今日地產新聞摘要2018年12月8日

                              
今日地產新聞摘要2018年12月8日

【信報】指，將軍澳數據中心地收9標，反應勝5年前鄰地，遠展信置等競逐。港府近年積極支持數據中心行業的發展，市場對數據中心的需求亦增加，地政總署今年8月推出將軍澳一幅可建總樓面面積超過100萬方呎的大型高端數據中心用地招標，周五（7日）截標時共吸引9家財團爭奪，較5年前毗鄰同類用地僅收到5份標書理想。周五截標的高端數據中心地皮，位於將軍澳第85區環保大道，鄰近日出康城住宅項目領凱，地盤面積約29.5407萬方呎，預計可以興建總樓面面積達121.2457萬方呎的大型數據中心項目。

【明報】謂，天鑄海璇單日售8伙，吸金3.66億。雖然近日新盤銷情減慢，惟豪宅市場未受影響。新地（0016）旗下兩個市區豪宅何文田天鑄和北角海璇，昨日單日合共售出8伙，吸金逾3.66億元。新地表示，天鑄以招標形式售出7伙位於第8座的分層單位、套現逾2.688億元，其中成交額、呎價最高為18樓D室，實用面積1576方呎，屬4房2套間隔，以6460萬元成交，實呎4.09萬元；另外6伙售出單位的成交價介乎2453萬至4611萬元、呎價介乎2.72萬至3.27萬元。

【文匯報】報導，史上首次，三大樓價指數10連跌。樓價繼續下試低位，CCL三大整體指數齊跌10 周，為歷史上首次出現！昨日公佈的中原城市領先指數(CCL)，最新報176.81點，按周跌0.33%，連跌10個星期共5.25%。報告顯示，由於有買家趁低入市，本周樓價跌勢有減慢跡象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，信置觀塘新盤凱滙的銷情，會是樓市走向指標。

【星島日報】曰，凱滙「折讓價」起動，力吸用家投資客源。信和、華置及市建局合作發展的觀塘大盤凱滙以低市價搶攻；信和營業部聯席董事田兆源接受本報訪問表示，項目首批折實呎價1.73萬多元，開價「有好大折讓」，期望以吸引價成市場焦點，相信不但可吸納用家，亦可吸引投資者。對於加推步伐，將視乎收票等反應，但認為有「幾多加價空間」。

【蘋果日報】稱，凱滙收逾千飛，新地馬頭角盤截擊。市區爆發新盤戰，新地（016）馬頭角項目Downtown 38最快月內推售，並打開口牌表明不少單位低於600萬元，擺明截擊信置（083）觀塘新盤凱滙。新地副董事總經理雷霆表示，馬頭角市區重建項目命名為Downtown 38，涉及228伙，最快下周開放示範單位參觀，短期內上樓書、價單及銷售安排，有機會月內開售。

【東方日報】指，樓價十連跌十年最寒。住宅樓價繼續冧！代理行最新二手屋苑樓價指數，按周再跌0.33%，除連續十周向下，累積跌幅達5.25%之外，更創十年以來最長跌浪。市區大型指標屋苑鰂魚涌太古城，一個兩房則王只售1,073萬元，做價較半年前同類單位跌價達312萬元。另方面，德銀警告，由於樓市降溫及中美爆發貿易戰，一九年香港經濟恐陷入衰退。

今日地產新聞摘要2018年12月5日

今日地產新聞摘要2018年12月5日

【明報】謂，長實趙國雄：明年樓價最多跌三成，二按樓納米樓「高危」，跟其他發展商唱反調。近年少有投得大型地皮，以及今年未有推出大型新盤的長實（1113），對本港明年樓市悲觀，與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免，且會愈來愈嚴重，去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，創歷來紀錄，並認為明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。

【信報】指，林達民：樓市調整明年中結束，恒地一部5盤逾3500伙來年登場。恒地（00012）今年乘迷你盤熱賣，主力銷售市區單幢迷你盤，並取得不俗銷情。展望2019年，恒地旗下恒基物業代理營業（一）部將代理推出5個新盤，涉逾3500伙，料創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來該部推盤量新高，當中兩個逾千伙的大盤，以屯門青山灣項目規模最大，提供約1800伙，將為恒地近年最大規模的住宅發展；粉嶺烏鴉落陽項目亦於明年推售第1期，涉約1000伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預計，雖然樓市進入調整期，惟可望在明年中結束，下半年樓價將重拾升軌，預料全年樓價波幅約7%。

