今日地產新聞摘要2019年4月11日

今日地產新聞摘要2019年4月11日
【明報】謂，測量師學會前會長：港人買大灣區樓，商業契僅40年。近年不少港人投資境外物業時，也會考慮粵港澳大灣區及其他內地城市的樓盤，香港測量師學會前會長余錦雄在此方面經驗豐富，提醒一些準買家須注意的地方。余出，由於內地主要城市已實施樓市「限購令」，即只有符合資格的居民才可購買當地住宅，故港人在大灣區或其他內地城市可購買的物業，大部分料屬於商業地契，使用年期僅40年，較住宅地契的70年為低。

【信報】指，個別招標新盤或違一手例受查，陳帆：銷售手法及成交透明度低。近月部分新盤大規模推出單位招標，連實用面積不足500方呎的細單位亦納入招標之列，惹來相關政府部門關注。運輸及房屋局局長陳帆上周開腔呼籲發展商自律後，昨天進一步披露，負責規管新盤銷售的一手住宅物業銷售監管局早前進行主動監察時，發現個別新盤招標時可能違反《一手住宅物業銷售條例》，正調查有關個案；銷監局則指出，將向業界發出文件，要求發展商在成交紀錄冊內列出支付條款的所有詳情。

【文匯報】報導，一手招標違規，銷監地監調查，陳帆：個別或違例，不排除檢。政府高度關注發展商採用招標賣樓方式透明度不足，運輸及房屋局局長陳帆昨日出席立法會財務委員會時透露，一手住宅物業銷售監管局正調查個別新盤銷售手法及成交資料的透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》（下稱銷售條例），不排除會作出檢控。地產代理監管局接受本報查詢時亦指，已接獲一宗涉及地產代理參與以招標形式銷售的投訴，正在跟進。銷監局及地監局均將向業界發出指引以提高賣樓資料透明度。

【星島日報】曰，市建觀塘項目收18標，大小財團群起競逐。發展商吸納土儲步伐積極，市建局觀塘恒安街重建項目於昨日截標，共收18份標書，參與競投的財團類型亦甚為廣泛，除藍籌發展商外，不少本地中小型財團亦欲分一杯羹。另外，亦罕有吸引英資財團高富諾集團競投；項目位於市區核心地段，有個別財團直言出價進取，業內人士預料，項目市場估值逾6.5億，樓面呎價逾9000元。

【東方日報】指，超甲廈租金五年首跌。過去數年港島中區超甲級商廈租金一直攀升，不過據戴德梁行資料，今年首季該類物業的平均呎租按季下跌0.4%至約165.2元，為二○一四年第三季後首次出現季度回落。該行認為同類寫字樓租金或已見頂。至於中區甲級寫字樓平均呎租約139.1元，與對上一季持平。不過，若與去年同期比較，上述地區超甲廈及甲廈租金依然有增長，分別按年升2.7%及3.6%。 

【蘋果日報】稱，高力料沙田屯門成樞紐區。大灣區規劃出台後，預視中港交通網絡未來更趨完善，高力國際以此推算2030年後房地產市場發展，料屆時將重新洗牌，並選出未來9大樞紐地區: 包括金鐘和添馬、灣仔、中西區、東區、西九、九龍城及CBD2(核心商業區)，連新界區的沙田、北大嶼山、屯門和洪水橋都榜上有名。

【晴報】報導，擬徵一手樓空置稅，港府查發展商招標賣樓。政府計劃向空置超過1年的一手樓徵收空置稅，發展商近來疑以招標賣樓「清貨」，運輸及房屋局局長陳帆表示，留意到個別以招標形式發售的一手樓個案，或違反銷售條例，銷監局正進行調查，必要時會採取措施，確保「招標售樓」透明度與「出價單售樓」物業看齊。

地產新聞摘要2019年4月10日

                                        今日地產新聞摘要2019年4月10日

【明報】謂，張建宗：900頃地零散，建屋潛力小，本研社：6鄉地夠大建屋邨。高等法院前日裁定在私人土地上興建丁屋是合法合憲，但以私人協約或換地方式在官地興建丁屋，不屬於傳統權益，意味目前政府逾900公頃預留興建丁屋的「鄉村式發展」土地有潛力釋放作其他用途。署理行政長官張建宗昨日表示，該900多公頃土地很多是零散，實際可用來建屋的潛質不大。但有關注團體統計，有逾30公頃鄉村式用地可先發展，其中有最少6幅用地大於1公頃，面積足夠建一條公共屋邨，部分本預留建丁屋，鄰近鐵路站，有潛力興建中高密度住宅。

