今日地產新聞摘要2019年8月15日

今日地產新聞摘要2019年8月15日

【東方日報】指，富臨中心累售六成。東九龍是非核心區寫字樓供應重鎮，據差餉物業估價署資料，今年九龍區商廈落成量約138.96萬方呎，當中觀塘（包括九龍灣等）佔約99%樓面。當中億京發展、信和置業(00083)及資本策略地產(00497)的偉業街38號商廈富臨中心，已屬現樓，累售近六成樓面，套現約46億元。

【信報】指，觀塘鴻圖道全幢工廈叫價5.58億。政府近年兩度推出活化工廈政策，吸引業主將手上的工廈活化作寫字樓等用途，亦有業主把已經獲批活化的工廈，整幢推出放售。例如觀塘鴻圖道86號全幢，去年獲批准活化為寫字樓和商舖等用途，業主新近委託代理推出該物業招標，9月10日截標，意向價約5.58億元。 

【蘋果日報】謂，恒安高層買洋房，涉資逾4億。樂聲集團旗下南區大潭道45號，全數建有七幢洋房，本月初以招標方式出售兩幢，其中8號屋以4.38億元售出，洋房實用面積4,751方呎，實用呎價為92,191元，按土地註冊處資料顯示，上述洋房買家為施煌劍，與恆安國際執行董事姓名相同。

【HK01】稱，荃灣映日灣累收8900票超購24倍，為今年新盤入飛量第三高。中美貿易戰升溫，加上示威運動持續，有發展商推遲豪宅銷售。不過，億京發展的荃灣新盤「映日灣」入票反應未受影響，發展商表示，項目累收逾8,900票，超額認購逾24倍，為將軍澳日出康城MONTARA及屯門菁雋各收到1.8萬及1.2萬張票後，今年新盤入飛量排第三。 

【文匯報】報導，恒生跟隨母行加按息0.1厘。環球不明朗因素增加，各國央行先後減息，加上6月港元貸存比率升至89.3%創新高，有銀行在競爭激烈的按揭業務一改以往策略。繼匯豐前日再度調升H按封頂息率並削減回贈，市場消息指，恒生銀行昨跟隨母行將H按封頂息率全線上調0.1厘，變相加息0.1厘，同時降低現金回贈，有分析認為未必所有銀行都會跟隨，日後不同銀行提供按息及優惠差異將擴大。 

【星島日報】曰，發展商推盤大窒步，上半月僅錄206伙。政治事件引發的衝突持續發酵，打亂新盤推售步伐，發展商審慎推盤，部分雖早已獲批預售，卻選擇押後推出，令新盤市場颳超淡風，其中8月上半月只售逾206伙，相較7月同期逾790宗，急挫74%，而上半月主要售出單位，則以鷹君發展的白石角朗濤為主，涉及約120伙、及至近一周，每日更只錄得零星成交。

【晴報】報導，新居屋白居二今攪珠，最快11月揀樓。房委會推出的新居屋共4,871個單位，破紀錄接獲逾30萬份申請。房委會昨表示，今晨會為「出售居者有其屋計劃單位2019」及「白表居屋第二市場計劃2019」的申請舉行攪珠儀式，合資格的幸運兒最快於今年11月揀樓。 

【明報】稱，兩拍賣行昨推41物業全未售出。二手市場淡靜，忠誠拍賣行及黃開基拍賣行昨日合共推出41項物業，全數未能售出。其中，忠誠拍賣行昨日拍賣的物業以非住宅類別為主，包括地舖、寫字樓及車位，另有8項住宅項目，其中有兩個銀主盤分別為新界北簡頭村及元朗錦綉花園。

今日地產新聞摘要2019年8月12日

今日地產新聞摘要2019年8月12日

【文匯報】報導，日出康城9A期獲批預售。本港樓市買賣兩閒之際，再有樓花新盤獲批出預售樓花同意書，日後推盤定價等都備受考驗。消息人士指，會德豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城9A期上周已獲批出預售文件，涉及647伙。港鐵物業總監鄧智輝透露，港鐵未來幾個月會推出3個項目，涉及日出康城9期（1,653伙）、日出康城8期（1,422伙）及匯璽III（1,172伙），合共逾4,000伙。 

