今日地產新聞摘2019年4月3日

今日地產新聞摘2019年4月3日

【明報】謂，消委會：招標不理想，銷監局應留意，地建會日內開緊急會議商討。今年首季以招標形式售出的一手新盤單位，佔首季整體成交量接近三成，而引起社會關注。身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表明，地建會日內將召開緊急會議商討新盤招標事項，以免新盤過分採用招標方式賣樓而遭政府「關注」。事實上，消費者委員會亦開腔指出，招標、不提供價單的賣樓方式不理想，若情况持續增加，一手銷監局應考慮採取措施。

【信報】指，氪空間棄租One Hennessy，殺訂料逾2200萬。今年才打入香港市場的內地龍頭共享工作空間營運商氪空間（Kr Space），早前有指將棄租灣仔新落成甲級商廈One Hennessy 7層，可租用面積（下稱面積）合共約8.3萬方呎，傳聞終獲業主華懋集團確認，並沒收氪空間訂金，料涉逾2200萬元。

【文匯報】報導，上月樓市，7個月最旺。樓市交投快速攀升，土地註冊處昨日公佈，3月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）錄6,428宗，創7個月新高。中原地產研究部估計，4月登記有望升穿7,000宗。事實上，有代理指，多個大型屋苑出現蜂擁入市情況，元朗區大棠上車屋苑尚悅3月錄得31宗成交，創近年新高。同屬元朗區的天水圍栢慧豪園及豪廷3月共錄14宗成交，為近14個月最旺場。

【星島日報】曰，蔡宏興：豪宅單位需時消化，空置稅不應「一刀切」。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受訪問時指出，現時市場空置單位數量並不多，集團近兩年一直採用貨如輪轉的銷售手法，「沒有發展商希望自己賣唔到樓」，不認同發展商有意囤積單位的說法，只是部分單位未能短期內符合市場需要。由於本港樓價自上去年中回軟，部分待售單位未能被吸納。蔡氏強調，若政府落實徵收空置稅，亦不應以「一刀切」的方式向所有單位徵收，以豪宅單位為例，因項目涉及的金額大，該類單位需要較長的時間予市場消化，希望政府當局多加考慮實況，不將豪宅項目納入空置稅。

【東方日報】指，新盤今季8千伙殺到。樓市交投加快，發展商乘勢部署今季大舉開盤。根據統計，期內料有逾8,000伙新盤醞釀出擊，當中以中小型單位為主。日前加推28伙的恒基地產(00012)長沙灣家壹，發展商透露有機會再提價推出單位，並緊接於下周初開盤。資料顯示，上月一手住宅交投量按月急彈逾2.5倍至逾2,800宗，創近兩年半以來單月新高。踏入第二季初，發展商已急不及待啟動新一輪推盤攻勢，當中，恒地搶閘連環推出兩個市區盤，收票反應持續踴躍，截至昨晚市場料已共錄逾650張入票。 

【蘋果日報】稱，地建會議員學者，轟新盤招標氾濫，梁志堅籲上車樓勿採用，尹兆堅促規管。近期多個新盤都以招標方式發售，地產建設商會昨舉行會議，討論有關事宜。據悉，地建會執委會主席梁志堅認為，中小型住宅不適宜過份採用招標，會警告商會會員，免遭市場話柄。而學者及立法會議員亦炮轟招標令賣樓欠透明度，賺到盡的手法「離譜」。

今日地產新聞摘要2019年4月2日

                                        

今日地產新聞摘要2019年4月2日

【明報】謂，梁志堅：新盤招標太多，地建會將討論，上車盤不宜招標，指政府「實會出聲做嘢」。本報昨報道今年首季一手成交錄逾5500宗，近三成即逾1480伙是透過招標售出（即未有公布價單），以比例而言按季增13個百分點之際，身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，撇除豪宅和特色戶，特別是針對普羅大眾的數百萬元上車盤，過分採用招標方式賣樓，政府「實會出聲和做嘢」，意即出招規管。

