今日地產新聞摘要2019年2月15日

                                          

今日地產新聞摘要2019年2月15日

【明報】謂，萊坊料中環甲廈租金今年跌4%至7%。萊坊發布最新的《全球展望報告》指出，各地城市受經濟增長放緩及地緣政治風險影響，加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時亦推高租金。由於香港與內地關係密切，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，令甲廈租金得以支持，其租金跌幅度輕微，仍跟租金高位差距不遠，但這是自去年11月以來，市場29個月來首次回軟。他預期，港島甲廈今年租金將下跌1%至4%，中環甲廈租金將跌4%至7%。

【東方日報】指，政府倘拒發展高球場，王坤擬離任土地小組。土地供應專責小組去年底因應土地大辯論發表報告，提出局部發展粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東三十二公頃用地；小組任期將於月底屆滿，成員之一兼公屋聯會前主席王坤警告，政府若漠視小組的建議，不局部發展粉嶺高爾夫球場，他會辭任委員，更不排除有其他委員跟隨。 

【文匯報】報導，愉景灣意堤或推呼吸plan。愉景灣意堤昨日上載售樓書，最快下月推售。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，最細單位面積344方呎起，為愉景灣最細面積單位，定價將參考香港及九龍區的海景戶，並考慮提供俗稱「呼吸plan」的免入息審查按揭。 

【蘋果日報】稱，稅局一周兩出手欠交BSD，罰款10倍，業主遭追561萬。稅務局繼本周初興訟向一名藥劑師業主追討欠付的買家印花稅（BSD）兼10倍罰款後，一周內第二次出手控告業主，入稟高院向何文田住宅單位的兩名業主追稅及罰款，總額561萬元，是兩名被告當初買樓時作價340萬元的逾1.6倍。有律師提醒，若欠稅業主有意放售單位，政府可以業主欠債為由將物業釘契，易手會受影響。

【星島日報】曰，會德豐梁志堅：樓市下半年現轉機。樓市近期充斥不少利淡因素，會德豐地產主席梁志堅認為，市場近期受中美貿易戰等外圍因素影響，環境未如以往理想，惟相信有關情況將於下半年出現轉機，對後市走向亦將更清晰，因此長遠仍看好樓市發展，表示樓價每年升約百分之五亦屬健康。而集團今年將推出3個全新項目，連同其他餘貨，將涉及2500伙，矚目新盤包括日出康城7期有望於年中推出應市。

【信報】指，深水埗AVA 228售280萬起，年半最平市區新盤，均價每呎1.94萬。新盤繼續低開吸納客源，資深投資者盧華家族旗下樓花期長達34個月的深水埗單幢蚊型盤AVA 228，搶閘成為豬年頭炮新盤，昨日公布首張價單，涉及50伙，折實入場費280.3萬元，成為過去一年半以來市區最平新盤，平均實用呎價約1.94萬元，較同系同區樓盤AVA 61開低逾4%。

【晴報】報導，長沙灣AVA 228，最細151呎賣$280萬。本港樓市有放緩趨勢，由資深投資者盧華發展的長沙灣AVA 228昨開放示範單位及公布首張價單，售價重返2017上半年水平，最細單位實呎151入場費280萬元，最快下周開賣。

今日地產新聞摘要2019年2月13日

                                        

今日地產新聞摘要2019年2月13日

【東方日報】指，甲廈價回軟，金鐘月跌5%最傷。去年商廈樓價升勢凌厲，但近期走勢開始向下。據美聯工商舖資料，一月份該類物業市道呈價跌量升局面，當中指標甲級寫字樓價格按月下跌1.5%，金鐘更屬重災區，平均呎價大跌5%至約36,853元。

【文匯報】報導，長實料樓價今年再跌10%，趙國雄：回到兩年前才合理。環球經濟放緩，加上中美貿易戰困擾，本港樓市半年來由高位回落近10%，繼國際貨幣基金組織（IMF）等看淡香港樓市後，龍頭地產商長實亦料樓市調整未完。長實執行董事趙國雄昨日指出，中美難以於短期內解決深層次貿易矛盾，在經濟前景不明朗下，今年樓價有機會再跌10%，負資產數目會逐步上升。他又認為，樓價要跌回2016年時的水平，市民才能負擔。按差估署指數顯示，樓價若回到2016年，要較現水平再跌逾24%。 

