今日地產新聞摘要2018年12月21日

今日地產新聞摘要2018年12月21日

【蘋果日報】稱，美加息，港拒跟，供樓人士暫紓一口氣。美國加息，香港拒跟。美聯儲局於本港周四凌晨宣佈今年第四次加息0.25厘，惟今次本港未有冧莊再加，三大發鈔行齊宣佈不加息，銀行界表示現時資金充裕，未有需要跟加，至於上次「加多咗」的細行亦按兵不動，相信供樓人士可暫紓一口氣。財金官員則提醒市民注意經濟下行風險。

【信報】指，港樓價明年料跌3.8%，高力估計下半年回升。樓市轉差，高力國際發布最新《香港樓市回調策略建議》報告中指出，本港住宅樓價受股市下挫、加息及中美貿易戰等不明朗因素導致步入轉捩點。高力國際（香港）研究及諮詢部董事石峰表示，在最樂觀情況下，預料樓價2019年下半年起慢慢回升，料全年跌幅僅3.8%。他說，樓價的變化未必對租金構成影響，因住宅租賃市場是用家主導，租金趨勢相對平穩。

【文匯報】報導，陳德霖：樓市進下行周期才減辣。雖然本港是次未有跟隨美國加息，但美聯儲議息聲明暗示明年將加息兩次，外界關注對本地樓市會否帶來影響。金管局總裁陳德霖昨表示，雖然目前樓市有所下調，但難以斷定已進入下行周期，如果能夠確認樓市已進入下行周期，金管局將考慮修訂以往宏觀審慎監管措施。 

【星島日報】曰，美加息港不跟，難望放寬樓按。美國聯邦儲備局不理會總統特朗普的多番警告，按原定步伐加息四分一厘，美股單日轉向，歐亞股市跟隨美股下跌；不過，聯儲局預告明年加息步伐會放緩，態度比以前「鴿」，不會構成市場長期恐慌，而本港加息的壓力亦有望減輕。聯儲局二十八年來加息七十六次，只有兩次在美股下跌期間，上一次要追溯到十四年前。跌市加息，華爾街自然不好過，杜瓊斯工業平均指數收市跌至今年新低。

【明報】謂，凱滙二期首兩天收2200票，超額5.5倍。聖誕節日氣氛漸濃，但近期紅盤高開的觀塘凱滙，周日首度發售的二期共338伙，收票反應依然理想，消息指，過去兩日累收超過2200票，超額5.5倍，項目將於明天截票。另碧桂園（2007）牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧，亦上載新銷售安排，周日再推售110伙，當中38伙採招標形式發售。

【東方日報】指，東京街綠置居首期4.7萬做業主。首個恒常化綠置居項目東京街麗翠苑將於下周五至下月十日接受申請，房委會今起於觀塘建生廣場新開設的售樓處派發申請表。房委會推出新安排，已申請今期居屋但未能購樓的綠表人士，其申請會自動「過檔」至綠置居，他們毋須再交表。麗翠苑以市價四二折推售，最平單位僅售九十三萬多元，申請人只需付四萬七千元首期即可做業主，屋苑距離長沙灣港鐵站只需兩分鐘步程，交通便利。該屋苑第二、三座向西南面的單位景觀開揚，高層更有機會享無敵海景，勢必爭崩頭。

【晴報】報導，廉署起訴3人，涉欺詐及偽造文書買居屋。廉署昨公布落案起訴3名人士，涉向房委會作欺詐及偽造文書，以480萬元買一個筲箕灣東旭苑的白居二單位，而毋須向政府補回逾280萬元地價。今日於東區裁判法院答辯。

今日地產新聞摘要2018年12月18日

今日地產新聞摘要2018年12月18日

【蘋果日報】稱，自製首置，二手掀「拆名」潮，首11月內部轉讓逾4,300宗。樓市大吹一輪淡風後，近期觀塘新盤以低於市價推售，「撻着」置業情緒，儘管經濟前景仍屬未知數，惟項目入票情況踴躍。礙於政府兩年前實施從價印花稅，辣稅令入市成本大增，不少票源遂透過「甩名」，並自製首置方式入票，節省稅項，因而二手市場掀起一股內部轉讓「拆名」潮。