【信報】指，陳帆：空置稅非針對發展商，非港居民丟空單位研徵稅動議通過。立法會房屋事務委員會昨日開會，就向空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」條例草案進行討論，內容包括建議取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳納相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，違反條例最嚴重有機會被判監1年。運輸及房屋局局長陳帆直言，空置稅並非針對發展商，同時又不是遏抑樓價的措施，目的旨在增加供應。

【文匯報】報導，新盤熱銷，加風再飆。今年首季新盤低開旺銷5,500伙，創兩年半新高，踏入次季發展商先求價再求量。恒基地產旗下長沙灣家壹上周以折實平均呎價20,850元首推50伙後，昨日加推28伙，折實平均呎價20,708元，當中一房戶加價約2%，277方呎一房折實入場545.2萬元。恒基地產主席李兆基私人持有的北角維峯．浚匯有意於本周四開售首輪前提價加推，以部署次輪銷售。

【星島日報】曰，梁志堅：新盤招標遭濫用，逐間出售欠效率。近期發展商招標賣樓數量漸增，即使個別細單位均採招標形式發售，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，不贊成發展商採用有關方法賣樓，將細單位「逐間逐間」出售屬欠效率，亦導致市場變得不明朗，認為現時招標賣樓的政策遭發展商濫用，地建會亦會於今日進行會議商討，盼該會的會員能夠自律。

【東方日報】指，未補價公居屋旺爆。整體樓市氣氛熾熱，未補價第二市場交投爆升，上月成交量創近三年最多。至於樓價更被炒起，筲箕灣指標居屋愛蝶灣期內連錄兩宗呎價逾1.29萬元的破紀錄個案，而同區逾一年「無發市」的東盛苑，則錄首宗呎價逾1萬元買賣。

【蘋果日報】稱，赤柱灘道6號「連殼」2.6億沽。豪宅市場醞釀升溫，港島南區傳統豪宅地段新近不乏豪宅成交。其中，中國海外（688）旗下赤柱灘道6號洋房項目，早年透過內部轉讓轉售予旗下公司，上月市場指雙號洋房以2.58億元沽出，呎價8.19萬元。

樓市市況

                                   

樓市
2019年3月30日

運房局出招防走空置稅

運房局出招，樓宇空置稅細節出台，強硬要求發展商若作虛假陳述可被囚一年及罰款10 萬元，有地產人士話，其實空置稅為計落成本轉嫁消費者亦唔奇。

《香港雙報》話，樓宇空置稅細節出台，發展商虛假陳述可囚一年。醞釀約一年的空置稅細節條文終曝光。運房局已向立法會提交建議草案，包括限制新盤單位在取入伙紙後不得空置逾一年，發展商作虛假陳述可被囚一年及罰款10 萬元，而徵收稅額一如預期相當樓價最高5%。房屋事務委員會將於下月1 日審議有關建議。

大孖沙聯手搶啟德靚地

樓市造好，連地產大孖沙亦出手闊綽，今次會德豐加新世界，一齊出手近百億，買入啟德跑道區地皮，仲略高上一幅地1個巴仙造價。

《文人報》謂，會德豐新世界財團 99億奪跑道地，梁志堅：價錢合理 總投資額150億。本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B 區1 號地皮，由會德豐、新世界等合組的財團奪得，中標價為98.93 億元，以最高可建樓面逾72.2 萬方呎計，每方呎樓面地價1.37 萬元，較毗鄰中海外去年12 月投得的4B 區2 號地皮、每方呎樓面地價13,523 元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。

恒隆統一淘大業權

早年發生大火，今次終由恒隆斥逾廿億統一淘大工業村業權，呢幅市區靚地，將來會抲造住宅加商鋪，每呎樓面地價萬一，未來淘大花園食正有新盤好消息，可看高一線也。

《阿爺報》報導，恒隆斥逾20億，統一淘大工業村業權。2016年經歷迷你倉大火的牛頭角淘大工業村第一座，已持有約85%業權的恒隆地產透過強制拍賣以底價20.756億元統一業權。恒隆表示，計劃原址興建一座住宅及附設商舖，將盡快展開。按可建數面18.63萬方呎計，每方呎樓面地價11,141元。

