今日地產新聞摘要2018年11月24日

                                        今日地產新聞摘要2018年11月24日

【明報】謂， CCL 7個月首失守180點，連跌8周挫3.98% ，3年最長跌勢。港府表示會繼續觀察樓市是否下行發展之際，最新公布的中原城市領先指數（CCL）報179.18點，為7個月來首次跌穿180點關口，並連續8周（即約兩個月）下挫，其間累跌3.98%，為自2015年11月中至2016年1月初錄得連跌9周（其間累跌5.4%）後，3年來最長跌勢。此外，港島和九龍樓價近期跌勢顯著擴大，反映樓市跌勢已由新界蔓延至市區。

【星島日報】曰， 豪宅新盤惜售，珀爵珀居限量推。遠展旗下元朗珀爵積極展開銷售步伐，昨正式上載樓書，提供24幢洋房；遠展營業及市務總監(香港)陳富強表示，項目將由今日起開放預約參觀，將視乎情況以招標形式發售。由於項目為現樓，不受樓花條例受限，故陳氏指，將考慮市場反應再決定伙數及銷售安排。

【信報】指， 嘉湖車位首炒燶 5個月蝕40萬，110萬易手，較高峰急貶34%。近期樓市轉弱，車位市道亦不遑多讓，上半年熱炒的車位如今須割價求售。今年車位成交價屢創新高的天水圍嘉湖山莊，錄得年內首宗車位蝕讓成交，一名投資者前後劈價60萬元，以110萬元售出景湖居一個雙號車位，持貨不足半年，賬面蝕近40萬元離場。

【蘋果日報】稱，市場轉勢，收樓加速，銀主盤明年恐倍增，嘉湖狠劈「兩球」求售。踏入11月，樓價跌勢轉急，部份屋苑如天水圍嘉湖山莊更呈「山泥傾瀉式」冧價，兩房由今年7月高位588萬元，大跌29%至近期低位418萬元。樓價跌及銀行估價回落，負資產或重現。事實上，近期銀主盤有回升迹象，最新數字顯示，目前全港銀主盤存量增至73伙，升至過去9個月高位。

【文匯報】報導， 大嶼山宅地估值9千萬。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典昨日表示，將於下周五（11月30日）截標的大嶼山長沙嶼南道住宅用地（丈量約份第332約地段第765號）位處低密度豪宅區，適合作海景豪宅洋房發展，預料每方呎樓面地價約為8,000元，估值約9,000萬元，預期落成後每方呎售價約17,000元。

【東方日報】指， 樓價跌8周市區冧得快。樓市頹勢未有轉機，反映主要屋苑二手市況的樓價指數連跌八周，累挫3.98%，近兩周市區跌勢顯著擴大。樓價急速下滑，辣招鬆綁盤近乎無錢賺，東涌東環II特色戶三年多只升值52.5萬元，若扣除持貨成本接近平手離場。上述中原城市領先指數最新報179.18點，按周跌0.68%，跌幅略為收窄。大型屋苑樓價指數同樣八連跌，累減約4.1%至181.17點。而中小型單位是大市下調的主因，該項指數報179.41點，按周跌0.76%，連跌十二周共5.17%，追平○○年三月以來最長連瀉紀錄。

今日地產新聞摘要2018年11月23日

今日地產新聞摘要2018年11月23日

【明報】謂， 羅兵咸：樓市暫未見懸崖式下跌。財政司長陳茂波日前表示，若樓市確認下行，將研究放寬按揭成數比例；但羅兵咸永道就認為，樓市是否下行仍有不明朗因素，暫時未見會出現懸崖式下跌。羅兵咸永道昨公布與城市土地學會聯合編製的《2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，記者會上羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基被問及對本港未來樓市預測，他認為，相對過去數年樓市升幅，過去兩個月本港樓價調整尚算温和，目前加息步伐及中美貿易戰兩大因素影響樓市較大，但這兩大因素的前景不明朗，故是否進入下行周期，仍有待觀察，不過暫時未見會出現懸崖式下跌。