【信報】指，凱滙挑戰今年最快破百億新盤，若再即晚沽清，銷售額添逾48億。信置（00083）牽頭發展的觀塘大型重建項目凱滙第一期首仗沽清全數488伙，單日套現逾57億元後，發展商旋風式落實今日進行次輪銷售共383伙，項目昨天截票，累收5032票，超購12.1倍，平均每13人爭購1伙。項目6天內連環推售共871伙，單位數量雖然並非今年新盤推售同期最多，但若今日再次順利取得沽清成績，折實計將可套現最少逾48億元，連同首批套現金額，總數將突破100億元，有機會成為今年銷售額最快破百億的新盤。

【文匯報】報導，馬亞木論投資，買騰訊賺好多，長揸中環中心不拆售，「租晒就好」。長實去年底以402億元出售中環中心75%樓面予一眾投資者，其中「小巴大王」暨八公館董事長馬亞木昨日出席中環八公館開幕典禮時表示，其所持中環中心的樓面已租出90%，強調無意出售或減租，又稱，最近都有趁低吸納股票，例如騰訊（0700）、港交所（0388）及匯豐（0005），更透露買騰訊令他賺了好多錢。

【星島日報】曰，私樓供應勢減，須大增居屋解渴。據本報報道，政府日內將公布新一輪檢討後的《長遠房屋策略》，正式將未來十年的公私營房屋供應比例，由六比四改為七比三，估計會令未來私樓供應驟減，市場甚為關注這對樓價的影響。當局以長策的十年住屋需求預測，作為規劃私樓土地和公屋供應的基礎，每年都檢討一次，按照最新需求預測作出調整。

【明報】謂，內房商龍光「落釘」，西半山夏蕙苑，已收購最少6伙，屋苑同為恒地目標。去年初多家中資來港搶地，其中伙拍合景泰富（1813）以天價奪得鴨脷洲地皮的龍光（3380），目光並未離開香港市場，據資料顯示，龍光似乎已鎖定恒地（0012）正在收購的西半山羅便臣道老牌豪宅夏蕙苑，公司相關人士過去兩年斥資至少2.6億元，密密收購至少6伙單位，同時曾登上內地富豪榜的龍光「太子女」紀凱婷，更狂掃九龍站上蓋多個住宅物業。

【東方日報】指，卓百德估樓價下挫兩成。二○一八年香港樓價先升後跌，市場對於明年走勢普遍不睇好。星級分析員、Portwood Capital創辦人卓百德接受外電訪問時指出，本港樓價是世界上最反覆無常的地方，預期至明年底，住宅樓價會下調20%，但相信不會再大跌。他又指出，樓價跌勢只處於回落階段，市場並非出現危機，加上香港樓市的基礎打得好，未來亦沒有大量土地供應。

今日地產新聞摘要2018年12月19日

今日地產新聞摘要2018年12月19日

【蘋果日報】稱，拆息升只因年結，明天未必跟隨儲局出手，渣打中銀料港不加息。美聯儲局於本港時間周四凌晨公佈議息結果，外界關注「史上最無癮聯儲局主席」鮑威爾，慘捱總統批評下會否企硬加息，本港又會否冧莊再加。1個月港元拆息定盤價昨連升16日，續創逾10年高位，但本地兩大發鈔行渣打及中銀香港（2388）均認為，儲局應一如預期加息0.25厘，惟港元拆息近期飆升只屬年結因素，本港今次跟加「機會不高」。

【信報】指，立會促擱置差餉寬減改制，未符真正公平原則，憂業主租客不和。過去十多年《財政預算案》都有提出差餉寬減安排，政府近日就改善寬減機制向立法會提交研究方案，提出每名業主只可以就一項物業獲得差餉寬減，有關方案昨天於立法會財經事務委員會進行討論，多名議員批評有關方案未能符合真正公平原則，屬擾民和有欠公平，做法有如「憎人富貴厭人窮」，令一些持有兩三項物業的中產人士受影響等，該委員會最終通過由會計界梁繼昌提出的一項無約束力臨時動議，要求政府擱置研究前述方案。

