今日地產新聞摘要2019年12月31日

今日地產新聞摘要 2019年12月31日

【蘋果日報】報導，下半年轉弱，明年未樂觀。居二市場首11個月成交金額直逼90億元，創2016年後歷史新高，數據上在淡市叫好，實際卻是金玉其外、敗絮其中，中原研究部資料顯示，自本年1月至5月的成交金額已約55億元，剩餘6月至11月，居二市場的成交金額已減少至只有35億元，可見下半年的成交金額減少20億元或36%，大部份的成交金額都於上半年樓市暢旺時所得。 【星島日報】曰，本月新盤沽約500伙全年最少。政治事件持續，部分新盤留待下月推出，加上聖誕新年長假期屬傳統淡季，直接影響12月的一手及二手成交量，其中本月一手沽約500伙全年最少，按月急跌61%，另外，二手註冊量亦同步下跌，預計本月錄約2700伙，按月跌約29%。 【文匯報】報導，社會動盪，今年樓市成交料見3年新低。今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累，最新樓市統計顯示，今年樓宇買賣合約登記全年錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會齊減至2016年73,004宗及5,328.1億元後3年低位。 【信報】指，康城12期樓面補價2835元，9個月跌一成，平絕LOHAS商場上蓋。經濟前景不明朗，樓市回軟，地價亦告回落。港鐵（00066）旗下將軍澳日出康城第12期上周一（23日）收到破紀錄的33份意向書，創日出康城新高，昨天展開招標程序，明年2月4日截標。消息人士透露，港鐵與地政總署就該地完成補地價磋商，金額約27.25億元，每方呎樓面補地價（下稱樓面補價）約2835元，較9個月前招標的第11期約3194元，下降逾11%。 【東方日報】指，粉嶺中心每呎萬元，兩年低。樓市去向未明，投資者決定劈價套現。粉嶺中心一個收租物業去年至今累減125萬元，終以515萬元易手，以實用面積476方呎計，呎價僅10,819元，料為項目逾兩年低位。 【明報】稱，將軍澳本月二手成交再破百。雖然日出康城補地價金額下調，但暫未動搖區內二手業主對後市的看法。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，地價回調與往後發展商就項目單位的定價，未必有直接關係，即使地價下調，亦不等於發展商會以低價推售。 【HK01】稱，錦綉花園本月暫錄12宗成交，單號屋減價7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露，該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案，實用面積約1,035方呎，建築面積約1,050方呎，為三房一套間隔。原業主叫價1,400萬元，及後減價100萬元或約7%，以1,300萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,560元，建築面積呎價約12,381元。

