今日地產新聞摘要2018年11月15日

今日地產新聞摘要2018年11月15日

【信報】指， 從全球樓市轉勢看港辣招存廢。本港樓市牛足十年，罕有出現蝕讓個案，日前東涌東堤灣畔一個頂層連雙平台複式單位卻淌下該屋苑多年來的「第一滴血」，原業主據報與買家拉鋸議價多達十次，最終以一千一百八十八萬元成交，非但較四月第一口叫價「劈低」逾五百萬元，亦比銀行的估值低約三成，持貨三年錄得賬面虧損十二萬元。

【蘋果日報】稱， 中資高銀爆冷，89億奪啟德地，呎價1.5萬，區內第二貴。啟德跑道區第二幅地皮花落誰家昨揭盅，由中資高銀集團爆冷勝出，以89.07億元擊敗6個財團，每方呎樓面地價15,498元，較上周批出的毗鄰第4B區3號地皮呎價14,502元高出7%，更成為區內地價及呎價次高的地皮；高銀稱總投資額約140億元。

【明報】謂， 房委會擬明年修地契，轉售限制延至10年。政府6月修訂資助出售房屋的定價機制，令居屋及綠置居單位以較高折扣率、即更低價出售，社會出現收緊轉售限制呼聲。消息透露，房委會建議2019年起推出的居屋及綠置居，將修改土地契約以收緊轉售限制年期，由目前5年延長至10年，即業主購入單位10年後，才可繳付補價在公開市場出售。新措施不適用於今年推出的居屋及綠置居計劃。

【文匯報】報導，填海成本料每平方米1.3萬。「明日大嶼」造價備受關注，發展局局長黃偉綸表示，政府預計來年第一或第二季向立法會尋求撥款，估算人工島的填海成本大約為每平方米約1.3萬元至1.5萬元，又強調政府會在日後的工程研究，按照最新標準設計中部水域人工島，以應對極端天氣。

【星島日報】曰， 泓碧提速推售，逸璟．龍灣用家客增。樓市氣氛轉弱，惟一眾內房發展商仍保持推盤攻勢。碧桂園及宏安等合作發展的馬鞍山泓碧，碧桂園營銷總監周俊豪表示，價單定價已進入最後倒數階段，集團爭取周內盡快推出首張價單、以及開放示範單位；定價方面採「隨行就市」策略，惟預計將會為市場帶來「驚喜價」，首批單位戶型多元，蓋涵1至3房單位，惟4房大單位罕有，佔整體供應不足5%，計畫以招標方式出售，料首批不少於110伙。

【東方日報】指， 東京街綠置居入場費93萬。首個恒常化的綠置居深水埗項目「麗翠苑」二千五百多個單位，將於下月接受申請，房屋署建議以四二折訂價，平均呎價約六千二百四十三元，單位擬議售價介乎九十三萬至約三百萬元不等，成功申請人最低只須支付約五萬元首期即可上車。房屋署建議簡化申請安排，申請今期居屋但未能「中獎」的綠表申請人，其申請會自動過檔綠置居，毋須再行申請。有立法會議員指綠置居售價便宜，勢吸引大批綠表人士申請。

【晴報】報導，高銀$89億奪啟德地， 樓面呎價$1.55萬。地政總署昨公布，第二幅啟德跑道區第4B區4號住宅地以89.07億元批予高銀集團，以該地皮的可建樓面57.5萬呎計，是次中標的每呎樓面地價約1.55萬元，略高於上一幅同類地皮，亦符合早前市場對該地83億至114.9億元總地價及1.45萬至2萬元樓面呎價的估值。

今日地產新聞摘要2018年11月16日

今日地產新聞摘要2018年11月16日

【信報】指，資助房收緊轉售，房協有意跟隨。房屋委員會計劃2019年起推出的資助出售房屋計劃（包括居屋和綠表置居計劃〔綠置居〕）收緊轉售限制，買家須持有單位10年，才可透過補地價在自由市場上轉售。房屋協會主席陳家樂相信，10年屬合適年期，並表示若房委會落實延長轉售限制年期，房協一般會跟隨。

