今日地產新聞摘要2020年1月13日

今日地產新聞摘要 2020年1月13日

【蘋果日報】報導，十大屋苑交投兩個月最多。社會氣氛好轉，樓市重現小陽春。中原及美聯統計的十大屋苑過去周末各錄10及15宗成交，屬逾兩個月最多，其中以沙田第一城最旺，兩日連錄5宗買賣。中原十大屋苑本周末錄得10宗成交，較上周末3宗急升2.3倍，打破連續9周個位數交投量，創近10周新高。不過仍有四個屋苑零成交，包括天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園。美聯統計的十大屋苑本周末則錄得約15宗買賣，按周升逾一倍或增加8宗，連升三周，重上雙位數，並創出近11個周末新高。 【東方日報】指，歲晚出貨，二手樓劈3成。臨近農曆新年，各區二手業主叫價陸續出現讓步。其中，東涌東堤灣畔一個三房戶以815萬元易手，較去年第三季叫價累積減價約32%，成交呎價僅錄9,926元，跌穿一萬元關口，創屋苑逾兩年來的呎價新低。 【文匯報】報導，金鐘甲廈全年跌價18%。由於去年下半年修例風波持續，影響本港商業活動，加上中美貿易摩擦影響香港經濟，去年本港商廈全年買賣成交大跌逾半，租售價倒跌收場。有統計報告指出，去年甲級及乙級商廈售價分別下跌6.1%及5.7%，而金鐘甲廈跌幅更高達18%，屬全港最多。分析認為，利淡因素將繼續影響市場，但受中概股回歸帶動，本港金融中心地位料可持續，並支持商廈市場，預計今年寫字樓市場走勢將呈先跌後穩。 【HK01】稱，淘大花園兩房狠劈近100萬，505萬成交重回去年初水平。樓價回落，有業主心灰意冷劈價沽貨。據利嘉閣皇牌屋苑淘大一行助理分區經理鮑允中透露，淘大花園M座低層1室，一個實用面積356方呎單位，日前以505萬成交，實用平均呎價為14,185元。 【星島日報】曰，華懋區慶麟：今年樓價波幅約5% 新房策助修補換樓鏈。去年樓市存有不明朗因素，踏入新的一年，華懋地產業務董事總經理區慶麟預期，今年市況不會太差，在市場剛性置業需求持續下，後市料將平穩發展，樓價大跌機會不高，料呈窄幅上落，幅度約5%。他又認為，政府推出新房策後，令二手成交量趨活躍，有助修補換樓鏈。 【信報】指，Wetland累售690伙，趕推2期，一手周末賣374戶，微跌6%。近月社會氣氛漸見緩和，大型新盤推售的銷情亦趨理想，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park過去周末進行次輪銷售，並延續本月4日首輪銷售旺勢，過去周六次輪推售335伙，再次取得近沽清成績，整個樓盤開售僅8天，便售出約690伙，為同系長沙灣南昌站上蓋項目匯璽III後，近3個月銷售速度最快的新盤。 【明報】稱，太古城價跌量升，實呎守1.95萬。踏入2020年，被喻為「樓市火車頭」的鰂魚涌太古城交投回升，本月截至9日共錄9宗成交，平均一日一宗，不過平均呎價則處1.95萬元水平，較上月的1.97萬元微跌1%。代理預計，農曆新年前交投仍將活躍。

