今日地產新聞摘要2019年12月4日

今日地產新聞摘要 2019年12月4日

【文匯報】報導，寬按刺激置業上月登記升32%。樓市最近表現反覆，最新土地註冊處資料顯示，11月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)錄6,701宗及615.0億元，宗數按月升32%。不過，該數據有約一個月時間滯後，數據反映10月市況，該月政府公佈放寬按揭保險門檻後，刺激樓市交投，但於最近幾周樓市又再重回跌軌，可預期於12月數據會較差。 【東方日報】指，明年樓價恐跌半成。社會動盪及經濟欠佳夾擊樓市，市場對住宅後市展望愈趨悲觀，今年下半年樓價已走下坡。雖然全年計相信仍有升幅，但持續多年的樓價升勢，很大機會在明年斷纜，萊坊預期二○二○年一般住宅樓價將跌5%。而市場續現跌價個案，長沙灣昇悅居兩房樓王售850萬元，較一個月前同類個案跌價約8.6%。 【蘋果日報】報導，新居屋淪銀主盤，銀蔚苑呎售$6,884。資助房屋頻現銀主盤。入伙僅一年的大嶼山梅窩新居屋銀蔚苑，首間銀主盤放售不足一個月易手，成交價約380萬元，呎價不足7,000元。青衣公屋長安邨一個「五按盤」拖欠財務公司債務，最終淪為法院令物業拍賣，開價不足200萬元。 【HK01】稱，荃灣中心連錄2宗成交，上車客入市接貨。美聯鍾家豪指出，荃灣中心連錄兩宗成交。其中16座中層F室，實用面積為329平方呎，成交價為482萬元。原業主開價488萬元，最終減價6萬元，由上車客接手。另一個單位為19座高層D室，實用面積同為329平方呎，成交價為484.5萬元，同樣獲上車客承接。原業主於2014年3月以255萬元買入，持貨5年多，賺229.5萬元。 【信報】指，嘉峯匯加推，周六開售228伙，大埔洋房盤泓山租轉賣，每呎1.48萬起。臨近年尾，發展商推盤毫不手軟，嘉華國際（00173）旗下九龍東啟德嘉峯匯上月底公布首張價單後，相隔不足一周昨天加推新一批103伙，同步落實周六（7日）首輪推售228伙，並設無上限大手認購時段。建灝地產昨日亦把旗下收租多年的大埔低密度獨立洋房項目重新包裝並命名為泓山，部署短期內轉租為賣，料每方呎起動價約1.48萬元。 【星島日報】曰，嘉峯匯收約750票，乘勢加推每呎2.41萬。整體社會氣氛進一步回穩，發展商趁勢加速推盤；其中啟德全新盤嘉峯匯，連日收票不俗，發展商昨即乘勝追擊，首度加推單位，涉及103伙，折實平均呎價約24110元，較首批單位高約5%，並於本周六首輪銷售228伙。市場消息指，項目至今累收約750票，超額認購逾2倍。 【明報】稱，嘉峯匯周六首輪開售228伙，近3個月首個大型周末登場全新盤。受反修例風波影響，過去數個月新盤市場淡靜，即使有全新盤推出亦較少會安排於周末開售。不過，正當社會氣氛稍為緩和之際，嘉華（0173）旗下啟德嘉峯匯安排於本周六首輪發售228個單位，成為近3個月來首個安排於周末期間進行首輪銷售的大型全新盤。項目明晚截票，5日暫累收約700票，以首批發售的228伙計，超額約2倍。