【星島日報】曰， 新盤二手交投齊挫，按月最高跌幅達68%。中美貿易戰走勢不明朗，以及股市持續波動，直接打擊樓市成交量；而本月截至21日，新盤及二手交投量齊齊下挫，其中一手暫錄約260宗成交，較上月同期約820宗進一步急挫68%，業界預期全月亦僅錄約600宗交投，並連續3個月下滑；至於本月二手註冊量暫錄約1010宗，按月亦跌約8%。

【信報】指， 深水埗AVA 228樓花期逾3年，提供160伙，開放戶佔70% 下月開售。發展商毋懼淡市積極推盤，以往多番推售長樓花期迷你盤的盧華家族，旗下深水埗大南街全新單幢迷你盤昨日命名為AVA 228，部署下月推售，項目提供160伙，為AVA系列第5盤，約70%為開放式迷你戶；項目預計2021年12月底落成，樓花期超過36個月，屬AVA系列中最長，甚至有機會超越九建（00034）紅磡環海．東岸，成為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來最長樓花期的新盤。此外，大生銀行馬氏家族旗下大銀地產位於大埔道現樓豪宅項目翠雅山昨日首度開放示範單位，下月推盤，料先進行全幢式標售。

【蘋果日報】稱， 青山道項目最低標價差一倍。恒地（012）上月底以13.682億元投得市建局深水埗青山道重建項目，市建局昨日公開其餘入標價，第二標出價較中標價僅相差2.6%。另豐泰上月以33.8億元購入會德豐地產（020）位於將軍澳的澳南商場組合，其中兩個商場的售價近日公佈，合共17.12億元。

【文匯報】報導， 施永青：一手定價應八五折。市場觀望月底「習特會」能否為中美貿易戰降溫之際，各大發展商年底前積極推盤，市場估計，12月將有至少8個新盤出擊，提供約2,000伙。中原集團主席施永青昨出席公開場合時表示，一手樓定價應從今年高位打八五折才能吸引買家，又預期發展商未來會繼續提供不同優惠吸客。

【東方日報】指， 樓市調整揭序幕，政府減辣宜有序。近兩月來，香港二手樓市頻現劈價成交，為久等了的樓市調整揭開序幕。鑑於利率周期正常化已啟動，加上受中美貿易戰影響，香港經濟景氣下滑，要求政府「減辣」的呼聲日高。據差餉物業估價署公布的數據顯示，住宅樓價指數連升28個月後在八月份斷纜，而由代理統計的二手樓價指數截至上周亦已連跌七周，重返今年五月的水平。兩個數據均顯示，癲升逾兩年的香港樓市終於進入調整期。

【晴報】報導， 較高位回落逾2成， 麗港城2房失守$700萬。二手跌價潮向九龍區蔓延，部分大型屋苑造價持續回落。其中，藍田麗港城2房單位再度失守700萬元水平，原業主累減90萬元後，以660萬元易手，造價更較高位下挫超過2成。據代理消息，藍田麗港城7座中層單位，實用面積517呎，由於業主即將移民有沽貨需要，原以市價750萬元放售，一度降至720萬元。但由於市況轉弱，原業主沒有堅持叫價，故最後大手減至僅660萬元售出，累積減幅達90萬元或12%，呎價12,766元。

今日地產新聞摘要2018年11月22日

今日地產新聞摘要2018年11月22日

【明報】謂， 樓市減辣言之尚早， 政府須有科學準則。樓市降溫，官方樓價指數連跌兩月，有市場人士認為樓市已經轉勢，要求政府放寬樓市辣招，政府官員表示時機未至，若確定樓市進入下行周期，才會考慮適當放寬。過去10年本港樓價上升超過一倍，與市民負擔能力完全脫節，過去兩三個月樓價回落，調整幅度有限，現階段輕言減辣，只會向市民發出錯誤信息。談減辣必須先認清辣招原來目標，並非一見樓價下跌就減辣。政府需要管理好市場預期，何時減辣、如何減辣，決策過程必須科學透明，當局應說清楚會根據哪些具體指標和因素衡量減辣時機，不會因為業界壓力拍拍腦袋下決定。