今日地產新聞摘要2020年1月11日

今日地產新聞摘要 2020年1月11日

【文匯報】報導，CCL三大指數，創42周新低。本港經濟前景內外交困下，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報176.98點，按周跌0.65%，重返去年3月中水平。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)三大整體指數齊跌，是近10周第5次出現，並齊創42周新低，顯示樓價調整尚未完成，走勢反覆回軟。 【HK01】稱，中原CCL按周跌0.65%報176.98，為42周低。本周CCL三大整體指數齊跌，中原城市領先指數CCL最新報176.98點，按周下跌0.65%，未能錄得連升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL三大整體指數齊跌，是近10周第5次出現，樓價調整尚未完成。他表示，本周CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）齊為42周新低，跌穿近期低位，顯示樓價走勢反覆回軟。 【蘋果日報】報導，放寬按保失效，局勢窒礙成交，樓市辣稅錄209億5年低。《施政報告》放寬按保上限效力漸失，稅務局公佈上月樓市三大「辣稅」共1,286宗，較去年11月跌26%外，涉及稅收連跌兩個月至上月的8.99億元，成為2019年全年三大「辣稅」稅收最少一個月，拖累去年全年三項辣稅共收209.31億元，較2018年錄367億元稅收跌43%，稅收大減157.6億元，並為五年來低位。 【信報】指，房委現金投資結餘4年降至350億。房屋委員會（下稱房委會）轄下財務小組委員會（下稱小組委員會），周五（10日）審議2019/20至2023/24年度的建議預算和預測，小組委員會主席陳家樂會後透露，房委會預計建築開支和營運開支在未來數年將上升，部分會被資助出售單位銷售收入抵消，房委會的現金和投資結餘預期會由2019年4月初約430億元，下降至2024年3月底約350億元。陳家樂形容，房委會財政屬穩健水平，強調房委會並非「水浸」，惟現階段亦不需要政府注資。 【東方日報】指，樓市不振礙收入，結構財赤危機至。受內部社會動盪及外圍多重不明朗因素影響，香港經濟衰退加深！民眾對樓市的負擔能力每況愈下，成交早就陷入膠着狀態，由代理編製的樓價指數跌至九個半月最低，願意支付「辣招稅」入市的個案更寥寥可數，致使去年相關稅收驟減，加上佔政府庫房極大比重的賣地收入勢下滑，已敲響結構性財赤警號，長遠勢影響民生「派糖」政策，形勢甚為嚴峻。 【星島日報】曰，THE RICHMOND突擊開價，每呎2.99萬貼市價搶攻。焦點盤接連出擊，其中西半山新盤THE RICHMOND昨晚突擊開價，首批30伙，均屬細單位，全數定價均低於1000萬，並提供最高7%折扣優惠，折實平均呎價29998元，入場價598.8萬，以貼市價出擊，項目最快於農曆新年前推出。恒基發展的西半山羅便臣道THE RICHMOND昨開價，首批30伙；恒基營業（二）部總經理韓家輝稱，首批吸引價出擊，平均呎價32256元，並提供最高7%折扣，折實平均呎價29998元。 【明報】稱，青山灣住宅地收16份標書。新地副董事總經理雷霆回應查詢指出，集團是次獨資競投。遠展地產總裁方文昌，以及恒地和信置代表均於截標現場分別表示獨資參戰。嘉華發展及租務總監尹紫薇則表示，集團獨資競投，並會按市價入標。佳兆業傳媒及投資者關係部總監蔡晉表示，集團是次獨資入標，認為地皮具發展潛力，在大灣區概念下，對香港長遠發展前景抱樂觀態度。

今日地產新聞摘要2020年1月10日

今日地產新聞摘要 2020年1月10日

【蘋果日報】報導，經濟差租金跌，舖市料續淡靜。政府就制定本財政年度預算案之際，已就本港經濟情況作出預警，在去年本港經濟面臨收縮下，儘管中美貿易首階段達成協議，惟未來一年，本港經濟走勢仍充滿變數，若然新春過後企業出現倒閉潮，失業率勢進一步攀升，對商舖價格支持力極具考驗。近期內地旅客急跌，零售前景堪虞，過往負擔租金能力較高的行業，如珠寶首飾、鐘錶等，都陸續縮減規模或節省成本，不願高價搶租舖位。 【東方日報】指，太古城劈260萬低市價4%易手。二手樓市去向未明，藍籌屋苑續錄低價成交。鰂魚涌太古城華山閣低層H室三房戶，減價後售1,000萬元，以實用面積689方呎計，呎價14,514元低市價約4%，呎價屬項目去年二月後新低。美聯吳肇基指出，上址於去年九月放盤，開價1,260萬元，其後累減260萬元易手。據了解，該單位約一年多前曾進行內部轉讓，並市傳轉手需付的辣招稅，由新買家支付。 【文匯報】報導，利嘉閣：去年二手私宅均價877萬。2019年二手私宅市場續受樓市辣招困擾而令買賣登記量連跌兩年，惟今年料可受惠放寬按揭，可望挑戰六年新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊處數據所得，2019年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬元，除較2018年升近4%外，亦是連續第五年迭創歷史新高。 【星島日報】曰，群盤起動加入戰團，西半山THE RICHMOND截客。正當西營盤新盤15 WESTERN STREET開售前之際，西半山新盤THE RICHMOND亦提速部署，繼開放示範單位後，並將於本周內開價，意圖截擊區內客源，與此同時，位於愉景灣新盤意峰，亦加快推出，於下周起以招標形式限量應市。 【明報】稱，THE RICHMOND快開價，料不足800萬入場。今年港島新盤戰拉開序幕，萬科（香港）牽頭發展的西營盤15 Western Street，今日首輪開賣50伙之際，恒地（0012）發展、由營業（二）部負責銷售的西半山羅便臣道23個月樓花THE RICHMOND，最快日內開價，並預告個別單位折實售價將低於800萬元，意味可承做九成按保。 【HK01】稱，成交價跌穿4球！元朗喜利大廈放盤8個月，減價48萬元易手。利嘉閣地產元朗世宙分行市務經理高健晉表示，該行新近促成元朗喜利大廈低層B室的二手成交，單位實用面積約271方呎，建築面積約323方呎，兩房間隔，望元朗城市景觀。單位於去年4月初開始放盤，業主原開價438萬元，經議價後減價48萬元或約11%，終以390萬元以交吉形式成功沽出，折合實用面積呎價約14,391元，折合建築面積呎價約12,074元。 【信報】指，新居屋首月認購32.9%，三期最差，3屋苑售不足兩成，出席率低見43%。本港受社會運動和外圍經濟陰霾影響，收到破紀錄約30.9萬份申請的房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2019」（下稱今期新居屋）銷情大受影響，揀樓約一個月售出1611伙，佔全數4904單位約32.9%，屬於2016年新居屋同時段銷情約31.2%以來，近3期最差。有房委會委員認為，今期新居屋銷情欠理想與經濟因素和社會情況不穩定有關，惟仍有信心全部單位可沽清。