【明報】稱，黃竹坑站4期擬下月招意向，港鐵鄧智輝：提供800伙，伺機推康城12期。港鐵物業總監鄧智輝接受訪問表示，未來6個月將推出兩個大型項目招標共涉2650伙，其中黃竹坑站4期涉2幢住宅、約60萬方呎樓面，料提供800伙；另將軍澳日出康城12期，則涉3幢住宅共1850伙。至於銷售部署，鄧指將按實際市况，推出日出康城第8期、9期，及南昌站匯璽Ⅲ期。

【蘋果日報】指，關焯照料樓價跌一成。二手交投氣氛低迷，十大屋苑己持續三個月錄得單位數成交，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，目前樓市己經處於調整階段，因見成交量冰封，而冰封後樓價一定會跟隨調整，預計會在年底前向下調整約一成。

【東方日報】指，逾半大屋苑估價跌。樓市受外圍不利因素困擾，近月交投減慢，做價雖未見顯著下跌，但銀行對後市亦未敢過分樂觀。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，當中佔11個或55%，估價較今年高位回落，天水圍嘉湖山莊累挫5.3%。該屋苑近期接連錄得兩宗做價跌穿「五球」個案，重返年初水平。

【信報】指，黃竹坑站商場瞄準高端消費群。近年港鐵（00066）旗下投資物業比重持續提升，未來4年更將有3個全新商場開業，分布於黃竹坑、將軍澳日出康城和大圍，總樓面面積約163.7萬方呎，約為港鐵現有商場總樓面的50%。港鐵表示，預計2023年落成的南港島線黃竹坑站商場，客戶對象不乏高端消費群，有該區一帶居民（包括南區壽臣山住戶）、黃竹坑寫字樓員工，以及海洋公園旅客等3大客群；而預計明年開幕的將軍澳日出康城商場「康城」，不排除分階段開幕，已有約一半樓面獲預租。

【星島日報】曰，力增房屋供應，消減社會怨氣。香港目前的亂局，除了政治因素，也包含了社會在一些民生問題上累積的怨氣，港澳辦發言人日前就指出，中央一直高度關注香港深層次問題，也會繼續支持香港改善民生。所以，政府在「止亂」之外，還需要在解決民生問題上加大力度，尤其是重中之重的住屋問題。

【晴報】報導，落馬洲河套區，料2021年供首批地。政府先後推出多項政策支持香港創科業發展，其中一項是在落馬洲河套地區興建港深創新及科技園。發展局局長黃偉綸昨在網誌表示，河套地區的前期工程於去年6月展開，預計在2021年或以前提供首批土地，以發展創科園第1期樓宇與相關設施。

今日地產新聞摘要2019年8月10日

今日地產新聞摘要2019年8月10日

【文匯報】報導，啟德商業地獲10標書勝預期。香港示威衝突持續，加上中美貿易戰惡化，本港面對內憂外患下，啟德承啟道鄰近啟德體育園商業／酒店地於昨日截標。業界本來對地皮反應較為悲觀，但地政總署昨日公佈收到10份標書，發展商對地皮的興趣可謂意外地踴躍。測量師相信，最近社會氣氛動盪不穩，不排除部分發展商以「執平貨」心態入標。 

【明報】稱，新地藍地項目，再申建96伙分層大單位。新地（0016）近年積極改劃農地，新近再就屯門藍地農地申請，該用地約15.7萬方呎，當中8342方呎為政府土地，新地擬1倍地積比率發展，計劃分兩期發展。北面地盤為1期的發展，計劃興建5幢住宅大廈，提供36伙；而2期為南面地盤，擬建8幢住宅大廈，提供60伙，即合期興建13幢分層住宅大廈、共涉96伙，總樓面面積約15.7萬方呎，折合平均每伙單位面積約1635方呎。

【蘋果日報】指，十大屋苑睇樓量見新低。本港政台局勢持續緊張，中美貿易局勢悪化，令中原城市領先指數回軟，連睇樓量都創今年新低，中原地產十大屋苑本周末錄得約388組預約睇樓量，較上周430組大跌9.8%，創年內新低，同時，過半屋苑每呎實用叫價均下跌。