【文匯報】報導，一太：明年樓價跌5%至10%。 第一太平戴維斯昨日發表預測，料明年還有3至4次加息，股市調整亦對樓市產生負面影響。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，明年樓市受三項因素影響，包括利率上升、中美貿易戰及內地資金減少。由於樓市回落，市民入市信心亦有影響，需求萎縮，估計明年無論中小型或豪宅樓價都將下跌5%至10%。

【星島日報】曰， 菁雋首推27伙測市。佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，目前正積極收票，發展商於昨日上載銷售安排，將本周六（8日）發售27伙，佔首張價單73伙的37%，並於明天截止認購登記。市場指，現已接獲逾60票，至於入票人士，主要為屯門區住客，當中更不乏用家客源。

【蘋果日報】稱， 法律無界定「凶宅」。近日何文田翠華大廈發生天台水缸藏屍案後，有買家疑擔心單位成為凶宅隨即撻定。對於水缸藏屍案，會否對全幢大廈樓價造成影響。凶宅大王伍冠流直言一定有影響，「有人介意有人不介意，介意的程度有人深有人淺」。所謂凶宅，法律上沒有界定何謂凶宅，一般指單位內發生非自然的命案，如兇殺、跳樓或燒炭自殺等。

【東方日報】指， 東涌樓兩日冧百萬。樓價一直未能止瀉，二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位，九月時以900萬元放售，本周一劈至730萬元沽出，成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位，低出96萬元或11.6%。同時，馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」，重返去年中水平

今日地產新聞摘要2018年12月4日

今日地產新聞摘要2018年12月4日

【星島日報】曰， 質疑違反《基本法》，郭卓堅覆核丁屋政策。長洲居民郭卓堅三年前入稟申請司法覆核，質疑丁屋政策偏袒新界男性原居民，要求法庭裁定政策違憲，案件昨在高等法院開審。申請方資深大律師李柱銘指，丁屋政策是按家系和性別實行有差別待遇，對女性原居民不公平。港府多年來一直採取「拖字訣」，對政策議而不決，最終受害的是社會大眾。昨到庭旁聽的鄉議局主席劉業強表示，本案是對丁權的嚴重挑戰，鄉議局將抱積極態度面對。審訊今續。

【信報】指， 迪士尼二期閒置地建過渡房，陳帆：曾在政府內部提出。運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會房屋事務委員會會議時，被多名議員質疑政府未有善用現有土地資源發展公營房屋，包括大嶼山欣澳一幅原本預留予香港迪士尼樂園作第二期發展的60公頃用地一直閒置。陳帆透露，曾在政府內部提出在該地興建過渡性房屋。

【文匯報】報導，1個月拆息飆40%，10年最勁。月結過後，即將迎來年結，港元拆息昨個別發展，其中1個月拆息創10年單日最大升幅，報1.67786厘，較上周五升0.475厘或39.49%，以幅度計為10年以來單日最大，對上一次急升為2008年12月1日單日彈41%。有分析認為，1個月拆息趨升料主因年結效應，在資金趨緊加上美聯儲本月加息機會高，本港有機會跟隨美國加息。

【蘋果日報】稱， 蕭定一先後四度抵押殷然。HMV數碼中國（8078）主席蕭定一，名下位於中環及銅鑼灣的唱片店HMV，被指拖欠租金，而他本人2016年一擲1.5億元豪氣購入西半山豪宅殷然頂層複式「天池屋」，過去兩年來以來，亦先後四度承按，令半山豪宅淪為提款機。

【明報】謂， 上月未補價公屋居屋逼200宗，20個月最旺，「白居二」撐起。新居屋抽籤結果已出爐，除有向隅客回流二手市場外，自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後，部分心急買家亦已提早入市，刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示，11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交，成為20個月來最旺月份（見圖）。業界預料，於購買力釋放下，未來第二市場或會「價量齊升」。

【東方日報】指，港元拆息見異動，焗加息禍福難測。據銀行界人士稱，金管局九月曾在銀行同業市場拆入資金，以抽走游資，令市場揣測當局透過「挾息」推快銀行加息步伐，關注本月會否重施故技。恰巧地，反映銀行間借貸利率及H按息率的港元一個月期拆息於九月中旬起連升七日，息口高見2.27厘，創逾十年高位；近日該拆息亦蠢蠢欲動，昨突飆至1.67厘，升幅達0.48厘，為十年最大單日升幅，實難免令人遐想。

【晴報】報導， 觀塘凱滙第一期，最快周內開價。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙，昨公布最新銷售安排，發展商指第一期料周內開價，預計中美貿易戰休戰有助推盤。