今日地產新聞摘要2019年12月2日

今日地產新聞摘要 2019年12月2日

【星島日報】曰，屋苑頻錄低市價成交。市場交投氣氛回穩，帶動買家外出睇樓意欲，惟樓市前景未明，業主亦提高議價空間，紛現低市價及減價成交。綜合市場資訊，過去周末十大屋苑錄得約7宗成交，與上周持平。美聯助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城冠天閣低層F室，面積647方呎，以1260萬沽出，呎價約19474元，低市價約5%。市場消息透露，太古城冠天閣高層B室，面積792方呎，以1500萬易手，平均呎價1.89萬。 【HK01】稱，二手交投膠著，中原十大屋苑周末錄8宗成交。中原地產十大屋苑剛過去周六﹑日錄得8宗成交，較上周無升跌，當中一半屋苑錄零成交，包括康怡花園、美孚新邨、麗港城、新都城、第一城。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末各區交通暢順，睇樓活動回復正常，入市氣氛正面，發展商亦趁市場回復平靜積極推盤，開價貼市，普遍二手業主對後市觀望，大多只願意提供5%以內議價空間，不少買家卻期望較大減價幅度，導致二手交投較為膠著，相信現時樓價正尋找方向。 【蘋果日報】報導，新盤交投淡，兩日沽35伙。樓市交投淡靜，綜合周末一手成交，均由貨尾單位主導，兩日累錄近35宗成交，較上周約45宗跌約10宗或22%。最大交投項目為建滔化工（148）旗下沙田九肚山駿嶺薈，周六售出7幢洋房，成交價6,804.3萬至2.69億元，其中62號屋貴絕新界區新盤。 【東方日報】指，新盤旺場，二手續頹。自放寬按揭保險後，主打中小型單位的新盤不乏捧場客，發展商趁機部署開售大型樓盤。嘉華國際(00173)啟德嘉峯匯，截至昨晚累接逾500個登記，超購逾1.4倍，料最快日內加推單位。至於十大藍籌屋苑卻買賣淡靜，過去周末兩天僅錄8宗成交，維持低水平。 【明報】稱，6新盤擬本月搶攻市場涉2289伙，九龍主戰場，嘉峯匯3日收近600票。踏入今年最後一個月，12月有機會登場的全新樓盤共6個，涉單位總數近2300伙，九龍、港島、新界區各佔兩個新盤，其中九龍為主戰場，除最快本周首輪開售的嘉華（0173）啟德嘉峯匯外，內房恒大（3333）長沙灣恆大‧睿峰，料短期開放示範單位和開價，或可趕及聖誕假期前發售。至於港島兩個半山新盤，包括恒地（0012）羅便臣道62C號舊契項目、及新地（0016）司徒拔道CENTRAL PEAK，前者為主打迷你戶的精品豪宅，後者主攻大單位；新界則以新地同系天水圍Wetland Seasons Park為焦點。 【文匯報】報導，暴亂嚇窒，工商舖月成交跌7成。持續5個月的修例風波，對本港經濟造成嚴重打擊，對經濟活動表現敏感的工商舖市場無法倖免地受到拖累。有代理資訊顯示，10月及11月工商舖成交量持續於200宗左右的極低水平徘徊，每月成交金額更不足30億元，上月的成交宗數及金額同比更大跌四成及七成。有商廈業主將叫價一再調低，對整體工商舖買賣市場增添下跌壓力。 【信報】指，佳明膺11月賣樓吸金雙料王，新盤成交1316伙，明翹匯暢銷帶挈。新盤過去周末（11月30日及12月1日）未有焦點盤推售，主力銷售貨尾。綜合市場消息，一手市場兩天共錄得約38宗成交，較前一個周末（11月23日及24日）約43伙微跌11.6%。總結11月，新盤首10天已錄得逾千宗成交，惟下半月警民衝突激烈，導致交投大幅回落，11月全月新盤僅錄約1316宗成交，仍較10月約1260宗按月微升4.4%。其中11月在港發售首個自家發展住宅項目青衣明翹匯的佳明集團（01271），更以售出約586伙及套現逾36億元，成為11月賣樓及吸金雙料冠軍。今年首11個月新盤已錄得超過1.81萬宗成交，較2018年全年不足1.57萬宗，多出15%。