今日地產新聞摘要2020年1月7日

今日地產新聞摘要 2020年1月7日

【東方日報】指，銀行估價趨保守，樓市前景愁上愁。環球金融市場以歡欣結束一九年，原預期旺勢延至今年初，惟美國總統特朗普再次出其不意，中東局勢驟然風起雲湧，油價應聲突飆，若未能快速緩和，將拖累各地通脹升溫。只要市場對低息預期降溫，加上香港社會動盪早令經濟五勞七傷，隨時觸發樓市骨牌式下挫，負資產夢魘恐重臨之餘，只要銀行「落雨收遮」，情況就不堪設想，尤其目前藍籌屋苑估值急挫，實不得不防。 【星島日報】曰，新盤建期付款級級升，比例由33%至83%。政府於去年底推出新房策，放寬按揭保險上限，由於物業必須為現樓，促使新盤買家紛改為採用建築期付款，待項目落成後再上會，據本報統計，新房策推出後的新盤，建築期使用比例級級上升，其中去年底開售的青衣明翹匯、長沙灣愛海頌比例約33%至40%，其後啟德嘉峯匯及長沙灣恆大．睿峰逾半成，至Wetland Seasons Park更達83%。 【明報】稱，美聯黃建業：料今年樓市「U形」走勢。過去兩年樓價「先升後跌」，美聯集團（1200）主席黃建業認為，樓市今年會出現「U形」走勢，上半年繼續回落，但跌幅收窄，下半年雖可望回升，但全年升幅最多只有5%。 【HK01】稱，社會運動影響，外藉業主劈價170萬沽港圖灣，6年僅賬賺48萬離場。中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟表示，以用家主導的港圖灣，每年僅錄零星交投，踏入新一年，即錄得本年首宗成交，分行最新促成屋苑低層B室交投，單位實用面積602平方呎，採兩房間隔，另設工人房，座向東南方，享全海景致，剛獲同區客以980萬元承接，折合實用呎價16,279元。 【蘋果日報】報導，直擊劏房每呎叫2.4萬。黃大仙鳳德邨逆市誕公屋王，呎價逼2萬元。本報直擊該屋苑一個公屋劏房，叫價更癲，每呎叫價竟達2.4萬元，貴過鰂魚涌太古城，更較同屋苑目前全港呎價最貴公屋王貴逾兩成。 【文匯報】報導，鳳德邨再刷公屋王，呎價逼2萬。去年寬按措施刺激二手流通，市區公屋仍有追捧，向來盛產「公屋王」的黃大仙鳳德邨上月錄得153方呎迷你戶成交，呎價高達19,477元，打破屋苑去年7月錄得19,226元的紀錄，同邨相隔五個月再誕全港公屋呎價王。 【信報】指，Wetland首輪報捷，提價加推86伙。新地（00016）天水圍Wetland Seasons Park首輪銷售報捷，發展商積極部署次輪賣樓，昨日再加推新一張86伙價單，折實平均呎價12728元，較上一批僅微升1%。萬科置業（香港）旗下西環15 Western Street落實周五（10日）進行首輪銷售，涉及50伙。