【信報】指，長沙灣家壹首輪即沽76伙，恒地三盤報捷，月餘料套30億。恒地（00012）趁近期樓市旺勢連環推盤，長沙灣家壹昨日進行首輪銷售100伙，折實平均呎價21055元，即晚售出76伙，銷情76%，成績不俗，呎價最高料達2.3萬元。該集團過去約一個月連推3盤發售，至昨日合計售出逾510伙，估計套現30億元。嘉里（00683）九龍半山全新超豪宅項目緹山亦首錄成交，連沽2座，呎價高見82572元，市場消息稱由一組客大手購入，涉資4.7億元。

【文匯報】報導，住宅闖「癲」峰，車位更瘋狂。二手住宅升勢不斷，「西九四小龍」長沙灣昇悅居有2房則王以近千萬沽出，創屋苑同戶型次高紀錄。旺勢更蔓延至車位，荔枝角曼克頓山有車位以360萬元易手，創屋苑車位價新高。旺角居屋富榮花園同樣有車位以210萬售出，創下屋苑次高紀錄。 

【星島日報】曰，緹山首錄成交，呎價逾8.25萬。豪宅新盤連獲承接，九龍塘龍駒道緹山昨錄首宗成交，並屬一客兩食個案，為兩幢單號屋，總成交價達4.7億。新盤銷情理想，嘉里發展的緹山昨首錄兩宗成交，據成交記錄冊資料顯示，為3及5號洋房，面積同為2846方呎，連1000方呎花園及941方呎天台，成交價均為2.35億，平均呎價約82572元，據發展商表示，是次由同一組買家購入，總成交價達4.7億。

【東方日報】指，港經濟預測遭狠削。儘管近期股市及樓市回勇，但受中美貿戰拖累，不同機構對香港經濟前景愈看愈淡。香港大學香港經濟及商業策略研究所發表報告，下調今年香港實質本地生產總值（GDP）預測0.5個百分點，料全年增長僅2.3%，為本月內第三間機構下調經濟預測。另首季GDP則料僅升1%，較該機構一月時所預期的升2.3%大幅下調。香港經濟前景有隱憂，分析認為上半年情況不容樂觀。以港大估計香港首季GDP增1%來看，不但較去年第四季進一步下滑，更是二○一二年第二季之後最弱的增長。 

【蘋果日報】稱，二手破頂潮重臨，鑽嶺劏房每呎癲售2萬。地產界近日指樓市已「癲晒」，連一些無樓睇、劏房以至凶宅周邊單位亦被吸納，甚或連環破頂，長沙灣昇悅居兩房戶逼千萬元，黃大仙鑽嶺198呎劏房呎售兩萬。但亦有業界認為，樓價現只是補回去年跌幅，樓市不會一帆風順。

【晴報】報導，丁權覆核案後，被要求釋出900公頃預留地，張建宗: 建屋潛力低。高院前日就丁權司法覆核案頒下判詞，裁定以「私人協約」或「換地」形式建丁屋違憲。有意見認為，裁決確定日後官地不能再建丁屋，促政府釋出預留的900公頃鄉村式用地建資助房屋。署理特首張建宗昨回應稱，相關用地或分散在「屋與屋之間」，或屬行人路、冷巷，可發展潛力不大，又謂發展局會與律政司仔細研究判詞，再決定是否上訴。

今日地產新聞摘要2019年4月9日

                               
今日地產新聞摘要2019年4月9日

【明報】謂，高院釐清丁權定義，遏阻濫用責在政府。首宗挑戰新界原居民丁權司法覆核案，高等法院裁定申請人部分勝訴。今次裁決對於何謂「原居民合法傳統權益」，有重要澄清，原居民只能在私人土地行使丁權建屋，意味政府並無義務預留官地讓原居民興建丁屋。丁屋政策推行數十載，嚴重偏離原來宗旨，淪為小撮人謀財工具，要求「截龍」呼聲高漲，裁決雖然未能解決丁屋政策衍生的連串問題，亦無法一下子為社會大增土地供應，然而至少為處理丁權爭議提供了重要立足點，關鍵在於政府是否有決心撥亂反正，制止小撮人繼續濫用特權。

