今日地產新聞摘要2018年12月12日

                                     

今日地產新聞摘要2018年12月12日【信報】指， 海航傳沽Yoo Residence賬蝕4000萬，作價2.6億，狠劈26%，兩年最傷住宅虧損。屢傳陷入財困的中資企業海航集團，繼續變賣旗下資產「撲水」，有傳其持有的銅鑼灣Yoo Residence一籃子住宅物業，剛以作價約2.6億元沽出，持貨僅約一年賬面勁蝕4000萬元，料屬本港逾兩年來最大額住宅蝕讓個案。小業主面對跌市亦無力招架，堪稱本港公屋王的沙田顯徑邨一個兩房單位，最近削價近兩成，以210萬元未補地價易手，半年間較同類單位急瀉三成，跌幅為今年最大。

【明報】謂，hmv拖欠豪宅按揭，財務公司入稟追數。蕭定一旗下hmv數碼中國（8078）再被入稟「追數」，hmv去年底以港島布力徑一幢獨立屋及兩個車位，向財務公司申請按揭貸款，惟未有按合約要求還款，而被入稟高等法院「追數」兼要求收樓，惟入稟狀未有透露涉及的借貸金額。

【文匯報】報導， 陳德霖：未確認樓市進下行周期。正在北京參加香港銀行公會訪京團的金融管理局總裁陳德霖11日在京對媒體表示，本港已進入加息周期，如果美國聯儲局下周加息，香港各銀行是否加息由各自決定。他同時指出，現時尚不能確定樓市進入下行周期，仍需一些時間觀察。

【星島日報】曰， 差餉寬減擬大改革，逾半商業租戶不受惠。近年《財政預算案》均有提出寬減差餉措施，由於持有大量單位的大業主可因而獲得數額可觀的差餉寬免，而一直遭受批評。財經事務及庫務局經探討後提出改善方案，建議每名業主日後只可就一個應課差餉物業獲得差餉寬減，意味幾乎所有發展商持有的未出售物業，將不獲寬減差餉，當局估計每年可以節省三十億元公帑。不過，建議改動卻會導致現時在租約下須繳付差餉的五成三非住宅物業租戶，日後不再受惠於差餉寬減，當局承認有議員對此高度關注。

【蘋果日報】稱， 會德豐部署沽山頂豪宅。堪稱「山頂大地主」之一的會德豐，在山頂貴重豪宅地段持有多個豪宅物業，近年陸續將項目重建。其中，種植道11號Mountain Court重建成7幢洋房，總樓面約4.63萬方呎，發展商近日將全數洋房進行內部轉讓，相信為銷售作準備。

【東方日報】指， 真業主收追數電話始知物業「被抵押」。騙徒冒認是赤柱大潭道豪宅浪琴園業主，向財務公司遞交有真業主個人資料的偽造水費單和銀行月結單等文件，成功申請近一千萬元按揭貸款，其後一對母子涉協助處理該筆款項，被控洗黑錢等三罪，案件昨在區院續審。真業主關恩亮供稱，他於一一年以二千六百萬元購入該單位，一六年案發時沒有將物業抵押以申請貸款，亦沒有批准其他人這樣做。

【晴報】報導，凱滙暫超購12倍，今截票。由信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙昨日公布收票情況，至截稿時間，暫收到6,500票，信置營業部聯席董事田兆源表示，以項目第一期首輪488伙計算，暫時超額12倍，今天截收登記。田重申，稍後加推單位有一定加價空間。

今日地產新聞摘要2018年12月10日

                                    

今日地產新聞摘要2018年12月10日

【信報】指， 凱滙收3500票，488戶周四售，兩度加推283伙，3號價單每呎17738。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期，首張價單以震撼低價推出，折實平均呎價僅17388元，隨即掀起入票潮，過去兩天（8日及9日）收票大增逾2500張，由上周五（7日）起收票共3天，總票數達3500票，為今年下半年推出的新盤中，首3天收票最勁的項目。發展商亦順應「民意」，過去兩天連環加推，昨天新加推的180伙，折實平均呎價17738元，較上一批加推103伙折實平均呎價17468元，微升1.5%，並盡推首3張價單合共488伙於周四（13日）進行首輪銷售。業界對該項目銷情寄予厚望，料開售可一炮沽清。