【東方日報】指，伍冠流教路投資半契樓。半契樓開價吸引，很多時數十萬元都有交易，但投資就是一門學問。資深投資者伍冠流早於十多年前，已開始買賣該類物業，現時持貨至少十多個，大部分仍作出租用途，不少以市價四至六折入市，享有七厘租金回報。

【信報】指，CCL再回，九龍逆市連漲5周。樓價指數高位爭持，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報188.43，按周跌0.17%。九龍分區樓價指數則逆市上揚，按周升0.29%，連漲5周共1.57%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，隨着美國聯儲局減息、香港經濟增長放緩及中美貿易戰惡化等，相信未來數周樓價走勢將更趨明朗化。

【星島日報】曰，啟德商業酒店地突收10標，大小財團試低價撈底。近期政治事件持續發酵，各區示威浪潮未息，利淡氣氛進一步蔓延至投地市場，更影響昨截標的啟德商業及酒店用地，地皮雖吸引10家大小財團入標競投，勝於市場原先預期約3至5標，惟消息人士指，在利淡消息籠罩下，投地風險上升，發展商出價趨保守，不少更以「執雞價」競投，部分每方呎低於九千元。

【HK01】謂，住宅「辣招」宗數回升，涉非本地或公司名義印花稅BSD反彈逾50%。據稅務局資料，上月住宅從價印花稅（DSD）435宗，按月回升104宗，升幅達31%，涉及稅款為9.2億元；平均每宗涉及稅款約212萬元，比上月的250萬元跌逾15%；非住宅從價印花稅宗數按月下跌111宗，總從價印花稅總數按月跌7宗至1767宗，涉及稅款按月下跌12%至13.1億元

今日地產新聞摘要2019年8月9日

今日地產新聞摘要2019年8月9日

【文匯報】報導，下年度公屋「斷崖式」跌剩6100伙。房委會本周二公佈最新公屋輪候期微跌至5.4年，當輪候者以為「上樓」有望之際，會方昨日更新未來5年「公營房屋建設計劃」，2019/20至2023/24年度共提供9.48萬伙公營房屋，只達長策目標的6成，尚欠6.27萬伙才達標；其中2020/21年度的公屋供應量更出現「斷崖式」下跌至6,100伙，較去年預測的1.13萬伙減少近5成。公屋聯會擔心，該年度的公屋輪候時間會一再拖延，再打破輪候期的歷史高位。 

【明報】稱，中標發展商7日內須付一成地價，投地按金倍增至5000萬，業界料助減撻訂風險。高銀金融（0530）今年6月撻訂逾百億元的啟德第4C區4號商業地王後，市場有評論指棄購地皮按金僅2500萬元屬過低，發展局長黃偉綸曾透露檢視有關情况。地政總署昨日公布入標新安排，估值逾4億元的官地，按金由2500萬元增加1倍至5000萬元。另外，中標者亦須於開標後的7個工作日內繳付中標地價的一成金額，而餘額仍維持開標後的28日內繳付全數。

【蘋果日報】指，80後投資初哥驚青，啃辣稅掟貨，嘉湖今年首蝕讓。近期新盤頻現撻定，二手連環劈價，藍籌屋苑更罕見蝕讓。上車盤天水圍嘉湖山莊一名80後驚青投資者便被近期市況嚇窒，持貨僅一年多不惜硬食10% SSD，蝕約27萬元離場，料成為屋苑今年首宗流血個案。

【東方日報】指，街舖蝕四成放售無人要。近月社會不穩，加上中美貿易戰持續，本港零售氣氛轉差，灣仔、堅尼地城及旺角區都有舖位業主看淡後市，以蝕讓價求售物業。當中灣仔駱克道有街舖以低於購入價約400萬元或逾四成放盤。有市場人士認為，市場舖位價格普遍要劈價兩成才較吸引。 

【信報】指，遠金呎造3.39萬兩年半低，蔡柏能1600萬沽最後一伙，劈價15%。受中美貿易戰及本港政治事件內外夾擊，寫字樓買賣交投銳減，個別中區甲級商廈更連續多月未聞成交，有投資者率先大幅減價沽貨。由資深投資者蔡柏能持有的金鐘遠東金融中心3樓全層分拆出售單位，剛剛大幅降價超過15%，以約1600萬元售出最後一伙，呎價低見3.39萬元，為逾兩年來最低呎價成交。