【星島日報】曰， 樓市倘「下行」，財爺：或考慮調整按揭成數。本港樓市近月接連錄得較市價低成交，呈「轉角」之勢。運輸及房屋局局長陳帆昨日表示，過去兩個月樓價暫累計下跌百分之一點五，若確定樓市進入下行周期，金管局會考慮適當放寬逆周期監管措施，但強調現時尚未確認樓市是否進入下行周期，政府現階段無意放寬或取消樓市「辣招」，以免被市場炒作，令樓市再度升溫。昨日返港的財政司司長陳茂波則指，本港樓市自八月底開始淡靜，有關調整屬有秩序進行，如果確定樓市進入下行轉勢，就會考慮在合適時候調整按揭成數，目前仍要觀察情況。

【信報】指， 陳帆：下行周期未確定，難減辣。運輸及房屋局局長陳帆昨日回應立法會議員質詢時稱，雖然樓價近期稍為回落，但目前水平仍跟經濟基調和市民負擔能力脫節，政府為免向市場發出錯誤訊息，現階段無意放寬樓市「辣招」，會密切監察適時採取行動。

【蘋果日報】稱， 內房內憂外患，香港套現周轉，碧桂園泓碧劈價救亡。內地樓市下行，市場資金又抽緊，內房面臨內憂外患，紛紛劈價套現救亡，淡風殺到香港。碧桂園（2007）香港頭炮、夥宏安（1243）發展的馬鞍山泓碧連日來收票冷淡，被迫臨開賣前增優惠吸客，包括建築期付款額外多7%折扣，變相減價。發展商連員工生意也不放過，員工認購額外再多5%折扣，料最快下周開賣。

【文匯報】報導， 今生不買樓，有錢寧旅行。「睇少啲戲、去少啲日本」能否在港買樓，每人旅行使費不一，難有定論，但的確有市民寧願儲錢去環遊世界，都不想買香港樓。地產網站REA集團昨發表的最新調查顯示，接近三分一受訪市民表示不考慮在港置業，更有逾六成人表示寧願用來環遊世界。調查又指，市民預期樓價將會有下調趨勢，但認為當前樓價仍然太高，27%人認為有生之年恐難圓「上車夢」。

【東方日報】指， 穆迪料二手樓價下跌兩成。信貸評級機構穆迪發表報告指出，未來十二至十八個月香港一手住宅樓市的成交額或下跌10至15%，最壞情況下二手樓價或挫15至20%。不過，穆迪指，香港地產發展商受惠過去兩年強勁的住宅銷售及穩定的寫字樓租金增長，加上累積需求支持，新盤不用大幅減價。

【晴報】報導， 龍門居3房$360萬易手，造價重返去年初水平。二手樓價回落，居屋市場同樣不能倖免。部分未補地價二手居屋一減再減之下，造價已經重返去年水平，屯門龍門居有3房單位，原業主累減30萬元後，以360萬元易手，呎價險守6,000元水平。

今日地產新聞摘要2018年11月20日

今日地產新聞摘要2018年11月20日

【信報】指， 南區豪宅劏房「釘契」須還原。近年細單位需求增加，有大業主以「共享居住」概念把旗下物業分間成多個住宅單位（俗稱劏房）招租。老牌發展商裕景興業近年把旗下3個位於山頂和南區的豪宅項目分間成逾500個單位出租，今年2月至7月先後遭地政總署發出警告信並於土地註冊處註冊（俗稱「釘契」），要求發展商把單位還原。

【蘋果日報】稱， SSD實施8年，平均成交量少74%。政府推行額外印花稅（SSD）已達八年，Q房網香港數據研究中心表示，根據土地註冊處資料，截至11月16日，本月整體一、二手註冊量只有1,500宗，預計本月住宅註冊量勢必跌至不足3,000宗水平，比對於八年前辣招未實施前，平均每月約有11,600宗住宅註冊量勁減74%。