【明報】謂， 丁新豹：填海必然，否則無新市鎮。政府提出「明日大嶼」計劃，在大嶼山對出的交椅洲附近填海逾千公頃，在社會引起爭議。香港歷史博物館前總館長丁新豹以歷史角度看香港填海，指出香港早於1851年便開始填海，認為填海於香港是必然，亦無可避免，否則沒有新市鎮出現。惟他拒絕就「明日大嶼」表態，認為非其專業。

【文匯報】報導， 湯文亮爆7.6億買中環中心全層真相:「家姐唔想個牙醫被逼遷」。作為資深投資者，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮今年最為人所知的一宗交易，必定是中環中心一役。他日前在接受香港文匯報專訪時，大爆真相，其中一個原因竟然是為了保住一間他姐姐一直幫襯的牙醫診所，為免物業轉手後診所被加租逼遷，索性豪斥7.6億元將診所所在的中環中心19樓全層買下來。

【星島日報】曰，公屋聯倡「插針廈」作綠置居減負面觀感。公屋土地供應緊張之下，不但輪候冊人士「上樓」困難，就連居於高齡屋邨的不少住戶，近年也難以透過重建改善居住環境。雖然不少屋邨居民或團體過去也曾表態反對以「插針」方式建屋，但代表公屋聯會的房委會資助房屋小組成員招國偉，早前亦有表態支持善用舊屋邨公共空間來增建單位。他坦言，隨着房屋供應問題形勢轉趨嚴峻，估計需要先以「插針」方式建屋，才能有望展開替屋邨重建。

【蘋果日報】稱， 凱滙平賣推冧二手價，太古城高位跌25%，峻瀅劈195萬。信置（083）等牽頭的觀塘新盤凱滙震撼開價，震散二手市場。被喻為「樓市寒暑表」的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，一個「兩房則王」單位再現低價成交，以1,010萬元易手，比較日前同類單位再平約63萬元或5.8%，亦較高位回落約25%。以往價格硬淨的將軍澳、荃灣及荔枝角等鐵路市區盤，都要減價易手。

【東方日報】指，三萬伙新盤明年搶攻。樓市進入調整期，加上供應續增，明年新盤競爭勢更激烈。本報統計，二○一九年或有逾50個新盤推出市場，共涉逾3萬個單位，較今年全年一手住宅成交量，還多出逾1倍，單是大埔及屯門區已共佔去1萬多伙。業界料發展商或會以更吸引價錢推盤搶客。

【晴報】報導， 減價16%可造8成按揭，美孚新邨1房險守$600萬。藍籌屋苑造價一向較為硬淨，尤其市區盤跌價一向較新界區慢。但近期減價潮蔓延至市區老牌藍籌屋苑，部分更重現可造8成按揭的成交個案。據美聯資料顯示，美孚新邨2期吉利徑11號中高層B室，屬1房間隔，實用面積460呎，原業主在今年8月開始以720萬元放盤，期間多番議價，最後累減170萬元，以600萬元售出，呎價13,043元。由於造價跌至600萬元，因此買家可以承造8成按揭。

今日地產新聞摘要2018年12月7日

                            

今日地產新聞摘要2018年12月7日

【信報】指，觀塘凱滙開放示位，逾萬人參觀，發展商：今正式收票 九東二手掀減價潮。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期以震撼低價出擊，發展商昨日首度開放示範單位供公眾參觀，即吸引逾萬人次到場，有機會為今年首天參觀最旺場新盤，據悉不單用家，投資客亦蠢蠢欲動。項目最快下周進行首輪銷售，並有機會發售前加推。九龍東二手屋苑面對新盤低價來襲，有業主隨即劈價求售，個別減價高達14.3%，亦有業主「售轉租」迴避，更有二手睇樓客「褪軚」，打算入票凱滙「博一博」。市場昨晚盛傳項目突擊收票，並取得足額認購的286票，惟發展商稱暫未正式收票，最快今日始進行收票。