【蘋果日報】稱，政府土地供應不足，大行唱好後市：下季起急升。貿易戰陰霾下，市場對樓市走勢審慎，不過連續8屆《機構投資者》亞太地產研究冠軍隊伍成員、花旗中國香港地產研究主管楊海全直言，無論香港經濟好壞，今年樓市都會上升，主要是政府土地供應「宣佈投降」，發展商即時減慢賣樓，其次是去年貿易戰期間積累剛性需求今年將會爆發，相信今季樓價調整完後，樓市成交會上升，買家預期由睇淡變睇好，樓價進入急升階段。

【星島日報】曰，買樓六年欠繳印花稅，業主被追720萬罰款。政府為壓抑樓價和「炒風」，一二年推出「辣招」，向非香港永久性居民買家徵收樓價百分之十五的買家印花稅。有任職藥劑師的女買家於一三年以四百三十六萬港元購入北角一個私樓單位後，近六年來都無繳交買家印花稅，被律政司入稟高等法院追討未交印花稅連同十倍罰款，合共約七百二十萬元，比起當初買樓價還高。有執業律師強調，買家有責任遵守法例，買樓時繳清稅項，律師亦應確保買家繳足印花稅。

【明報】謂，長實豬年擬推三盤涉2413伙，波老道豪宅盤勢成頭炮。近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。

【信報】指，紀惠中環中心單位19萬租出。紀惠集團上月斥資近7.37億元購入中環皇后大道中99號中環中心28樓全層，呎價低見2.95萬元，成為該廈新買家去年分拆出售以來成交呎價最低的單位。市場消息指出，該層有細單位以每方呎80元租出，以紀惠集團購入價計，回報高達3.3厘。

【晴報】報導，訛稱獲父母授權按樓借250萬，25歲男認欺詐。25歲青年涉訛稱受父母委託，將荃灣麗城花園的住所抵押借貸250萬元，部分涉款交金融界女子投資倫敦金及花於娛樂飲食，涉案青年昨承認欺詐罪候判。

今日地產新聞摘要2019年2月14日

                                     

今日地產新聞摘要2019年2月14日

【明報】謂，施永青籲資助房屋撤資產限制，置業主導利社會穩定。豬年伊始，兩大代理行老闆對新一年樓市有何看法？中原集團主席施永青認為，從發展商近月減價銷售新盤銷情理想可見，市場實際需求強勁，料樓價已覓得初步支持，而他覺得不論住屋或醫療，都是政府應該予市民享有的權利，故建議港府參考新加坡的組屋政策，「給每個香港人一生中一個機會向政府購買資助房屋」；他建議增加居屋及首置上車盤的供應，並且免除首次置業港人申請這些資助房屋的資產限額。美聯副主席黃靜怡則認為，樓價有序調整屬健康現象，惟香港基調良好，擁有穩健的貨幣制度，兼備國際都市地位，及在大灣區發展中扮演重要角色，因此長遠利好樓市發展。

【東方日報】指，外資行放售11物業。二手樓市乍現小陽春，外資金融機構趁勢放售一籃子物業，涉及11個港島區住宅單位，開價介乎850萬至9,800萬元，總叫價逾2.4億元。當中壽臣山曉穎花園一個特色戶放盤叫價最高。資料顯示，上述曉穎花園單位實用面積約2,646方呎，連一個車位及逾千呎花園，每方呎叫價約3.7萬元。銀行對該址的估值8,500萬元，現開價比估值高約15%。

【文匯報】報導，新地本季港九新界有盤推。粵港澳大灣區發展規劃綱快要出台，料有利本港經濟前景，各大發展商伺機部署推新盤。新地計劃本月重推大埔白石角雲滙，將以市價推盤，集團首季亦將推售3個新盤，包括屯門御半山二期、南昌站匯璽三期及東半山司徒拔道一期項目。另一邊廂，南豐集團今年計劃推售800伙單位，料可套現逾100億元，並相信大灣區的發展有利加強人流、物流及資金流向，對本港經濟及地產市場都有正面利好作用。 

【蘋果日報】稱，美孚新邨兩舖擬賣4.5億。有投資者放售大型商舖，韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，美孚新邨萬事達廣場兩組連租約大型商舖，意向價合共4.5億元，當中美心MX及冷凍食品店租用的地舖，建築面積共約5,367方呎，意向價為1.2億元，呎價22,359元；另1樓N79至83號舖，現租戶為百樂門囍宴，建築面積約22,033方呎，地下設入口直達1樓，意向價為3.3億元，呎價14,978元。