【信報】指，康城7A期月內發價單應市，連B期共1120伙，本季具規模全新盤。樓市承接首季旺勢持續火熱，發展商積極部署新一輪推盤計劃。會德豐地產旗下將軍澳日出康城7期項目，提供1120伙，屬踏入次季後較具規模的全新樓盤，項目分兩期發展，其中7A期最快月內推售；億京旗下大埔白石角海日灣II則於今日開放示範單位，料短期推售；資本策略（00497）牽頭發展的渣甸山皇第昨日亦上載樓書，將於短期推出。此外，地產建設商會就近月大規模招標定出新銷售指引後，會德豐地產昨明言日出康城7期將以發價單方式推售，市場亦預期海日灣II亦會跟隨商會的銷售安排發出價單；不過，皇第屬超級豪宅項目，料發展商以招標方式推售。

【文匯報】報導，納米盤管理費睇齊豪宅。近年不少人貪新盤「又靚又易上車」，卻往往計漏管理費，尤其是手頭「掹掹緊」的納米盤業主。由於個別單幢式迷你盤每月管理費高達數千元，他們每月供完樓後又要面對高昂管理費，只能又瘦了荷包。管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，並由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，例如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。近期不少單幢盤提供迷你單位，此類物業居住空間既細小，又欠缺大型會所設施，但正正由於單位伙數少，所以每戶要攤分的管理費便相當高昂，分分鐘可與豪宅睇齊。 

【星島日報】曰，丁屋政策尖銳矛盾未解。高等法院昨日就新界原居民丁屋權的裁決，暫時避過引爆一顆威力巨大的政治炸彈，還產生釋放部分建屋用地的「附帶效益」。不過，由於與訟各方無一全勝，各有輸贏，訴訟極有可能層層上訴至終審法院，案件背後潛伏的社會尖銳矛盾，尚未完全化解。

【東方日報】指，丁屋政策遭挑戰，港府無能惹的禍。本港史上首宗挑戰丁屋政策的司法覆核終於有個了斷，高院昨日頒下判詞，明確指出在私人土地建屋的丁權受《基本法》合法傳統權益保障，以私人協約或以換地方式批出的丁權則屬違憲。這意味港府再無藉口將大量官地留作興建丁屋之用，盡快釋放土地、增加房屋供應已成最大共識。

【蘋果日報】稱，南豐略增銷售透明度，回應招標風波，深水灣徑8號管理費8.5萬。因應發展商於新盤市場過度招標，引發一場「招標風波」，上周四地產建設商會急召會議，與各主要地產商達成共識，往後「非豪宅」全新盤，首批兩成單位以價單形式公佈外，並將招標文件在物業網站公佈。南豐集團旗下壽臣山深水灣徑8號，昨公佈推出項目複式花園特色戶招標，自行將招標文件內容上載網頁內作對應。據標書顯示，單位每月管理費高達84,796元。

【晴報】報導，原居民官地建丁屋，法庭裁定違憲。長洲居民郭卓堅及社工呂智恆早前挑戰丁屋政策提出司法覆核，法官昨頒下書面判詞，裁定「丁權」受《基本法》第40條保障，惟丁屋政策下新界原居民以私人協約或換地方式獲取官地建屋，則非第40條所指的「傳統權益」，屬於違憲。鄉議局對判決感遺憾及失望，籲原居民冷靜克制。由丁屋政策生效至去年中，有3成丁屋以私人協約或換地興建。

今日地產新聞摘要2019年4月8日

                                  
今日地產新聞摘要2019年4月8日

【明報】謂，今季新盤6700伙入伙，7年按季最多，龍譽天寰交樓，啟德私宅租金料受壓。第二季（4至6月）為新盤入伙高峰期，據本報統計，今季預計有10個主要新盤入伙，涉近6700伙單位，單位總伙數料創自2012年以來、逾7年來按季新高。本季入伙盤中，半數為單位總數達800伙或以上的大型項目，料大量租盤將衝擊市場。分析認為，個別湧現新入伙樓盤的地區如東九龍啟德，業主叫租能力相對較弱，區內租金料有一定壓力。