【明報】謂，上月4757伙批預售，16年新高，新申請預售2376伙，破10月「零」悶局。樓市冷鋒襲港，發展商放慢推盤步伐，然而，地政總署卻於上月批出5份住宅預售樓花同意書，共涉4757個單位，創2002年11月批出6215伙後的16年來單月新高。有業界預計，樓市受外圍股市波動及加息等負面因素影響，加上批出的樓花數目增加，未來新盤定價將不會一如以往過分進取，首批或以低價招徠帶動市場，但相信不會出現大幅劈價潮。

【文匯報】報導，嘉里2盤爭客，首3年供息不供本。樓市氣氛轉淡，為加快去貨，嘉里建設昨為何文田皓畋及屯門滿名山推出新付款計劃，名為Super 1+2財務計劃。發展商指定財務機構提供一按最高七成，及最高兩成二按，首三年可供息不供本，以減輕供樓初期的支出，但一二按最高貸款額不可超過80%。

【星島日報】曰，萊坊：料明年樓價呈放緩。萊坊發布今年第三季《全球樓價指數》，其中本港過去12個月，住宅樓價年度升幅領先全球，但這情況很有可能在未來數個月內作出改變。一直以來，恒生指數作為本港樓市的領先指標，最近已下跌12%，再加上中美貿易戰及一手空置稅將推出，預計明年本港住宅樓價將放緩。

【蘋果日報】稱，戴德梁行料樓價跌一成。戴德梁行回顧本年物業市場，該行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，第四季樓市價量齊跌，估計住宅成交量按年跌43%至約9,400宗，若與高峯第二季18,892宗相比更跌50%，為自2004年以來第二差季度。他預計，明年樓價將再下調一成，下跌集中於上半年，待明年第一季後，貿易戰情況明朗，樓市才轉趨好。

【東方日報】指，買賣車位案拾荒富婆上訴得直，10年官司發還重審。有「拾荒富婆」之稱的婦人梁美春，於二○○七年簽署買賣協議，以合共六十六萬元的價錢，將她名下位於深水埗東廬大樓的六個車位售予一名女買家，但梁之後反口拒絕完成交易，引發雙方進行一場長達十年和耗費共三百萬元的法律訴訟。區域法院去年裁定梁敗訴，梁提出上訴，案件昨在上訴庭聆訊，上訴庭認為她們為案件所花的時間和金錢不合比例，形容案件發展到現時情況實屬荒謬，但上訴庭仍按雙方早前達成的共識，判梁上訴得直，將案發還區院重審。

【晴報】報導，放盤三周 $750萬易手，泓景臺減價$100萬沽。據香港置業資料顯示，長沙灣「四小龍」之一的泓景臺日前錄得本月首宗成交，易手單位為1座中高層D室，屬2房間隔，實用面積約492呎。代理表示，單位以850萬元放盤3星期，獲區內買家議價，最終減價100萬元，以約750萬元成交，實用呎價約15,244元。據悉，買家為首置客，睇樓1次即拍板入市。

今日地產新聞摘要2018年12月8日

                              
今日地產新聞摘要2018年12月8日

【信報】指，將軍澳數據中心地收9標，反應勝5年前鄰地，遠展信置等競逐。港府近年積極支持數據中心行業的發展，市場對數據中心的需求亦增加，地政總署今年8月推出將軍澳一幅可建總樓面面積超過100萬方呎的大型高端數據中心用地招標，周五（7日）截標時共吸引9家財團爭奪，較5年前毗鄰同類用地僅收到5份標書理想。周五截標的高端數據中心地皮，位於將軍澳第85區環保大道，鄰近日出康城住宅項目領凱，地盤面積約29.5407萬方呎，預計可以興建總樓面面積達121.2457萬方呎的大型數據中心項目。

