今日地產新聞摘要2019年7月9日

今日地產新聞摘要2019年7月9日

【明報】稱，美銀美林：港銀下半年料加息0.125厘。儘管近日港匯走強，港元拆息上升，但美銀美林昨日一份報告預測，港匯年底前再觸及7.85弱方兌換保證，香港銀行亦會在下半年調升最優惠利率12.5點子。美銀美林報告指出，近日港元資金趨緊，相信主要因為有大型新股，而HIBOR倒掛，即短期利率高於長期利率，亦印證市場認為資金緊張只屬短暫。

【東方日報】指，細價屋苑交投回勇。用家需求推動，個別細價屋苑市況有好轉迹象。新界東指標屋苑沙田第一城，本月至今錄至少9宗買賣，已達上月全月的六成，期間連錄兩宗呎價逾兩萬元成交。而牛頭角得寶花園及青衣青怡花園等上車屋苑，近日成交量亦分別追平或已超越六月份。沙田第一城上月全月只錄得約15宗買賣，期內只有1宗成交的呎價達兩萬元。 

【信報】指，大鴻輝封盤 憂政經風險，梁紹鴻：現非買賣良機。受中美貿易戰持續及香港政治事件影響，本港投資物業市場表現呆滯，資深投資者大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻直言，市場受兩大問題困擾，認為目前並非買賣物業好時機，故將手持的所有投資物業封盤不賣，同時亦擱置入市工商舖投資物業的計劃。

【文匯報】報導，星展香港：港元拆息升為短期情況。近日港元拆息上升，星展銀行（香港）董事總經理兼企業及機構銀行總監張建生昨解釋，主要受到近日有多隻大型新股上市，凍結市場資金，加上銀行傾向預留較多資金，導致拆息上升，他認為息口上升只是短期，隨美國減慢加息步伐，甚至掉頭減息，長遠來說本港利率有機會跟隨回落。 

【蘋果日報】稱，灣仔杜老誌舊址獲近9億收購。風靡80至90年代的灣仔杜老誌夜總會舊址，堪稱一代地標性建築物。物業近年由餐廳租用，現址新近獲宏璟資本Arch Capital 或相關人士斥8.92億元購入。

【星島日報】曰，晟林每呎開價31271元，最低入場費741萬。新盤推售步伐加快，月內有多個全新盤部署出擊；其中主打中小戶型的何文田喇沙利道現樓盤晟林，昨以折實平均呎價約31271元，推出首批30伙，發展商提供最高7.25%折扣優惠，入場價741萬，並即日起收票，同時部署下周銷售。

【HK01】謂，屯門菁雋加價加推120伙，4日後賣貴5%。以128方呎「龍床盤」成名的屯門菁雋，由於上周大劈價重推，以致首個周末勁收約2,700票。發展商再接再厲，繼昨日調整舊價單後，今日再加推第3張價單，一舉加推120伙，定價254.6萬至531.4萬元，價單呎價18,859至24,611元。 

【晴報】報導，夫婦涉瞞入息購白居二，妻子脫罪。產品採購員涉串謀丈夫隱瞞入息，透過「白居二」計劃以免補地價購入筲箕灣一居屋單位，翌年被揭造假，妻子否認欺詐罪，裁判官認為被告有機會不知情，昨裁定被告罪名不成立。

今日地產新聞摘要2019年7月10日

今日地產新聞摘要2019年7月10日

【東方日報】指，鷹君30年首推盤，朗濤月內出擊。多個全新盤部署月內登場，鷹君(00041)旗下大埔白石角朗濤，樓書昨已上網，短期料將開價及開放示範單位，最快月內開售。該公司執行董事羅俊謙指，樓盤售樓處及示範單位設於旺角，售價主要參考同區一手物業。項目由8座14層高住宅大樓，以及2座4層高低座住宅組成，提供723伙，標準戶間隔介乎一至四房，主打兩、三房戶。 

【晴報】報導，丁屋政策司法覆核案，政府提上訴。高等法庭早前在「丁權案」裁定，政府不能以私人協約批地或換地方式作批地建丁屋，發展局昨決定就司法覆核提出上訴，並指地政總署會恢復處理由即日起至裁決生效前個案，但其餘有關申請則會暫停接收。