【星島日報】曰，啟德地今截標，發展商：出價趨審慎。近日集會遊行不斷，為市場增添不明朗因素。鄰近啟德體育園的商業及酒店地皮於今日截標，市場估值由30億至37億，樓面呎價9000至11000元，測量界人士認為，料入標財團數量減少，更不排除出現「流標」機會。有發展商表示，料財團出價將轉趨審慎。

【HK01】謂，地政總署兩招防棄標，今日起上調投地初始按金最高5000萬。地政總署公布，上調公開招標承投政府土地的初始按金，最高金額將由過往的2,500萬元，增加至5,000萬元，今日起實施。中標者須於地政總署公布投標結果後的七個工作日內，繳付部分地價，金額為投標價的10%減去已繳付的初始按金，並向上調整為最接近的十萬元數值。

【晴報】報導，鄰近荃灣購物點，休閒設施齊備，映日灣主打細戶上車。億京旗下荃灣映日灣本周推首張價單共238伙，提供區內最細面積單位，用盡7%折扣計，最平的開放式單位折實381萬入場；項目鄰近荃灣購物中心點，且休閒設施齊全，適合上車客。

今日地產新聞摘要 2019年8月7日

【文匯報】報導，祥益地產總裁汪敦敬：樓價要預備跌兩成。一直看好樓市的祥益地產總裁汪敦敬昨日接受訪問時表示，「社會事件」不斷升級，加上中美貿易戰等外圍因素夾擊，樓市難免會有調整。他並引用公司資料指，天水圍及屯門區上周睇樓量較7月初時減少約三成。不過，他認為，以中長期（3年至5年）來看，美國宣佈減息及停止縮表，其他國家亦紛紛減息，未來將迎來一股貨幣量化潮，樓價仍然會拾級而上，因此短期只會出現「假跌」，打算長線投資的業主無需過分擔憂。 

【蘋果日報】指，映日灣低開，3小時速收400票。億京發展的荃灣楊屋道新盤映日灣昨公佈首張價單，首推238伙，折實平均呎價為17,740元，比市價低一成，當中最平單位售價381萬元，荃灣區近10年來最平新盤。昨日首日收票，短短三小時己收超逾400票，8月14日截票。

【東方日報】指，控幼子誘簽名呃業權，八旬婦：無讀書不清楚文件內容。育有六名子女的八旬老婦，指稱其幼子九年前以方便她的孫兒上學為理由，要求搬入她單獨持有的居屋單位與她同住，更藉口為免補地價而誤導她簽署文件，將該單位轉為與幼子聯名持有。老婦聲稱後來才發現有關文件為轉名文件，而她的幼子又不肯遷出，她遂興訟控告幼子，希望奪回該單位，案件昨開審。老婦出庭供稱，她從沒受過教育，當年是在不清楚文件內容下簽署相關文件，更被媳婦指她「無文化」。 

【信報】指，環亞拍賣29物業，「食白果」全數收回。環亞物業拍賣行董事總經理及拍賣師曾傑俊指出，昨日推出的29項物業開價平均較市價低約15%，個別甚至較市價折讓約兩成，但最終全數未有拍出。當中有約一半物業更屬無人舉手出價而被收回，比例較過往市旺時只有約四分之一物業「拍烏蠅」為高，同時亦屬該行今年開拍以來第二次出現未有物業拍出的情況。

【星島日報】曰，地政署：上月兩盤申預售。新盤接連推出，上月兩盤申預售，包括英皇等發展的南區壽臣山洋房項目，新申請售樓紙，涉及15幢大屋，而上月亦有兩個項目批出售樓紙，當中包括剛開價的荃灣映日灣，而隨着部分大型新盤批出售樓紙，令上月待批中伙數減至9979伙，創20個月新低。