【明報】謂，天鑄海璇單日售8伙，吸金3.66億。雖然近日新盤銷情減慢，惟豪宅市場未受影響。新地（0016）旗下兩個市區豪宅何文田天鑄和北角海璇，昨日單日合共售出8伙，吸金逾3.66億元。新地表示，天鑄以招標形式售出7伙位於第8座的分層單位、套現逾2.688億元，其中成交額、呎價最高為18樓D室，實用面積1576方呎，屬4房2套間隔，以6460萬元成交，實呎4.09萬元；另外6伙售出單位的成交價介乎2453萬至4611萬元、呎價介乎2.72萬至3.27萬元。

【文匯報】報導，史上首次，三大樓價指數10連跌。樓價繼續下試低位，CCL三大整體指數齊跌10 周，為歷史上首次出現！昨日公佈的中原城市領先指數(CCL)，最新報176.81點，按周跌0.33%，連跌10個星期共5.25%。報告顯示，由於有買家趁低入市，本周樓價跌勢有減慢跡象，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，信置觀塘新盤凱滙的銷情，會是樓市走向指標。

【星島日報】曰，凱滙「折讓價」起動，力吸用家投資客源。信和、華置及市建局合作發展的觀塘大盤凱滙以低市價搶攻；信和營業部聯席董事田兆源接受本報訪問表示，項目首批折實呎價1.73萬多元，開價「有好大折讓」，期望以吸引價成市場焦點，相信不但可吸納用家，亦可吸引投資者。對於加推步伐，將視乎收票等反應，但認為有「幾多加價空間」。

【蘋果日報】稱，凱滙收逾千飛，新地馬頭角盤截擊。市區爆發新盤戰，新地（016）馬頭角項目Downtown 38最快月內推售，並打開口牌表明不少單位低於600萬元，擺明截擊信置（083）觀塘新盤凱滙。新地副董事總經理雷霆表示，馬頭角市區重建項目命名為Downtown 38，涉及228伙，最快下周開放示範單位參觀，短期內上樓書、價單及銷售安排，有機會月內開售。

【東方日報】指，樓價十連跌十年最寒。住宅樓價繼續冧！代理行最新二手屋苑樓價指數，按周再跌0.33%，除連續十周向下，累積跌幅達5.25%之外，更創十年以來最長跌浪。市區大型指標屋苑鰂魚涌太古城，一個兩房則王只售1,073萬元，做價較半年前同類單位跌價達312萬元。另方面，德銀警告，由於樓市降溫及中美爆發貿易戰，一九年香港經濟恐陷入衰退。

今日地產新聞摘要2018年12月5日

今日地產新聞摘要2018年12月5日

【明報】謂，長實趙國雄：明年樓價最多跌三成，二按樓納米樓「高危」，跟其他發展商唱反調。近年少有投得大型地皮，以及今年未有推出大型新盤的長實（1113），對本港明年樓市悲觀，與其他大型發展商持相反意見。長實執行董事趙國雄昨表示，集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響難免，且會愈來愈嚴重，去年便大手沽出住宅新盤套現達500多億元，創歷來紀錄，並認為明年經濟會較今年更差，料明年樓價可跌25%至30%。

【信報】指，林達民：樓市調整明年中結束，恒地一部5盤逾3500伙來年登場。恒地（00012）今年乘迷你盤熱賣，主力銷售市區單幢迷你盤，並取得不俗銷情。展望2019年，恒地旗下恒基物業代理營業（一）部將代理推出5個新盤，涉逾3500伙，料創2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手新例）實施以來該部推盤量新高，當中兩個逾千伙的大盤，以屯門青山灣項目規模最大，提供約1800伙，將為恒地近年最大規模的住宅發展；粉嶺烏鴉落陽項目亦於明年推售第1期，涉約1000伙。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民預計，雖然樓市進入調整期，惟可望在明年中結束，下半年樓價將重拾升軌，預料全年樓價波幅約7%。

【文匯報】報導，一太：明年樓價跌5%至10%。 第一太平戴維斯昨日發表預測，料明年還有3至4次加息，股市調整亦對樓市產生負面影響。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，明年樓市受三項因素影響，包括利率上升、中美貿易戰及內地資金減少。由於樓市回落，市民入市信心亦有影響，需求萎縮，估計明年無論中小型或豪宅樓價都將下跌5%至10%。