【明報】謂， 鄭家純：料港樓價10%上落。近期樓價出現轉角情况，二手市場業主減價及劈價，甚至有個別樓盤一再減價售樓推盤，物業成交出現低位。不過，新世界發展（0017）主席鄭家純昨日出席新創建（0659）股東會後，被問及如何看樓市發展時，他指樓價仍然會平穩發展，預期會上落10%。

【文匯報】報導， 萊坊：明年本港樓價料跌10%。萊坊執行董事林浩文昨於記者會上表示，在中美貿易戰及股市持續波動等負面因素拖累下，香港樓市現已步入調整期，預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整，而明年樓價走勢將是先跌後平穩，一般住宅樓價將下跌約10%，若經濟情況進一步惡化，調整幅度或會更多。惟他認為樓價不會出現1997年的「懸崖式」下跌，因現時銀行審批樓按的態度較當年審慎。

【星島日報】曰， 泓碧分段限量推 力吸用家換樓客。近期雖然多種利淡因素籠罩，但焦點盤亦接連出擊，其中由碧桂園及宏安合作發展的馬鞍山泓碧，將分段限量推售，並採隨行就市策略，首批以貼市價推出，稍候將按市況再作加推，而洋房及特色戶傾向招標形式推出；目前已積極收票，入票人士則以用家為主，比例達八成，可望力吸區內換樓客及分支家庭客源。

【東方日報】指， 居屋違法分租猖狂，房協計劃幫唔到忙。未補地價的居屋違例出租氾濫，香港房屋協會（下稱房協）推出「未補價資助出售房屋——出租計劃」，圖規範違規情況，及紓解公屋輪候者需求，但反應差強人意。然而，居屋「暗盤」出租仍然有價有市，不少未補地價居屋作劏房出租，有業主月賺近萬元，有地產代理明目張膽推介，更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子，促政府吸取教訓，解決住屋問題。

【晴報】報導，728呎3房售$860萬，麗城造價回落15%。二手樓市頻現減價易手個案，其中荃灣區錄得多個劈價成交，麗城花園一個3房單位以860萬元成交，造價較高位回落15%；愉景新城則錄得減價百萬元的成交個案。據中原地產資料顯示，麗城花園3期1座中層E室，實用面積728呎，屬3房套房間隔，以860萬元獲承接，實用呎價11,813元。

今日地產新聞摘要2018年11月19日

                                     

今日地產新聞摘要2018年11月19日

【信報】指， 新盤慘淡，逸璟．龍灣周末賣6伙 ，降價救亡成趨勢，逸瑆8戶削價應市。樓市氣氛急凍，新界兩大上車新盤銷情齊齊滑鐵盧。中國中冶（01618）旗下中冶置業香港發展的深井青龍頭逸璟．龍灣，上周六（17日）首輪開賣50伙，即日沽出6伙，僅佔推售單位12%，料為今年首輪銷情次差新盤；同日次輪開售102伙、恒地（00012）牽頭發展的元朗尚悅．嶺銷情亦急插水，全日只賣出6伙，與首輪沽出近半數單位相形見絀。代理稱，現時樓市氣氛不濟，新盤正經歷痛苦期，預料未來新盤減價將成為主流。

【蘋果日報】稱， 逸瑆8伙再劈價一成散貨。樓市轉勢，新盤銷情備受考驗，為求散貨，發展商不惜劈價求售。麗新（488）及市建局合作發展的西灣河逸瑆昨再次修正價單，涉及8伙，減幅達一成，當中15樓A室及F室，2個單位定價一樣，由8月份首張價單定價978.5萬元，減97.9萬元至880.6萬元。

【明報】謂， 樓市放緩，萬科：明年再展攻勢，上源特色戶打頭陣， 長沙灣新盤擬年中推。踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。

【文匯報】報導，本月樓市交投或創32月新低。樓市進入嚴冬，過去兩日十大屋苑交投繼續於低位徘徊，情況更已持續多個周末，連帶大市交投亦非常淡靜。根據中原地產研究部資料，截止至11月14日，11月份樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄1,605宗及185.98億元。料全月將錄4,000宗及420億元，按月下跌25.6%及7.8%。