【文匯報】報導，陳茂波重申「辣稅」無意調整。受中美貿易摩擦及加息因素影響，樓市自8月起回落，成交亦由旺轉靜，近期更屢屢錄得劈價成交，社會上已有不少聲音要求政府「撤辣」。財政司司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示 ，樓價連續回落3個月仍超出市民負擔能力，並指樓市正有秩序調整，看不到有條件作任何調整。

【星島日報】曰，馬頭圍道首置盤擬62折推售。位於土瓜灣馬頭圍道的首個港人首置上車盤，最快下月正式推售。消息指，市建局董事會昨早召開董事會後，已敲定了部分細節，暫定於本月三十一日公布銷售詳情，包括價單、申請資格、銷售安排。據了解，市建局傾向以市價六二折出售單位，由於部分單位面積較細，估計「入場費」約為三百多萬元，部分單位呎價更可能低於一萬三千元，但仍須等待運房局拍板同意。 

【明報】謂，經絡料明年加息溫和，上半年實際按息維持2.5厘。美國聯儲局議息前夕，經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，本港銀行於今年9月起加息，但美國經濟漸見放緩，聯儲局的加息步伐有可能放慢；另一邊廂，從香港銀行的按揭激烈的競爭可以看到，銀行的資金成本仍算較低，加上銀行結餘仍有760億元以上，因此香港的加息進程料亦跟隨美國平穩發展。劉續稱，因為港元與美元掛鈎的關係，在聯匯制度下，明年香港加息亦難以避免，但相信加息幅度相當溫和，預料上半年的實際按揭息口維持於2.5厘至3厘水平，年內實際息口不會超過3.5厘，對供樓人士影響輕微。

【東方日報】指，凱滙熱銷累套106億。股市波動，資金持續流入一手樓市。信和置業(00083)等凱滙第一期，昨進行次輪銷售，推出的383伙沽清，套現逾49億元，連同首輪發售單位，短短六天速售871伙，套現金額逾106億元，打破該集團及新例後一手市場紀錄。而項目全新第二期乘勢推出首批208個單位。

今日地產新聞摘要2018年12月17日

今日地產新聞摘要2018年12月17日

【蘋果日報】稱，46年前港英密件解封：丁屋只屬臨時措施。首宗挑戰原居民丁權司法覆核案早前在高等法院審理，丁權問題再掀爭議。本土研究社翻查多份香港政府解密檔案，揭示殖民地政府早年草擬丁屋政策時，除表明屬臨時措施，亦曾討論申請人需有真正住屋需要如結婚或居住空間超出負荷。密件披露政府無意長遠以丁屋解決新界住屋問題，反提出10年住屋發展計劃，包括鄉郊發展，曾研究在大埔及上水兩處發展具規模新鄉村。本研社指文件反映殖民政府早希望新界有長遠及全面規劃，丁屋政策只為暫時化解民怨及滿足急切住屋需求，只屬房屋政策，而非新界人與生俱來的權利。

【信報】指，凱滙次輪收4400飛，超額10倍，入票熱潮未降溫，示位星光熠熠。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙第一期，以低價推售成功扭轉近月新盤頹勢，項目繼上周四（13日）首輪開賣即日沽清488伙後，新加推單位連日收票反應依舊熱烈，截至昨天市傳已累收近4400票，超額逾10倍，設於尖沙咀的示範單位更一連兩日吸引藝人參觀，其中節目主持人蘇頌輝揚言有意斥千萬元認購兩房單位自住。受凱滙搶奪客源影響，過去兩天一手僅得17宗買賣，較前一個周末減少6宗（約26.1%）。

【文匯報】報導，中銀傳降居屋按息。近期一手市場銷情放緩，加上房委會明年有5個居屋屋苑逾6,500個單位推出，有大型銀行已率先部署搶佔居屋按揭市場。有傳中銀香港(2388)為一手或未補價的二手居屋提供最優惠利率(P)減2.85厘按息，減息幅度約0.1厘，實際按息降至2.275厘。同時，消息指，中銀香港調升居屋按揭現金回贈率至2.05%，屬全城之冠。