【星島日報】曰， 菁雋首推27伙測市。佳源國際及陞域集團合作發展的屯門菁雋，目前正積極收票，發展商於昨日上載銷售安排，將本周六（8日）發售27伙，佔首張價單73伙的37%，並於明天截止認購登記。市場指，現已接獲逾60票，至於入票人士，主要為屯門區住客，當中更不乏用家客源。

【蘋果日報】稱， 法律無界定「凶宅」。近日何文田翠華大廈發生天台水缸藏屍案後，有買家疑擔心單位成為凶宅隨即撻定。對於水缸藏屍案，會否對全幢大廈樓價造成影響。凶宅大王伍冠流直言一定有影響，「有人介意有人不介意，介意的程度有人深有人淺」。所謂凶宅，法律上沒有界定何謂凶宅，一般指單位內發生非自然的命案，如兇殺、跳樓或燒炭自殺等。

【東方日報】指， 東涌樓兩日冧百萬。樓價一直未能止瀉，二手市場驚現單位兩日跌價近百萬元個案。東涌昇薈一個兩房單位，九月時以900萬元放售，本周一劈至730萬元沽出，成交價相比上周六售出的同座向及同間隔單位，低出96萬元或11.6%。同時，馬鞍山新港城亦有兩房戶跌穿「五球」，重返去年中水平

今日地產新聞摘要2018年12月4日

今日地產新聞摘要2018年12月4日

【星島日報】曰， 質疑違反《基本法》，郭卓堅覆核丁屋政策。長洲居民郭卓堅三年前入稟申請司法覆核，質疑丁屋政策偏袒新界男性原居民，要求法庭裁定政策違憲，案件昨在高等法院開審。申請方資深大律師李柱銘指，丁屋政策是按家系和性別實行有差別待遇，對女性原居民不公平。港府多年來一直採取「拖字訣」，對政策議而不決，最終受害的是社會大眾。昨到庭旁聽的鄉議局主席劉業強表示，本案是對丁權的嚴重挑戰，鄉議局將抱積極態度面對。審訊今續。

【信報】指， 迪士尼二期閒置地建過渡房，陳帆：曾在政府內部提出。運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會房屋事務委員會會議時，被多名議員質疑政府未有善用現有土地資源發展公營房屋，包括大嶼山欣澳一幅原本預留予香港迪士尼樂園作第二期發展的60公頃用地一直閒置。陳帆透露，曾在政府內部提出在該地興建過渡性房屋。

【文匯報】報導，1個月拆息飆40%，10年最勁。月結過後，即將迎來年結，港元拆息昨個別發展，其中1個月拆息創10年單日最大升幅，報1.67786厘，較上周五升0.475厘或39.49%，以幅度計為10年以來單日最大，對上一次急升為2008年12月1日單日彈41%。有分析認為，1個月拆息趨升料主因年結效應，在資金趨緊加上美聯儲本月加息機會高，本港有機會跟隨美國加息。

【蘋果日報】稱， 蕭定一先後四度抵押殷然。HMV數碼中國（8078）主席蕭定一，名下位於中環及銅鑼灣的唱片店HMV，被指拖欠租金，而他本人2016年一擲1.5億元豪氣購入西半山豪宅殷然頂層複式「天池屋」，過去兩年來以來，亦先後四度承按，令半山豪宅淪為提款機。

【明報】謂， 上月未補價公屋居屋逼200宗，20個月最旺，「白居二」撐起。新居屋抽籤結果已出爐，除有向隅客回流二手市場外，自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後，部分心急買家亦已提早入市，刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示，11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交，成為20個月來最旺月份（見圖）。業界預料，於購買力釋放下，未來第二市場或會「價量齊升」。

【東方日報】指，港元拆息見異動，焗加息禍福難測。據銀行界人士稱，金管局九月曾在銀行同業市場拆入資金，以抽走游資，令市場揣測當局透過「挾息」推快銀行加息步伐，關注本月會否重施故技。恰巧地，反映銀行間借貸利率及H按息率的港元一個月期拆息於九月中旬起連升七日，息口高見2.27厘，創逾十年高位；近日該拆息亦蠢蠢欲動，昨突飆至1.67厘，升幅達0.48厘，為十年最大單日升幅，實難免令人遐想。