【信報】指，林達民料今年樓價升15%。近月樓市升勢明顯，連帶發展商對後市睇法亦趨樂觀。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民昨天調升全年樓價預測，由原先估計最多升8%，調高至升15%。另外，該集團系內連同主席李兆基私人持有的多個新盤均趁旺市連環出擊，包括長沙灣家壹等3個樓盤將於周二及三（9日及10日）發售共118伙。

【文匯報】報導，清明時節二手成交暢旺。市場睇好樓市前景，買家也加快入市步伐。據四大代理統計數據，清明節三日假期分別錄得18宗至26宗二手成交。若單以周六日計算，成交宗數為12宗至17宗，亦全部為雙位數。分析指，踏入次季樓市暫未見利淡因素，買家願意追價入市，料旺勢可以持續。 

【星島日報】曰，家壹發力今截票，維峯藝里坊連環出擊。樓市交投氣氛理想，發展商亦趁勢推售旗下新盤應市，多個焦點新盤連日來積極收票鎖客，並現參觀人流，力吸各路客源，其中，恒基家壹將於今日截票，並緊接於明天作首輪開售，該項目暫累收約591票。同系港島區兩盤北角維峯．浚匯及西營盤藝里坊亦乘勝追擊，早前已落實次輪銷售安排及加推單位應市，實行三盤連環出擊，延續一手市場旺勢。

【東方日報】指，樓市癲，銀行估價更癲。美國今年有望不加息，近月香港住宅樓價升勢轉急，銀行取態亦變得樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，當中佔50%的估價，按月漲幅逾半成，較地產代理樓價指數同期漲幅4.2%為高。其中，鰂魚涌康怡花園更漲7.7%，沙田第一城單位則升6.5%，並率先突破去年621萬元估價高位。 

【蘋果日報】稱，雲滙招標戶貴16%，公開發售呎價平$3,000，中伏買家斥透明度低。發展商以招標方式出售細價上車盤，並無意作完全讓步，成全城圍攻對象。本報抽查由新地（016）發展的雲滙，近一年間以招標及公開發售的單位，發現招標買家在價高者得的壓力下，往往主動提價益發展商，以致有低層貴過高層，內園景貴過開揚景的扭曲現象。10樓338呎的招標單位，面價比19樓同座向單位貴106萬元，呎價相差逾3,000元或16%。

【晴報】報導，市建局研用「電子飛氈」助增停車場泊位。市建局行政總監韋志成昨於網誌透露，市建局上月完成地下智能停車場可行性研究，認為當中存有多項限制，他支持政府及早開展先導項目積累經驗，又指局方傾向以「飛氈式」系統為目標，正探討油麻地及旺角地區應用地下智能泊車系統。

今日地產新聞摘要2019年4月6日

今日地產新聞摘要
2019年4月6日

【明報】謂，海壇街拆細地段申強拍，住戶質疑壓價，姚松炎：大地盤重建價值較高。深水埗近年成為市區重建項目的集中地，其中海壇街244至276號一列舊樓，已獲中資發展商萬科置業（香港）收購逾八成業權，並於去年底向土地審裁處提交強拍申請。但有未接受收購的住戶向本報投訴稱，萬科將整個地盤分拆為數個小地盤申請強拍，質疑是降低每個強拍地段的重建估值，減低住戶議價能力及賠償價，認為現行強拍條例存在灰色地帶，對小業主不公平。萬科置業以正進行強拍司法程序為由，稱現階段不便評論細節。

【信報】指，新盤五天351成交，按月增15%，清明節單日佔45宗，LP6沽10單位最旺。承接3月旺勢，新盤踏入第二季交投仍然暢旺，本月首5天已達351宗，周五（5日）清明節假期單日則佔45宗，較3月首5天約303宗增加15.8%。此外，新盤4月僅5天已錄得最少5宗破頂成交，市場熾熱氣氛可見一斑。踏入第二季後首天假期，新盤有不俗表現，清明節假期未有焦點樓盤開售，發展商主力銷售貨尾單位，當中以南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6銷情最旺，單日沽10伙，套現逾1億元；信置（00083）觀塘凱滙第二期亦單日售出6伙，套現逾7620萬元。