【蘋果日報】稱， 玩具鄭削逾八千萬沽山頂大宅。有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪，今年初以來不斷賣產，連自住的山頂種植道73號豪宅早前亦放售，市傳索價約3.8億元，至8月降價至3.3億元，減幅13%，及後至11月落實以2.96億元售予鄰居、莊士國際（367）主席莊紹綏胞姊蕭莊秀純，較原定叫價大減8,400萬元，減幅22%，劈價達8,400萬元。

【明報】謂，第一城兩房450萬 ，返去年底水平，嘉湖細3房失守500萬，今年首見。手屢現劈價成交，今年初樓價急升的新界區上車屋苑，各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元，以450萬元沽出，重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元，獲投資者不睇樓下承接，成交價較同類高位低逾兩成。

【文匯報】報導， 經絡料按息年底增至2.5%。據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，9月份經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.26厘，按月上升7點子，即普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，創自2013年5月後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，MMI已連升六個月，並由四月份起一直處於兩厘以上水平，反映近半年按揭息率趨升。另一方面，9月美國議息結果公佈前，HIBOR曾升至兩厘以上水平，導致9月的一個月銀行同業拆息（HIBOR）平均為1.81厘，按月上升39點子。

【星島日報】曰，尚悅．嶺提價2%至4%，弦海短期加推添食。新盤變陣出擊，將提價及加推單位吸客，其中由恒基等發展的尚悅．嶺，打算把部分單位提價，升幅約2%至4%，同時亦將於明日作次輪銷售，至於莊士發展的弦海，則於短期內加推約38伙，同時料將加價。恒基等發展的元朗尚悅．嶺，正部署把部分單位停售，恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤首輪銷售反應理想，考慮在今日起，將可供出售約17伙單位停售，有機會於明日次輪銷售過後，提價2%至4%推售，相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。

【東方日報】指， 新界上車盤年內升幅化灰。新界上車盤做價一間低過一間，數日前才失守「五球」的沙田第一城，兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室，成交價僅450萬元，返年初水平，並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價，足足蒸發了180萬元。美聯黃錦瀚指，上述單位實用面積304方呎，最初以逾500萬元放售，放盤僅兩周，最後累劈約一成後獲上車客承接，呎價僅約14,803元。

【晴報】報導，會德豐明年推售3項目。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團本年賣樓成績理想，目前總售2103個單位及457個車位。明年亦將推三個項目，包括日出康城VIIA期的616單位，現已申請樓花預售。

今日地產新聞摘要2018年11月14日

                                 

今日地產新聞摘要2018年11月14日

【信報】指， 造地問題切勿對症不下藥。輪候公屋繼續讓人望穿秋水，房委會最新數字顯示，一般申請者的平均輪候時間已增至五點五年，不但遠離政府「三年上樓」的既定目標，而且創下十九年來的歷史新高。有鑑於此，行政長官林鄭月娥昨日重申，土地供應不足是公認的事實，政府有責任回應輪候公屋的需求，必須早作規劃，不能蹉跎歲月，故填海無可迴避。

【蘋果日報】稱， 銀主願低價沽貨，學者：反映睇淡。樓市淡風越吹越勁，近日薄扶林貝沙灣一間由銀行持有的豪宅銀主屋以低市價近四成沽出。學者指，現時樓市正值調整期間，該銀主盤的成交價反映銀主睇淡後市，「如果市好的時候，一定不會以該口價成交。」

【明報】謂， 明年樓市預測，最悲料跌25%，仲量聯行：10年升市結束。面對中美貿易戰及股市波動等不利因素，近月樓市開始回調，仲量聯行作出市場最悲觀預測，該行指10年升市確認結束，明年底前樓價將跌15%，若中美貿易戰惡化，樓價更有機會下跌25%之多。年底前業界開始對明年樓價進行預測，市場普遍預期明年樓價將跌10%至15%不等。事實上，若參考差餉物業估價署公布的樓價指數，2016年3月至2018年7月，本港樓價已連升28個月，累升達45%，撇除在8、9月份樓價指數累跌兩個月共1.51%，若樓價一如仲量聯行預期再跌25%，不但抵消28個月逾半升幅，樓價指數亦將重返2016年第三季水平。