【晴報】報導， 觀塘凱滙第一期，最快周內開價。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙，昨公布最新銷售安排，發展商指第一期料周內開價，預計中美貿易戰休戰有助推盤。

今日地產新聞摘要2018年12月3日

                                     

今日地產新聞摘要2018年12月3日

【星島日報】曰， 菁雋累收逾55票，凱滙加速緊接登場。踏入12月，發展商重整銷售部署，月內多個全新大型焦點新盤，力吸上車換樓客源。其中，屯門菁雋連日收票鎖客，消息指，截至昨晚已累收逾55票，參觀情況不俗；另外，觀塘大盤凱滙1期，為涉及逾千伙的大盤，亦提速緊接登場，主打兩房單位，發展商稱，將於日內上載樓書及開放示位，消息指，項目定價將參考啟德一帶新盤。

【信報】指， 港銀對月內加息取態分歧，渣打指乏條件，東亞光銀估漲0.125厘。上星期美國聯儲局主席鮑威爾「放鴿」，暗示明年或停加息，本港加息前景因而明顯轉淡，有大型銀行與中小銀行更對12月加息與否取態出現分歧。發鈔行之一的渣打香港，其大中華及北亞地區兼香港區金融市場部主管陳銘僑直言，現時本港流動性偏寬鬆，香港「不存在加息客觀條件」。

【文匯報】報導， 祥益汪敦敬力指樓市假跌，錯過今次上車終生後悔。向來「高不可攀」的樓市近月終於出現大調整，好淡兩派的樓市專家「舌劍」群起，其中祥益地產總裁汪敦敬更是樓市大好友中的表表者。香港文匯報邀請汪生親身說法，為樓市把脈。他直言樓市真跌的說法不可信，指樓市調整主因在於新居屋吸去市場購買力所致，預測樓價會在新居屋攪珠結果出爐後從谷底回升，並料明年底樓價將再創高峰，「錯過今次樓市調整的上車機會，將會後悔終生。」

【蘋果日報】稱， 專家料樓價明年底前跌30%。中美貿易戰暫時停火，有人認為利好樓市，但仲量聯行董事總經理曾煥平及紀惠集團行政總裁湯文亮均認為，不要誤以為這消息會令本港樓市好轉，樓市仍存在下調壓力，其中曾煥平估計明年底前樓價最多跌30%。

【明報】謂， 億京轉攻大型住宅，未怕樓市冷鋒，明年推大埔荃灣新盤逾2200伙，歷來高峰。第四季樓市遇冷鋒，惟中美元首舉行「習特會」，除為中美貿戰降溫帶來曙光外，預料對地產後市亦有正面作用。近期過檔億京、出任集團項目及銷售策劃總監的潘志才接受專訪指，億京近年銳意發展大型住宅，明年是集團推盤高峰期，計劃登場的兩個全新大盤：大埔白石角海日灣2期、荃灣楊屋道商住項目，合共提供逾2200伙。潘強調，億京打造的住宅，希望可令買家重新體驗昔日港樓以間隔方正見稱的神髓。

【東方日報】指， 金管或再焗銀行加息。市場預期香港月內有望展開今年第二度加息。銀行界人士透露，香港金融管理局曾於今年九月在銀行同業市場拆入資金，當中牽涉約十間銀行，部分拆借規模更達數十億元。儘管金管局回應有關舉動屬正常運作，惟已惹市場揣測，當局疑透過「挾息」推快香港銀行的加息步伐，關注本月會否重施故技。

【晴報】報導， 重現9成按揭成交，荃灣中心2房跌至$400萬。新界區上車盤減價風持續，部分屋苑更重現可造9成按揭的成交個案。荃灣中心有2房單位放盤2個月，接連減近15%後，以400萬元易手，造價不但創屋苑近1年新低，買家更可以做到9成按揭，屬於近期罕見的上車盤。