【星島日報】曰，代理人數跌穿四萬，七經紀爭「一刁」。樓市交投萎縮，令地產代理競爭愈趨激烈，地產代理監管局最新數據顯示，現時代理人數約3.98萬人，跌穿4萬人關口，按月減逾200人，並連跌兩個月，以近期單月成交宗數僅五千五百宗計算，即平均七經紀爭一單，競爭仍然激烈。地監局主席梁永祥表示，截至2月12日，地產持牌人數最新總數為39811人，按月減少212人，較去年底減少312人，出現回落迹象。而最新營業牌照有21597個、個人牌照則有18214個，較去年的營業牌照21767個、個人牌照18356個，均出現下跌。

【信報】指，激安之殿堂承租美麗華廣場巨舖。日資連鎖百貨豪擲銀彈攻港，以出售廉價貨品聞名的日本連鎖百貨「激安之殿堂」（現稱「驚安之殿堂」），有指剛以每月約100萬元承租美麗華酒店（00071）旗下尖沙咀美麗華廣場一個面積約1.5萬方呎舖位，呎租約67元，最快今年中開業。消息指，該舖位前租客為時裝品牌Collect Point，租約期自2012年起，當時首年固定月租60萬元，另設分成比例，首年為13%；Collect Point於2015年租約期滿後續租，並於去年底約滿後遷出上址。

今日地產新聞摘要2019年2月12日

今日地產新聞摘要2019年2月12日

【東方日報】指，新盤2264伙申賣樓花。發展商蜂擁部署豬年大舉開盤。地政總署資料顯示，上月共有3個新盤入紙申請預售樓花同意書，共涉2,264伙，按月升近兩倍，創近年同期新高，而待批預售單位共11,151伙，按月多約11%。此外，長沙灣大南街AVA 228樓書昨已上網，最快本周內開價。

【文匯報】報導，恒地：旗下高按未見負資產。金管局早前公佈，本港去年第四季負資產按揭達262宗，負資產陰霾再現。不過，恒基地產首席財務總監馮孝忠昨出席電台節目時表示，對情況不太擔心，因為根據傳媒報道部分個案屬銀行貸款予員工，由於按揭比例或達十成，故相對影響較大，而發展商二按方面看不到近期有斷供上升的趨勢。

【蘋果日報】稱，長實日出康城8期申預售。去年未有大型新盤開賣的長實地產（1113），新一年開始，即向政府申請旗下將軍澳日出康城8期預售樓花同意書，蓄勢豬年出擊，挽回去年賣樓創下低位失地。地政總署公佈，上月批出5份住宅預售同意書，涉及1,171伙。

【星島日報】曰，去年新樓落成量彈升，逾兩萬伙創14年新高。新樓供應近年踏入高峰期，據差估署資料顯示，去年全年新樓落成量達二萬零九百多伙，較一七年彈升一成八，當中新界供應就佔達五成半；落成量不但連升三年，同時創過去十四年新高水平。業內人士稱，政府過去數年加快推地致供應大增，加上發展商收購舊樓步伐亦明顯提速，成果漸踏入收成期，令中短期供應量將保持高水平。並預料未來兩年落成量仍會高企逾二萬伙。

【明報】謂，深水埗納米盤129呎起，細絕市區，僅大「龍牀盤」1呎，AVA228勢成豬年頭炮。豬年樓市氣氛回暖，有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228，昨日突擊上載樓書，勢成豬年首個推出的全新樓盤，項目面積最細單位實用129方呎，僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎，亦屬市區面積最細。有分析員認為，市場開始抗拒「納米盤」，發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

【信報】指，將軍澳晉身新盤最大供應庫，上月3盤申預售，康城8期涉1422伙。地政總署公布今年1月預售樓花同意書文件資料，共有3盤2264伙申請預售，其中以長實（01113）將軍澳日出康城第8期最矚目，提供1422個單位；同時，本港新盤供應庫位置逆轉，將軍澳區申請預售樓盤增至4個涉及3189伙，並力壓屯門區，彈升為一手住宅供應量最多地區。此外，合景泰富（01813）及龍湖地產（00960）發展的九龍東啟德1K區1號地盤亦申請售樓，涉及667伙，令該區未來供應量升至1673伙，成為主要新盤供應庫之一，扣除上月5盤批出預售的1171伙，上月待批預售單位數目共有11151伙，按月增加近11%。

【晴報】報導，公屋輪候維持5.5年歷史新高。公屋輪候時間繼續打破5年關口，房委會截至去年12月底最新數據顯示，一般申請者平均輪候時間為5.5年，長者一人申請者則為2.9年，維持去年9月歷史高位。