今日地產新聞摘要2020年1月6日

今日地產新聞摘要 2020年1月6日

【HK01】稱，中原十大屋苑周末僅錄3宗成交，嘉湖山莊等7屋苑「捧蛋」。中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，較上周末5宗減少40%，當中有7個屋苑零成交。錄得成交的屋苑有太古城（1宗）、美孚新邨（1宗）、及映灣園（1宗）。「捧蛋」的屋苑則有康怡花園、海怡半島、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及嘉湖山莊。 【蘋果日報】報導，十大屋苑成交三年最多。去年樓市坐過山車，反映私樓價格的中原城市領先指數（CCL）全年升約2%，價升量升，該行研究部總結去年全年十大屋苑成交量合共錄得2,657宗成交，較2018年錄得2,533宗升4.9%，創2016年2,701宗後的三年新高。成交量最多屋苑仍然是新界兩大傳統上車盤天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，分別錄得542宗及374宗成交，不過嘉湖山莊去年成交量比2018年減少35宗或6.1%。 【星島日報】曰，資策鍾楚義：樓市短期趨平淡，剛性需求作主導。持續逾半年的社會運動，對經濟帶來重大打擊，資本策略主席鍾楚義接受訪問指出，今次社會運動影響大，情況複雜，令樓市與過往所遇上的低潮並不相同，未來樓市走向，要視乎社會局勢發展。現時，樓市未見顯著下跌，只因利息低企，加上有剛性需求作主導，惟短期內樓市仍然趨向平淡。 【東方日報】指，資策可售物業市值100億。中小型發展商賣樓進入收成期。資本策略地產(00497)旗下多項豪宅、商業及舖位物業，將於兩年內陸續推出市場放售，涉及市值約100億元，足夠滿足期間的銷售目標。 【明報】稱，謝偉銓：勿以駝鳥態度應對過渡房屋。在香港，過渡房屋原意是透過較快的時間，為長期輪候公屋及居住環境惡劣的基層市民提供短暫較佳安身之所，惟措施公布至今兩年多，建屋速度及供應量均未如理想，筆者認為政府推展工作有欠積極，亦過度依賴非政府機構（NGO）參與。 【文匯報】報導，三大因素，樓價與經濟表現脫節。去年可說是香港自回歸以來社會和政治上最動盪的一年，經濟陷入十年來首次衰退，樓價自去年6月起連續下行的頹勢，可能至少在今年上半年仍難以擺脫。有經濟師預期，鑑於不確定因素充斥，樓價最多跌10%至15%，不過低利率、需求旺、資金未見撤走等因素，將支持樓市不會大跌。 【信報】指，太古城「沙士貨」升值4.6倍。內地湖北武漢市爆發不明肺炎疫情，本港懷疑感染個案有所增加，勾起不少港人對2003年沙士疫症捲土重來的憂慮，而二手樓市則有當年爆發沙士期間勇者毋懼逆市買樓的業主疑賺夠，相隔約16年出貨，其中鰂魚涌太古城一個3房單位業主剛以1790萬元沽貨，持貨多年賬面賺4.6倍。

今日地產新聞摘要2020年1月3日

今日地產新聞摘要 2020年1月3日

【星島日報】曰，新世界黃浩賢：今年樓價料橫行，購買力穩步釋放。去年下半年樓市受制於多項負面因素，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢接受本報訪問時表示，本地社運及經濟狀況令市場觀望氣氛濃厚，但預期政治氣氛若漸緩和，在政府放寬樓按措施帶動下，將有效啟動樓市換樓鏈，令800萬以下中小單位購買力，可望在新年後穩步釋放；預期年內樓價將靠穩橫行，但新盤供應量較多地區則具較大波幅，發展商或會以「吸引價」推盤。 【蘋果日報】報導，代理難撈，10人爭1單。樓市跌勢未完，地產代理搵食艱難。地產代理監管局最新數據顯示，截至2019年12月31日，持牌代理共有39,518名，按月微跌26名，比較2018年12月高峯期則下跌605名或1.5%，若以2019年12月整體物業註冊量合共錄3,906宗計算，平均約10個代理爭1張單，情況相當嚴峻。 【明報】稱，七大發展商，去年賣樓近萬伙破千億。踏入2020年，新盤市場聚焦明日首輪開售的新地（0016）天水圍全新盤Wetland Seasons Park之際，回顧2019年，本港7大發展商合共售出約9575個新盤單位，佔同期總體一手成交逾1.87萬宗的51%、估計同期吸金總額達到1077億元。 【文匯報】報導，15 Western Street最快今開價。新年伊始，港島西區兩個新盤即爆大混戰。內房萬科（香港）旗下西營盤15 Western Street最快今日公佈首張價單之際，恒基地產旗下西半山羅便臣道62C號THE RICHMOND昨日上載售樓書，最細單位為2樓B室開放式戶，實用面積181方呎，連40方呎平台，細絕西半山。 【信報】指，藍籌屋苑「籮底橙」靠平吸客，第一城失守「五球」，上車客剛過壓測。面對跌市，不少小業主減價促銷，令一向被視為質素較差的「籮底橙」單位，競爭壓力增加。不過，沙田第一城及鰂魚涌太古城卻有「籮底橙」單位獲上車客睇中突圍而出。沙田第一城一個極低層兩房「籮底橙」，獲上車客議價近7%斥495萬元承接，造價平逾一年半前同類「籮底橙」貨近一成，亦屬屋苑近一年來首度失守五球關。太古城也有超低層「籮底橙」，獲睇樓數月的租客斥1000萬元收歸旗下，售價相比近兩年前樓上單位更大幅低出138萬元（12.1%）。 【東方日報】指，第一城淪陷失守五百萬。踏入新的一年，十大二手屋苑相繼開齋，細價上車盤沙田第一城樓價，終失守「五球」。該屋苑一個兩房單位劈價至495萬元售出，創項目去年二月後最低價，以實用面積304方呎計，呎價16,283元。紅磡黃埔花園亦錄得低估價逾一成的買賣個案。 【HK01】稱，沙田第一城2020年首宗交易，兩房失守500萬。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城12月共錄約11宗成交，屋苑最新錄本年首宗成交，單位為46座低層D室，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，兩房間隔，以495萬元易手，實用平均呎價16,283元。