【信報】指，冠熹苑綠表750萬雙新高，新居屋嚴重超購，申請者搶買同類二手。今期居屋6個屋苑共4898伙（包括27個因申請人撤銷買賣而被收回重售的單位）出現大幅超購逾60倍的爭崩頭情況，但似乎無損同類二手市場的購買力。據統計，其中3個新居屋周邊同類二手未補地價居屋市場，過去約兩個月至少出現9宗破頂個案，其中鄰近何文田新居屋冠德苑的冠熹苑，新近誕下未補地價750萬元的樓王成交，呎價12584元，造價及呎價均盡破該居屋未補地價紀錄。

【明報】稱，「龍牀盤」菁雋再推120伙，收6800票，今年收票第三多，新界五盤夾擊。上周突擊劈價逾三成重推、內房佳源國際（2768）與「舖王」鄧成波持有的屯門「龍牀盤」菁雋，近日成為市場焦點，昨晚再加推120伙，即全盤348個標準戶全告開價（其中兩伙去年底售出），樓盤過去4日累收6800張入票，帶動新盤戰進入白熱化階段，另外5個新界盤出手「夾擊」。

【星島日報】曰，仲量聯行：樓價年內料跌5%。受市場不明朗因素影響，仲量聯行主席兼資本市場主管曾煥平認為，早前中美貿易戰戰況惡化拖慢市場交投氣氛，並預期下半年樓價跌約5%，惟暫時未見政治運動影響樓市。他表示，本年上半年平均每月住宅成交5753宗，並集中一手市場，反而二手交投則下降，因政府設置多項「辣招」。雖上半年住宅成交量創5年新高，但較2010年的11315宗，跌幅近5成。

【蘋果日報】稱，雲匯招標案提堂，新地申請押後聆訊。新地(016)早前被控大埔白石角新盤雲匯招標發售單位之成交記錄冊涉不完整，昨首度提堂，新地一方申請押後案件，以索取法律意見。裁判官將案件押後至8月13日再提訊。

【文匯報】報導，二手樓均價885.8萬，歷史新高。利嘉閣地產研究部據土地註冊處最新數據統計，本港今年上半年共錄20,405宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,807.53億元，較去年下半年同告上升42%，分創過去兩年及八年同期次高水平。至於平均成交價達885.83萬元，連續6度創出1996年有記錄以來的半年度歷史新高。

【HK01】謂，屯門OMA OMA加推50伙，平均呎價1.3萬元，較上張價單貴約5%。永泰地產（0369）旗下掃管笏屯門新盤OMA OMA宣布加推50伙應市，入場價361.4萬元。項目推出第4張價單，共50伙，平均呎價13,130元，比半個月前的首張價單均價12,463元高約5%。

今日地產新聞摘要2019年7月6日

                              

今日地產新聞摘要2019年7月6日

【東方日報】指，「上樓捷徑」多人爭僭建寮屋滿隱患。寮屋亂象叢生，大埔寮屋區內多間屋非法僭建，清拆令發出三年未改善，部分改裝成劏房違法出租，區內更處處消防隱患，上周有租戶遇火警被迫遷；上水寮屋區亦僭建成風，有寮屋涉僭建二樓，居民直斥寮屋劏房成「上樓捷徑」，租客有增無減。有議員批評地政總署處理寮屋亂象不力，促加強執法及檢視現行政策。 

【星島日報】曰，朗濤剛批預售月內出擊。近期新盤市場氣氛暢旺，多個全新項目密密推售，其中大埔白石角朗濤已獲批售樓紙，將於短期內出擊，料月中開放示範單位。據地政總署資料顯示，上月有3個項目獲批預售樓花同意書，涉及1502伙，當中除經已開售的屯門OMA OMA及元朗瑧頤，由鷹君發展的白石角朗濤亦獲批售樓紙，並加入戰團，市場指，該盤將於月內出擊，可望本周中開放示範單位供參觀，稍候亦上載樓書。