老牌家族賣山頂樓袋袋平安

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，今次航運家族沽山頂樓，創新高價賣，袋袋平安近二億半。

《太公報》講，趙世光家族沽山頂特色戶賺2.68億。豪宅價格急升，部分名人趁好價沽貨。已故華光航業集團董事長趙世光家族持有逾三十年的山頂環翠園頂層兩伙特色戶，分別以1.4億元賣出，呎價各逾5萬元，無論樓價或呎價均創項目新高。
據土地註冊處資料顯示，環翠園B座頂層兩伙特色戶，實用面積分別2593及2399方呎，各連一車位，上月各以1.4億元易手，實呎分別約5.4萬及5.8萬元，樓價合共2.8億元。

恒基搶頭啖湯推新貨

美國唔加息，加上停止縮表放水，本港樓市即時生猛，恒基加快推出手頭項目，兩盤傾巢而出搶吸客。
《太公報》說，恒地北角新盤498萬進場平絕港島，維峯‧浚匯最細196呎首批50伙擬下周開賣。一手市場熱鬧，新盤傾巢搶攻。恒地最積極響應旺市下月兩盤「起雙飛」，其中北角維峯．浚匯搶先開價，首批50伙折實最低消費498萬元，平絕港島區，折實平均呎價25951元貼近同區一二手，收票至清明節前發售；同系長沙灣家壹預告周內開價，部署下月中旬出擊，兩個細價盤均針對上車客，同以90%按揭作賣點。

恒地主席李兆基（人稱四叔）宣布退休交棒兩子，公司步入「後四叔年代」開盤無鬆懈，旗下兩頭馬車下月推盤大鬥法，恒基地產代理營業（二）部負責銷售的北角維峯．浚匯搶先出擊。

今日地產新聞摘要2019年3月29日

今日地產新聞摘要2019年3月29日

【信報】指，現樓貨尾4542伙，不足一季減8.6%。政府即將就一手空置稅展開立法程序，發展商近月積極銷售手上的現樓單位。Q房網香港數據研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網數據指出，截至本月26日，現樓貨尾總數約4542伙，數量連跌3個月，與去年12月的4969伙比較，約一季時間減少約427伙（約8.6%）。

【文匯報】報導， 黃建業：今年樓市像霧又像花。3月一手盤銷情突轉旺，美聯集團（1200）主席黃建業昨接受訪問時表示，近月樓市氣氛明顯改善，中小型單位的樓價更呈報復式反彈，比去年第四季低位反彈25%，升勢跑贏大市。然而，中美貿易戰仍未完全緩和，全球經濟放緩都是影響樓市的絆腳石，故難言全面看好或看淡今年樓價走勢，他多番形容今年樓價走勢「像霧又像花」，樓價只會平穩向好。

【星島日報】曰，家壹快打慢今開價，維峯．浚匯收逾百票。焦點新盤連環出擊，其中恒基兩盤先行起動，長沙灣家壹則以快打慢，提速於今日開價，並以一房為主，料明日收票及開示位吸客，最快下月中前開售；早前已開價的北角維峯．浚匯，即連日收票鎖客，市場指，現已收逾100票，錄超購認購，料最快周末加推。

【明報】謂，長沙灣綠置居揀樓，兩成缺席。綠置居項目長沙灣「麗翠苑」昨日開始揀樓，雖然以巿價四二折推售，但獲邀到場揀樓的60人，只有44人出現，以此推算，有逾兩成人缺席。有買家認為今期綠置居價錢合理，但亦有買家認為政府穩賺，應提供更多補貼。