【文匯報】報導， 貝沙灣銀主洋房低市價40%沽，華信旗下持有，兩度向財仔借貸。外圍經濟陰霾未散，樓市面臨變天，連港島大價豪宅物業也受到波及。身價億億聲的薄扶林貝沙灣洋房出現銀主盤，由中國華信關連公司持有的雙號屋以2.32億元易手，呎價約5.8萬元，對比今年6月屋苑單號屋呎價9.6萬元的成交價，低近40%。同時，各大鐵路盤屋苑持續出現劈價潮，例如將軍澳新都城有2房戶錄得多次減價，最終累減151萬元後以629萬元沽出，呎價跌穿1.5萬元。

【星島日報】曰， 逸璟．龍灣收350票，泓碧快開價緊接推。多個內房發展商持有的全新項目積極部署推售，其中荃灣青龍頭逸璟．龍灣，連日累收350票，超購6倍，並於本周六（17日）首輪推售。另外，馬鞍山泓碧昨公布樓書，預計最快日內開價及開放示範單位吸客。中冶置業總經理何京舟表示，旗下逸璟．龍灣自開放示範單位以來，市場反應熱烈，為回應市場需求，讓準買家有更多選擇，日前加推20伙，包括4伙連平台戶，折實平均呎價15913元，強調屬原價加推。

【東方日報】指， 羅素街舖呎租1736元，貴絕全球。本地零售舖位租金持續低迷，戴德梁行最新的《全球主要大街》報告顯示，截至今年第二季，香港銅鑼灣羅素街平均呎租約1,736元，按年下跌2%，但由於去年最貴舖租的美國紐約跌幅更大，故本港終重奪首位。該行香港商業部主管林應威稱，羅素街雖為全球最貴街舖租金的商業街，但近兩個月零售數據轉弱，不少零售商對前景轉趨保守，擴充步伐暫時按兵不動，相信是要再觀望聖誕節檔期的消費情況，而舖位業主亦普遍傾向與現有租戶續租。

【晴報】報導，尚悅‧嶺周六推售102伙，入場費$326.5萬。恒地（00012）及新世界（00017）合作發展的元朗尚悅‧嶺加推51伙，連同日前停售的51伙，將於本周六以先到先得形式推售102伙。

今日地產新聞摘要2018年11月12日

今日地產新聞摘要2018年11月12日

【文匯報】報導， 買家等劈價，地產商「3招」紓壓。樓市吹淡風，年初萬人空巷的「剛性需求」忽然消失，一向企硬的地產商近期亦面對現實，不斷出招谷銷情。總括而言，地產商最近有3招紓壓，分別為全部單位招標、免壓測高成數按揭、長成交期先住後付計劃。除了3招吸客，地產商近期亦將樓盤定價下調到貼近二手，而每次加推時亦不作加價安排，明顯對市況評估較以前保守得多。

【星島日報】曰，團體倡收緊綠置居轉售限制。政府於今年六月公布新房屋政策，確立綠置居為恆常措施。房委會周五將開會商討新一批二千五百多個位於深水埗的綠置居單位銷售安排，公屋聯會昨建議收緊綠置居首五年轉售限制，只能售予綠表人士。另外，聯會又建議放寬房協分租屋計畫的條件，如容許整個單位出租，並可由租客自行尋找夥伴合住。

【蘋果日報】稱， 中港企業頻藉「賣殼」轉讓官地。地產商透過「賣殼」方式轉讓或者入股持有官地的公司，與政府招標賣地條款限制有關。無論是中資抑或港資地產商，近年都頻密以「賣殼」方式轉讓官地，如內地富豪許家印旗下的恒大地產（3333），今年兩次以同樣手法向港資地產商購入官地及補地價項目，涉足香港地產行業。