今日地產新聞摘要2019年12月30日

今日地產新聞摘要 2019年12月30日

【文匯報】報導，經濟衰退，明年樓價或跌15%。2019年樓市悲喜交集，先後經歷兩次小陽春，「雙春」卻敵不過暴亂打擊，二手樓價整年計近乎原地踏步。先說上半年中美關係緩和，樓價急速爬升，而10月施政報告放寬按揭保險限制，同樣刺激樓價短暫翻身。然而，強勁住房需求招架不住暴力衝擊，打散經濟，百業受影響，本港正式陷入技術性衰退，失業率及經濟的負面影響將於來年顯現。有業界人士警告，經濟衰退下至少有60萬就業人口受到影響，修例風波的破壞力不容忽視，業界預測2020年樓價將有15%的跌幅。 【信報】指，樓宇買賣價量齊跌，三年最差。2019年樓宇買賣登記量減少，中原地產研究部數據顯示，截至12月24日，今年土地註冊處錄得的樓宇買賣合約登記（包括住宅和工商舖車位等，反映約1個月前的市況）共有74217宗，估計全年總登記量約7.5萬宗，較去年的79193宗減少約5.3%，亦是2016年錄得73004宗以來的3年低位。 【東方日報】指，年尾大割價，二手樓八五折求售。本港樓市步入向下調整階段，不少業主臨近年底割價出貨，減幅動輒約一成半。已有五個月未發市的葵涌嘉翠園，有單位勁劈81.2萬沽出，售價較銀行估價還低6.6%。至於東涌海珀名邸洋房更錄蝕讓成交，業主持貨九年帳面慘輸170萬元。 【星島日報】曰，周末十大屋苑僅五買賣。據中原統計資料顯示，十大屋苑於過去周末僅錄5宗成交，成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聖誕長期後睇樓活動回復，惟市場焦點集中於新界西新盤，扣起部分購買力，料二手交投會逐步回復正常水平。 【明報】稱，西環泓都平均實呎2.3萬。臨近年底，加上聖誕節剛過去，整體二手交投淡靜。綜合代理消息指出，港島西區二手交投市况稍回暖，該區二手成交由11月錄得約9宗，上升至本月約15宗（截至24日），增幅逾六成；其中樓齡約15年的堅尼地城泓都，12月暫時錄得約兩宗二手成交，平均實呎2.3萬元。代理預料，泓都二手交投價、量將可回升至較高水平。 【HK01】稱，錦綉花園本月暫錄12宗成交，單號屋減價7%沽出。利嘉閣地產錦繡及峻巒分行首席聯席董事劉喜燕透露，該行新近促成元朗錦綉花園紫荊南路單號屋的二手成交個案，實用面積約1,035方呎，建築面積約1,050方呎，為三房一套間隔。原業主叫價1,400萬元，及後減價100萬元或約7%，以1,300萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,560元，建築面積呎價約12,381元。 【蘋果日報】報導，嘉湖大三房低見585萬，月跌9%。天水圍新盤低開，拖累二手業主劈價沽貨。同區嘉湖山莊再現劈價盤，大三房造價低見585萬元，短短一個月賣平8.5%。祥益林家倫表示，新地（016）天水圍新盤Wetland Seasons Park低開後，同區二手市況近死寂狀態，二手業主態度軟化。

今日地產新聞摘要2019年12月28日

今日地產新聞摘要 2019年12月28日

【文匯報】報導，CCL再跌0.82%，近10個月新低。樓價持續下跌，最新樓價指數更跌至近10個月新低。中原地產研究部資料顯示，中原城市領先指數CCL最新報177.71點，造出39周新低(近10個月)，按周跌0.82%。而如果以全年計，雖然樓價指數仍然有上升，CCL升幅因而收窄至1.84%。至於全年計出現跌幅的物業類型為CCL(大型單位)，今年暫時下跌0.25%。 【東方日報】指，二手樓價九個月低。社會亂局持續，本港二手樓價繼續尋底。地產代理行一份反映主要二手樓價走勢的指數，最新報177.71點，創約九個月以來低位，但較去年底暫仍高出約1.84%。同時，十大藍籌屋苑周末預約睇樓量，按周再挫約9%，已連跌三個星期。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓回軟，按周急挫約一成。受到外遊及節日因素影響，加上有大型新盤以貼市價推出，成為市場焦點，鎖定不少準買家購買力，令屋苑周末預約睇樓量，整體按周急跌近一成，其中天水圍嘉湖山莊最受直接衝擊，區內二手交投被凍結，睇樓量更大跌逾三成，屬各區之冠。 【信報】指，Wetland首天收700票超購3.9倍，全新盤下半年第三多，示位現人龍。新地（00016）旗下天水圍Wetland Seasons Park首批以貼市價推出，項目周五（27日）首度開放示範單位即出現參觀人龍，發展商同步進行收票，市場消息稱首天暫錄逾700票，超購3.9倍。同系北角海璇1座極高層連平台特色戶同日以「雙破頂」售出，造價達1.53036億元，呎價高見73469元，更創港島東區紀錄。 【明報】稱，樂融軒三房1370萬沽，呎價2萬雙破頂。北角一手豪宅海璇錄得高價成交之際，房協發展、標榜「長幼共融」的筲箕灣樂融軒，新近有高層3房戶以1370萬元沽出，成交價為屋苑標準戶新高。土地註冊處資料顯示，上述樂融軒高層D室，屬實用面積671方呎3房1套間隔，以1370萬元成交、實呎20417元，成交價及呎價均為屋苑標準戶新高。 【HK01】稱，海璇特色戶呎售7.3萬，創項目及港島東新高。相隔三個月，新地（0016）北角「海璇」再錄成交。根據成交紀錄冊顯示，海璇第1B期1座17樓A室，今日以招標形式售出，作價逾1.53億元，呎價高達73,469元，創項目成交價及呎價新高，並打破港島東最貴紀錄。 【蘋果日報】報導，海璇鳳凰樓呎價7.3萬創紀錄。大碼豪宅年末仍有交投，新地（016）趕2020年前推售天水圍新盤Wetland Seasons Park之際，旗下北角豪宅海璇，昨透過招標出售一伙四房大戶，造價高達1.53億元，呎價7.34萬元，銀碼創下項目新高紀錄，呎價更打破由同盤創下的港島東最貴呎價紀錄。