【東方日報】指，賣樓收120萬回佣，中原前主管囚15月。中原地產代理有限公司前高級營業男主管陳裕發，於一五至一六年在任期間，跟其「下線」女經紀兼情婦楊慧君替中原處理中環干德道天匯頂層複式逾六億樓王連車位的交易後，收受她逾一百廿萬元非法佣金。陳早前在區域法院被裁定代理人收受利益罪罪成，法官昨斥陳公私不分，判陳監禁十五個月。 

【蘋果日報】稱，空置稅殺到，發展商急清貨尾，未售出單位少7%，料減建中價樓。一手空置稅（額外差餉）的草案修訂，最快下月提交立法會審議，近月發展商加快出貨，有數據指整體新盤貨尾量最新跌至12,730伙，其中現樓貨尾連跌4個月至4,542伙，佔整體在售中的現樓新盤總數7.1%。市場預測，發展商會減少興建出貨量較慢、面積約700至1,000呎的中價樓。

【晴報】報導，綠置居麗翠苑，樓王小時火速售。2折綠置居長沙灣麗翠苑昨起揀樓，306萬元「樓王」單位在首小時即售出，不少中籤者亦「細屋換大屋」盼改善居住環境。有購入400餘呎單位的準業主，坦言項目售價合理，且鄰近港鐵站，「住大啲之後可以抱孫」。

今日地產新聞摘要2019年3月28日

                                        

今日地產新聞摘要2019年3月28日

【信報】指，空置稅無意累進形式徵收，陳帆：或導致制度太複雜難執行。政府下月1日就一手樓空置稅條例草案提交立法會房屋事務委員會討論，建議取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳納相當於應課差餉租值兩倍的空置稅（即額外差餉）。立法會議員郭榮鏗就會否按一手私人住宅單位空置時間遞增的方式釐定額外差餉的水平，向運輸及房屋局提出質詢。局方回覆指出，累進形式徵收額外差餉，或會導致制度過於複雜且難以執行。

【文匯報】報導，康城11期補地價破紀錄。港鐵將軍澳日出康城11期昨日招標，項目可建樓面約95.65萬方呎，消息指補地價金額約30.549億元，按此計算，每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%，並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%，發展商須再出「一口價」競投，價高者得，成為中標與否的關鍵。 

【星島日報】曰，空置稅增投地成本，豪宅地皮最受壓。一手樓空置稅出台，豪宅地皮最受壓，有發展商認為，豪宅銷售期較長，一旦未能在入伙後一年沽清，就隨即墜入稅網，預期往後競投豪宅地皮時，將把空置稅納入投地發展成本，料未來出價轉趨審慎，低價入標以便減低風險，因政府不會賤賣土地下，料增加地皮流標機會。空置稅快出台，往後物業獲批入伙紙一年後而未有出售，或者未按市價出租超過六個月，就要繳付空置稅，金額相當於單位應課差餉租值的兩倍。

【明報】謂，前新界地政專員蘇振顯：「Letter M」發展農地棕地勝明日大嶼。政府正在力推的「明日大嶼」填海計劃，有被批評為遠水難救近火。在港英時代曾在地政總署任職新界地政專員、後自行開設測量師行的蘇振顯接受訪問時建議，港府可以透過發出Letter M（money）方式向新界棕地及農地業主「以地換地」，指此舉可以在較短時間釋放逾2300公頃土地作住宅發展用途。

【東方日報】指，啟德跑道地98億成交。啟德發展區潛力優厚，已在同區「插旗」的地產商把握機會擴大發展版圖。位於舊機場跑道區、面向觀塘避風塘的第4B區1號地盤，由會德豐地產財團以98.93億元奪得，每方呎樓面地價13,701元，較去年底售出的貼鄰地皮，只高出約1.3%。該集團主席梁志堅表示，項目總投資額約150億至160億元。

【蘋果日報】稱，邱騰華胞弟5.7億掃樓。市區地皮供應罕見，舊樓成財團收購對象。九龍塘翠亨園一籃子物業作價5.74億元易手，新買家為商務及經濟發展局局長邱騰華胞弟邱騰達相關人士，料購入重建。翠亨園被財團高價收購，若以21戶撻分5.74億元，估計平均每戶獲分2,733萬元，造就小業主獲利甚豐。