【星島日報】曰，十年《長策》將公布，未來私樓供應驟減。運輸及房屋局預計最快本周公布《長遠房屋策略》的下一個十年房屋供應目標，料為了追趕落後，正式將公私營房屋供應比例由現時的六比四，調整為七比三，以回應社會增建公營房屋訴求；按照去年供應目標數字推算，本港未來每年私樓目標供應量，或會由現時一萬八千個，驟降至一萬四千個以下的水平。消息指，當局準備讓有資助成分的「首置盤」，歸類為「私營房屋」，或會進一步推低未來每年實際私樓的供應量。

【明報】謂，內地富豪疑水緊，薄扶林屋地易手，妻辭物業控股公司董事，匯銀主要股東入主。原由長實（1113）持有的薄扶林沙宣道30號屋地，連環轉手予內地客。沙宣道屋地去年轉售內地女星韓熙庭及有關人士，然而據最新資料顯示，韓熙庭等人已於今年7月辭任物業控股公司董事，改由本港上市公司匯銀（1178）主要股東、深圳市政協委員陳春暉及其24歲女兒、匯銀執董陳雅文出任董事，意味物業或已經「賣殼」方式轉手。事件背後疑與韓熙庭丈夫、上月剛被強制在A股退市的中弘股份董事長王永紅資金鏈緊張有關。

【東方日報】指，二手樓估價月瀉一成。臨近年底，市場繼續受不利消息困擾，銀行對未來樓市取態續有所保留。本報追蹤20個大型屋苑單位，十二月份估價跌勢加劇，有6個屋苑、即佔三成更已率先重返去年水平。當中，荃灣綠楊新邨K座實用面積582方呎高層戶，按月挫10.8%至879萬元，較去年十月時錄884萬元還要低。

今日地產新聞摘要2018年12月14日

今日地產新聞摘要2018年12月14日【文匯報】報導，渣打料港明年加P 2至3次。美聯儲本周議息，市場猜測本港銀行會否跟隨加息，渣打香港大中華及北亞區首席經濟師丁爽昨出席記者會時表示，預期美聯儲本月加息機會大，料明年將加息3次至4次，主因目前美國經濟增長仍然良好加上當地就業率高，為加息提供充裕條件。該行亦預期，在美國不斷加息及港元拆息趨升下，本地銀行明年有機會加P（最優惠利率）2次至3次。

【星島日報】曰， 屋苑紛錄低市價成交，銀行估價下調5%至10%。多項利淡因素夾擊，令二手市場步入「寒冬」，低市價成交此起彼落，帶動銀行估值緊接市況同步回落，惟按月跌幅更有擴闊迹象。據本報統計資料顯示，20大屋苑單位估價中，當中佔半數估值跌幅均錄按月擴闊，最新按月跌幅增加至5%至10%。

【蘋果日報】稱， 大好友信置，採貨如輪轉策略。信置（083）向來有「地產大好友」之稱，無論樓市走勢如何，都依然力撐樓市，採取貨如輪轉策略，往往一有全新項目便會盡推，故持有的貨尾單位量不多，而且投地亦絕不手軟。雖然現時樓市下行，信置依然「無有怕」，旗下觀塘大型新盤凱滙第I期首輪推售488伙單位，佔項目近一半單位，即日銷情報捷；凱滙第II期上月已獲批預售樓花同意書，按其貨如輪轉策略，相信會緊接第I期推出。

【信報】指， 逾半市民估來年樓價跌。花旗銀行公布今年第四季市民置業意向調查，500名受訪市民（近半是業主）當中，有57%認為未來12個月樓價會下跌，高於第三季調查的29%及去年同期的10%。花旗銀行香港區總經理林智剛表示，經濟環境不明朗，又正值加息周期，令市場氣氛明顯轉向；過往多次樓市調整，受訪者都「估得幾準」，雖然預測樓價上升時實際升勢略有滯後，但估計樓價下跌則頗為清晰。他相信明年樓價將自高位回落10%至15%，之後重現支持。