【文匯報】報導，空置稅未落地，影響已浮現。為加快新盤供應，政府針對一手樓提出開徵空置稅立法在即，究竟一旦空置稅落實，市場又會有何變化? 量聯行董事總經理曾煥平認為，最影響民生的中小型住宅單位，向來空置情況偏低，新稅項推出之後，他預期，發展商會興建更多細單位，以較細的銀碼去加快單位促銷，以保障銷售率。該行指，現時興建中的住宅平均面積已縮小至600方呎，較2013年單位平均面積為1,022方呎大幅縮小40%。

【星島日報】曰，標普轉軚看好樓價，全年預計回升半成。本港樓市回暖，評級機構標準普爾亦改變樓價預測，料今年輕微上升5%。該行認為近期樓市及私營部門信貸放緩後，已紓緩本港銀行的經濟失衡；分析指出，首季樓價反彈幅度已經達標，料3月亮麗數據出爐後，本港樓價有空間進一步上調。這次標普明顯「轉軚」看好本港樓市，該行去年12月初曾預測今年將有5%至10%下跌幅度。

【東方日報】指，中外資合奏唱好港樓。香港住宅樓市自去年第三季「見頂」回落後，今年初開始反彈，而且漲勢愈來愈急，市場跟隨轉趨樂觀，最近多家中資及外資機構均發表報告唱好樓市前景。評級機構標準普爾預期一九年住宅樓價可溫和上升5%；交銀國際則預期樓市漲勢或可持續到今年第三季。

【蘋果日報】稱，銀行員工買樓，千萬可借九成，按揭息低至一厘。有一種員工福利叫銀行員工按揭。銀行職員李先生去年賣西環舊樓套現約600萬元，隨即以千萬元買入筲箕灣新盤香島兩房戶，最大誘因是公司提供員工按揭計劃，逾千萬元單位也能承造九成按揭，息率更低至約1厘，但他只借65%按揭，因一旦裁員，也不須為轉按時要付出大筆首期煩惱。

今日地產新聞摘2019年4月3日

今日地產新聞摘2019年4月3日

【明報】謂，消委會：招標不理想，銷監局應留意，地建會日內開緊急會議商討。今年首季以招標形式售出的一手新盤單位，佔首季整體成交量接近三成，而引起社會關注。身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表明，地建會日內將召開緊急會議商討新盤招標事項，以免新盤過分採用招標方式賣樓而遭政府「關注」。事實上，消費者委員會亦開腔指出，招標、不提供價單的賣樓方式不理想，若情况持續增加，一手銷監局應考慮採取措施。

【信報】指，氪空間棄租One Hennessy，殺訂料逾2200萬。今年才打入香港市場的內地龍頭共享工作空間營運商氪空間（Kr Space），早前有指將棄租灣仔新落成甲級商廈One Hennessy 7層，可租用面積（下稱面積）合共約8.3萬方呎，傳聞終獲業主華懋集團確認，並沒收氪空間訂金，料涉逾2200萬元。

【文匯報】報導，上月樓市，7個月最旺。樓市交投快速攀升，土地註冊處昨日公佈，3月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖）錄6,428宗，創7個月新高。中原地產研究部估計，4月登記有望升穿7,000宗。事實上，有代理指，多個大型屋苑出現蜂擁入市情況，元朗區大棠上車屋苑尚悅3月錄得31宗成交，創近年新高。同屬元朗區的天水圍栢慧豪園及豪廷3月共錄14宗成交，為近14個月最旺場。

【星島日報】曰，蔡宏興：豪宅單位需時消化，空置稅不應「一刀切」。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興接受訪問時指出，現時市場空置單位數量並不多，集團近兩年一直採用貨如輪轉的銷售手法，「沒有發展商希望自己賣唔到樓」，不認同發展商有意囤積單位的說法，只是部分單位未能短期內符合市場需要。由於本港樓價自上去年中回軟，部分待售單位未能被吸納。蔡氏強調，若政府落實徵收空置稅，亦不應以「一刀切」的方式向所有單位徵收，以豪宅單位為例，因項目涉及的金額大，該類單位需要較長的時間予市場消化，希望政府當局多加考慮實況，不將豪宅項目納入空置稅。