【HK01】謂，荃灣映日灣首推238伙，入場價381萬，折實平均呎價17740元。億京發展旗下新盤荃灣映日灣今日宣布首推238伙，房型包括開放式至3房，分布於項目第1至3座，折實呎價16,299至20,083元，折實平均呎價17,740元。億京項目及銷售策劃總監潘子才指，映日灣首批單位之中有22伙開放式折實低過400萬元，有69伙折實價低過500萬元，最細面積217平方呎開放式單位。

【明報】稱，鄧成波傳12.5億，洽購屯門工廈。政府重啟活化工廈政策後，帶動工廈成交市况。市場消息稱，由資深投資者張順宜持有的屯門民生物流中心全幢，市傳獲另一資深投資者、「舖王」鄧成波以12.5億元購入，張順宜回覆本報查詢時表示，物業目前仍未售出，現正與準買家洽談中，並指洽購價與他心目中意向價15億元仍有差距。

【晴報】報導，公屋最新輸候時間，平均5.4年。房委會公布，在今年6月底，約有14.8萬宗一般公屋申請，以及約10.8萬宗配額及計分制下的非長者一人申請，整體較上一季度增1,500宗。一般申請者的平均輪候時間為5.4年，較上季度微減0.1年。

今日地產新聞摘要2019年8月3日

今日地產新聞摘要2019年8月3日

【東方日報】指，樓價下挫業主急走貨。社會氣氛不穩，加上中美貿戰情況惡化，有地產代理行樓價指數本周回落0.35%。隨着個別業主擴大議幅，吸引準買家出手，部分大型屋苑八月已經「開單」，沙田第一城有單位放盤約四日，在減價37萬元後售出，減幅逾6%。反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，最新報188.76點，較六月底高位低出約0.9%。而大型單位指數本周跌勢較明顯，同期挫1.7%。

【文匯報】報導，購買力枯竭，施永青睇樓價跌。近日連串暴力示威事件，加上美國總統特朗普又再以加徵關稅威脅中國，處風口浪尖上的香港樓市高位爭持。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）經上周反彈後，本周再度回落，按周下跌0.35%，報188.76點。中原集團主席施永青昨日出席電台節目時表示，近期發生一連串「社會事件」，雖預計未必會令樓市大跌，但預計下半年將錄得個位數跌幅，原因之一是香港大部分人早已沒有購買力。 

【信報】指，賢居里收購價每呎逾2.4萬，市建項目歷來新高，15個月推升2%。樓市反覆向上，帶動市區重建局旗下重建項目收購價水漲船高。市建局周五（2日）宣布，向西營盤皇后大道西/賢居里發展計劃受影響業主發出收購建議，合資格自住業主以「7年樓齡」機制訂下的每方呎實用面積收購價達24051元，創市建局歷來收購價新高。

【星島日報】曰，長實捲土重來購和域臺。長實多年前曾放棄收購的九龍塘和域臺，近年捲土重來，剛再購入1伙，作價約3000萬，呎價約2.2萬。土地註冊處資料顯示，九龍塘和域道5號和域臺D座8樓5號室，上月9日以3000萬成交，買家為高隆投資有限公司、董事包括長實主席李澤鉅等。原業主於1997年9月以1108萬購入，持貨22年，帳面獲利1892萬，升值約1.7倍。

【蘋果日報】指，譚仔前東主賣舖賺近半億。兩年前，將譚仔雲南米線出售予日本丸龜製麵的譚仔前東主、人稱五哥譚澤均、近年在地產市場頻頻有動作，除了購入豪宅外，新近亦沽出荃灣路德圍地鋪，持貨九年，轉手賬面賺近半億。

【HK01】謂，億京旗下荃灣新盤映日灣開放3個示範單位，短期內開價。億京發展旗下荃灣新盤映日灣今日開放示範單位予傳媒預覽。發展商開放3個示範單位，分別是284平方呎的一房、423平方呎的兩房、643平方呎的三房連儲物室單位。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示，該盤於楊屋道88號，共提供840伙，面積介乎217至859平方呎，共有3座。

【明報】稱，大潭道45號實呎高見近10萬，樂聲電子招標形式逾9億連沽兩幢洋房。雖然近日社會接連有大型示威活動，但新盤銷情未見太大影響，除中小型樓盤繼續熱賣外，豪宅新盤亦以理想價成交，其中樂聲電子（0213）等合作發展的大潭道45號，昨日以約9.16億元連沽兩幢洋房，其中一幢實呎逼近10萬元，預料為大潭一帶洋房新高呎價，並為反修例事件後呎價最高的一手單位。