今日地產新聞摘要2019年12月27日

今日地產新聞摘要 2019年12月27日

【蘋果日報】報導，聖誕10大屋苑，7個「食白果」。傳統10大屋苑過去兩天聖誕假期，約七個屋苑過了一個「白色聖誕」，零成交「食白果」收場。鴨脷洲海怡半島連錄兩宗海景劈價成交，呎價低見1.6萬元。局勢不穩，加上節日氣氛影響，二手買賣更為淡靜。綜合代理統計，10大屋苑兩日假期共錄約四宗成交，鰂魚涌太古城及康怡花園、觀塘麗港城、沙田第一城、東涌映灣園、紅磡黃埔花園及將軍澳新都城食白果。由於天水圍即將有新盤開售，嘉湖山莊聖誕假期亦僅一宗買賣。 【信報】指，房委今寄白居二批准信確認書。房屋委員會（下稱房委會）多個資助出售房屋計劃先後登場，當中名額3000個的「白表居屋第二市場計劃2019」（下稱今期白居二）亦已經完成申請者詳細資格審核，房委會宣布，將於今天向成功申請者發出批准信和確認書，中籤者可以在發信日期起計4個星期內向房委會和房屋協會（下稱房協）申領「購買資格證明書」（下稱證明書），以購買未補地價公屋或居屋單位。 【明報】稱，50屋苑平均呎租36元，四連跌見8個月低位。反修例風波持續影響香港，除令樓市觀望氣氛轉濃外，住宅租金亦持續下跌；利嘉閣地產研究部數據顯示，今年11月份全港50個指標私人屋苑的加權平均實用呎租報36.05元，較10月份錄得的36.4元再跌0.35元或1%，數字屬連跌4個月，為今年3月錄得36.31元以來、8個月新低紀錄。 【東方日報】指，一手樓交投料萬九伙，增兩成。二○一九年快將過去，回顧新盤市場走勢波動，但受惠上半年交投暢旺支持，全年一手住宅仍可望錄約1.9萬宗成交，較去年上升約兩成，並創出一三年一手條例實施以來的新高紀錄。事實上，今年首六個月發展商推盤態度積極，各區項目均錄理想銷情，期內共有逾1.15萬伙成交，較一八年同期急升約45%，反映市場需求強勁。不過，踏入下半年市況迅速轉差，發展商推盤步伐減慢，即使新鴻基地產(00016)九月以低價開售西南九龍匯璽III，於淡市掀起搶購熱潮，但第三季全港新盤合共僅錄逾4,000宗交易，較第二季大跌逾三成。 【文匯報】報導，價格吸引，市場睇好一Q清。天水圍Wetland Seasons Park首張價單折實平均呎價11,388元，市場人士皆認為開價吸引。同時，區內多年未有新盤上市，區內積存的上車及換樓客購買力將釋放，加上項目日後呎租可望30元水平，回報率達3厘，料吸引不少投資客興趣，故今批單位開售時有機會一鋪清。 【星島日報】曰，新盤兩日假期沽約14伙。聖誕假期間未有全新盤應市，加上市場氣氛觀望，令新盤市場表現偏靜，總結過去兩日假期，共錄約14成交，其間表現較突出為啟德尚‧珒溋，獲大手客以逾5700萬連購4伙。由合景泰富及龍湖集團合作發展的尚‧珒溋，昨獲大手客連環認購單位，龍湖集團香港營銷總監黃少鴻表示，成交為1座8樓E室，為1657方呎3房戶；2座21樓D、22樓D及23樓D室，均為557方呎2房單位。金額共5743.55萬。合景泰富集團市務及營銷總監（香港及海外）張詩韻表示，項目至今累售253伙，套現逾35億。 【HK01】稱，新地Wetland Seasons Park首批142伙，入場單位481萬元有找。新鴻基地產（0016）位於天水圍的新盤Wetland Seasons Park昨日已上載樓盤，今日公布首張價單。首張價單涉及142伙，全為低密度住宅的2及3房戶，計及折扣，單位售價為480.42至740.95萬元，折實呎價介乎9,988至12,302元。Wetland Seasons Park首批單位定價為585.88至903.6萬元，價單呎價介乎12,180至15,003元。發展商提供多種優惠，若買家選擇簽署臨約後45天內完成交易的付款方法，可享有18%折扣。