【信報】指，資策傳21億放售亞士厘道項目。樓市氣氛轉弱，前景變得不明朗，有發展商把持有的可重建地盤放售。市場消息透露，尖沙咀亞士厘道一個佔地逾8100方呎的商業重建地盤正在市場低調放售，索價約21億元，即每方呎樓面地價逾2.1萬元。市場人士透露，有發展商去年完成收購亞士厘道21至21A號舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley 27共3幢物業，近期推出市場低調放售。

【東方日報】指， 黃遠輝：如實公開土地報告數據。土地供應專責小組年底前會提交公眾諮詢最終報告，小組主席黃遠輝昨表示撰寫報告過程中並沒有感到來自港府的壓力，亦不認為當局有需要在撰寫報告上給予建議，他強調會公開小組收集的所有原始數據和報告，讓公眾屆時可以對照和分析。有立法會議員始終擔心小組完成報告期間會受到不必要的壓力，從而令報告演繹數據得出的結果有所偏差，「未必由黑講到變白，但可能淺灰講到變深灰色！」冀望報告最終能如實反映民意。

【明報】謂，富榮7月誕千萬樓王， 估價現低兩成，居屋樓價升幅過急，業界料估價或大幅回調。今年中市場屢現居屋王，但隨着近月樓價由高位大幅回落，居屋王樓價亦加快下調。本報抽取市場其中三大居屋王作估值，發現本港首個千萬居屋王、旺角富榮花園3房戶最新估值低見809萬元，較當時成交價低逾200萬元或兩成。有業界人士指出，現時二手市場減價空間大，銀行亦跟隨市况，調整早前升勢較快的居屋估價。

【晴報】報導， 青龍頭逸璟•龍灣 暫超購2倍。中國中冶（01618）旗下中冶置業在本港發展的首個住宅項目、深井青龍頭逸璟•龍灣，開價後收票反應不俗。中冶置業香港營銷總監胡英表示，視乎短期收票情況再決定是否加推。

今日地產新聞摘要2018年11月13日

今日地產新聞摘要2018年11月13日

【蘋果日報】稱， 蘇民峰：地運每廿年一轉，「等2024年買樓」。蘇民峰表示，香港股、樓、經濟於2016年起是上行周期，至2021年見頂，樓市今年開始呈現跌勢，他料明年難有起色，「豬年賺唔到大錢」。他聲稱，地運每20年轉一次，過去地運轉變交界年份，包括有1984年、2004年，下一次轉運是2024年，屆時北區當旺。他續稱，2004至2024年旺西南區，一個地運去到十年就見頂。 

【明報】謂， 中環中心財團逐漸解散避貴息，許榮茂馬亞木陳秉志「贖回」 9層轉回私人名下。去年天價402億元買入中環中心的財團，據悉由Madison（麥迪森信託）安排的物業貸款息率甚辣，事隔一年該財團已開始各散東西，部分買家急急沽貨，另有買家則清還貸款，將物業轉回私人名下。翻查資料，世茂（0813）主席許榮茂、「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志，已分別將合共9層中環中心物業控股公司轉為私人名下。

【文匯報】報導， 雷霆：樓市剛需大，農曆年後料回暖。近期新盤銷情放慢，新地副董事總經理雷霆昨表示，過去兩年一手住宅市場成交量高，去年總交易金額達2,300億元，預料今年總交易金額可達2,000億元，成交量仍比3年前高，住宅樓市出現「回氣」情況屬正常。他相信，市場剛性需求大，料農曆新年後市場購買力會恢復。

【星島日報】曰， 大屋苑估價級級跌，幅度介乎5%至10%。近期市場觀望氣氛揮之不去，低價成交此起彼落，帶動銀行估值亦緊隨市況同步回落，更出現按月「級級跌」現象。大屋苑最新估價中，約半數均錄估價連續3個月下調，累積跌幅普遍在5%至10%。業內人士指，樓市正步入調整期，惟銀行下調估值幅度往往大於樓價整體跌幅，同時料對承做按揭態度轉趨審慎。