【星島日報】曰， 路勁單偉彪：明年分段推售兩項目。近年積極進軍地產市場的路勁已步入「收成期」，明年將連推兩大新盤，路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱，集團首個新盤元朗凹頭項目，將於明年上半年率先推出，主打3房戶型，力吸換樓客源；而同系港鐵黃竹坑站一期，則緊隨其後作推售。

【東方日報】指，60%大屋苑估價返年初。近月樓價急速調整，面對負資產有機會重現，銀行取態亦變得有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位，佔12個或60%，估價已重返半年至九個月前水平，有兩個相比高峰更回落逾一成。當中以馬鞍山新港城表現最差，一個兩房戶估價連跌三個月，較高位挫11.5%或81萬元。

【晴報】報導，沙田第一城2房累減$123萬成交。二手市場減風不斷，上車屋苑沙田第一城再錄大幅減價成交，屋苑40座高層B室，實用面積284呎，屬2房間隔，原業主8月開價約598萬元，經多番調整價錢，議價後以475萬元獲承接，累減123萬元，成交實用呎價16,725元。

今日地產新聞摘要2018年11月16日

今日地產新聞摘要2018年11月16日

【信報】指，資助房收緊轉售，房協有意跟隨。房屋委員會計劃2019年起推出的資助出售房屋計劃（包括居屋和綠表置居計劃〔綠置居〕）收緊轉售限制，買家須持有單位10年，才可透過補地價在自由市場上轉售。房屋協會主席陳家樂相信，10年屬合適年期，並表示若房委會落實延長轉售限制年期，房協一般會跟隨。

【蘋果日報】稱， 玩具鄭削逾八千萬沽山頂大宅。有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪，今年初以來不斷賣產，連自住的山頂種植道73號豪宅早前亦放售，市傳索價約3.8億元，至8月降價至3.3億元，減幅13%，及後至11月落實以2.96億元售予鄰居、莊士國際（367）主席莊紹綏胞姊蕭莊秀純，較原定叫價大減8,400萬元，減幅22%，劈價達8,400萬元。

【明報】謂，第一城兩房450萬 ，返去年底水平，嘉湖細3房失守500萬，今年首見。手屢現劈價成交，今年初樓價急升的新界區上車屋苑，各類單位做價陸續由高位回落。沙田第一城兩房減價近百萬元，以450萬元沽出，重返去年底水平。天水圍嘉湖山莊則有「細3房」今年首次失守500萬元，獲投資者不睇樓下承接，成交價較同類高位低逾兩成。

【文匯報】報導， 經絡料按息年底增至2.5%。據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，9月份經絡按揭息率指數（MMI）最新報2.26厘，按月上升7點子，即普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，創自2013年5月後的新高。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，MMI已連升六個月，並由四月份起一直處於兩厘以上水平，反映近半年按揭息率趨升。另一方面，9月美國議息結果公佈前，HIBOR曾升至兩厘以上水平，導致9月的一個月銀行同業拆息（HIBOR）平均為1.81厘，按月上升39點子。

【星島日報】曰，尚悅．嶺提價2%至4%，弦海短期加推添食。新盤變陣出擊，將提價及加推單位吸客，其中由恒基等發展的尚悅．嶺，打算把部分單位提價，升幅約2%至4%，同時亦將於明日作次輪銷售，至於莊士發展的弦海，則於短期內加推約38伙，同時料將加價。恒基等發展的元朗尚悅．嶺，正部署把部分單位停售，恒基營業（一）部總經理林達民表示，該盤首輪銷售反應理想，考慮在今日起，將可供出售約17伙單位停售，有機會於明日次輪銷售過後，提價2%至4%推售，相信定價會慢慢追上集團原定的目標價。