今日地產新聞摘要2019年12月21日

今日地產新聞摘要 2019年12月21日

【文匯報】報導，樓價指數微升，分析料跌勢未完。中美貿易談判進展稍露曙光，本港樓價在預期經濟衰退的基調下暫時企穩。反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報179.18點，按周微升0.04%。然而九龍區樓價連跌3周共2.55%，報175.12點，跌穿施政報告前水平，為39周新低。該行分析，指數單周回穩並非樓價轉勢向升的訊號，料未來數周於179點至180點附近徘徊。 【星島日報】曰，屋苑預約睇樓量，按周下跌約5%。踏入年末，節日氣氛濃厚，不少業主及買家趁假期離港外遊，加上預料來年經濟面臨下行，買家入市態度審慎，令屋苑睇樓量受壓，本周末有約七成的大屋苑預約睇樓量錄得跌幅，整體按周下跌約5%，其中指標屋苑天水圍嘉湖山莊跌幅約33%，為各區之冠。 【東方日報】指，代理生意轉差，佣金收入少7%。受樓市交投轉淡衝擊，地產代理經營情況充滿挑戰。繼本地大型代理行發出盈警後，中原昨亦公布，其香港住宅部今年佣金收入料逾38億元，較去年少約7%。 【HK01】稱，中原CCL指數止跌回升報179.18，惟九龍區指數回落見39周新低。本港樓價止跌回升，中原城市領先指數最新報179.18，較上周升0.04%。中原城市（中小型城市）領先指數為179.66，按周升0.14%，中原城市（大型單位）領先指數為176.71，按周跌0.47%，為39周新低，中原城市大型屋苑領先指數為180.98，按周升0.2%。 【信報】指，龍頭代理明年增兵搶據點，三大行後勤加薪，擬共聘1400人。今年下半年，受中美貿談和本港社會運動打擊，樓市呈現跌勢，市場對港經濟和樓市前景未敢樂觀。不過，本港龍頭代理行則逆市加薪兼部署擴充，美聯物業、中原地產及利嘉閣地產三大代理行後勤員工明年可獲加薪2.5%至2.6%，計劃增加人手合共1400人。 【蘋果日報】報導，半年18商舖蝕讓，灣仔重災。社會運動持續逾半年，零售飲食商舖備受影響，當中尤以地舖最甚，更令不少業主劈價推售，蝕讓離場。美聯工商舖統計過去半年錄得18宗商舖蝕讓個案，主要集中於灣仔、土瓜灣等市區二三線街道；當中有過半商舖為2013年至2014年間，舖市高峯時摸頂買入。盛滙商舖基金創辦人李根興指，半年18宗蝕讓成交可謂史無前例，但現時尚未為低谷，預計到明年農曆新年結業潮後，在經歷住宅樓市小陽春，舖市將在7月至8月跌入低谷。 【明報】稱，Folli Follie退租中環舖，劈四成招租，1200呎舖叫租40萬，較7年前高峰期大瀉六成。受社會運動等因素影響，近月零售市道備受考驗，舖位租金低處未算低，部分輕奢侈品牌近年開舖不久即結業，其中時尚配飾品牌Folli Follie去年4月租用的中環萬宜大廈一個相連舖位，近日已提早結業，業主最新把舖位放租，叫租約40萬元，比Folli Follie去年租用時的月租約65萬元低約四成，更比7年前零售高峰期時月租逾百萬元大瀉六成。