今日地產新聞摘要2018年12月3日

                                     

今日地產新聞摘要2018年12月3日

【星島日報】曰， 菁雋累收逾55票，凱滙加速緊接登場。踏入12月，發展商重整銷售部署，月內多個全新大型焦點新盤，力吸上車換樓客源。其中，屯門菁雋連日收票鎖客，消息指，截至昨晚已累收逾55票，參觀情況不俗；另外，觀塘大盤凱滙1期，為涉及逾千伙的大盤，亦提速緊接登場，主打兩房單位，發展商稱，將於日內上載樓書及開放示位，消息指，項目定價將參考啟德一帶新盤。

【信報】指， 港銀對月內加息取態分歧，渣打指乏條件，東亞光銀估漲0.125厘。上星期美國聯儲局主席鮑威爾「放鴿」，暗示明年或停加息，本港加息前景因而明顯轉淡，有大型銀行與中小銀行更對12月加息與否取態出現分歧。發鈔行之一的渣打香港，其大中華及北亞地區兼香港區金融市場部主管陳銘僑直言，現時本港流動性偏寬鬆，香港「不存在加息客觀條件」。

【文匯報】報導， 祥益汪敦敬力指樓市假跌，錯過今次上車終生後悔。向來「高不可攀」的樓市近月終於出現大調整，好淡兩派的樓市專家「舌劍」群起，其中祥益地產總裁汪敦敬更是樓市大好友中的表表者。香港文匯報邀請汪生親身說法，為樓市把脈。他直言樓市真跌的說法不可信，指樓市調整主因在於新居屋吸去市場購買力所致，預測樓價會在新居屋攪珠結果出爐後從谷底回升，並料明年底樓價將再創高峰，「錯過今次樓市調整的上車機會，將會後悔終生。」

【蘋果日報】稱， 專家料樓價明年底前跌30%。中美貿易戰暫時停火，有人認為利好樓市，但仲量聯行董事總經理曾煥平及紀惠集團行政總裁湯文亮均認為，不要誤以為這消息會令本港樓市好轉，樓市仍存在下調壓力，其中曾煥平估計明年底前樓價最多跌30%。

【明報】謂， 億京轉攻大型住宅，未怕樓市冷鋒，明年推大埔荃灣新盤逾2200伙，歷來高峰。第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。

【東方日報】指， 金管或再焗銀行加息。市場預期香港月內有望展開今年第二度加息。銀行界人士透露，香港金融管理局曾於今年九月在銀行同業市場拆入資金，當中牽涉約十間銀行，部分拆借規模更達數十億元。儘管金管局回應有關舉動屬正常運作，惟已惹市場揣測，當局疑透過「挾息」推快香港銀行的加息步伐，關注本月會否重施故技。

【晴報】報導， 重現9成按揭成交，荃灣中心2房跌至$400萬。新界區上車盤減價風持續，部分屋苑更重現可造9成按揭的成交個案。荃灣中心有2房單位放盤2個月，接連減近15%後，以400萬元易手，造價不但創屋苑近1年新低，買家更可以做到9成按揭，屬於近期罕見的上車盤。

今日地產新聞摘要2018年12月1日

今日地產新聞摘要2018年12月1日

【星島日報】曰， 發展商推盤「窒步」，新盤銷售390伙跌65%。樓市觀望情緒濃厚揮之不去，二手減價盤充斥，新盤市場交投則級級下挫，在發展商推盤紛紛「窒步」下，上月一手成交量僅約390伙，較10月急挫65%，只有一個項目，成交量突破雙位數字，為元朗尚悅．嶺，錄103伙成交，令恒基在期間新盤銷售居冠。本報綜合一手住宅物業銷售資訊網最新數據，顯示上月一手成交量約390伙，較10月的1120伙，按月下跌約65%，同時亦創下自2016年2月錄得約200宗交投後、33個月以來最低水平。

【信報】指， 樓價月挫2.4%，跌浪恐超海嘯。受經濟增長放緩及中美貿易戰等困擾，本港樓市步向寒冬，樓價跌勢有轉急跡象。差餉物業估價署（下稱差估署）周五（11月30日）公布今年10月的私人住宅售價指數，整體報380.3，較9月的389.5，按月急挫2.36%，跌幅為2015年12月下滑2.86%以來近3年最惡劣。另一方面，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL亦連跌9周，最新報177.39，中原地產更預警CCL跌勢未完結，跌浪恐超越2008年金融海嘯時連挫15周的紀錄。