【信報】指，鴨脷洲利南道地王申預售，涉289伙，樓面呎價2.2萬。地政總署公布6月的預售樓花同意書文件，新申請項目雖只有1個，卻備受注目。項目為由龍光地產（03380）及合景泰富（01813）於2017年2月聯手投得的港島住宅地王鴨脷洲利南道，上月正式申請售樓，提供289伙。而上月獲批預售的3個項目共1502伙，令上月待批預售單位回落約10%，但仍有1.082萬伙，連續19個月待批預售單位數目在1萬伙以上，為2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來最長。

【文匯報】報導，樓價創新高，半年飆逾9%。本港政經環境不穩，但在剛性需求主導下，樓價暫未見重大影響，二手樓價指數再創歷史新高。反映樓價指數的中原城市領先指數CCL首破190.48點，按周升1.41%，較今年舊紀錄再推高0.5%，而三大指數亦齊升三周，上半年CCL累升9.16%。中原地產分析指，樓市進入短暫反覆局面，樓價繼續於高位爭持，指數忽高忽低，需要時間平伏。 

【蘋果日報】稱，樓價指數再創新高，施永青：港1%家庭可消化新盤供應。中原城市領先指數(CCL)首次升穿190點，創歷史新高之餘，今年上半年己經累升9.16%。中原集團主席施永青預期，下半年樓市將於高位徘徊，個別月份或會輕微下跌。

【HK01】謂，「人人有居屋權」上屆曾有高官獻計，最後胎死腹中。據了解，上屆由梁振英領導的特區政府，曾有高官建議過向合資格年青人家庭，提供「人人有居屋權」的計劃，即以成本價（地價+建築費等）向合資格家庭發售居屋，每個家庭一生中總有一次機會，且轉售限制極多。同時，計劃大方向是強調承諾性質，意思是就算政府短期內未必能興建足夠居屋給予合資格家庭，但最起碼會公開聲明這個承諾，將會持久執行下去，務求讓年青人放心，感受到有向上流動的希望。

【明報】稱，尹柏權1.3億破頂價，購禮頓山相連戶。消息指出，由前藝人傅明憲前夫海域集團創辦人葉劍波的兒子葉域等人持有的跑馬地禮頓山7座高層相連單位，新近以約1.3億元售出，單位實用面積2922方呎，實呎44,490元，據悉新買家為尹柏權或相關人士。單位原由葉劍波或相關人士於2003年以3128萬元購入，物業16年升值9872萬元或3.1倍。

今日地產新聞摘要2019年7月5日

                                       
今日地產新聞摘要2019年7月5日

【東方日報】指，納米新盤半年冧價37%。去年開盤呎價貴絕屯門的納米新盤菁雋，昨最多劈價37.6%重推。該盤首推實用面積128方呎納米戶，為近年新盤市場最細，折實入場費僅約173.8萬元起，平絕全港一手盤，比同區公屋價更低。有市場人士認為，由於未來該類細單位供應將續增，預期租務及二手市場面對的壓力愈來愈大。 

【星島日報】曰，天鑽提價16%加推，菁雋突減22%出擊。新盤推售趨兩極化，發展商開價頻頻試水溫，其中大埔天鑽昨加推180伙應市，折實平均呎價約14886元，較年初首批單位高出約16%；另外，屯門菁雋昨亦加推36伙，提供22%折扣，折實平均呎價14900元，較去年底首批平均呎價16937元，減逾12%，由於去年首張價單沒有提供任何折扣，故今次屬減價22%。

【信報】指，港島區商廈租金貴，逾43%租戶擬搬遷。不少企業對未來12個月的業務前景抱觀望態度。高力國際訪問363名來自不同行業的租戶，包括金融、保險及採購與物流等行業，發現約41%受訪租戶正考慮於租約期滿後搬遷寫字樓，其中租金較高的港島區租戶較傾向搬走。

【文匯報】報導，細單位首5月沽近4000伙。屯門菁雋昨日劈價37%加推36伙，面積最細的128方呎納米戶，折實入場只需173.78萬元，是2013年4月或一手新例實施以來最平入場價的新盤單位，但折實呎價13,576元。市場反應有待觀察。綜觀今年細單位當道，中原地產研究部統計，今年首5個月市場一共售出9,291個單位，當中面積430方呎的A類細單位售出3,992伙，佔售出比例的43%。 