今日地產新聞摘要2019年12月23日

今日地產新聞摘要 2019年12月23日

【HK01】稱，中原CCL指數止跌回升報179.18，惟九龍區指數回落見39周新低。本港樓價止跌回升，中原城市領先指數最新報179.18，較上周升0.04%。中原城市（中小型城市）領先指數為179.66，按周升0.14%，中原城市（大型單位）領先指數為176.71，按周跌0.47%，為39周新低，中原城市大型屋苑領先指數為180.98，按周升0.2%。 【文匯報】報導，社會動盪，今年樓市成交料見3年新低。今年樓市受到中美貿易戰影響致使環球經濟放緩、香港本地暴力示威活動引致社會動盪等拖累，最新樓市統計顯示，今年樓宇買賣合約登記全年錄約75,000宗及6,915億元，按年跌約5%及6.7%，有機會齊減至2016年73,004宗及5,328.1億元後3年低位。 【星島日報】曰，黃光耀：明年樓價料波動，新盤貼市推成主導。2019年樓市泛起漣漪，呈先升後跌，至於來年樓市走勢，會德豐地產常務董事黃光耀接受本報訪問表示，近期整體社會氣氛漸趨平靜，加上中美貿易達成首階段協議，為樓市帶來利好訊息，展望未來，預期來年樓價走勢將有5%至8%上下波幅。隨着政經的負面因素淡化後，料樓市亦會有所調整，並重新出發，料期內新盤仍會採貼市價推盤策略。 【明報】稱，私宅供應目標再降，業界料緩推地。今年賣地成績彪炳，但政府剛微調長遠房屋策略，未來10年私宅每年的目標供應已一再下調，不但較原先的1.35萬伙下降至每年1.29萬伙，更與早前所定下的每年1.8萬伙目標相距甚遠。普縉執行董事張聖典認為，因私宅供應目標有變，政府或會減慢推售官地速度，另一邊廂則加快發展資助房屋。 【東方日報】指，公屋唔夠愈輪愈久43%逾6年上樓。公屋輪候時間愈拖愈長。房屋署檢視了去年七月至今年六月期間，二萬零五百名獲安置的一般公屋申請者，當中八千八百個申請輪候超過六年，佔整體多達四成三，房署分析大部分涉及更改所選地區及更改住戶資料。而截至六月底，近十五萬一般申請中，四成四的輪候時間多於三年以上。有關注團體指輪候超過三年上樓的比例並無改善，輪候時間愈來愈長與供應不足有關，擔心明年平均輪候時間會突破六年大關。 【蘋果日報】報導，兩名星級分析師同唱淡，樓市明年悲觀，料再跌價一成。「最壞時刻尚未來臨﹗」過去半年港抗爭持續，加上中美角力等因素，資金加快外流，削弱本港經濟。本報找來兩位星級分析師蔡金強及王震宇、業內人士汪敦敬及以《易經》推算樓市的學者李天生，預測明年樓市；惟均是一面倒悲觀，預期樓價明年跌幅將達雙位數。蔡金強及王震宇認同，這個調整周期較以往發生的金融危機更漫長。 【信報】指，西洋菜南街舖韓企結業放租，每月50萬，重返10年前水平。零售表現持續惡化，零售商除部署大舉縮減規模外，更有個別選擇退場。來港開業近6年的南韓化妝品品牌NATURE REPUBLIC，位於旺角西洋菜南街的在港唯一分店亦於日前低調結業，由於現時已無其他分店，意味該品牌已暫時撤出香港，該舖位業主現叫租每月50萬元，減幅37.5%。而單是今年下半年，已有至少7家外國品牌選擇全線結業，撤出本港市場。