【文匯報】報導， 華僑永亨料港明年底前加息3次。市場人士普遍預期美聯儲將於本月（12月）加息0.25厘，華僑永亨銀行個人銀行業務主管黃妮妞昨表示，在美國加息8次後，本港才於9月跟加1次，故現時港美仍存在息差，因此預計本港銀行由現時至明年，或會跟隨美國加息2至3次。至於12月會否再上調最優惠利率（P），而加幅是0.125厘還是更多，她則認為需視乎當時的市場情況、銀行資金成本與個別銀行的營運取向。

【蘋果日報】稱， 啟德地快招標，估值104億。樓市下滑無礙政府推地步伐。地政總署昨日公佈啟德第4C區3號住宅地於12月7日開始招標，截標日期為明年1月18日。地皮面積約為11.79萬方呎，可建樓面達64.86萬方呎。市場料每呎樓面地價最高約1.6萬元，估值高達103.8億元。

【明報】謂， 新世界今年賣1207伙，套現283億創紀錄。新世界（0017）今年賣樓創集團新紀錄。新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，今年集團售出1207伙，套現高達283億元，以套現金額計，創集團賣樓紀錄。他又指出，集團明年計劃推出三個樓盤，包括土瓜灣上鄉道項目「瑧尚」，涉294伙；何文田窩打老道項目，涉240伙；元朗龍田村項目，涉310伙，全部以中小型單位為主。

【東方日報】指， 樓價跌勢三年最急。樓價跌勢進一步加劇，十月份香港私人住宅售價指數按月再挫2.36%，創一五年十二月後最大單月跌幅，並已連挫三個月，當中九龍區中小型單位按月跌8.14%最傷。市場預期今次跌浪最少持續半年，而紀惠集團行政總裁湯文亮更指，直至明年農曆新年，樓價勢從高位回落15%。

今日地產新聞摘要2018年11月29日

今日地產新聞摘要2018年11月29日

【蘋果日報】稱， 財仔押上押，業主不知情，港樓市隱藏次按危機。樓市跌市多滯後於股市，自貿易戰以來，恒指高位回落，配合加息影響，樓市只升不跌的神話已告幻滅。上周的立法會會議，多名議員作出質詢，認為政府應撤辣招及放寬按揭成數，惟得到的答案千篇一律：若確認樓市進入下行周期，會考慮放寬措施。本報抽查過去一年的樓宇按揭紀錄，發現市場在一系列調控下，形成了新的玩法。有財務公司（財仔）竟在業主不知情下，將手上的多個物業抵押品，綑綁打包向另一間財務公司借錢套現，牽涉的物業有逾百多個。

【明報】謂， 新盤變陣，改招標推特長成交期，多屬現樓貨尾，持續高價開售。第四季新盤銷情雖放緩，卻未現割喉式劈價，發展商為維持新盤高價，唯有變招應對，包括提供特長成交期，以及以招標形式賣樓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市况轉弱，近期多個新盤推出特長成交期或先住後付優惠，反映發展商不斷尋求新促銷辦法，惟銷售反應不算熾熱，相信減價才是最直接方法；估計市况再沒起色，不排除個別大型新盤要將劈價幅度調高至20%。

【星島日報】曰， 巴丙頓山呎價五萬創新高。新地等旗下西半山巴丙頓山、昨以招標方式沽出1伙，21及22樓頂層A室，面積1888方呎，以9440萬售出，呎價達5萬，成交金額及呎價創項目新高紀錄。系內九龍站天璽新錄成交，據成交記錄冊顯示，為20座1區天鑽璽75樓A室，面積1469方呎，屬4房雙套，以逾1.066億成交，呎價約72570元。

【信報】指， 13屋苑樓王半年變「蟹王」，美孚挫617萬最傷「金」，嘉湖瀉三成。今年旺市時被瘋搶以天價易手而晉身樓王行列的一批住宅單位，隨着近期同類成交價或呎價顯著下挫而「跌落凡間」，意味該批「落難樓王」買家變相陸續坐艇。本報統計全港9個私人屋苑共13個呎價或造價樓王單位相對近期同屋苑成交價，幅度計以天水圍嘉湖山莊跌價近三成最慘情，若以金額計荔枝角美孚新邨樓王則比較同類單位短短5個月急挫617萬元最傷。