【蘋果日報】稱，專家：割價後都唔會買。屯門龍床盤菁雋劈價促銷，資深投資者林一鳴認為，買納米樓的人主要用作投資，或是父母俾錢，用子女的名字買入，但子女根本不會入去住，由於紞米樓面積細，單位數量眾多，入伙後同一時間出現幾百個盤放租，將會出現人踩人的情況，業主互相鬥平減租，近半年入伙的納米盤，市場租金都較預期跌了三成。

【HK01】謂，會德豐MONTARA兩期套現近百億元，日出康城9A期冀季內推售。會德豐地產積極推售新盤，旗下將軍澳日出康城7期MONTARA及GRAND MONTARA，合共1,120伙已全數沽清，會德豐常務董事黃光耀表示，集團上半年共出售1,291伙，套現逾163億元，其中日出康城兩期套現近98億元。

【明報】稱，觀海崇庭洋房1.8億，貴絕大埔。大埔滘觀海崇庭有洋房，以大埔區內屋苑式洋房新高價成交。據代理透露，大埔公路4883號觀海崇庭D號洋房，實用面積4223方呎，5房5套間隔，外連約3354呎花園及私人泳池，新近以1.8億元售出，實呎約42,624元，成交價為區內屋苑式洋房新高。原業主2010年9600萬元買入洋房，持貨9年，帳面獲利8400萬元或88%。

今日地產新聞摘要2019年7月4日

                                   

 今日地產新聞摘要2019年7月4日

【明報】稱，第一太平戴維斯周鎮邦：共居需求大，今年供應料倍增。港府過去10多年一直未能大幅增加土地供應，令住宅樓價「畸形」高企，結果令不少年輕人需要「共居」——租住數十呎至百多呎的牀位或房間，再與數十名住客共享公用空間。第一太平戴維斯香港投資部副董事總經理暨家族及私募投資辦公室主管周鎮邦表示，目前本港共享居住空間的租客除了本地年輕人外，亦包括內地來港讀書的大學生，以及投行實習生；由於現時成功的營運商租金回報率高達5.5厘，加上預期需求繼續增長，吸引不少新營運商入場，料本港共享居住空間房間/單位數目將由上季約1200個上升近倍至年底2000個。

【星島日報】曰，麗池大廈獲財團爭奪，速收近80%業權。近期政經局勢皆未回穩，惟市區舊樓物業仍然有價有市，鰂魚涌麗池大廈近期爆發收購戰，三家財團爭相利誘小業主，當中一家財團更以每方呎1.9萬，收購接近80%業權，料全幢涉資逾9億。銀碼未算大，但「麗池」極具來頭，半世紀前是超級豪宅，華懋王德輝及其妻「小甜甜」龔如心、九倉吳光正家族等，當年前曾卜居於此，屬「千億富豪發迹地」。

【東方日報】指，明華大廈加租兩倍，房協盡賺基層喊慘。房協轄下的筲箕灣明華大廈第一期重建項目預計明年年中入伙，惟搬遷方案中租金大幅飆升。有一家六口租戶租金由三千多元增加至近萬元，升幅近兩倍；有患眼疾的九旬長者在新方案下，需繳租金遠超房屋津貼上限，租戶苦嘆：「唔知點過（活）！」有關注團體批評，房協調整租金時未有考慮市民經濟能力，質疑作為受資助的法定機構不應「賺到盡」。 

【文匯報】報導，1個月拆息超2.7厘，逼11年高。本港踏入下半年，銀根緊絀的問題仍未解決，港匯續向上，升穿7.8關口。港元拆息(HIBOR)也全線走高，其中與樓按相關的1個月HIBOR，一舉升穿2.7厘報2.70096厘，創下自08年10月底後新高。不過，港元轉強並未起帶動股市的作用，恒指昨日要跌20點，收報28,855點，成交僅806億元。炒美國月底減息，地產股上升，但美國強調對華為的限制政策不變，手機股受衝擊。 