【明報】謂， 凱滙488伙即日沽清，9個月最勁，套現逾57億，即晚加推280伙加價2%。第四季樓市雖遇冷鋒，但信置（0083）牽頭的觀塘大型新盤凱滙一洗市場近月頹風。凱滙昨首輪開售488伙，於開售約8小時清袋，為3月將軍澳日出康城MALIBU首輪賣出500伙後，一躍成為過去9個月來首日賣出最多單位的新盤，單日吸金逾57億元，成為下半年新盤吸金王。業界認為，發展商是次將定價「微調」，即時釋放購買力，對市况具正面刺激作用。

【東方日報】指， 指樓上浴缸致滲水豪宅業主索償672萬。港島半山寶雲道十二號豪宅峰景花園一名業主入稟高院，聲稱其單位出現滲水的問題，起因懷疑是樓上單位未經屋宇署批准設置按摩浴缸，要求法庭下令樓上業主拆除按摩浴缸，並就此向該業主索償約六百七十二萬元。

【晴報】報導，25%人置業靠長輩。樓市近來有降溫趨勢，一項調查顯示，近60%人認為樓價會於未來1年下跌，創一年新高。現時置業首期動輒逾百萬元，過去十年有25%人需靠「父幹」或「祖父幹」資助置業，平均借50萬元，當中逾60%人是千禧世代，且56%人未有償還首期。學者指，因外圍經濟前景不明朗等因素，未來一年未是置業好時機，樓市一旦逆轉有機會跌20至30%。

今日地產新聞摘要2018年12月13日

                                 
今日地產新聞摘要2018年12月13日

【文匯報】報導，IMF：港樓市急跌超預期，撤辣待觀察。國際貨幣基金組織（IMF）代表團於其最新的評估中指出，本港樓市急劇放緩的幅度較預期大，樓市可能開始降溫，最大風險是市場情緒顯著惡化，但認為本港的樓價仍然被高估，建議港府要在有更多跡象顯示樓價跌勢持續時，才考慮放寬辣招。

【星島日報】曰，明日大嶼論壇，學者：發展是硬道理。政府計畫明年上半年就「明日大嶼願景」計畫向立法會申請撥款進行研究，中大城市研究課程昨與冠域商業及經濟研究中心昨就此議題舉行高峰論壇。加入政府前為中大教授的運房局副局長蘇偉文強調，明日大嶼非其政策局範疇，但他指房屋問題嚴峻，沒有一個土地供應選項是無痛的。中大經濟系副教授莊太量直言「發展就是硬道理」，認為香港已比很多城市發展落後，又指當年如沒有填海，或就沒有新機場。

【蘋果日報】稱，凱滙累收7,760票，超購15倍。市區新盤爆搶客戰，信置（083）旗下觀塘新盤凱滙今日發售首輪488伙，集團營業部聯席董事田兆源表示，項目昨日首四小時已收過1,000票，下午2點正式截票。市場指，項目自上周五起收票，累積收約7,760票，超額認購15倍。昨晚7時於售樓處抽籤決定買家認購次序。今日開售每人最多可購2伙，不設公司名義購買。

【信報】指，新意網54.6億奪將軍澳數據中心地。隨着市場對互聯網和雲端運算的應用愈趨普及化，市場對數據中心的需求不斷增加。政府8月推出將軍澳第85區環保大道高端數據中心用地，最終由早於2013年10月投得毗鄰用地的新地（00016）旗下新意網（01686）再下一城，以遠高於市場預期上限逾45%的約54.56億元投得，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）約4500元，較該集團2013年投得毗鄰用地時的樓面呎價約904元，5年多爆升近4倍。

【明報】謂，領展再賣12商場，套120億，外資基匯高盛黑石，入主屋邨商場車位。2018年即將完結，領展（0823）加緊年尾「大清貨」，昨日宣布出售12項物業，套現120億元（表1），交易作價較今年9月底總估值高約32.1%，領展稱將於明年3月13日落實交易，今次接手多個屋邨商場及停車場物業的財團，除牽頭的「老對手」基匯資本及高盛外，更包括美資私募基金黑石（Blackstone）。

【東方日報】指，辣招稅收17億，近兩年最少。樓市交投淡靜，拖累政府的樓市「三辣稅」收入銳減。稅務局資料顯示，十一月份相關稅收合共約17.2億元，按月大幅回落39.8%，創一六年十二月後新低。至於整體辣稅物業的成交量，上月錄約2,108宗，較十月減少約11.2%，跌幅雖較稅款溫和，但亦為一六年三月後單月最少。