今日地產新聞摘要2019年12月20日

今日地產新聞摘要 2019年12月20日

【東方日報】指，滙豐梁兆基：低息多三年。 環球經濟增長前景黯淡，各國央行頻頻減息刺激經濟。滙豐銀行亞太區顧問梁兆基接受本報專訪時指出，亞洲區經濟深受中美貿易戰影響，未來數年增長緩慢，同時歐洲前景亦未明朗，料全球低息環境將持續至二○二二年。中美貿易糾紛牽連環球經濟，至今持續近兩年。梁兆基認為，貿易戰對中國及亞洲影響較大，並導致全球供應鏈重組，過程或需時三至五年，並拖累各地生產步伐，料未來兩至三年亞洲區經濟將維持緩慢增長。 【星島日報】曰，領展：暫無計畫再售港資產。領展為本港第一隻本地房託基金，但近年頻頻賣本地資產套現。當中去年更是頗為豐收的一年，僅在去年年底，領展出售12個商場物業，逾4000個車位予基滙資本為首的財團，套現超過120億元，相關交易於今年3月落實成交，而去年年初亦完成以230億元出售17個物業予基滙資本及高盛牽頭的財團。不過領展昨日則表示，集團現時暫無計畫出售其他香港資產。 【信報】指，馬亞木4.48億沽尖咀商廈。市況欠佳，但具重建價值的全幢物業仍獲財團斥巨資作收購。根據土地註冊處資料，馬亞木售出尖沙咀金馬倫道37號安利商業大廈全幢及嘉蘭圍16號永興大廈地下B舖連閣樓物業，由亞洲聯合基建及凱龍瑞基金以4.48億元購入，呎價約18017元。 【文匯報】報導，綠置居今派表，青富苑4.1萬首期可上車。新一期綠置居於今日派發申請表，下周五(27日)至明年1月9日期間接受申請。今期有柴灣蝶翠苑及青衣青富苑兩個屋苑可揀，合共提供3,696伙，以市價四九折出售，售價介乎約82萬元至273萬元，最平4.1萬首期就可「上車」。房委會暫定於明年3月攪珠、5月揀樓。公屋聯會總幹事招國偉估計今次超額申請或達13倍，他期望房委會日後能進一步增加綠置居的吸引力，從而促進公屋單位流轉。 【蘋果日報】報導，利嘉閣：明年樓價噴射式上升。由於中美貿易戰及社會運動因素影響，2019年全年樓市先升後跌，但暫時仍然有輕微上升。利嘉閣及美聯都看好明年全年樓市走勢，當中利嘉閣總裁廖偉強更指，明年樓價觸及臨界點後將會有「噴射式上升」，全年會有10%升幅。 【明報】稱，領展36億悉尼買產，CEO：非看淡香港，包商場及寫字樓，海外投資盼佔三成。領展（0823）於2015年起闖進內地市場，到昨日首度進軍海外，斥資6.83億澳元（約36.49億港元），從美國黑石集團方面投得澳洲悉尼的地標項目100 Market Street的10層高寫字樓，連Westfield Sydney購物中心及悉尼塔。領展行政總裁王國龍表示，集團有意於中、英、日、澳、星五地物色收購，因此是次出擊澳洲項目，並非看淡中港投資物業市道，強調香港繼續是領展的主要市場。 【HK01】稱，湯洛雯以「5年先住後付」方式，斥逾4500萬購新地雲海別墅。土地註冊處顯示，人稱「靚湯」的湯洛雯，於上月底以4581.3萬購入雲海Lily Avenue單號別墅，實用面積2,161方呎，另有戶外花園549方呎，以成交價計算，呎價21,200元；據成交記錄冊，靚湯採5年長成交期付款辦法。 【晴報】曰，富榮花園3房戶，再錄破千萬成交。居屋樓價再現千萬成交。據世紀21家天下資料顯示，富榮花園4座中層D室，實用面積592呎，3房間隔，8月於已補價自由市場開價1,200萬元放售。同屋苑的用家欲增購單位，議價後以1,012萬元購入，呎價17,095元。