今日地產新聞摘要2019年11月16日

今日地產新聞摘要 2019年11月16日

【明報】稱，CCL八大指數齊升，8個月首見，尚未反映連日三罷警民衝突升級影響。上月放寬按保刺激樓價的正面影響陸續反映。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，連續兩周跌穿180點後終反彈，最新報182.1點，按周升1.51%，升幅為29周、即逾7個月最大；同時自上周CCL三大指數結束跌勢後，最新CCL八大指數齊升，為相隔8個月首見。 【東方日報】指，屋苑預約睇樓量挫30%。社會亂局未有解決迹象，樓市乍旺後急速轉靜。有代理行指出，十大藍籌屋苑今、明兩日只錄約400組客預約睇樓，為近兩個半月來最少，按周再跌多達三成，已連跌兩周。而近日交通阻塞「重災區」的新界東，區內馬鞍山迎海兩房戶劈價約一百萬元沽出。 【蘋果日報】報導，樓價止跌按周漲1.5%，受惠放寬按保，升幅29周最勁。社會氣氛持續緊張，但受惠於政府上月放寬按揭保險措施，樓價跌勢先止，更有反彈勢頭。中原城市領先指數（CCL）最新報182.1點，按周升1.51%，升幅為29周以來最大一周。另外，CCL八大指數齊升，為32周後首度出現，反映樓市進入反彈向升階段。 【信報】指，山水盈沽28伙，豪客2100萬掃貨，傲玟招標開齋，呎造3.11萬料成指標。路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈，毋懼近日警民衝突升溫，周五（15日）進行首輪銷售共82伙。市場消息稱，項目以抽籤方式銷售的67伙，即日沽出約28伙，佔比42%，合乎市場預期。高銀金融（00530）主席潘蘇通私人持有的何文田豪宅項目傲玟周五首錄成交，呎價3.11萬元，料成該項目指標。 【文匯報】報導，暴禍害港，半島酒店出租率僅35%。持續逾5個月的修例風波引發的持續暴力示威活動，重創香港經濟及旅遊業，對港發出旅遊警示的國家及地區已逾29個。除內地客來港劇減之外，海外豪客對港也避之則吉。大酒店（0045）昨公佈旗下位於尖沙咀的香港半島酒店的出租率由第二季的61%，急降至上季僅35%，按季大跌26個百分點，按年亦大跌22個百分點。上季平均可出租客房收入則按年大跌46.3%至1,692元，按季則大跌48.6%。上季平均房租按年亦跌11.4%至4,857元，按季則跌約10%。 【星島日報】曰，富豪．山峯逸瓏灣8錄承接。百利保及富豪酒店合作發展的九肚富豪．山峯，昨以招標形式錄成交，百利保集團執行董事兼首席營運官范統指，是次沽出為8座2樓A室，面積1623方呎，屬4房雙套間隔，另連1個車位，以3100萬成交，呎價19100元。 【HK01】稱，譽港灣2房965萬沽，放盤3個月，減8%獲承接。利嘉閣地產譽港灣分行高級經理黃民傑透露，市場新近錄得新蒲崗譽港灣8座中層C室的二手成交，單位實用面積約588方呎，建築面積763方呎，兩房間隔，向南望樓景。單位放盤約三個月，業主原開價1,050萬元，經議價後減價85萬元或約8%，終以965萬元連租約成功沽出，折合實用面積呎價約16,412元，建築面積呎價約12,647元。