【信報】指， 東堤灣畔複式1188萬罕有蝕賣。樓市轉勢，二手住宅樓價不斷下試低位，罕有出現蝕讓成交，東涌東堤灣畔驚現「第一滴血」，2座頂層連雙平台複式戶，7個月內累積劈價512萬元，剛以1188萬元易手，原業主賬面蝕12萬元，成區內近年首宗明蝕個案。樓市淡風遍及各區，「收租王」永倫集團削價17%賣樓，以935萬元沽出觀塘麗港城單位。

【東方日報】指， 中資會展3層淪銀主盤。核心區寫字樓市場罕有地出現巨額銀主盤個案。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層甲級寫字樓，將於本月底推出拍賣，市場估計該批單位市值共接近19億元，料是歷來涉額最大的單一私人拍賣項目。仲量聯行表示，獲物業接管人委託，於本月二十六日拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓，每層樓面面積約16,518方呎，即合共涉及面積約49,554方呎，部分樓層已交吉，部分則會以連租約形式出售。

【晴報】報導， 公屋輪候增至5.5年， 人數反跌。公屋輪候時間再創新高！房委會昨公布最新數字顯示，截至9月底，共獲約27萬宗申請，輪候人數跌，惟輪候時間卻不跌反升，一般申請者平均輪候時間按年升0.9年，增至5.5年，逼近2000年的6年高位。有團體促請政府制定恢復「3年上樓」的時間表，及大力度推動過渡性房屋，以解燃眉之急。

今日地產新聞摘要2018年11月10日

                                 

今日地產新聞摘要2018年11月10日

【文匯報】報導， 下月勢再加息，股樓先嚇跌。美公佈議息結果維持息率不變，但暗示下月將加息，消息令亞太股市受壓，港股更曾挫逾750點，為亞太區股市中最傷。息魔壓境下，除股市受壓外，也必會加劇樓市下調，昨日中原樓價指數連跌6周，當中新界東樓價更連跌10周，平了該區最長連跌紀錄，10周共跌8.04%。金管局預料，美聯儲將維持漸進加息步伐，新興市場面臨貨幣貶值和資金外流壓力，如中美貿易戰未能解決，金融市場波動會持續上升。

【星島日報】曰， 啟德地截收七標，「超級財團」再度競逐。啟德舊機場跑道靚地接連推出，繼日前以83億多元批出同區地皮，毗鄰的1幅住宅地昨日截標，共錄得7份標書，與剛批出的地皮比較，除其中一家財團打退堂鼓外，其餘入標財團全數相同，包括剛奪地的由會德豐、恒基、新世界及帝國集團合組「超級財團」亦有意再下一城入標競逐。市場人士預期，是次接獲標書數量合乎市場預期，惟因市況轉弱，預料財團出價趨審慎，並以毗鄰地皮成交價成指標，呎價在1.45萬水平。

【蘋果日報】稱， 中原CCL連跌6周。樓市繼續下滑，反映樓價的中原城市指數CCL最新報182.73，按周跌0.53%，連跌6周共2.07%，回到4月水平；CCL_Mass報185.37點，按周跌0.68%，連跌6周共1.88%；新界東更成重災區，樓價連跌10周共8.04%。

【信報】指， 楊家誠逾7億充公，妻母爭山頂屋權益。英冠球會伯明翰前班主楊家誠，2014年被裁定洗黑錢逾7.2億港元罪成，判監6年，其後終審上訴亦被駁回，預計最快本月底刑滿出獄。律政司早前申請充公涉案款項，案件已排期下月10日開審，並於本周五在高等法院提訊。楊家誠的母親和妻子以她們擁有涉案資產之一、山頂大宅的部分權益為由，有意申請加入充公令訴訟，又要求索閱有關聆訊的文件，獲法庭批准。