【晴報】報導，42折綠置居麗翠苑，本月28日起可申請。由公屋轉為綠置居出售、位於長沙灣東京街的麗翠苑，消息指將由本月28日起，接受綠表戶及合資格家庭申請，為期兩周；下周五（21日）會率先派發申請表和售樓資料。項目預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。

今日地產新聞摘要2018年12月11日

                                     
今日地產新聞摘要2018年12月11日

【信報】指，代理行料明年樓價插一成，高力：投資者看淡住宅，納米樓最傷。樓市接連受負面消息影響，由高位迅速下滑，本地兩大龍頭地產代理行中原地產及美聯物業均看淡明年樓市走勢。中原地產料樓價自今年7月高位跌約15%方會喘定，美聯物業則估計明年樓價跌幅約10%，納米單位及細價樓有機會進一步受壓，最壞情況或會下調15%。高力國際向發展商、機構及家族投資者進行投資意向調查，逾半受訪者估計明年樓價跌5%至15%。

【明報】謂，林鄭：幻想政府救樓市可以慳番，3個月僅跌3.7%，未抵消去年中上任以來升幅。第四季樓市遇冷鋒，市場憧憬政府「減辣」，但行政長官林鄭月娥昨日明確予以否定。特首強調，近日樓市的下跌幅度，遠遠未抵消今年上半年強勁升幅，更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上，即使差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數連挫3個月累跌3.7%、報380.3點，但相比林鄭去年7月就任特首時，累積升幅仍有約13%。

【文匯報】報導，匯豐：港無全面加息條件。年底逼近，港元1個月拆息10連升，昨再升至2.18513厘，3個月拆息亦升至2.28893厘，創10年新高。雖然外界仍預期美聯儲本月有加息機會，不過不少分析則大潑冷水，其中匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨指，香港目前未有條件全面加息，如未來經濟基調惡劣，美加息周期或於明年初完結。百達資產管理亦同樣認為，美國經濟增長速度跟不上美聯儲緊縮力度，美聯儲最早或於明年首季停止加息，屆時美元或將轉弱。

【星島日報】曰，跌市壓力稍緩，「減辣」須「睇定先」。樓市自八月高峰回落後，觀望氣氛濃厚，部分市場人士發出要求政府「減辣救市」的呼聲，不過行政長官林鄭月娥昨日一口回絕。最近有市區全新樓盤開售反應不俗，美國聯邦儲備局加息態度愈來愈「鴿」，略減樓價下跌壓力，更有業界人士估計明年樓市或現「小陽春」，因此，太快「減辣」可能令政府為樓市降溫的努力前功盡廢。

【蘋果日報】稱，憂減辣重新炒熱樓市。政府明白稍為一個決策，足以左右大局，因此不會輕易作出決定，目前樓市雖然是樓價高企，但嚴守借貸風險管理運作下，一般銀行少有過度借貸，樓市下行產生的風險，較以往97年樓市高峯低。況且，明年美國聯儲局加息與否仍屬未知數，息口升勢放緩，若遇上減辣，隨時再撚起樓市熱度，因此現階段難輕言減辣。

【東方日報】指，凱滙收4800飛膺今季票王。股市及樓價跌勢未止，但受發展商低價開盤刺激，一手市場重拾熱鬧氣氛。信和置業(00083)等發展的觀塘凱滙第一期，截至昨晚已錄逾4,800張入票，成為本季新盤收票王，超額認購近9倍。而周四開售單位市值高達70億元，勢創季內銷售金額最高紀錄。

【晴報】報導，麗港城2房，呎價跌至$1.4萬。據市場消息指，觀塘新盤開始收票後，令同區的麗港城睇樓量急跌，其中屋苑21座高層C室，實用面積517呎，2房間隔，原業主早於今年8月開始以950萬元放盤，上月尾一度減至不足800萬元，但仍未獲承接，直至上周觀塘新盤開價後，業主隨即減至740元萬沽出，累減210萬元或22%，實用面積呎價跌至14,313元水平，亦是麗港城在區內新盤開價後的首宗成交。