今日地產新聞摘要2019年11月18日

今日地產新聞摘要 2019年11月18日

【文匯報】報導，暴力升級，樓市交投一周挫60%。本港經濟步入負增長，暴力衝突又升級，交通受阻，過去一周一二手樓交投按周急降60%或以上，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價亦告押後。今年底前本港尚有逾3,200伙新盤單位準備出擊，地產界人士相信，發展商會審時推盤，本港樓市走勢仍是輾轉向上，尤其是400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下仍有支持，惟置業者要留意會否有失業危機。 【明報】稱，廖偉強：明年樓價望升，三因素支持。發生超過5個月的社會運動，已開始動搖部分市民對香港前景的信心，加上香港連續兩季出現經濟負增長，顯示社會不同行業也受到衝擊，如果問題持續惡化，預測明年經濟也不會樂觀。不過，筆者相信明年樓價仍然有機會上升，主要是三大因素支持。 【星島日報】曰，屋苑頻錄低市價成交。受示威衝突及堵路浪潮持續，屋苑睇樓成交回軟，部分業主逐步擴闊議價空間，市場頻錄低市價成交，幅度介乎3至5%。綜合市場消息，過去周末十大屋苑錄7宗成交，較上周增加3宗，惟成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日各區交通不順，影響跨區睇樓活動，幸好市場剛性需求大，購買力仍在，加上近日市區未有大型新盤開售，客源轉投區內二手，相反地，新界區新盤吸引力大，二手交投受壓。 【信報】指，屋苑交投稀，放寬按保效應退。政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）約一個月，二手市場交投步伐轉緩。中原地產統計的十大二手屋苑，過去兩天（16日及17日）錄得7宗成交，較對上一個周末（9日及10日）的4宗增加3宗，惟仍屬低位徘徊。 【HK01】稱，譽港灣2房965萬沽，放盤3個月，減8%獲承接。利嘉閣地產譽港灣分行高級經理黃民傑透露，市場新近錄得新蒲崗譽港灣8座中層C室的二手成交，單位實用面積約588方呎，建築面積763方呎，兩房間隔，向南望樓景。單位放盤約三個月，業主原開價1,050萬元，經議價後減價85萬元或約8%，終以965萬元連租約成功沽出，折合實用面積呎價約16,412元，建築面積呎價約12,647元。 【東方日報】指，沙田屋苑勁劈租17%。香港暴力示威活動「嚇怕」來港就讀內地學生！有地產代理透露，今年六至八月期間，內地生在沙田區尋找租盤的個案大幅減少八至九成，市場需求減少下，近日更開始反映在租金之上。其中，沙田河畔花園一個兩房單位，僅以每月約1萬元租出，較本月初叫租低約17%。 【蘋果日報】報導，7.21陰霾，朗城滙銷情慘淡。社會局勢急劇惡化，發展商懶理重推現樓貨尾，華懋元朗新盤朗城滙仍未走出「7.21恐襲」陰霾，昨日發售貨尾144伙，僅沽四伙，佔銷售單位約3%，銷情慘淡。從昨晨10時登記時間所見，如心廣場售樓現場非常冷清，未見人龍；記者在場觀察逾半小時，只有零星準買家進場，截至10時30分登記時間結束，看見四組買家到場。

今日地產新聞摘要2019年11月19日

今日地產新聞摘要 2019年11月19日

【星島日報】曰，新盤紛押後登場，用家投資者靜觀後市。政治事件持續發酵並惡化，堵路衝突未停並進一步升溫，部分區域交通更一度陷入癱瘓，市民難以出行，市面氣氛持續緊張，更直接影響樓市表現，除新盤示範單位關閉外，亦有發展商押後推盤步伐，靜待開售時機；而用家投資者亦按兵不動，靜觀後市發展。 【文匯報】報導，二手疲態顯，交投造價現雙低。修例風波引起的暴力事件反覆影響本港，在預期香港經濟及失業情況惡化下，二手在曙光乍現過後再現疲態，不但交投急跌，市場繼續錄得大幅減價，成交造價再試低位。其中荃灣區昇柏山錄得低層2房減價近一成，以645萬元售出，造價貼近屋苑今年低位；而上環帝后華庭有3房單位大劈170萬元或11.3%，以1,330萬元連租約沽出。 【東方日報】指，公居屋交投挫近兩成。新一批白居二準買家仍未入市，加上社會持續動盪，未補價公屋及居屋交投轉靜。該市場十月份共錄約174宗成交，按月少約17%，為連升兩個月後回落。而個別成交價亦稍為「降溫」，筲箕灣居屋東旭苑三房樓王做價，較高位跌價50萬元。 【明報】稱，新盤連錄8撻訂，殺訂近510萬。社會氛圍惡劣，新盤撻訂亦見增多。據本報統計，本月主要新盤暫錄約18宗撻訂，當中8宗是於昨天錄得，即佔本月撻訂總數的44%，昨日8宗撻訂涉及殺訂總額近510萬元；其中佳明（1271）青衣明翹匯連錄4宗撻訂，預計各買家損失5%訂金各涉25.6萬至35.6萬元。 【HK01】稱，中原十大屋苑本周末錄7宗成交，嘉湖、太古城、美孚新邨等捧蛋。中原地產十大屋苑本周末錄得7宗成交，較上周雖多3宗，但仍屬個位數交投量，繼續於低位徘徊。本周末半數屋苑零成交，港島區及新界區各錄1宗交投，分別為海怡半島及沙田第一城；其餘交投來自九龍區，麗港城（2宗）、新都城（2宗）、黃埔花園（1宗）。 【信報】指，愛蝶灣綠表「七球」兩月3宗，港九新界資助房紛誕樓王。資助房屋樓價大翻身，筲箕灣居屋愛蝶灣兩個月內三度誕下未補地價「七球」成交，一個高層3房剛以782.8萬元售出，造價屬全屋苑歷史次高。沙田廣林苑則有已補地價居屋單位以502萬元易手，創該屋苑已補地價單位造價新紀錄。 【蘋果日報】報導，匯璽兩車位蝕70萬易手。車位出現蝕讓。新地（016）深水埗南昌站匯璽車位錄得二手成交，土地註冊處資料顯示，一名買家今年7月斥730萬元購入屋苑B1層兩個車位，剛分別以390萬及380萬元沽出，合共770萬元，雖然賬面獲利40萬元，惟計及買入時的雙倍印花稅涉109.5萬元，料損手約70萬元。