【信報】指，新盤本季料逾1.3萬伙應市，嘉峯匯1006戶就緒，匯璽III傳月內推。新盤今年上半年價量齊升，共錄得近1.16萬宗成交，創《一手物業住宅銷售條例》2013年4月實施後同期新高，買賣更首次突破萬宗水平。樓市踏入第三季，保守估計季內推售的單位超過1.3萬個，多個逾千伙大型項目伺機推出，其中新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III、嘉華國際（00173）九龍東啟德嘉峯匯均有機會月內登場。業界預期，大型項目相繼秣馬厲兵，加上利好樓市消息頻現，刺激市民入市意欲，第三季銷售成績料再闖高峰。

【蘋果日報】稱，御半山同一單位連撻兩次。樓市陰晴不定，新盤銷售似回暖，惟撻定個案繼續出現，新地(016)屯門新盤御半山再錄撻定，一伙高層兩房戶居然一年內分別撻定兩次，新地前後沒收逾112萬元定金。

【HK01】謂，香港國際建投擬出售總部辦公室，意向價6.5億元。香港國際建投（0687）有意出售其總部辦公室。戴德梁行指出，獲委託獨家代理出售位於黃竹坑香葉道2號One Island South 20樓的全層寫字樓物，物業面積2.95萬平呎，意向呎價為2.2萬元，即物業意向價值約6.5億元。

今日地產新聞摘要2019年7月3日

                      

今日地產新聞摘要2019年7月3日

【星島日報】曰，屋苑「轉買為租」增，幅度介乎30%至40%。中美貿易戰及政治事件持續發酵，令近月樓市充斥觀望氣氛，多個指標屋苑買賣成交量全線下挫，反而租賃卻上升，普遍升幅達三至四成，其中鰂魚涌太古城按月上升近三成半。隨着二手市場「轉買為租」加劇，一眾屋苑普遍呈租多過買情況，租賃並現價量齊升的現象。

【明報】稱，鳳德邨綠表首破500萬，新公屋王，上半年未補價公屋居屋1515宗，3年最旺。修例風波雖然持續，但樓市再現高價成交，更於近三個月內第三度誕下全港未補價公屋王。房委會昨日最新公布，6月份未補價公屋及居屋全月雖然僅錄79宗成交，按月下跌65%，為去年9月以來按月成交量新低。不過，黃大仙鳳德邨有綠表3房戶以526萬元易手，成交價創全港未補地價公屋新高。

【東方日報】指，滙豐樓按續稱冠，中銀追貼。滙豐銀行上半年穩坐現樓按揭「一哥」位置，市佔率高達27.1%，至於整體現樓按揭有輕微放緩，期內共錄4.44萬宗現樓按揭登記，按年減少2.66%。據中原按揭經紀統計，中國銀行（香港）(02388)力追滙豐，上半年累積承做現樓按揭登記宗數，按年升逾一成至1.03萬宗，以23.4%市佔率僅次於滙豐。若單計六月份表現，兩行市佔率差距收窄至不足1個百分點。

【文匯報】報導，上半年一手登記1357億創新高。今年上半年新盤及貨尾盤交投暢旺，加上去年底觀塘大型新盤凱滙開售，大部分成交於今年1月才註冊，帶動上半年新盤登記註冊價量齊升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年上半年一手盤買賣合約登記共錄12,277宗，按半年度上升56.1%，創2004年上半年15,467宗後15年新高。合約金額1,357億元，按半年度上升19.7%，打破2017年上半年1,356.1億元的歷史高位，創下自1995年有記錄以來按半年歷史新高。 

【信報】指，天鑄車位600萬，平全港最貴紀錄。全港最貴住宅車位紀錄保持者何文田天鑄，再有車位以高價成交，位於2期2樓一個車位，剛以600萬元易手，兩年升值約76.5%，更追平全港最貴住宅車位紀錄。根據土地註冊處資料，該車位原業主2017年7月一手購入，當時作價340萬元，持貨近兩年沽出，賬面獲利260萬元，升值76.5%。