【東方日報】指， 市區樓價驚現「3字頭」。樓市每況愈下，反映樓價走勢的中原城市領先指數，按周再挫0.53%至182.73點，已連挫六周共2.07%，九龍區跌價最急。牛頭角得寶花園就驚現一宗低於400萬元成交，料為今年市區大型二手屋苑首見。利嘉閣鮑允中透露，上址為E座極低層8室，屬一房間隔，今年八月時已開價510萬元放盤，其後持續調低叫價，直至本月初劈至408萬元，近日終以390萬元易手。以實用面積265方呎計，呎價約14,717元，原業主持貨約七年，帳賺約225.5萬元。

【明報】謂，逸璟‧龍灣開價近1.5萬，青山公路最高，較毗鄰老牌屋苑二手貴四成。正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動，內房卻在本港接連推盤。中國中冶（1618）於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣，首批50個單位的價單，折實平均實呎近1.5萬元，與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比，足足貴四成，呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。

今日地產新聞摘要2018年11月9日

                                        
今日地產新聞摘要2018年11月9日

【星島日報】曰， 逸璟．龍灣今開價， 泓碧月內出擊。新盤氣氛稍為回穩，發展商紛加緊銷售步代，尤以多家內房發展商最為積極，密密推售旗下在港首個新盤項目；2個在上月獲批預售的新盤，包括青龍頭新盤逸璟．龍灣更以快打慢，昨突擊上載樓書，並迅即在今日開價，於短期內出擊；同時，馬鞍山泓碧，料最快下周上載樓書及開放示範屋，可望在月內應市。

【蘋果日報】稱， 林奮強：香港好適合填海。林奮強指，香港現有問題「是獨特且快樂的」，因為其他地方是沒有客人和沒有需求，必須依靠政府刺激經濟；而香港的問題是有太多客人和太多需求。他指解決需求太多的方法很簡單，就是增加供應，而明日大嶼也不會掏空庫房，因為單計賣地的地價，就足以抵銷香港政府投資的金額，「沒有其他地方比香港更適合填海。」

【信報】指， 以正面態度看待樓價下跌。本港樓市轉吹淡風，九月份新申請住宅按揭貸款宗數按月劇減五成六，創一九九八年有紀錄以來的最大單月跌幅。因應外界對金管局放寬逆周期措施的憧憬，總裁陳德霖周初於立法會上表示，市民置業情緒確已受到中美貿易戰影響，但樓市周期是否逆轉需時觀察，在確認轉勢之前，金管局不會貿然「減辣」；惟一旦得出樓市進入下行周期的結論，當局將考慮放寬逆周期措施，然而陳德霖強調一切言之尚早。

【文匯報】報導， 銀行估價瀉，CVI未止跌。銀行估價趨向審慎，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報12.24點，較上周的14.45點下跌2.21點，跌幅為10周以來最少。CVI連跌12周，仍然繼續向下尋底，迫近10點水平，預示樓價明顯向下調整才剛開始，但並非轉勢大跌。

【東方日報】指， 港美息差10年最大。美國聯儲局公布議息結果前夕，港元與美元利率差距顯著擴大，一個月期息差近1.3厘，為十年來最闊，惟港元匯價未有跟隨轉弱。分析認為，「跑夠數」的交易員臨近年底已減少開立大額的套息交易，因此未對港元匯價構成壓力。不過，市場憂慮中美兩國元首本月底會面後，若未能就貿易等問題達成協議，港元會再度受壓，香港會重現資金流出的情況。

【晴報】報導， 新居屋本月29日攪珠，最快明年2月揀樓。新居屋減價後以52折出售，上月16日截止申請，房委會累積接獲逾26萬份申請表，暫最少59人爭1個單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，將於本月29日（周四）在樂富客務中心攪珠，決定申請人揀樓次序，幸運兒最快明年2月揀樓。

【明報】謂，未見大橋效應，東涌呎價失守萬元，重返年半前價，海堤灣畔5年帳面僅賺16%。港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。