今日地產新聞摘要2019年11月15日

今日地產新聞摘要 2019年11月15日

【HK01】稱，首9個月私樓動工量6327伙，近5年新低水平。據屋宇署資料顯示，9月份合共有3個私人住宅項目動工，合共涉及901伙，相較8月份的2伙，按月大增450倍，不過相較過往經常有單月錄得逾千伙，仍然屬於偏低水平。今年首9個月，累積有6,327伙動工，相較去年同期錄得9,759伙，按年減少35%，並且是近5年新低水平，按照現時進度計算，全年動工量有機會低於1萬伙，亦是近5年新低。 【明報】稱，二手急降溫，十大屋苑成交跌六成，喜雅首現蝕讓，君臨買家「縮沙」損失125萬。自上月中政府放寬按保後，二手市場於上月下旬交投大幅反彈，惟社運事件仍未解決，過去4日警民衝突更升溫，「三罷」之下重創二手市場。本報統計十大屋苑本月上半月錄得約80宗成交，較上月下半月207宗大跌逾六成。此外，屬「港人港樓」的長沙灣喜雅首現蝕讓，九龍站君臨天下更有買家臨時「縮沙」撻訂離場。 【信報】指，銀行收水，抵消按保放寬刺激。政府放寬按保後，樓市整體氣氛明顯改善，地產代理統計的樓價指數甚至止跌回升。但有意入市的準買家留意，多家銀行近期似有「收水」跡象，入市前宜小心考慮相關影響。 【文匯報】報導，資金逃亡，筲箕灣地舖蝕近半售。修例風波引發的連串示威令社會癱瘓，多個經濟活動受到直接衝擊，有業主更因此感到灰心而蝕讓沽舖套現。有業界人士透露，筲箕灣近期連錄蝕讓，其中工廠街莊士軒地下單號舖前日以730萬元沽出，持貨7年勁蝕「6球」（即600萬元），成香港蝕得最多的街市舖位成交。另有消息指，九龍站君臨天下有買家上月以2,500萬元購入2房戶，惟近日因借按揭問題而撻訂，料最多損失125萬元訂金。 【星島日報】曰，西九商業地王身價受，市場估值每呎1.7萬跌15%。近期政治事件爭議未息，多區激烈示威不斷，零售及酒店業遭受重擊，加上年內有商業地接連以流標收場，更直接影響投地氣氛。而下周五截標的西九龍高鐵站商業地王，業界就下調估值約15%，最新樓面呎價介乎1.7萬至2.2萬，估值538億至697億。業界人士認為，未來整體經濟內憂外患，加上地皮發展規模大，涉及資金龐大增加融資風險，料以合組財團形式競投，而出價將轉趨審慎保守，標數亦相對較少。 【東方日報】指，樓價跌完交投倍升。上月施政報告公布放寬住宅按揭保險，刺激樓價再癲過，其效應終在本周樓價指數反映。地產代理樓價指數連跌十個星期後，本周回升0.22%，升幅創三個半月以來最大，並帶動交投上揚。十一月首八天全港七個主要住宅區交投齊升，逾半數按月漲幅超過一倍，當中，青衣增2.75倍最突出。 【蘋果日報】報導，中原紅磡地舖被「裝修」。日前市場流傳一段片段，位於紅磡黃埔德民街的中原地產地舖，於本周三晚上的黃埔衝突中，遭到黑衣示威者破壞。本報記者昨日到現場直擊，遭破壞的中原地產分行，位於黃埔德民街60D地舖；現場所見，該地舖現在已經封上白色圍板，有員工下午到場開門收拾物品。店舖內滿目瘡痍，環境一片凌亂，連天花板的光管亦被拆下來。