【蘋果日報】稱，職訓局斥1.8億增持億京廣場。工廈交投淡靜，職業訓練局淡市再購億京廣場。土地註冊處資料顯示，長沙灣長裕街10號億京廣場2期12樓A至E室，本年5月合共以1.78億元沽出，累計呎價約15488元。上述5個單位成交價2,438萬至5,194.94萬元，建築面積1,559方呎至3,323方呎，呎價1.48萬至1.56萬元，新買家為職業訓練局(Vocational Training Council)。

【HK01】謂，公屋易手都要逾5球，鳳德邨三房戶成全港未補價公屋王。香港樓市再度升溫，不單止一手市場銷情理想，就連公營房屋亦遭到投資者瘋搶。據房委會公布，6月份共錄得79宗居屋第二市場成交，其中黃大仙鳳德邨有三房戶，成交價破「5球」，以526萬元於居二市場易手，為全港未補價公屋之王。

今日地產新聞摘要2019年7月2日

今日地產新聞摘要2019年7月2日

【星島日報】曰，新盤料月內逾五千伙登場。隨着6月有多個焦點盤開售，本月亦有逾5100伙準備登場，包括屯門管翠路項目1及2期，早前已獲批售樓紙，共涉1982伙，市場指，該盤正搭建示範單位，可望於本月發售；另外，長沙灣新盤愛海頌，目前正待批售樓紙，亦最快月內應市。

【明報】稱，6月新盤標售75伙，佔整體比率降至5%，新指引滿月，地建會梁志堅指業界會自律。今年首季發展商招標賣樓單位比例激增，引起社會強烈迴響，地產建設商會（地建會）隨即制定招標新指引；本報統計，第二季有採招標賣樓的主要新盤涉50個，季內招標售出共約1385伙，其中1310伙於4、5月售出，佔同期整體成交約29%，惟6月、即地建會新指引落實執行後，標售單位急降至約75伙，佔同期整體成交不足5%（圖1），反映標售情况已見收斂。地建會執委會主席梁志堅指出，有信心業界繼續遵守新指引，免成社會話柄。

【東方日報】指，瑧蓺最後一伙912萬沽。近日新盤銷情理想，部分迷你單位更獲高價承接。新世界發展(00017)旗下西營盤瑧蓺沽出最後一伙，成交價912.1萬元，若以項目扣除所有優惠後個案計，則屬開放式戶新指標。上述售出的頂層33樓K室，實用面積227方呎，呎價40,181元，而該盤250伙已全數沽清，套現逾22億元。至於同系元朗瑧頤銷情持續，昨日再沽出3伙，包括5樓B5室，成交價530.1萬元，呎價16,775元。 

【文匯報】報導，美國本月減息機率100%。中美貿易談判重開，可望令市場氣氛轉積極，商品價格近日也大幅上揚。恒生銀行首席市場策略員溫灼培表示，市場估計聯儲局7月減息的機率近100%，同時估計今年有95%的機會減息兩次，減息3次也有近7成機會，美國減息令下半年投資市場格局有所變化。此外，相較於中美貿易關係，英國一旦「硬脫歐」的影響卻被市場所低估，因硬脫歐下，英鎊及歐元勢將大跌，美元反而相應偏強，從而打擊投資市場，這是下半年投資市場一大不確定因素。 

【信報】指，50甲廈上月僅10伙易手。高銀金融（00530）今年6月中旬決定棄購5月投得的九龍東啟德商業及酒店地，令本已受中美貿易摩擦打擊的本港甲級寫字樓市場雪上加霜。美聯工商舖（00459）資料研究部綜合美聯商業數據顯示，本港50大甲廈6月僅錄得10宗買賣成交，屬於今年2月錄得9宗以來的4個月低位。

【蘋果日報】稱，謝清海籲金融改革，打破地產商壟斷「小傢伙要力抗巨人」。惠理集團(806)聯席主席兼聯席投資總監謝清海指，「政府必須在為市民提供可負擔房屋的工作取得突破」，除了要打破地產商的壟斷，還可以在土地供應方面大膽嘗試，務求提供更多公私營房屋了市民選擇。