今日地產新聞摘要2020年1月2日

今日地產新聞摘要 2020年1月2日

【蘋果日報】報導，淡市放寬按保，買家禍福難料。香港社會在動盪氣氛下走進2020年，市民於元旦日繼續參與遊行，警民衝突亦未止，繼續施放催淚彈。受社會事件打擊，本港經濟轉弱，失業率攀升至3.2%，預期今年勞工市場面對重大壓力，整體經濟難免被悲觀情緒籠罩。 【文匯報】報導，寬按舒口氣，樓價指數5連跌中止。受惠於施政報告放寬按保限制的刺激，差估署昨日公佈，2019年11月私人住宅樓價指數報384.1，按月升1.78%，為連跌5個月後回升。不過，由於11月指數是反映10月放寬按保的市況，之後本港又陷入暴亂之中，坊間如較貼市的CCL已經止升為跌，故業界對後市未敢樂觀，萊坊維持2020年樓市下調5%的預測。 【星島日報】曰，今年樓價波幅料5%，中價單位具承接。去年樓市如坐過山車，表現兩極，踏入新一年，對於年內樓市展望，萬科控股（香港）執行董事周銘禧接受本報訪問表示，回顧去年樓市有起有跌，料今年樓市仍會健康發展，市場剛性需求仍然持續，預測整體樓市會有上下5%波幅，當中600萬至1000萬的中價樓前景仍將看高一線。 【東方日報】指，居屋樓價升浪未完。去年樓市出現回調，但在需求帶動下，全港15個熱門未補價第二市場居屋呎價仍錄得增長，當中以屯門龍門居按年漲約12.7%最突出，升幅更較一八年的11.2%為高。不過，其餘14個屋苑升幅則只有單位數，反映升勢放緩，荔枝角荔欣苑僅漲1.9%，較前年低超過12個百分點。、 【HK01】稱，2019年整體物業註冊量逼近7.5萬宗，惟金額跌穿7000億。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2019年(截至12月30日)整體物業(包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等)註冊量合共錄74,534宗，較2018年79,193宗少約5.9%；金額方面，跌穿7,000億元水平，19年迄今錄約6,902億元，亦較18年約7,414億元跌約6.9%，無論宗數抑或金額均齊創3年新低。 【明報】稱，去年1.87萬宗一手成交，新例後6年新高。受反修例風暴、中美貿易戰兩大因素夾擊，去年香港社會驚濤駭浪，惟據本報統計，去年全年整體新盤成交高逾1.87萬宗，除比2018年錄約1.58萬宗按年增18%外，更創2013年一手新例實施後的6年新高紀錄，但去年第四季社會局勢惡化，多區出現堵路和縱火，令10至12月期間僅錄約3040宗一手成交，為去年交投表現最差季度。 【信報】指，廣源邨380萬沽，白居二首宗「破頂」公屋。「白居二」買家毋懼跌市，趁機奪樓王。富堡城物業沙田區董事廖志財稱，沙田公屋廣源邨4座廣棉樓低層24室，實用面積489方呎，原圖則開放式改3房，設靚裝，以390萬元放盤2個月，除夕夜終獲新一期「白居二」買家斥未補地價380萬元承接，呎價7771元，呎價創該公屋未補地價新高，並料屬全港首宗新一期「白居二」破頂公屋成交。