今日地產新聞摘要2019年11月8日

今日地產新聞摘要 2019年11月8日

【文匯報】報導，傳匯豐對高成數按揭發彈性指引。政府早前放寬按保措施門檻，曾一度傳出銀行審批出現混亂而停批按揭，其後金管局指已向銀行釐清要求。消息指，匯豐近日發出內部指引，指示員工彈性處理高成數按保申請時，若申請人進行壓測時，不符供款與入息比率（DSR）不得超過60%的原有要求，則需要符合四大條件。 【東方日報】指，上環甲廈跌價9%。物業投資市場前景不明朗，部分寫字樓業主開始擴闊議價空間及減價求售，令商廈買賣「跳價」下挫。據美聯工商舖發表的《商廈快訊》報告，上月整體甲級商廈售價按月下挫1.5%，當中以上環跌幅最大，平均呎價按月急降8.9%至約30,326元。 【明報】稱，今年一手已破1.7萬宗，超去年全年，趕空置稅前清貨。全年勢創新例後紀錄。反修例風波持續近5個月，令香港陷入回歸22年來最嚴峻局面，惟上月放寬按保及上周銀行減息，刺激樓市極速回暖。本報統計，本月首周新盤市場暫錄約700宗成交，除已達上月全月錄約1250宗的56%外，更帶動今年迄今整體一手銷量增至逾1.76萬宗，為2013年一手銷售新例實施後的次高水平，料全年成交量勢破2017年全年1.83萬宗的最高紀錄。 【HK01】稱，青衣二手成交急增近4倍，居屋青盛苑破頂，585萬元易手。佳明集團（1271）旗下青衣明翹匯，即將進行次輪銷售292伙，最新一批單位平均呎價加至近1.7萬元，有部分買家轉投二手市場，刺激區內成交大增。利嘉閣彭錦添表示，青衣11月首6日，已錄得最少14宗交投，與上月同期3宗比較，大升3.7倍，直言「個市真係好旺」。 【蘋果日報】報導，港樓租金連跌3個月。樓價走勢疲弱，拖累租金跟隨下跌。中原地產統計其新簽租約，數據顯示10月份全港107個大型私人住宅屋苑，實用面積平均租金錄得36.2元，按月跌2.2%，跌幅為逾三年半最大，而且自7月份租金重返37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，更連跌三個月，兼跌幅持續擴大，由8月跌1.1%、9月跌1.3%，至10月跌2.2%，累計跌幅達4.5%。 【信報】指，屋苑呎租月挫2.2%，3年半最急，平均36.2元，未來半載恐難回升。傳統租務旺季過去，經濟陰霾和社會運動對私人住宅租金的影響愈趨明顯。中原地產指出，今年10月本港107個私人住宅屋苑平均呎租（下稱平均呎租，以實用面積計算，下同）報36.2元，按月再挫2.2%，屬2016年2月（當時統計100個屋苑）按月急跌2.9%以來44個月（逾3年半）最慘烈，代理估計未來半年租金跌勢難逆轉。十大藍籌屋苑10月便有7個屋苑呎租下跌，其中沙田區沙田第一城按月劇挫2.4%最嚴重。 【星島日報】曰，入伙新盤呎租逾80元，貴過中半山豪宅。樓價高位橫行，令入場門檻較低的迷你單位，無論租售市場均有價有市，部分成交呎租更超越傳統豪宅，其中以港島區細單位表現最為突出，多個入伙新盤包括西營盤瑧蓺及北角尚譽等，開放式及1房戶呎租普遍均逾80元，就高於中半山傳統豪宅租金；業內人士指，該類上車單位部分呎價更不足2萬，惟呎租驚人。而租金回報亦維持在2.5厘水平。