【晴報】報導，潘樂陶涉僭建，表證成立。律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，被指在獨立屋僭建泳池，潘否認違反《建築物條例》受審，裁判官昨裁定案件表證成立。辯方專家證人指，樓板足夠承受泳池的壓力，又認為泳池非條例規管的建築物。

今日地產新聞摘要2019年3月27日

今日地產新聞摘要2019年3月27日

【信報】指，發展商虛報空置稅須負刑責，公司高層可被起訴，最重監禁一年。政府去年宣布向發展商手上空置的一手單位以額外差餉形式徵收「一手空置稅」，詳情終曝光。運輸及房屋局建議，取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳納相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，若單位由發展商關聯公司持有，將不獲豁免。局方亦建議多項罰則，違反條例有機會被罰相當於空置稅3倍的金額作為罰款，若在申報時作出虛假陳述，有可能被判監禁1年，而發展商高層亦有可能須負刑責。

【文匯報】報導，北角維峯‧浚匯498萬入場。美國不加息，新盤旺銷，發展商加快推盤步伐。恒基地產主席李兆基私人持有、樓花期約17個月的北角納米盤維峯．浚匯昨日以貼市價公佈首張價單共50伙，平均呎價27,607元，扣除最高6%折扣，折實平均呎價25,951元，196方呎開放式戶折實入場498萬元。發展商亦為當中12伙開放式戶提供90%一按，其餘單位可獲最高85%一按。 

【星島日報】曰，淺水灣道90號五億沽。樓市回暖，新盤市場屢錄成交，其中，長實發展的淺水灣道90號以招標方式沽出3號洋房，面積5668方呎，屬四房四套房設計，以5.0388億標售，呎價88899元。該盤至今累售6幢洋房，套現約30億。中國海外大埔天鑽昨連沽2伙，為8座中層A室，面積628方呎，定價1082.4萬，呎價17236元；而18座低層D室，面積585方呎，定價950.5萬，呎價16248元。

【明報】謂，空置稅零讓步，虛假陳述可判監，政府方案上立會，梁志堅形容「苛政」。特首林鄭月娥去年6月提出就一手樓開徵空置稅，最新立法會文件顯示，政府提出若一手單位買賣雙方為聯繫公司，發展商仍須支付空置稅，而已售出單位若取消交易，發展商仍須「上報」，或須補繳空置稅。文件亦提到相關罰則，若發展商在申報資料時虛假陳述，可被判罰款10萬元及監禁1年。

【東方日報】指，逸瓏灣8提價加推56單位。新盤市場轉趨熱鬧，發展商乘勢提價加推單位。信和置業(00083)旗下大埔逸瓏灣8，昨日推出全新5號價單，提供56伙，整體售價較上一批單位，平均加幅約2至3.5%。該盤加推單位包括11伙兩房戶及45伙三房單位，扣除最高19.5%折扣後，售價由逾851.77萬至1,191.15萬元，平均呎價14,800元，該批單位將於本月三十日起發售。

【蘋果日報】稱，趙世光家族2.8億沽山頂兩單位。豪宅價格急升，部份名人趁機沽貨。由已故華光航業集團董事趙世光家族於上世紀八十年代買入的山頂環翠園頂層兩個特色戶，剛以2.8億元沽出，呎價56,100元，無論樓價及呎價均創項目新高。土地註冊處資料顯示，環翠園B座10樓1及2室，兩個單位均屬頂層連天台物業，實用2,593方呎及2,399方呎，上月各以1.4億元轉售，樓價合共2.8億元。