【東方日報】指，新盤今季8千伙殺到。樓市交投加快，發展商乘勢部署今季大舉開盤。根據統計，期內料有逾8,000伙新盤醞釀出擊，當中以中小型單位為主。日前加推28伙的恒基地產(00012)長沙灣家壹，發展商透露有機會再提價推出單位，並緊接於下周初開盤。資料顯示，上月一手住宅交投量按月急彈逾2.5倍至逾2,800宗，創近兩年半以來單月新高。踏入第二季初，發展商已急不及待啟動新一輪推盤攻勢，當中，恒地搶閘連環推出兩個市區盤，收票反應持續踴躍，截至昨晚市場料已共錄逾650張入票。 

【蘋果日報】稱，地建會議員學者，轟新盤招標氾濫，梁志堅籲上車樓勿採用，尹兆堅促規管。近期多個新盤都以招標方式發售，地產建設商會昨舉行會議，討論有關事宜。據悉，地建會執委會主席梁志堅認為，中小型住宅不適宜過份採用招標，會警告商會會員，免遭市場話柄。而學者及立法會議員亦炮轟招標令賣樓欠透明度，賺到盡的手法「離譜」。

今日地產新聞摘要2019年4月2日

                                        

今日地產新聞摘要2019年4月2日

【明報】謂，梁志堅：新盤招標太多，地建會將討論，上車盤不宜招標，指政府「實會出聲做嘢」。本報昨報道今年首季一手成交錄逾5500宗，近三成即逾1480伙是透過招標售出（即未有公布價單），以比例而言按季增13個百分點之際，身兼會德豐（0020）副主席的地產建設商會執委會主席梁志堅表示，撇除豪宅和特色戶，特別是針對普羅大眾的數百萬元上車盤，過分採用招標方式賣樓，政府「實會出聲和做嘢」，意即出招規管。

【信報】指，陳帆：空置稅非針對發展商，非港居民丟空單位研徵稅動議通過。立法會房屋事務委員會昨日開會，就向空置一手私人住宅單位徵收「額外差餉」條例草案進行討論，內容包括建議取得入伙紙滿12個月的一手空置單位，須繳納相當於應課差餉租值兩倍的空置稅，違反條例最嚴重有機會被判監1年。運輸及房屋局局長陳帆直言，空置稅並非針對發展商，同時又不是遏抑樓價的措施，目的旨在增加供應。

【文匯報】報導，新盤熱銷，加風再飆。今年首季新盤低開旺銷5,500伙，創兩年半新高，踏入次季發展商先求價再求量。恒基地產旗下長沙灣家壹上周以折實平均呎價20,850元首推50伙後，昨日加推28伙，折實平均呎價20,708元，當中一房戶加價約2%，277方呎一房折實入場545.2萬元。恒基地產主席李兆基私人持有的北角維峯．浚匯有意於本周四開售首輪前提價加推，以部署次輪銷售。

【星島日報】曰，梁志堅：新盤招標遭濫用，逐間出售欠效率。近期發展商招標賣樓數量漸增，即使個別細單位均採招標形式發售，地產建設商會執委會主席梁志堅表示，不贊成發展商採用有關方法賣樓，將細單位「逐間逐間」出售屬欠效率，亦導致市場變得不明朗，認為現時招標賣樓的政策遭發展商濫用，地建會亦會於今日進行會議商討，盼該會的會員能夠自律。

【東方日報】指，未補價公居屋旺爆。整體樓市氣氛熾熱，未補價第二市場交投爆升，上月成交量創近三年最多。至於樓價更被炒起，筲箕灣指標居屋愛蝶灣期內連錄兩宗呎價逾1.29萬元的破紀錄個案，而同區逾一年「無發市」的東盛苑，則錄首宗呎價逾1萬元買賣。

【蘋果日報】稱，赤柱灘道6號「連殼」2.6億沽。豪宅市場醞釀升溫，港島南區傳統豪宅地段新近不乏豪宅成交。其中，中國海外（688）旗下赤柱灘道6號洋房項目，早年透過內部轉讓轉售予旗下公司，上月市場指雙號洋房以2.58億元沽出，呎價8.19萬元。