【文匯報】報導， 遠東料樓價不會大跌。遠東發展（0035）昨日公佈截至9月中期業績，股東應佔純利錄得6.16億元，同比倒退40.3%。而每股盈利26.8仙，中期派息維持4仙。集團又表示，最近房地產市場氣氛一般，但全年樓價仍有升幅，不會出現大幅度下調，並指出填海需時，「遠水不能救近火」。

【東方日報】指， 屯門納米樓呎價2.1萬，貴過太古城。樓市不景氣，納米新盤定價仍理想。佳源國際控股(02768)與陞域集團等的屯門菁雋，首張價單平均呎價16,937元，貴絕屯門區新盤歷來開價。面積131方呎開放式戶入場費285萬元，呎價更高達21,756元，貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。市場人士認為，樓價下跌，納米單位已沒有市場，預期未來供應會減少。

【晴報】報導， 屯門菁雋首批73伙 $285萬入場。由佳源及陞域合作發展的屯門菁雋，日前上載樓書，昨即公布首張價單。項目首張價單涉及73伙，價單定價介乎285萬至928.8萬元，價單呎價介乎13,452至22,327元。

今日地產新聞摘要2018年11月28日

今日地產新聞摘要2018年11月28日

【蘋果日報】稱， 屯門菁雋圖則曝光　1層29伙，新盤128呎劏房露台變廁所。被喻為「龍床盤」的屯門菁雋，2016年時發展商豪言「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」令該盤聲名大噪。開放式戶面積最細128方呎，細過標準車位，成為全港最細新盤。昨天「龍床盤」終上載樓書準備開賣，平面圖首度曝光，標準戶一層劏29伙，酷似舊式公屋。

【明報】謂， 新盤承接力轉弱，兩月52宗撻訂，撻訂比例達3.5%，首3季僅0.8%。踏入第四季樓市突遇冷鋒，本報統計，今年至今累錄約149宗新盤撻訂個案，其中97宗撻訂於1至9月錄得，相對同期錄逾1.26萬宗成交，撻訂比率為0.8%，惟踏入第四季，不足兩個月內主要新盤已錄約52宗撻訂，平均幾乎每天錄約一宗撻訂個案。若相對同期整體成交量約1480宗計算，撻訂比率高見3.5%，意味近兩個月的撻訂比例大幅高於首3季。

【星島日報】曰， 變陣推二按現金優惠，群盤力吸各路客源。多個新盤均連環推出折扣優惠吸客，其中會德豐地產為旗下多個現樓盤、包括將軍澳MONTEREY等，引入全新二按計畫，最高為樓價兩成，首8個月享P減3厘；另外，恒基多個新盤則增推現金回贈，金額4.8萬至21.8萬；此外，馬鞍山新盤星漣海亦新增折扣優惠吸客，多個新盤連推優惠，盼谷起市況力谷購買力。

【信報】指， 加息周期迫近，業主轉按慳息。香港加息周期已展開，但數年前已置業的業主，大部分均受惠於近年樓價的升幅，加上兩年後轉按已過罰息期，業主轉按套現更可獲得可觀的現金回贈，增加現金流，除了可繳付稅務外，更可投資創造更多財富。自美聯儲由2015年12月開始啟動加息步伐，連加8次息每次1/4厘，香港銀行終於9月加息1/8厘，結束12年未再調高最優惠利率（P）的局面。現時市面上的P分別為5.125%、5.375%及5.5%，普遍加息12.5點子。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，由於加幅比市場預期低，相信對樓市造成負面影響的機會不大。

【文匯報】報導， 未來5年公營屋供應量僅10萬。政府昨日公佈2018/19至2022/23年度公營房屋建設計劃，未來5年公營房屋單位總供應量為10.08萬間，平均每年只有約兩萬間，較長遠房屋策略每年平均興建2.8萬間的供應目標少近30%；出租公屋及綠置居供應量更出現「跳崖式」下跌，有4個年度不達標。
【東方日報】指， 沙田第一城速冧兩成。樓價回落加速，具指標性的十大屋苑平均呎價已全線下挫，刺激該批屋苑本月買賣暫錄88宗，較上月全月大幅高出約29.4%，為近三個月最旺。期內以沙田第一城交投彈升85.7%至13宗最勁，近日該盤河景樓王更出現大冧價，僅以1,048萬元易手，較八月高位跌價約21%。

【晴報】報導， 會德豐旗下6盤推全新二按優惠。會德豐地產旗下6個餘貨盤，包括CAPRI、MONTEREY、SAVANNAH、ISLAND RESIDENCE、ONE HOMANTIN、NAPA，推全新二按計劃，更推出額外1%折扣優惠。