今日地產新聞摘要2019年8月2日

今日地產新聞摘要2019年8月2日

【東方日報】指，中銀現樓按揭重奪一哥。銀行調整樓按優惠，現樓按揭市場龍頭亦隨之「執位」！中原按揭經紀統計，七月份現樓按揭市場錄得9,308宗登記，月內中國銀行（香港）(02388)以26.8%市佔率，逾兩年來首度重奪榜首位置，滙豐銀行則退居亞軍。中原按揭經紀資料顯示，七月份現樓按揭宗數按月升2%，期內中銀香港的現樓按揭市佔率僅輕微上升，但滙豐銀行卻大跌3個百分點，至23.9%，此消彼長推升中銀香港的市佔率排名。 

【文匯報】報導，李澤鉅：樓市無懼政經變化續穩定。面對全球經濟前景不明朗，長和(0001)及長實（1113)主席李澤鉅昨於中期業績報告指出，全球經濟增長放緩，香港經濟亦難免受到影響，相信「一帶一路」之經濟合作，配合大灣區發展，料為香港締造更多商機。與此同時，本地樓市縱使面對國際政經變化及其他難以預計之因素，地產市場仍屬穩定，惟環球市場變化及政府相關房屋政策將繼續主導市場發展。 

【信報】指，陳德霖：美減息對港樓市無影響。金管局總裁陳德霖表示，聯儲局減息及提早結束縮表，反映美國的貨幣政策方向出現重大轉變，短期或對美國經濟及資產市場有利，從中長期來看，對實體經濟、通脹和資產市場的影響仍存在很大的不確定性。他預期港元拆息未必會立即跟隨美國的減息步伐，美國今次減息對本港樓市實質影響不會太明顯。

【星島日報】曰，美減息穩不了港樓價。美國聯邦儲備局十年來首次減息，本港銀行不跟隨，因而起不到刺激本港樓市的作用。差餉物業估價署的最新指數顯示，樓價已由高峰回落，以目前的政治和經濟形勢看來，樓價會繼續受壓，支持力主要靠自住用家。表面上，樓價大跌可以大減市民買樓負擔，令市民更易上車；不過，本港十多二十年前的慘痛經驗，卻顯示實況並非如此，原因是樓價大幅下調，往往伴隨着經濟大幅下滑。

【蘋果日報】指，賢文禮士減價，最多劈17%。美國聯儲局宣佈減息0.25厘，本港樓市亦有動作，其中華懋發展的九龍塘豪宅新盤賢文禮士，其中12伙單位減價，平均減價10%，其中一伙劈價近17%。

【HK01】謂，港姐麥明詩斥190.9萬，購141呎龍床盤菁雋。屯門菁雋本月中單日沽出337伙，其中「十優港姐」麥明詩與家人合共以620.2萬購入3個單位。土地註冊登記顯示，麥明詩以個人名義購入9樓141平方呎開放式單位，成交價190.9萬元，呎價1.35萬元。

【晴報】報導，3成貨尾均價高於$600萬，瑧頣吸中產上車客。新世界（00017）旗下元朗瑧頤是繼土瓜灣瑧尚及何文田瑧樺後，該集團本年推售的第三個新盤，項目今年6月時已經推售，至今累售210伙，佔單位總數約7成，現時餘下的單位價單標價均高於600萬，面積大於300呎，適合中產上車人士。 

【明報】稱，施永青：目前樓市似5年前佔中時。本港社會衝突持續，中原集團創辦人施永青昨日出席活動時稱，政局變化一向影響樓市，近期事件發生後樓市交投量嚴重萎縮，較之前大減近五成，反映投資者未敢貿然入市，但中原城市領先指數（CCL） 等樓價指數反而未有大跌，甚至偶然上升，情况不容易理解。他相信，現時的情况與佔中期間相若，又稱其在佔中期間減持物業，惟其後樓價不跌反升，相信不少投資者均有汲取經驗，加上受制政府樓市辣招，故在這次社會衝突中亦未見有人急於放盤。