【晴報】報導，潘樂陶涉僭建，署方無收加建申請。律政司司長鄭若驊的丈夫潘樂陶，被指涉在其屯門獨立屋僭建一個泳池，潘樂陶否認違反《建築物條例》受審。控方指該泳池會為樓板帶來很大重量，專家指或會影響樓板結構，而屋宇署從未收過加建工程的申請。被告潘樂陶（78歲），被票控於2017年4月2日至2018年1月9日，在屯門樂翠街海詩別墅3號獨立屋，未獲建築事務監督同意下，建造水池構築物。

今日地產新聞摘要2019年3月26日

                                  
今日地產新聞摘要2019年3月26日

【信報】指，太古城本月41宗成交四年高，栢慧豪園特色戶呎造13348破頂。樓市價量齊升，近一年交投低迷的港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城亦見起色，本月首25日已錄得41宗成交，不僅較上月多超過五成，更為逾4年以來單月成交宗數突破40宗。天水圍栢慧豪園有特色戶以618萬元售出，呎價高達13348元，創天水圍私樓呎價新高。

【文匯報】報導，龍湖啟德項目或第三季推。內地房企龍湖集團（0960）昨公佈，去年股東應佔利潤錄得162.4億元(人民幣，下同)，按年升28.9%，撇除少數股東權益、評估增值等影響，核心盈利升31.5%至128.5億元。每股盈利2.78元，派末期息0.69元，全年派息0.99元，按年升30.6%。公司稱，香港啟德的項目或今年三季度推出，有機會會在香港再投資。 

【星島日報】曰，維峯．浚匯提速今開價，推高成數樓按吸客。上周多個焦點盤銷情報捷帶動，令樓市氣氛轉好，發展商乘勢加快推售步伐，其中，北角維峯．浚匯邁向銷售直路，緊接於今日開價，隨即於周三收票吸客，首批不少於50伙，料提供高成數樓按，有機會下周中開售。近期新盤銷情向好，發展商紛加快推盤步伐，恒基營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下北角維峯．浚匯，最快於今日公布首張價單，料首批將不少於50伙，或會設高成數按揭，並預計於下周中，亦即清明節假期前作首輪銷售。

【明報】謂，莎莎郭少明幼子郭浩泉：今年家族擬5億掃貨。不少知名家族均有投資地產項目，莎莎國際（0178）主席郭少明家族，去年底便成立家族公司耀創國際（YCI），專門負責家族地產投資，並交由幼子郭浩泉（圖）全權「打骰」，郭浩泉表示，耀創國際今年計劃以約5億元入市，主要目標是香港、英國的非住宅物業，若其他地區如日本有合適機會，亦會考慮，目前公司會以5000萬元以下的物業為主要目標，並以短炒或收租物業為主。

【東方日報】指，銀主盤僅80個，較高峰少99%。樓市熾熱，私人拍賣行數目反比以往少，銀主盤數量大不如前。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊稱，○三年該類單位數量曾多達5,000至6,000個，現僅約80個，減幅達99%。入行逾二十年的曾傑俊接受本報訪問時指，近年銀主盤數量未大增，相比沙士時有銀行「包場」舉行拍賣，以及高峰期一天可拍出28個同類物業，現已有相當差距。惟他料該類單位數目將由每月新增20個，增加至30個，即多50%，當中一半為透過高成數按揭入市單位。 

【蘋果日報】稱，新盤大旺，本月挑戰三千宗，啟岸再加推，呎價高見2.6萬。樓市反彈，新盤戰帶動整體一手成交。本月至今全港逾70個新盤合共成交逾2,380宗，按月急升逾兩倍。有代理估計，3月份一手成交料達3,000宗， 挑戰兩年半新高。恒地（012）紅磡啟岸更以加價手法減慢去貨速度，昨加推56伙，開放式呎價高見2.6萬元。

【晴報】報導，深水埗擬建智能停車場，供200泊位。運輸署昨向深水埗區議提交的文件顯示，政府計劃於欽州街及通州街交界興建智能停車場，面積約3,400平方米，初步選定會採用應用「圓軸垂直升降」式智能泊車系統，能提供約200個泊車位；而停車場上露天位置，則將用作休憩花園。