13 Feb 2019

經濟日報

今日地產新聞摘要2019年2月9日

                                    今日地產新聞摘要2019年2月9日

【東方日報】指，地產界報喜，小陽春彈5%。狗年收爐前二手樓價指數復跌，但踏入豬年，市場買賣交投轉活，地產界預期農曆新年後樓市將爆發小陽春，樓價可望較低位反彈約5%。新春期間，二手屋苑繼續發市，紅磡黃埔花園兩房戶連約售980萬元，較上月同面積單位貴約7.7%。

【文匯報】報導，小陽春曇花一現，CCL又跌過。本港二手樓價走勢反覆，農曆新年前連續兩周反彈，被指為「小陽春」，升勢未能持續。中原昨日公佈，最新四大樓價指數齊跌，中原城市領先指數(CCL)再次下跌，報169.95點，按周下跌0.54%。另外，美聯樓價指數同樣回落，最新報158.45點，按周跌約0.2%。對此，中原地產研究部認為，新春後成交將回復正常，樓市有望進入季節性旺市。

【蘋果日報】稱，大埔白石角地收10份標書。大埔白石角優景里與博研路交界住宅地於昨日截標，地政總署公佈共收到10份標書，現場所見約八成為獨資競投，其中包括長實（1113）、新地（016）等；兩個合組財團為麗新（488）、泛海（129）、利福（1212）及資本策略（497），還有中海外（688）夥拍信置（083）。

【星島日報】曰，發展商新春造勢，大盤細盤齊應市。豬年伊始，各大發展商均積極部署推盤大計，其中信和下半年連推3個豪宅新盤，當中何文田加多利山項目將為頭炮盤；嘉華將於第2季推啟德大型項目，料涉約1000伙；華懋部署月內推售薄扶林碧荔道現樓豪宅；至於恒基（二）部則預計推售5個全新項目，涉約1200伙。

【明報】謂，裕東苑兩房未補價350萬，低位回升兩成。二手市况回暖，東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交，做價創新高；美聯分行營業經理張少勛表示，裕東苑賀東閣中層14室，屬實用面積429方呎兩房戶，新近以350萬元（未補地價）易手，實呎8159元，成交價創屋苑兩房綠表新高。

【信報】指，比墅撻訂貨賣1860萬，慘蝕三成。樓市回調，撻訂貨業主跟隨市況降價沽貨。大埔比華利山別墅一座逾半年前被買家撻訂的洋房，近日終以1860萬元易主，惟樓價慘較撻訂的金額低120萬元，原業主賬面蝕幅由不足800萬元，擴大至蝕近「九球」，損手逾三成，更屬該屋苑今年最大蝕幅。

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今日地產新聞摘要2019年2月8日

今日地產新聞摘要2019年2月8日

【明報】謂， 施永青女兒施慧勤租住父親樓，現任利嘉閣主席：年輕人一畢業想買樓，想法不實際。樓價居高不下，香港一眾年輕人大嘆上車難，但中原集團主席兼總裁施永青女兒、現為利嘉閣主席的施慧勤，接受專訪時表示：「年輕人畢業出來就要買樓，是不實際的想法。」她又透露，雖然父親向子女提出一項「買樓補貼條件」，即每人買樓父親都會資助樓價一半開支，但施慧勤暫時仍然樂做「無殼蝸牛」，租住施永青持有的一個愉景灣單位。

【星島日報】曰， 黃浩賢：樓市交投量趨升，低價開盤成主流。近期不少新盤以低市價姿態推出，搶吸大批購買力。新世界營業及市務總監黃浩賢接受本報專訪時指，發展商普遍以「吸引價」推盤便有支持，認為短期內低開將成為主流，銷售成績亦會理想，料上半年新盤交投將回升，而樓價全年料有5%升幅。此外，集團年內計畫推售3盤，其中馬頭角瑧尚將會率先推出。

【蘋果日報】稱， 牙醫哥哥抗拒買樓　遲8年上車，經紀弟弟炒樓致富，碩士生曾擁13層樓。八年前有對兄弟成為了市場焦點：哥哥曾漢輝是抗拒買樓的牙醫，弟弟曾漢文是瞓身炒樓、高峰期揸13個物業的「碩士經紀」，當時惹起了「應否炒樓搵快錢」的爭議。八年後的今天，樓市歷經起起跌跌，記者找來弟弟曾漢文，回顧他與哥哥一路走來的足迹。究竟誰對樓市的觀點正確，終於揭盅。