【東方日報】指， 新界上車盤年內升幅化灰。新界上車盤做價一間低過一間，數日前才失守「五球」的沙田第一城，兩房做價進一步尋底。最新售出的47座低層H室，成交價僅450萬元，返年初水平，並較屋苑兩房高峰期630萬元的做價，足足蒸發了180萬元。美聯黃錦瀚指，上述單位實用面積304方呎，最初以逾500萬元放售，放盤僅兩周，最後累劈約一成後獲上車客承接，呎價僅約14,803元。

【晴報】報導，會德豐明年推售3項目。會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團本年賣樓成績理想，目前總售2103個單位及457個車位。明年亦將推三個項目，包括日出康城VIIA期的616單位，現已申請樓花預售。

今日地產新聞摘要2018年11月17日

                                        今日地產新聞2018年11月17日

【信報】指，白居二撐資助房成交飆7倍 ，造價未受刺激，高俊苑低見「三字頭」。白居二購買力陸續入市，帶動未補地價資助房屋交投顯著回升。據房屋委員會資料，11月上半月全港共錄得56宗未補地價資助房屋成交，較10月同期僅7宗激彈7倍，但購買力釋放似乎無助扭轉樓價下滑勢頭，期內有逾半數屬售價400萬元內的買賣，當中油塘高俊苑一個逾500方呎居屋單位，更只以396.8萬元沽出，為同面積單位逾兩年來首見「三字頭」。

【蘋果日報】稱，馬鞍山泓碧呎售1.6萬，貴區內二手一成，入場費五球有找。中資相繼來港割據地產市場，碧桂園（2007）及宏安地產（1243）等發展的馬鞍山新盤泓碧昨日開價，首批單位110伙，折實平均呎價16,497元，與年初時新地（016）雲海開價約1.7萬元略低約3%，但仍較附近二手屋苑高出逾一成。一房單位入場費「五球有找」，但全盤只得一伙。

【明報】謂，碧桂園首攻港，行「以銷定產」策略。內房碧桂園（2007）與宏安地產（1243）等合作的馬鞍山泓碧，銷售進直路之際，碧桂園（香港）營銷總監周俊豪（圖）接受本報專訪指出，集團秉持「以銷定產」理念進軍香港地產市場，意即依據市場那種單位類別的銷量最理想、從而決定主力打造哪一款產品。他強調作為集團在港頭炮的泓碧，雖以中小型單位為主，但希望可為買家提供愜意的起居生活空間，即使是一房戶，內籠也不會過於的骰。

【文匯報】報導，樓價周挫1.28%，跌勢加快。樓市出現逆轉，多項樓市指數均錄得下挫。中原研究部昨發表報告指出，多項指數例如中原城市領先指數CCL、中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位)指數，三大指數齊跌，而且跌幅明顯擴大，三指數分別跌1.28%、1.48%及1.38%，單周跌幅同樣為139周內最大，並重回今年5月份水平。

【星島日報】曰，地監局嚴懲代理打鬥，釘牌延長至五年。地產代理因爭客，在新盤售樓處外打架衝突不時發生，嚴重影響銷售秩序，隨着近期同類事件有上升趨勢，地監局亦出手加強規管，嚴懲涉及毆鬥的代理，將撤銷牌照(釘牌)及不獲發牌的期限由過往的三年，延長至五年，務求加強阻嚇力。地監局為減少代理於新盤銷售時出現打鬥衝突，現修訂代理干犯暴力罪行的發牌政策，在新政策下，涉及打鬥的代理，其釘牌及不獲發牌的年期，將由原先的三年，延長至五年，有關政策由下月起生效。

【東方日報】指，新居屋，綠置居，改地契延禁售期恐掀訴訟潮。房屋委員會資助房屋小組委員會通過收緊明年起新發售的居屋及綠置居轉讓限制，禁售期由五年增至十年。多名委員質疑房屋署透過修改地契條款代替修改房屋條例，做法有法律風險，日後或會引起訴訟，埋下炸彈。委員會主席黃遠輝指會上法律顧問已清楚解釋，房屋條例賦予房署署長有權更改定價及轉售限制，不認為會受法律挑戰，而且透過修契收緊轉售限制，可增靈活性。

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