升返幾百點，心情就好返。股市波動，但磚頭穩定，可以自住，可以租出去，人係鍾意磚頭。而且歷史上睇，股市波動大，地產反而更加好。」

【星島日報】曰， 三級建築拆剩一幅牆，東方紗廠27億易主。整體樓市淡靜，大手買賣卻停不了，本報獲悉，樓齡六十四年、曾被列作三級歷史建築物、最終拆剩一幅牆的土瓜灣前東方紗廠舊址，連同毗鄰工業地皮，剛以二十七億易手，新買家為一家中資發展商。該古老廠房曾是工業遺迹，亦見證樓市起落，如今成為一幅待建的地皮。

今日地產新聞摘要2018年10月25日

             

今日地產新聞摘要2018年10月25日

【信報】指， 瑞銀睇樓市趨悲觀，年內跌15%。本港樓市氣氛轉淡，差估署私人住宅樓價指數在連升28個月後終於斷纜，各間大行相繼預測樓價將轉勢向下，瑞銀財富管理全球首席投資總監Mark Haefele聯同亞太區首席投資總監陳敏蘭，昨天發表針對投資亞太市場的月度報告，預測未來6至12個月，香港樓價跌幅可能達15%，主要是利率回升、中國及香港經濟放緩跡象日益明顯所致。該行稱，相較於地產商，他們更偏好香港商業地產股和房託基金（REITs），但整體而言仍看淡港股，建議減持。

【明報】謂， 恒地年底推帝滙迎海百伙餘貨，林達民：西半山豪宅價跟隨大市上調三成。踏入第四季，部分發展商加快清貨。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，集團推盤步伐不會放慢，旗下羅便臣道豪宅帝滙豪庭，擬年底以現樓形式重推項目68伙餘貨，預計新售價會跟隨過去逾兩年來近三成的大市升幅而調整。同時，馬鞍山迎海系列約30個現樓特色戶部署下月起招標，意味恒地系近百伙豪宅將於年底前搶攻市場。

【東方日報】指， 西洋菜南街舖租突飆升。零售市道回升，隨着核心區吉舖數目減少，個別特色小食店亦要以高價搶租。市場消息透露，旺角西洋菜南街一個面積僅約150方呎的單邊舖位，最新獲台式飲品店以每月約29.8萬元承租，呎租高約1,987元，屬近年區內高價水平。據了解，上述舖為西洋菜南街2Y號達利商業大廈一個雙號地舖，由於位處小食店集中地的登打士街交界位置，加上前方為一間面積逾5萬方呎的大型連鎖服裝店，故該「細舖」周邊人流極為暢旺。

【蘋果日報】稱， 「亞洲樓王」拆外牆涉違公契。近年超級豪宅新貴山頂Mount Nicholson，登上「亞洲樓王」寶座。其中，位處項目最前端的No.1一號洋房，業主將外牆原有的天然石材全部拆掉，「剝光豬」等候添上豪華物料之際，有機會違反公契條文。

【文匯報】報導， 「中美」發信警告，無單炒魷。港銀加息、中美貿戰升溫及港股波動下，上月本港二手樓交投量急挫30%至1,600宗，比2003年沙士時更差。地產代理亦步入寒冬，四大代理行主帥中，有人已預計本月生意見紅。他們透露，各公司將暫停擴充分行或不再貴租搶舖、暫停增聘人手，部分更會向年內都無開單的前線代理發警告信，相信目前39,834名持牌代理的新高人數將回落。

【星島日報】曰， 財團擬60億收購土瓜灣舊樓。樓市氣氛淡靜，惟收樓市場卻沒有停下來。土瓜灣一列舊樓，橫跨四條街道，正獲財團積極收購中，該龐大項目收購涉資料高達60億。消息人士透露，上址包括上鄉道1至17A號、馬頭圍道179至187號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。數個月前，一家大型收樓公司挨家挨戶派發信件，游說業主賣樓，同時，另一家新晉收樓商，亦迅速集合業主開會。市場消息指，該家新晉公司已取得20%業主有意向賣樓，若果落實收購，即取得一個決定性業權。