【信報】指， 栢慧豪廷超估價13%易主，金豬掃淡風，新盤進擊二手回暖。狗年樓市流年不利，但踏入豬年即一掃淡風，二手市場於過去3天新春長假錄得至少15宗買賣，其中11宗獲滙豐銀行提供網上估價，並有逾六成買賣（7宗）的造價高於估價，包括天水圍栢慧豪廷一個兩房單位，於新正頭大年初一（5日）以563.8萬元沽出，造價明顯高於銀行估價逾一成。鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島屋苑則齊於豬年響「頭炮」，當中太古城兩房「則王」造價重越1200萬元，更較估價賣高逾6%。

【東方日報】指，藍籌屋苑新春發市。受節日氣氛及盤源減少影響，綜合市場資料，過去三日新春假期，十大屋苑錄約三宗買賣，連續八年錄單位數成交。港島三個指標物業在豬年率先開單，其中鴨脷洲海怡半島中層戶賣938萬元。中原盧鏡豪指，海怡半島剛售出的11座中層E室，實用面積633方呎，以三房包括套房設計，原開價980萬元放售，議價後獲減42萬元後售出，呎價約14,818元，屬市價。屋苑本月首四日已錄6宗成交。

今日地產新聞摘要2019年2月2日

               

今日地產新聞摘要2019年2月2日

【文匯報】報導，樓市升10%變倒跌，新界東樓價跌逾3%差絕全港。快將踏入己亥豬年，回顧戊戍狗年，樓市最終由升轉跌。據最新公佈的中原城市領先指數CCL，雖然已連升兩周，但升幅極輕微只得0.4%。現時CCL最新報170.86點，與去年2月18日(即狗年首個星期)所錄得171.59點做對比，已經倒跌0.43%，全年升幅盡數被蒸發。豬年樓市能否一洗頹風，還看中美貿易戰及英國脫歐等國際事件的走向。 

【信報】指， 樓市進入拉鋸，置業可「貨比三家」。本地樓市經過半年調整，開始擺脫下跌勢頭，呈現買賣拉鋸爭持的局面。各方對後市看法分歧，有的指樓價要再下跌至少一成半，有的則認為物業市道快將迎來「小陽春」；市場數據同樣不再一面倒可喜或悲觀，而是好淡紛陳，頗有點像霧又像花。差餉物業估價署最新公布的數字顯示，去年十二月本港私人住宅樓價按月再下調百分之二點四，是連續五個月下挫，累計從高位回落百分之九點二，幾乎把二〇一八年的升幅全盤抹去。

【明報】謂，樓市回暖，1月新盤撻訂率大回落，全月37宗佔總數不足2%，返正常水平。去年12月觀塘凱滙紅盤高開，帶動多個於上月推出的新盤均錄理想銷情，令上月全月錄約1960宗一手成交，創去年9月以來的4個月高位。本報統計，上月新盤市場累錄約37宗撻訂，相對市場整體成交量，取消交易比例約1.9%，比去年10月至11月中、即樓市遇冷鋒最嚴峻時期的3.5%下降。分析估計，目前撻訂比率重返正常水平，料不會再特別惡化。

【星島日報】曰，新春優惠盤應市，推樓價折扣兼回贈。會德豐地產旗下多個新盤推出新春優惠，該公司常務董事黃光耀表示，凡於正月（本月15日）後，購買將軍澳MONTEREY、CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，以及啟德OASIS KAI TAK指定物業，涉及95伙，可享樓價1%折扣優惠等；當中MONTEREY及OASIS KAI TAK涉及32伙，可額外享樓價0.5%至1%優惠，優惠期暫定截至3月底，期間可沿用1088先住後付計畫。

【蘋果日報】稱，全年微漲1%，狗年樓價幾勒停，太古城等四藍籌屋苑倒跌。即將踏入豬年，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），在狗年最後一個星期報170.86點，狗年全年樓價只微升1%，升幅為三年來最少，包括鰂魚涌太古城在內的四個藍籌屋苑全年樓價更倒跌。不過，過去十年樓價處大漲小回格局，期間CCL大漲接近兩倍。

【東方日報】指，海航蝕賣啟德地。海航集團旗下香港國際建投(00687)持有的啟德發展區住宅地皮，連貸款以逾68.89億元轉售予會德豐地產，較二○一七年三月中標價低約7%。市場認為，是次海航集團蝕賣地皮，反映集團看淡香港樓市前景，加上早前同區商業地流標，接連有負面消息，或對市場造成衝擊。